آخر تحديث 2026-06-28 — أحدث أسعار 2026 والتوافر
الصفحة الرئيسية: توسعة الفلل في دبي — خدمة متكاملة، جدول كميات & عرض سعر.
خطّط لتوسعة فيلتك في دبي بتكاليف واقعية لعام 2026 تشمل الهيكل الإنشائي وتوصيلات MEP والتشطيبات وموافقات بلدية دبي وشهادات NOC من المطوّرين.
تشمل جميع الأسعار العمالة والمواد وإدارة المشروع. عروض أسعار ثابتة — بلا رسوم خفية.
غرفة إضافية أو غرفة خادمة أو مساحة تخزين. تشمل رسوم نخيل وأعمال البناء. المدة الإجمالية من 8 إلى 12 أسبوعاً.
إضافة غرفتين أو مجلس. الخيار الأكثر طلباً للعائلات المتنامية. من 10 إلى 14 أسبوعاً.
3 غرف فأكثر، أو إضافة طابق كامل. تحوّل جذري للفيلا. من 12 إلى 18 أسبوعاً.
قرية جميرا المثلثية / قرية جميرا الدائرية / الفرجان: 300-500 AED للقدم². جزر جميرا: 300-500 AED للقدم². نخلة جميرا: 500-2,000 AED للقدم². هذه رسوم موافقة نخيل فقط — أما تكلفة البناء فمنفصلة.
تشطيب قياسي: 800-1,000 AED للقدم². تشطيب ممتاز: 1,000-1,300 AED للقدم². تشطيب فاخر: 1,300-1,500 AED للقدم². تشمل الهيكل الإنشائي وأعمال MEP والتشطيبات الداخلية.
رسوم مراجعة نخيل: 2,500-5,000 AED. زيادة الحمل الكهربائي من DEWA: 2,000-5,000 AED. الاستشاري الإنشائي: 7,000-20,000 AED. رخصة البناء من تراخيص: 5,000-12,000 AED.
قرية جميرا المثلثية / قرية جميرا الدائرية: لا يُسمح بزيادة مساحة القطعة، لكن يُسمح بإضافة غرف أو زيادة المساحة المبنية أو إغلاق الشرفات. نخلة جميرا: يمكن شراء مساحة إضافية للقطعة. يجب أن تكون التوسعات متصلة بالفيلا ومتناسقة مع طرازها القائم.
الموافقات: من 4 إلى 8 أسابيع. البناء: من 8 إلى 16 أسبوعاً حسب نطاق العمل. الإجمالي: من 3 إلى 6 أشهر من الاجتماع الأول حتى الانتقال. نتولى العملية بأكملها.
شهادة NOC من الجار في حال التأثير على العقار المجاور. زيادة الحمل الكهربائي من DEWA لأجهزة التكييف الإضافية. إعادة تأهيل تنسيق الحدائق بعد البناء. سكن مؤقت خلال الأعمال الكبرى.
أرسل لنا مخطط الطابق أو الصور عبر واتساب. عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة. زيارة موقع مجانية للمشاريع التي تتجاوز 10,000 AED.
تبدأ تكلفة توسعة الفلل في دبي عادةً من 120,000 AED لإضافة الغرف الأساسية، وتصل إلى أكثر من 500,000 AED لبناء الطابقين الأرضي والأول بالكامل في عام 2026. تعتمد الأسعار على المساحة (50-200 م²) والمواد والموافقات. تقدّم First Unicorn Interiors عروض أسعار ثابتة مع ضمان لمدة 3 سنوات وفريق عمل داخلي نفّذ أكثر من 800 مشروع.
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
تخطط لتوسعة فيلتك؟ احصل على عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة
زيارة موقع مجانية للمشاريع التي تتجاوز AED 10,000. ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال.
