Премиальное строительство малоэтажных зданий (G+4) — жилые, многофункциональные, вилловые комплексы. Фиксированная цена от 600 AED/кв.фут. Срок сдачи 12-15 месяцев. Гарантия на конструктив 5 лет. Разрешения DM + комитет по дизайну сообщества + DEWA внутри компании.
После 30+ малоэтажных проектов — вот почему большинство задерживается и выходит за бюджет — и как интегрированная поставка решает все проблемы.
Большинство подрядчиков передают разрешения консультантам. Мы ведем разрешение на строительство DM + комитет по дизайну сообщества + DEWA + DCD внутри компании, параллельно с проектированием.
Недостаточное сечение колонн, недостаточное армирование, недоразмеренные фундаменты — обнаруженные слишком поздно, требующие масштабных переделок. Мы проектируем по стандартам BS и ACI с самого начала.
Многоквартирные здания имеют сложные MEP (HVAC, электрика, сантехника на каждую квартиру). Без BIM-координации конфликты обнаруживаются во время строительства. Мы координируем на этапе проектирования.
Большинство подрядчиков используют 15-25 субподрядчиков для малоэтажного здания. У нас ВСЕ работы выполняются собственными силами. Один график, одна ответственность, никаких перекладываний.
Один проект, два совершенно разных результата. Вот как наше обслуживание сравнивается с отраслевым стандартом.
| Что вы получаете | First Unicorn Малоэтажное | Типичный подрядчик в Дубае |
|---|---|---|
| Модель ценообразования | ✓ Фиксированная цена, объявленная заранее | ✗ Почасовая оплата или процент от стоимости строительства |
| Качество с первого раза | ✓ 98% проходят первую проверку/инспекцию | ✗ 40-60% в среднем по отрасли |
| Сроки выполнения | ✓ Ведущие в отрасли сроки сдачи | ✗ В 2-3 раза медленнее типичных |
| Разрешения органов власти | ✓ Все обрабатывается внутри компании | ✗ Взимается дополнительно, часто на аутсорсе |
| NOC от сообществ | ✓ Все включено в пакет | ✗ Взимается дополнительно 5 000-15 000 AED за каждый NOC |
| Одна команда от начала до конца | ✓ Да — единая т��чка ответственности | ✗ Передача между несколькими командами |
| Гарантия | ✓ Гарантия 3 года на все работы | ✗ 1 год — отраслевой стандарт |
| Время ответа | ✓ 60 минут в рабочее время | ✗ 1-3 рабочих дня — типично |
| Бесплатная консультация + выезд на объект | ✓ Да, бесплатно в любом районе Дубая | ✗ Обычная плата 2 500-5 000 AED |
| Правки и повторные подачи | ✓ Неограниченное количество правок включено | ✗ Обычно 2 раунда, затем дополнительная плата |
| Качество малоэтажного строительства | ✓ Премиальные материалы + мастерское исполнение | ✗ Стандартные материалы, типовое исполнение |
| Координация строительства | ✓ На 70% меньше проблем на площадке по сравнению с отраслью | ✗ Частые изменения заказов + RFI |
Малоэтажное строительство требует интенсивного проектирования. Вот как мы стабильно поставляем для жилых застройщиков и частных клиентов.
Разрешение на строительство DM, комитет по дизайну сообщества, модернизация DEWA, DCD, NOC телекоммуникаций — все внутри компании. 60-90 дней от начала до конца.
Полная команда проектировщиков внутри компании. BIM-координация устраняет конфликты MEP. Международные инженерные стандарты (BS, ACI, ASHRAE).
Старшие руководители проектов с опытом работы в Дубае более 15 лет. Ежедневный инженерный контроль на площадке. Встроенный контроль качества.
От сноса до отделки — вся наша команда. Никаких конфликтов графиков субподрядчиков. Одна ответственность.
Стандартный малоэтажный: 12 месяцев. Крупный: 15 месяцев. Отраслевой стандарт: 18-24 месяца. Разница в единой команде.
Контракт с фиксированной ценой и документированной политикой изменений. Никакой инфляции из-за «обнаруженного объема». Предсказуемая стоимость.
5-летняя гарантия на конструкцию (закон ОАЭ требует 10 лет на основные дефекты конструкции). 3 года на отделку.
