مُحدَّث في 2026-07-26 — أحدث أسعار عام 2026 والتوافر
تصميم داخلي حسب الطلب للفلل والشقق والبنتهاوس مع تنفيذ كامل بتسليم المفتاح. باقات بأسعار ثابتة تبدأ من AED 250/قدم مربع. جولة ثلاثية الأبعاد خلال 14 يوماً, ضمان لمدة 3 سنوات. أكثر من 800 منزل فاخر صُمّم في نخلة جميرا، تلال الإمارات، تلال دبي.
بعد أكثر من 800 مشروع سكني، حصرنا أسباب انتهاء معظم منازل دبي بمظهر نمطي — وكيف يحل التصميم الداخلي المفصّل حقاً حسب الطلب كل سبب منها.
الأريكة البيج نفسها. الإضاءة المعلقة الذهبية نفسها. جدار الرخام المميز نفسه. يستخدم معظم مصممي دبي 5-10 مخططات «آمنة» تبدو متطابقة عبر آلاف الفلل. يجب أن يعكس منزلك شخصيتك أنت، لا خوارزمية بنترست.
التصييرات الجميلة ≠ التنفيذ الجميل. يسلّم معظم المصممين المشروع إلى مقاولين عشوائيين ثم يتوقف اهتمامهم. النتيجة: رخام بقيمة AED 200 ألف يُركَّب بطريقة خاطئة، والنجارة لا تتوافق، والإضاءة تُركَّب في مواضع خاطئة. نحن نصمّم ونبني بفريق واحد.
أثاث مفصّل من إيطاليا: 6-9 أشهر. معظم المصممين لا يخططون لذلك. تنتقل إلى فيلا «منتهية» بلا أريكة. نبدأ التوريد في اليوم 1 مع تصنيع متوازٍ — يصل كل شيء متزامناً مع التسليم.
يسعّر معظم المصممين أتعاب التصميم + توريداً «تقديرياً». تكون الفاتورة النهائية دائماً أعلى بنسبة 30-50% بسبب تكاليف «مكتشفة». نسعّر باقة ثابتة واحدة — التصميم + التوريد + التنفيذ — بلا مفاجآت.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بمعيار القطاع.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | المزود التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مقدمًا | ✗ فوترة بالساعة أو % من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% يجتازون المراجعة/الفحص الأول | ✗ 40-60% متوسط القطاع |
| مدة التسليم | ✓ مدة تسليم رائدة في القطاع | ✗ أبطأ عادةً بمقدار 2-3 أضعاف |
| موافقات الجهات المختصة | ✓ تُنجز جميعها داخليًا | ✗ رسوم إضافية، وغالبًا تُسنَد إلى جهة خارجية |
| شهادات NOC للمجتمع | ✓ كلها مشمولة في الباقة | ✗ تُحتسب AED 5K-15K إضافية لكل NOC |
| الفريق نفسه من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مساءلة واحدة | ✗ تسليم إلى فرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة معيار القطاع |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم معتادة AED 2,500-5,000 |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً 2 جولة، ثم رسوم إضافية |
| جودة التصميم الداخلي | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبراء | ✗ مواد عادية، تنفيذ نمطي |
| تنسيق أعمال البناء | ✓ مشكلات موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالقطاع | ✗ أوامر تغيير متكررة + RFI |
تخطط لمشروع سكني؟ عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة
زيارة موقع مجانية للمشاريع التي تتجاوز AED 10,000. ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال.
التصميم الداخلي الفاخر لا يتعلق بالأثاث باهظ الثمن — بل بفهم أسلوب حياتك الفعلي وخلق مساحات تبدو وكأنها كانت حتمية. إليك كيف نحقّق ذلك باستمرار.
كل فيلا تبدأ من طريقة عيشك أنت. لا قوالب بينترست. لا لوحات ألوان عامة «آمنة». تصميم فردي بحق.
