محدَّث 2026-06-01 — أحدث أسعار وتوافر 2026
إنجاز كامل لتصاريح DM/DDA/Trakhees خلال 4-6 أسابيع. قبول 98% من أول تقديم عبر جميع أنواع التصاريح. باقات بسعر ثابت تبدأ من AED 3,000. تنسيق داخلي مع تواصل يومي مع DM عبر 800+ مشروع.
بعد معالجة 800+ معاملة لدى DM، وثّقنا أسباب الرفض المتكررة التي تُكلّف ملاك دبي شهوراً. إليكم ما يعطّل جدولكم الزمني — وكيف نعالج كل سبب.
لدى DM متطلبات دقيقة جداً لصيغة المخططات (كتلة العنوان، مقاس اللوحة، أوزان الخطوط، أنماط الأبعاد، تسمية الطبقات). الطلبات العامّة تفشل في فحص الصيغة قبل أن تبدأ المراجعة أصلاً. نستخدم قوالب متوافقة مع DM منذ اليوم الأول.
كل تصريح يحتاج 15-30 مستنداً محدداً (الهوية الإماراتية، سند الملكية، مخطط الموقع، NOCs، الحسابات الإنشائية، إلخ). نقص مستند واحد = دورة رفض. لدينا قائمة تحقق معتمدة لكل نوع تصريح — دون أي فجوات في المستندات.
عندما تكون لدى DM ملاحظات، يستغرق المستشارون العامّون 2-4 أسابيع للرد. نحن نرد خلال 24 ساعة لأن المهندس المعماري/المهندس لدينا داخلياً. كل دورة = 2-3 أيام، لا 2-3 أسابيع.
عندما تبقى الطلبات في قائمة انتظار DM لأسابيع دون حركة، لا يملك المستشارون العامّون مسار تصعيد. لدينا تواصل يومي مع رؤساء الأقسام — تتحرك الطلبات عندما تحتاج إلى التحرك.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك بدقة كيف تقارن خدمتنا بالمعيار السائد في القطاع.
| ما ستحصل عليه | موافقات First Unicorn | المزوّد التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مقدمًا (AED 3K-25K) | ✗ رسوم بالساعة + رسوم عن كل رفض |
| نسبة الموافقة من التقديم الأول | ✓ 98% (آخر 12 شهرًا) | ✗ 40-60% متوسط القطاع |
| علاقة التنسيق مع DM | ✓ تواصل يومي مع مسؤولي DM ورؤساء الأقسام | ✗ قدّم وانتظر، مع متابعة أسبوعية |
| وقت الرد على ملاحظات DM | ✓ 24-48 ساعة (مهندس معماري/مهندس ضمن الفريق) | ✗ 2-4 أسابيع عادةً |
| إعداد المستندات | ✓ قائمة تحقق موثّقة لكل نوع تصريح، بلا أي ثغرات | ✗ قائمة تحقق عامة، ونقص المستندات أمر شائع |
| الامتثال لتنسيق المخططات | ✓ قوالب متوافقة مع DM من اليوم الأول | ✗ قوالب عامة، ورفض التنسيق أمر شائع |
| تغطية أنواع التقديم | ✓ جميع DM/DDA/Trakhees + NOC المجمعات | ✗ DM فقط، وNOC المجمعات برسوم إضافية |
| مراجعة ما قبل التقديم | ✓ مراجعة داخلية من 3 مهندسين معماريين كبار | ✗ مراجعة مهندس معماري واحد |
| إمكانية التصعيد | ✓ خط مباشر مع رؤساء الأقسام عند الحاجة | ✗ متابعة عبر بريد إلكتروني عام |
| مراجعة استراتيجية مجانية | ✓ نعم — نراجع مشروعك قبل تقديم العرض | ✗ عرض سعر عام، بلا استراتيجية |
| تكلفة إعادة التقديم | ✓ إعادة تقديم غير محدودة مشمولة | ✗ رسوم عن كل إعادة تقديم |
| هامش الربح على رسوم الجهات | ✓ صفر هامش ربح — تُدفع مباشرة للجهات | ✗ هامش ربح 5-15% على رسوم الجهات |
تخطط لموافقات البلدية؟ عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة
زيارة موقع مجانية للمشاريع التي تتجاوز AED 10,000. ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال.
