Премиальное строительство среднеэтажных башен (G+5 до G+12) — жилые, многофункциональные, коммерческие. Фиксированная цена от AED 750/кв.фут. Срок сдачи 18-24 месяца. Гарантия на конструкцию 5 лет. DM + DCD + DEWA модернизация внутри компании.
После 15+ среднеэтажных проектов мы знаем, почему большинство отстают от графика и выходят за бюджет — и как интегрированная поставка решает все проблемы.
Среднеэтажное строительство требует разрешения на строительство DM + экспертизу пожарной безопасности DCD + комитет по дизайну сообщества + крупную модернизацию DEWA. Мы обрабатываем ВСЁ внутри компании параллельно с проектированием — обычно 90-120 дней от начала до конца.
Среднеэтажные здания имеют строгие требования пожарной безопасности DCD (пожарный лифт, спринклеры, дымоудаление, пути эвакуации). Большинство подрядчиков обращаются в DCD поздно, что вызывает серьезные изменения проекта. Мы привлекаем DCD на стадии концепции.
Ошибки в конструкциях среднеэтажных зданий усиливаются с каждым этажом. Недостаточные колонны, заниженные фундаменты, отсутствие стен сдвига — вызывают серьезные переделки или проблемы с осадкой. Мы проектируем по BS + ACI под надзором старшего профессионального инженера.
Многоэтажные системы HVAC, электрические стояки, сантехнические стояки, противопожарная защита — все требует точной координации BIM. Без этого шахты инженерных систем не совпадают, воздуховоды не подходят, владельцы платят миллионы за переделки.
Один и тот же проект, два совершенно разных результата. Вот как наше обслуживание сравнивается с отраслевым стандартом.
| Что вы получаете | First Unicorn Mid-Rise | Типичный поставщик в Дубае |
|---|---|---|
| Модель ценообразования | ✓ Фиксированная цена, объявленная заранее | ✗ Почасовая оплата или процент от стоимости строительства |
| Качество с первого раза | ✓ 98% проходят первую проверку/инспекцию | ✗ 40-60% средний по отрасли |
| Срок выполнения | ✓ Лидирующий в отрасли срок сдачи | ✗ В 2-3 раза медленнее обычного |
| Одобрения органов власти | ✓ Все обрабатывается внутри компании | ✗ Взимается дополнительно, часто на аутсорсинге |
| NOC сообществ | ✓ Все включено в пакет | ✗ Взимается AED 5K-15K за каждый NOC дополнительно |
| Одна команда от начала до конца | ✓ Да — единая точка ответственности | ✗ Передача нескольким командам |
| Гарантия | ✓ Гарантия на все работы 3 года | ✗ 1 год — отраслевой стандарт |
| Время ответа | ✓ 60 минут в рабочее время | ✗ 1-3 рабочих дня обычно |
| Бесплатная консультация + выезд на объект | ✓ Да, бесплатно в любом месте Дубая | ✗ AED 2,500-5,000 обычная плата |
| Правки и повторные подачи | ✓ Неограниченное количество правок включено | ✗ Обычно 2 раунда, затем дополнительная плата |
| Качество среднеэтажного строительства | ✓ Премиальные материалы + мастерское исполнение | ✗ Стандартные материалы, стандартное исполнение |
| Координация строительства | ✓ На 70% меньше проблем на площадке по сравнению с отраслью | ✗ Частые изменения заказов + RFI |
Среднеэтажное строительство — самый сложный тип коммерческих проектов. Вот как мы стабильно поставляем для застройщиков и инвесторов.
Разрешение на строительство, пожарная экспертиза, модернизация электрической мощности — все обрабатывается внутри компании параллельно с проектированием. 90-120 дней от начала до конца.
Надзор старшего профессионального инженера (PE). Стандарты BS + ACI. Проектирование стен сдвига, плитного фундамента, плит с пост-напряжением.
Алюминиево-стеклянный навесной фасад, облицовка камнем, панели GRC. Расчеты ветровых и тепловых нагрузок. Продукция, протестированная в ОАЭ.
Чиллерная система HVAC для зданий от 6 этажей. Стандарты ASHRAE. Автоматизация умного здания (Crestron, Control4).
Соответствие требованиям пожарной безопасности по NFPA и Кодексу пожарной безопасности ОАЭ. Спринклеры, гидранты, дымоудаление, лифт для пожарных.
G+8: 18 месяцев. G+12: 24 месяца. Отраслевой стандарт: 30-36 месяцев. Разница в единой интегрированной команде.
