تشطيبات فندقية فاخرة + تجديد لفنادق دبي الفاخرة والبوتيك والأعمال. طرح مرحلي يبقي ا��فندق قيد التشغيل أثناء العمل. سعر ثابت من 500 درهم للقدم المربع. موافقات بلدية دبي + دائرة التنمية الاقتصادية + فودووتش مشمولة. تم تسليم أكثر من 100 غرفة فندقية.
بعد أكثر من 100 مشروع فندقي، قمنا بتوثيق المشكلات التشغيلية ومعايير العلامة التجارية التي تعاني منها تشطيبات الفنادق.
سلاسل الفنادق لديها كتب علامات تجارية مفصلة بتفاوتات صارمة. معظم مقاولي التشطيب يحققون 70-85% امتثالًا — يفشلون في تدقيق العلامة التجارية. نحقق امتثالًا بنسبة 99%+ من خلال مراجعة تفصيلية لمعايير العلامة التجارية وتنفيذ من قبل فريق مدرب.
معظم المقاولين يعملون بإغلاق كامل للطوابق، مما يمنع وصول الضيوف لأسابيع. نصمم تشطيبات مرحلية (غرفة بغرفة، طابق بطابق) تقلل من اضطراب الإشغال.
الأثاث والتجهيزات والمعدات الفندقية غالبًا ما تستغرق 6-9 أشهر. معظم التشطيبات لا تخطط لتوقيت المشتريات. نبدأ المشتريات من اليوم الأول، تصنيع متوازي، تسليم متزامن.
الفنادق لديها أنظمة MEP معقدة قائمة. معظم المقاولين يتلفون الأنظمة الحالية أثناء التجديد. نقوم بمسح MEP مفصل ورسومات تنسيق قبل بدء أي عمل.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك بالضبط كيف تختلف خدمتنا عن المعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Hospitality | مزود نموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت محدد مسبقًا | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% اجتياز المراجعة/التفتيش الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت التسليم | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ 2-3 مرات من المعتاد |
| موافقات الجهات | ✓ كلها تُعالج داخليًا | ✗ تُفرض رسوم إضافية، غالبًا ما يتم الاستعانة بمصادر خارجية |
| شهادات عدم الممانعة من المجتمع | ✓ كلها مشمولة في الباقة | ✗ رسوم إضافية 5,000-15,000 درهم لكل شهادة عدم ممانعة |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ تسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة معيار الصناعة |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل نموذجية |
| استشارة مجانية وزيارة موقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية 2,500-5,000 درهم |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم رسوم إضافية |
| جودة التشطيب الفندقي | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير وطلبات معلومات متكررة |
تشطيبات الفنادق هي مشاريع تشغيلية، وليست مشاريع ديكور.
10-20 غرفة في المرة. يبقى الفندق قيد التشغيل. عادةً 0% خسارة إيرادات مقابل الإغلاق الكامل.
مراجعة تفصيلية لكتاب العلامة التجارية + فريق تنفيذ مدرب. اجتياز تدقيق العلامة التجارية من المرة الأولى.
بلدية دبي + دائرة التنمية الاقتصادية + فودووتش (للمطاعم) + دائرة السياحة والتسويق التجاري (لتراخيص الفنادق). تُعالج داخليًا.
مشتريات الأثاث والتجهيزات والمعدات تبدأ من اليوم الأول، تصنيع متوازي، متزامن مع مواعيد التسليم.
مسح MEP مفصل وتنسيق قبل العمل. يمنع تلف الأنظمة الحالية.
نفهم المناطق الخلفية، تدفق التدبير المنزلي، عمليات المطاعم، الأمن، معايير العلامة التجارية.
المعيار الصناعي هو سنة واحدة. نغطي تشطيبات الفنادق لمدة 3 سنوات — تغطي الاستخدام الأكبر في السنوات الثلاث الأولى.
جلسة مجانية لمدة 90 دقيقة: تدقيق العلامة التجارية، المتطلبات التشغيلية، استراتيجية الترحيل. ادفع فقط عندما تلتزم.
ثلاث باقات من البوتيك إلى الفخامة 5 نجوم.
عملية تنفيذ مرحلية تم تحسينها عبر أكثر من 100 غرفة فندقية.
زيارة موقع مجانية، مراجعة كتاب العلامة التجارية، المتطلبات التشغيلية، استراتيجية التنفيذ المرحلي، التواريخ المستهدفة.
3 مفاهيم، جولة في الغرف ثلاثية الأبعاد، مراجعة الامتثال لكتاب العلامة التجارية، الموافقة على الغرف النموذجية قبل التوسع.
الاختيارات النهائية، بدء مشتريات الأثاث والمفروشات (تصنيع متوازي)، رسومات تنسيق أنظمة ميكانيكية وكهرباء وسباكة.
