Добавьте спальни, семейные комнаты, дома у бассейна, маджлисы, кинотеатры. Фиксированная цена от 450 AED/кв. фут. Разрешения на модификацию DM + NOC сообщества внутри компании. Доставка за 90 дней. Бесшовная интеграция с архитектурой существующей виллы.
После 50+ расширений вилл вот почему большинство терпят неудачу эстетически — и как дизайн бесшовной интеграции решает все проблемы.
Большинство расширений используют дешевые материалы — другой цвет камня, другие окна, другие линии крыши. Мы точно подбираем: оригинальный поставщик, оригинальный профиль, оригинальная отделка.
Расширения требуют разрешений на модификацию DM (отличаются от нового строительства), одобрения комитета по дизайну сообщества, модернизации DEWA. Большинство подрядчиков не занимаются этим. Мы делаем все внутри компании параллельно с проектированием.
Строительство расширения, пока семья живет в вилле = шум, пыль, ежедневные неудобства. Мы изолируем расширение, работаем по выходным/вечерам при необходимости, минимизируем воздействие.
Новое расширение должно подключаться к существующему электричеству, водопроводу, HVAC, умному дому. Большинство подрядчиков создают ненадежные заплатки. Мы делаем правильную интеграцию с существующей инфраструктурой.
Один и тот же проект, два совершенно разных результата. Вот как наша услуга сравнивается с отраслевым стандартом.
| Что вы получаете | First Unicorn Extension | Типичный подрядчик в Дубае |
|---|---|---|
| Модель ценообразования | ✓ Фиксированная цена, объявленная заранее | ✗ Почасовая оплата или % от стоимости строительства |
| Качество с первого раза | ✓ 98% проходят первую проверку/инспекцию | ✗ 40-60% в среднем по отрасли |
| Сроки выполнения | ✓ Ведущие в отрасли сроки доставки | ✗ В 2-3 раза медленнее типичных |
| Разрешения от властей | ✓ Все обрабатывается внутри компании | ✗ Оплачивается дополнительно, часто передается на аутсорсинг |
| NOC сообщества | ✓ Все включено в пакет | ✗ Дополнительная плата 5 000-15 000 AED за каждый NOC |
| Одна команда от начала до конца | ✓ Да — единая точка ответственности | ✗ Передача нескольким командам |
| Гарантия | ✓ 3 года гарантии на все работы | ✗ 1 год — отраслевой стандарт |
| Время ответа | ✓ 60 минут в рабочее время | ✗ Обычно 1-3 рабочих дня |
| Бесплатная консультация + выезд на объект | ✓ Да, бесплатно в любом районе Дубая | ✗ Обычная плата 2 500-5 000 AED |
| Правки и повторные подачи | ✓ Неограниченное количество правок включено | ✗ Обычно 2 раунда, затем дополнительная плата |
| Качество расширения виллы | ✓ Премиальные материалы + мастерство экспертов | ✗ Стандартные материалы, стандартное исполнение |
| Координация строительства | ✓ На 70% меньше проблем на объекте по сравнению с отраслью | ✗ Частые изменения заказов + RFI |
Расширения вилл требуют как архитектурного мастерства, так и опыта в строительстве. Вот как мы стабильно достигаем результатов.
Точно подбираем оригинальный фасад, материалы, профили, линии крыши. Расширения ощущаются частью оригинальной виллы, а не пристроенными.
Разрешение на модификацию DM, комитет по дизайну сообщества, модернизация DEWA, DCD при необходимости — все внутри компании параллельно с проектированием.
Правильная интеграция электрики, водопровода, HVAC с существующей инфраструктурой виллы. Никаких ненадежных заплаток.
По возможности используем оригинальных поставщиков. Точно подбираем цвет камня, профили стекла, столярные изделия. Неотличимо от оригинала.
Изолируйте зону расширения, работайте в гибкие часы, минимизируйте неудобства. Семья остается на вилле во время строительства.
От 450 AED/кв.фут. Одна смета включает дизайн + разрешения + исполнение. Никаких «обнаруженных» сюрпризов.
3-летняя гарантия на работы по расширению И на интеграцию с существующей виллой. Проблемы в течение 3 лет — наши расходы.
Бесплатный выезд на участок + бесплатный 3D-тизер предлагаемого расширения, интегрированного с вашей виллой. Оплата только после утверждения.
