رسومات إنشائية وميكانيكية وكهرباء وصحية ومدنية جاهزة للبناء خلال 3-4 أسابيع. معدل موافقة 100% من الجهات الرسمية عبر بلدية دبي، هيئة دبي للتطوير، تراخيص، هيئة دبي للثقافة، هيئة كهرباء ومياه دبي. باقات بسعر ثابت من 8,000 درهم إماراتي — بدون رسوم خفية. أكثر من 800 مشروع في دبي.
بعد أكثر من 800 مشروع، قمنا بتجميع نفس أسباب الرفض المتكررة التي تكلف مالكي دبي شهورًا وملايين. إليك ما يقتل جدولك الزمني — وكيف نصلح كل سبب.
الكمرات تتعارض مع القنوات. الأعمدة تقع في منتصف النوافذ. البلاطات رقيقة جدًا لتمديدات السباكة. المتوسط في السوق: 50-100 تعارض لكل فيلا = 50,000-500,000 درهم إماراتي إعادة عمل. رسوماتنا المنسقة بنمذجة معلومات المباني: بدون تعارضات مضمون.
حسابات أحمال مفقودة، قيم تحمل تربة خاطئة، تفاصيل زلزالية غير كافية، وصلات كمرة-عمود غير مطابقة. معظم المهندسين يقدمون مرتين أو ثلاث مرات. نحن نحقق 100% موافقة من التقديم الأول خلال آخر 12 شهرًا.
الرسومات العامة للميكانيكي والكهرباء والصحي تحتاج 4-6 أسابيع من استفسارات المقاول لتكون قابلة للتنفيذ. نحن نقدم الميكانيكي والكهرباء والصحي منسقًا مع الإنشائي من اليوم الأول — يحصل مقاولك على مجموعة كاملة قابلة للتنفيذ بدون وقت تنسيق.
الصرف، آبار الامتصاص، الجدران الاستنادية، تسوية المخطط غالبًا ما تُهمل حتى بعد تقديم بلدية دبي — مما يسبب رفضًا وإعادة عمل. نحن ندمج المدني من مرحلة المفهوم. تسوية المخطط + الصرف معتمد مع التقديم الرئيسي.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان جدًا. إليك بالضبط كيف تختلف خدمتنا عن المعيار في السوق.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Engineers | مزود نموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت محدد مسبقًا (8,000-50,000 درهم إماراتي) | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة من تكلفة البناء |
| التخصصات المغطاة | ✓ إنشائي + ميكانيكي وكهرباء وصحي + مدني + نمذجة معلومات المباني داخليًا | ✗ الاستعانة بمصادر خارجية للميكانيكي والكهرباء والصحي والمدني لشركات أخرى |
| معدل الموافقة من التقديم الأول | ✓ 100% (آخر 12 شهرًا، أكثر من 200 تقديم) | ✗ 50-65% متوسط السوق |
| نمذجة معلومات المباني / التنسيق ثلاثي الأبعاد | ✓ نموذج نمذجة معلومات المباني أصلي بريفيت مع كشف التعارضات | ✗ أوتوكاد ثنائي الأبعاد فقط، تنسيق يدوي |
| التنسيق الإنشائي | ✓ رسومات بدون تعارضات — المقاول يحصل على مجموعة قابلة للتنفيذ | ✗ 50-100 استفسار لكل مشروع، 50,000-500,000 درهم إماراتي إعادة عمل |
| مدة التسليم | ✓ 3-4 أسابيع لمجموعة رسومات الفيلا كاملة | ✗ 8-12 أسبوعًا نموذجيًا |
| التواصل مع قسم الهندسة في بلدية دبي | ✓ مسؤول تواصل داخلي مخصص، اتصال يومي مع بلدية دبي | ✗ تقديم وانتظار، متابعة أسبوعية |
| التعديلات المضمنة | ✓ تعديلات غير محدودة حتى الاعتماد | ✗ جولتان، ثم رسوم إضافية |
| ضمان الرسومات | ✓ 3 سنوات على جميع الرسومات | ✗ سنة واحدة معيار السوق |
| مسح موقع مجاني | ✓ نعم، مضمن في الباقة (دبي بالكامل) | ✗ 2,500-5,000 درهم إماراتي رسوم نموذجية |
| التنسيق مع المهندس المعماري | ✓ تنسيق مباشر مع المهندس المعماري، بدون لعبة الهاتف | ✗ بوساطة مدير المشروع، بطيء ومفقود |
| الحسابات المقدمة | ✓ حسابات إنشائية كاملة، تحمل التربة، فحوصات زلزالية | ✗ عامة، غالبًا غير خاصة بدبي |
الهندسة لا تتعلق ببرامج باهظة الثمن — بل بتقديم رسومات جاهزة للبناء تجتاز موافقة الجهات الرسمية من المرة الأولى وتُبنى بشكل نظيف. إليك كيف نحقق ذلك باستمرار.