بناء أول غرفة نموذجية والموافقة عليها من العلامة التجارية. التعديلات قبل التوسع. حاسم للامتثال للعلامة التجارية.
10-20 غرفة لكل مرحلة. يظل الفندق قيد التشغيل. تنفيذ طابق بطابق. مراقبة جودة يومية.
المراحل النهائية للصالة، المطاعم، السبا. إعادة افتتاح مرحلي. تفعيل الضمان لمدة 3 سنوات.
كل جزء من فندق فاخر.
تجهيزات الغرف المفردة والمزدوجة والتوأم
أجنحة جونيور، تنفيذية، رئاسية
الاستقبال، الصالات، الكونسيرج، المساحات المميزة
مطاعم فاخرة، طعام طوال اليوم، بارات (مع Foodwatch)
بارات السطح، صالات اللوبي، صالات فاخرة
غرف العلاج، حمامات، لياقة، مسابح
قاعات الحفلات، غرف الاجتماعات، مساحات الاستراحة
مقاهي اللوبي، مخابز مميزة
مناطق الموظفين، المطابخ، المغاسل، التدبير المنزلي
عقارات أصغر ذات طابع مميز
مساكن ذات علامة تجارية للإقامة الطويلة
عقارات تاريخية مع متطلبات الحفظ
ستة مشاريع ضيافة حديثة.
12 جناحاً فندقياً تم تجهيزها في فندق بوتيك بلوواترز: حمامات رخامية، أنظمة سمعية وبصرية فاخرة، مناخ ذكي، بيئة ذات علامة تجارية. تنفيذ متطابق في جميع الأجنحة الـ12.
تجهيز 30 غرفة ديلوكس في عقار 5 نجوم في داون تاون: نجارة حسب الطلب، لمسات رخامية، تحكم ذكي في الغرفة، ستائر تعتيم، مفروشات فاخرة. تسليم دفعة في 8 أسابيع.
تجهيز صالة فندق بوتيك: جدار مميز من الرخام، مكتب استقبال مصمم، مقاعد صالة، ثريا مميزة، رسومات متكاملة مع العلامة التجارية. انطباع أول مذهل.
مطعم فندق مميز: 120 مقعداً، عرض مطبخ مفتوح، بار فاخر، مقاعد حميمية، إضاءة دراماتيكية. تمت الموافقة من Foodwatch + DCD + DM في 6 أسابيع.
تجهيز جناح رئاسي: 2,000 قدم مربع مع طعام خاص، مطبخ بتلر، غرفة ملابس مشي، حمام فاخر للغاية، إطلالات بانورامية على دبي. كل شيء حسب الطلب.
جناح سبا فندقي: 8 غرف علاج، منطقة علاج مائي، منطقة حمام سباحة حيوي، صالة استرخاء، كبائن خاصة. متوافق مع العافية الطبية DHA.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت دقيق.
4.9/5 من 127 تقييمًا.
"تم تجديد فندقنا المكون من 200 غرفة دون أي إغلاق تشغيلي. الطرح المرحلي لـ 15 غرفة في كل مرة سمح لنا بالحفاظ على إشغال بنسبة 85%+. وفر لنا 30 مليون درهم من الإيرادات المفقودة."
"اجتاز تدقيق الامتثال للعلامة التجارية من المرة الأولى. معايير سلسلتنا صارمة للغاية. قدمت First Unicorn امتثالًا بنسبة 99%+ عبر جميع الغرف الثمانين. لا حاجة لإعادة العمل."
"ترميم فندق تراثي مع متطلبات الحفاظ على الطابع. تعاملت First Unicorn مع التعقيد بشكل جميل — تجربة ضيوف عصرية مع الحفاظ على الشخصية الأصلية. مشروع مدته سنتان تم تسليمه في الموعد المحدد."
سجل شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا تزيين تسويقي — مجرد أرقام.
تبدأ تكلفة تشطيب غرف الفنادق في دبي من 500 درهم للقدم المربع للتجديدات الفاخرة في الفنادق الفاخرة والبوتيك والتجارية. تقدم First Unicorn Hospitality طرحًا مرحليًا لـ 10-20 غرفة في كل مرة، مما يحافظ على تشغيل الفنادق دون خسارة في الإيرادات بنسبة 0% مقارنة بالإغلاق الكامل. يشمل موافقات DM و DCD و Foodwatch؛ تم إنجاز أكثر من 100 غرفة مع ضمان لمدة 3 سنوات.
الأكثر شيوعًا 15 سؤالًا.
