Полное строительство виллы — разрешения DM, конс��руктив, MEP, отделка, умный дом, ландшафт — под одной командой. Фиксированная цена от 700 AED/кв.фут. Срок сдачи 9-14 месяцев. Гарантия на конструктив 5 лет. Построено более 200 вилл по всему Дубаю.
После 200+ построенных вилл вот почему большинство проектов проваливают сроки и бюджет — и как интегрированная поставка решает все проблемы.
Большинство владельцев понимают сложность разрешений слишком поздно. Мы оформляем разрешение на строительство DM + NOC сообщества + DEWA + DCD внутри компании, параллельно с дизайном — обычно 60-90 дней от начала до конца.
Неправильный фундамент, недоразмеренные колонны, отсутствие арматуры — обнаружено слишком поздно, требует сноса и переделки. Мы проектируем по международным стандартам (BS, ACI) с контролем старшего инженера.
Большинство проектов обнаруживают, что электрика не совпадает с сантехникой, а сантехника — с HVAC. Мы координируем MEP на этапе дизайна с помощью BIM, устраняя коллизии до начала строительства.
Бригады по мрамору, столярке, покраске, освещению — все субподрядчики, все обвиняют друг друга. У нас ВСЕ отделочные работы выполняются собственными силами. Один график, одна ответственность.
Один проект, два совершенно разных результата. Вот как наше обслуживание сравнивается с отраслевым стандартом.
| Что вы получаете | First Unicorn Construction | Типичный подрядчик в Дубае |
|---|---|---|
| Модель ценообразования | ✓ Фиксированная цена, объявленная заранее | ✗ Почасовая оплата или % от стоимости строительства |
| Качество с первого раза | ✓ 98% проходят первую проверку/инспекцию | ✗ 40-60% в среднем по отрасли |
| Сроки выполнения | ✓ Лидирующие в отрасли сроки сдачи | ✗ В 2-3 раза медленнее типичных |
| Разрешения органов власти | ✓ Все оформляется внутри компании | ✗ Оплачивается дополнительно, часто на аутсорсе |
| NOC сообщества | ✓ Все включено в пакет | ✗ Дополнительная плата AED 5K-15K за каждый NOC |
| Одна команда от начала до конца | ✓ Да — единая точка ответственности | ✗ Передача нескольким командам |
| Гарантия | ✓ Гарантия 3 года на все работы | ✗ 1 год — отраслевой стандарт |
| Время ответа | ✓ 60 минут в рабочее время | ✗ 1-3 рабочих дня — типично |
| Бесплатная консультация + выезд на участок | ✓ Да, бесплатно в любом районе Дубая | ✗ AED 2,500-5,000 — типичная плата |
| Правки и повторные подачи | ✓ Неограниченное количество правок включено | ✗ Обычно 2 раунда, затем дополнительная плата |
| Качество строительства виллы | ✓ Премиальные материалы + мастерское исполнение | ✗ Стандартные материалы, типовое исполнение |
| Координация строительства | ✓ На 70% меньше проблем на площадке по сравнению с отраслью | ✗ Частые изменения заказов + RFI |
Строительство новой виллы — самый сложный тип проекта. Вот как мы стабильно добиваемся результата.
Разрешение на строительство DM, комитет по дизайну сообщества, DEWA, DCD, NOC телекома — все внутри компании. 98% одобрения с первой подачи.
Полная команда дизайнеров внутри компании. BIM-координация устраняет коллизии MEP. Международные инженерные стандарты.
Старшие руководители проектов с 15+ летним опытом в Дубае. Ежедневный инженерный контроль на площадке. Встроенный контроль качества.
От сноса до отделки — вся наша команда. Никаких конфликтов графиков субподрядчиков. Одна ответственность.
Стандартная вилла: 9 месяцев. Крупный проект: 12-14 месяцев. Отраслевой стандарт: 18-24 месяца. Разница в единой интегрированной команде.
Контракт с фиксированной ценой и документированной политикой изменений. Никакой инфляции из-за «обнаруженного объема». Предсказуемая стоимость.
5-летняя гарантия на конструктив (отрасль: 10 лет на конструктив по закону, но качество отличается). 3 года на отделку.
Бесплатный выезд на участок, обмер, расчет лимита застройки, предл��жение генерального плана, бесплатный 3D-тизер, фиксированная цена за 7 дней.
Три пакета: от стандартных новостроек до ультра-роскошных вилл на заказ.
