تكلفة إنشاء حمام السباحة دبي 2026
خطّط لإنشاء مسبحك في دبي بتكاليف واقعية لعام 2026 تشمل أعمال الهيكل، والعزل المائي، والفلترة، والتبليط، والموافقات، ودمج تنسيق الحدائق.
AED 145K+
ميزانية البداية
6-12
أسبوع للتسليم
3 سنوات
ضمان
محدّث 2026-05-17 — أحدث الأسعار والتوفر لعام 2026
خطّط لإنشاء مسبحك في دبي بتكاليف واقعية لعام 2026 تشمل أعمال الهيكل، والعزل المائي، والفلترة، والتبليط، والموافقات، ودمج تنسيق الحدائق.
تشمل جميع الأسعار العمالة والمواد وإدارة المشروع. عروض أسعار ثابتة — بدون رسوم خفية.
مسبح مدمج 3x4م أو 4x5م. مثالي للحدائق الصغيرة. غطسة منعشة + عنصر جمالي. 6-8 أسابيع.
مسبح عائلي 5x8م أو 6x10م. درجات، طرف ضحل، وعمق مناسب. الخيار الأكثر طلباً. 8-12 أسابيع.
حافة متلاشية، نظام فيضان، أو شكل مخصص. سبا/جاكوزي مدمج. عنصر معماري بارز. 10-16 أسابيع.
بلانج 3x4م: AED 80-120K. قياسي 5x8م: AED 120-200K. كبير 6x12م: AED 200-350K. أولمبي 8x15م+: AED 400K+. يتناسب السعر تقريباً مع حجم المياه.
خرسانة (الأكثر متانة والأعلى تكلفة): AED 120K+. ألواح فولاذية: AED 80-150K. لا ألياف زجاجية — نبني ليدوم. الخرسانة هي المعيار في دبي.
بورسلان قياسي: AED 150-250/م². موزاييك زجاجي: AED 300-600/م². حجر طبيعي: AED 400-800/م². تبليط داخل المسبح عادةً AED 15K-40K.
ترشيح أساسي: AED 8K-15K. فاخر (مضخة متغيرة السرعة، مكلور ملحي): AED 15K-25K. تدفئة (مضخة حرارية): AED 8K-15K. غطاء أوتوماتيكي: AED 15K-30K.
يجب أن تكون المسابح في الحديقة الخلفية/الجانبية فقط. ارتداد أدنى 1م عن جميع الجدران. معدات التشغيل تحت الأرض. حواجز أمان الأطفال إلزامية. لا مسابح في التاون هاوس.
الصيانة الشهرية: AED 500-1,000. DEWA (المياه + كهرباء المضخة): AED 300-600/شهر. تكاليف المواد الكيميائية: AED 200-400/شهر. الصيانة السنوية للمعدات: AED 1,500-3,000.
تخطط لبناء مسبح؟ عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة
زيارة موقع مجانية للمشاريع التي تزيد عن AED 10,000. ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال.
من مسابح بلانج المدمجة إلى تصاميم الإنفينيتي المخصصة -- إليكم أسعار دبي لعام 2026 لـ بناء المسابح.
| نوع المسبح | الحجم النموذجي | نطاق التكلفة |
|---|---|---|
| مسبح بلانج | 3 x 2م | AED 55,000 -- 80,000 |
| عائلي قياسي | 8 x 4م | AED 80,000 -- 120,000 |
| مسبح طولي | 12 x 3م | AED 100,000 -- 150,000 |
| إنفينيتي / مخصص | مخصص | AED 150,000 -- 400,000+ |
| تجديد / إعادة تبليط | مسبح قائم | AED 25,000 -- 80,000 |
تشمل جميع الأسعار الحفر والهيكل والتبليط والترشيح والتشغيل. احصل على عرض سعرك المخصص
كلاهما له مكانه، لكن الخرسانة تهيمن على سوق دبي لسبب وجيه.