شاهد كل غرفة قبل الالتزام. تجوّل في منزلك افتراضيًا. وافق على المواد والتشطيبات قبل الدفع مقابل التنفيذ.
الفريق نفسه يصمّم وينفّذ. لا كوارث في التسليم. لا «المصمم يقول شيئًا والمقاول يبني شيئًا آخر». مساءلة واحدة.
ورش شركائنا في إيطاليا/الإمارات تصنّع حسب الطلب خلال 8-12 أسبوعًا (مقابل 6-9 أشهر في التجزئة). متزامنة دائمًا مع تاريخ التسليم.
ابتداءً من AED 250/قدم مربع. التصميم + التوريد + التنفيذ كلها مشمولة. أبدًا ليست تجاوزات 30-50% الشائعة في القطاع.
معيار القطاع سنة واحدة. نضمن تشطيباتنا لمدة 3 سنوات بعد التسليم. المشكلات على حسابنا، لا على حسابك.
واتساب أو اتصل بنا — نرد خلال 60 دقيقة في ساعات العمل. معيار القطاع 1-3 أيام.
زيارة موقع + موجز التصميم + معاينة 3D مجانية لغرفة واحدة. لا تدفع إلا عند الالتزام بباقة.
ثلاث باقات تغطي كل شيء من التصميم فقط إلى تصميم + بناء + تأثيث بتسليم مفتاح كامل.
منهجية مجرّبة من 6 مراحل صُقلت عبر أكثر من 800 منزل في الإمارات. لكل خطوة مخرجات واضحة، ولا ننتقل إلى المرحلة التالية إلا بعد اعتمادك.
زيارة موقع مجانية، واستكشاف نمط حياتك (كيف تعيش وتستضيف وتعمل من المنزل)، وتقييم المساحات، ومواءمة الميزانية، ومناقشة توجه التصميم. عرض تمهيدي مجاني ثلاثي الأبعاد لغرفة واحدة.
3 توجهات للمفهوم التصميمي، وجولة افتراضية واقعية ثلاثية الأبعاد لكل غرفة، ولوحات إلهام للمواد، وتوجه الأثاث، ومفاهيم الإضاءة. تجوّل في منزلك افتراضيًا قبل الالتزام بالأعمال التفصيلية.
الاختيار النهائي للمواد، ومخططات الأعمال الخشبية حسب الطلب، وتوزيع الإضاءة، ونقاط الكهرباء، وتجهيزات السباكة، ودمج أنظمة HVAC، وجدول كميات كامل، ومخططات تنفيذية جاهزة للتنفيذ.
تقديم طلبات الأثاث (تصنيع خلال 8-12 أسبوعًا)، وتوريد الرخام والبلاط، وطلب وحدات الإضاءة، وتصنيع أعمال النجارة حسب الطلب. يجري ذلك بالتوازي مع أعمال البناء ليصل كل شيء في توقيت متناسق.
أعمال الهدم (في حال التجديد)، وأعمال MEP، وتركيب الرخام والبلاط، والدهانات، وتركيب أعمال النجارة، وتركيب الإضاءة، والتشطيبات. إدارة يومية للمشروع وجولات أسبوعية مع العميل في الموقع.
تركيب الأثاث، والمفروشات الناعمة، وانتقاء الأعمال الفنية، والتنسيق النهائي، والتصوير الاحترافي، والتسليم جاهزًا للسكن. يبدأ الضمان لمدة 3 سنوات من تاريخ التسليم.
من الطراز العربي التقليدي إلى الطراز العصري الفائق، ومن الشقق المدمجة إلى الفلل الضخمة — نفّذنا كل طراز وكل حجم من مشاريع التصميم السكني في دبي.
