رسومات إنشائية وMEP ومدنية جاهزة للتنفيذ خلال 3-4 أسابيع. نسبة اعتماد 100% لدى الجهات الرسمية عبر بلدية دبي وهيئة دبي للتطوير وتراخيص والدفاع المدني وDEWA. باقات بسعر ثابت تبدأ من AED 8,000 — دون رسوم خفية. أكثر من 800 مشروع في أنحاء الإمارات.
بعد أكثر من 800 مشروع، وثّقنا أسباب الرفض المتكررة ذاتها التي تكلّف ملاك دبي أشهرًا وملايين. إليك ما يعطّل جدولك الزمني — وكيف نعالج كل سبب.
الكمرات تتعارض مع مجاري الهواء. الأعمدة تتوسط النوافذ. البلاطات أرفع من أن تستوعب تمديدات السباكة. متوسط القطاع: 50-100 تعارض لكل فيلا = إعادة أعمال بقيمة AED 50K-500K. رسوماتنا المنسّقة بـBIM: صفر تعارضات مضمون.
حسابات أحمال ناقصة، وقيم تحمل تربة خاطئة، وتفاصيل زلزالية غير كافية، ووصلات كمرة-عمود غير مطابقة. معظم المهندسين يقدّمون مرتين أو ثلاث مرات. نحن بنسبة 100% من أول تقديم خلال آخر 12 شهرًا.
رسومات MEP العامة تحتاج 4-6 أسابيع من استفسارات المقاول لتصبح قابلة للتنفيذ. نحن نقدّم MEP منسّقًا مع الإنشائي من اليوم الأول — يحصل مقاولك على مجموعة كاملة قابلة للتنفيذ دون أي وقت للتنسيق.
الصرف وآبار الامتصاص والجدران الاستنادية وتسوية القطعة غالبًا تُهمل حتى بعد التقديم لبلدية دبي — مما يسبب الرفض وإعادة العمل. نحن ندمج المدني من مرحلة المفهوم. تسوية القطعة والصرف تُعتمد مع التقديم الرئيسي.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار السائد في السوق.
| ما الذي تحصل عليه | مهندسو First Unicorn | مقدّم الخدمة التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مقدّمًا (AED 8K-50K) | ✗ فوترة بالساعة أو % من تكلفة البناء |
| التخصصات المشمولة | ✓ إنشائي + MEP + مدني + BIM بالكامل داخل الشركة | ✗ إسناد MEP والأعمال المدنية لشركات أخرى |
| نسبة الاعتماد من أول تقديم | ✓ 100% (آخر 12 شهرًا، 200+ تقديم) | ✗ 50-65% متوسط القطاع |
| تنسيق BIM / 3D | ✓ نموذج BIM أصلي على Revit مع كشف التعارضات | ✗ 2D AutoCAD فقط، وتنسيق يدوي |
| تنسيق التنفيذ | ✓ مخططات بلا تعارضات — المقاول يستلم مجموعة جاهزة للبناء | ✗ 50-100 RFI لكل مشروع، وإعادة أعمال بقيمة AED 50K-500K |
| مدة الإنجاز | ✓ 3-4 أسابيع لمجموعة مخططات الفيلا الكاملة | ✗ 8-12 أسبوعًا عادةً |
| مندوب هندسي لدى بلدية دبي | ✓ مندوب داخلي مخصّص، وتواصل يومي مع بلدية دبي | ✗ تقديم وانتظار، مع متابعة أسبوعية |
| التعديلات المشمولة | ✓ تعديلات غير محدودة حتى الاعتماد | ✗ جولتان، ثم تُحتسب رسوم إضافية |
| ضمان المخططات | ✓ 3 سنوات على جميع المخططات | ✗ سنة واحدة وفق معيار القطاع |
| مسح موقع مجاني | ✓ نعم، مشمول في الباقة (في جميع أنحاء دبي) | ✗ رسوم معتادة AED 2,500-5,000 |
| التنسيق مع المهندس المعماري | ✓ تنسيق مباشر مع المهندس المعماري، دون وساطة تُشوّه المعلومات | ✗ بوساطة مدير المشروع، بطيء + فاقد للتفاصيل |
| الحسابات المقدَّمة | ✓ حسابات إنشائية كاملة، وتحمل التربة، وفحوصات زلزالية | ✗ عامة، وغالبًا غير مخصّصة لدبي |
تخطط لمخططات هندسية؟ عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة
زيارة موقع مجانية للمشاريع التي تتجاوز AED 10,000. ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال.