شاهد مشروعك قبل أن تبنيه
تصميم مبدئي ثلاثي الأبعاد مجاني لتوسعة فيلتك، مستند إلى خبرتنا في أكثر من 800 مشروع منجز في دبي.
تختلف التكاليف حسب نطاق العمل والمواد ومستوى التشطيب. تبدأ المشاريع الاقتصادية من 25,000 AED، والمتوسطة من 60,000 AED، والفاخرة من 150,000 AED فأكثر. تواصل معنا للحصول على عرض سعر مفصّل ومجاني خاص بعقارك، فنحن نقدم أسعاراً شفافة دون أي تكاليف خفية.
تعتمد المدة الزمنية على نطاق المشروع. غرفة واحدة: من 2 إلى 4 أسابيع. عدة غرف: من 4 إلى 8 أسابيع. تجديد الفيلا بالكامل: من 8 إلى 16 أسبوعاً. نحدد لك جدولاً زمنياً دقيقاً ضمن عرض السعر المفصّل، ويضمن فريقنا الداخلي التسليم في الموعد المحدد.
تتطلب التعديلات الخارجية الحصول على NOC من المطوّر الرئيسي (إعمار، نخيل، داماك، مِراس)، وقد تتطلب أيضاً موافقة بلدية دبي. أما التعديلات الداخلية التجميلية فلا تحتاج إليها عادةً. نتولى إنجاز جميع إجراءات التصاريح كجزء من خدماتنا — تعرّف على المزيد حول إجراءات استخراج NOC.
لا. يتولى فريقنا الداخلي المكوّن من أكثر من 50 متخصصاً جميع الأعمال، من التبليط والسباكة والكهرباء إلى النجارة والدهان والزجاج والألمنيوم. وهذا يعني رقابة أفضل على الجودة، وجهة واحدة مسؤولة، وإنجازاً أسرع.
تشمل جميع الأعمال ضماناً على جودة التنفيذ لمدة 3 سنوات يغطي أي عيوب في المصنعية والمواد. ويشمل ذلك الأعمال الإنشائية والسباكة والكهرباء والتبليط والنجارة وجميع التشطيبات التي يركّبها فريقنا.
نعمل في أكثر من 46 مجتمعاً سكنياً في دبي، منها تلال الإمارات, المرابع العربية, نخلة جميرا, دبي هيلز، وجميرا جولف إستيتس، وداماك هيلز، وذا فالي، ومدينة محمد بن راشد، وغيرها الكثير.
كم ستبلغ تكلفة مشروعك؟
احصل على تقدير مخصص لمشروعك خلال 60 ثانية باستخدام حاسبة التجديد لدينا.
تتراوح تكلفة توسعة الفيلا في دبي عادةً بين 120,000 AED لإضافة متواضعة بمساحة 30-40 متراً مربعاً، و450,000 AED فأكثر لمبنى متكامل بمساحة 80-120 متراً مربعاً يضم جناحاً بحمام خاص وغرفة معيشة عائلية. تقدم First Unicorn Interiors باقات متكاملة تشمل التصميم المعماري، والهندسة الإنشائية، وموافقات بلدية دبي، وNOC من DEWA، وأعمال التشطيب الداخلي المتوافقة مع اشتراطات RERA. وفي المجتمعات السكنية العريقة مثل المرابع العربية وتلال الإمارات وجميرا جولف إستيتس، قد تصل رسوم NOC من المطوّر الرئيسي وحدها إلى 8,000-15,000 AED. ويبلغ متوسط المدة من الفكرة المبدئية حتى التسليم 12-16 أسبوعاً، منها 3-4 أسابيع لإنجاز التصاريح. وتشمل جميع الأعمال ضماناً لمدة 3 سنوات على العناصر الإنشائية وأعمال التشطيب. ولا تشمل الأسعار رسوم المسح الطبوغرافي للأرض وتوصيل المرافق، والتي قد تضيف 12,000-25,000 AED بحسب مساحة قطعة الأرض والأحمال الكهربائية الحالية.