خطوط صافية، خامات فاخرة، فن معاصر
زخارف تراثية بتنفيذ معاصر
تقليدي أوروبي، تفاصيل زخرفية غنية
جماليات دافئة مستوحاة من إسبانيا وإيطاليا واليونان
أخشاب فاتحة، ألوان محايدة، رزانة
خامات مكشوفة، جمالية المستودعات الحضرية
انسياب بين الداخل والخارج، خامات طبيعية
Crestron, Control4, Lutron, Apple Home
غرف ملابس، مطابخ، مكتبات، غرف نبيذ
إضاءة معمارية + ديكورية + ذكية
توفير المجموعة الفنية وتأطيرها وتركيبها
ستائر، ستائر رول، وسائد، سجاد، بياضات أسرّة
شاهده قبل أن تبنيه
مفهوم تصميم 3D مجاني لمشروعك السكني — استناداً إلى 800+ مشروع مكتمل في دبي.
ستة مشاريع سكنية حديثة من محفظة أعمالنا في دبي. سُلّم كل منها في الوقت المحدد وضمن الميزانية، وصُمّم وفق أسلوب حياة العائلة الفعلي.
فيلا حسب الطلب بمساحة 10,500 قدم مربع مع حزمة تصميم وموافقات كاملة. اعتماد تراخيص + نخيل من التقديم الأول.
قصر بمساحة 15,000 قدم مربع يضم مسرحاً منزلياً وصالة رياضية وسبا ومسبحاً داخلياً. اعتماد مجلس التصميم المجتمعي من التقديم الأول.
توسعة بمساحة 1,800 قدم مربع تضيف 2 غرف نوم + صالة عائلية إلى فيلا قائمة من 4 غرف نوم. اعتماد NOC مجتمع إعمار + تصريح DM من التقديم الأول.
تجديد كامل للفيلا يشمل تحديث الواجهة وتوسعة المطبخ وتركيب المسبح. اعتماد لجنة تصميم مجتمع إعمار.
فيلا شاطئية بمساحة 12,000 قدم مربع مع معيشة بارتفاع مزدوج ومسبح لا نهائي ورصيف خاص. اعتماد تراخيص + التصميم المجتمعي من التقديم الأول.
فيلا مستدامة بمساحة 6,500 قدم مربع مع طاقة شمسية PV وشحن EV وأتمتة منزل ذكي ودمج المسطحات الطبيعية المحلية. اعتماد مجلس التصميم في البراري.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تقدّم تقديراً تقريبياً. راسلونا على واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
تصميم وتنفيذ بنظام تسليم المفتاح · التسليم خلال 60-90 يوماً
كم ستكون تكلفتك؟
احصل على تقدير مخصص خلال 60 ثانية عبر حاسبة التجديد لدينا.
تقييم 4.9/5 من 127 مراجعة موثّقة على جوجل. إليك بعضاً منها من مشاريع التصميم السكني الأخيرة.
"حاورنا 6 مصممين لفيلا النخلة الخاصة بنا. كانت First Unicorn الوحيدة التي سألتنا عن أسلوب حياتنا الفعلي قبل أن تعرض علينا أي شيء. فكانت النتيجة منزلاً يشعر بأنه لنا — لا ديكور مجلة. يستحق كل درهم."
"كان جمع التصميم والتنفيذ تحت سقف واحد نقلة حقيقية. تجديدنا السابق شهد خلافات مستمرة بين المصمم والمقاول. مع First Unicorn سار كل شيء بسلاسة. أُنجز العمل في الوقت المحدد وضمن الميزانية، وجاء مطابقاً تماماً لما أظهره العرض ثلاثي الأبعاد."
"أضفنا باقة التنسيق والأثاث وانتقلنا إلى منزل منسّق بالكامل، مع أعمال فنية على الجدران وكتب على الأرفف. كان الشعور أشبه بتسجيل الوصول إلى جناح فندقي. وكان العرض ثلاثي الأبعاد خلال 14 يوماً مطابقاً للنتيجة النهائية بدقة مذهلة."
سجل أداء شفاف. يُحدَّث فصلياً. دون مبالغات تسويقية — أرقام فقط.