الهندسة ليست برمجيات باهظة — بل تسليم مخططات جاهزة للتنفيذ تُعتمد من الجهة المختصة من المرة الأولى وتُنفَّذ بسلاسة. إليك كيف نحقّق ذلك باستمرار.
إنشائي + MEP + مدني + BIM تحت سقف واحد. بلا إسناد خارجي، بلا تأخير في التنسيق، بلا تعارضات.
صفر رفض في آخر 200+ تقديم لبلدية دبي. نعرف تمامًا ما يبحث عنه مهندسو بلدية دبي.
نموذج BIM على Revit مع كشف تعارضات آلي. صفر تعارضات إنشائية-MEP أثناء التنفيذ.
مجموعة مخططات هندسية كاملة للفيلا خلال 3-4 أسابيع. معيار القطاع 8-12 أسبوعًا. مشروعك ينطلق أسرع.
معيار القطاع سنة واحدة. نضمن مخططاتنا لمدة 3 سنوات بعد التسليم. الأخطاء مسؤوليتنا، لا تكلفتك.
ننسّق مع مقاولك أثناء التنفيذ. الرد على RFI خلال 24 ساعة، مع حماية القصد التصميمي.
حسابات إنشائية، وتقارير تحمل التربة، والامتثال الزلزالي، وتصميم الأساسات — كلها مشمولة، وليست إضافية.
زيارة موقع مجانية في أي مكان في دبي. مراجعة مجانية للمخططات القائمة إن وُجدت. تدفع فقط عند الالتزام.
ثلاث باقات تغطي كل شيء من مخططات تخصص واحد إلى مجموعات متعددة التخصصات منسّقة بالكامل. رسوم الجهات المختصة إضافية (تُدفع مباشرة إلى بلدية دبي/هيئة تطوير دبي/تراخيص، دون أي زيادة).
منهجية مُثبتة من 6 مراحل، صُقلت عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات. كل خطوة لها مخرجات واضحة وجداول زمنية شفافة، وأنت تعتمد قبل أن نمضي قدماً.
زيارة موقع مجانية (داخل دبي)، مراجعة الرسومات القائمة إن توفرت، تقييم حالة التربة، فحص الجدوى الإنشائية، تقدير أحمال MEP، تقييم المدني/الصرف.
تحديد الأحجام الإنشائية الأولية، حسابات الأحمال، استراتيجية الأساسات، تقديرات أحمال MEP، المخطط المدني. مراجعة المفهوم مع مهندسكم المعماري لتثبيت المنهجية قبل أعمال التفصيل.
الرسومات الإنشائية الكاملة (الأساسات، الأعمدة، الكمرات، البلاطات)، رسومات MEP منسّقة في BIM، الرسومات المدنية (الصرف، التسوية)، جميع الحسابات والجداول وتفاصيل التسليح.
التقديم إلى قسم الهندسة في بلدية دبي، والدفاع المدني (DCD)، وDEWA. معالجة جميع الملاحظات والتعديلات وإعادة التقديم. نسبة نجاح 100% من المحاولة الأولى عبر أكثر من 200 تقديم حديث.
اختياري: ننسّق مع مقاولكم أثناء التنفيذ. الرد على RFI خلال 24 ساعة. حماية سلامة التصميم. 4 زيارات موقع مشمولة في الباقة الكاملة.
الفحص النهائي، وتنسيق قائمة العيوب، وشهادة الإنجاز. ضمان 3 سنوات على جميع الرسومات يبدأ من تاريخ التسليم — يغطي كامل فترة التنفيذ المعتادة.
قدّمنا بنجاح لكل جهة مراجعة هندسية في دبي. دون الاستعانة بجهات خارجية، دون رسوم تنسيق إضافية، دون رفض مفاجئ.
