How much does an office fit-out cost in Dubai?

Basic fit-out costs AED 80–150 per sqft. Mid-range fit-out runs AED 150–250 per sqft. Premium fit-out with high-end finishes starts from AED 250 per sqft. For a 2,000 sqft office, expect AED 80,000–200,000 for a basic fit-out or AED 200,000–500,000 for mid-range. We provide a fixed-price quote after a free site survey.

How long does an office fit-out take?

A small office under 2,000 sqft typically takes 3–5 weeks. Medium offices (2,000–5,000 sqft) take 5–8 weeks. Larger offices above 5,000 sqft take 8–12 weeks. After-hours and weekend schedules are available to minimise disruption to your business.

Do you handle DED approvals and building permits?

Yes. We manage all DED permits, Trakhees approvals, JAFZA compliance, and building management NOCs. Permit timelines are factored into your project schedule. This service is included in our quote at no extra cost.

Can you work after hours or on weekends?

Yes. We offer after-hours (6 PM–6 AM) and weekend schedules specifically for operating businesses. Noisy work like demolition and drilling is scheduled outside business hours. Your team can continue working while we build around you.

Do you handle IT infrastructure and cabling?

Yes. Our fit-out includes structured cabling (Cat6/Cat6a), server room builds, network rack installation, power and data floor boxes, Wi-Fi access point placement, and CCTV runs. We coordinate with your IT team or managed service provider to ensure seamless integration.

What about business licensing and tenancy changes?

We advise on Ejari updates, DED trade licence amendments, and municipality requirements for your new space. While we don't process licences directly, we ensure the fit-out meets all regulatory requirements for your licence category and can connect you with PRO services.

What warranty do you offer?

All office fit-outs include a 3-year craftsmanship warranty covering partitions, joinery, flooring, MEP, and false ceilings. We also provide a 12-month defects liability period with priority response for any snags.

Can you do a phased delivery so we move in sections at a time?

Yes. Phased fit-outs are common for larger offices. We divide the space into zones and complete each zone sequentially. Your team occupies finished zones while we work on the next. This approach keeps your business running with minimal disruption throughout the project.

How much does office fit-out cost in Dubai?

Office fit-out starts at AED 120 per sqft for basic setups including partitions and MEP. Mid-range projects like boardrooms cost AED 195K-280K for 1,500-3,500 sqft. Full open workspaces reach AED 420K with joinery and cabling included.

How long does an office fit-out take in Dubai?

Small reception areas take 5-6 weeks. Boardroom and executive offices complete in 5 weeks. Larger 3,500 sqft open workspaces require 7-8 weeks. Phased handover allows partial occupancy during the process.

What permits are needed for office fit-out in Dubai?

DED issues the main trade license for contractors. Trakhees approves fit-outs in Jebel Ali Free Zone areas. JAFZA handles permits for Jumeirah Lakes Towers zones. Dubai Municipality (DM) oversees building approvals where applicable.

What services are included in office fit-out?

Services include Cat6/Cat6a cabling, MEP installations, partitions, and joinery. After-hours work minimizes disruption. Projects handle 1,500 sqft+ offices with phased handover.

What is the minimum office size for fit-out?

Best suited for offices 1,500 sqft and larger. Smaller spaces can be accommodated but typical budgets start at AED 185K for efficient delivery.

What warranty applies?

3-year craftsmanship warranty, covers workmanship + materials defects, includes structural, plumbing, electrical, tiling, joinery, finishes.

+971 58 565 8002 Напишите нам в WhatsApp

First Unicorn Interiors · Дубай

Офисный фит-аут в Дубае — строительство в нерабочее время, поэтапная сдача

Разрешения DED, Trakhees, JAFZA оформлены. Кабели Cat6/Cat6a, MEP, перегородки, мебель — всё подстраивается под ваш рабочий график. От 120 AED/кв.фут, типичные сроки 4-8 недель.

Получить бесплатную смету → WhatsApp +971 58 565 8002

Лучше всего для офисов от 1 500 кв.футов · Разрешения DED, Trakhees и JAFZA оформлены

Лицензия DED Работа в нерабочее время 4.9 на Google (127 отзывов) Гарантия 3 года

Выполнено: офис DIFC, 2025 · 185 000 AED

Реальные проекты в Дубае

Недавние проекты офисного фит-аута

Район	Объем	Срок	Бюджет
DIFC	Банковская стойка + ресепшн	7 недель	280 000 AED
Business Bay	Переговорная + кабинет руководителя	5 недель	195 000 AED
JLT	Открытое пространство 3 500 кв.футов	8 недель	420 000 AED
Downtown Dubai	Ресепшн + переговорные	6 недель	235 000 AED

Хотите аналогичную стоимость фит-аута за кв.фут?