| المعيار | الخرسانة | الألياف الزجاجية |
|---|---|---|
| التكلفة | AED 80K -- 400K+ | AED 55K -- 120K |
| مدة الإنشاء | 6-12 أسبوعاً | 2-3 أسابيع |
| التخصيص | شكل & حجم مخصصان بالكامل | أشكال محددة مسبقاً فقط |
| المتانة | 30+ سنة | 15-20 سنة |
| خيارات التشطيب | بلاط، فسيفساء، حجر، جص | طبقة الجل (ألوان محدودة) |
| قيمة إعادة البيع | مرتفعة -- مفضلة في دبي | متوسطة |
| الملاءمة لدبي | موصى به | مناسب للقطع الصغيرة |
نبني المسابح الخرسانية حصرياً. تتحمل الخرسانة حرارة دبي وحركة التربة وارتفاع منسوب المياه الجوفية أفضل من الألياف الزجاجية.
شاهده قبل أن تبنيه
مفهوم تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني لإنشاء مسبحكم — استناداً إلى 800+ مشروع مكتمل في دبي.
خصّص ميزانية AED 3,000 -- 8,000 سنوياً للصيانة، حسب حجم المسبح وما إذا كنت تستخدم عقد خدمة.
| البند | التكلفة الشهرية | التكلفة السنوية |
|---|---|---|
| الصيانة الاحترافية (زيارة أسبوعية) | AED 300 -- 800 | AED 3,600 -- 9,600 |
| المواد الكيميائية (الكلور، موازنات pH) | AED 150 -- 400 | AED 1,800 -- 4,800 |
| DEWA (المياه + كهرباء المضخة) | AED 200 -- 500 | AED 2,400 -- 6,000 |
| الصيانة السنوية للمعدات | -- | AED 1,500 -- 3,000 |
| إجمالي تكلفة التشغيل السنوية | -- | AED 3,000 -- 8,000 |
كل مجمع فلل في دبي يتطلب شهادة عدم ممانعة (NOC) قبل إنشاء المسبح. نتولى العملية بالكامل.
| المطوّر | الجدول الزمني لـ NOC | المتطلبات الأساسية |
|---|---|---|
| نخيل (النخلة، جزر جميرا) | 4-6 أسابيع | المخططات الإنشائية، ارتداد 1m، الحديقة الخلفية/الجانبية فقط، حاجز سلامة للأطفال |
| إعمار (تلال الإمارات، تلال دبي) | 3-5 أسابيع | المخططات المعمارية، مخطط تنسيق الموقع، غرفة معدات تحت الأرض |
| داماك (تلال داماك، أكويا) | 3-4 أسابيع | الالتزام بحدود القطعة، تقرير المهندس الإنشائي، سياج السلامة |
| مراس / دبي القابضة | 4-6 أسابيع | حزمة هندسية كاملة، موافقة بلدية دبي، خطة دمج تنسيق الموقع |
نتولى جميع طلبات NOC والمخططات وتقارير المهندسين كجزء من خدمتنا. رسوم NOC (AED 2,000-5,000) منفصلة عن تكلفة الإنشاء.
كم ستكلف مسبحكم؟
احصل على تقدير مخصص خلال 60 ثانية عبر حاسبة التجديد الخاصة بنا.
أرسل لنا مخطط الفيلا أو الصور عبر واتساب. عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة. زيارة موقع مجانية للمشاريع التي تزيد عن AED 10,000.
تبلغ تكلفة إنشاء المسابح في دبي AED 55,000–400,000+ في عام 2026، حسب الحجم والنوع والمواصفات. تبدأ مسابح الخرسانة الأساسية بمقاس 4x8m من AED 55K للتركيبات السكنية، بينما تتجاوز تصاميم الحافة اللانهائية الفاخرة AED 300K. تقدّم First Unicorn Interiors تنفيذًا متكاملًا مع ضمان لمدة 3 سنوات، يشمل التصاريح من بلدية دبي.