يبلغ متوسط تكلفة توسعة من طابق واحد بمساحة 50 متراً مربعاً تضم غرفة نوم وحماماً ما بين AED 185,000-235,000. ويشمل ذلك الأساسات المسلحة، وأعمال البلوك، والعزل المائي، وترقية الشبكة الكهربائية المعتمدة من DEWA، والتشطيب الداخلي الكامل. وتضاف رسوم المخططات الإنشائية ورسوم رخصة البناء من بلدية دبي بقيمة AED 9,500-14,000. وفي المجمعات السكنية المسوّرة، تبلغ تكلفة المراجعة المعمارية لدى المطوّر الرئيسي AED 6,000-10,000. تُنجز First Unicorn Interiors مثل هذه المشاريع خلال 10-12 أسبوعاً، بما في ذلك 3-4 أسابيع للحصول على الموافقات. ويحصل العملاء على ضمان لمدة 3 سنوات يشمل أعمال العزل المائي وأعمال MEP. أما ترقية نظام التكييف الاختيارية للمساحة الجديدة فتضيف AED 18,000-28,000.
تشترط بلدية دبي الحصول على رخصة بناء، ومخططات إنشائية مختومة من استشاري معتمد، ومسحاً للموقع. وتُصدر DEWA شهادة NOC لزيادة أحمال الكهرباء والمياه، وتتراوح تكلفتها عادةً بين AED 2,500-4,500. ويتعيّن على المقاولين المسجلين لدى مؤسسة التنظيم العقاري تقديم طلب تعديل إلى دائرة الأراضي والأملاك إذا تجاوزت التوسعة 10% من إجمالي المساحة الطابقية القائمة. كما يشترط المطوّرون الرئيسيون مثل إعمار أو نخيل أو داماك الحصول على شهادة NOC خاصة بهم (AED 5,000-15,000)، وأحياناً رسوم مساهمة في البنية التحتية. تتولى First Unicorn Interiors تنسيق جميع الطلبات ومتابعة الموافقات عبر نظام تراخيص البناء في دبي، مما يختصر متوسط دورة الموافقة إلى 18-25 يوم عمل.
من توقيع العقد حتى الفحص النهائي، توقّع مدة تتراوح بين 12-16 أسبوعاً. يستغرق التصميم والتصوّر ثلاثي الأبعاد 10-14 يوماً. ويبلغ متوسط معالجة تصريح بلدية دبي 21-28 يوماً بعد تقديم المخططات. أما أعمال البناء في الموقع لتوسعة بمساحة 50 متراً مربعاً فتستغرق 6-8 أسابيع، يليها التوصيل النهائي من DEWA (5-7 أيام) وموافقة الدفاع المدني في دبي. تُقسّم First Unicorn Interiors الأعمال على مراحل للحدّ من الإزعاج، فتُنجز الهيكل الإنشائي في الأسبوع 4-5 والتشطيبات الداخلية بحلول الأسبوع 10. وتضيف أي معاينة من المطوّر الرئيسي 3-5 أيام عمل. ويُجدول فحص الضمان الممتد لـ 3 سنوات بعد 11 شهراً من التسليم.
لمحة عن مشاريع First Unicorn الحالية — التصاميم الداخلية والمطابخ والحمامات وحمامات السباحة وأعمال الزجاج.