Отправьте описание проекта в WhatsApp

800+Проекты

15+ летв ОАЭ

4.9Рейтинг Google

ЛицензияDED

3 годагарантии

Почему владельцы бизнеса переходят к нам

Офисный фит-аут не должен останавливать ваш бизнес

Большинство подрядчиков работают с 9 до 5 — именно тогда, когда вашему офису нужна команда. Задержки, шум во время встреч и неожиданные расходы считаются "нормой". Мы построили наш процесс вокруг работающего бизнеса.

Обычный опыт

×Работа в рабочее время — шум, пыль, помехи

×Множество субподрядчиков без единого контактного лица

×Разрешения DED задерживаются — проект стоит неделями

×ИТ и кабели выполняются отдельно — координационный кошмар

×Расплывчатые сметы "за кв.фут", которые удваиваются после демонтажа

Подход First Unicorn

✓Работа в нерабочее время и выходные — бизнес не останавливается

✓Одна собственная команда: MEP, перегородки, полы, мебель, ИТ

✓Разрешения DED, Trakhees, JAFZA оформлены до первого дня

✓Структурированная кабельная система и ИТ-инфраструктура включены в объем

✓Фиксированная цена — сумма не меняется

Объем работ

Всё по одному контракту

Перегородки и стекло

Гипсокартонные перегородки, безрамное стекло, акустические панели, разборные стены. Звукоизоляция для переговорных.

MEP и HVAC

Электрика, сантехника, пожаротушение и перераспределение HVAC. Всё по нормам муниципалитета Дубая.

ИТ-инфраструктура

Кабели Cat6/Cat6a, серверная, сетевые стойки, напольные розетки, планировка Wi-Fi и видеонаблюдение.

Напольные покрытия и потолки

Ковровая плитка, LVT, керамогранит, фальшполы. Подвесные потолки Armstrong/акустические со встроенным освещением.

Индивидуальная мебель

Стойки ресепшн, встроенные шкафы, столы для переговорных, мебель для зон отдыха — всё изготавливается в собственной мастерской.

Разрешения и соответствие нормам

DED, Trakhees, JAFZA, NOC от управляющей компании и сертификаты пожарной безопасности — всё оформляем.

Как это работает

От осмотра до въезда за 4 шага

��икаких обязательств на любом этапе. Вы платите только при подписании договора.

Бесплатный осмотр объекта

Мы посещаем ваш офис в течение 24 часов. Замеряем, фотографируем, оцениваем мощность MEP и строительные нормы.

В течение 24 часов

3D-дизайн + фиксированная смета

Фотореалистичные 3D-рендеры вашего нового офиса. Постатейная смета с детализацией MEP, ИТ и отделки.

3–5 рабочих дней

Строительство и ежедневные обновления

Работа в нерабочее время при необходимости. Этапы оплаты 50/40/5/5. Ежедневный отчет в WhatsApp с фото.

3–8 недель

Сдача + гарантия

Полное устранение недочетов, тестирование ИТ, подписание пожарной безопасности и исполнительная документация. Гарантия 3 года плюс 12 месяцев на дефекты.

Гарантия 3 года

Недавние офисные проекты

Реализованы нашей собственной командой по всему Дубаю

Каждый проект ниже был спроектирован, построен и сдан компанией First Unicorn — без субподрядчиков.

Business Bay

Корпоративная стойка ресепшн

DIFC

Переговорная руководителя

Офис со стеклянными перегородками в Дубае

JLT

Стеклянные перегородки

Фит-аут офиса открытой планировки в Дубае

Downtown

Рабочее пространство открытой планировки

Media City

Лаунж-зона

Business Bay

Кабинет руководителя

Преображения

Посмотрите разницу, которую делает наша команда

Сдвиньте, чтобы сравнить до и после. Это реальные проекты в Дубае, выполненные нашей командой.

Зона ресепшн — DIFC

Переговорная — Business Bay

Открытое рабочее пространство — JLT

Прозрачное ценообразование

Стоимость отделки офиса в Дубае — реальные цифры

Все цены включают перегородки, MEP, напольные покрытия, подвесные потолки и столярные изделия. Без скрытых затрат.

Уровень отделки	Диапазон цен	Включает
Базовая отделка (за кв. фут)	AED 80 – 150	Перегородки, напольное покрытие, базовая MEP, покраска, подвесной потолок
Средний уровень (за кв. фут)	AED 150 – 250	Стеклянные перегородки, LVT/ковролин, индивидуальная столярка, IT-кабели
Премиум (за кв. фут)	AED 250 – 400+	Высококачественная отделка, индивидуальная столярка, умное управление, AV
Небольшой офис (<2 000 кв. футов)	AED 80 000 – 200 000	Полная отделка «под ключ»
Средний офис (2 000–5 000 кв. футов)	AED 200 000 – 500 000	Полная отделка «под ключ»
Большой офис (5 000+ кв. футов)	Индивидуальное предложение	Возможна поэтапная сдача

Цены являются ориентировочными. Ваша фиксированная цена подтверждается после бесплатного осмотра объекта. Условия оплаты: 50/40/5/5 по этапам.

