Премиальное строительство складов и промышленных объектов — стальной каркас, холодное хранение, распределение, многоуровневые. Фиксированная цена от 350 AED/кв.фут. Срок сдачи 8-12 месяцев. Гарантия на конструкцию 5 лет. DM + DCD промышленная противопожарная защита + DEWA внутри компании.
После 25+ складских проектов вот почему большинство срывают сроки и выходят за бюджет — и как интегрированная поставка решает все проблемы.
Пролеты 30-50 м требуют специализированной стальной инженерии. Типовые подрядчики используют заниженную сталь, вызывая прогибы. Мы проектируем по AISC для правильной работы.
Промышленные полы выдерживают 5-25 тонн/кв.м. Дешев��е предложения используют стандартные плиты, которые трескаются под стеллажными нагрузками. Мы проектируем мощные промышленные полы для реальных нагрузок.
Склады требуют спринклеров ESFR, дымоудаления, противопожарных стен по промышленному кодексу DCD. Большинство подрядчиков не привлекают промышленную команду DCD на раннем этапе. Мы делаем это на стадии концепции.
Доклевеллеры, уплотнители, освещение, сигнализация — координируются с основной конструкцией здания. Большинство подрядчиков делают переделку. Мы проектируем с концепции.
Один проект, два совершенно разных результата. Вот как наше обслуживание сравнивается с отраслевым стандартом.
| Что вы получаете | First Unicorn Industrial | Типичный поставщик в Дубае |
|---|---|---|
| Модель ценообразования | ✓ Фиксированная цена, объявленная заранее | ✗ Почасовая оплата или % от стоимости строительства |
| Качество с первого раза | ✓ 98% проходят первую проверку/инспекцию | ✗ 40-60% в среднем по отрасли |
| Сроки выполнения | ✓ Лидирующие в отрасли сроки сдачи | ✗ В 2-3 раза медленнее типичных |
| Одобрения органов власти | ✓ Все обрабатывается внутри компании | ✗ Оплачивается дополнительно, часто на аутсорсинге |
| NOC сообществ | ✓ Все включено в пакет | ✗ Дополнительно оплачивается AED 5K-15K за NOC |
| Одна команда от начала до конца | ✓ Да — единая точка ответственности | ✗ Передача нескольким командам |
| Гарантия | ✓ 3 года гарантии на все работы | ✗ 1 год отраслевой стандарт |
| Время ответа | ✓ 60 минут в рабочее время | ✗ 1-3 рабочих дня типично |
| Бесплатная консультация и выезд на объект | ✓ Да, бесплатно в любом районе Дубая | ✗ AED 2,500-5,000 типичная плата |
| Правки и повторные подачи | ✓ Неограниченное количество правок включено | ✗ Обычно 2 раунда, затем дополнительная плата |
| Качество строительства склада | ✓ Премиальные материалы + мастерское исполнение | ✗ Стандартные материалы, типовое исполнение |
| Координация строительства | ✓ На 70% меньше проблем на объекте по сравнению с отраслью | ✗ Частые изменения заказов и запросы на информацию |
Промышленные склады — это специализация. Вот как мы стабильно работаем для клиентов в сфере логистики, производства и холодного хранения.
Пролеты 30-50 м, стандарты AISC, премиальная сталь с одобренных заводов. Расчеты ветровых и сейсмических нагрузок для Дубая.
Мощные промышленные полы, фиброармированный бетон, швы, спроектированные под стеллажные нагрузки. Стандартная емкость 5-25 тонн/кв.м.
Спринклеры ESFR, дымоудаление, противопожарные стены по промышленному кодексу DCD. Привлекаются на стадии концепции, а не поздно.
Изолированные панели (PIR/PUR), координация холодильного оборудования, склады с контролируемой температурой, энергоэффективный дизайн.
Доклевеллеры, уплотнители/укрытия, освещение, сигнализация — разработаны с нуля. Плавная работа грузовиков.
Промышленное разрешение DM, пожарная инженерия DCD, крупное обновление DEWA — все внутри компании. 60-90 дней под ключ.
Контракт с фиксированной ценой и документированным объемом. Никакой инфляции «обнаруженного объема». Предсказуемая стоимость.
Бесплатный выезд на участок, обмер, BUA, генеральный план, бесплатный 3D-тизер, фиксированная цена за 7 дней.
Три пакета: от стандартного распределительного до премиального холодильного / многоуровневого.