يبدأ التصميم الداخلي السكني في دبي من AED 250 لكل قدم مربع مع First Unicorn Interiors، ويشمل تصاميم حسب الطلب للفلل والشقق، وعروض تجوّل ثلاثية الأبعاد خلال 14 يوماً، وضماناً لمدة 3 سنوات. أُنجز أكثر من 800 منزل متميز في مناطق مثل نخلة جميرا وتلال الإمارات. التنفيذ بسعر ثابت وبنظام تسليم المفتاح يضمن عدم وجود مفاجآت.
15 من أكثر الأسئلة شيوعاً التي نتلقاها. لم تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نُجيب خلال 60 دقيقة.
يتراوح التصميم الداخلي السكني في دبي عادةً من AED 250 للقدم المربع (تصميم فقط) إلى AED 2,500+ للقدم المربع (تصميم كامل + بناء + مفروشات فاخرة). باقاتنا من 3 مستويات: التصميم فقط (AED 250-400 للقدم المربع)، التصميم + التنفيذ (AED 600-1,200 للقدم المربع)، التصميم + البناء + التأثيث (AED 1,200-2,500+ للقدم المربع). ويعتمد السعر على المواد، والنجارة المخصصة، وتوريد الأثاث.
مرحلة التصميم: 30-45 يوماً من الموجز حتى المخططات الجاهزة للبناء. التنفيذ: 60-90 يوماً للفيلا الكاملة، و30-45 يوماً للشقة. الإجمالي: 90-135 يوماً من البداية حتى الجاهزية للسكن. وذلك أسرع من متوسط القطاع بفضل سير عمل متوازٍ للتصميم + التوريد.
كلاهما. لدينا فريق بناء داخلي (First Unicorn Interiors)، ما يعني أن التصميم والتنفيذ يتمّان تحت سقف واحد. ويُلغي ذلك فجوات الانفصال بين المصمم والمقاول التي تُعيق معظم مشاريع دبي. نقطة مساءلة واحدة من المفهوم حتى التسليم.
نعم — نقدّم معاينة مجانية ثلاثية الأبعاد لغرفة واحدة قبل التزامكم بالباقة الكاملة. يتيح لكم ذلك اختبار جودة تصميمنا وقدرتنا على التصوير ثلاثي الأبعاد دون أي مخاطرة. وبمجرد الالتزام، تُسلَّم جولة ثلاثية الأبعاد كاملة للفيلا خلال 14 يوماً.
يختلف حسب الباقة. التصميم فقط: تصميم كامل، وتصاميم ثلاثية الأبعاد، ومواصفات، وجدول كميات. التصميم + التنفيذ: ما سبق + تنفيذ كامل يشمل الرخام، والنجارة، والدهان، والكهرباء، والسباكة. التصميم + البناء + التأثيث: ما سبق + تصنيع أثاث حسب الطلب، وتنسيق الأعمال الفنية، والمفروشات الناعمة، وتنسيق كامل لتسليم جاهز للسكن.
كلاهما. يمكننا إدماج القطع الحالية التي تحبونها، أو التوريد من متاجر فاخرة (B&B Italia وMinotti وPoliform)، أو التصنيع حسب الطلب عبر شركائنا في الورش بإيطاليا/الإمارات (من 8 إلى 12 أسبوعاً مقابل 6 إلى 9 أشهر في التجزئة). ويمكن المزج بين الخيارات وفق رؤيتكم.
نعم — ندمج Crestron وControl4 وLutron وApple Home وGoogle Home في التصميم منذ مرحلة المفهوم. الإضاءة الذكية، والمناخ، والأمن، والصوتيات، والستائر، والري — كلها بتحكم مركزي. وغالباً ما تُسلَّم عبر واجهة واحدة بشاشة لمس حسب الطلب.
