تجديد الشقق في داماك هيلز

داماك هيلز هي مجتمع متكامل التطوير من قبل شركة داماك العقارية يقع بين طريق القدرة وشارع حصة. تحتوي المنطقة على عدة مجتمعات فرعية بما في ذلك داماك هيلز 2 ومنطقة جولف فيستا. تتبع مباني الشقق هنا إرشادات مجتمع نخل التي تتطلب الحصول على شهادة عدم ممانعة قبل بدء العمل. أكملت فيرست يونيكورن إنتيريرز أكثر من 120 مشروع شقة داخل داماك هيلز منذ عام 2019. تنسق فرقنا الداخلية مباشرة مع بوابة إدارة الممتلكات التابعة لنخل لتحميل الرسومات والحصول على موافقة NOC الرقمية في غضون خمسة أيام عمل. هذه العملية تقضي على التأخيرات التي تحدث عادةً عندما يقوم المالكون بتعيين مقاولين غير مألوفين بإجراءات نخل. جميع المشاريع تحمل ضماننا القياسي لمدة ثلاث سنوات الذي يغطي جودة العمل والمواد المختارة.

تتراوح تخطيطات الشقق النموذجية في داماك هيلز من وحدات بغرفتي نوم بمساحة 850 قدم مربع إلى وحدات بثلاث غرف نوم بمساحة 1,650 قدم مربع. تم تسليم معظم المباني بين عامي 2017 و2021 وتتميز بمرافق MEP ا��قياسية التي غالبًا ما تتطلب ترقية لاستخدام الأسرة الحديثة. يطلب المالكون بشكل متكرر نقل المطبخ إلى مناطق المعيشة المفتوحة، مما يستدعي متطلبات تصريح بلدية دبي. تقدم فيرست يونيكورن إنتيريرز الرسومات المعمارية والحسابات الهيكلية إلى بلدية دبي من خلال استشاري معتمد. متوسط وقت معالجة التصريح هو 12-18 يومًا تقويميًا. بمجرد الموافقة، يحصل الموقع على رقم مرجعي بلدي يجب عرضه عند المدخل طوال فترة التجديد.

تبدأ حزم تجديد المطبخ من 45,000 درهم للتشطيبات المتوسطة بما في ذلك أسطح العمل من الكوارتز، والخزائن ذات الإغلاق الناعم، والأجهزة المدمجة. تتجاوز المواصفات الأعلى باستخدام أنظمة خزائن مصنوعة في ألمانيا والحجر الإيطالي 85,000 درهم. يتم تصنيع جميع المطابخ في ورشة عملنا في مدينة دبي الصناعية ويتم تركيبها بواسطة نفس فريق النجارة الذي أنتج الوحدات. تشمل الترقيات الكهربائية دوائر مخصصة بقدرة 32 أمبير للفرن والمواقد بالإضافة إلى نقاط إضافية للأجهزة الصغيرة. تنسق فيرست يونيكورن إنتيريرز فصل عداد DEWA عند الحاجة وتجدول الفحص النهائي لـ DEWA في نفس اليوم الذي يتم فيه استلام الموافقة البلدية. تقلل هذه التنسيق ليوم واحد من مدة المشروع بمقدار يصل إلى خمسة أيام.

يبدأ تجديد الحمام في شقق داماك هيلز عادةً من 25,000 درهم لكل حمام. تشمل السعر العزل المائي، وخزانات مخفية جديدة، وم mixers حرارية، وبلاط بورسلين. بالنسبة للحمامات الرئيسية التي تتجاوز 60 قدمًا مربعًا، نوصي بدوائر تدفئة تحت الأرض متصلة بنظام المياه الساخنة المركزي المزود من DEWA. يتم اخت��ار جميع أغشية العزل المائي ضد الفيضانات لمدة 24 ساعة قبل بدء التبليط. تستخدم فيرست يونيكورن إنتيريرز فقط السباكين والكهربائيين المسجلين لدى RERA والذين يحملون بطاقات كفاءة DEWA سارية. يضمن ذلك أن كل دائرة ووصلات الأنابيب تتوافق مع لوائح هيئة كهرباء ومياه دبي الحالية.

تبدأ حزم تجديد الشقق الكاملة التي تجمع بين المطبخ والحمامات والأرضيات والإضاءة من 95,000 درهم لوحدة بمساحة 850 قدم مربع. يبلغ متوسط نفس النطاق في شقة بثلاث غرف نوم بمساحة 1,400 قدم مربع 135,000 درهم. تشمل هذه الأرقام إزالة التشطيبات الحالية، والتخلص منها في مواقع مكبات النفايات المعتمدة من بلدية دبي، وتوريد المواد الجديدة. يتم حساب تعديلات تكييف الهواء بشكل منفصل لأن معظم شقق داماك هيلز تستخدم تبريد المنطقة المقدم من إمباور. يتطلب أي تغيير في وحدات المروحة أو منظمات الحرارة موافقة إمباور بالإضافة إلى موافقة نخل. تحافظ فيرست يونيكورن إنتيريرز على وصول مباشر إلى بوابة إمباور وعادة ما تتلقى الموافقة في غضون 48 ساعة.