Проверенный 6-фазный процесс, отработанный на 200+ виллах в Дубае. Быстрее, чем в отрасли, благодаря собственному оформлению разрешений и параллельной координации.
Выезд на участок, обмер, проверка BUA + отступов, анализ грунта, проверка правил сообщества, генплан, бесплатный 3D-тизер, фиксированная цена в течение 7 дней.
Архитектурные детали, проектирование конструкций, координация MEP через BIM, интерьерный дизайн, ландшафтный дизайн. Все коллизии устранены до начала строительства.
Разрешение на строительство DM, комитет по дизайну сообщества, модернизация DEWA, DCD, телекоммуникационные NOC. Всё внутри компании, параллельно дизайну — обычно 60-90 дней от начала до конца.
Земляные работы, фундамент, каркас (бетон или сталь), гидроизоляция, кладка, кровля. Ежедневный инженерный контроль, еженедельные обходы старшего PM.
Черновая + чистовая MEP, штукатурка, мрамор, столярка, кухня, сантехника, покраска, освещение, разводка умного дома, ландшафтные работы.
Фиксация дефектов (обычно 30-60 пунктов против отраслевых 200+), пусконаладка MEP, программирование умного дома, глубокая уборка, инструктаж владельца, фотосъемка. Активна 5-летняя гарантия на конструктив + 3 года.
Все разрешения на строительство в Дубае оформляются внутри компании. На всех этапах применяются международные инженерные стандарты.
Разрешения на строительство, утверждение BUA, сертификаты завершения
Разрешения для Palm Jumeirah, свободных зон
Пожарная безопасность + аварийные системы
Подключение электричества и воды
Телекоммуникационная инфраструктура
Разрешения на примыкание к дорогам
Emaar, Nakheel, Trump Estates, DAMAC
Британские стандарты + Американский институт бетона
Международное проектирование HVAC
Информаци��нное моделирование зданий для обнаружения коллизий
Страхование ответственности на сумму 5 млн AED+
Проверка профессиональным инженером всех проектов
Шесть недавних проектов строительства вилл. Каждый сдан вовремя, в рамках бюджета, с неизменно премиальным качеством.
Новое строительство роскошной виллы площадью 12 500 кв.фут. Разрешения DM + Nakheel + DEWA получены за 90 дней. Премиум-класс. Готовность к заселению через 13 месяцев с начала строительства.
Современная вилла площадью 10 800 кв.фут с современной архитектурой, стеклянными стенами, премиальными материалами. Архитектурный обзор одобрен с первой подачи.
Работы по усилению фундамента для виллы площадью 9 500 кв.фут. Применены стандарты ACI. Надзор старшего инженера. Ежедневный контроль качества конструкций во время заливки.
Этап возведения каркаса для виллы 7 200 кв. футов. Бетонные колонны и балки завершены, заливаются плиты перекрытия. BIM-скоординированная черновая разводка MEP.
Этап отделки для виллы 11 000 кв. футов на первой линии. Одобрено Trakhees и DM. Монтаж фасада из мрамора Calacatta. 90 дней до сдачи.
Недавно сданная устойчивая вилла 8 500 кв. футов с солнечными панелями и умным домом. Получен сертификат о завершении. 12 месяцев с начала строительства.
Получите мгновенную оценку на основе параметров вашего проекта. Для точной сметы запросите бесплатную консультацию — мы отвечаем в течение 60 минут.
Вводные данные ниже дают приблизительную оценку. Напишите нам в WhatsApp для точной фиксированной цены.
Строительство виллы премиум-класса · Срок сдачи 12 месяцев
4.9/5 на основе 127 подтвержденных отзывов. Недавние проекты строительства вилл:
"Мы опросили 6 подрядчиков. First Unicorn был единственным, кто объединил разрешения, конструктив, MEP и отделку под одной крышей. Сдача нашей виллы на Palm Frond M за 13 месяцев по смете. Без стресса."
"Пакет Premium Villa: BIM-скоординированная MEP, мрамор Calacatta, кухня Boffi, умный дом. Архитектурная проверка одобрена с первой подачи. Самое качественное строительство, которым я владел."
"Усиление фундамента было заметно более мощным, чем у других подрядчиков. Старший PE-надзор на каждой заливке бетона. 7 лет спустя — никаких проблем с конструкцией. Премиум окупается."
Прозрачная история. Обновляется ежеквартально. Никакого маркетинга — только цифры.