Проверенный 6-фазный процесс, отработанный на 25+ промышленных объектах в Дубае.
Выезд на участок, обмер, BUA + отступы, испытания грунта, анализ предполагаемого использования (логистика/производство/холодильное хранение), бесплатный 3D-тизер, фиксированная цена в течение 7 дней.
Архитектурные детали, расчет стального каркаса, координация MEP, проектирование холодильного оборудования (если холод), промышленная пожарная инженерия DCD. Все коллизии устранены.
Разрешение на строительство промышленного здания DM, одобрение пожарной инженерии DCD, крупное обновление DEWA, NOC телекоммуникаций, RTA. Все внутри компании, параллельно проектированию.
Земляные работы, фундамент (обычно отдельные опоры или ленточный), монтаж стального каркаса, второстепенные стальные конструкции, кровельная система. Ежедневный контроль качества конструкции.
Стеновая облицовка (изолированные панели), отделка кровли, промышленный пол (с железнением, герметизацией швов), черновая и чистовая MEP, монтаж системы пожаротушения.
Пусконаладка системы пожаротушения + инспекция DCD, пусконаладка холодильного оборудования (если холод), тестирование погрузочных доков, глубокая уборка, сертификат завершения. Гарантия 5 лет активна.
Все промышленные согласования в Дубае выполняются внутри компании. Специализированные промышленные инженерные стандарты.
Разрешения на строительство промышленных зданий
ESFR спринклеры, дымоудаление, противопожарные стены
Большая электрическая мощность для промышленных нагрузок
Телекоммуникационная + ИТ-инфраструктура
Подъезд грузовиков + парковка + разгрузка
Разрешения JAFZA + DAFZA + DIP зоны
JAFZA, DAFZA, DIP, KIZAD специфические
Американский институт стальных конструкций
Практики промышленных трубопроводов
Международные стандарты холодильного оборудования
ESFR спринклеры, особые опасности
Управление качеством + окружающей средой
Шесть недавних складских и промышленных проектов. Каждый сдан вовремя, премиального качества.
Распределительный склад 120 000 кв.футов со стальным каркасом пролетом 50 м. Одобрен JAFZA и DCD. Сдача через 10 месяцев после начала строительства.
Монтаж PIR изолированной облицовки на промышленном объекте 80 000 кв.футов. Энергоэффективно. Премиальная отделка. Система ESFR спринклеров.
Завершен логистический склад 95 000 кв.футов с 16 погрузочными доками, премиальными офисами, системой пожаротушения ESFR. Сдача «под ключ».
Холодильное хранилище площадью 60 000 кв. футов (зоны от -25°C до +4°C). Панели с PIR-изоляцией, холодильная установка с резервированием. Строительство за 12 месяцев.
Мега-распределительный склад 200 000 кв. футов для логистического арендатора. 24 погрузочных дока, пол премиум-класса для стеллажей (15 тонн/кв. м).
Двухуровневый складской комплекс (общая площадь 140 000 кв. футов). Пандус для грузовиков на верхний уровень. Специализированное проектирование для нагрузок на верхнем уровне.
Получите мгновенную оценку на основе специфики вашего проекта. Для точной сметы запросите бесплатную консультацию — мы отвечаем в течение 60 минут.
Вводные данные ниже дают приблизительную оценку. Напишите нам в WhatsApp для точной сметы с фиксированной ценой.
4.9/5 на основе 127 подтвержденных отзывов. Недавние промышленные проекты:
"Склад 120 000 кв. футов в JAFZA с пролетом 50 м: сдача через 10 месяцев, как и обещали. Промышленное противопожарное проектирование DCD одобрено с первой подачи. Арендатор заехал на 11-й неделе."
"Холодильное хранилище с зоной -25°C: сложная координация холодильного оборудования, энергоэффективный дизайн. Они обеспечили на 30% лучшую энергоэффективность по сравнению с конкурирующими предложениями. Улучшение ROI было значительным."
"Двухуровневый склад с пандусом для грузовиков: требовалось специальное проектирование для тяжелых грузов на верхнем уровне. Другие подрядчики не смогли спроектировать. First Unicorn Interiors выполнил по спецификации."
Прозрачная история. Обновляется ежеквартально. Никаких маркетинговых уловок — только цифры.