تختلف التكاليف حسب نطاق العمل والمواد ومستوى التشطيب. تبدأ المشاريع الاقتصادية من AED 25,000، والمتوسطة من AED 60,000، والفاخرة من AED 150,000+. تواصلوا معنا للحصول على عرض سعر مجاني ومفصّل خاص بعقاركم — نقدّم تسعيرة شفافة دون أي تكاليف مخفية.
تعتمد المدة على نطاق المشروع. غرفة واحدة: 2-4 أسابيع. عدة غرف: 4-8 أسابيع. تجديد الفيلا بالكامل: 8-16 أسبوعاً. نقدّم جدولاً زمنياً دقيقاً في عرض السعر التفصيلي، ويضمن فريقنا الداخلي التسليم في الموعد المحدد.
تتطلب التعديلات الخارجية NOC من المطوّر الرئيسي (Emaar، Nakheel، DAMAC، Meraas) وقد تحتاج إلى موافقة بلدية دبي. التغييرات التجميلية الداخلية عموماً لا تتطلب ذلك. نتولى معالجة جميع التصاريح كجزء من خدمتنا — اعرفوا المزيد عن إجراءات NOC.
لا. كل حرفة — البلاط، السباكة، الكهرباء، النجارة، الدهان، الزجاج والألمنيوم — ينفّذها فريقنا الداخلي المكوّن من 50+. وهذا يعني رقابة أفضل على الجودة، وجهة مساءلة واحدة، وإنجازاً أسرع.
جميع الأعمال مشمولة بضمان حرفية لمدة 3 سنوات يغطي عيوب التنفيذ والمواد. ويشمل ذلك الأعمال الإنشائية والسباكة والكهرباء والبلاط والنجارة وجميع التشطيبات التي يركّبها فريقنا.
نعمل عبر 46+ مجتمعاً في دبي بما في ذلك تلال الإمارات, المرابع العربية, نخلة جميرا, تلال دبي، عقارات جميرا للغولف، تلال DAMAC، الوادي، مدينة محمد بن راشد، والعديد غيرها.
لمحة عن مشاريع First Unicorn الحالية — التصميم الداخلي والمطابخ والحمّامات والمسابح وأعمال الزجاج.
كم تبلغ تكلفة بناء مسبح في دبي؟ في عام 2026، يتراوح متوسط تكلفة بناء مسبح في دبي من AED 145,000 لمسبح خرساني أساسي بمقاس 8m x 4m إلى AED 500,000+ للتصاميم الفاخرة بنظام الإنفينيتي أو الجدران الزجاجية. يشمل هذا السعر عادةً الحفر والأعمال الإنشائية والعزل المائي والبلاط والفلترة والإضاءة الأساسية، لكنه لا يشمل تنسيق الحدائق وبيت المسبح والتدفئة والأتمتة المتقدمة. بالنسبة لمسبح فيلا قياسي في مجتمعات مثل المرابع العربية أو تلال الإمارات أو نخلة جميرا، توقّعوا تكلفة تتراوح بين AED 180,000 وAED 350,000 شامل التركيب. تتراوح المدة من 6 إلى 12 أسبوعاً للمسبح البسيط، بينما قد تستغرق التصاميم المعقّدة من 4 إلى 6 أشهر. تشترط بلدية دبي تصريح بناء لأي إنشاء مسبح، ويجب أيضاً الحصول على NOC من المطوّر الرئيسي (مثل Nakheel وEmaar وDamac) وموافقة DEWA للتوصيلات الكهربائية. في First Unicorn Interiors نتولى جميع الموافقات وأعمال الإنشاء، مع تقديم ضمان لمدة 3 سنوات. تواصلوا معنا عبر WhatsApp +971 58 565 8002 للحصول على عرض سعر مفصّل.
