Премиальные корпоративные, коворкинги �� исполнительные офисные фит-ауты. Фиксированная цена от 250 AED/кв. фут. Согласования DM/DCD включены. Полная сдача за 4-6 недель. Разработано для продуктивности, выражения бренда и операционной эффективности. Более 200 офисов сдано в DIFC, DMCC, JAFZA, Business Bays.
Шесть недавних офисных проектов из нашего портфолио в Дубае. Каждый сдан в срок, в рамках бюджета, спроектирован для продуктивности.
Полноэтажный корпоративный фит-аут с исполнительными кабинетами, переговорной, открытой рабочей зоной и ресепшеном в стиле бренда. Согласование с управляющей компанией DIFC с первой подачи. Открытие через 5,5 недель против 14-недельных конкурентных предложений.
Гибкое рабочее пространство с 60 горячими столами, 8 частными офисами, 4 переговорными, подкаст-будкой и зоной для мероприятий. Согласование NOC с Master Community DMCC и JLT Authority выполнено собственными силами. Мягкий запуск в первый день.
Гибкое рабочее пространство для быстрорастущей финтех-компании — открытые зоны для коллаборации, звукоизолированные комнаты для фокуса, игровая зона, графика в стиле бренда. Готов к заселению в первый день аренды.
Двухэтажный фит-аут для управленческого консалтинга — партнерские кабинеты, рабочие места ассоциатов, три конференц-зала, акустическая приватность по всему пространству. Работали ночью и в выходные, пока здание оставалось занятым.
C-уровневый исполнительный офис с индивидуальной столяркой, мраморными акцентами, латунными деталями, освещением Lutron, AV Crestron и акустической приватностью. Мебель изготовлена на заказ в собственной мастерской.
Штаб-квартира в свободной зоне с фирменным ресепшеном, исполнительной переговорной, учебным центром, столовой для персонала и молитвенными комнатами. Согласование JAFZA Builds с первой подачи. Многопрофильная координация без RFI.
После более че�� 200 офисных проектов мы задокументировали, почему большинство занимают в 3-4 раза дольше, чем должны. Вот что срывает вашу дату открытия — и как мы сдаем за 4-6 недель.
Большинство подрядчиков по фит-ауту не занимаются разрешениями DM — они передают их консультантам, что добавляет 4-8 недель. Мы обрабатываем разрешение DM на фит-аут, пожарное NOC DCD, DEWA, NOC сообщества собственными силами параллельно с проектированием — это не добавляет времени.
Офисная столярка (столы для переговорных, стойки ресепшен, индивидуальные системы хранения) часто занимает 8-12 недель. Мы начинаем производство в первый день проектирования — параллельно со строительством — так что все прибывает вовремя.
Кондиционирование, электрика, кабельные сети, противопожарные системы — должны быть скоординированы. У типовых фит-аутов бывает 30-50 RFI от электриков/сантехников с запросами разъяснений. Мы проектируем MEP скоординированным с этапа концепции — ноль RFI, ноль задержек.
DIFC имеет собственное строительное управление. DMCC требует NOC от Master Community. JAFZA требует одобрения JAFZA Builds. Большинство типовых фит-аутов не знают этих процессов — получают отказ, добавляются недели. У нас есть прямые контакты в каждой свободной зоне.
Один проект, два совершенно разных результата. Вот как наше обслуживание сравнивается с отраслевым стандартом.
| Что вы получаете | First Unicorn Office | Типичный дубайский подрядчик |
|---|---|---|
| Модель ценообразования | ✓ Фиксированная цена, объявленная заранее | ✗ Почасовая оплата или процент от стоимости строительства |
| Качество с первого раза | ✓ 98% проходят первую проверку/инспекцию | ✗ 40-60% средний показатель по отрасли |
| Срок выполнения | ✓ Лидирующий в отрасли срок сдачи | ✗ В 2-3 раза медленнее типичного |
| Разрешения от органов власти | ✓ Все обрабатывается внутри компании | ✗ Взимается дополнительная плата, часто передается на аутсорсинг |
| NOC от сообществ | ✓ Все включено в пакет | ✗ Взимается дополнительно 5 000–15 000 AED за каждый NOC |
| Одна команда от начала до конца | ✓ Да — единая точка ответственности | ✗ Передача между несколькими командами |
| Гарантия | ✓ 3 года гарантии на все работы | ✗ 1 год — отраслевой стандарт |
| Время ответа | ✓ 60 минут в рабочее время | ✗ 1-3 рабочих дня — типичный срок |
| Бесплатная консультация + выезд на объект | ✓ Да, бесплатно в любом месте Дубая | ✗ 2 500–5 000 AED — типичная плата |
| Правки и повторные подачи | ✓ Неограниченное количество правок включено | ✗ Обычно 2 раунда, затем дополнительная плата |
| Качество офисного фит-аута | ✓ Премиальные материалы + мастерское исполнение | ✗ Стандартные материалы, типовое исполнение |
| Координация строительства | ✓ На 70% меньше проблем на объекте по сравнению с отраслью | ✗ Частые изменения заказов и запросы на информацию |
Офисные фит-ауты — это не просто декор, это инструменты продуктивности и заявления о бренде. Вот как мы стабильно достигаем результатов.