Строительство складов в Дубае от First Unicorn Industrial стоит от AED 350 за кв. фут с контрактами с фиксированной ценой и сроками сдачи 8-12 месяцев. Проекты включают стальные каркасы, холодильные и распределительные центры, с гарантией на конструкцию 5 лет и внутренними согласованиями DM, DCD и DEWA. Выполнено более 200 проектов с рейтингом 4.9 звезды от 127 клиентов.
15 самых частых вопросов. Напишите нам в WhatsApp по любым другим вопросам — ответим в течение 60 минут.
AED 350/кв. фут (стандартный распределительный) до AED 1 500+/кв. фут (премиум холодильный склад). 3 уровня: Стандартный распределительный (AED 350-600/кв. фут, всего AED 5M-30M), Премиум промышленный (AED 500-900/кв. фут, всего AED 15M-80M), Холодильный / Многоуровневый (AED 700-1 500/кв. фут, всего AED 25M-200M).
Стандартный распределительный: 8 месяцев. Премиум промышленный: 10 месяцев. Холодильный / многоуровневый: 12 месяцев. Средний по отрасли — 14-18 месяцев — мы быстрее благодаря собственным разрешениям и специализации по стали.
Стандартный: 30 м. Премиум: 50 м. Специализированный (с промежуточными колоннами): до 80 м. Большинство складов имеют чистый пролёт 30-50 м. Свыше 50 м требуется специальный стальной проект и надбавка к стоимости.
Да — соблюдение промышленных противопожарных норм DCD является нашей основной специализацией. Спринклеры ESFR, управление дымом, противопожарные стены в соответствии с промышленным кодексом DCD. Вовлечены на этапе концепции.
Да — специализация на холодильных складах. Изолированные панели PIR/PUR, координация холодильного оборудования (зоны от -25°C до +4°C), доки с контролем температуры, энергоэффективный дизайн, холодильная установка с резервированием.
Стандартная: 5 тонн/кв. м. Премиум: 10-15 тонн/кв. м. Тяжёлая промышленная: 25 тонн/кв. м. С мощением, герметизацией швов, фиброармированием при необходимости. Рассчитаны на фактические нагрузки от стеллажей и вилочных погрузчиков.
Да — специализация на многоуровневых складах. Пандусный доступ для грузовиков на верхние уровни, специальное проектирование для нагрузок верхних уровней, грузовые лифты при необходимости. Обычно 2-3 уровня.
Да — все основные свободные зоны Дубая + Абу-Даби (KIZAD). В каждой свои процедуры утверждения. Trakhees занимается JAFZA + DAFZA. Мы работали во всех основных свободных зонах.
Да — доклевеллеры, уплотнители/укрытия, освещение, сигнализация. Доковое оборудование от Stertil, Pentalift или 4Front. Спроектировано для бесперебойной работы грузовиков.
Да — зарядные станции для электромобилей стандартны в пакетах Premium+. Солнечные панели готовы к установке (проложена проводка) или полная установка. Энергоэффективность становится всё более важной для промышленных арендаторов.
Да — офисы обычно занимают 5-10% площади склада. Доступна премиальная отделка. Приёмная, переговорные, кухня, раздевалки, столовая для персонала. Спроектированы интегрированно с основным зданием.
Да — промышленные многофункциональные здания распространены. Склад + торговый шоурум + офисы в одном здании. Разное зонирование в зависимости от района. Скоординированные инженерные системы и противопожарная защита.
Да — координируем с поставщиками стеллажей (Apex, Vanderlande) и провайдерами WMS. Пол спроектирован под нагрузки стеллажей. Электропитание и IT для систем WMS. Тестирование перед сдачей.
5-летняя гарантия на конструкцию (сталь + фундамент), 3-летняя общая (облицовка, инженерные системы, холодильное оборудование, доковое оборудование), 1-летняя на косметические работы. Закон ОАЭ требует 10-летнюю гарантию на конструкцию — мы добавляем качество и ответственность.
Напишите в WhatsApp +971 58 565 8002 с деталями проекта — местоположение участка (JAFZA/DAFZA/DIP/KIZAD и т.д.), тип склада (распределительный/холодильный/многоуровневый), целевой размер, предполагаемое использование. Бесплатное обследование участка и генеральный план в течение 7 дней.
Бесплатное обследование участка, бесплатный генеральный план, фиксированная цена за 7 дней. Построено 25+ промышленных объектов. DM + DCD + DEWA + сталь + отделка под одной командой.
