آخر تحديث 2026-05-31 — أحدث أسعار 2026 والمواعيد المتاحة
تجديد الفلل في داماك هيلز 2
نجدّد الفلل في داماك هيلز 2 ابتداءً من 80,000 AED. نطاق عمل متكامل: المطابخ والحمّامات والأرضيات والدهانات والنجارة والأعمال الكهربائية والسباكة — يُنجز خلال 6 إلى 14 أسبوعاً. نتولّى استخراج NOC من داماك. ضمان لمدة 3 سنوات.
يتميز داماك هيلز 2 (أكويا أوكسجين سابقاً) بتاون هاوس من 3 إلى 5 غرف نوم موزعة على تجمعات بطابع مميز تشمل أمازونيا وباسيفيكا وكلاريت وميموزا — وجميعها من تطوير داماك العقارية. التشطيبات الأصلية من داماك عملية لكنها أساسية: خزائن مطبخ من اللامينيت، وبلاط سيراميك بسيط في الحمامات، وأرضيات قياسية. يبدأ كثير من الملاك التجديد خلال السنة الأولى من الاستلام، فيرقّون المطابخ إلى تصاميم عصرية بلا مقابض، ويستبدلون أجنحة الحمامات بالكامل، ويركبون أرضيات فاخرة في أنحاء المنزل. توفّر التاون هاوس حجماً فراغياً جيداً، لكنها تحتاج إلى تدخل تصميمي لتبدو فاخرة بحق.
موقع داماك هيلز 2 في دبي لاند يعني أن درجات الحرارة صيفاً شديدة الارتفاع، ما يجعل التظليل الخارجي (البيرغولا والتراسات المغطاة) وترقيات العزل الحراري من إضافات التجديد الشائعة. ظهرت في بعض الوحدات تشققات هبوط طفيفة ومشكلات سباكة معتادة في المجتمعات المسلّمة على نطاق واسع — ويمكن معالجتها بسهولة أثناء التجديد. وكثيراً ما يحوّل ملاك وحدات الـ4 و5 غرف الأكبر غرف الطعام الرسمية قليلة الاستخدام إلى غرف عائلية أو مكاتب منزلية، وتُعد الطوابق الأرضية المطلة على الحديقة المرشح الأول لتحويلات المعيشة بين الداخل والخارج.
إعادة تصميم المطبخ بالكامل، تجديد الحمام، دهان الفيلا (الداخلي + الخارجي)، خزائن ملابس مخصصة وأعمال نجارة، بيرغولا وتظليل خارجي، ترقية الأرضيات إلى البورسلان/الخشب
تاون هاوس 3 غرف نوم: AED 80,000-150,000 | تاون هاوس 4 غرف نوم: AED 130,000-200,000 | فيلا 5 غرف نوم: AED 180,000-250,000
دليلك الكامل للتجديد
لداماك هيلز 2
يُعد داماك هيلز 2 (أكويا أوكسجين سابقاً) أكبر مجتمع فلل في دبي، ويضم 40,000+ منزل. الغولف المجتمعي وركوب الدراجات والحديقة المائية والمرافق العائلية تجعله الوجهة الضاحوية الأكثر اكتمالاً في دبي. وتُكمّل المسابح الخاصة المرافق المشتركة.
يُعد داماك هيلز 2 مجتمع الغولف الأوفر سعراً في دبي. ويمنح المسبح علاوة قيمة نادرة بين عقارات متشابهة فيما عدا ذلك.
قطع الأراضي المعتادة في داماك هيلز 2: حدائق خاصة بمساحة 250–450 م² — مزيج من التاون هاوس والفلل. نعاين كل قطعة على حدة لتأكيد الجدوى الدقيقة والموضع الأمثل للمسبح ضمن الارتدادات المعتمدة من داماك.
كاميليا، ناتورا، زينيا، كلاريت، فيوليت، كورال، كاسيا، مالطا، سيكامور، هوثورن
تخطّط للتجديد في داماك هيلز؟ عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة
زيارة موقع مجانية للمشاريع التي تتجاوز AED 10,000. ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال.
