تجهيز وتجديد فنادق فاخرة لفنادق دبي الفاخرة والبوتيك وفنادق الأعمال. تنفيذ مرحلي يُبقي الفندق قيد التشغيل أثناء العمل. سعر ثابت بدءاً من AED 500/قدم². موافقات DM + DCD + Foodwatch مشمولة. أكثر من 100 غرفة فندقية مُسلَّمة.
بعد أكثر من 100 مشروع فندقي، وثّقنا المشكلات التشغيلية ومشكلات معايير العلامة التي تُعيق تجهيزات الفنادق.
لدى سلاسل الفنادق أدلة علامة مفصّلة بتفاوتات صارمة. معظم مقاولي التجهيز يحققون التزاماً بنسبة 70-85% — ويفشلون في تدقيقات العلامة. نحقّق التزاماً بنسبة 99%+ عبر مراجعة تفصيلية لمعايير العلامة + تنفيذ بواسطة فريق مدرَّب.
معظم المقاولين يعملون بإغلاق طوابق كاملة، فيحجبون وصول الضيوف لأسابيع. نصمّم تجهيزات مرحلية (غرفة بغرفة، طابق بطابق) تُقلّل تعطيل الإشغال.
تجهيزات FF&E الفندقية (الأثاث والتجهيزات والمعدات) غالباً ما تستغرق 6-9 أشهر. معظم أعمال التجهيز لا تخطّط لتوقيت التوريد. نبدأ التوريد في اليوم 1، والتصنيع المتوازي، والتسليم المتزامن.
لدى الفنادق أنظمة MEP قائمة ومعقّدة. معظم المقاولين يُتلفون الأنظمة القائمة أثناء التجديد. نُجري مسحاً تفصيلياً لـ MEP + رسومات تنسيق قبل بدء أي عمل.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تماماً. إليكم بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار السائد في القطاع.
| ما ستحصل عليه | First Unicorn للضيافة | مزود الخدمة المعتاد في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو % من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ اجتياز 98% للمراجعة/التفتيش من المرة الأولى | ✗ 40-60% متوسط القطاع |
| مدة الإنجاز | ✓ مدة تسليم رائدة في القطاع | ✗ أبطأ بمقدار 2-3 أضعاف عادةً |
| موافقات الجهات المختصة | ✓ تُدار جميعها داخلياً | ✗ تُحتسب رسوماً إضافية، وغالباً ما تُسند لجهات خارجية |
| تصاريح NOC المجتمعية | ✓ مشمولة جميعها في الباقة | ✗ تُحتسب AED 5K-15K إضافية لكل NOC |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مساءلة واحدة | ✗ تسليم العمل لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة وهو المعيار في القطاع |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ AED 2,500-5,000 رسوم معتادة |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم تُحتسب رسوم إضافية |
| جودة تجهيز الفندق | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق أعمال البناء | ✓ 70% مشاكل أقل في الموقع مقارنةً بالقطاع | ✗ أوامر تغيير متكررة + RFIs |
تخطط لتجهيز غرف فندقية؟ عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة
زيارة موقع مجانية للمشاريع التي تتجاوز AED 10,000. ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال.
تجهيزات الفنادق مشاريع تشغيلية، وليست مشاريع ديكور.
10-20 غرفة في كل مرة. يبقى الفندق قيد التشغيل. عادةً 0% خسارة في الإيرادات مقارنةً بالإغلاق الكامل.
مراجعة تفصيلية لدليل العلامة التجارية + فريق تنفيذ مدرَّب. اجتياز تدقيقات العلامة من المرة الأولى.
DM + DCD + Foodwatch (لـ F&B) + DTCM (لترخيص الفنادق). تُدار داخلياً.
تبدأ مشتريات FF&E من اليوم 1، وتصنيع متوازٍ، متزامن مع تواريخ التسليم.
مسح MEP تفصيلي + تنسيق قبل بدء العمل. يمنع تلف الأنظمة القائمة.
نفهم مناطق الخدمة الخلفية، وتدفق أعمال التدبير المنزلي، وعمليات F&B، والأمن، ومعايير العلامة التجارية.