كلاهما. نصمّم الشقق (من غرفة نوم واحدة إلى البنتهاوس)، والفلل (من المدمجة إلى الضخمة)، والتاون هاوس، والدوبلكس، ومنازل العطلات. والآلية متشابهة في جميعها — مع تكييفها حسب النطاق والميزانية. وكثير من أجمل مشاريعنا مساحات أصغر صُمّمت بذكاء.
جميع الأساليب: الفخامة العصرية، والعربي العصري، والكلاسيكي/التقليدي، والمتوسطي، والبسيط/الاسكندنافي، والصناعي، والاستوائي/المنتجعي. نتكيّف مع ذوقكم أنتم — ولا نفرض ذوقنا. وكثير من المشاريع تمزج الأساليب عمداً لطابع فريد.
بعد اعتماد المفهوم، نُنتج صوراً ثلاثية الأبعاد فائقة الواقعية لكل غرفة (عادةً من 8 إلى 15 مشهداً للفيلا). وتُسلَّم خلال 14 يوماً. تتجولون في منزلكم افتراضياً قبل بدء أي تنفيذ. وتشمل نسخ النهار والليل والغسق. وهي جاهزة للواقع الافتراضي عند الطلب.
ضمان لمدة 3 سنوات على جميع أعمالنا — أطول بكثير من معيار القطاع البالغ سنة واحدة. يشمل التشطيبات، والنجارة، والإضاءة، والأنظمة الذكية، وجودة التنفيذ. وإذا طرأت ملاحظات خلال 3 سنوات، نتكفّل بمعالجتها دون أي تكلفة.
نعم — كثير من عملائنا مقيمون خارج دبي. نقدّم تحديثات أسبوعية بجولات فيديو، وتقدماً يومياً عبر WhatsApp، ولقطات درون لأعمال البناء، واعتماداً عن بُعد عبر DocuSign. وكثير من مشاريعنا الـ800+ لملاك مقيمين في الخارج. والآلية سلسة.
الفخامة الإيطالية (B&B وMinotti وPoliform): من 6 إلى 9 أشهر. شركاء ورش التصنيع حسب الطلب لدينا: من 8 إلى 12 أسبوعاً. نبدأ التوريد في اليوم الأول من التصميم التفصيلي — بالتوازي مع البناء — ليصل كل شيء متزامناً مع تاريخ التسليم. دون مشكلة «فيلا مكتملة بلا أريكة».
نعم — لأعمال التجديد التي تتطلب تصاريح تعديل من بلدية دبي، نتولى جميع الموافقات داخلياً: تصاريح بلدية دبي، وNOC المجتمعات، وDEWA، والدفاع المدني. ومعدل اعتمادنا البالغ 98% من التقديم الأول عبر 800+ مشروع يضمن عدم تأخير الموافقات.
راسلونا عبر WhatsApp على +971 58 565 8002 مع تفاصيل مشروعكم — مساحة الفيلا، والموقع، وتفضيل الأسلوب، والنطاق (تصميم فقط أو تنفيذ كامل)، ونطاق الميزانية إن وُجد. سنرتّب زيارة مجانية للموقع خلال 48 ساعة، ونقدّم عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة من الزيارة.
أسعار محلية، وموافقات المجتمع السكني، وعرض سعر ثابت لمنطقتك.
استشارة مجانية، وتصور مبدئي ثلاثي الأبعاد مجاني، وعرض سعر ثابت خلال 48 ساعة. أكثر من 800 منزل مصمم في الإمارات. يثق بنا ملاك المنازل في نخلة جميرا وتلال الإمارات ودبي هيلز.