يتراوح تشطيب الفندق في دبي عادةً من 500 درهم/قدم مربع (تجديد قياسي) إلى 4,000+ درهم/قدم مربع (فخامة رائدة). يختلف سعر الغرفة: الغرف القياسية 200-500 ألف درهم، الأجنحة 600 ألف-2 مليون درهم، الأجنحة الرئاسية 2 مليون درهم+. المساحات العامة (اللوبيات والمطاعم) مسعرة بشكل منفصل.
نعم — الطرح المرحلي هو تخصصنا. عادةً 10-20 غرفة لكل مرحلة. يحافظ الفندق على إشغال 70-90% طوال الوقت. سجلنا لأكثر من 100 غرفة يظهر معدل إغلاق تشغيلي 0%. يوفر إيرادات كبيرة مقارنة بالإغلاق الكامل.
نعم — نعمل مع جميع السلاسل الكبرى: ماريوت، هيلتون، حياة، IHG، أكور، فور سيزونز، ماند أورينتال، روزوود وغيرها. نحقق الامتثال لمعايير العلامة التجارية بنسبة 99%+ من خلال مراجعة مفصلة لكتيب العلامة التجارية وتنفيذ مدرب.
الغرفة النموذجية: 4-5 أسابيع (حاسمة لموافقة العلامة التجارية). ثم 10-20 غرفة لكل مرحلة من 4-6 أسابيع. فندق 100 غرفة: عادة 6-9 أشهر. 200 غرفة: 9-15 شهرًا. يعتمد على استراتيجية التقسيم وتعقيد معايير العلامة التجارية.
نعم — DM (تصاريح التجهيز)، DCD (السلامة من الحرائق)، Foodwatch (الأغذية والمشروبات)، DTCM (ترخيص الفنادق). كلها تُعالج داخليًا. حاسمة لإعادة افتتاح الفندق.
نعم — خبرة واسعة في شراء FF&E. نعمل مباشرة مع موردين من الدرجة الفندقية في إيطاليا، المملكة المتحدة، ألمانيا، إسبانيا، تركيا، الصين. إدارة المهلة الزمنية حاسمة — نبدأ الشراء من اليوم الأول.
نعم — الفنادق الفاخرة تحتاج إلى حمامات رخامية، نجارة مخصصة، لوحات رأسية مخصصة. ورش شركائنا في الإمارات وإيطاليا تصنع المخصص في 8-12 أسبوعًا. يتم استيراد المواد الفاخرة حسب الحاجة.
نعم — تكامل الغرفة الذكية. RCU (وحدة التحكم في الغرفة)، HSIA WiFi، IPTV، أنظمة البطاقات الممغنطة، التحكم في المناخ، مشاهد الإضاءة، تحكم فاليه/عدم الإزعاج/تنظيف الغرفة. جميع الأنظمة الرئيسية مدعومة.
نعم — الأغذية والمشروبات الفندقية هي تخصصنا الفرعي. طعام راقي، طعام طوال اليوم، بارات السطح، بارات اللوبي. تصميم مطبخ متوافق مع Foodwatch. مفاهيم الأغذية والمشروبات المتوافقة مع العلامة التجارية.
نعم — غرف العلاج، حمامات، علاج مائي، دش فيشي، غرف ملح، لياقة، حمامات سباحة. تصميم MEP متخصص للسبا لمقاومة الرطوبة العالية والمواد الكيميائية.
نعم — المناطق الخلفية حاسمة لعمليات الفندق. مطابخ، مغاسل، تدبير الغرف، مناطق الموظفين، أرصفة التحميل. غالبًا ما يتم التنسيق مع تجديد الواجهة الأمامية.
نعم — العقارات التراثية تحتاج إلى تخصص في الحفظ. نعمل مع متطلبات الحفظ، التفاصيل العتيقة، الخدمات الحديثة المدمجة بشكل غير ظاهر. عدة مشاريع تراثية في دبي القديمة.
نعم — رسومات كاملة حسب البناء (معمارية + MEP + كهرباء + سباكة + IT) مقدمة. حاسمة للصيانة المستمرة، التعديلات المستقبلية، تدقيق العلامة التجارية.
ضمان 3 سنوات — أطول بكثير من سنة واحدة في الصناعة. حاسم خلال الاستخدام الكثيف في السنوات الثلاث الأولى عندما تظهر المشكلات.
تواصل معنا عبر واتساب على +971 58 565 8002 مع تفاصيل الفندق — العلامة التجارية، عدد الغرف، متطلبات التقسيم، التواريخ المستهدفة. سنرتب ورشة عمل مجانية لملخص الفندق خلال 48 ساعة.
ملخص فندق مجاني، تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني، عرض سعر ثابت خلال 48 ساعة. تم تسليم أكثر من 100 غرفة. التقسيم المرحلي هو تخصصنا.
