Готовые к строительству чертежи + фотореалистичный 3D-тур за 14 дней. 98% одобрение при первой подаче в DM, DDA, Trakhees и все NOC сообществ. Пакеты с фиксированной ценой от 15 000 AED — никакого процента от стоимости строительства. Спроектировано более 800 вилл на Пальме Джумейра, в Emirates Hills, Dubai Hills.
После более чем 800 проектов вилл по всему Дубаю мы видели одни и те же болезненные схемы, разрушающие бюджеты. Вот что незаметно истощает ваш проект — и как мы решаем каждую проблему.
Большинство архитекторов подают чертежи с ошибками и подают снова после каждого раунда замечаний. Каждый цикл DM/DDA отнимает 4-6 недель. Множественные отказы = потеря 6+ месяцев. Наш 98% показатель одобрения при первой подаче означает, что ваш проект начинается вовремя.
Типовые архитектурные чертежи не содержат деталей, пригодных для строительства на площадке. Затем подрядчики подают 50-100 RFI (запросов информации), что приводит к изменениям. Каждое изменение стоит 5 000-50 000 AED. Наши чертежи сокращают количество запросов на площадке в среднем на 70%.
Пальма Джумейра, Emirates Hills, Dubai Hills — у всех есть комитеты по дизайну сообществ со строгими правилами эстетики и BUA. Типовые архитекторы используют шаблонные фасады, которые отклоняются комитетами, а затем и муниципалитетом.
Ошибки в чертежах обычно проявляются во время строительства (месяцы 6-18). Стандартная годовая гарантия часто истекает до появления проблем. Мы даем 3-летнюю гарантию — покрывающую весь типичный период строительства плюс запас.
Один и тот же проект, два совершенно разных результата. Вот как наша архитектурная услуга сравнивается с отраслевым стандартом.
| Что вы получаете | First Unicorn Architects | Типичный архитектор в Дубае |
|---|---|---|
| Модель ценообразования | ✓ Фиксированная цена, объявленная заранее (15 000-150 000 AED) | ✗ 3-12% от стоимости строительства (растет вместе со строительством) |
| Процент одобрения при первой подаче | ✓ 98% (за последние 12 месяцев) | ✗ 40-60% в среднем по отрасли |
| Срок выполнения 3D-тура | ✓ 14 дней с момента брифа | ✗ 4-8 недель в среднем |
| Согласования в органах власти (DM/DDA/Trakhees) | ✓ Все обрабатывается внутри компании, фиксированная цена | ✗ Взимается дополнительно, часто передается на аутсорсинг |
| NOC сообществ (Nakheel/Emaar/Dubai Hills) | ✓ Все включено в пакет | ✗ Обычно взимается дополнительно 5 000-15 000 AED за каждый NOC |
| Один и тот же архитектор от концепции до сдачи | ✓ Да — единая точка ответственности | ✗ Передача PM после этапа проектирования |
| Гарантия на чертежи | ✓ 3 года на все чертежи | ✗ 1 год — отраслевой стандарт |
| Время ответа | ✓ 60 минут в рабочее время | ✗ 1-3 рабочих дня в среднем |
| Бесплатная консультация + выезд на объект | ✓ Да, включая тизер 3D-концепции | ✗ 2 500-5 000 AED — типичная плата за консультацию |
| Правки и повторные подачи | ✓ Неограниченное количество правок включено | ✗ Обычно 2 раунда, затем дополнительная плата |
| Координация с комитетом по дизайну сообщества | ✓ Все сообщества освоены (Palm/Emirates/Dubai Hills) | ✗ Типовые шаблоны часто отклоняются |
| Координация строительства | ✓ На 70% меньше запросов RFI на площадке по сравнению с отраслью | ✗ 50-100 RFI в среднем = изменения на 250 000-2 000 000 AED |
Премиальное архитектурное проектирование — это не дорогие визуализации, а создание готовых к строительству чертежей, которые проходят согласование с первого раза и строятся без проблем. Вот как мы стабильно это обеспечиваем.
15 000-150 000 AED объявлены заранее. Ваш гонорар не растет вместе со стоимостью строительства. Никаких процентных ловушек.
Мы точно знаем, что ищут инженеры DM, DDA и Trakhees. 98% подач проходят с первой попытки.