تؤثر عدة عوامل على السعر النهائي. الحجم والعمق هما العاملان الأساسيان: يبدأ مسبح بمقاس 6م × 3م من حوالي AED 120,000، بينما تبلغ تكلفة مسبح بمقاس 10م × 5م AED 200,000+. كما أن النوع مهم— فالمسابح الخرسانية أغلى من مسابح الفينيل أو الألياف الزجاجية، لكنها أكثر متانة وقابلية للتخصيص. يؤثر الموقع داخل دبي على الخدمات اللوجستية والتصاريح؛ وقد تكون للمجتمعات مثل نخلة جميرا لوائح أكثر صرامة ورسوم توصيل أعلى. وتتراكم الميزات الإضافية مثل التدفئة (AED 15,000–30,000)، وأنظمة المياه المالحة (AED 10,000–20,000)، والحواف اللانهائية (AED 50,000+)، والألواح الزجاجية (AED 100,000+)، والإضاءة LED (AED 5,000–15,000). ويمكن أن تضيف أعمال تنسيق الحدائق وأرضيات المحيط 20-30% إلى الإجمالي. كذلك، إذا كانت التربة في عقارك صعبة أو كان الوصول محدوداً، ترتفع تكاليف الحفر. احرص دائماً على الحصول على عرض أسعار مفصّل يشمل جميع التصاريح والرسوم الهندسية.
نعم، غالباً ما تشمل التكاليف الخفية رسوم البلدية (AED 2,000–5,000)، ورسوم الهندسة/التصميم (AED 5,000–15,000)، ورسوم NOC من المطوّر الرئيسي (AED 500–2,000)، ورسوم توصيل DEWA (AED 1,000–3,000). وقد تحتاج أيضاً إلى موافقة الدفاع المدني إذا كان مسبحك داخلياً أو يتضمن ميزات سلامة محددة. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان عقارك في مجمع فلل، قد تحتاج إلى دفع مبلغ تأمين لإدارة المجمع. احرص دائماً على تخصيص 10-15% إضافية للطوارئ. في First Unicorn Interiors، نُدرج جميع التصاريح اللازمة ضمن باقتنا، حتى لا تواجه تكاليف مفاجئة. نتولى موافقات بلدية دبي وننسّق مع المطوّر الخاص بك.
الجدول الزمني المعتاد هو 8-16 أسبوعاً للمسبح القياسي. تبدأ العملية بمسح الموقع والتصميم (1-2 أسبوع)، تليها موافقات التصاريح (2-4 أسابيع)، ثم أعمال الحفر والإنشاءات الهيكلية (2-4 أسابيع)، والسباكة والكهرباء (1-2 أسبوع)، والتبليط والتشطيب (1-2 أسبوع)، وأخيراً تركيب المعدات والاختبار (أسبوع واحد). للتصاميم المعقّدة، أضف 4-6 أسابيع. نضمن طوال العملية الامتثال للوائح بلدية دبي ومعايير DEWA. نوفّر مدير مشروع يوافيك بالتحديثات أسبوعياً. بعد الإنجاز، نقدّم ضماناً لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال، ويمكننا المساعدة في عقود صيانة المسبح.
نعم من فضلك، تريد مسبحاً في فيلتك في دبي — وتريد معرفة تكلفته. بالنسبة لمسبح سكني جديد في عام 2026، يتراوح النطاق الاسترشادي بين AED 145,000-400,000، حسب الحجم والتشطيب ومستوى التعقيد. يقع المسبح القياسي بمقاس 8×4م المزود بسكيمر عادةً ضمن فئة AED 145,000-200,000، بينما يتراوح المسبح الطولي أو المسبح العائلي الأكبر بين AED 200,000-280,000، ويمكن أن يصل المسبح اللانهائي أو الفاخر المزود بخزان توازن إلى AED 280,000-400,000. هذه الأرقام استرشادية فقط؛ وتُعتمد التكلفة النهائية بعد مسح ميداني للموقع. في دبي، يجب أيضاً احتساب الموافقات. بحسب مجمعك، قد تحتاج إلى موافقة بلدية دبي (10-15 يوم عمل)، وتوصيل DEWA (7-14 يوماً)، وNOC من المطوّر الرئيسي (10-20 يوماً لإعمار أو نخيل أو داماك). للمجتمعات مثل نخلة جميرا أو جبل علي، تستغرق موافقة تراخيص 15-25 يوماً. إذا كنت تقيم في تلال داماك، فإن NOC داماك عبر تطبيق داماك ليفينغ يستغرق 5-15 يوماً وقد يتضمن رسوماً إدارية بقيمة AED 1,050-5,000 ومبلغ تأمين بقيمة AED 5,000-20,000. تستغرق العملية بأكملها، من الموافقة حتى الإنجاز، عادةً 6-16 أسبوعاً. تتولى First Unicorn Interiors التصميم والموافقات والإنشاء، مع ضمان لمدة 3 سنوات. اتصل بنا عبر واتساب +971 58 565 8002 للحصول على عرض أسعار مبني على مسح الموقع.