Три пакета: от простых дополнений до масштабных расширений с несколькими комнатами.
Проверенный 6-этапный процесс, отработанный на более чем 50 расширениях вилл в Дубае.
Выезд на участок, оценка лимита BUA, структурный анализ, проверка правил сообщества, бриф на дизайн, бесплатный 3D-тизер, фиксированная смета в течение 48 часов.
Детальный архитектурный проект, бесшовная интеграция с существующей виллой, фотореалистичный 3D-тур, показывающий расширение вместе с оригиналом. Утверждение до подачи.
Подача заявки на разрешение на модификацию DM, утверждение дизайн-комитетом сообщества, обновление DEWA, DCD при необходимости. Все обрабатывается параллельно — обычно 4-6 недель.
Земляные работы, привязка фундамента к существующей вилле, возведение каркаса, интеграция с оригиналом. Критический этап для бесшовного соединения.
Черновая разводка MEP (электрика, сантехника, HVAC, подключенные к существующим), отделочные материалы, соответствующие оригиналу, освещение, расширение умного дома. Ежедневный контроль качества.
Финальное подключение расширения к системам оригинальной виллы, настройка умного дома, глубокая уборка, инструктаж владельца. 3-летняя гарантия активна.
Все необходимые разрешения оформляются внутри компании. Специализированные типы расширений, которые мы последовательно реализуем.
Увеличение BUA + разрешения на изменение фасада
Emaar, Nakheel, Trump Estates, DAMAC
Увеличение электрической мощности + подключение
Крупные расширения или дополнения коммерческого типа
Спальни, кабинеты, семейные комнаты, домашние офисы
Крылья из нескольких комнат (3-5 комнат)
Добавление второго этажа к одноэтажной вилле
Отдельное здание у бассейна: спортзал, гостевая, кухня
Современный арабский маджлис, отдельный прием гостей
Индивидуальные домашние кинотеатры с акустическим дизайном
Оздоровительные крылья: спортзал, сауна, процедуры, бассейн
Превращение существующих балконов в внутреннее пространство
Шесть недавних проектов расширения. Каждый бесшовно интегрирован с оригинальной виллой.
Вилла 10,500 кв.фут с новым расширением крыла 3,500 кв.фут: 3 спальни + семейная комната + ванная. Бесшовная интеграция, срок 90 дней.
Одноэтажная вилла преобразована в двухэтажную путем добавления второго этажа площадью 2,800 кв.фут: 3 спальни + балконы. Одобрено архитектурным комитетом.
Отдельное здание домика у бассейна: гостевой люкс, спортзал, летняя кухня, раздевалки. 1,800 кв.фут отдельно от основной виллы.
Расширение в современном арабском стиле: отдельный прием гостей с традиционными мотивами в современном исполнении. 1,500 кв.фут.
Расширение под домашний кинотеатр: 800 кв. футов, 12-местный люксовый кинозал, акустический дизайн, премиум AV. Соединение с основной виллой.
Существующий балкон преобразован в дополнительное жилое пространство: 350 кв. футов, стеклянные стены, премиальная мебель, вид на сад.
Получите мгновенную оценку на основе параметров вашего проекта. Для точной сметы запросите бесплатную консультацию — мы отвечаем в течение 60 минут.
Вводные данные дают приблизительную оценку. Напишите нам в WhatsApp для точной фиксированной цены.
4.9/5 на основе 127 подтвержденных отзывов. Недавние проекты расширения:
"Добавили крыло площадью 3 500 кв. футов к нашей вилле на Palm Jumeirah. Расширение выглядит так, будто всегда было частью оригинальной виллы. Разрешения DM + Nakheel NOC оформлены внутри компании, итого 90 дней. Магия."
"Надстройка второго этажа к нашей одноэтажной вилле в Emirates Hills. Архитектурный комитет одобрил с первой подачи. Расширение идеально соответствует оригинальной вилле — посетители не могут отличить."
"Расширение в виде отдельного дома у бассейна рядом с нашим бассейном в Dubai Hills. Гостевой сьют, спортзал, летняя кухня. Семья жила в основной вилле во время строительства без помех. Стоило каждого дирхама."
Прозрачная история. Обновляется ежеквартально. Никакого маркетинга — только цифры.