Посмотреть полное портфолио → Смотреть наши видео

Что говорят клиенты

4,9 звезды по 127 отзывам в Google

★★★★★

«Полная реконструкция первого этажа — кухня, гостиная, гостевой санузел. Фиксированная цена AED 185 000, выполнено за 9 недель. Профессионально, прозрачно и точно в рамках бюджета.»

Сара М.

Palm Jumeirah

★★★★★

«Полная реконструкция кухни с индивидуальной столяркой и мраморными столешницами. Цена AED 68 000, итоговый счет AED 68 000. Лучше и не попросишь.»

Лин В.

Dubai Hills Estate

★★★★★

«Третий подрядчик, которого мы попробовали после двух неудач. First Unicorn закончил то, что другие не смогли. Их собственная команда исключительна.»

Диптимайи М.

Emirates Hills

★★★★★

«Весь первый этаж — кухня, гостиная, гостевой санузел, новый пол. Выполнено за 8 недель, ровно AED 210 000, как и было указано. Уже планируем второй этап.»

Марко Д.

Jumeirah Golf Estates

Почему First Unicorn

6 причин, по которым владельцы бизнеса выбирают нас

Работа в нерабочее время

Шумные работы планируются вечером и в выходные. Ваша команда продолжает работать, пока мы строим вокруг вас.

100% собственная команда

MEP, перегородки, напольные покрытия, столярка, покраска — все сотрудники у нас. Единая точка контакта, никаких перекладываний ответственности.

Гарантия фиксированной цены

Цифра в вашем контракте — это сумма, которую вы платите. Никаких дополнительных смет после демонтажа.

IT-инфраструктура включена

Структурированная кабельная система, серверная, напольные розетки, планирование Wi-Fi — все входит в объем. Мы координируем работу с вашей IT-командой.

Разрешения DED и Trakhees

Все разрешения, NOC и согласования с управляющей компанией обрабатываются до начала работ. Никаких задержек, никаких сюрпризов.

Поэтапная сдача

Большой офис? Мы сдаем зону за зоной, чтобы вы могли переехать в готовые помещения, пока мы завершаем остальное.

Районы, которые мы обслуживаем

Отделка офисов по всему Дубаю

Мы работаем с управляющими компаниями во всех крупных деловых районах. Все разрешения оформляются внутри компании.

DIFC Business Bay Downtown Dubai JLT DMCC Media City Internet City Knowledge Village JAFZA Dubai Silicon Oasis Al Quoz Deira Bur Dubai Sheikh Zayed Road Barsha Heights

Часто задаваемые вопросы

FAQ по отделке офисов

Базовая отделка стоит AED 80–150 за кв. фут. Средний уровень — AED 150–250 за кв. фут. Премиум-отделка с высококачественной отделкой начинается от AED 250 за кв. фут. Для офиса площадью 2 000 кв. футов ожидайте AED 80 000–200 000 за базовый объем или AED 200 000–500 000 за средний уровень. Мы предоставляем фиксированную цену после бесплатного осмотра объекта.

Небольшой офис до 2 000 кв. футов обычно занимает 3–5 недель. Средние офисы (2 000–5 000 кв. футов) — 5–8 недель. Крупные офисы более 5 000 к��. футов — 8–12 недель. Доступны вечерние и выходные графики, чтобы минимизировать помехи для вашего бизнеса. Сроки фиксируются в контракте.

Да. Мы управляем всеми разрешениями DED, одобрениями Trakhees, соблюдением требований JAFZA и NOC от управляющей компании. Сроки получения разрешений включены в график проекта, и мы начинаем процесс подачи заявок сразу после подписания контракта. Это включено в нашу цену без дополнительной оплаты.

Да. Мы предлагаем вечерние (с 18:00 до 6:00) и выходные графики специально для действующих предприятий. Шумные работы, такие как демонтаж и сверление, планируются в нерабочее время. Отделочные работы, такие как покраска и укладка ковролина, могут выполняться ночью. Ваша команда может продолжать работать, пока мы строим вокруг вас.

Да. Наш объем отделки включает структурированную кабельную систему (Cat6/Cat6a), строительство серверной, установку сетевых стоек, напольные розетки для питания и данных, размещение точек доступа Wi-Fi и прокладку CCTV. Мы координируем работу напрямую с вашей IT-командой или поставщиком управляемых услуг для обеспечения бесшовной интеграции и тестирования перед сдачей.