تُعدّ توسعة الفيلا في دبي استثماراً استراتيجياً لتحسين مساحة معيشتك ورفع قيمة عقارك بشكل ملحوظ في هذه المدينة الديناميكية. وسواء كنت تتطلع إلى غرفة نوم إضافية، أو منطقة معيشة أوسع، أو مكتب منزلي مخصص، فإن فهم مراحل العملية أمر بالغ الأهمية. تتخصص First Unicorn Interiors في مرافقة أصحاب المنازل في كل خطوة، بدءاً من مفاهيم التصميم الأولية وحتى إتمام البناء. تبدأ الرحلة عادةً بالتصميم المعماري، يليه الحصول على الموافقات اللازمة من بلدية دبي والمطوّر الرئيسي لمجتمعك (مثل إعمار ونخيل ومراس). بعد ذلك، تُعدّ موافقات DEWA لتوصيل المرافق ضرورية قبل البدء في البناء. وبينما يمكن أن تبدأ تكلفة توسعة فيلا أساسية بغرفة واحدة من AED 120,000، قد تتجاوز تكلفة الإضافات الأكثر تعقيداً متعددة الطوابق ذات التشطيبات الفاخرة AED 500,000. وتستغرق العملية بأكملها، من التصميم حتى التسليم، عادةً ما بين 4 و7 أشهر. يحرص فريقنا على تقديم تجربة سلسة، مع الالتزام بجميع اللوائح وتحقيق نتائج عالية الجودة مدعومة بضمان لمدة 3 سنوات، لنحوّل رؤيتك إلى واقع.
تتطلب توسعة الفيلا في دبي الحصول على مجموعة من التصاريح والموافقات الإلزامية لضمان الامتثال للأنظمة المحلية. وتُعدّ رخصة البناء الصادرة عن بلدية دبي (DM) الموافقة الأساسية، وتستلزم تقديم مخططات معمارية وإنشائية تفصيلية. وبالتوازي مع ذلك، لا غنى عن شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطوّر الرئيسي لمجتمعك السكني (مثل إعمار أو نخيل أو دبي للعقارات أو مِراس)، وغالبًا ما تكون هي الخطوة الأولى. وتؤكد شهادة NOC هذه الالتزام بإرشادات المجتمع السكني ومعايير التصميم المعتمدة فيه. كما يلزم الحصول على موافقات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) لأي تعديلات أو إضافات على الأنظمة الكهربائية وأنظمة السباكة. وفي التوسعات الأكبر حجمًا، قد تكون موافقات الدفاع المدني ضرورية أيضًا. تتولى First Unicorn Interiors إدارة عملية الموافقات بالكامل، وتقديم جميع المستندات المطلوبة إلى الجهات المختصة. وتستغرق موافقة بلدية دبي عادةً من 4-6 أسابيع، بينما يمكن الحصول على شهادة NOC من المطوّر الرئيسي خلال 2-4 أسابيع. وتتراوح رسوم التصاريح بين AED 5,000 وأكثر من AED 25,000، تبعًا لنطاق المشروع والرسوم الخاصة بكل مطوّر.
تتفاوت تكلفة توسعة الفيلا في دبي تفاوتًا كبيرًا بحسب عدة عوامل رئيسية، وتبدأ الأسعار من AED 120,000 للإضافات البسيطة. وتشمل أبرز العوامل المحددة للتكلفة حجم التوسعة ومدى تعقيدها، وجودة المواد والتشطيبات المختارة، وحجم الأعمال الإنشائية وأعمال MEP (الأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة) المطلوبة. فعلى سبيل المثال، قد تتراوح تكلفة توسعة أساسية بغرفة واحدة (من 15-25 مترًا مربعًا مثلًا) بين AED 120,000 وAED 200,000. أما التوسعة الأكبر (من 30-50 مترًا مربعًا مثلًا) التي تتضمن حمامًا أو مطبخًا جديدًا، فقد تتراوح تكلفتها بين AED 250,000 وAED 400,000. وقد تتجاوز التوسعات الفاخرة أو متعددة الطوابق ذات التشطيبات الراقية والتعديلات الإنشائية المعقدة بسهولة AED 400,000. ومن عناصر التكلفة الأخرى رسوم التصميم والاستشارات، ورسوم تصاريح الجهات الحكومية، وأعمال تنسيق الحدائق المحتملة. تقدّم First Unicorn Interiors عروض أسعار مفصّلة وشفافة، لتضمن أن يدرك العملاء كل جانب من جوانب استثمارهم، بدءًا من الأساسات وصولًا إلى التشطيبات النهائية.