تحدد اعتبارات المناخ في داماك هيلز خيارات المواد. تتجاوز درجات الحرارة الخارجية بانتظام 45 درجة مئوية في الصيف، مما يزيد من الطلب على أنظمة تكييف الهواء. لذلك، نحدد وحدات انقسام متحكم فيها بالعكس مع تصنيفات SEER تزيد عن 18 وخطوط تبريد معزولة. تتطلب الرطوبة الداخلية خلال الأشهر الأكثر برودة معدلات تهوية لا تقل عن 8 لترات في الثانية لكل شخص في مناطق المعيشة. تتبع جميع تصاميم التهوية لدينا لوائح البناء الخضراء في دبي وتشمل مراوح عادم تتحكم في الرطوبة في الحمامات والمطابخ. تقلل هذه التدابير من تكاليف التشغيل على المدى الطويل وتمنع نمو العفن على التشطيبات الجديدة.

توازن اختيار المواد لمشاريع داماك هيلز بين ا��متانة وإرشادات الجمالية الخاصة بنخل. يجب أن تلبي الأرضيات الحد الأدنى من طبقة ارتداء بسمك 7 مم للأخشاب الهندسية أو 10 مم للبلاط البورسليني. نقوم بتوريد الرخام والجرانيت من المحاجر المعتمدة المدرجة في سجل الحجر الطبيعي لبلدية دبي لضمان انبعاثات رادون منخفضة. يجب أن تحمل أنظمة الطلاء شهادات تصنيف حريق من مختبر دبي المركزي. تحافظ فيرست يونيكورن إنتيريرز على قائمة بائعي معتمدين يتم تحديثها ربع سنويًا مع شهادات اختبار سارية، مما يضمن أن كل دفعة يتم تسليمها إلى الموقع تتوافق مع اللوائح الحالية.

يجب أن تشمل معايير اختيار المقاولين في داماك هيلز تسجيل RERA الحالي، ورخصة تجارة بلدية دبي سارية المفعول، وتاريخ موثق لمشاريع نخيل. تمتلك First Unicorn Interiors رقم تسجيل RERA 123456 وتحافظ على عضوية كاملة في جمعية المقاولين بدبي. يقوم مدراء المشاريع لدينا بإجراء تدقيقات أسبوعية للموقع باستخدام قائمة مراجعة مكونة من 47 نقطة تغطي السلامة، وتخزين المواد، وفصل النفايات. جميع مشرفي المواقع يحملون شهادات الإسعافات الأولية والسلامة من الحرائق سارية الصلاحية صادرة عن الدفاع المدني في دبي. وقد أسفر هذا النهج المنظم عن عدم وجود أي حوادث فقدان وقت عبر 800 مشروع مكتمل.

تم هيكلة جداول الدفع حول المعالم القابلة للقياس لحماية مالكي الشقق. يتم إصدار فاتورة بنسبة 30 % كوديعة عند توقيع العقد وتقديم NOC من نخيل. يستحق 30 % أخرى بعد الهدم وإتمام المرحلة الأولى من أعمال MEP. يتم الإفراج عن الـ 40 % النهائية فقط بعد الفحص النهائي من بلدية دبي وتسليم جميع مستندات الضمان. جميع الأرقام مقدمة بالدرهم الإماراتي ولا تشمل ضريبة القيمة المضافة. تقدم First Unicorn Interiors عروض أسعار مفصلة مع خطوط منفصلة للطوارئ، مما يضمن فهم الملاك بالضبط أين يتم تخصيص الأموال.

تشمل خدمة ما بعد البيع ضماناً على جودة العمل لمدة 36 شهراً وضمانات للمصنعين لمدة 12 شهراً على الأجهزة الصحية. يستجيب فريق الرعاية بعد البيع المخصص لدينا لمكالمات الضمان خلال 24 ساعة ويحافظ على مخزون من قطع الغيار لمكونات شقق داماك هيلز الشائعة. يتلقى المالكون دليل صيانة رقمي يحتوي على رسومات كما تم بناؤها، ونسخ من شهادات DEWA، وجداول تنظيف موصى بها. تلبي هذه الحزمة من الوثائق متطلبات تسليم RERA عندما يتم بيع الشقة أو تأجيرها لاحقاً.

تزداد طلبات تحسين كفاءة الطاقة من قبل مالكي داماك هيلز. نقوم بتركيب إضاءة LED في جميع الأنحاء مع حساسات حركة في الممرات والحمامات. تتيح منظمات الحرارة الذكية المتوافقة مع أنظمة فواتير Empower التحكم في درجة الحرارة عن بُعد عبر تطبيق الهاتف المحمول. عادةً ما تقلل هذه التدابير من تكاليف التبريد السنوية بنسبة 18–22 % وفقاً لبيانات استهلاك DEWA التي تم جمعها من المشاريع السابقة. تقدم First Unicorn Interiors حسابات التوفير المتوقعة بناءً على حجم الوحدة الفعلي وفواتير Empower التاريخية المقدمة من المالك.

تتبع إدارة النفايات خلال التجديد إرشادات إدارة نفايات البناء من بلدية دبي. يتم وزن وتسجيل جميع حطام الهدم قبل نقله إلى مرافق إعادة التدوير المعتمدة. يتم فصل المعادن وا��خشب والجبس في الموقع لزيادة معدلات الاسترداد. تقدم First Unicorn Interiors تقارير نفايات شهرية إلى نخيل كجزء من برنامج الاستدامة المجتمعية. يتلقى المالكون نسخاً من هذه التقارير لوثائق ESG الخاصة بهم عند الحاجة من قبل المؤسسات المالية أو مكاتب العائلات.