Расширения вилл в Дубае от First Unicorn Interiors начинаются от AED 450 за кв. фут, с увеличением BUA, разрешениями DM и сдачей под ключ за 90 дней. Проекты включают спальни, дома у бассейна и маджлисы с бесшовной интеграцией в существующую архитектуру. Фиксированные цены от AED 120K+ за полные расширения, подкрепленные внутренними согласованиями и гарантией 3 года.
15 самых частых вопросов. Напишите нам в WhatsApp по любым другим — ответим в течение 60 минут.
Расширение виллы обычно стоит AED 450/кв. фут (одна комната) до AED 2 500+/кв. фут (крупный индивидуальный проект). 3 уровня: Одна комната (AED 450-800/кв. фут), Крыло (AED 600-1 200/кв. фут), Крупное расширение (AED 1 200-2 500+/кв. фут). Цена за кв. фут новой BUA.
Одна комната: 60 дней. Крыло: 90 дней. Крупное расширение: 120 дней. Средний показатель по отрасли — 6-12 месяцев — мы быстрее благодаря внутренним разрешениям DM и параллельной работе.
Зависит от сообщества: NAKHEEL DCUP разрешает увеличение BUA (индивидуально). Сообщества Emaar (Emirates Hills, Dubai Hills) рассматривают индивидуально. JVT/JVC разрешают добавление комнат/BUA/закрытых балконов. Мы оцениваем лимиты BUA для каждого места при бесплатном осмотре.
Да — всё внутри компании. Разрешение на модификацию от DM (отличается от разрешения на новое строительство), одобрение комитета по дизайну сообщества, модернизация DEWA, DCD при необходимости. 98% одобрения с первой подачи.
Расширение: добавление НОВОЙ BUA (квадратных метров). Реновация: улучшение СУЩЕСТВУЮЩЕГО пространства без увеличения площади. Для расширения нужны разрешения на модификацию от DM + NOC от сообщества. Для реновации разрешение на модификацию от DM требуется только при структурных изменениях.
Да — подбор материалов является основой нашей услуги по расширению. По возможности используем оригинальных поставщиков. Точно подбираем цвет камня, профили стекла, столярные изделия, кровельную черепицу. Большинство владельцев и посетителей не могут отличить расширение от оригинала.
Да — мы изолируем зону расширения, работаем по гибкому графику, минимизируем неудобства. Семья остается в вилле. Работа идет немного медленнее, чем в пустой вилле, но позволяет избежать затрат на временное жилье.
Да — правильная интеграция с существующими электрическими, сантехническими, HVAC и системами умного дома. Никаких ненадежных запл��ток. Новое расширение полностью интегрировано как часть систем виллы.
Да — добавление второго этажа к одноэтажной вилле. Требуется структурная оценка существующего фундамента, возможно усиление. Необходимо одобрение архитектурного комитета. Мы выполнили более 8 расширений на второй этаж.
Да — отдельное здание рядом с бассейном. Часто включает гостевую комнату, спортзал, летнюю кухню, раздевалки. Расширение домика у бассейна учитывается в лимите BUA. Обычно отдельные здания площадью 1500-3000 кв. футов.
Да — индивидуальные домашние кинотеатры как часть расширения. Акустический дизайн, проекционные экраны, премиум AV (Crestron), удобные кресла, премиальные материалы. Часто выделенная площадь 600-1500 кв. футов.
Да — преобразование существующих балконов в жилое пространство увеличивает BUA. Требуется разрешение DM, NOC от сообщества. Стеклянные стены сохраняют вид. Обычно 200-400 кв. футов.
Да — отдельные гостевые приемные (маджлис) популярны у эмиратских владельцев. Современный арабский стиль с интеграцией элементов наследия в современное исполнение. Обычно 1000-2500 кв. футов.
3-летняя гарантия на работы по расширению И на интеграцию с существующей виллой. Это критично, так как сбои в интеграции (вода, электричество) проявляются со временем. Стандарт в отрасли — 1 год.
Напишите в WhatsApp +971 58 565 8002 с деталями расширения — текущий размер виллы, желаемое дополнение, местоположение, желаемый срок завершения. Бесплатный выезд на объект в течение 48 часов, проверка лимита BUA, фиксированная цена в течение 48 часов.
Бесплатный выезд на объект, бесплатный 3D-тизер, фиксированная цена за 48 часов. Более 50 расширений выполнено. Бесшовная интеграция с существующей виллой.