Бесплатный выезд на участок, обмер, проверка BUA, генеральный план, бесплатный 3D-тизер, фиксированная цена за 7 дней.
Три пакета: от отдельных жилых домов до многофункциональных комплексов.
Проверенный 6-этапный процесс, отработанный на более чем 30 малоэтажных проектах в Дубае.
Выезд на участок, обмер, проверка BUA и отступов, испытания грунта, правила сообщества, генплан, бесплатный 3D-тизер, фиксированная цена за 7 дней.
Архитектурные детали, проектирование конструкций, координация MEP через BIM, дизайн интерьеров мест общего пользования, ландшафтный дизайн. Коллизии BIM устраняются до строительства.
Разрешение на строительство DM, комитет по дизайну сообщества, модернизация DEWA, DCD, NOC телекоммуникаций. Все внутри компании, параллельно проектированию.
Земляные работы, фундамент, каркас (многоэтажный), гидроизоляция, кладка, кровля. Ежедневный инженерный контроль.
Черновая и чистовая отделка MEP, штукатурка, фасад, мрамор и плитка в местах общего пользования, столярка и кухни по квартирам, покраска, освещение, разводка умного дома.
Финальная приемка, пусконаладка MEP, программирование умного дома, глубокая уборка, инструктаж владельца, фотосъемка. Сертификат завершения строительства от DM.
Все согласования для малоэтажного строительства в Дубае ведутся внутри компании. Международные инженерные стандарты.
Разрешения на строительство, утверждение BUA, сертификаты
Пожарная безопасность + аварийные системы
Электрическая мощность + подключение к сетям
Телекоммуникационная инфраструктура
Согласование примыкания к дороге и зоны высадки
Различные мастер-сообщества Дубая
Британские стандарты + Американский институт бетона
Международная инженерия HVAC
Информационное моделирование зданий
Страхование ответственности от 5 млн дирхамов
Проверка профессиональным инженером
Международные системы качества
Шесть недавних проектов малоэтажного строительства. Каждый сдан вовремя, премиального качества.
Строящийся жилой дом G+4. 24 квартиры. Премиальная отделка. Сдача через 13 месяцев с начала строительства.
Недавно завершенный жилой дом G+4 с современным фасадом из стекла и камня. 28 квартир, премиальные места общего пользования, парковка на подиуме.
Многофункциональное здание G+3: торговый первый этаж + жилые этажи выше. Премиальный фасад. Стиль богемного района. Сдача через 15 месяцев.
Роскошный комплекс вилл: 12 вилл G+1 в едином средиземноморском стиле. Синхронизированная сдача для застройщика. Общие удобства + ландшафт.
Фундаментные работы для жилого дома G+4. Глубокая выемка грунта, плотное армирование, гидроизоляция. Применены стандарты ACI. Контроль старшего инженера.
Жилой дом G+4 на стадии отделки. Мраморная облицовка, премиальное остекление, предсдаточная уборка в процессе. 90 дней до завершения.
Получите мгновенную смету на основе параметров вашего проекта. Для точной цены запросите бесплатную консультацию — мы отвечаем в течение 60 минут.
Вводные данные ниже дают приблизительную оценку. Напишите нам в WhatsApp для точной фиксированной цены.
Многофункциональное здание · срок 13 месяцев
4.9/5 на основе 127 проверенных отзывов. Недавние малоэтажные проекты:
«Наш проект на 24 квартиры в JVC: сдача через 13 месяцев как и обещали, по смете. DM + DEWA + NOC от сообщества — всё уладили за 90 дней. Мы прошли путь от начала строительства до заселения первого арендатора быстрее, чем любой другой мой проект».
«Многофункциональный проект в JLT с торговыми помещениями на первом этаже и жильём выше. Координация была безупречной — один подрядчик на всё. BIM-координация инженерных систем устранила 90% типичных проблем».
«Комплекс из 12 вилл для нашей застройки. Все сданы с одинаковым качеством, синхронизированно. Покупатели не могли отличить, какая вилла была закончена первой, а какая последней».
Прозрачная история. Обновляется ежеквартально. Никаких маркетинговых уловок — только цифры.