يمتد الجدول الزمني لمشروع توسعة الفيلا في دبي عادةً لعدة أشهر، ويشمل مراحل متميزة. فمرحلة التصميم والاستشارة الأولية، بما فيها المخططات المعمارية والتصورات ثلاثية الأبعاد، تستغرق عادةً من 2-4 أسابيع. وبعد اعتماد التصميم النهائي، تبدأ المرحلة الحاسمة للحصول على موافقات الجهات المختصة؛ إذ قد يستغرق الحصول على شهادة NOC من المطوّر الرئيسي ورخصة البناء من بلدية دبي (DM) ما بين 4-8 أسابيع، تبعًا لمدى تعقيد المشروع وسرعة استجابة الجهات المعنية. وبمجرد استلام جميع التصاريح اللازمة، تنطلق مرحلة التنفيذ. وفي التوسعات القياسية للفيلات، تستمر أعمال البناء عادةً ما بين 8-16 أسبوعًا. وقد تمتد هذه المدة في المشاريع الأكبر أو الأكثر تعقيدًا، كالإضافات متعددة الطوابق أو تلك التي تتطلب تعديلات إنشائية واسعة. وإجمالًا، يمكن لأصحاب المنازل توقّع أن تستغرق عملية توسعة الفيلا بالكامل، من الفكرة الأولية حتى التسليم النهائي، ما يقارب 4 إلى 7 أشهر. وتولي First Unicorn Interiors أولوية قصوى للإدارة الفعّالة للمشاريع، للحد من التأخير وضمان الإنجاز في الموعد المحدد.
تبدأ تكلفة توسعة الفيلا في دبي عادةً من 120,000 AED، سواء أكانت إضافة غرفة أو مجلس أو طابق أول أو توسعة مطبخ أو تراس مسقوف. وترتفع التكلفة بحسب التعقيد الإنشائي ومستوى التشطيب، وتتراوح غالبًا بين 1,500 و2,800 AED لكل متر مربع من المساحة المبنية. أكثر ما يفاجئ الملّاك ليس تكلفة البناء بل مسار التصاريح. فكل توسعة تضيف مساحة مبنية تحتاج إلى تصريح تعديل مبنى من بلدية دبي، ومخططات إنشائية ومعمارية مختومة من استشاري مرخّص. وفي مجتمعات التملّك الحر، يجب الحصول على شهادة عدم ممانعة NOC من المطوّر الرئيسي (إعمار أو نخيل أو مراس أو داماك) قبل تقديم طلب التصريح أصلًا. كما لا يمكن تجاوز نسبة التغطية المسموح بها لقطعة الأرض، لذا يتحقق المقاول الجيد من حدود قطعتك المرتبطة بنظام مكاني قبل تقديم عرض السعر. تتولى First Unicorn Interiors الدورة الكاملة، من مخططات الاستشاري وتصريح بلدية دبي وتعديلات DEWA إلى التنفيذ، ضمن عقد واحد بسعر ثابت مع ضمان إنشائي لمدة 3 سنوات. وفي المرابع العربية وجميرا بارك والبرشاء والينابيع & المروج، تتراوح تكلفة توسعة غرفة واحدة في الطابق الأرضي عادةً بين 150,000 و280,000 AED شاملة التسليم الكامل. أرسلوا مخطط فيلتكم عبر واتساب على الرقم +971 58 565 8002 لدراسة جدوى مجانية.