Эргономика рабочего пространства, зоны фокуса, зоны для совместной работы, соотношение переговорных комнат, оптимизированные под реальные сценарии использования.
Разрешение на фит-аут от DM, NOC от DCD, DEWA, свободная зона (DIFC/DMCC/JAFZA) — все обрабатывается внутри компании параллельно с проектированием.
Отраслевой стандарт — 12-16 недель. Мы открываем офисы за 4-6 недель. Экономия 8-10 недель аренды пустого помещения.
Ваш бренд виден с момента входа клиентов. Логотип, цвета, материалы, вывески — интегрированы, а не прикреплены.
Корпоративные, коворкинги, исполнительные, филиалы, сателлиты, штаб-квартиры — полный опыт и лучшие практики.
Управление освещением, аудиовизуальные системы, бронирование переговорных, датчики присутствия, мониторинг окружающей среды — все стандартные предложения.
Отраслевой стандарт — 1 год. Мы поддерживаем офисные фит-ауты в течение 3 лет — покрывает период наиболее интенсивного использования, когда возникают проблемы.
Бесплатная 90-минутная сессия: аудит рабочего пространства, анализ продуктивности, планирование интеграции бренда. Оплата только после принятия решения.
Три пакета, охватывающие все: от базового фит-аута до элитных офисов с полной интеграцией умных технологий.
Проверенный 6-этапный процесс, отработанный на более чем 200 офисах в Дубае. Быстрее, чем в отрасли, благодаря внутренним разрешениям и параллельному рабочему процессу.
Бесплатная 90-минутная сессия: аудит рабочего пространства, соотношение численности персонала и переговорных, обсуждение интеграции бренда, технологические требования, целевая дата открытия. Детальная фиксированная смета в течение 48 часов.
Планировка пространства, 3 концептуальных направления, фотореалистичный 3D-тур, мудборд интеграции бренда. Параллельно: подготовка разрешения на фит-аут от DM и стратегии одобрения свободной зоны.
Окончательный выбор материалов, координация инженерных систем, дизайн освещения, дизайн вывесок, спецификации мебели, полная смета. Параллельно: начало подачи заявок в DM/DCD/Свободную зону.
Заказы мебели, производство индивидуальной мебели (переговорная, ресепшн), закупка аудиовизуального оборудования, производство вывесок. Все параллельно строительству, чтобы все было готово.
Электромонтажные работы, установка перегородок, потолок + напольное покрытие, покраска, установка мебели, освещение + AV-оборудование. Ежедневный контроль качества. Утверждения отслеживаются параллельно.
Финальная установка, бренд-графика, вывески, настройка технологий, стилизация для мягкого запуска, обучение персонала, передаточная документация. 3-летняя гарантия активна.
От одноэтажных корпоративных офисов до многоэтажных штаб-квартир — мы реализовали все типы офисных fit-out в Дубае.
Многоэтажные, интеграция руководства и open-plan
Компактные корпоративные офисы, удаленные локации
C-level, партнерские офисы, премиальные частные пространства
Hot desking, частные офисы, распределение переговорных
Современные коллаборативные среды, hot desking
Стартап-стиль, гибкие пространства, комнаты для фокуса
Ориентированные на конфиденциальность, переговорные, библиотеки
Дискретная, безопасная, премиальная руководящая среда
Многоэкранные рабочие станции, резервное питание, акустика
Комбинированная витрина + бизнес-операции
Fit-out, соответствующие требованиям свободных зон, с надлежащей документацией
Банковские среды для работы с клиентами и бэк-офиса
Взгляд на недавние office fit-outs в Дубае — ресепшн, переговорные, руководящие кабинеты и коворкинги, созданные для продуктивности и выражения бренда.
Получите мгновенную оценку на основе специфики вашего проекта. Для точной сметы запросите бесплатную консультацию — мы отвечаем в течение 60 минут.
Вводные данные ниже дают приблизительную оценку. Напишите нам в WhatsApp для точной фиксированной цены.
Под ключ офис + утверждения DM · Срок 4-6 недель
Рейтинг 4.9/5 на основе 127 подтвержденных отзывов Google. Вот несколько от недавних проектов office fit-out.
"Наш офис площадью 8 000 кв. футов в DIFC открылся через 5.5 недель. Предыдущие предложения были на 12-16 недель от других подрядчиков. First Unicorn обработал утверждения DIFC + fit-out параллельно — сэкономили нам 2.5 месяца пустой аренды. Качество исключительное."
"Мультилокационный запуск 4 филиалов в DMCC, JAFZA, Sheikh Zayed Road. First Unicorn реализовал идентичный бренд-опыт во всех 4 за 7 недель. Корпоративные гайдлайны соблюдены точно."