Строительство малоэтажного здания G+4 в Дубае компанией First Unicorn занимает 12-15 месяцев с фиксированной ценой от AED 600 за кв. фут. Включает одобрения DM, 5-летнюю гарантию на конструкцию и внутреннее оформление DEWA для жилых, многофункциональных зданий или комплексов вилл. Выполнено более 200 проектов с рейтингом 4.9 звезды.
15 самых частых вопросов. Напишите нам в WhatsApp по любым другим — ответим в течение 60 минут.
AED 600/кв.фут (стандартное жильё) до AED 2,500/кв.фут (премиум смешанного использования). 3 уровня: Жилой (AED 600-1,000/кв.фут, всего AED 8M-25M), Смешанного использования (AED 800-1,400/кв.фут, AED 15M-60M), Премиум (AED 1,200-2,500/кв.фут, AED 30M-150M).
Стандартный жилой G+4: 12 месяцев. Смешанного использования: 13 месяцев. Премиум с удобствами: 15 месяцев. Средний по отрасли — 18-24 месяца — мы быстрее благодаря собственным разрешениям и BIM-координации.
Малоэтажное определение — G+4 (цоколь + 4 этажа). Максимальная общая площадь зависит от размера участка и правил сообщества. Обычно 24-36 квартир в стандартном малоэтажном доме. Смешанного использования может включать торговые помещения и 30+ жилых. Мы оцениваем каждый проект индивидуально.
G+5 до G+12 — среднеэтажное (другая страница). G+12+ — высотное. Наша специализация в малоэтажном — G+1 до G+5. Для каждой категории разные инженерные решения и отделка.
Да — торговый цоколь + жилые этажи сверху — самый распространённый вариант. Или офисы над торговлей. Смешанное использование имеет другие требования DCD и согласования DM, чем чисто жилое. Мы решаем все сложности внутри команды.
Да — строительство комплексов вилл (несколько вилл в рамках одной застройки) — наша специализация. Обычно 8-12 вилл. Синхронизированная сдача для девелоперов. Общие удобства и ландшафт. Одинаковое качество во всех объектах.
Да — фасадн��е проектирование собственными силами. Алюминиево-стеклянные навесные стены, каменная облицовка, панели GRC. Расчёты ветровых нагрузок, тепловые характеристики, гидроизоляция. Продукты, протестированные в ОАЭ.
До 3,000 кВА электрической мощности, крупномасштабные системы HVAC с чиллером, многоквартирные сантехнические коллекторы, вентиляция паркинга, системы вестибюля и удобств. Координируется через BIM на этапе проектирования.
Да — стилобатный паркинг стандартен для смешанного использования. Подземный или надземный. Включает пандусы, вентиляцию, пожаротушение, освещение, указатели. Спроектирован для потока автомобилей и безопасности.
Да — специализация по умным зданиям. Интеграция Crestron, Control4, Bacnet. Общие зоны, паркинг, управление удобствами. Разводка умного дома в каждой квартире (готово для Crestron). Интеграция с безопасностью.
Да — BIM Уровень 2 стандарт. Архитектурная + конструктивная + MEP координация. Выявление коллизий устраняет проблемы до строительства. Заказчик получает BIM-модель при сдаче для управления объектом.
Да — возможен путь LEED Gold. Солнечные панели, умная автоматизация, рециклинг воды, премиальная изоляция, низкоэмиссионное стекло, зелёные материалы. Возможен рейтинг UAE Estidama Pearl.
Да — страхование гражданской ответственности на сумму AED 5M+ и проектная строительная страховка. Компенсация работникам. Заказчик защищён от начала до сдачи. Предоставляются сертификаты страхования.
5-летняя гарантия на конструктив (бетон, сталь, фундамент), 3-летняя общая (отделка, MEP), 1-летняя косметическая. Закон ОАЭ требует 10-летнюю конструктивную — мы добавляем качество и ответственность.
Напишите в WhatsApp +971 58 565 8002 с деталями проекта — расположение участка, целевая общая площадь, предполагаемое использование, желаемый срок завершения. Бесплатный обмер участка и мастер-план в течение 7 дней. Фиксированная цена в течение 7 дней после утверждения проекта.
Бесплатный обмер участка, бесплатный мастер-план, фиксированная цена за 7 дней. Построено 30+ малоэтажных объектов. DM + разрешения + конструктив + MEP + отделка под одной командой.