مراجعة إنشائية، موافقة تخطيط، رخصة بناء
مثلث قرية الجميرا، دائرة قرية الجميرا، مدينة الرياضة، المنطقة الحرة للإنتاج الإعلامي — مراجعة هندسية
هندسة نخلة جميرا، الواجهة المائية، منطقة التملك الحر
شهادات NOC للسلامة من الحرائق، اعتماد تصميم الرشاشات
موافقة الأحمال الكهربائية، موافقة السباكة، التوصيلات
موافقة البنية التحتية للاتصالات، الربط بالألياف الضوئية
مراجعة هندسية لفلل النخلة ومنازل الحدائق
هندسة المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقة توصيل المياه المبردة، تحديد سعة BTU
مراجعة إنشائية وMEP من هيئة مدينة دبي الملاحية للمشاريع البحرية
الامتثال الهندسي للمنطقة الحرة + الموافقات
امتثال MEP والإنشائي للمنشآت الطبية
شاهدها قبل أن تبنيها
تصور تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني لمخططاتك الهندسية — استناداً إلى 800+ مشروع مكتمل في دبي.
ستة مشاريع هندسية حديثة للفلل من محفظتنا في دبي. كل منها سُلّم في موعده، واعتُمد من أول تقديم، ونُفّذ دون تعارضات.
فيلا مخصصة بمساحة 10,500 قدم مربع مع باقة تصميم وموافقات كاملة. موافقة تراخيص + نخيل من أول تقديم.
قصر بمساحة 15,000 قدم مربع مع مسرح منزلي وصالة رياضية وسبا ومسبح داخلي. موافقة مجلس التصميم المجتمعي من أول تقديم.
توسعة بمساحة 1,800 قدم مربع لإضافة غرفتي نوم + صالة عائلية إلى فيلا قائمة من 4 غرف نوم. موافقة NOC لمجتمع إعمار + رخصة بلدية دبي اعتُمدت من أول تقديم.
تجديد كامل للفيلا يشمل تحديث الواجهة، وتوسعة المطبخ، وتركيب المسبح. اعتمدته لجنة التصميم في مجتمع إعمار.
فيلا شاطئية بمساحة 12,000 قدم مربع مع صالة معيشة بارتفاع مزدوج، ومسبح لانهائي، ومرسى خاص. موافقة تراخيص + تصميم المجتمع من أول تقديم.
فيلا مستدامة بمساحة 6,500 قدم مربع مع طاقة شمسية PV، وشحن للمركبات الكهربائية، وأتمتة المنزل الذكي، ودمج تنسيق طبيعي محلي. اعتمدها مجلس تصميم البراري.
احصل على تقدير فوري بناءً على حجم مشروعك ومزيج التخصصات. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب معاينة موقع مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
عرض سعر ثابت · رسوم الجهات إضافية · تسليم خلال 3-4 أسابيع
كم سيكلفك مشروعك؟
احصل على تقدير مخصص خلال 60 ثانية عبر حاسبة التجديد الخاصة بنا.
تقييم 4.9/5 من 127 مراجعة موثّقة على جوجل. إليك بعضاً منها من مشاريع هندسية حديثة.
"تسببت مخططات مهندسنا السابق في 67 RFIs من مقاولنا — كلّفتنا AED 320K في إعادة العمل. أعادت First Unicorn رسم كل شيء بتنسيق BIM — ولم يتجاوز المقاول 6 RFIs طوال فترة البناء. وفّر علينا أشهراً وأموالاً."
"رفض قسم الهندسة في DM مخططاتنا الإنشائية السابقة 3 مرات على مدى 5 أشهر. سلّمت First Unicorn مخططات جديدة — واعتُمدت من أول تقديم. علاقتهم بمهندسي DM لا تُصدَّق."
"النموذج المنسّق بين MEP والإنشائي يغيّر قواعد اللعبة. شاهدنا مقاولنا يبني دون أي تعارضات لمدة 14 شهراً متواصلة. يستحق كل درهم."
سجل أداء شفاف. يُحدَّث كل ربع سنة. بلا مبالغات تسويقية — أرقام فقط.
تحدّث معنا مباشرة عبر واتساب — دون نماذج. أرسل رسالة واحدة ونرد خلال ساعتي عمل بالخيارات والجدول الزمني ونطاق السعر الثابت. تُعالَج NOCs & الموافقات داخلياً.
