Обновлено 2026-05-31 — Актуальные цены и наличие на 2026 год
Премиальный ремонт квартир по всему Дубаю — Марина, Даунтаун, JBR, Блувотерс, DIFC. NOC от управляющей компании здания оформляются внутри компании. Тихая, чистая работа. Срок 30-60 дней. Фиксированная цена от 400 AED/кв.фут.
После 200+ ремонтов квартир в Дубае мы задокументировали повторяющиеся проблемы с управляющими компаниями и то, как чистые профессиональные заявки устраняют все проблемы.
Большинство ремонтов квартир проваливаются на этапе NOC от здания. Управляющие отклоняют расплывчатые заявки. Мы подаем чистые профессиональные пакеты со страховкой, планом работ и графиком — одобрение с первой подачи.
Ремонт квартир ограничен часами 8:00-17:00 в будние дни в большинстве зданий. Обычные подрядчики не планируют это. Мы разрабатываем графики для максимизации продуктивных часов, работа по выходным там, где разрешено.
Обычные подрядчики создают пыль и шум, что приводит к остановке работ. Мы используем надлежащую изоляцию, пылеудаление и акустические меры. Соседи даже не знают, что мы там.
Большинство подрядчиков занижают цену, чтобы выиграть, а затем бьют владельцев «изменениями». Наши пакеты с фиксированной ценой исключают сюрпризы. Что подписали, то и платите.
Один проект, два совершенно разных результата. Вот как наше обслуживание сравнивается с отраслевым стандартом.
| Что вы получаете | First Unicorn Apartment | Типичный дубайский подрядчик |
|---|---|---|
| Модель ценообразования | ✓ Фиксированная цена, объявленная заранее | ✗ Почасовая оплата или процент от стоимости строительства |
| Качество с первого раза | ✓ 98% проходят первую проверку/инспекцию | ✗ 40-60% в среднем по отрасли |
| Срок выполнения | ✓ Ведущий в отрасли срок сдачи | ✗ В 2-3 раза медленнее обычного |
| Согласования с властями | ✓ Все обрабатывается внутри компании | ✗ Взимается дополнительно, часто на аутсорсе |
| NOC от сообщества | ✓ Все включено в пакет | ✗ Взимается дополнительно 5000-15000 AED за каждый NOC |
| Одна команда от начала до конца | ✓ Да — единая точка ответственности | ✗ Передача нескольким командам |
| Гарантия | ✓ 3 года гарантии на все работы | ✗ 1 год — отраслевой стандарт |
| Время ответа | ✓ 60 минут в рабочее время | ✗ 1-3 рабочих дня в среднем |
| Бесплатная консультация + выезд на объект | ✓ Да, бесплатно в любом районе Дубая | ✗ Обычная плата 2500-5000 AED |
| Правки и повторные подачи | ✓ Неограниченное количество правок включено | ✗ Обычно 2 раунда, затем дополнительная плата |
| Качество ремонта квартиры | ✓ Премиальные материалы + мастерство экспертов | ✗ Стандартные материалы, стандартное исполнение |
| Координация строительства | ✓ На 70% меньше проблем на объекте по сравнению с отраслью | ✗ Частые изменения заказов и запросы на информацию |
Ремонт квартиры — это не просто меньший ремонт виллы: здесь есть уникальные проблемы с управляющей компанией, рабочими часами и акустикой. Вот как мы стабильно добиваемся результата.
Прямые отношения с крупными управляющими компаниями. Чистые заявки на NOC. Одобрение с первой подачи в 95% квартир.
Электрика, сантехника, мрамор, столярка, покраска, полы, умный дом — вся наша команда. Никаких конфликтов графиков субподрядчиков.
Пылеизоляция, акустическая изоляция, надлежащие СИЗ. Соседи не будут жаловаться. Работы не останавливаются.
Отраслевой стандарт — 3-6 месяцев. Мы доставляем за 30-60 дней благодаря параллельному рабочему процессу + работе в нерабочее время, где это разрешено.
ОДНА фиксированная смета покрывает всё. Никаких сюрпризов с «вариациями». Отраслевой стандарт — превышение бюджета на 30-50%.
Отраслевой стандарт — 1 год. Мы поддерживаем ВСЕ работы в течение 3 лет.
Ежедневные проверки качества. Ежедневные фотоотчеты через WhatsApp. Проблемы выявляются и устраняются в реальном времени.
Бесплатный выезд на объект в любом районе Дубая. Смета с фиксированной ценой в течение 48 часов.
Три пакета, охватывающие от компактных квартир до ультра-роскошных реноваций в стиле пентхаус.
Проверенный 6-этапный процесс, отработанный на более чем 200 реновациях квартир в Дубае.
Бесплатный выезд, полный замер квартиры, определение объема работ, проверка возможности получения NOC здания, согласование бюджета. Детальная смета в течение 48 часов.