مسابح السباحة في داماك هيلز 2
التصميم الأكثر رواجاً: مسبح عائلي 7×3 م ببلاط بورسلان وإضاءة LED — عملي، متين، ومُهيّأ للعائلة
نقيّم اتجاه قطعة أرضك وظروف التربة وضوابط داماك قبل رسم أي مخطط. يُصمَّم كل مسبح خصيصاً لفيلتك — وليس وفق قالب جاهز.
| النوع | المقاس | من (AED) | الأنسب لـ |
|---|---|---|---|
| مسبح غطس | 4×3 م | AED 50,000+ | مدمج وسريع التنفيذ. مثالي للحدائق الأصغر. |
| مسبح عائلي | 8×4 م | AED 72,000+ | الأكثر رواجاً في داماك هيلز 2. مساحة سباحة واسعة + تراس. |
| مسبح لانهائي | 9×4.5 م+ | AED 105,000+ | يخلق مشهداً بصرياً أخّاذاً. الأنسب للقطع المميزة ذات الإطلالات. |
| مسبح منتجع | مخصص | AED 135,000+ | شلال، وبار داخل المسبح، وعرض إضاءة LED. تجربة منتجع متكاملة. |
تشمل الأسعار بناء الغونيت، وأعمال البلاط، والمعدات، وإضاءة LED. تنسيق الحدائق إضافي. سعر ثابت بعد زيارة مجانية للموقع.
تصميم الحدائق في داماك هيلز 2
النمط الأكثر شيوعاً: حديقة عائلية — عشب عالي الجودة، برجولة مظللة، منضدة شواء، أسطح آمنة للأطفال
نصمم حدائق مخصصة لتربة داماك هيلز 2 ومناخها وإرشادات المجتمع. المجتمعات الراقية تتطلب تصميماً ينتمي إلى المكان — لا تنسيقاً عاماً للحدائق.
شاهده قبل أن تبنيه
مفهوم تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني لداماك هيلز الخاصة بك — استناداً إلى 800+ مشروع مكتمل في دبي.
NOC داماك & الجدول الزمني للبناء
NOC داماك مطلوب. نعرف متطلبات الموافقة في داماك هيلز 2 عبر جميع المراحل.
لماذا التجديد في داماك هيلز 2؟
يضيف المسبح AED 100,000–160,000 إلى تقييمات داماك هيلز 2. الوحدات المزودة بمسبح تُؤجَّر بسرعة أكبر بكثير.
كم سيكلف مشروعك؟
احصل على تقدير مخصص خلال 60 ثانية عبر حاسبة التجديد لدينا.
لماذا يختار ملاك داماك هيلز 2 First Unicorn
First Unicorn مقابل المقاولين العاديين
| ما يهم | First Unicorn Interiors | المقاول المعتاد |
|---|---|---|
| الفريق | ✓ داخلي بالكامل، بدون مقاولين من الباطن | ✗ يُسند معظم الأعمال إلى مقاولين من الباطن |
| NOC من داماك | ✓ نتولاها ومشمولة في السعر | ✗ برسوم إضافية أو لا تُقدَّم |
| التسعير | ✓ سعر ثابت دون أي تغييرات | ✗ التغييرات أثناء المشروع شائعة |
| تصميم ثلاثي الأبعاد | ✓ مشمول في جميع عروض الأسعار | ✗ عادةً برسوم إضافية AED 5–15 ألف |
| تحديثات يومية | ✓ صور وفيديوهات يومية عبر واتساب | ✗ فقط عند اتصالك |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جودة التنفيذ | ✗ 12 شهراً أو أقل |
| التغطية في الإمارات | ✓ 87 مجتمعاً سكنياً في 7 إمارات | ✗ دبي فقط في الغالب |
أسئلة حول التجديد في داماك هيلز 2
كم تبلغ تكلفة إنشاء مسبح في داماك هيلز 2؟ +
تبدأ تكلفة إنشاء المسابح في داماك هيلز 2 من AED 50,000 للمسبح الصغير (Plunge Pool). أما المسبح الفاخر بحافة لا متناهية وأتمتة كاملة فتبلغ تكلفته عادةً AED 135,000 فأكثر. نقدّم عرض سعر ثابتاً بعد زيارة ميدانية مجانية.
