为迪拜房东提供以维护为核心的物业管理—— 12个内部工种 处理一切：空调维修、管道、电气、油漆、虫害防治、租户交接、空置物业照管。 每月1,500-6,000迪拉姆。月度照片报告。 2小时紧急响应。我们维护物业——而不仅仅是管理文件。
大多数迪拜物业经理只是文件处理者，将每次维修外包并加价30-50%。我们恰恰相反。
传统物业经理将空调、管道和电气外包给最便宜的杂工，然后加价30-50%再向您收费。我们有12个内部工种。零中间商。您支付工种成本。典型别墅每年节省8,000-15,000迪拉姆。
大多数物业经理收取租金、转发租户投诉，然后把账单发给您。他们不实际维护物业。我们进行季度检查、预防性空调保养、管道检查、虫害防治——全部亲力亲为，全部拍照记录。
迪拜的空置物业恶化很快——空调发霉、管道堵塞、虫害滋生、灰尘损害。大多数物业经理不巡查空置物业。我们每周运行空调、每月冲洗管道、每季度处理虫害——物业保持可出租状态。
租户离开。物业经理联系5个不同的承包商。油漆工花一周，水管工又一周，清洁再一周。我们在3-5天内完成整个交接——油漆、维修、深度清洁、虫害防治、空调保养——全部一个团队。您只损失3天租金，而非3周。
同一项目，两种截然不同的结果。以下是我们的服务与行业标准的精确对比。
| 您获得的服务 | First Unicorn 物业管理 | 典型迪拜供应商 |
|---|---|---|
| 核心业务 | ✓ 装修+维护公司（12个内部工种） | ✗ 房地产中介附带物业管理 |
| 维护执行 | ✓ 我们自己的团队完成工作——空调、管道、电气、油漆 | ✗ 外包给最便宜的可用杂工 |
| 维护加价 | ✓ 零——您支付工种成本，无中间商 | ✗ 每次外包维修加价30-50% |
| 紧急响应 | ✓ 2小时——我们的技术人员，而非分包商 | ✗ 下一个工作日——他们需要先找到承包商 |
| 空置物业照管 | ✓ 每周运行空调、每月冲洗管道、每季度虫害防治 | ✗ 每月视觉检查（如果幸运的话） |
| 租户交接速度 | ✓ 3-5天——油漆、维修、清洁、空调、虫害——一个团队 | ✗ 2-3周——5个不同承包商协调混乱 |
| 物业检查 | ✓ 亲力亲为：检查空调、管道、电气、结构 | ✗ 用手机拍照走一圈 |
| 需要装修？ | ✓ 我们来做——按直接成本，无需招标流程 | ✗ 外包加价30%以上，或让您自己找人 |
| 月度报告 | ✓ 详细：照片、维护记录、费用、状况评级 | ✗ 基本邮件：'物业没问题，这是发票' |
| 装修后物业 | ✓ 我们建造的，我们了解，保修无缝延续 | ✗ 不了解物业历史或系统 |
我们维护房产——不仅仅是管理文件。12个内部工种。零外包。
空调、管道、电气、油漆、防水、木工、玻璃、瓷砖、害虫防治、深度清洁、园林绿化、泳池——全部由我们自己的团队完成。没有分包商。没有加价。没有“等待水管工有空”的情况。
每月照片报告。应要求提供视频巡视。每次维护事件通过WhatsApp更新。财务跟踪。您可以看到一切——从伦敦、孟买或悉尼——就像您站在房产里一样。
租户周五搬出。到下周三：墙壁粉刷、维修完成、空调保养、深度清洁、害虫处理，准备迎接下一位租户。一个团队。一次动员。损失3天租金——而不是3周。
空置房产在迪拜的气候中会恶化。我们每周运行空调（防止发霉），每月冲洗管道（防止滞水），每季度处理害虫，并检查每个房间。房产保持随时可出租状态，以便即时安置租户。
传统物业管理公司对每次维修加价30-50%。我们是维修公司——您支付零件的成本价，人工零加价。对于一栋典型别墅，与传统物业管理相比，每年可节省8,000-15,000迪拉姆。
不是一封“房产状况良好”的邮件。详细的逐房间检查报告，附有照片、状况评级、维护日志、成本跟踪和建议。您的房产的完整历史记录——对转售或保险来说非常宝贵。
房产需要厨房升级？浴室翻新？我们是一家翻新公司——我们按成本价报价和交付。没有招标过程，没有物业管理加价，没有单独的承包商。维护您房产的同一团队进行翻新。
如果我们翻新了您的房产，我们的物业管理服务无缝延长保修期。安装系统的同一团队进行维护。零学习曲线。翻新客户享受20%的年度维护合同折扣。
基于服务级别的三个层级。所有维护由我们的内部团队完成。零外包加价。
简单的6步入驻流程。您的房产在48小时内得到保护。
全面房产检查——空调系统、管道、电气、结构、装修、花园/泳池。附照片的状况报告。识别维护积压问题。提出定制管理计划。无义务。
根据您的需求选择基础版、高级版或组合版。明确范围，明确价格。无隐藏费用。通过WhatsApp签订合同——数字签名。
收集钥匙。记录水电账户。注册紧急联系人。将我们的团队介绍给大楼管理。通知租户（如有）新的维护联系人。
详细的逐房间检查，附有照片。记录每台空调、水龙头、开关和固定装置。建立状况基准。创建维护计划。
处理所有积压维护。空调保养、管道检查、害虫处理。开始每月检查节奏。您收到第一份照片报告。
每月检查、预防性维护、紧急处理、租户协调。与业主进行季度回顾电话——预算与实际对比、状况趋势、下一季度建议。