المعيار في القطاع هو سنة واحدة. نضمن تجهيزات الفنادق لمدة 3 سنوات — يغطي أثقل استخدام خلال السنوات الثلاث الأولى.
جلسة مجانية مدتها 90 دقيقة: تدقيق العلامة التجارية، المتطلبات التشغيلية، استراتيجية التنفيذ المرحلي. ادفع فقط عند الالتزام.
ثلاث باقات من البوتيك إلى الخمس نجوم الرائدة.
عملية طرح مرحلي صُقلت عبر أكثر من 100 غرفة فندقية.
زيارة موقع مجانية، مراجعة دليل الهوية، المتطلبات التشغيلية، استراتيجية التنفيذ المرحلي، التواريخ المستهدفة.
3 مفاهيم، جولة افتراضية ثلاثية الأبعاد للغرف، مراجعة الامتثال لدليل الهوية، اعتماد الغرف النموذجية قبل التوسع.
الاختيارات النهائية، بدء توريد FF&E (تصنيع متوازٍ)، مخططات تنسيق MEP.
تنفيذ أول غرفة نموذجية واعتمادها من العلامة التجارية. تعديلات قبل التوسع. أمر أساسي للامتثال للهوية.
10-20 غرفة في كل مرحلة. الفندق يبقى قيد التشغيل. تنفيذ طابق بطابق. مراقبة جودة يومية.
المراحل النهائية للوبي والأغذية والمشروبات والسبا. إعادة افتتاح مرحلية. ضمان 3 سنوات ساري.
كل جزء من فندق فاخر.
تشطيبات الغرف المفردة والمزدوجة والتوين
أجنحة جونيور والتنفيذية والرئاسية
الاستقبال، الصالات، الكونسيرج، المساحات المميزة
المطاعم الفاخرة، المطاعم طوال اليوم، البارات (مع فودووتش)
بارات السكاي، بارات اللوبي، صالات فاخرة
غرف العلاج، الحمّامات، اللياقة، المسابح
قاعات الاحتفالات، غرف الاجتماعات، المساحات الجانبية
مقاهي اللوبي، محلات الحلويات المميزة
مناطق الموظفين، المطابخ، المغاسل، التدبير المنزلي
عقارات أصغر بطابع مميز
إقامات طويلة الأمد تحمل علامة تجارية
عقارات تاريخية بمتطلبات الحفاظ على التراث
شاهده قبل أن تنفّذه
مفهوم تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني لتشطيبات غرف فندقك — استناداً إلى أكثر من 800 مشروع مكتمل في دبي.
ستة مشاريع ضيافة حديثة.
تشطيب 12 جناحاً فندقياً في فندق بوتيك بلوواترز: حمامات رخامية، أنظمة AV فاخرة، مناخ ذكي، بيئة تحمل الهوية. تنفيذ متطابق عبر جميع الأجنحة الـ 12.
تشطيب 30 غرفة ديلوكس في عقار خمس نجوم بوسط المدينة: نجارة مخصصة، لمسات رخامية، تحكم ذكي بالغرفة، ستائر تعتيم، بياضات فاخرة. دفعة تسليم خلال 8 أسابيع.
تجهيز ردهة فندق بوتيك: جدار رخامي مميز، مكتب استقبال بتصميم راقٍ، جلسات استرخاء، ثريا بارزة، ورسومات متكاملة مع الهوية. انطباع أول أخّاذ.
مطعم فندقي توقيعي: 120 مقعداً، عرض مطبخ مفتوح، بار فاخر، جلسات ولائم حميمة، إضاءة درامية. معتمد من Foodwatch + DCD + DM خلال 6 أسابيع.
تجهيز جناح رئاسي: جناح بمساحة 2,000 قدم مربع مع غرفة طعام خاصة، مطبخ كبير الخدم، غرفة ملابس واسعة، حمّام فائق الفخامة، وإطلالات بانورامية على دبي. تخصيص في كل مكان.