Дизайн-концепция, фотореалистичный 3D-обход, мудборды материалов, выбор отделки. Параллельно: подача заявки на NOC здания и разрешение на модификацию DM.
Работы MEP — электрика, сантехника, ОВиК, умный дом. В рабочее время здания. Соблюдение пылезащиты.
Укладка мрамора, плиточные работы, покраска всех комнат. Ежедневный контроль качества старшим PM.
Установка индивидуальной столярки, осветительных приборов, сантехники, программирование умного дома.
Небольшой список недочетов (20-40 позиций). Устраняется за 1-2 недели. Финальная уборка, сдача объекта. Гарантия 3 года активна.
Специализированные команды по каждому направлению — плюс чистое оформление NOC управляющей компании, которое получает одобрение с первой подачи.
Электрика, сантехника, ОВиК, разводка умного дома
Итальянский мрамор, индивидуальная мозаика, крупноформатная плитка
Кухни, гардеробные, библиотеки, индивидуальная мебель
Премиальная краска, венецианская штукатурка, тканевые стены
Архитектурное + декоративное + умное освещение
Безрамные душевые, перегородки, индивидуальные зеркала
Инженерная доска, паркет, люксовый винил
Crestron, Control4, Lutron, Apple Home
Разрешение управляющей компании, страховка, метод-стейтменты
Разрешения на модификацию, коммунальные услуги, пожарная безопасность
Ежедневный контроль качества во время строительства, устранение недочетов
Один PM, единая ответственность на протяжении всего проекта
Шесть недавних реноваций квартир в премиальных зданиях Дубая. Каждая сдана без проблем с управляющей компанией.
Полная реновация квартиры 2 800 кв. фут в Marina: перепланировка в открытое пространство, премиальная кухня, дизайнерские ванные, умный дом. NOC здания и разрешение DM одобрены за 1 неделю.
Квартира 3 500 кв. фут в Downtown с видом на Бурдж-Халифа. Мраморные полы по всей площади, индивидуальная столярка, умный дом. Управляющая компания одобрила с первой подачи.
Реновация квартиры на пляже JBR: полная перепланировка в открытое пространство, улучшение вида на море, премиальные материалы. NOC здания Marina одобрен.
Роскошная квартира Bluewaters с видом на Ain Dubai. Дизайнерская кухня, мраморные ванные, полная автоматизация умного дома. NOC здания Bluewaters одобрен.
Люксовая квартира в DIFC с видом на небоскребы. Мрамор по всему помещению, акцент на современное искусство, премиальная кухня. Согласовано с управляющей компанией DIFC за 5 недель.
Квартира на Пальм-Джумейра с видом на море. Современная открытая планировка с мрамором, дизайнерскими подвесными светильниками, премиальная отделка. Согласовано с Trakhees (NOC).
Получите мгновенную смету на основе параметров вашего проекта. Для точной цены запросите бесплатную консультацию — мы отвечаем в течение 60 минут.
Вводные данные ниже дают приблизительную оценку. Напишите нам в WhatsApp для точной фиксированной цены.
Премиальная реновация квартиры · срок 30-60 дней
Рейтинг 4,9/5 на основе 127 подтвержденных отзывов Google.
"Реновация нашей квартиры в Марине заняла 45 дней. Предыдущая смета от другого подрядчика была на 4 месяца 'из-за задержек с NOC от управляющей компании'. First Unicorn все сделал параллельно — ни одной проблемы с управляющей компанией."
"Реновация в Даунтауне Дубая, как известно, сложна — строгие управляющие, часы работы, жалобы соседей. First Unicorn сдал без единой жалобы. Тихо, чисто, профессионально."
"Мы получили предложения от 6 подрядчиков. First Unicorn был в середине по цене, но единственный, кто взял на себя NOC от управляющей компании + разрешение DM + страховку + методологию без дополнительных сборов. Каждый дирхам оправдан."
Прозрачная история. Обновляется ежеквартально. Без маркетинговых уловок — только цифры.
Реновация квартир в Дубае от First Unicorn Interiors начинается от AED 400 за кв. фут с фиксированной ценой, сроком 30-60 дней и внутренним согласованием NOC от управляющих компаний и разрешений DM. Услуги охватывают Marina, Downtown, JBR, Bluewaters и DIFC, обеспечивая тихую работу и более 800 завершенных проектов.
First Unicorn Interiors предлагает премиальную реновацию квартир в Дубае без проблем с управляющими компаниями. Фиксированная цена от AED 400/кв. фут, срок 30-60 дней, внутреннее согласование NOC. Люксовая реновация в Marina, Downtown, JBR, Bluewaters, DIFC. WhatsApp +971 58 565 8002.
15 самых частых вопросов. Напишите нам в WhatsApp — ответим в течение 60 минут.