Фотореалистичный 3D за 14 дней, прежде чем вы приступите к полным чертежам. Увидьте свою виллу до оплаты проектирования.
DM, DDA, Trakhees, Nakheel, Emaar, Dubai Hills, DCD, DEWA — все обрабатывается нашей командой. Без аутсорсинга.
Если наши чертежи вызовут проблемы на стройплощадке в течение 3 лет после сдачи, мы покрываем исправления. Стандарт в отрасли — 1 год.
Ваш ведущий архитектор ведет концепцию, чертежи, согласования И надзор за строительством. Без передачи дел, без испорченного телефона.
WhatsApp или звонок — ответ в течение 60 минут в рабочее время (9:00-18:00 GST). Стандарт в отрасли — 1-3 дня.
Выезд на участок, краткое обсуждение, оценка осуществимости + 3D-тизер концепции — все бесплатно. Платите только когда решите взять пакет.
Три пакета, охватывающие все от начальной концепции до полностью утвержденных чертежей, готовых к строительству. Сборы органов власти оплачиваются дополнительно (напрямую в DM/DDA/Trakhees, без наценки).
Проверенный 6-этапный процесс, реализованный для 800+ вилл в Дубае. Каждый этап имеет четкие результаты, прозрачные сроки, и вы подписываетесь перед переходом.
Бесплатный выезд на участок (в пределах Дубая), краткая консультация, анализ ориентации участка, обзор правил дизайна сообщества, проверка коэффициента застройки + BUA, согласование бюджета.
3 варианта концепции, фотореалистичный 3D-обход, муборд материалов, изучение фасадов. Вы виртуально проходите по своей вилле до начала детальных чертежей.
Полные архитектурные чертежи, строительные расчеты, координация MEP, спецификации дверей/окон, спецификации отделки. Комплект, готовый к строительству, передается вам на проверку.
Подача в DM/DDA/Trakhees + NOC сообществ. Обработка всех комментариев, правок, повторных подач. 98% проходят с первой попытки. Гражданская оборона + DEWA параллельно.
Опционально: мы координируем с вашим подрядчиком (или используем нашу внутреннюю строительную команду). 4 выезда на объект включены в полный пакет. Ответы на RFI, управление изменениями, защита дизайн-проекта.
Финальный осмотр, координация устранения дефектов, сертификат о завершении строительства, документация по сдаче. 3-летняя гарантия на все чертежи с даты сдачи.
Мы успешно подавали документы во все регулирующие органы Дубая. Без аутсорсинга, без дополнительных сборов за координацию, без неожиданных NOC. Независимо от того, какой юрисдикции подчиняется ваш участок — мы знаем правила назубок.
Все стандартные разрешения для жилых и коммерческих объектов
JVT, JVC, Dubai Sports City, IMPZ + расширения
Palm Jumeirah, Dubai Waterfront, свободные зоны
NOC пожарной безопасности для всех коммерческих и жилых объектов
Согласования электрики и сантехники + подключения
Palm, Jumeirah Park, Garden Homes и др.
Arabian Ranches, Emirates Hills, Dubai Hills
Согласования с комитетом по дизайну сообщества
City Walk, Bluewaters, Madinat Jumeirah Living
DAMAC Hills, AKOYA, Trump Estates
Согласования для F&B и ресторанов
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
Шесть недавних проектов вилл из нашего портфолио в Дубае. Каждый сдан вовремя, одобрен с первой подачи, построен в соответствии с дизайном.
Индивидуальный архитектурный проект 10 500 кв. футов с бесконечным бассейном, частным выходом на пляж, планировкой на 6 спален. Первое одобрение Trakhees + Nakheel, 6 недель.
Архитектурный проект современного особняка 15 000 кв. футов с домашним кинотеатром, тренажерным залом, спа, крытым бассейном. Индивидуальный фасад одобрен архитектурным советом сообщества с первой подачи.
Архитектурный проект расширения на 1 800 кв. футов с добавлением 2 спален и семейной гостиной к существующей 4-спальной вилле. NOC сообщества Emaar и разрешение DM одобрены с первой подачи.
Полные архитектурные чертежи реновации виллы, включая модернизацию фасада, расширение кухни и установку бассейна. Одобрено архитектурным комитетом сообщества Emaar.