يجب أن يبدأ التصميم الداخلي السكني في دبي من أسلوب حياتك، لا من لوحة إلهام على بنترست. تتعامل First Unicorn Interiors مع الفلل والشقق والبنتهاوس والدوبلكس أولًا كمبانٍ مأهولة: كيف يدخل الضيوف إلى المجلس، وأين تتناول العائلة طعامها فعلًا، وكم يجب أن تستوعب خزانة الملابس من مساحة تخزين، وكيف يحدد ضوء الخليج وأحمال التبريد اختيار المواد. التصميم ليس إلا النصف المرئي من العمل. فكل تغيير جوهري تقريبًا يمر عبر مسار تصاريح. تشرف بلدية دبي على أعمال الفلل التي تغيّر الهيكل الإنشائي، أو تنقل الحمامات أو المطابخ، أو تؤثر على الواجهة وقطعة الأرض. أما التصميمات الداخلية للشقق والبنتهاوس فتتطلب عادةً NOC من إدارة المبنى أو جمعية الملاك قبل البدء بأعمال النجارة أو الأرضيات أو الخدمات. وتدخل DEWA على الخط كلما استدعى الأمر تغيير الأحمال الكهربائية أو العدادات أو وحدات التكييف. ويضيف المطورون الرئيسيون اشتراطاتهم الخاصة — نخيل في نخلة جميرا، وإعمار في دبي هيلز وتلال الإمارات، وغيرهم من مطوري المجتمعات الرئيسيين — ولكلٍّ منهم إرشادات تصميم وشهادات NOC لأعمال الغلاف الخارجي أو الحدائق أو الممرات الرأسية المشتركة. وتحدد سندات الملكية الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك وقواعد الإيجار لدى مؤسسة التنظيم العقاري من يحق له توقيع تلك الطلبات. كما تتدخل مراجعات الدفاع المدني عند تغيير المطابخ أو الأبواب المقاومة للحريق أو مسارات الإخلاء. وتتولى First Unicorn Interiors تنسيق تسلسل المسح الميداني، والمخططات المنسقة، والاعتمادات، والتوريد، والتنفيذ في الموقع، لتكون الغرف المنجزة صالحة للسكن وجاهزة للتفتيش. أما ما تدفعه، والمدة التي يبقى فيها الموقع مفتوحًا، فيتحددان بطبيعة العمل نفسه: نقل المناطق الرطبة، والنجارة حسب الطلب، والتشطيبات المستوردة، وعدد الجهات المعنية في السلسلة — لا بقائمة من صيحات الموضة.
تعتمد حزمة التصاريح لأعمال التصميم الداخلي السكني على نوع المبنى، لا على لوحة المزاج. فالتصميم الداخلي للفلل الذي ينقل الجدران، أو يعيد توزيع المناطق الرطبة، أو يغيّر أي عنصر ظاهر من الشارع، يمر عادةً عبر مخططات بلدية دبي وعمليات التفتيش. وقد تقع التشطيبات البحتة — الدهان، والأثاث غير الثابت، والاستبدالات بالمثل — دون هذا الحد؛ أما أعمال السباكة أو الصرف أو فتحة جديدة فلا تقع دونه في العادة. وتحتاج التصاميم الداخلية للشقق والبنتهاوس في الغالب إلى NOC من إدارة المبنى أو جمعية الملاك، ويشترط كثير من الأبراج مخططات MEP مختومة قبل أن يستخدم المقاولون منطقة التحميل. وترتبط موافقات DEWA بزيادات الحمل الكهربائي، وأعمال العدادات، وتعديلات التكييف التي تغيّر الحمل المتصل. وداخل المجتمعات الرئيسية قد تظل نخيل أو إعمار أو عقارات دبي أو داماك تشترط NOC منفصلاً لأعمال الواجهة أو الحديقة أو الرايزر المشترك. وتحدّد DLD وRERA من يحق له التقديم: المالك المقيد في السند، أو الوكيل المفوّض، أو المستأجر شريطة موافقة موثّقة. وتنطبق ملاحظات الدفاع المدني إذا تغيّرت المطابخ أو أبواب الحريق أو مسارات الهروب. وتضع First Unicorn Interiors خريطة هذه الحزمة عند المسح، حتى تطابق المخططات الجهات التي ستختمها.