يتطلب بناء مسبح في دبي عدة موافقات، حسب موقعك. بالنسبة لمجتمعات الفلل التابعة لبلدية دبي، تحتاج إلى اعتماد مخطط البناء (10-15 يوم عمل) وتوصيل أو تعديل DEWA (7-14 أيام). إذا كنت تسكن في مجمع مخطط رئيسي مثل إعمار أو نخيل أو داماك، فيجب الحصول على NOC المطوّر الرئيسي (10-20 أيام). أما في نخلة جميرا أو جبل علي، فتُشترط موافقة تراخيص (15-25 أيام). في مجتمعات داماك، يستغرق NOC داماك عبر تطبيق داماك ليفينغ 5-15 أيام، مع رسوم إدارية قدرها AED 1,050-5,000 ووديعة ضمان قدرها AED 5,000-20,000. علماً أن بعض الموافقات تسير بالتوازي، لذا فإن المدة الإجمالية ليست حاصل جمعها. على سبيل المثال، يمكن معالجة بلدية دبي وDEWA في الوقت نفسه. تحقق دائماً مع إدارة مجمعك من المتطلبات الخاصة.
يتراوح الجدول الزمني لمسبح سكني جديد في دبي عادةً بين 6-16 أسبوعاً، حسب الفئة. يستغرق المسبح القياسي (AED 145,000-200,000) 6-10 أسابيع، ويستغرق المسبح الطولي أو الكبير (AED 200,000-280,000) 8-12 أسبوعاً، بينما يستغرق المسبح اللانهائي أو الفاخر (AED 280,000-400,000) 12-16 أسبوعاً. يشمل ذلك الإنشاء، دون فترة الموافقات التي قد تضيف عدة أسابيع. على سبيل المثال، تستغرق موافقة بلدية دبي 10-15 يوم عمل، ويستغرق NOC المطوّر الرئيسي 10-20 أيام. وفي مجتمعات داماك، يستغرق NOC 5-15 أيام. لتفادي التأخير، تأكد من استكمال جميع الموافقات قبل بدء الإنشاء. تتولى First Unicorn Interiors إدارة العملية بالكامل، من التصميم حتى التسليم، بما يضمن الإنجاز في الوقت المحدد.