هل تتولون استخراج NOC من داماك للمسبح وتنسيق الحدائق في داماك هيلز 2؟ +
نعم. يُشترط الحصول على NOC من داماك. ونحن على دراية تامة بمتطلبات الموافقات في داماك هيلز 2 بجميع مراحله. وتُدرج إدارة إجراءات NOC ضمن رسوم مشروعنا دون أي تكلفة إضافية.
ما تصميم المسبح الأنسب في داماك هيلز 2؟ +
مسبح عائلي بأبعاد 7×3 م مع بلاط بورسلين وإضاءة LED — عملي ومتين ومصمم خصيصاً للعائلات. نقدّم تصاميم ثلاثية الأبعاد لفيلتك تحديداً مع عدة خيارات للمسبح قبل أن تتخذ قرارك.
ما العائد على الاستثمار من إنشاء مسبح في داماك هيلز 2؟ +
يضيف المسبح ما بين AED 100,000 و160,000 إلى قيمة العقار في داماك هيلز 2. وتُؤجَّر الوحدات المزودة بمسبح بسرعة أكبر بكثير، كما تحقق الفلل المجهزة بمسابح عوائد إيجارية أعلى وتُباع أسرع من العقارات المماثلة غير المطوّرة.
كم يستغرق إنشاء المسبح في داماك هيلز 2؟ +
من الزيارة الأولى حتى تسليم المسبح: عادةً 10–14 أسبوعاً. يستغرق استخراج NOC من داماك 2–3 أسابيع، والإنشاء 6–8 أسابيع، والتشطيبات 1–2 أسبوع. وننفذ أعمال تنسيق الحدائق بالتوازي لتوفير الوقت.
هل يمكن الجمع بين المسبح وتنسيق الحدائق في داماك هيلز 2؟ +
نعم — وهذه توصيتنا المعتادة. طلب NOC واحد، وفريق عمل واحد منسّق، وجدول زمني واحد. يوفّر معظم ملّاك المنازل في داماك هيلز 2 ما بين 3 و4 أسابيع وتكاليف كبيرة مقارنةً بالتعاقد على كل عمل بشكل منفصل.
زيارة ميدانية مجانية في داماك هيلز 2
سنزور فيلتك ونقيّم المساحة ونقدّم لك عرض سعر ثابتاً ومفصّلاً خلال 3 أيام عمل. دون أي التزام.
مجتمعات قريبة نخدمها أيضاً
تجديد الفلل & داماك هيلز 2 في داماك هيلز 2 (أكويا): نطاق استرشادي AED 650K – AED 2.2M للفلل النموذجية المكوّنة من 4–5 غرف نوم، خلال 14-22 أسبوعاً. الموافقات عبر إدارة مجتمع داماك. تنفيذ متكامل من يونيكورن للتجديدات الفاخرة — المخططات، NOC، البناء، ومعالجة الملاحظات.