جناح سبا فندقي: 8 غرف علاج، منطقة علاج مائي، منطقة مسبح الحيوية، صالة استرخاء، وكابانات خاصة. متوافق مع معايير DHA للعافية الطبية.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. راسلنا عبر WhatsApp لعرض سعر ثابت ودقيق.
تجهيز فاخر 5 نجوم · التكلفة لكل غرفة
كم ستكلف مشروعك؟
احصل على تقدير مخصص خلال 60 ثانية عبر حاسبة التجديد لدينا.
4.9/5 من 127 تقييماً.
"أُنجز تجديد عقارنا المكوّن من 200 غرفة دون أي إغلاق تشغيلي. الطرح على دفعات بمعدل 15 غرفة في كل مرة مكّننا من الحفاظ على إشغال يتجاوز 85% طوال الفترة. وفّر علينا AED 30M من الإيرادات الضائعة."
"اجتاز تدقيق الامتثال للعلامة التجارية من المرة الأولى. معايير سلسلتنا معروفة بصرامتها الشديدة. قدّمت First Unicorn امتثالاً يتجاوز 99% عبر جميع الغرف الـ 80. لم يُطلب أي إعادة عمل."
"ترميم فندق تراثي مع متطلبات الحفاظ. تعاملت First Unicorn مع التعقيد ببراعة — تجربة ضيف عصرية مع الحفاظ على الطابع الأصلي. مشروع لعامين سُلّم في موعده."
سجل إنجازات شفاف. يُحدَّث ربع سنوياً. بلا مبالغات تسويقية — أرقام فقط.
تبدأ تجهيزات غرف الفنادق في دبي من AED 500 للقدم المربع للتجديدات الراقية في الفنادق الفاخرة والبوتيك وفنادق الأعمال. تقدّم First Unicorn Hospitality تنفيذاً مرحلياً بمعدل 10-20 غرفة في كل مرة، بما يُبقي الفنادق قيد التشغيل مع خسارة إيرادات بنسبة 0% مقارنةً بالإغلاق الكامل. يشمل اعتمادات DM وDCD وFoodwatch؛ مع إنجاز 100+ غرفة وضمان لمدة 3 سنوات.
أكثر 15 شيوعاً.
تتراوح تكلفة تجهيز الفنادق في دبي عادة من AED 500/قدم مربع (تجديد قياسي) إلى AED 4,000+/قدم مربع (فخامة رائدة). يختلف التسعير حسب الغرفة: الغرف القياسية AED 200-500K، الأجنحة AED 600K-2M، الأجنحة الرئاسية AED 2M+. المساحات العامة (البهو، F&B) تُسعَّر بشكل منفصل.
نعم — التنفيذ على مراحل هو تخصصنا. عادة 10-20 غرفة في كل مرحلة. يحافظ الفندق على إشغال 70-90% طوال المدة. سجلنا في مشاريع 100+ غرفة يُظهر معدل إغلاق تشغيلي 0%. يوفّر إيرادات كبيرة مقارنةً بالإغلاق الكامل.
نعم — نعمل مع جميع السلاسل الكبرى: Marriott، Hilton، Hyatt، IHG، Accor، Four Seasons، Mandarin Oriental، Rosewood، وغيرها. نحقق امتثالاً لمعايير العلامة بنسبة 99%+ من خلال مراجعة دقيقة لدليل العلامة وتنفيذ مدرَّب.
غرفة نموذجية: 4-5 أسابيع (حاسمة لاعتماد العلامة). ثم 10-20 غرفة في كل مرحلة من 4-6 أسابيع. فندق بـ 100 غرفة: عادة 6-9 أشهر. 200 غرفة: 9-15 شهراً. يعتمد على استراتيجية التنفيذ المرحلي وتعقيد معايير العلامة.
نعم — DM (تصاريح التجهيز)، DCD (السلامة من الحرائق)، Foodwatch (F&B)، DTCM (ترخيص الفندق). تُدار جميعها داخلياً. أمر بالغ الأهمية لإعادة افتتاح الفندق.