Мы консультируем по обновлению Ejari, изменениям торговой лицензии DED и требованиям муниципалитета для вашего нового или отремонтированного помещения. Хотя мы не обрабатываем лицензии напрямую, мы гарантируем, что отделка соответствует всем нормативным требованиям для вашей категории лицензии, и можем связать вас с надежными PRO-услугами при необходимости.

Все отделки офисов включают 3-летнюю гарантию на качество изготовления, покрывающую перегородки, столярку, напольные покрытия, установки MEP и подвесные потолки. Мы также предоставляем 12-месячный период ответственности за дефекты с приоритетным реагированием на любые недочеты. Гарантийные претензии обычно решаются в течение 48 часов.

Да. Поэтапная отделка распространена для больших офисов. Мы делим пространство на зоны и завершаем каждую последовательно, с надлежащими пылезащитными барьерами и контролем шума между активными и занятыми зонами. Ваша команда занимает готовые зоны, пока мы работаем над следующим участком. Такой подход позволяет вашему бизнесу работать с минимальными перебоями на протяжении всего проекта.

Бесплатная смета

Получите бесплатную смету на отделку офиса за 24 часа

Расскажите нам о своем проекте. Мы пришлем ценовой диапазон и бесплатную 3D-концепцию в течение одного рабочего дня — без звонков от продажников, без спама.

Забронируйте бесплатный выезд на объект на этой неделе

Графики отделки офисов заполняются. Зафиксируйте дату начала и въезжайте в новое пространство раньше.

Узнать стоимость отделки за кв. фут →

Давайте строить

Готовы преобразить свой офис?

Бесплатный выезд на объект. Фиксированная цена. Работа в нерабочее время. Гарантия 3 года. Один звонок для начала.

Получить бесплатную смету на отделку → WhatsApp +971 58 565 8002

Среднее время ответа: менее 2 часов

Краткий обзор

Отделка офиса в Дубае стоит от 120 AED за кв. фут в First Unicorn Interiors, включая разрешения DED, Trakhees и JAFZA. Проекты обычно занимают 4-8 недель со строительством в нерабочее время для минимизации помех. Услуги включают кабели Cat6, MEP, перегородки и столярные работы, с гарантией 3 года.

Ключевые факты

Лицензированный подрядчик DED оформляет разрешения Trakhees и JAFZA для отделки офисов
Строительство в нерабочее время обеспечивает минимальные помехи для бизнеса, работа вне часов 9-5
Типичные сроки 4-8 недель для офисов от 1 500 кв. футов, начиная от 120 AED/кв. фут
Рейтинг 4.9 в Google по 127 отзывам, более 800 проектов выполнено в ОАЭ
Гарантия 3 года на работу, недавний проект в DIFC на 185 000 AED в 2025 году

Быстрые ответы

Сколько стоит отделка офиса в Дубае?

Отдел��а офиса начинается от 120 AED за кв. фут для базовых вариантов, включая перегородки и MEP. Проекты среднего уровня, такие как переговорные, стоят 195 000-280 000 AED для площади 1 500-3 500 кв. футов. Полные открытые пространства достигают 420 000 AED с включенными столярными работами и кабелями.

Сколько времени занимает отделка офиса в Дубае?

Небольшие ресепшены занимают 5-6 недель. Переговорные и кабинеты руководителей завершаются за 5 недель. Более крупные открытые пространства площадью 3 500 кв. футов требуют 7-8 недель. Поэтапная сдача позволяет частичное заселение в процессе.

Какие разрешения нужны для отделки офиса в Дубае?

DED выдает основную торговую лицензию для подрядчиков. Trakhees утверждает отделку в зонах Jebel Ali Free Zone. JAFZA оформляет разрешения для зон Jumeirah Lakes Towers. Dubai Municipality (DM) контролирует утверждение зданий, где это применимо.

Какие услуги включены в отделку офиса?

Услуги включают кабели Cat6/Cat6a, установку MEP, перегородки и столярные работы. Работа в нерабочее время минимизирует помехи. Проекты охватывают офисы от 1 500 кв. футов с поэтапной сдачей.

Какой минимальный размер офиса для отделки?

Лучше всего подходит для офисов от 1 500 кв. футов и больше. Меньшие помещения также возможны, но типичные бюджеты начинаются от 185 000 AED для эффективной реализации.

Какая гарантия предоставляется?

Гарантия на качество работ 3 года, покрывает дефекты работы и материалов, включает конструкцию, сантехнику, электрику, плитку, столярку, отделку.

WhatsApp Позвонить сейчас