Обновлено 01.06.2026 — Актуальные цены и наличие на 2026 год
Полное оформление разрешений DM/DDA/Trakhees за 4-6 недель. 98% одобрения с первой подачи по всем типам разрешений. Пакеты с фиксированной ценой от 3 000 AED. Внутренняя связь с ежедневным контактом с DM по более чем 800 проектам.
После обработки более 800 заявок в DM мы задокументировали повторяющиеся причины отказов, которые стоят владельцам в Дубае месяцев. Вот что убивает ваши сроки — и как мы решаем каждую проблему.
У DM очень строгие требования к формату чертежей (штамп, размер листа, толщина линий, стили размеров, именование слоев). Типовые заявки проваливают проверку формата еще до начала рассмотрения. Мы используем шаблоны, соответствующие требованиям DM, с первого дня.
Для каждого разрешения требуется 15-30 конкретных документов (Emirates ID, правоустанавливающий документ, план участка, NOC, расчеты конструкций и т.д.). Отсутствие одного = цикл отклонения. У нас есть проверенный чек-лист для каждого типа разрешений — никаких пробелов в документации.
Когда у DM есть замечания, типовые консультанты тратят 2-4 недели на ответ. Мы отвечаем в течение 24 часов, потому что архитектор/инженер работает в штате. Каждый цикл = 2-3 дня, а не 2-3 недели.
Когда заявки зависают в очереди DM на недели без движения, у типовых консультантов нет пути эскалации. У нас ежедневный контакт с руководителями отделов — заявки двигаются, когда это необходимо.
Один проект, два совершенно разных результата. Вот как наше обслуживание сравнивается с отраслевым стандартом.
| Что вы получаете | First Unicorn Approvals | Типовой поставщик в Дубае |
|---|---|---|
| Модель ценообразования | ✓ Фиксированная цена, объявленная заранее (3 000–25 000 AED) | ✗ Почасовая оплата + плата за каждое отклонение |
| Процент одобрения с первой подачи | ✓ 98% (за последние 12 месяцев) | ✗ 40-60% в среднем по отрасли |
| Отношения с DM | ✓ Ежедневный контакт с сотрудниками DM и руководителями отделов | ✗ Подача и ожидание, еженедельное отслеживание |
| Время ответа на замечания DM | ✓ 24-48 часов (архитектор/инженер в штате) | ✗ 2-4 недели типично |
| Подготовка документации | ✓ Проверенный чек-лист для каждого типа разрешений, без пробелов | ✗ Типовой чек-лист, часто отсутствуют документы |
| Соответствие формату чертежей | ✓ Шаблоны, соответствующие требованиям DM, с первого дня | ✗ Типовые шаблоны, частые отказы по формату |
| Охват типов заявок | ✓ Все DM/DDA/Trakhees + NOC сообществ | ✗ Только DM, NOC сообществ оплачиваются дополнительно |
| Предварительная проверка | ✓ Внутренняя проверка тремя старшими архитекторами | ✗ Проверка одним архитектором |
| Возможность эскалации | ✓ Прямая связь с руководителями отделов при необходимости | ✗ Обычное отслеживание по email |
| Бесплатный стратегический обзор | ✓ Да — анализ вашего проекта перед расчетом стоимости | ✗ Типовой расчет стоимости, без стратегии |
| Стоимость повторной подачи | ✓ Неограниченное количество повторных подач включено | ✗ Плата за каждую повторную подачу |
| Наценка на сборы органов власти | ✓ Нулевая наценка — оплата напрямую органам власти | ✗ Наценка 5-15% на сборы органов власти |
Одобрения муниципалитета Дубая — это не заполнение форм, а наличие правильных отношений, точное знание требований каждого отдела и быстрая реакция при возникновении проблем. Вот как мы стабильно достигаем результатов.
Прямой контакт с сотрудниками DM и руководителями отделов. Заявки не зависают в очереди — они двигаются, когда это необходимо.
По более чем 800 проектам за последние 5 лет. Средний показатель по отрасли — 40-60%. Мы точно знаем, что нужно каждому отделу.
Чек-листы для каждого типа разрешений, отработанные на более чем 800 заявках. Никаких пробелов в документации, никаких отказов по формату.
Архитектор + инженер в штате. Ответы на комментарии в DM в течение 24–48 часов, а не 2–4 недель.
DM + DDA + Trakhees + NOC сообществ + DEWA + DCD — всё в штате, всё включено в пакет.
Если нужно подать заново, без дополнительной оплаты. В отрасли стандарт — плата за каждую подачу. Мы не получаем больше, если процесс затягивается.
Госпошлины оплачиваются вами напрямую в DM/DDA/Trakhees. Мы не делаем наценку. В отрасли стандарт — наценка 5–15%.
Бесплатный обзор вашего проекта до того, как мы предложим цену. Мы расскажем правильный подход, даже если это означает меньший заработок для нас.
Три пакета, охватывающие всё: от обработки одного разрешения до полного согласования с несколькими органами. Госпошлины оплачиваются дополнительно (напрямую в DM/DDA, без наценки).