Архитектурный проект пляжной виллы 12 000 кв. футов с двухуровневой гостиной, бесконечным бассейном, частным пирсом. Одобрение Trakhees и архитектурного совета сообщества с первой подачи.
Устойчивый архитектурный проект 6 500 кв. футов с интеграцией солнечных панелей, зарядкой для электромобилей, умной домашней автоматизацией, местным ландшафтом. Одобрено архитектурным советом Аль Барари.
Получите мгновенную оценку на основе размера вашей виллы и типа проекта. Для точной цены запросите бесплатную консультацию — мы отвечаем в течение 60 минут.
Вводные данные ниже дают приблизительную оценку. Напишите нам в WhatsApp для точной фиксированной цены.
Фиксированная цена · Сборы за согласования оплачиваются отдельно · Срок 60-90 дней
Рейтинг 4.9/5 на основе 127 подтвержденных отзывов Google. Вот несколько отзывов о недавних проектах архитектурного дизайна.
"После того как 3 архитектора отклонили мою идею расширения виллы на Пальме Джумейра, First Unicorn подготовил одобренные чертежи за 6 недель. Их фиксированная цена была на 40 000 AED дешевле, чем у конкурентов, которые брали процент от стоимости строительства. 3D-тур сразу убедил мою жену."
"Архитектурный совет Эмирейтс Хиллз известен своей строгостью. First Unicorn точно знал, что им нужно. Одобрено с первой подачи. Мой предыдущий архитектор получил 4 отказа за 8 месяцев. Эта команда закончила то, что он не смог."
"Что я больше всего оценил: один архитектор от концепции до сдачи. Никакой игры в испорченный телефон между PM и подрядчиками. Чертежи были настолько детальными, что у нашего подрядчика было всего 8 RFI за 14 месяцев. Средний показатель по отрасли, видимо, 50-100."
Прозрачная история. Обновляется ежеквартально. Никакого маркетингового шума — только цифры.
15 самых частых вопросов от владельцев вилл по всему Дубаю. Не нашли свой вопрос? Напишите нам в WhatsApp — ответим в течение 60 минут.
Архитектурный дизайн в Дубае обычно стоит от 15 000 до 150 000 AED в зависимости от размера виллы и сложности. Наши 3 пакета: Концепт-дизайн (15 000-30 000 AED), Полный архитектурный пакет (40 000-80 000 AED), Полный дизайн + согласования (80 000-150 000 AED). В отличие от большинс��ва фирм, которые берут процент от стоимости строительства (3-12%), мы используем фиксированные цены — ваша стоимость никогда не вырастет вместе со строительством.
Концептуальный дизайн и 3D-визуализация за 14 дней. Полный комплект архитектурных чертежей за 30-45 дней. Согласование в органах (DM/DDA/Trakhees) за 4-8 недель. Общий срок: 60-90 дней от брифа до готовых к строительству чертежей, одобренных муниципалитетом Дубая.
Да — мы ведем все согласования с органами власти внутри компании: муниципалитет Дубая (DM), Управление развития Дубая (DDA), Trakhees (Palm Jumeirah/Waterfront), NOC сообществ Nakheel, NOC сообществ Emaar (Arabian Ranches, Emirates Hills, Dubai Hills), гражданская оборона (DCD), DEWA. 98% одобрений с первой подачи за последние 12 месяцев — на более ч��м 800 проектах.
Полный архитектурный пакет включает: обследование участка, концептуальный дизайн с 3 вариантами, фотореалистичный 3D-обход, полный комплект архитектурных чертежей (планы этажей, разрезы, фасады, спецификации), конструктивные чертежи, координацию инженерных систем, подачу и сопровождение согласований, поддержку при работе с подрядчиком и 3-летнюю гарантию на все чертежи. Комплексный пакет добавляет гражданскую оборону, DEWA, все NOC сообществ и неограниченное количество повторных подач.
98% наших заявок проходят с первой попытки. В редких 2% случаев, когда есть замечания, мы вносим все правки и повторно подаем без дополнительной оплаты. За последние 5 лет ни один комплект чертежей не был отклонен после второй подачи.
Да — наш пакет концептуального дизайна (AED 15K-30K) включает концепцию и фотореалистичный 3D-обход за 14 дней, до того как вы решите заказать полные чертежи. Это позволяет виртуально увидеть вашу виллу и изучить варианты дизайна, прежде чем тратить средства на детальное проектирование. Многие клиенты используют этот этап для согласования с супругой/семьей перед переходом к полным чертежам.