Ремонт квартиры в Дубае обычно стоит от 400 AED/кв. фут (стандарт) до 2500+ AED/кв. фут (ультра-люкс). Наши пакеты: Стандарт (400-700 AED/кв. фут), Премиум (700-1400 AED/кв. фут), Ультра-люкс (1400-2500+ AED/кв. фут). Качество мрамора, столярных изделий и сантехники определяет разницу в цене.
Стандартная квартира: 30-45 дней. Премиум: 45-60 дней. Ультра-люкс: 60-75 дней (больше индивидуальных столярных работ). Средний срок по отрасли — 3-6 месяцев; мы значительно быстрее благодаря параллельной работе всех специалистов и чистой подаче NOC.
Да — получение NOC является основой нашего предложения. У нас прямые контакты с крупными управляющими компаниями Дубая (Marina, Downtown, JBR, Bluewaters, DIFC, Palm). Чистая профессиональная подача: страховка, методология, сроки. 95% одобрения с первой подачи.
Да — мы планируем работу с учетом ограничений здания (обычно с 8:00 до 17:00 в будни). Максимально продуктивные часы, работа в выходные, где разрешено. Некоторые здания разрешают работу в субботу — мы используем это, где возможно.
Правильная изоляция + пылеудаление + акустические меры. Соседи обычно даже не знают, что мы работаем. Ноль жалоб на шум/пыль на более чем 200 проектах.
Да — ненесущие стены обычно можно удалить без структурных разрешений. Несущие стены или серьезные структурные изменения требуют разрешения DM на модификацию и структурного NOC от здания. Мы занимаемся и тем, и другим.
Да — обширный опыт во всех премиальных зданиях Дубая. Прямые контакты в крупных управляющих компаниях (Asteco, Damac, Emaar, Nakheel, Bluewaters). Знание специфики зданий.
Да — многие клиенты отсутствуют во время ремонта. Мы предоставляем еженедельные видеообновления, ежедневный прогресс в WhatsApp, фото с дронов, удаленное согласование через DocuSign. Гладкий процесс.
Все специалисты в штате. MEP, мрамор, столярка, покраска, освещение, стекло, напольные покрытия, умный дом — все наша команда. Никаких перекладываний ответственности на субподрядчиков.
Да — многие клиенты предоставляют определенные предметы (итальянская сантехника, индивидуальное освещение). Мы координируем сроки закупок, чтобы материалы клиента прибыли синхронизированно.
Да — включено в пакеты Премиум+. Crestron, Control4, Lutron, Apple Home, Google Home. Освещение, климат, безопасность, аудио, шторы — централизованное управление.
Да — специализация по Trakhees. Прямые контакты в инженерном отделе Trakhees и по разрешениям. 100% прохождение для ремонта квартир на Palm Jumeirah и Waterfront.
3-летняя гарантия на все наши работы — значительно дольше, чем стандартный 1 год в отрасли. Покрывает все виды работ: отделку, столярку, мрамор, электрику, сантехнику, освещение, умный дом.
Да — большинство квартир находятся в заселенных зданиях. Мы работаем после часов или в выходные при необходимости, тщательно контролируем шум и пыль. Координация с управляющей компанией обеспечена.
Напишите нам в WhatsApp по номеру +971 58 565 8002 с деталями квартиры — здание, площадь, объем работ (полный ремонт или частичный), категория, желаемая дата завершения. Бесплатный выезд на объект в течение 48 часов, фиксированная смета в течение 48 часов после осмотра.
Бесплатный выезд на объект, фиксированная смета за 48 часов, оформление разрешений от ТСЖ. Отремонтировано более 200 квартир в Дубае. Ежедневный контроль качества + гарантия 3 года по умолчанию.
Наше редакционное руководство разбирает ремонт квартир во всех крупных башнях Дубая — с реальными ценами за кв. фут, сроками получения разрешений и правилами для каждой башни. Читать руководство по ремонту квартир в Дубае →
ремонт апартаментов noc дубай начинается с допуска в башню, а не с демонтажа. В Марине, Даунтауне, JBR, на Блувотерс и в DIFC управляющая компания не открывает грузовой лифт подрядчику без своего NOC. First Unicorn Interiors собирает пакет внутри компании: документ о праве по данным DLD, обмер «как есть», схему мокрых зон и электрики и, если квартира сдана, согласие собственника в рамках аренды, которую здание сверяет с правилами RERA. Это отдельный контур от государственных органов. Дальше сроки идут рабочими днями и частично параллельно — складывать их в одну сумму нельзя. Dubai Municipality рассматривает building / fit-out plan approval 10-15 рабочих дней, когда меняется планировка. DEWA смотрит connection or modification 7-14 рабочих дней, если растёт нагрузка или переносится ввод. Civil Defence закрывает fire and life safety за 5-10 рабочих дней, когда затронуты датчики, спринклеры или огнестойкие двери. NOC мастер-девелопера Emaar, Nakheel или Damac занимает 10-20 рабочих дней и различается по сообществу: Даунтаун и Марина в основном на стороне Emaar, JBR — Nakheel. Блувотерс и DIFC сидят в своих юрисдикциях, отдельной цифры под них в этом наборе нет. Palm Jumeirah и Jebel Ali идут через Trakhees, 15-25 рабочих дней. DHA, 15-25 рабочих дней, нужен только помещениям эстетической и медицинской практики, жилой апартамент его не открывает. Ориентир дат — 2026-08-17. На итоговый цикл влияют уровень отделки, поставка материалов, конструктивная сложность и одобрение девелопера; подтверждение — только после осмотра. WhatsApp First Unicorn Interiors: +971 58 565 8002.