Проверенный 6-этапный процесс, отработанный на более чем 800 согласованиях в Дубае. Каждый этап имеет чёткие результаты, прозрачные сроки, и вы даёте согласие перед переходом к следующему.
Бесплатный обзор вашего проекта, определение всех необходимых разрешений/NOC, проверка регуляторной осуществимости, проверка участка/зонирования, анализ возможности ускоренного прохождения.
Сбор полного пакета документов по проверенному чек-листу (Emirates ID, правоустанавливающий документ, план участка, NOC, расчёты, квитанции об оплате). Никаких пробелов в документации перед подачей.
Внутренняя предподачная проверка тремя старшими архитекторами. Проверка формата чертежей (шаблоны, соответствующие DM), проверка размеров, валидация расчётов, сверка с NOC.
Подача в DM/DDA/Trakhees + параллельные подачи в DEWA, DCD, управляющую компанию сообщества. Начинается ежедневное взаимодействие.
Обработка всех замечаний органов в течение 24–48 часов. Ответы напрямую от архитектора/инженера. Эскалация через руководителей отделов при необходимости. Повторные подачи включены.
Получение сертификата об утверждении, проверка оплаты, передача документации. Разрешение на строительство выдано, проект готов к началу строительства.
Мы успешно обработали подачи во все регулирующие органы Дубая. Никакого аутсорсинга, никаких дополнительных комиссий за координацию, никаких неожиданных NOC.
Все стандартные разрешения для жилых и коммерческих объектов
JVT, JVC, Sports City, IMPZ + расширения
Palm Jumeirah, Waterfront, freehold зоны
NOC по пожарной безопасности для всех коммерческих и жилых объектов
Электрические и сантехнические согласования + подключения
Palm, Jumeirah Park, Garden Homes
Arabian Ranches, Emirates Hills, Dubai Hills
Согласования с комитетом по дизайну сообщества
City Walk, Bluewaters, Madinat Jumeirah Living
DAMAC Hills, AKOYA, Trump Estates
Согласования для F&B и ресторанов
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
Шесть недавних проектов согласования из нашего портфолио в Дубае. Каждый сдан с первой подачи, по фиксированной цене, без отклонений после второго цикла.
Кастомная вилла площадью 10 500 кв. футов с полным пакетом дизайна и согласований. Trakhees + Nakheel утверждены с первой подачи.
Особняк площадью 15 000 кв. футов с домашним кинотеатром, тренажёрным залом, спа, крытым бассейном. Утверждение комитета по дизайну сообщества с первой подачи.
Пристройка 1 800 кв. футов с добавлением 2 спален + семейной гостиной к существующей вилле 4BR. NOC сообщества Emaar + разрешение DM одобрены с первой подачи.
Полная реновация виллы, включая модернизацию фасада, расширение кухни и установку бассейна. Одобрено комитетом по дизайну сообщества Emaar.
Пляжная вилла 12 000 кв. футов с двухуровневой гостиной, бесконечным бассейном, частным доком. Trakhees + одобрение дизайна сообщества с первой подачи.
Экологичная вилла 6 500 кв. футов с солнечными панелями, зарядкой для электромобилей, умной автоматизацией дома, интеграцией с местным ландшафтом. Одобрено советом по дизайну Al Barari.
Получите мгновенную оценку на основе типа вашего проекта и комбинации органов власти. Для точной цены запросите бесплатный стратегический обзор — мы отвечаем в течение 60 минут.
Вводные данные ниже дают приблизительную оценку. Напишите нам в WhatsApp для точной фиксированной цены.
Фиксированная цена · Дополнительные сборы органов власти · Обработка 4-6 недель
Рейтинг 4.9/5 на основе 127 подтвержденных отзывов Google. Вот несколько от недавних проектов по одобрениям.
"Наш предыдущий консультант пытался получить одобрение на расширение нашей виллы на Palm Jumeirah в течение 11 месяцев. First Unicorn взялся и получил одобрение Trakhees за 6 недель. Их отношения с инженерной командой Trakhees невероятны."
"Дизайн-комитет Emirates Hills отклонял нас 4 раза за 8 месяцев с нашим предыдущим архитектором. First Unicorn точно знали, что нужно. Одобрено с первой подачи. Их ежедневный контакт с сообществом сыграл решающую роль."
"Разрешение DM одобрено за 4 недели для нашего расширения в Dubai Hills. Они сделали всё — NOC Emaar, разрешение DM, DEWA, DCD — всё параллельно, всё одобрено с первой подачи. Сэкономили нам 6 месяцев по сравнению с самостоятельным прохождением."
Прозрачный послужной список. Обновляется ежеквартально. Никакого маркетингового шума — только цифры.
Одобрения муниципалитета Дубая для строительных разрешений и реноваций занимают 4-6 недель с First Unicorn Approvals, достигая 98% успеха с первой подачи. Пакеты с фиксированной ценой от AED 3 000, включая внутреннее сопровождение для разрешений DM, DDA и Trakhees в более чем 800 проектах.
15 самых частых вопросов от владельцев вилл. Не нашли свой вопрос? Напишите нам в WhatsApp — ответим в течение 60 минут.