Контракт с фиксированной ценой и документированной политикой изменений. Без инфляции из-за 'обнаруженного объема'. Предсказуемая стоимость.
Бесплатный выезд на участок, обследование, расчет BUA, генплан, бесплатный 3D-тизер, фиксированная цена за 14 дней.
Три пакета: от стандартных жилых башен до премиальных многофункциональных комплексов.
Проверенный 6-фазный процесс, отработанный на 15+ среднеэтажных зданиях в Дубае.
Выезд на участок, обследование, проверка BUA и отступов, геотехнические испытания, при необходимости транспортное исследование, генплан, бесплатный 3D-тизер, фиксированная цена в течение 14 дней.
Архитектурные детали, расчет конструкций (включая динамический анализ), координация MEP через BIM Уровень 2, проектирование фасада, пожарная безопасность. Все колли��ии устранены до строительства.
Разрешение на строительство DM, одобрение пожарной безопасности DCD, модернизация DEWA, комитет по дизайну сообщества, NOC от телекоммуникаций, RTA. Все внутри компании, параллельно с проектированием.
Земляные работы (часто глубокие для парковочного подиума), шпунтовое ограждение, плитный фундамент или сваи, гидроизоляция подвала, конструкция парковочного подиума. Критическая фаза для среднеэтажных зданий.
Поэтажный каркас, черновая разводка MEP на каждом этаже, монтаж фасада. Ежедневный технический надзор, еженедельные обходы старшего проектного менеджера.
Отделка мест общего пользования, отделка квартир, завершение фасада, ввод в эксплуатацию умного здания, генеральная уборка, сертификат завершения строительства от DM. Гарантия на конструкцию 5 лет активна.
Все согласования для среднеэтажных зданий в Дубае выполняются внутри компании. Международные инженерные стандарты.
Разрешения на строительство, BUA, сертификаты завершения
Соответствие пожарной безопасности + аварийные системы
Модернизация электрических мощностей
Волоконно-оптическая + телекоммуникационная инфраструктура
Примыкание к дорогам + транспортное исследование + парковка
Различные мастер-сообщества Дубая
Британские стандарты + Американский институт бетона
Международное проектирование HVAC
Пожаротушение + дымоудаление
Информационное моделирование зданий
AED 10 млн+ под конкретный проект
Проверка профессиональным инженером
Шесть недавних проектов среднеэтажного строительства. Каждый сдан вовремя, премиального качества.
G+12 жилая башня в процессе строительства. 96 квартир. Премиум-класс. Сдача через 22 месяца от начала строительства. Одобрено DCD по пожарной безопасности.
G+10 многофункциональное здание на стадии возведения каркаса. Бетонный каркас завершен, начинается черновая разводка MEP. Скоординировано с BIM.
Остекление навесной стены в процессе на G+11 коммерческой башне. Система алюминиевых унитизированных панелей с синим тонированным стеклом. Монтаж поэтажно.
Недавно завершенная G+12 жилая башня. Современный стеклянный фасад. Премиальные общественные зоны. 110 квартир. Готово к заселению.
G+10 смешанного использования в стадии строительства: розничная торговля на первом этаже + офисы выше. Премиальный фасад из стекла и камня. Ориентация на международных арендаторов.
G+8 жилая башня с 3-уровневым подземным паркингом. Здание почти завершено. 64 квартиры. Стадия предсдаточной уборки.
Получите мгновенную оценку на основе параметров вашего проекта. Для точной сметы запросите бесплатную консультацию — мы отвечаем в течение 60 минут.
Вводные данные ниже дают приблизительную оценку. Напишите нам в WhatsApp для точной фиксированной цены.
Смешанного использования G+10 · Срок сдачи 22 месяца
4.9/5 на основе 127 подтвержденных отзывов. Недавние среднеэтажные проекты:
"Наша 96-квартирная башня G+12 в Business Bay: сдача через 22 месяца, как и обещали. Противопожарная экспертиза DCD одобрена с первой подачи — большинство других подрядчиков закладывали 3 цикла пересогласования. Это сэкономило нам 4-6 месяцев."
"Смешанного использования G+10 в JLT с розничной торговлей и жильем. Единый подрядчик на всё: от разрешений DM до сдачи. BIM-координация устранила 90% типичных проблем."
"Наша G+8 с подземным паркингом — 64 квартиры одинакового качества. Интеграция умного здания (Crestron) стала отличительной чертой продаж, заполнившей здание до завершения."
Прозрачная история. Обновляется ежеквартально. Никакого маркетинга — только цифры.