تقترب أعمال التصميم الداخلي السكني للفلل في دبي من مشاريع البناء الصغيرة. وكثيراً ما تسمح القسائم في نخلة جميرا وتلال الإمارات ودبي هيلز بتعديل التوزيع، ونقل المطابخ، والفتحات المطلة على الحديقة — غير أن هذه الحرية تستدعي مراجعة بلدية دبي، وغالباً NOC من المطوّر الرئيسي لأي عنصر يظهر على الواجهة أو الحد. ولا تزال العناصر الإنشائية، وميول الصرف، ورايزرات MEP القائمة تقيّد ما يمكن نقله. وتعمل التصاميم الداخلية للشقق ضمن نطاق أضيق: جدران مشتركة، وبلاطات مشتركة، وقواعد إدارة المبنى بشأن ساعات العمل وإدخال المواد، وشبه انعدام الحق في المساس بالواجهة. ويقع التصميم الداخلي للبنتهاوس والدوبلكس بين الاثنين. فالفراغات مزدوجة الارتفاع، والتراسات الخاصة، والسلالم الداخلية تتيح فرصاً فراغية أشبه بالفيلا، غير أن جمعية ملاك البرج، ورايزرات DEWA، واستراتيجية الحريق لدى الدفاع المدني تظل هي الحاكمة. وعبر الأنواع الثلاثة تصمّم First Unicorn Interiors انطلاقاً من طريقة السكن لا من كتالوج: غرف الضيافة مقابل غرف العائلة، وتخزين يلائم خزانة الملابس، وتبريد قادر على استيعاب زجاج الخليج. ويكمن الفرق في التنسيق: الفلل تحتاج مخططات البلدية واستراتيجية للموقع، والأبراج تحتاج حجوزات منطقة التحميل والتأمينات وأعمالاً صاخبة تراعي الجيران. ويُدخل التسليم المتكامل هذه القيود في التصميم بدل اكتشافها في الموقع.
تخضع تكلفة أعمال التصميم الداخلي السكني في دبي وبرنامجها الزمني للأعمال المخفية، لا للأثاث. ويُعد نقل المطبخ أو الحمّام العامل الأكبر: فالصرف الجديد، والعزل المائي، والبلاط، ومخططات بلدية دبي تقف جميعها خلف الحجر الظاهر. وتتدرج النجارة حسب الطلب — خزائن الملابس، والتجاليد، والمطابخ — بحسب الأمتار الطولية، وفئة الإكسسوارات، وما إذا كانت أجسامها تُصنَّع محلياً أم تُستورد. ثم تأتي التشطيبات: إذ يختلف سلوك البورسلان كبير المقاس عن الرخام الذي يجب حجزه وفحصه وتركيبه بفواصل حركة داخل فراغ مكيّف. وتضيف ترقيات MEP — حمل DEWA إضافي، ووحدات فان كويل جديدة، ومشاهد إضاءة — تكلفة المواد وبوابات التفتيش معاً. ثم يُطيل نوع المجتمع ونوع المبنى الجدول الزمني من دون أن يظهر ذلك على لوحة المزاج. فموافقات NOC من المطوّر الرئيسي في نخلة جميرا أو تلال الإمارات، وموافقات جمعيات الملاك في الأبراج، وملاحظات الدفاع المدني على تغيير المطبخ أو أبواب الحريق، كلها تقف في طوابير يتعذّر إلغاؤها بالتصميم. وتستغرق المنازل المأهولة وقتاً أطول من المنازل الخالية، لأن الحماية، وتنفيذ الغرف على مراحل، وحدود ساعات العمل، تحل محل الموقع الخالي. وتضع First Unicorn Interiors الأسعار والبرنامج بعد المسح لا استناداً إلى كتالوج، وتغطي المسار من التصميم حتى معالجة النواقص بضمان جودة لثلاث سنوات، حتى تُسمّى المتغيرات قبل بدء العمل.
