ترميم فيلا في ذا ليكس
تكلفة ترميم فيلا في ذا ليكس تتراوح بين 120,000 و350,000 درهم إماراتي حسب النطاق وحجم الفيلا. تغطي معظم المشاريع استبدال المطبخ، ترقية الحمامات، الأرضيات في جميع الأنحاء وتحسين النوافذ لفيلات إعمار من 2 إلى 5 غرف نوم. الجدول الزمني النموذجي هو 8-14 أسبوعًا. يشمل كل مشروع ضمانًا على الأعمال لمدة 3 سنوات وعقدًا بسعر ثابت.
بُنيت فيلات ذا ليكس بين عامي 2003 و2008، مما يجعلها من أقدم مخزون الفيلات في إميريتس ليفينغ. المطابخ القديمة ذات الخزائن البالية، الحمامات الصغيرة ذات التركيبات القديمة، النوافذ أحادية الزجاج والأرضيات المتعبة هي أكثر المشكلات شيوعًا التي نعالجها. يجمع العديد من المالكين بين تجديد داخلي كامل وأعمال المسبح وتنسيق الحدائق لتحويل العقار بأكمله في مشروع واحد.
ما يجعل ذا ليكس فريدة من نوعها للترميم هو الموقع المطل على البحيرة والشعور المجتمعي الناضج. تحقق الفيلات المجددة هنا قيم إعادة بيع وإيجار أعلى بكثير لأن المشترين يتوقعون تصاميم داخلية حديثة تتناسب مع الموقع المتميز. عملية شهادة عدم الممانعة من إعمار لـ ذا ليكس راسخة ونحن نتعامل معها دون أي رسوم إضافية.
استبدال مطبخ كامل، تحديث الحمامات، أرضيات في جميع الأنحاء، ترقية النوافذ، الدهان والديكور، تنسيق الحدائق الخارجية
فيلا غرفتين نوم: 120,000–180,000 درهم إماراتي | فيلا 3 غرف نوم: 160,000–250,000 درهم إماراتي | فيلا 4-5 غرف نوم: 220,000–350,000 درهم إماراتي
دليلك الكامل للترميم
لـ ذا ليكس
ذا ليكس هي المجموعة المتميزة من إميريتس ليفينغ — عدد أقل من الوحدات، قطع أراضٍ أكبر وإطلالات استثنائية على البحيرة. تلهم البيئة تصميمات رائعة للمسابح والحدائق. العديد من الفيلات عمرها 18-22 عامًا وتحتاج إلى ترميم شامل.
ذا ليكس هي العنوان الأكثر شهرة في إميريتس ليفينغ — قطع أراضٍ على ضفاف البحيرة مع إطلالات على الماء.
قطع الأراضي النموذجية في ذا ليكس: حدائق بمساحة 400–700 متر مربع على ضفاف البحيرة مع قطع أراضٍ واسعة. نقوم بمسح كل قطعة أرض على حدة لتأكيد الجدوى الدقيقة ووضع المسبح الأمثل ضمن الارتدادات المعتمدة من إعمار.
معين، ديمة، غدير، فرات، ألفورادا
مسابح في ذا ليكس
التصميم الأكثر شيوعًا: مسبح بحافة لا نهائية تطل على البحيرة — أحد أكثر إعدادات المسابح الخلابة في دبي
نقوم بتقييم اتجاه قطعة أرضك، ظروف التربة وإرشادات إعمار قبل رسم أي شيء. كل مسبح مصمم خصيصًا لفيلتك — وليس قالبًا جاهزًا.
| النوع | الحجم | من (درهم إماراتي) | الأفضل لـ |
|---|---|---|---|
| مسبح غطس | 4×3 م | 55,000 درهم إماراتي+ | مدمج، سريع البناء. مثالي للحدائق الصغيرة. |
| مسبح عائلي | 8×4 م | 77,000 درهم إماراتي+ | الأكثر شيوعًا في ذا ليكس. مساحة سباحة كافية + تراس. |
| مسبح بحافة لا نهائية | 9×4.5 م+ | 110,000 درهم إماراتي+ | يخلق تأثيرًا بصريًا. الأفضل للقطع المتميزة ذات الإطلالات. |
| مسبح منتجع | مخصص | AED 155,000+ | شلال، بار سباحة، عرض LED. تجربة منتجع كاملة. |
الأسعار تشمل بناء الجونيت، التبليط، المعدات وإضاءة LED. تنسيق الحدائق إضافي. سعر ثابت بعد زيارة مجانية للموقع.
تصميم حديقة في ذا ليكس
النمط الأكثر طلباً: أناقة على ضفاف البحيرة — عشب طبيعي، أشجار مميزة، تراس يطل على البحيرة وإضاءة خافتة
نصمم حدائق خاصة بتربة ومناخ وإرشادات مجتمع ذا ليكس. المجتمعات الراقية تتطلب تصميماً ينتمي — وليس تنسيقاً عاماً.
