为迪拜房东提供以维护为核心的物业管理—— 12个内部工种 处理一切：空调维护、管道、电气、油漆、虫害防治、租户交接、空置房产照看。 每月1,500-6,000 AED。月度照片报告。 2小时紧急响应。我们维护房产——而不仅仅是管理文件。
大多数迪拜物业经理只是文件处理者，将每次维修外包并加价30-50%。我们恰恰相反。
传统物业经理将空调、管道和电气外包给最便宜的杂工，然后加价30-50%再向您收费。我们拥有12个内部工种。零中间商。您支付工本费。典型别墅每年节省8,000-15,000 AED。
大多数物业经理收取租金、转发租户投诉，然后把账单发给您。他们不实际维护房产。我们进行季度检查、预防性空调维护、管道检查、虫害防治——全部亲力亲为，并附照片记录。
迪拜的空置房产恶化迅速——空调发霉、管道停滞、虫害滋生、灰尘损害。大多数物业经理不巡查空置房产。我们每周运行空调、每月冲洗管道、每季度处理虫害——房产保持可出租状态。
租户离开。物业经理联系5个不同的承包商。油漆工花一周，水管工又一周，清洁再一周。我们在3-5天内完成整个周转——油漆、维修、深度清洁、虫害防治、空调服务——全部由一个团队完成。您只损失3天的租金，而不是3周。
同一个项目，两种截然不同的结果。以下是我们服务与行业标准的精确对比。
| 您获得的服务 | First Unicorn 物业管理 | 典型的迪拜供应商 |
|---|---|---|
| 核心业务 | ✓ 装修+维护公司（12个内部工种） | ✗ 房地产中介附带物业管理 |
| 维护执行 | ✓ 我们自己的团队完成工作——空调、管道、电气、油漆 | ✗ 外包给最便宜的可用杂工 |
| 维护加价 | ✓ 零——您支付行业成本，没有中间商 | ✗ 每次外包维修加价30-50% |
| 紧急响应 | ✓ 2小时——我们的技术人员，而非分包商 | ✗ 下一个工作日——他们需要先找到承包商 |
| 空置物业维护 | ✓ 每周运行空调，每月冲洗管道，每季度虫害防治 | ✗ 每月视觉检查（如果幸运的话） |
| 租户周转速度 | ✓ 3-5天——油漆、维修、清洁、空调、虫害——一个团队 | ✗ 2-3周——5个不同的承包商协调混乱 |
| 物业检查 | ✓ 亲自检查：空调、管道、电气、结构 | ✗ 用手机拍照走一圈 |
| 需要装修？ | ✓ 我们来做——按直接成本，无需招标流程 | ✗ 外包加价30%以上或让您自己找人 |
| 月度报告 | ✓ 详细：照片、维护日志、成本、状况评级 | ✗ 基本邮件：'物业状况良好，这是发票' |
| 装修后物业 | ✓ 我们建造的，我们了解，保修无缝延续 | ✗ 不了解物业历史或系统 |
我们维护物业——而不仅仅是管理文件。12个内部工种。零外包。
空调、管道、电气、油漆、防水、木工、玻璃、瓷砖、虫害防治、深度清洁、景观美化、泳池——全部是我们自己的雇佣团队。没有分包商。没有加价。没有'等待水管工有空'的情况。
月度照片报告。按需提供视频巡视。每次维护事件的WhatsApp更新。财务跟踪。您从伦敦、孟买或悉尼看到一切——就像您站在物业里一样。
租户周五搬出。到周三：墙壁粉刷、维修完成、空调保养、深度清洁、虫害处理，准备好迎接下一位租户。一个团队。一次动员。只损失3天租金——而不是3周。
空置物业在迪拜气候中会恶化。我们每周运行空调（防止霉菌），每月冲洗管道（防止停滞），每季度虫害防治，并检查每个房间。物业保持市场-ready状态，可立即出租。
传统物业管理者对每次维修加价30-50%。我们是维修公司——您支付零件的行业成本，人工零加价。对于典型别墅，与传统物业管理者相比，每年可节省8,000-15,000迪拉姆。
不是一封'房产一切正常'的邮件。详细的逐房间检查，附照片、状况评级、维护日志、成本跟踪和建议。您的房产完整历史记录——对转售或保险而言价值连城。
房产需要厨房升级？浴室翻新？我们是一家翻新公司——我们按直接成本报价和交付。无需招标流程，无项目管理加价，无单独承包商。维护您房产的同一团队负责翻新。
如果我们翻新了您的房产，我们的项目管理服务无缝延长保修期。安装系统的同一团队负责维护。零学习曲线。翻新客户享受20%的年度维护合同折扣。
基于服务水平的三个层级。所有维护由我们内部团队完成。零外包加价。
简单的6步入职流程。您的房产在48小时内得到保护。
全面房产检查——空调系统、管道、电气、结构、装修、花园/泳池。附照片的状况报告。识别维护积压问题。提出定制管理方案。零义务。
根据您的需求选择基础版、高级版或组合版。明确范围，明确价格。无隐藏费用。通过WhatsApp签约——数字签名。
钥匙已收取。记录水电账户。登记紧急联系人。向物业管理介绍我们的团队。通知租户（如有）新的维护联系人。
逐房间详细检查并拍照。记录每台空调、水龙头、开关和固定装置。建立状况基准。制定维护计划。
处理积压的维护工作。空调保养、管道检查、虫害处理。开始每月检查节奏。您将收到第一份照片报告。
每月检查、预防性维护、紧急处理、租户协调。每季度与业主进行回顾电话——预算与实际对比、状况趋势、下季度建议。
由我们自己的团队进行动手维护——而非打电话给分包商。