نعم — خبرة واسعة في توريد FF&E. نعمل مباشرة مع مورّدين بمواصفات فندقية في إيطاليا والمملكة المتحدة وألمانيا وإسبانيا وتركيا والصين. إدارة مدد التوريد أمر بالغ الأهمية — نبدأ التوريد من اليوم 1.
نعم — الفنادق الفاخرة تحتاج حمّامات رخامية ونجارة مخصصة وألواح رأس سرير مصممة حسب الطلب. ورش شركائنا في الإمارات + إيطاليا تصنّع القطع المخصصة خلال 8-12 أسبوعاً. تُستورد المنتجات الفاخرة حسب الحاجة.
نعم — دمج الغرف الذكية. RCU (وحدة التحكم بالغرفة)، HSIA WiFi، IPTV، أنظمة بطاقات المفاتيح، التحكم بالمناخ، مشاهد الإضاءة، عناصر تحكم valet/DND/MUR. جميع الأنظمة الرئيسية مدعومة.
نعم — F&B الفندقي هو أحد تخصصاتنا الفرعية. الطعام الفاخر، الطعام طوال اليوم، البارات السماوية، بارات البهو. تصميم مطابخ متوافق مع Foodwatch. مفاهيم F&B متوافقة مع العلامة.
نعم — غرف العلاج، الحمّامات، العلاج المائي، دش فيشي، غرف الملح، اللياقة، المسابح. تصميم MEP متخصص للسبا لمقاومة الرطوبة العالية + المواد الكيميائية.
نعم — المناطق الخلفية بالغة الأهمية لعمليات الفندق. المطابخ، المغاسل، التدبير المنزلي، مناطق الموظفين، أرصفة التحميل. غالباً ما تُنسَّق مع تجديد المناطق الأمامية.
نعم — العقارات التراثية تحتاج تخصصاً في الحفاظ عليها. نعمل وفق متطلبات الصون والتفاصيل التاريخية، مع دمج الخدمات الحديثة بشكل غير ظاهر. عدة مشاريع تراثية في دبي القديمة.
نعم — نوفّر مخططات كاملة حسب التنفيذ (معمارية + MEP + كهربائية + سباكة + IT). بالغة الأهمية لأعمال FM المستمرة والتعديلات المستقبلية وتدقيقات العلامة.
ضمان 3 سنوات — أطول بكثير من ضمان السنة الواحدة السائد في القطاع. أمر بالغ الأهمية خلال الاستخدام المكثف في السنوات الثلاث الأولى عندما تظهر المشكلات.
راسلونا عبر واتساب على +971 58 565 8002 مع تفاصيل الفندق — العلامة التجارية، وعدد الغرف، ومتطلبات التنفيذ المرحلي، والتواريخ المستهدفة. سنرتّب ورشة إحاطة فندقية مجانية خلال 48 ساعة.
إحاطة فندقية مجانية، وتصميم 3D مجاني، وعرض سعر ثابت خلال 48 ساعة. تم تسليم أكثر من 100 غرفة. التنفيذ المرحلي هو تخصصنا.
هذا أحد تخصصاتنا ضمن خدمتنا الشاملة لـ التجهيز التجاري في دبي خدمة — مكاتب، وتجزئة، وF&B، وصالونات والمزيد، مع BOQ بسعر ثابت، وتصاريح البلدية & NOCs تُنجز داخلياً.
تُعد خدمات تجهيز الفنادق في دبي أساسية للحفاظ على ميزة تنافسية في سوق الضيافة الديناميكي في المدينة. سواء كنتم تجددون عقاراً فاخراً أو تطوّرون فندقاً بوتيك، فإن العملية تتضمن التعامل مع موافقات بلدية دبي، ولوائح الدفاع المدني، وتوصيلات DEWA. لتجهيز فندقي نموذجي، يمكنكم توقع استثمار يتراوح بين AED 80 وAED 500 للقدم المربع، حسب مستوى التشطيب—أساسي، أو متوسط، أو فاخر. التكلفة الإجمالية لفندق متوسط الحجم (1,500-5,000 قدم مربع) تتراوح من AED 190,000 إلى AED 420,000، مع جداول زمنية تمتد 8-12 أسبوعاً. غير أن هذه نطاقات استرشادية؛ وتُعتمد التكاليف النهائية بعد معاينة ميدانية. في دبي، لدى المطوّرين الرئيسيين مثل إعمار ونخيل وداماك متطلبات NOC خاصة بهم، تضيف 10-20 يوماً إلى عملية الموافقة. وللعقارات في نخلة جميرا، تسري اختصاصات تراخيص. يضمن نهجنا في التنفيذ المرحلي بقاء فندقكم قيد التشغيل أثناء التجهيز، بما يقلّل من فقدان الإيرادات. مع تسليم أكثر من 100 غرفة فندقية وضمان لمدة 3 سنوات، نتولى جميع الموافقات، بما في ذلك DCD وFoodwatch، لتتفرّغوا للضيوف.