Строительство новой виллы в Дубае компанией First Unicorn Construction начинается от AED 700 за кв. фут для проектов «под ключ» с фиксированной ценой от участка до сдачи, включая разрешения DM, конструктив, MEP, отделку и интеграцию умного дома. Срок сдачи 9-14 месяцев с гарантией на конструкцию 5 лет. Построено более 200 вилл в таких районах, как Palm Jumeirah и Emirates Hills.
15 самых частых вопросов. Напишите нам в WhatsApp по любым другим — ответ в течение 60 минут.
AED 700/кв.фут (стандарт) до AED 4,000+/кв.фут (ультра-люкс). 3 уровня: Стандарт (AED 700-1,000/кв.фут, всего AED 3.5M-8M), Премиум (AED 1,000-1,800/кв.фут, AED 7M-20M), Ультра-люкс (AED 1,800-4,000+/кв.фут, AED 18M-80M+). Основное различие определяется общей площадью и классом отделки.
Стандарт: 9 месяцев. Премиум: 12 месяцев. Ультра-люкс: 14 месяцев. Средний показатель по отрасли — 18-24 месяца — мы значительно быстрее благодаря собственным разрешениям, параллельному проектированию и BIM-координации MEP.
Да — всё внутри компании. Разрешение на строительство DM, комитет по дизайну сообщества, DEWA, DCD, телекоммуникационные NOC. Параллельно с этапом проектирования. 98% одобрения с первой подачи. Обычно 60-90 дней полный цикл.
Британские стандарты (BS) для общего строительства, Американский институт бетона (ACI) для бетона, ASHRAE для HVAC, IEC для электрики. Старший профессиональный инженер (PE) контролирует все конструкционные работы.
Да — специализация по Trakhees. Построено более 25 вилл на Palm Jumeirah. Frond M, K, P, O, N. Морская инженерия для участков на первой линии. Trakhees + Nakheel + DEWA — все одобрения внутри компании.
Да — полная команда архитекторов внутри компании. Концептуальный дизайн, эскизный проект, разработка проекта, рабочая документация. BIM-координация. Или вы можете привлечь своего архитектора — мы координируем.
Да — команда MEP внутри компании. Механика (HVAC), электрика, сантехника — всё координируется через BIM. Стандарты ASHRAE + IEC. Проводка для умного дома (готово для Crestron/Lutron) интегрируется с самого начала.
Да — специализация на устойчивых виллах. Солнечные панели, автоматизация умного дома, зарядка для электромобилей, рециркуляция воды, премиальная изоляция, низкоэмиссионное стекло. Сертификация LEED возможна по запросу.
Да — ландшафтный архитектор + дизайн бассейна + основная вилла координируются с концепции. Всё нашей командой. Никаких конфликтов в расписании субподрядчиков. Синхронизированная сдача.
Да — конструкционные расчеты внутри компании. Старший PE контролирует каждый проект. Стандарты ACI + BS. BIM-проверка коллизий устраняет проблемы до строительства. Ежедневный контроль качества во время бетонирования.
Да — мы предусмотрели гибкость в нашем процессе. Серьезные изменения (добавление комнат, изменение планировки) можно вносить до подачи разрешений. После выдачи разрешений изменения требуют повторного одобрения. Стоимость варьируется.
Да — страхование гражданской ответственности на сумму AED 5M+ и специальная строительная страховка проекта. Покрывает ущерб третьим лицам, травмы рабочих, ущерб от погоды. Владелец защищен от начала до сдачи.
5-летняя гарантия на конструкцию (бетон, сталь, фундамент), 3-летняя общая гарантия (отделка, MEP, умный дом), 1-летняя косметическая. Закон ОАЭ требует 10-летнюю конструкционную — мы добавляем качество и ответственность.
Да — мы поощряем посещение объектов владельцами во время строительства. Ежедневные фотообновления через WhatsApp. Еженедельные обходы старшего PM. Ежемесячные визиты владельца на объект приветствуются с каской и инструктажем по безопасности.
Напишите в WhatsApp +971 58 565 8002 с деталями участка — местоположение, целевая общая площадь, срок завершения, бюджет. Бесплатный осмотр участка и мастер-план в течение 7 дней. Фиксированная цена в течение 7 дней после утверждения дизайна.
Бесплатный осмотр участка, бесплатный мастер-план, фиксированная цена за 7 дней. Построено более 200 вилл. DM + разрешения + конструкция + отделка + сдача под одной командой.