Да — мы координируем работу с любым подрядчиком, одобренным DM, которого вы выберете. Или вы можете воспользоваться нашей собственной строительной командой (First Unicorn Interiors) для полностью интегрированного проектирования и строительства с единой ответственностью. Многие клиенты выбирают интегрированную поставку, поскольку она устраняет разрыв в координации между архитектором и подрядчиком, который приводит к изменениям в заказах.
Весь Дубай. Наибольшая плотность проектов в: Palm Jumeirah, Emirates Hills, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Jumeirah Bay Island, Al Barari, Jumeirah Park, Garden Homes, JVT, JVC, Dubai South, Tilal Al Ghaf, DAMAC Hills, Mudon, The Sustainable City. Мы реализовали более 800 проектов в этих сообществах и знаем их специфические правила проектирования.
3-летняя гарантия на все архитектурные чертежи — если какая-либо ошибка в наших чертежах вызовет проблемы при строительстве в течение этого периода, мы покрываем расходы на исправление. Отраслевой стандарт — 1 год. Мы утраиваем его, потому что наше качество это оправдывает. Гарантия действует с даты сдачи проекта.
Большинство архитекторов в Дубае берут 3-12% от общей стоимости строительства. Это создает извращенный стимул — чем больше ваш проект, тем больше они зарабатывают. Мы взимаем фиксированную цену пакета, объявленную заранее — никаких сюрпризов, никаких допродаж, и ваш гонорар не растет с ростом стоимости строительства. Та же вилла, на AED 50 000 меньше в сборах по сравнению с типичной процентной моделью.
Да — расширение вилл одна из наших специализаций. Мы занимаемся согласованиями DDA + NOC сообщества + DM для расширений в Dubai Hills, Arabian Ranches, JVC, JVT, DAMAC Hills, Jumeirah Park. Добавление общей площади, комнат, остекление балконов, надстройка второго этажа, добавление бассейна, перголы — все включено. Большинство расширений одобряется за 4 недели.
Да — офисы, шоурумы, рестораны, отели, склады и многофункциональные здания. Включая согласование гражданской обороны (DCD), Foodwatch для предприятий общественного питания и NOC свободных зон (JAFZA, DIFC, DMCC, DSO, DIC, ADGM). Та же модель фиксированной цены — указывается за кв. фут.
Три способа: (1) WhatsApp +971 58 565 8002 для мгновенного чата, (2) позвоните нам для ответа в течение 60 минут, или (3) воспользуйтесь калькулятором выше для мгновенной оценки стоимости. Мы отвечаем в течение 60 минут в рабочее время (вс-чт 9:00-18:00 GST). Первая консультация, включая выезд на объект, БЕСПЛАТНО.
Да — первая консультация, включая выезд на объект (в пределах Дубая), краткое обсуждение, анализ ориентации участка, проверку возможности застройки и 3D-тизер концепции, полностью БЕСПЛАТНА. Вы платите только если решите продолжить с пакетом проектирования. Мы делаем это, потому что 70% консультаций переходят в проекты — мы предпочитаем инвести��овать в демонстрацию нашей ценности, чем продавать платную консультацию.
Мы можем либо проверить и улучшить чертежи подрядчика (аудит + рекомендации от AED 5 000), либо разработать параллельный проект, который действительно готов к строительству (полный пакет). Большинство чертежей подрядчика не имеют детализации, необходимой для премиальной реализации — наши чертежи сокращают количество запросов на объекте (RFI) в среднем на 70%. Многие клиенты приходят к нам после того, как чертежи подрядчика привели к превышению бюджета.
Бесплатная консультация. Фиксированная цена. 98% одобрения с первой подачи. 3-летняя гарантия. Напишите нам в WhatsApp — мы ответим в течение 60 минут в рабочее время.
Архитектурный дизайн, который действительно реализуется. С первого раза. В рамках бюджета.: ориентировочный диапазон AED 535K – AED 1.8M для типичных вилл с 4-5 спальнями, 14-22 недели. Согласование через разрешение муниципалитета Дубая. Под ключ от Unicorn Luxury Renovations.