В башне NOC — это несколько печатей, и путаница между ними как раз останавливает ремонт. Первый слой — управляющая компания дома. Она выдаёт допуск на работы, назначает часы шума, бронь лифта, маршрут мусора и защиту мест общего пользования, а часто берёт возвращаемый депозит за ущерб МОП. Единой суммы депозита для Марины, Даунтауна, JBR, Блувотерс и DIFC нет: тариф пишет конкретная башня, и чужую цифру подставлять нельзя. Второй слой — мастер-девелопер. Для Emaar, Nakheel и Damac ориентир master developer NOC — 10-20 рабочих дней, по сообществу. Третий — Dubai Municipality, если есть fit-out или сдвиг планировки: building / fit-out plan approval, 10-15 рабочих дней. DLD в этом пакете подтверждает собственность, RERA задаёт рамку, когда внутри арендатор: без этих бумаг заявка в здание часто не открывается. Civil Defence (fire and life safety, 5-10 рабочих дней) не нужен на краску и замену полотна, он нужен, когда трогают пожарный потолок и пути эвакуации. Для Блувотерс и DIFC отдельного срока в наборе нет — его называет юрисдикция башни после подачи, а не общая вилка Emaar.
Ниже — рабочие дни, если прямо не сказано иное. Контуры идут частично параллельно, поэтому сумма «муниципалитет плюс DEWA плюс девелопер» завышает ожидание. Dubai Municipality: 10-15 рабочих дней на building / fit-out plan approval. DEWA: 7-14 рабочих дней на connection or modification — новый ввод, перенос щита, рост нагрузки кухни. Civil Defence: 5-10 рабочих дней на fire and life safety. Master developer NOC для Emaar, Nakheel и Damac: 10-20 рабочих дней. Trakhees для Palm Jumeirah, Jebel Ali и других своих зон: 15-25 рабочих дней. DHA: 15-25 рабочих дней и только для кабинетов эстетических и медицинских процедур. Если квартира в DAMAC Hills 1 или 2, Akoya, Lagoons или Islands, community NOC DAMAC занимает 5-15 рабочих дней, подача через приложение DAMAC Living. Административный сбор там AED 1,050-5,000, возвращаемый security deposit — AED 5,000-20,000 за ущерб общим зонам и простой дольше одобренного окна. Hills 1 идёт через DDA (Dubai Development Authority), Hills 2 — через Dubai Municipality; в Hills 2 ландшафт требует отдельный NOC. Это не тариф башен Марины или DIFC. Диапазоны индикативны на 2026-08-17: финал зависит от отделки, материалов, конструктива и цикла девелопера и фиксируется после осмотра, а не как оферта.
Косметический объём — окраска, смена напольного покрытия в допуске здания, обновление столярки и лёгкая отделка — чаще закрывается NOC управляющей компании, пока не сносят перегородки и не трогают фасад, стояки и пожарный потолок. Сдвиг мокрых зон, перенос кухни, новый проём или иная нагрузка расширяют пакет: fit-out plan в Dubai Municipality на 10-15 рабочих дней и, при электрике, connection or modification в DEWA на 7-14 рабочих дней. Датчики, спринклеры и огнестойкие двери добавляют Civil Defence, 5-10 рабочих дней. Palm Jumeirah и Jebel Ali добавляют Trakhees, 15-25 рабочих дней. В Hills, Akoya, Lagoons и Islands community NOC DAMAC — 5-15 рабочих дней; крупные пристройки платят GFA fee девелоперу до финального NOC, а конструктивный прирост свыше 50% BUA требует sustainability statement Al Sa'fat 2.0. Для квартиры Emaar или Nakheel этот damac-контур не копируют: там решает регламент башни и master developer NOC, 10-20 рабочих дней. Уровень отделки, размер и сообщество двигают смету, но новые суммы из множителей не выводятся — вилка подтверждается осмотром. First Unicorn Interiors сверяет объём с правилами башни до демонтажа. Осмотр через WhatsApp +971 58 565 8002.