由我们自有团队亲手维护——无需致电分包商。
每季度最低服务。所有品牌。包含加气。
漏水维修、排水疏通、热水器、水箱清洁。
配电箱检查、布线、照明、接地、浪涌保护。
租户交接重涂。修补。防潮处理。
每季度处理。DM认可化学品。提供文件。
退租清洁。每季度深度清洁。窗户清洗。
每半年一次。提供DM证书（法律要求）。
每周运行空调，每月冲洗管道，虫害处理。
油漆、维修、清洁、空调服务、虫害——总计3-5天。
化学平衡、过滤器清洁、水泵维修（附加服务）。
花园维护、灌溉检查、树木修剪。
厨房、浴室、整栋别墅——按成本价，无加价。
在迪拜为本地和海外房东管理200+物业。
英国房东，拥有8栋出租别墅。全面物业管理+维护。租户交接平均3天。过去2年零空置超过5天。
业主住在伦敦，每年访问迪拜3个月。空置物业维护协议生效9个月。业主抵达时物业始终可随时入住。
物业投资者，旗下12栋迪拜山庄别墅由我们管理。一位专属经理。合并月度报告。维护成本低于市场35%。
公司投资组合，22套出租公寓。全面租户管理+维护。平均租户留存率：2.8年 vs 市场1.5年。
6栋别墅由我们翻新，现由我们管理。同一团队维护他们建造的物业。年度维护合同折扣20%。保修无缝延长。零维护意外。
个人房东（海外）在JVC的公寓组合。共享管理效率。每月向每位业主报告。紧急响应：平均1.5小时。
根据您的项目详情获取即时估价。如需精确报价，请求免费咨询——我们60分钟内回复。
以下输入提供粗略估算。通过WhatsApp联系我们获取精确固定价格报价。
4.9/5评分。来自物业业主的真实反馈——本地和海外。
"我住在伦敦，拥有3栋迪拜别墅。18个月前从传统物业管理公司转到First Unicorn。我的年度维护成本下降了40%，因为他们不外包也不加价——他们本身就是维护公司。每月的照片报告让我准确了解情况。"
"租户周四搬出。到周一——油漆、维修、清洁、空调服务、虫害处理完毕，准备看房。之前的物业管理公司花了3周和4个不同的承包商。这相当于我每周不再损失两周的租金。"
"我的棕榈岛别墅每年空置9个月。之前的物业管理公司每月检查一次——4个月后在三台空调中发现霉菌。First Unicorn每周运行空调，每月冲洗管道。没有霉菌，没有停滞，我到达时物业状态完美。"
透明的业绩记录。每季度更新。无营销噱头——只有数字。
每位房东在选择物业管理公司前都会问的问题。WhatsApp联系我们——60分钟内回复。
我们以维护为核心的物业管理服务，单套物业起价为每月1500迪拉姆。高端（别墅/多单元）：每月2500-4500迪拉姆。组合（3套以上物业）：每月4500-6000迪拉姆。传统物业管理公司收取年租金的5-8%，但将所有维护工作外包，加价30-50%——总成本更高。我们的模式包含所有维护人工，零加价。
他们是房地产中介公司，附加了物业管理服务。我们是装修+维护公司，增加了物业管理。区别在于：当出现问题时，他们联系分包商并加价30-50%。我们派出自己的团队，按成本收费。对于一栋典型别墅，仅维护费用每年可节省8000-15000迪拉姆。
我们与持牌房地产中介合作寻找租户（标准一个月租金佣金）。我们的优势在于租户入住后的工作——维护、检查、交接、空置期照管。我们不假装是房地产中介，我们做自己最擅长的事。
每月照片报告（逐房间）、数字维护日志、财务跟踪、每次维护事件的WhatsApp更新。可按要求进行视频巡视。您可以看到一切，如同亲临现场。每季度电话回顾，讨论状况、成本和建议。
保证2小时内，全天候，包括周末和节假日。我们自己的技术人员——无需先找分包商。相比之下，传统物业管理公司通常下一个工作日才响应，因为他们需要寻找和协调承包商。
我们在3-5天内完成全部交接：搬出检查、维修、粉刷、空调服务、深度清洁、虫害处理、入住准备。一个团队，一次动员。传统物业管理公司协调4-5个不同的承包商——需要2-3周。每多一天=租金损失。
我们每周运行空调（防止迪拜潮湿环境下的霉菌），每月冲洗管道（防止积水和异味），每季度处理虫害，每月检查每个房间。物业保持随时可入住状态，以便立即找到租户。传统物业管理公司通常只进行每月一次巡视。
是的——我们处理Ejari注册、DEWA过户和门禁卡协调。这些行政任务包含在高级和组合套餐中。
当然可以。无论物业由谁装修，我们都管理。不过，由我们装修的物业可享受20%折扣，因为我们已经了解每个系统、管道和线路——零学习曲线。
寻找租户（通过中介合作伙伴，标准佣金）、大型装修（单独报价，按直接成本）、RERA纠纷（我们推荐法律合作伙伴）、保险和RERA租金指数调整。所有维护人工和协调均包含在内。
所有迪拜社区：棕榈岛、阿联酋山庄、迪拜山庄、阿拉伯牧场、Meadows、Springs、JVC、JVT、市中心、码头、JBR、商业湾等。同一社区3套以上物业享受组合折扣。
通过WhatsApp联系我们 +971 58 565 8002，提供：物业位置、类型（公寓/别墅）、当前状态（已出租/空置）以及您的位置（迪拜/海外）。48小时内免费物业评估。
48小时内免费检查、状况报告和管理方案。无义务。管理200+物业。零外包加价。