NOC إعمار وجدول البناء
NOC إعمار إمريتس ليفينج يغطي ذا ليكس. عملية موافقة راسخة.
لماذا التجديد في ذا ليكس؟
المسبح المطل على البحيرة يضيف AED 200,000–320,000 لقيمة فيلا ذا ليكس.
لماذا يختار مالكو ذا ليكس فيرست يونيكورن
فيرست يونيكورن مقابل المقاولين العامين
| ما يهم | First Unicorn Interiors | المقاول النموذجي |
|---|---|---|
| الفريق | ✓ داخلي بالكامل، بدون مقاولين باطن | ✗ يتعاقد مع مقاولين باطن لمعظم الأعمال |
| NOC إعمار | ✓ مدار، مشمول | ✗ رسوم إضافية أو مرفوض |
| التسعير | ✓ سعر ثابت، بدون تغييرات | ✗ تغييرات في منتصف المشروع شائعة |
| تصميم ثلاثي الأبعاد | ✓ مشمول في جميع العروض | ✗ عادة AED 5–15K إضافية |
| تحديثات يومية | ✓ صور/فيديو عبر واتساب يومياً | ✗ فقط عندما تتصل |
| الضمان | ✓ 3 سنوات على الأعمال | ✗ 12 شهراً أو أقل |
| التغطية في الإمارات | ✓ 87 مجتمعاً، 7 إمارات | ✗ دبي عادةً فقط |
أسئلة حول تجديد ذا ليكس
كم تكلفة بناء مسبح في ذا ليكس؟ +
بناء مسبح في ذا ليكس يبدأ من AED 55,000 لمسبح صغير. مسبح فاخر بحافة لانهائية وأتمتة كاملة يكلف عادة AED 155,000+. نقدم عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية للموقع.
هل تتعاملون مع NOC إعمار للمسبح وتنسيق الحدائق في ذا ليكس؟ +
نعم. NOC إعمار إمريتس ليفينج يغطي ذا ليكس. عملية موافقة راسخة. إدارة NOC مشمولة في رسوم المشروع بدون رسوم إضافية.
ما هو نمط المسبح المناسب لـ ذا ليكس؟ +
مسبح بحافة لانهائية تطل على البحيرة — من أكثر إعدادات المسابح الخلابة في دبي. ننتج رسومات ثلاثية الأبعاد تظهر فيلتك المحددة مع خيارات متعددة للمسبح قبل أن تلتزم.
ما هو عائد الاستثمار لتركيب مسبح في ذا ليكس؟ +
المسبح المطل على البحيرة يضيف AED 200,000–320,000 لقيمة فيلا ذا ليكس. الفيلات المزودة بمسبح تحقق أيضاً عوائد إيجارية أعلى وتُباع أسرع من العقارات المماثلة غير المحسّنة.
كم من الوقت يستغرق بناء المسبح في ذا ليكس؟ +
من الزيارة الأولى إلى المسبح المكتمل: عادة 10–14 أسبوعاً. NOC إعمار يستغرق 2–3 أسابيع، الب��اء 6–8 أسابيع، التشطيب 1–2 أسبوع. نقوم بتنسيق الحدائق بالتزامن لتوفير الوقت.
هل يمكنكم الجمع بين المسبح وتنسيق الحدائق في ذا ليكس؟ +
نعم — توصيتنا المعتادة. طلب NOC واحد، فريق منسق واحد، جدول زمني واحد. معظم مالكي ذا ليكس يوفرون 3–4 أسابيع وتكلفة كبيرة مقارنة بالتعاقد بشكل منفصل.
زيارة مجانية للموقع في ذا ليكس
سنزور فيلتك، ونقيم المساحة، ونقدم عرض سعر تفصيلي ثابت خلال 3 أيام عمل. بدون أي التزام.
المجتمعات القريبة التي نخدمها أيضًا
بالم جميرا · إمارات هيلز · أريان رانشز · دبي هيلز · JVC & JVT · البراري
تجديد الفيلا وأمبير. ذا ليكس في ذا ليكس: النطاق التقريبي 650,000 درهم إماراتي – 2.2 مليون درهم إماراتي للفيلات النموذجية المكونة من 4-5 غرف نوم، 14-22 أسبوعًا. الموافقات عبر إدارة مجتمعات إعمار (ECM). من البداية إلى النهاية بواسطة يونيكورن للتجديدات الفاخرة — الرسومات، شهادة عدم الممانعة، البناء، القائمة النهائية.
- المجتمع من المستوى 2
- الجدول الزمني 14-22 أسبوعًا
- مخاطر الموافقة: عالية
- التكلفة النموذجية
- 650,000 درهم إماراتي – 2.2 مليون درهم إماراتي
- الجدول الزمني
- 14-22 أسبوعًا
- الموافقات
- إدارة مجتمعات إعمار (ECM)