نعم. فأي توسعة تضيف مساحة مبنية مغلقة أو مسقوفة تُعدّ تعديلًا إنشائيًا وتتطلب تصريحًا من بلدية دبي. ويستلزم ذلك استشاريًا مرخّصًا يُعدّ المخططات المعمارية والإنشائية، وفحصًا للتربة والهيكل عند إضافة طابق أول، وموافقة DEWA على أي خدمات يُعاد توزيعها. أما في المجتمعات المخططة رئيسيًا، فيجب أولًا الحصول على شهادة عدم الممانعة NOC من المطوّر. والبناء دون تصريح يعرّضك لأمر بإيقاف العمل وغرامات مالية، إضافة إلى مشكلات عند إعادة البيع حين لا تتطابق المساحة المبنية مع سند الملكية الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك. ولن يبدأ المقاولون الموثوقون مثل First Unicorn Interiors العمل في الموقع قبل صدور تصريح بلدية دبي، وهذه علامة حقيقية على التزام الشركة بالأنظمة.
أربعة عوامل تحدد السعر. أولًا، الطابق الأرضي مقابل الطابق الأول: فالإضافة في الطابق العلوي تتطلب تدعيم الأعمدة والأساسات القائمة، ما يزيد التكلفة بنسبة 25–40% مقارنةً بغرفة في الطابق الأرضي. ثانيًا، المناطق الرطبة: فالتوسعة التي تضم مطبخًا أو حمّامًا تتطلب أعمال MEP وعزلًا مائيًا لا تحتاجه الغرفة الجافة. ثالثًا، مستوى التشطيب: فالانتقال من التشطيبات القياسية إلى الحجر المستورد وأعمال النجارة المصممة حسب الطلب والأنظمة الذكية قد يضاعف سعر المتر المربع. رابعًا، مطابقة السقف والواجهة: فدمج المبنى الجديد بانسجام تام مع الفيلا القائمة يكلّف أكثر من إضافة ظاهرة للعيان. ويتيح لك جدول الكميات (BOQ) الواضح الموازنة بين هذه العوامل قبل الالتزام، وهكذا يحافظ الملّاك على تكلفة توسعة في المروج قرب 180,000 AED بدلًا من 320,000 AED.
خطّطوا لمدة 2–4 أسابيع لإعداد المخططات والحصول على شهادة عدم الممانعة NOC من المطوّر، و2–4 أسابيع لاستخراج تصريح بلدية دبي، ثم 8–16 أسبوعًا للتنفيذ بحسب الحجم وما إذا كانت التوسعة تشمل طابقًا أول. وغالبًا ما تُنجَز توسعة غرفة واحدة في الطابق الأرضي خلال 10–12 أسبوعًا من صدور التصريح، بينما تستغرق إضافة طابق أول أو توسعة متعددة الغرف 14–20 أسبوعًا. ونادرًا ما يوقف الطقس العمل في دبي، لذا فإن ما يحدد الجدول الزمني فعليًا هو التصاريح وأعمال MEP وليس البناء. والبدء المبكر بمخططات الاستشاري وشهادة عدم الممانعة NOC من المطوّر، وهو ما تبدأ به First Unicorn Interiors من اليوم الأول، هو أهم وسيلة لحماية جدولك الزمني.
تكلفة توسعة الفيلا في دبي 2026 سؤال نجيب عنه يومياً في First Unicorn Interiors. للتوسعة الإنشائية النموذجية، ينبغي أن ترصد ميزانية تتراوح بين AED 350,000 وAED 950,000، تبعاً للمساحة ومستوى التشطيب وفئة المجتمع السكني. يشمل هذا النطاق التصميم والموافقات والأعمال الإنشائية والتجهيز الداخلي، لكنه لا يشمل تكاليف الأرض ورسوم المطوّر. ويتوقف الرقم النهائي على موقع فيلتك: فالمجتمعات مثل نخلة جميرا تخضع لسلطة تراخيص، بينما تمر داماك هيلز 1 عبر سلطة دبي للتطوير، وداماك هيلز 2 عبر بلدية دبي. ولكل جهة جدولها الزمني الخاص للموافقات (10-20 يوم عمل لشهادات NOC من المطوّر الرئيسي، و10-15 يوماً لبلدية دبي)، وستحتاج إلى شهادات NOC منفصلة من DEWA والدفاع المدني. وتُطبَّق معاملات زيادة: فالتشطيب الفاخر قد يرفع التكلفة بنسبة 45%، والفيلا المكوّنة من 5 غرف نوم تكلّف عادةً أكثر بنسبة 22% من فيلا بـ4 غرف نوم. ونظراً لارتفاع مخاطر الموافقات، ننصح دائماً بإجراء مسح مبدئي قبل الالتزام. وتذكّر أن هذه نطاقات تقديرية لا تُؤكَّد إلا بعد معاينة ميدانية. للحصول على عرض سعر دقيق، تواصل معنا عبر واتساب على +971 58 565 8002.