- فئة المجتمع 2
- الجدول الزمني 14-22 أسبوعاً
- مخاطر الموافقات: مرتفعة
- التكلفة النموذجية
- AED 650K – AED 2.2M
- الجدول الزمني
- 14-22 أسبوعاً
- الموافقات
- إدارة مجتمع داماك
تجديد الفلل في داماك هيلز: التكاليف والتصاريح والجداول الزمنية & إجابات الخبراء
يُعد تجديد الفلل في داماك هيلز استثماراً عالي القيمة يحوّل عقاركم إلى ملاذ شخصي يعكس ذوقكم. وسواء كانت الفيلا في داماك هيلز 1 أو داماك هيلز 2، فإن العملية تتطلب تخطيطاً دقيقاً وميزانية منضبطة والتزاماً صارماً بأنظمة دبي. في المتوسط، تبلغ تكلفة التجديد الكامل للفيلا في داماك هيلز AED 150,000 أو أكثر، بحسب نطاق الأعمال والمواد. ويتراوح الجدول الزمني المعتاد للتجديد بين 8 و16 أسبوعاً، تبعاً لمساحة الفيلا وتعقيد الأعمال. وقبل البدء، لا بد من الحصول على الموافقات اللازمة من المطوّر الرئيسي (داماك العقارية) ومن بلدية دبي. كما أن أي تعديل على التمديدات الكهربائية أو الصحية يستلزم التنسيق مع DEWA. وفي First Unicorn Interiors نتولى التصميم والموافقات والتنفيذ بالكامل، لنضمن تجربة سلسة ومتقنة. تشمل خدماتنا المخططات المعمارية، والتصور ثلاثي الأبعاد، وإنجاز التصاريح، وأعمال التجهيز الداخلي، وجميعها بضمان لمدة 3 سنوات. تواصلوا معنا عبر واتساب على +971 58 565 8002 للحصول على استشارة مجانية وعرض سعر مفصّل مصمّم لفيلاكم في داماك هيلز.
ما متوسط تكلفة تجديد فيلا في داماك هيلز؟
تتفاوت تكلفة تجديد فيلا في داماك هيلز تفاوتاً كبيراً بحسب نطاق الأعمال. يبدأ التجديد الأساسي (الدهان والأرضيات ووحدات الإضاءة) من نحو AED 50,000. ويكلف التجديد المتوسط، بما يشمل تطوير المطبخ والحمامات، عادة AED 150,000–250,000. أما التجديد الفاخر بمواد راقية وأنظمة المنزل الذكي والنجارة المخصصة، فيُتوقع أن يبلغ AED 300,000 أو أكثر. التفاصيل حسب البند: يبدأ تجديد الحمام من AED 25,000، وتجديد المطبخ من AED 45,000، وتجديد المسبح من AED 145,000. وتبدأ توسعات الفلل من AED 120,000. احرصوا دائماً على جمع عدة عروض أسعار، مع احتساب هامش احتياطي بنسبة 10-15% للطوارئ غير المتوقعة. وفي First Unicorn Interiors نقدّم عروض أسعار شفافة ومفصّلة بنداً بنداً من دون أي تكاليف خفية.
ما التصاريح المطلوبة لتجديد فيلا في داماك هيلز؟
يتطلب تجديد فيلا في داماك هيلز عدة موافقات. أولاً، يجب الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من داماك العقارية، المطوّر الرئيسي. وتؤكد هذه الشهادة أن مخططات التجديد تتوافق مع ضوابط المجتمع. ثم يلزم الحصول على موافقة بلدية دبي للتعديلات الإنشائية، وذلك عبر تقديم مخططات معمارية وهندسية تفصيلية. وعند تعديل الأنظمة الكهربائية أو الصحية، يجب التنسيق مع DEWA لضمان الامتثال. أما الأعمال الإنشائية الكبرى فتستوجب تصريح بناء من بلدية دبي. وتستغرق إجراءات الموافقة عادة من 2 إلى 4 أسابيع. وفي First Unicorn Interiors ندير جميع المعاملات، بما فيها إجراءات NOC وموافقات البلدية، لنوفر عليكم الوقت والجهد.
كم يستغرق التجديد النموذجي لفيلا في داماك هيلز؟
تعتمد مدة تجديد الفيلا على نطاق الأعمال. ويمكن إنجاز التجديد التجميلي (الدهان والأرضيات والتركيبات) خلال 4-6 أسابيع. أما التجديد متوسط المستوى، بما يشمل إعادة تصميم المطبخ والحمام، فيستغرق عادةً 8-12 أسبوعاً. وقد يستغرق التجديد الكامل الذي يتضمن تعديلات إنشائية أو أعمال المسبح أو توسعات 12-20 أسبوعاً. وتشمل العوامل المؤثرة في الجدول الزمني مساحة الفيلا وتوافر المواد وكفاءة المقاول. وقد تحدث تأخيرات بسبب اعتماد التصاريح أو ظهور مشكلات إنشائية غير متوقعة. وفي First Unicorn Interiors نقدّم جدولاً زمنياً مفصلاً للمشروع ونلتزم به، لنضمن الإنجاز في الموعد المحدد دون المساس بالجودة. ويعمل فريقنا بكفاءة، ونتواصل معكم بشأن تقدم الأعمال بانتظام.