تواصل عبر واتساب الآن →أو اتصل +971 58 565 8002
تكلفة المخططات الهندسية في دبي من مهندسي First Unicorn تبدأ من AED 8,000 للباقات الإنشائية وMEP والمدنية. ويسلّمون مخططات جاهزة للتنفيذ خلال 3-4 أسابيع بنسبة اعتماد 100% من أول تقديم عبر بلدية دبي وهيئة دبي للتطوير وتراخيص والدفاع المدني وDEWA. أكثر من 800 مشروع مكتمل بتنسيق BIM لتجنّب التعارضات.
يجب إعداد المخططات الإنشائية لتجديد فلل دبي من قِبل استشاري مسجّل لدى بلدية دبي، وأن تُظهر مسارات الأحمال الحالية مقابل المقترحة، وأثر الأساسات، وتنسيق DEWA للحمل الكهربائي المضاف. تشمل باقات توسعة الفيلا النموذجية المخططات المعمارية والإنشائية وMEP والتصريف — AED 18,000–35,000 لفيلا قياسية من 4–5 غرف نوم، و3–4 أسابيع لإعداد المخططات بالإضافة إلى 1–2 أسبوع لمراجعة بلدية دبي. يُشترط الحصول على NOC مجتمعي من نخيل أو إعمار قبل التقديم لبلدية دبي في نخلة جميرا والمرابع العربية وتلال دبي وتلال الإمارات. قد يحتاج ملاك الفلل الذين يجدّدون المطابخ أو الحمّامات فقط إلى مخططات MEP دون المخططات الإنشائية إذا بقيت الجدران الحاملة دون مساس — لدينا فاحص NOC يوضّح النطاق. تقدّم First Unicorn مجموعات منسّقة بـ BIM مع اعتماد من أول تقديم على 800+ مشروع.
تتطلب الرسومات الهندسية للمسابح والتوسعات في دبي ملاحظات جيوتقنية للفلل المرتكزة على خوازيق في سعف نخلة جميرا، وارتدادات جدار الحدود وفق دليل المجتمع، ومشاركة تراخيص في بعض مناطق نخيل. خصّص ميزانية AED 25,000–60,000 للإنشائي + MEP مجتمعين عند تعديل خطوط الأسقف أو إضافة جناح مجلس. الجدول الزمني: 5–6 أسابيع من البداية إلى النهاية بما في ذلك دورة إعادة تقديم واحدة لدى بلدية دبي. قارن مستويات النطاق في دليل مقارنة المقاولين و دليل تكاليف الفيلا.
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
15 من أكثر الأسئلة شيوعاً التي نتلقّاها من ملّاك الفلل والمطوّرين. لا تجد سؤالك؟ راسلنا عبر WhatsApp — نُجيب خلال 60 دقيقة.
تتراوح تكلفة الرسومات الهندسية في دبي عادةً بين AED 8,000 وAED 50,000 حسب حجم المشروع والتخصصات المطلوبة. باقاتنا ذات 3 مستويات: إنشائي فقط (AED 8K-20K)، إنشائي + MEP (AED 18K-40K)، هندسة كاملة + الاعتمادات (AED 30K-50K). بخلاف معظم الشركات التي تحاسب بالساعة أو كنسبة من تكلفة البناء، نعتمد باقات بسعر ثابت — لن تتضخّم رسومك أبداً.
الرسومات الإنشائية خلال 2-3 أسابيع. الرسومات الإنشائية + MEP المنسّقة خلال 3-4 أسابيع. المجموعة الهندسية الكاملة مع جميع الاعتمادات خلال 30-45 يوماً. نحن أسرع بكثير من متوسط القطاع البالغ 8-12 أسبوعاً لأن جميع التخصصات لدينا داخل الشركة.
نعم — نتولى جميع موافقات الجهات الهندسية داخلياً: قسم الهندسة في بلدية دبي (DM)، وهيئة تطوير دبي (DDA)، وهندسة تراخيص، والدفاع المدني (DCD)، وDEWA، وإمباور للتبريد المركزي. معدل موافقة 100% من أول تقديم عبر آخر 200+ طلب.