تتطلب تجهيزات الفنادق في دبي موافقات من عدة جهات. تتولى بلدية دبي اعتماد مخططات البناء والتجهيز، ويستغرق ذلك عادةً 10-15 يوم عمل. تستغرق موافقة الدفاع المدني للسلامة من الحرائق وسلامة الأرواح 5-10 أيام عمل. يتطلب توصيل أو تعديل DEWA 7-14 يوم عمل. إذا كان فندقكم يشمل غرف علاج طبي أو تجميلي، تضيف موافقة هيئة الصحة بدبي (DHA) 15-25 يوم عمل. تستغرق شهادات NOC من المطوّر الرئيسي (إعمار، نخيل، داماك) 10-20 يوم عمل، وللعقارات الواقعة ضمن اختصاصات تراخيص (نخلة جميرا، جبل علي)، توقّعوا 15-25 يوم عمل. تضيف موافقات مالك المركز التجاري 10-20 يوماً أخرى. غالباً ما تسير هذه الإجراءات بالتوازي، لذا يختلف الوقت الإجمالي. يتولى فريقنا إدارة جميع هذه الموافقات، بما يضمن الامتثال لأنظمة دبي.
تختلف تكاليف تجهيز الفنادق في دبي حسب مستوى التشطيب والمساحة. للتشطيبات الأساسية، توقّعوا AED 80-150 للقدم المربع؛ وتكلف التشطيبات المتوسطة AED 150-300 للقدم المربع؛ أما التشطيبات الفاخرة فتتراوح بين AED 300-500 للقدم المربع. لفندق صغير (حتى 500 قدم مربع)، تتراوح التكاليف الإجمالية بين AED 40,000-85,000. وتكلف الفنادق المتوسطة (500-1,500 قدم مربع) AED 85,000-190,000. أما الفنادق الكبيرة (1,500-5,000 قدم مربع) فتتراوح بين AED 190,000-420,000. هذه نطاقات إرشادية؛ ويعتمد السعر النهائي على المواد وتعقيد الهيكل ودورات موافقات المطوّر. تبدأ عقودنا ذات السعر الثابت من AED 500/قدم مربع للتجهيزات الفاخرة، بما يضمن عدم وجود تكاليف خفية. نقدّم عروض أسعار شفافة بعد معاينة تفصيلية.
نعم، يتيح أسلوبنا في التنفيذ المرحلي تجديد فندقكم دون إغلاقه. نعمل منطقة تلو الأخرى—غرف الضيوف، الأجنحة، الردهات، مناطق F&B، والسبا—حتى تتمكنوا من مواصلة التشغيل. يقلل ذلك من خسارة الإيرادات وإزعاج الضيوف. على سبيل المثال، يمكننا تجديد طابق واحد في كل مرة، مع نقل الضيوف إلى طوابق أخرى. ينسّق فريقنا مع عملياتكم لضمان انتقال سلس. مع تسليم 100+ غرفة فندقية، لدينا الخبرة لإدارة المشاريع المعقّدة. كما نتولى جميع الموافقات، بما في ذلك DCD وFoodwatch، حتى لا تقلقوا بشأن الامتثال. ضماننا لمدة 3 سنوات يمنحكم راحة البال. تواصلوا معنا عبر WhatsApp لاستشارة مجانية.