- تجديد كامل للفيلا في داماك هيلز: AED 150K+
- يبدأ تجديد الحمام من AED 25K
- يبدأ تجديد المطبخ من AED 45K
- مطلوب NOC من داماك العقارية
- مطلوب تصريح بناء من بلدية دبي
- ضمان لمدة 3 سنوات على جميع أعمال التجديد
تجديد فيلا داماك هيلز: التكاليف والتصاريح والجداول الزمنية
يُعد تجديد فيلا في داماك هيلز مشروعاً كبيراً يتطلب تخطيطاً دقيقاً وإعداد ميزانية والامتثال للإطار التنظيمي في دبي. وسواء كنت تملك فيلا في داماك هيلز 1 أو داماك هيلز 2، فإن العملية تتجاوز مجرد الترقيات الداخلية؛ فهي تتطلب إنهاء الموافقات لدى بلدية دبي وDEWA والمطوّر الرئيسي داماك العقارية. ولتجديد الفيلا الكامل، تتراوح التكاليف الاسترشادية من AED 250,000 إلى AED 1,500,000، وتمتد المدد الزمنية من 6 إلى 24 أسبوعاً. ويعتمد السعر النهائي على مستوى التشطيب الذي تختاره ودرجة التعقيد الإنشائي وسرعة دورة الموافقات. وفي داماك هيلز 2، تخضع أعمال التجديد لاختصاص بلدية دبي، بينما تشرف هيئة تطوير دبي (DDA) على داماك هيلز 1. وقبل البدء بأي أعمال، يجب الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من داماك العقارية عبر تطبيق داماك ليفينغ، ويشمل ذلك رسماً إدارياً بقيمة AED 1,050-5,000 ووديعة ضمان بقيمة AED 5,000-20,000. وهذه الوديعة قابلة للاسترداد شريطة عدم إلحاق ضرر بالمناطق المشتركة وعدم تجاوز المدة المعتمدة. كما يلزم الحصول على NOC منفصل لتنسيق الحدائق لأي تغييرات خارجية. أما التوسعات الكبرى التي تزيد المساحة المبنية بأكثر من 50% فتستلزم تقديم بيان استدامة وفق السعفات 2.0 ورسوم المساحة الطابقية الإجمالية (GFA) إلى داماك العقارية. وتتولى First Unicorn Interiors، مقاول التجديد الذي يتخذ من دبي مقراً له، إدارة العملية بالكامل، من التصميم والموافقات إلى البناء والتسليم، بما يضمن امتثال التجديد لجميع الأنظمة وإنجازه وفق أعلى المعايير.
ما نطاق التكلفة المعتاد لتجديد فيلا كامل في داماك هيلز؟
لتجديد فيلا شامل في داماك هيلز، يُنصح بتخصيص ميزانية تتراوح بين AED 250,000 وAED 1,500,000. ويغطي هذا النطاق مختلف المستويات، من التحديث الجزئي (AED 250,000-450,000) إلى التجديد القياسي الكامل (AED 450,000-800,000) والترقيات الفاخرة (AED 800,000-1,500,000). وتتأثر التكلفة النهائية بعدة عوامل: حجم الفيلا (تقع الفلل المكوّنة من 3 غرف نوم في الطرف الأدنى، بينما قد تصل تكلفة الفلل ذات 7 غرف نوم فأكثر إلى الضعف تقريباً)، وجودة التشطيبات (أساسي أو متميز أو فاخر أو فائق الفخامة)، والأعمال الإنشائية المطلوبة. فعلى سبيل المثال، يقع التجديد الفاخر الذي يشمل الحجر المستورد وأنظمة المنزل الذكي بطبيعة الحال في الطرف الأعلى. وتجدر الإشارة إلى أن هذه النطاقات استرشادية، وأن المعاينة الميدانية ضرورية لتقديم عرض سعر دقيق. واحرص دائماً على أن يُدرج المقاول جميع التكاليف، بما في ذلك الموافقات والرسوم المحتملة من داماك العقارية، ضمن التقدير الأولي.