تغطي الرسومات الإنشائية النظام الحامل للمبنى: الأساسات، والأعمدة، والكمرات، والبلاطات، والتسليح. أما MEP فتعني الميكانيكا والكهرباء والسباكة — وتشمل مجاري HVAC، والتوصيلات الكهربائية، وإمداد المياه، والصرف، والغاز. ويجب تنسيق الاثنين لتجنب التعارضات أثناء التنفيذ. نقدّم كليهما داخلياً مع تنسيق BIM.
نعم — تُنتَج جميع رسوماتنا على Revit BIM، مع تنسيق ثلاثي الأبعاد وكشف تلقائي للتعارضات بين التخصصات. وهذا يلغي تعارضات الإنشائي-MEP التي تكلّف عادةً AED 50K-500K لإصلاحها أثناء التنفيذ.
100% من تقديماتنا تُعتمد من المحاولة الأولى عبر آخر 200+ مشروع. وفي الحالات النادرة، نتولى جميع التعديلات وإعادة التقديم دون أي تكلفة إضافية. ولم يفشل لدينا أي ملف رسومات بعد التقديم الثاني خلال السنوات الـ 5 الماضية.
نعم — الحسابات الإنشائية الكاملة، وتحليل تحمل التربة، وفحوصات الامتثال الزلزالي، وتصميم الأساسات، وتفاصيل وصلات الكمرة-العمود — كلها مشمولة في باقاتنا. بدون رسوم إضافية، وبدون الاستعانة بجهات خارجية.
نعم — يأتي إلينا كثير من عملائنا بعد رفض رسومات مهندسهم السابق. نراجع الرسومات القائمة مجاناً، ونحدد أسباب الرفض، ونعيد رسم ما يحتاج إلى تعديل. وغالباً يمكننا إنقاذ 60-70% من العمل القائم.
نعم — ننسّق مع أي مقاول معتمد من بلدية دبي (DM) من اختيارك. أو يمكنك الاعتماد على فريق التنفيذ الداخلي لدينا (First Unicorn Interiors) لهندسة + بناء متكاملين بمسؤولية واحدة.
جميع أنحاء دبي. أعلى كثافة مشاريع في: نخلة جميرا، إمارات هيلز، دبي هيلز إستيت، أرابيان رانشز، جزيرة جميرا باي، البراري، مثلث قرية جميرا، قرية جميرا الدائرية، دبي الجنوب، تيلال الغاف، داماك هيلز، مودون، المدينة المستدامة.
نقدّم ضماناً لمدة 3 سنوات على جميع رسوماتنا — أطول بكثير من المعيار السائد في القطاع وهو 1 سنة. إذا تسببت رسوماتنا في مشاكل بالموقع خلال السنوات الـ 3 بعد التسليم، نتحمل التصحيح دون أي تكلفة. ويغطي ذلك كامل مدة التنفيذ المعتادة بالإضافة إلى فترة احتياطية.
نعم — نعدّ الرسومات الهندسية لتجهيز المكاتب، والمحلات التجارية، والمطاعم، والصالونات، والفنادق، والمستودعات، وصالات العرض. وتشمل رسومات MEP للتجهيز أنظمة HVAC والكهرباء والسباكة والحريق والتحكم بالدخول. وتتدرج الأسعار حسب حجم المشروع.
نعم — الرسومات حسب التنفيذ مشمولة في باقة الهندسة + الموافقات الكاملة. أما المشاريع التي أعددنا رسوماتها الأولية دون الإشراف على التنفيذ، فنقدّم خدمات الرسومات حسب التنفيذ مقابل AED 5K-15K حسب حجم المشروع.
نعم — خبرة واسعة في توسعات الفلل والتحديثات والتعديلات. نُجري التقييمات الإنشائية للمباني القائمة، وندمج التصميم مع الأعمال الجديدة، ونقدّمها كتعديلات على تصاريح بلدية دبي القائمة.
راسلونا عبر واتساب على +971 58 565 8002 مع تفاصيل مشروعكم — مساحة الفيلا، نوعها، موقعها، وما لديكم حتى الآن (الرسوم، الرسومات التخطيطية، المتطلبات). سننسّق زيارة موقع مجانية خلال 48 ساعة ونقدّم عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة من الزيارة.
مسح موقع مجاني، عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة، رسومات معتمدة من أول تقديم. نسبة اعتماد 100% من أول تقديم عبر 200+ مشروع.