每季度至少一次。所有品牌。包含加氟。
漏水维修、排水疏通、热水器、水箱清洁。
配电箱检查、布线、照明、接地、浪涌保护。
租户搬离后重新粉刷。修补。防潮处理。
每季度处理。迪拜市政府批准的化学品。提供文件。
搬离清洁。每季度深度清洁。窗户清洗。
每半年一次。提供迪拜市政府证书（法律要求）。
每周运行空调，每月冲洗管道，虫害处理。
油漆、维修、清洁、空调保养、虫害处理——总计3-5天。
化学平衡、过滤器清洁、水泵保养（附加服务）。
花园维护、灌溉检查、树木修剪。
厨房、浴室、整栋别墅——按成本价，无加价。
为本地和海外业主管理200+处迪拜房产。
英国业主，拥有8栋出租别墅。全面物业管理+维护。平均3天完成租户交接。2年内无超过5天空置期。
业主常住伦敦，每年在迪拜居住3个月。空置房产照看协议执行9个月。业主抵达时房产随时可入住。
房产投资者，名下12栋迪拜山庄别墅由我们管理。配备专属经理。合并月度报告。维护成本低于市场35%。
企业投资组合，共22套出租公寓。全面的租户管理+维护。平均租户保留期：2.8年，市场平均1.5年。
6栋由我们翻新的别墅，现由我们管理。同一团队维护他们建造的物业。AMC折扣20%。保修无缝延续。零维护意外。
混合个人房东（海外）在JVC的公寓。共享管理效率。每月向每位业主报告。紧急响应：平均1.5小时。
根据您的项目详情获取即时估价。如需精确报价，请申请免费咨询 — 我们将在60分钟内回复。
以下输入提供粗略估算。请通过WhatsApp联系我们获取精确固定价格报价。
4.9/5评分。来自本地及海外物业业主的真实反馈。
"我住在伦敦，拥有3栋迪拜别墅。18个月前从传统物业管理公司转到First Unicorn Interiors。我的年度维护成本下降了40%，因为他们不外包也不加价——他们本身就是维护公司。每月的照片报告让我准确了解情况。"
"租户周四搬出。到周一——粉刷、维修、清洁、空调服务、害虫处理，一切就绪，可以看房。之前的物业公司花了3周和4个不同的承包商。这意味着我不再损失两周的租金。"
"我的棕榈岛别墅一年空置9个月。之前的物业公司每月检查一次——4个月后发现3台空调发霉。First Unicorn每周运行空调，每月冲洗管道。没有霉菌，没有停滞，我到达时物业状态完美。"
透明的业绩记录。每季度更新。无营销噱头——只有数字。
每位房东在选择物业经理前都会问的问题。WhatsApp联系我们——60分钟内回复。
我们以维护为核心的物业租赁管理服务，单套物业起价每月1500迪拉姆。高端（别墅/多单元）：每月2500-4500迪拉姆。组合（3套以上）：每月4500-6000迪拉姆。传统物业经理收取年租金的5-8%，但将所有维护外包并加价30-50%——使总成本更高。我们的模式包括所有维护人工，零加价。
他们是增加了物业租赁管理服务的房地产中介。我们是增加了物业租赁管理服务的翻新+维护公司。区别在于：当出现问题时，他们打电话给分包商并加价30-50%。我们派出自己的团队并按成本收费。对于一栋典型别墅，这每年仅在维护成本上就能节省8000-15000迪拉姆。
我们与持牌房地产中介合作寻找租户（标准一个月租金佣金）。我们的优势在于租户入住后——维护、检查、周转、空置照管。我们不假装是房地产中介；我们做自己最擅长的事。
每月照片报告（逐房间）、数字维护日志、财务跟踪、每次维护事件的WhatsApp更新。按需提供视频巡视。您就像站在物业里一样看到一切。每季度进行回顾电话，讨论状况、成本和建议。
保证2小时内，全天候，包括周末和节假日。我们自己的技术人员——不是需要临时寻找的分包商。相比之下，传统物业经理通常下一个工作日才响应，因为他们需要寻找和协调承包商。
我们在3-5天内完成整个周转：搬出检查、维修、粉刷、空调保养、深度清洁、害虫处理、入住准备。一个团队，一次动员。传统物业经理协调4-5个不同的承包商——需要2-3周。每多一天=租金损失。
我们每周运行空调（防止迪拜潮湿环境下的霉菌），每月冲洗管道（防止积水和异味），每季度处理害虫，每月检查每个房间。物业保持可立即入住状态，以便即时租户安置。传统物业经理通常只进行每月巡视。
是的——我们处理Ejari注册、DEWA过户和门禁卡协调。这些行政事务包含在高级版和组合版中。
当然可以。无论房产由谁装修，我们都提供管理服务。但由我们装修的房产可享受20%折扣，因为我们已了解每个系统、管道和线路——零学习成本。
租户寻找（通过合作中介，标准佣金）、大型翻新（按直接成本单独报价）、RERA纠纷（我们推荐法律合作伙伴）、保险和RERA租金指数调整。所有维护人工和协调均包含在内。
所有迪拜社区：朱美拉棕榈岛、阿联酋山、迪拜山、阿拉伯牧场、Meadows、Springs、JVC、JVT、市中心、码头、JBR、商业湾等。同一社区3处以上房产享受组合折扣。
通过WhatsApp联系我们 +971 58 565 8002，提供：房产位置、类型（公寓/别墅）、当前状态（已出租/空置）以及您的位置（迪拜/海外）。48小时内免费房产评估。
本地化定价、社区审批和固定报价。
48小时内免费检查、状况报告和管理方案。无义务。管理200多处房产。零外包加价。