نعم، تجديد المسبح الحالي خيار فعّال من حيث التكلفة. بالنسبة للتجديد أو إعادة التأهيل، يتراوح النطاق الإرشادي بين AED 30,000-100,000، بجدول زمني من 3-6 أسابيع. يشمل ذلك إعادة السطح وإعادة التبليط وترقية معدات المحطة. التجديد معفى من الحد الأدنى لتكلفة البناء الجديد البالغة AED 145,000. ومع ذلك، ما زلت بحاجة إلى موافقات للتغييرات الإنشائية، مثل موافقة بلدية دبي (10-15 يوم عمل) وربما NOC المطوّر الرئيسي (10-20 أيام). إذا كان مسبحك في مجمع داماك، فيُشترط NOC داماك (5-15 أيام). التجديد مثالي إذا كان هيكل المسبح سليماً لكنه يحتاج ترقيات جمالية أو ميكانيكية. تتخصص First Unicorn Interiors في تجديد المسابح، بما يضمن جودة التنفيذ مع ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء المسابح في دبي حزمة إنشائية مرخّصة — الحفر والهيكل المسلح والعزل المائي والتبليط وغرفة المعدات والتشغيل والاختبار — وليست إضافة لتنسيق الحدائق. تسعّر First Unicorn Interiors المسبح السكني الجديد بـ AED 145,000-400,000 على مدى 6-16 أسبوعاً. يبلغ سعر المسبح القياسي بنظام السكيمر بمقاس تقريبي 8x4m AED 145,000-200,000 ومدة 6-10 أسابيع. ويبلغ سعر المسبح الطولي أو المسبح العائلي الكبير AED 200,000-280,000 ومدة 8-12 أسبوعاً. ويبلغ سعر المسبح الفياض أو اللانهائي مع خزان توازن AED 280,000-400,000 ومدة 12-16 أسبوعاً. وغالباً ما يُقرن بتنسيق الحدائق. تكلفة المسبح الجديد أعلى من إعادة سطح هيكل قائم. هذه نطاقات إرشادية فقط. تعتمد التكلفة النهائية على مستوى التشطيب ومصادر المواد والتعقيد الإنشائي ودورة موافقات المطوّر، وتُؤكد فقط بعد معاينة ميدانية. يسبق ملف البلدية التصميم المعماري والمخططات الهندسية والتصور ثلاثي الأبعاد. لا يمكن بدء الأعمال حتى تصدر بلدية دبي اعتماد مخطط البناء (10-15 يوم عمل)، وفي الفلل ذات التملك الحر تصدر إعمار أو نخيل أو داماك NOC المطوّر الرئيسي (10-20 يوم عمل). تستغرق نخلة جميرا وجبل علي والمناطق الأخرى الخاضعة لاختصاص تراخيص 15-25 يوم عمل. تلال داماك 1 تمر عبر DDA؛ وتلال داماك 2 عبر بلدية دبي. يستغرق توصيل أو تعديل DEWA 7-14 يوم عمل؛ وتستغرق موافقة الدفاع المدني للسلامة من الحرائق وسلامة الأرواح 5-10 أيام عمل. يسير بعضها جزئياً بالتوازي — لا تجمع المدد. تقف سندات دائرة الأراضي والأملاك في دبي واللوائح الداخلية للمجمع الصادرة عن RERA خلف تلك الـ NOC. تقدم First Unicorn Interiors المخططات وتضمن الأعمال لمدة 3 سنوات. واتساب +971 58 565 8002.
لا يُسعَّر مسبح سكني جديد الإنشاء من First Unicorn Interiors بأقل من AED 145,000 أبداً. النطاق المنشور هو AED 145,000-400,000، والموقع الصحيح داخل هذا النطاق هو نوع المسبح، وليس التخمين. مسبح كاشطة قياسي بمساحة تقارب 8x4m يبلغ AED 145,000-200,000. مسبح سباحة طولية أو مسبح عائلي كبير الحجم يبلغ AED 200,000-280,000. مسبح فيضي أو لانهائي مع خزان توازن يبلغ AED 280,000-400,000. مستوى التشطيب ومساحة الفيلا وفئة المجمع تُحرّك التصميم نفسه صعوداً أو هبوطاً دون إنشاء رقم معلن جديد: قطعة الأرض الأكبر والمواصفات الفاخرة تكلف أكثر؛ والتشطيب الأساسي المدمج يكلف أقل. غالباً ما يُقرن تنسيق الحدائق بباقة المسبح، ولهذا فإن عرض سعر الحديقة فقط ليس عرض سعر للإنشاء. هذه نطاقات إرشادية فقط. تعتمد التكلفة النهائية على مستوى التشطيب وتوريد المواد والتعقيد الإنشائي ودورة موافقة المطوّر، وتُؤكَّد فقط بعد معاينة ميدانية. إذا كان لديك مسبح بالفعل، فإن إعادة السطح وإعادة البلاط وترقيات المعدات عمل مختلف بتكلفة AED 30,000-100,000 على مدى 3-6 أسابيع — وليس إنشاءً جديداً. WhatsApp +971 58 565 8002 لمعاينة.