إنشائي + ميكانيكي وكهرباء وصحي + مدني + نمذجة معلومات المباني تحت سقف واحد. لا استعانة بمصادر خارجية، لا تأخير تنسيق، لا تعارضات.
صفر رفض في آخر أكثر من 200 تقديم لبلدية دبي. نحن نعرف بالضبط ما يبحث عنه مهندسو بلدية دبي.
نموذج نمذجة معلومات المباني بريفيت مع كشف تعارضات آلي. صفر تعارضات إنشائي-ميكانيكي وكهرباء وصحي أثناء البناء.
مجموعة رسومات هندسية كاملة للفيلا في 3-4 أسابيع. المعيار في السوق 8-12 أسبوعًا. مشروعك يبدأ أسرع.
المعيار في الصناعة هو سنة واحدة. نحن نضمن رسوماتنا لمدة 3 سنوات بعد التسليم. الأخطاء من مسؤوليتنا، وليست تكلفة عليك.
ننسق مع مقاولك أثناء البناء. الرد على طلبات المعلومات خلال 24 ساعة، مع حماية نية التصميم.
حسابات الإنشاء، تقارير تحمل التربة، الامتثال الزلزالي، تصميم الأساسات — كلها متضمنة، وليست إضافية.
زيارة موقع مجانية في أي مكان بدبي. مراجعة مجانية للرسومات الموجودة لديك. الدفع فقط عند الالتزام.
ثلاث باقات تغطي كل شيء من رسومات تخصص واحد إلى رسومات متعددة التخصصات منسقة بالكامل. رسوم الجهات الرسمية إضافية (تُدفع مباشرة لـ DM/DDA/Trakhees، دون أي زيادة).
عملية مثبتة من 6 مراحل تم تحسينها عبر أكثر من 800 مشروع في دبي. كل خطوة لها مخرجات واضحة، وجداول زمنية شفافة، وتوقع قبل المتابعة.
زيارة موقع مجانية (داخل دبي)، مراجعة الرسومات الموجودة إن وجدت، تقييم حالة التربة، فحص الجدوى الإنشائية، تقدير الأحمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة، تقييم التصريف المدني.
تحديد الأحجام الإنشائية الأولية، حسابات الأحمال، استراتيجية الأساسات، تقديرات الأحمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة، المخطط المدني. مراجعة المفهوم مع مهندسك المعماري لتثبيت النهج قبل العمل التفصيلي.
رسومات إنشائية كاملة (أساسات، أعمدة، كمرات، بلاطات)، رسومات ميكانيكية وكهربائية وسباكة منسقة في BIM، رسومات مدنية (تصريف، تسوية)، جميع الحسابات والجداول وتفاصيل التسليح.
تقديم لقسم الهندسة في DM، الدفاع المدني، DEWA. التعامل مع جميع التعليقات والمراجعات وإعادة التقديم. نسبة نجاح 100% من المحاولة الأولى عبر أكثر من 200 تقديم حديث.
اختياري: ننسق مع مقاولك أثناء البناء. الرد على طلبات المعلومات خلال 24 ساعة. حماية سلامة التصميم. 4 زيارات موقع متضمنة في الباقة الكاملة.
الفحص النهائي، تنسيق إصلاح العيوب، شهادة الإنجاز. ضمان 3 سنوات على جميع الرسومات يبدأ من تاريخ التسليم — يغطي فترة البناء النموذجية الكاملة.
لقد قدمنا بنجاح لكل هيئة مراجعة هندسية في دبي. لا استعانة بمصادر خارجية، لا رسوم تنسيق إضافية، لا رفض مفاجئ.
مراجعة إنشائية، موافقة تخطيط، رخصة بناء
JVT، JVC، سبورتس سيتي، IMPZ — مراجعة هندسية
نخلة جميرا، الواجهة المائية، المناطق الحرة — مراجعة هندسية
شهادات عدم ممانعة للسلامة من الحرائق، موافقة تصميم الرشاشات
موافقة الأحمال الكهربائية، موافقة السباكة، التوصيلات
موافقة البنية التحتية للاتصالات، توصيل الألياف
فلل النخيل، جاردن هومز — مراجعة هندسية
العربية رانشز، إميريتس هيلز، دبي هيلز — هندسة
موافقة توصيل المياه المبردة، تحديد حجم BTU
مراجعة إنشائية وميكانيكية وكهربائية وسباكة من DMCA للمشاريع البحرية
الامتثال الهندسي للمناطق الحرة + الموافقات
الامتثال الإنشائي والميكانيكي والكهربائي والسباكة للمرافق الطبية
ستة مشاريع فيلا هندسية حديثة من محفظتنا في دبي. كل منها تم تسليمه في الوقت المحدد، معتمد من التقديم الأول، وتم بناؤه بدون تصادم.