ستحتاج إلى عدة موافقات. أولاً، تصريح بناء من بلدية دبي (10-15 يوم عمل)، أو من سلطة تراخيص إذا كانت فيلتك في نخلة جميرا أو جبل علي (15-25 يوماً). ويجب أن يصدر المطوّر الرئيسي شهادة NOC (10-20 يوماً)، وبالنسبة لمجتمعات داماك يتم ذلك عبر تطبيق داماك ليفينج، برسوم إدارية تتراوح بين AED 1,050-5,000 وتأمين مسترد يتراوح بين AED 5,000-20,000. ويستغرق توصيل خدمات DEWA أو تعديلها 7-14 يوماً، بينما تستغرق موافقة الدفاع المدني الخاصة بالسلامة من الحرائق 5-10 أيام. وإذا كنت تضيف غرفة طبية، فإن موافقة هيئة الصحة بدبي تضيف 15-25 يوماً. لاحظ أن كثيراً من الموافقات تسير بالتوازي، لذا يتراوح الجدول الزمني الإجمالي عادةً بين 12 و20 أسبوعاً، وليس مجموع كل الأيام.
الحجم عامل رئيسي في التكلفة. تُظهر أرقامنا المرجعية معاملات تعتمد على عدد غرف النوم: فتوسعة فيلا بـ3 غرف نوم تكلّف أقل بنحو 22% من فيلا مرجعية بـ4 غرف نوم، بينما تكلّف فيلا بـ5 غرف نوم أكثر بنسبة 22%، وبـ6 غرف نوم أكثر بنسبة 48%، وبـ7 غرف نوم فأكثر أكثر بنسبة 85%. على سبيل المثال، إذا كان النطاق الأساسي لفيلا بـ4 غرف نوم هو AED 350,000-950,000، فإن فيلا بـ5 غرف نوم ستكلّف تقريباً AED 427,000-1,159,000 (لكننا لا ننشر الأرقام المضاعفة، بل نصف أثرها). وتؤثر المساحة الفعلية بالقدم المربع أيضاً، لكن معامل غرف النوم مؤشر عملي تقريبي. احرص دائماً على إجراء مسح لتأكيد الأبعاد الدقيقة ومدى التعقيد الإنشائي.
إلى جانب أعمال البناء، خصّص ميزانية لرسوم الموافقات. تتراوح الرسوم الإدارية لشهادة NOC من داماك بين AED 1,050-5,000، والتأمينات بين AED 5,000-20,000 (قابلة للاسترداد). وقد تترتب على التوسعات الكبرى رسوم المساحة الإجمالية الطابقية لصالح داماك العقارية. وفي داماك هيلز 2، يلزم الحصول على NOC منفصلة خاصة بتنسيق الحدائق. كذلك، إذا تجاوزت توسعتك 50% من المساحة المبنية القائمة، فستحتاج إلى بيان استدامة وفق نظام السعفات 2.0. هذه التكاليف غير مشمولة في النطاق الأساسي، لذا احرص على احتسابها. يغطي ضماننا لمدة 3 سنوات جودة التنفيذ، لكنه لا يشمل رسوم الجهات الرسمية.