Строительство среднеэтажных зданий в Дубае от G+5 до G+12 компанией First Unicorn Construction. Стоимость от AED 750 за кв. фут с фиксированными контрактами. Проекты сдаются за 18-24 месяца, включая согласования DM и внутренние работы DEWA. Предоставляется 5-летняя гарантия на конструкцию.
15 самых частых вопросов. Напишите нам в WhatsApp по любым другим — ответ в течение 60 минут.
750 AED/кв. фут (стандартный жилой G+8) до 3 500 AED/кв. фут (премиум G+12). 3 уровня: Жилой G+8 (750-1 200 AED/кв. фут, всего 30-80 млн AED), Смешанного использования G+10 (1 000-1 800 AED/кв. фут, 60-200 млн AED), Премиум G+12 (1 500-3 500 AED/кв. фут, 150-600 млн AED).
Стандартный G+8: 20 месяцев. Смешанного использования G+10: 22 месяца. Премиум G+12: 24 месяца. Средний показатель по отрасли — 30-36 месяцев — мы быстрее благодаря внутренним разрешениям + BIM Level 2 + параллельной координации.
Обычно от G+5 до G+12. Ниже G+5 — малоэтажное, выше G+12 — высотное (другие требования). Среднеэтажное имеет сложность противопожарной инженерии DCD, которой нет в малоэтажном, и структурную сложность, которой нет в малоэтажном.
Да — соблюдение противопожарных норм DCD — наша внутренняя специализация. NFPA + UAE Fire & Life Safety Code. Спринклеры, гидранты, дымоудаление, пожарный лифт, пути эвакуации. Мы привлекаем DCD на этапе концепции, чтобы избежать переделок на поздних стадиях.
G+12 — наш стандартный верхний предел для среднеэтажных. G+13+ переходит в высотные (другая категория, другие требования DCD и DM). Мы можем рассмотреть G+13-G+15 в индивидуальном порядке с проверкой старшего конструктора.
Да — фасадная инженерия внутри компании. Алюминиевые + стеклянные навесные стены (юнитизированные), каменная облицовка, панели GRC. Расчеты ветровых нагрузок, тепловые характеристики, гидроизоляция. Продукты, протестированные в ОАЭ.
Да — HVAC с чиллером стандарт для среднеэтажных зданий (6+ этажей). Центральная установка или поэтажный подход. Стандарты ASHRAE. Интегрированная система управления зданием (BMS).
Да — специализация на умных зданиях для среднеэтажных. Crestron, Control4, интеграция Bacnet. Управление общими зонами, парковкой, удобствами, проводка для умного дома в каждой квартире. Интеграция с системами безопасности и пожаротушения.
Да — BIM Level 2 стандарт для всех среднеэтажных проектов. Координация архитектуры + конструкций + MEP + фасада. Обнаружение коллизий устраняет проблемы. Владелец получает BIM-модель при сдаче для управления объектом.
Да — доступны пути LEED Gold + Estidama Pearl. Солнечные панели, умная автоматизация, рециклинг воды, премиальная изоляция, низкоэмиссионное стекло, экологичные материалы. Повышает привлекательность для арендаторов и покупателей.
Да — парковка на стилобате стандарт для среднеэтажных. Обычно 1-5 уровней. Подземная или надземная. Включает пандусы, вентиляцию, пожаротушение, освещение, указатели, зарядные станции для электромобилей.
Да — согласования с RTA внутри компании. Транспортное исследование при необходимости. Зоны высадки, доступ к парковке, примыкания к дорогам. Координация с RTA по дорожным работам.
Да — страхование строительства проекта на 10+ млн AED + страхование гражданской о��ветственности на 5+ млн AED + компенсации работникам. Предоставляются страховые сертификаты. Владелец защищен от начала до сдачи.
5-летняя гарантия на конструкцию (бетон, сталь, фундамент), 3-летняя общая (отделка, MEP), 1-летняя косметическая. Закон ОАЭ требует 10-летнюю структурную — мы добавляем качество и ответственность.
Напишите в WhatsApp +971 58 565 8002 с деталями проекта — местоположение участка, целевая BUA, предполагаемое использование, срок завершения. Бесплатный обмер участка и генеральный план в течение 14 дней. Фиксированная цена в течение 14 дней после утверждения проекта.
Бесплатный обмер участка, бесплатный генеральный план, фиксированная цена за 14 дней. Построено более 15 среднеэтажных зданий. DM + DCD + DEWA + конструкция + отделка под одной командой.
