دليل تمديد فيلا نخيل دبي 2026
جدران باهتة، تشطيبات غير متساوية، دهان بجودة البناء؟ نحول فيلتك بدهانات فاخرة وتحضير احترافي. ابتداءً من 8,000 درهم إماراتي.
500+
فلل تم دهانها
1-2
تسليم في أسبوع
8,000 درهم إماراتي+
الميزانية المبدئية
جدران باهتة، تشطيبات غير متساوية، دهان بجودة البناء؟ نحول فيلتك بدهانات فاخرة وتحضير احترافي. ابتداءً من 8,000 درهم إماراتي.
نعم. تقبل نخيل الطلبات غير القياسية لتمديد الفلل على أساس كل حالة على حدة. يشمل ذلك إضافة غرف، زيادة المساحة المبنية (BUA)، وإغلاق الشرفات. ومع ذلك، يجب اتباع عملية موافقة DCUP الرسمية قبل بدء أي عمل.
إضافة غرف وزيادة المساحة المبنية (طلب غير قياسي، كل حالة على حدة). إغلاق الشرفات. إغلاق التراسات والفراغات مزدوجة الارتفاع. حمامات سباحة في الحديقة الخلفية/الجانبية. برجولات حتى 20 مترًا مربعًا. تعديلات تنسيق الحدائق.
تقسيم الممتلكات للتأجير المنفصل. الاستخدامات غير السكنية. التطوير خارج حدود قطعة الأرض. السلالم الخارجية. حمامات سباحة في التاون هاوس أو المنازل على القناة. تغييرات في ارتفاع السقف أو المواد. نوافذ جديدة تواجه الجيران.
JVT/JVC: إضافة مساحة قطعة أرض إضافية غير مسموح، لكن إضافة غرف، مساحة مبنية، وإغلاق الشرفات مسموح. نخلة جميرا وجزر جميرا: يمكن شراء مساحة قطعة أرض إضافية (قطع ممتدة). لكل مجتمع رسوم مختلفة.
يجب أن يمر كل تمديد فيلا بهذه المراحل الثلاث. تخطي أي مرحلة يعرضك للغرامات وأوامر الهدم وإجراءات إنفاذ Trakhees.
اجتماع ما قبل التقديم مع DCUP. زيارة الموقع لتأكيد عدم وجود أعمال غير مرخصة. تقديم الرسومات المعمارية مع حسابات المساحة. دفع رسوم المراجعة (2,500-5,000 درهم إماراتي). صالحة لمدة 6 أشهر.
الحصول على NOC من DEWA و Lootah Gas و du. الحصول على NOC من الجيران إذا كان التمديد يؤثر على الممتلكات المجاورة. دفع رسوم المساحة المبنية لكل قدم مربع. تقديم رسومات تفصيلية. NOC صالحة لمدة 6 أشهر لتقديم طلب تصريح بناء Trakhees.
الحصول على تصريح بناء Trakhees. إكمال البناء وفقًا للخطط المعتمدة. طلب شهادة الامتثال من نخيل (NCC). ثم الحصول على شهادة إتمام البناء من Trakhees (BCC). لا يمكن استخدام المساحات الممتدة إلا بعد BCC.
تختلف الرسوم حسب المجتمع وقد زادت بشكل كبير بعد اندماج دبي القابضة. تحقق دائمًا من الأسعار الحالية مع نخيل مباشرة.
| المجتمع | رسوم المراجعة | رسوم BUA (للقدم المربع) | تقدير تمديد 30 متر مربع |
|---|---|---|---|
| JVT / JVC | 2,500 - 5,000 درهم إماراتي | 300 - 500 درهم إماراتي | 97,000 - 162,000 درهم إماراتي |
| الفرجان | 2,500 - 5,000 درهم إماراتي | 300 - 500 درهم إماراتي | 97,000 - 162,000 درهم إماراتي |
| جميرا بارك | 3,000 - 5,000 درهم إماراتي | 300 - 500 درهم إماراتي | 97,000 - 162,000 درهم إماراتي |
| جميرا آيلاندز | 3,000 - 5,000 درهم إماراتي | 300 - 500 درهم إماراتي | 97,000 - 162,000 درهم إماراتي |
| بالم جميرا | 5,000+ درهم إماراتي | 500 - 2,000 درهم إماراتي | 162,000 - 645,000 درهم إماراتي |
* الرسوم تقديرية بناءً على البيانات المتاحة. يُرجى تأ��يد الأسعار الحالية مع نخيل: planning.approvals@nakheel.com | 04-375-1009
يجب أن تكون التمديدات ملحقة/مرتبطة بالفيلا، وليست مباني منفصلة قائمة بذاتها. يجب أن يحاكي التمديد الطراز المعماري الحالي والمواد والتشطيبات.