يُعد إنشاء المسبح أعمال بناء. تستغرق موافقة بلدية دبي على مخططات البناء والتجهيز 10-15 يوم عمل وهي البوابة البلدية الأساسية. تستغرق مراجعة الدفاع المدني للحريق وسلامة الأرواح 5-10 أيام عمل. يستغرق توصيل DEWA أو تعديله 7-14 يوم عمل. في مجمعات التملك الحر لإعمار ونخيل وداماك تستغرق NOC المطوّر الرئيسي 10-20 يوم عمل وتأتي إلى جانب البلدية، لا بدلاً منها. تستغرق نخلة جميرا وجبل علي وسائر اختصاصات تراخيص 15-25 يوم عمل. تُوجَّه طلبات داماك هيلز 1 إلى DDA؛ وتُوجَّه داماك هيلز 2 إلى بلدية دبي. تستغرق NOC تطبيق داماك ليفينغ 5-15 يوم عمل، مع رسوم إدارية قدرها AED 1,050-5,000 وتأمين قابل للاسترداد قدره AED 5,000-20,000 مقابل أضرار المناطق المشتركة والتجاوزات. تحتاج داماك هيلز 2 أيضاً إلى NOC منفصلة لتنسيق الحدائق. تدفع التوسعات الكبرى رسوم GFA إلى داماك العقارية قبل NOC النهائية، وتُشترط بيانات استدامة السعفات 2.0 للإضافات الإنشائية التي تتجاوز 50% من BUA. تسير عدة من هذه المُدد جزئياً بالتوازي — لا تجمعوها. يحدد سند دائرة الأراضي والأملاك في دبي واللوائح الداخلية للمجمع وفق RERA من يجب أن يوقّع. تقدّم First Unicorn Interiors الرسومات المعمارية والهندسية. مخاطر الموافقة متوسطة.
يستغرق إنشاء مسبح جديد 6-16 أسبوعاً من أعمال الموقع بعد أن تدخل الرسومات وNOC حيّز التنفيذ. مسبح كاشطة قياسي 8x4m يستغرق 6-10 أسابيع. مسبح سباحة طولية أو مسبح عائلي كبير الحجم يستغرق 8-12 أسبوعاً. مسبح فيضي أو لانهائي مع خزان توازن يستغرق 12-16 أسبوعاً لأن الهدّار وخزان التوازن وغرفة المعدات تضيف هيكلة وعزلاً مائياً وتشغيلاً تجريبياً. مخاطر الموافقة متوسطة: بلدية دبي (10-15 يوم عمل)، وNOC المطوّر الرئيسي (10-20 يوم عمل)، وعلى النخلة أو في جبل علي، تراخيص (15-25 يوم عمل) غالباً ما تتداخل مع البرنامج المبكر. DEWA (7-14 يوم عمل) والدفاع المدني (5-10 أيام عمل) يقعان على المسار الموازي نفسه. لا تُضف تلك الأيام إلى أسابيع الإنشاء. إذا كان الهيكل والبنية والتحديد الموقعي موجودين بالفعل، فإن التجديد-إعادة التأهيل هو المسار الأقل تكلفة: إعادة السطح وإعادة البلاط وترقيات المعدات بتكلفة AED 30,000-100,000 على مدى 3-6 أسابيع. هذا ليس إنشاءً جديداً ويقع دون الحد الأدنى AED 145,000 للمسبح الجديد لأن الحفر والهيكل موجودان بالفعل. تضمن First Unicorn Interiors الأعمال لمدة 3 سنوات. الأرقام اعتباراً من 17 أغسطس 2026 إرشادية وتُؤكَّد فقط بعد المعاينة. WhatsApp +971 58 565 8002.