Наши пакеты по обработке разрешений стоят от 3 000 до 25 000 AED фиксированно (без учета государственных пошлин). Государственные пошлины оплачиваются напрямую DM/DDA/Trakhees: строительное разрешение DM 15 000-60 000 AED, Trakhees 50 000-150 000 AED, NOC сообщества 2 000-15 000 AED. Мы никогда не накручиваем на пошлины — вы платите ровно столько, сколько они взимают.
Отдельные разрешения: 2-3 недели. Полное разрешение на виллу (DM + NOC сообщества + DEWA + DCD): 4-6 недель. Сложные проекты Trakhees/Free Zone: 6-10 недель. Средний показатель по отрасли — 3-6 месяцев — мы значительно быстрее благодаря ежедневному взаимодействию с DM и ответу на замечания в течение 24 часов.
DM (Dubai Municipality) охватывает большую часть Дубая. DDA (Dubai Development Authority) охватывает JVT, JVC, Sports City, IMPZ и аналогичные зоны мастер-плана. Trakhees (PCFC) охватывает Palm Jumeirah, Dubai Waterfront и зоны свободного владения. У каждого разные процессы, сборы и требования. Мы работаем со всеми тремя.
98% наших заявок проходят с первой попытки. В редких 2% случаев с замечаниями мы обрабатываем все исправления и повторные подачи без дополнительной оплаты. За последние 5 лет у нас не было ни одного разрешения, которое не прошло бы после второй подачи.
Да — большинство сообществ Дубая (Palm, Emirates Hills, Dubai Hills, Arabian Ranches, JVT, JVC и т.д.) требуют NOC сообщества, прежде чем DM одобрит ваше разрешение. Мы обрабатываем все NOC сообществ параллельно с подачей в DM.
Да — обширный опыт с расширениями вилл. Процесс: NOC сообщества → разрешение DM на добавление/изменение → инженерная подача → окончательное одобрение. Обычно 4-6 недель. Распространено в Dubai Hills, Arabian Ranches, JVT, JVC.
Зависит от объема: Внутренний косметический ремонт (покраска, полы, кухни) обычно не требует разрешения DM, если нет структурных изменений. Добавление комнат, перенос стен, структурные изменения требуют 'Разрешения на модификацию' от DM. Внешние изменения фасада требуют NOC сообщества + разрешение DM. Мы проводим бесплатную оценку.
Да — полное оформление разрешения на снос. Включает разрешение DM на снос, NOC на отключение коммуникаций (DEWA, Etisalat/du), NOC гражданской обороны, NOC соседей, если пристроено. Обычно 3-4 недели для сноса виллы. Стоимость 5 000-12 000 AED + государственные пошлины.
Строительное разрешение ('B-Permit') — это основное разрешение DM, позволяющее начать строительство. Требуется для любого нового строительства, расширений и крупных модификаций. Выдается после утверждения архитектурных чертежей, расчетов конструкций, чертежей MEP и всех NOC. Обычно 4-6 недель в общей сложности.
Да — BCC — это итоговый сертификат, выдаваемый после завершения строительства и прохождения всех проверок. Мы занимаемся всеми финальными проверками, координацией устранения недочетов и выдачей BCC. Требуется перед переключением временного электроснабжения DEWA на постоянное.
Да — мы предлагаем услугу 'спасения' застрявших разрешений. Бесплатная оценка причины задержки, стратегия разблокировки, эскалация через наши контакты с руководителями отделов. Часто мы можем продвинуть застрявшую заявку в течение 1-2 недель. Стоимость 5 000-15 000 AED в зависимости от сложности.
Обычно: Emirates ID/паспорт, правоустанавливающий документ на участок (Title Deed/Affection Plan), ситуационный план из DM, архитектурные чертежи, расчеты конструкций, чертежи MEP, доверенность от владельца (если не личное обращение). Мы предоставляем проверенный чек-лист для вашего конкретного типа проекта.
Да — отделка офисов, магазинов, ресторанов, салонов, отелей. Включает разрешение DM на отделку, NOC гражданской обороны, Foodwatch (для общепита), утверждение плана эвакуации DCD. Отделки в свободных зонах (DIFC, DMCC, JAFZA) обрабатываются отдельно. Обычно 3-5 недель для стандартных отделок.
Да — охвачены все свободные зоны Дубая. У каждой свой процесс: DIFC имеет собственный строительный орган, DMCC требует NOC главного сообщества, JAFZA требует одобрения JAFZA Builds. У нас есть прямые контакты в каждой из них. Обычно 4-6 недель для разрешений свободных зон.
Напишите нам в WhatsApp по номеру +971 58 565 8002 с деталями вашего проекта — какое разрешение нужно, тип проекта, местоположение и текущий статус (есть чертежи? были отклонения? новый проект?). Мы организуем бесплатный стратегический обзор в течение 24 часов и предоставим фиксированную цену в течение 24 часов после обзора.
Бесплатный стратегический обзор, фиксированная цена в течение 24 часов, 98% одобрения при первой подаче. Ежедневное взаимодействие с DM по более чем 800 проектам.