يجب الحفاظ على الارتدادات الحرجة الحالية. حد أدنى 1 متر من جدران الحدود لحمامات السباحة. يجب أن تحافظ البرجولات على ارتداد 1 متر من حدود الملكية.
يجب أن تتطابق التمديدات مع تصميم الفيلا الحالي — نفس المواد والألوان وأنماط النوافذ والتشطيبات. يجب أن تبدو التغييرات وكأنها جزء من التصميم الأصلي.
يجب ألا تؤثر التمديدات بشكل غير معقول على الجيران — لا حجب للرؤية أو الضوء أو الخصوصية. إذا كان التمديد يؤثر على العقارات المجاورة، فستحتاج إلى خطاب عدم ممانعة من الجار.
يجب أن تتم الموافقة على الحمل الكهربائي وحمل التكييف الحالي والمقترح من قبل هيئة كهرباء ومياه دبي قبل أن تصدر نخيل شهادة عدم الممانعة. هذا مهم بشكل خاص للتمديدات التي تضيف غرفًا جديدة.
يجب أن تظل 30% على الأقل من مساحة الأرض (باستثناء المبنى) كمناظر طبيعية ناعمة. تعتبر حمامات السباحة مناظر طبيعية صلبة. يجب أن يظهر كل تقديم النسب المئوية قبل وبعد.
البناء دون موافقة نخيل يحمل عواقب وخيمة. لا تبدأ أي عمل حتى تحصل على كل من شهادة عدم ممانعة نخيل وتصريح البناء من تراخيص.
تفرض نخيل غرامات تبدأ من 10,000 درهم إماراتي للتعديلات غير المصرح بها بالإضافة إلى رسوم BUA كاملة بأثر رجعي. قد تفرض تراخيص غرامات إضافية أو تلغي التراخيص أو تسحب خدمات المرافق.
إذا تم رفض الأعمال غير المصرح بها بأثر رجعي من قبل مجلس مراجعة التطوير، يجب عليك هدم الهيكل وإعادة العقار إلى حالته الأصلية عل�� نفقتك الخاصة.
عند البيع، تقوم نخيل بتفتيش العقار. التعديلات غير المصرح بها تمنع البيع حتى يتم حلها. قضايا الامتثال المعلقة تمنع نخيل من إصدار شهادة عدم ممانعة النقل.
الأعمال غير المصرح بها تبطل ضمان فترة المسؤولية عن العيوب. قد يحتوي التأمين الخاص على شروط افتراضية للتعديلات غير المعتمدة. قد يعترض مزود الرهن العقاري أيضًا.
نتولى العملية بأكملها — الرسومات المعمارية، شهادة عدم ممانعة هيئة كهرباء ومياه دبي، شهادة عدم ممانعة غاز لوتاه، شهادة عدم ممانعة دو، تقديم نخيل، تصريح بناء تراخيص، البناء، والشهادة النهائية. فريق واحد، عقد واحد.
تكلفة تمديد فيلا نخيل في دبي تبدأ من 120,000 درهم إماراتي للإضافات الأساسية وحتى 300,000 درهم إماراتي للمشاريع الشاملة بما في ذلك التصاريح والبناء. تستغرق العملية من 8 إلى 12 أسبوعًا من التصميم إلى الإنجاز، وتتطلب موافقة بلدية دبي وشهادة عدم ممانعة نخيل. First Unicorn Interiors تتولى الموافقات الكاملة مع ضمان لمدة 3 سنوات على أكثر من 800 مشروع.
لمحة من مشاريع فيرست يونيكورن الحالية — تصميم داخلي، مطابخ، حمامات، مسابح وأعمال زجاج.