ما الموافقات والتصاريح المطلوبة لتجديد فيلا في داماك هيلز؟
يتطلب تجديد فيلا في داماك هيلز عدة موافقات. أولاً، يجب الحصول على NOC من داماك العقارية، المطوّر الرئيسي، وذلك عبر تطبيق داماك ليفينغ، ويستغرق الإجراء 5-15 يوم عمل. وتتراوح الرسوم الإدارية من AED 1,050 إلى AED 5,000، كما يُشترط مبلغ تأمين قدره AED 5,000-20,000. وبعد ذلك، وبحسب مجتمعك، ستحتاج إلى موافقة إما من بلدية دبي (لداماك هيلز 2) أو من سلطة دبي للتطوير (لداماك هيلز 1). وتستغرق موافقة بلدية دبي عادةً 10-15 يوم عمل. وإذا شمل التجديد تعديلات في الكهرباء أو السباكة، فستحتاج أيضاً إلى موافقة DEWA، وتستغرق 7-14 يوم عمل. ولأي تعديلات إنشائية، يُشترط تقرير مهندس إنشائي، وربما بيان استدامة وفق السعفات 2.0. ويمكن أن تسير هذه الموافقات جزئياً بالتوازي، غير أن المدة الإجمالية قد تطول إذا كان التجديد واسعاً. وتتولى First Unicorn Interiors تقديم هذه الطلبات جميعها نيابةً عنك، لضمان سير الإجراءات بسلاسة.
كم يستغرق تجديد فيلا في داماك هيلز، وما العوامل التي تؤثر في الجدول الزمني؟
تتراوح مدة تجديد فيلا في داماك هيلز عادةً بين 6 و24 أسبوعاً، بحسب نطاق الأعمال. ويمكن إنجاز التجديد الجزئي—الدهان والأرضيات وتحديث أعمال النجارة—خلال 6-10 أسابيع. أما التجديد الكامل القياسي، بما يشمل الأعمال المدنية وMEP والتشطيبات، فيستغرق 12-18 أسبوعاً. وقد تمتد التجديدات الفاخرة ذات النجارة المفصّلة حسب الطلب والمواد المستوردة إلى 18-24 أسبوعاً. ويتأثر الجدول الزمني أيضاً بإجراءات الموافقات: إذ يستغرق الحصول على NOC من داماك 5-15 يوم عمل، وتستغرق موافقة بلدية دبي 10-15 يوم عمل. ويمكن أن تسير هذه الموافقات بالتوازي، غير أن أي تأخير في المستندات أو التعديلات قد يطيل الجدول. كما يؤثّر توافر المواد ومدى تعقيد التعديلات الإنشائية في المدة. وتقدّم First Unicorn Interiors جدولاً زمنياً تفصيلياً للمشروع وتدير الإجراءات للحد من التأخير، ومن الحكمة احتساب هامش زمني للأمور غير المتوقعة.
- تجديد كامل للفيلا: AED 250k-1.5M، 6-24 أسبوعاً.
- يُشترط NOC من داماك: رسوم AED 1,050-5,000، 5-15 يوماً.
- مبلغ التأمين: AED 5,000-20,000، قابل للاسترداد.
- داماك هيلز 2: بلدية دبي؛ هيلز 1: سلطة دبي للتطوير.
- التوسعات الكبرى: تُطبَّق السعفات 2.0 ورسوم المساحة الطابقية الإجمالية.