"Руководящий офис на 50-м этаже с умной автоматизацией, индивидуальной мебелью, мраморными акцентами. Команда проработала каждую деталь — от программирования Lutron до отделки латунной мебели. Никаких компромиссов по качеству."
Прозрачный послужной список. Обновляется ежеквартально. Никакого маркетингового шума — только цифры.
Office fit-outs в Дубае начинаются от AED 250 за кв. фут для премиальных корпоративных, коворкингов и руководящих пространств. First Unicorn Office реализует проекты за 4-6 недель с включенными утверждениями DM/DCD, повышая продуктивность на 30%. Более 200 офисов завершено в DIFC, DMCC и JAFZA.
15 самых частых вопросов. Не нашли свой? Напишите в WhatsApp — ответим в течение 60 минут.
Отделка офиса в Дубае обычно стоит от 250 AED/кв. фут (стандарт) до 2 000+ AED/кв. фут (премиум-люкс). Наши 3 пакета: Стандарт (250-400 AED/кв. фут), Премиум (400-800 AED/кв. фут), Executive + Smart (800-2 000+ AED/кв. фут). Качество перегородок, освещения, мебели и умных систем определяет разницу в цене.
Стандартный офис: 4 недели. Премиум: 5-6 недель. Executive: 6-8 недель (больше индивидуальной столярки и интеграции умных систем). Средний срок по рынку — 12-16 недель; мы значительно быстрее благодаря собственным согласованиям и параллельной работе.
Да — всё внутри компании. Разрешение на отделку DM, NOC от DCD, согласования DEWA, NOC от управляющей компании здания. Согласования в свободных зонах (DIFC/DMCC/JAFZA) обрабатываются отдельно с соответствующими органами. 100% успешное прохождение.
Да — в DIFC свой строительный орган и процесс согласования (отличается от DM). У нас есть прямые контакты, выполнено 50+ офисов в DIFC. Процесс аналогичен, но с требованиями DIFC. Все согласования ведём сами.
Да — большой опыт работы в свободных зонах. DMCC требует NOC от Master Community и одобрение JLT Authority. JAFZA — процесс JAFZA Builds. Также работаем с ADGM, DSO, DIC. Все свободные зоны обрабатываются с соответствующими органами.
И то, и другое. Закупка мебели включена в пакеты Премиум+. Стандартная мебель от Herman Miller, Steelcase, Knoll. Индивидуальная столярка (столы для переговорных, ресепшн, столы руководителей) изготавливается нашими партнёрскими мастерскими. Также можем работать с мебелью клиента.
Да — включено в пакеты Премиум+. Управление освещением, климатом, AV-системы, бронирование переговорных, датчики присутствия, интеграция видеоконференций. Совместимо с Crestron, Control4, Lutron, Logitech, Cisco, Microsoft Teams Rooms.
Да — большой опыт с многоэтажными штаб-квартирами и развёртыванием в нескольких локациях. Единый брендовый опыт во всех офисах. Скоординированные сроки, общая закупка (лучшие цены), единый проект-менеджмент.
Да — полные исполнительные чертежи (архитектурные + MEP + электрика + сантехника + IT-кабели) предоставляются при сдаче. Критически важны для дальнейшего обслуживания, будущих изменений и аудитов. Предоставляются в AutoCAD и PDF.
Да — акустический дизайн критичен для переговорных и кабинетов. Мы используем акустические потолочные плиты, стеновые панели, ковры, уплотнители дверей, стеклянные перегородки с акустическими характеристиками. Важно для конфиденциальности видеоконференций и концентрации.
Да — многие наши проекты выполняются в занятых зданиях (соседние этажи заняты). Работаем в нерабочее время/выходные при необходимости, контролируем шум, пыль и доступ. Координация с управляющей компанией обеспечена.
Да — прокладка Cat6/6A/оптоволокна, организация серверной, точки доступа WiFi, сетевые розетки для принтеров. Скоординировано с электрикой и AV-системами. Можем выполнить базовую настройку сети или работать с вашей IT-командой.
Гарантия 3 года на все наши работы — значительно дольше стандартного 1 года. Покрывает все виды работ: перегородки, потолки, полы, освещение, MEP, установку мебели, умные системы. Критично в первые 3 года интенсивной эксплуатации.
Да — переезды, включая поэтапные (отдел за отделом), выполнение в выходные, координацию IT-миграции, перенос вывесок, монтаж произведений искусства. Многие компании пользуются нашими услугами для текущих переездов по мере расширения.
Напишите нам в WhatsApp по номеру +971 58 565 8002 с деталями вашего офиса — местоположение (DIFC/DMCC и т.д.), площадь в кв. футах, количество сотрудников, планируемая дата открытия, объем работ (базовый ремонт или полный executive). Мы организуем бесплатный офисный брифинг-воркшоп в течение 48 часов и предоставим фиксированную цену в течение 24 часов после брифинга.
Бесплатный офисный брифинг-воркшоп, бесплатная 3D-концепция, фиксированная цена за 48 часов. Сдано более 200 офисов. Согласования DM/DCD/Free Zone — все внутри компании.