فيلا مخصصة بمساحة 10,500 قدم مربع مع حزمة تصميم وموافقات كاملة. موافقة Trakhees ونخيل من التقديم الأول.
قصر بمساحة 15,000 قدم مربع مع مسرح منزلي وصالة ألعاب رياضية ومنتجع صحي ومسبح داخلي. الموافقة الأولى من لجنة التصميم المجتمعي.
توسعة بمساحة 1,800 قدم مربع بإضافة غرفتي نوم وغرفة عائلية إلى الفيلا الحالية المكونة من 4 غرف نوم. تمت الموافقة على تصريح مجتمع إعمار وتصريح بلدية دبي من أول تقديم.
تجديد كامل للفيلا يشمل تحديث الواجهة وتوسعة المطبخ وتركيب مسبح. تمت الموافقة من لجنة التصميم المجتمعي لإعمار.
فيلا شاطئية بمساحة 12,000 قدم مربع مع غرفة معيشة بارتفاع مزدوج ومسبح لا متناه ورصيف خاص. تمت الموافقة من تراخيص ولجنة التصميم المجتمعي من أول تقديم.
فيلا مستدامة بمساحة 6,500 قدم مربع مع ألواح شمسية وشحن كهربائي وأتمتة منزلية ذكية وتكامل مع المناظر الطبيعية المحلية. تمت الموافقة من مجلس تصميم الباراري.
احصل على تقدير فوري بناءً على حجم مشروعك ومزيج التخصصات. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب معاينة مجانية للموقع – نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت دقيق.
عرض سعر ثابت · رسوم الجهات الإضافية · تسليم 3-4 أسابيع
تقييم 4.9/5 من 127 مراجعة موثقة على Google. إليك بعضًا من أحدث المشاريع الهندسية.
"تسببت رسومات مهندسنا السابق في 67 طلب استفسار من المقاول – مما كلفنا 320,000 درهم إماراتي إعادة عمل. أعادت First Unicorn الرسم بتنسيق BIM – كان لدى المقاول 6 طلبات استفسار فقط طوال البناء. وفر لنا أشهرًا وأموالاً."
"رفض قسم الهندسة في بلدية دبي رسوماتنا الهيكلية السابقة 3 مرات على مدى 5 أشهر. قدمت First Unicorn رسومات جديدة – تمت الموافقة من أول تقديم. علاقتهم بمهندسي بلدية دبي مذهلة."
"نموذج التنسيق بين الميكانيكي والهيكلي هو نقلة نوعية. شاهدت مقاولنا يبني بدون أي تعارض لمدة 14 شهرًا متواصلة. يستحق كل درهم."
سجل شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا مبالغات تسويقية – مجرد أرقام.
تبدأ تكلفة الرسومات الهندسية في دبي من First Unicorn Engineers من 8,000 درهم إماراتي للحزم الهيكلية والميكانيكية والكهربائية والسباكة والمدنية. يسلمون رسومات جاهزة للبناء في 3-4 أسابيع بنسبة موافقة 100% من أول تقديم عبر بلدية دبي وهيئة دبي للتطوير وتراخيص وهيئة دبي للثقافة والفنون وهيئة كهرباء ومياه دبي. تم إنجاز أكثر من 800 مشروع بتنسيق BIM لتجنب التعارضات.
15 من أكثر الأسئلة شيوعًا التي نتلقاها من مالكي الفلل والمطورين. لا ترى سؤالك؟ راسلنا على واتساب — سيتم الرد خلال 60 دقيقة.
تتراوح تكلفة الرسومات الهندسية في دبي عادة بين 8,000 و 50,000 درهم إماراتي حسب حجم المشروع والتخصصات المطلوبة. باق��تنا الثلاث: إنشائي فقط (8,000-20,000 درهم)، إنشائي + MEP (18,000-40,000 درهم)، هندسة كاملة + موافقات (30,000-50,000 درهم). على عكس معظم الشركات التي تتقاضى بالساعة أو بنسبة مئوية من تكلفة البناء، نستخدم باقات بسعر ثابت — رسومك لا تزيد أبدًا.
الرسومات الإنشائية في 2-3 أسابيع. الرسومات الإنشائية و MEP المنسقة في 3-4 أسابيع. المجموعة الهندسية الكاملة مع جميع الموافقات في 30-45 يومًا. نحن أسرع بكثير من متوسط الصناعة البالغ 8-12 أسبوعًا لأن لدينا جميع التخصصات داخليًا.
نعم — نتعامل مع جميع موافقات الجهات الهندسية داخليًا: قسم الهندسة في بلدية دبي (DM)، هيئة تطوير دبي (DDA)، هندسة تراخيص، الدفاع المدني (DCD)، هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، إمباور للتبريد المركزي. نسبة موافقة 100% من التقديم الأول على مدار أكثر من 200 تقديم.
الرسومات الإنشائية تغطي نظام تحمل المبنى: الأساسات، الأعمدة، الكمرات، البلاطات، التسليح. MEP تعني الميكانيكية والكهربائية والسباكة — وتشمل مجاري الهواء للتكييف، الأسلاك الكهربائية، إمدادات المياه، الصرف الصحي، والغاز. يجب تنسيق كليهما لتجنب التصادم أثناء البناء. نقدم كليهما داخليًا مع تنسيق BIM.
نعم — جميع رسوماتنا تُنتج في Revit BIM، مع تنسيق ثلاثي الأبعاد وكشف تلقائي للتصادم بين التخصصات. هذا يلغي التصادمات بين الإنشائي و MEP التي تكلف عادة 50,000-500,000 درهم إماراتي لإصلاحها أثناء البناء.
100% من تقديماتنا تجتاز المحاولة الأولى على مدار آخر 200+ مشروع. في حالة الاستثناء النادر، نتعامل مع جميع المراجعات وإعادة التقديم دون تكلفة إضافية. لم نفشل أبدًا في تجاوز التقديم الثاني في آخر 5 سنوات.
نعم — حسابات إنشائية كاملة، تحليل تحمل التربة، فحوصات الامتثال الزلزالي، تصميم الأساسات، تفاصيل وصلات الكمرات والأعمدة — كلها مشمولة في باقاتنا. لا رسوم إضافية، ولا استعانة بمصادر خارجية.
نعم — يأتي إلينا العديد من عملائنا بعد رفض رسومات مهندسهم السابق. نقوم بمراجعة مجانية للرسومات الحالية، وتحديد أسباب الرفض، وإعادة رسم ما يحتاج إلى تغيير. غالبًا ما نستطيع إنقاذ 60-70% من العمل الحالي.
نعم — ننسق مع أي مقاول معتمد من بلدية دبي تختاره. أو يمكنك استخدام فريق البناء الداخلي لدينا (First Unicorn Interiors) للحصول على هندسة وبناء متكاملين بمسؤولية واحدة.
جميع أنحاء دبي. أعلى كثافة مشاريع في: نخلة جميرا، إمريتس هيلز، دبي هيلز إستيت، أرابيان رانشيز، جزيرة جميرا باي، البراري، JVT، JVC، دبي ساوث، تلال الغاف، DAMAC Hills، مدن، ذا ساستينبل سيتي.
نقدم ضمانًا لمدة 3 سنوات على جميع رسوماتنا — أطول بكثير من ضمان السنة الواحدة المعتاد في الصناعة. إذا تسببت رسوماتنا في مشاكل في الموقع خلال 3 سنوات بعد التسليم، فإننا نغطي التصحيح دون تكلفة. هذا يغطي فترة البناء النموذجية الكاملة بالإضافة إلى فترة احتياطية.
نعم — نقوم بالرسومات الهندسية لتشطيبات المكاتب، التجزئة، المطاعم، الصالونات، الفنادق، المستودعات، وصالات العرض. رسومات MEP للتشطيبات تشمل التكي��ف، الكهرباء، السباكة، أنظمة الحريق، والتحكم في الدخول. التسعير يتناسب مع حجم المشروع.
نعم — رسومات كما تم البناء مشمولة في باقة الهندسة الكاملة + الموافقات. للمشاريع التي قمنا فيها بالرسومات الأولية ولكننا لم نشرف على البناء، نقدم خدمات كما تم البناء مقابل 5,000-15,000 درهم إماراتي حسب حجم المشروع.
نعم — لدينا خبرة واسعة في توسعات الفلل والتعديلات والتغييرات. نقوم بتقييم إنشائي للمباني القائمة، وتصميم التكامل مع الأعمال الجديدة، وتقديمها كتغييرات على تصاريح بلدية دبي الحالية.
راسلنا على واتساب على الرقم +971 58 565 8002 مع تفاصيل مشروعك — حجم الفيلا، النوع، الموقع، وما لديك حتى الآن (رسومات، رسومات تخطيطية، متطلبات). سنرتب زيارة مجانية للموقع خلال 48 ساعة ونقدم عرض سعر بسعر ثابت خلال 24 ساعة من الزيارة.
معاينة مجانية للموقع، عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة، رسومات معتمدة من أول تقديم. نسبة اعتماد 100% من أول تقديم عبر أكثر من 200 مشروع.