موافقات بلدية دبي ليست تعبئة نماذج — إنها امتلاك العلاقات الصحيحة، ومعرفة ما يريده كل قسم بالضبط، والرد بسرعة عند ظهور المشكلات. إليك كيف نقدّم ذلك باستمرار.
تواصل مباشر مع مسؤولي DM ورؤساء الأقسام. التقديمات لا تبقى في قائمة الانتظار — بل تتحرك عندما يجب أن تتحرك.
عبر 800+ مشروع خلال آخر 5 سنوات. متوسط القطاع 40-60%. نعرف بالضبط ما يريده كل قسم.
قوائم تحقق حسب نوع التصريح، صُقلت عبر 800+ تقديم. صفر ثغرات في المستندات، وصفر رفض بسبب التنسيق.
مهندس معماري + مهندس ضمن الفريق. نرد على ملاحظات DM خلال 24-48 ساعة، وليس خلال 2-4 أسابيع.
DM + DDA + Trakhees + NOC المجمعات + DEWA + DCD — كلها ضمن الفريق، وكلها مشمولة في الباقة.
إذا احتجنا إلى إعادة التقديم، فلا تكلفة إضافية. المعيار في القطاع هو رسوم لكل تقديم. لا نتقاضى أكثر إذا استغرق الأمر وقتًا أطول.
رسوم الجهات تُدفع مباشرة إلى DM/DDA/Trakhees من قبلكم. لا نضيف هامش ربح. المعيار في القطاع هامش 5-15%.
مراجعة مجانية لمشروعك قبل أن نقدّم العرض. نخبرك بالنهج الصحيح، حتى لو كان ذلك يعني أن نربح أقل.
ثلاث باقات تغطي كل شيء بدءاً من معالجة تصريح واحد وصولاً إلى إدارة الموافقات الكاملة لدى جهات متعددة. رسوم الجهات إضافية (تُدفع مباشرة إلى DM/DDA، دون أي زيادة سعرية).
منهجية مُثبتة من 6 مراحل صُقلت عبر 800+ موافقة في الإمارات. كل خطوة لها مخرجات واضحة وجداول زمنية شفافة، ولا ننتقل إلى الخطوة التالية إلا بعد اعتمادك.
مراجعة مجانية لمشروعك، وتحديد جميع التصاريح/شهادات NOC المطلوبة، وفحص الجدوى التنظيمية، والتحقق من القطعة/التصنيف التنظيمي، وتحليل مسار التسريع.
تجميع حزمة الوثائق الكاملة وفق قائمة تحقق معتمدة (الهوية الإماراتية، سند الملكية، مخطط الموقع، شهادات NOC، الحسابات، إيصالات الرسوم). لا ثغرات وثائقية قبل التقديم.
مراجعة داخلية قبل التقديم من 3 مهندسين معماريين كبار. فحص تنسيق المخططات (قوالب متوافقة مع DM)، والتحقق من الأبعاد، واعتماد الحسابات، ومطابقة شهادات NOC.
التقديم إلى DM/DDA/Trakhees + تقديمات موازية إلى DEWA، DCD، إدارة المجمع. يبدأ التواصل اليومي مع الجهات.
معالجة جميع ملاحظات الجهات خلال 24-48 ساعة. رد مباشر من المعماري/المهندس. التصعيد عبر رؤساء الأقسام عند الحاجة. إعادة التقديم مشمولة.
استلام شهادة الموافقة، والتحقق من الرسوم، ووثائق التسليم. إصدار تصريح البناء، والمشروع جاهز لبدء الإنشاء.
أنجزنا بنجاح تقديمات إلى كل جهة تنظيمية في دبي. لا تعهيد خارجي، ولا رسوم تنسيق إضافية، ولا شهادات NOC مفاجئة.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
JVT، JVC، المدينة الرياضية، IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة المائية، مناطق التملك الحر
شهادات عدم ممانعة (NOC) للسلامة من الحرائق لجميع المنشآت التجارية + السكنية
موافقات الكهرباء + السباكة + التوصيلات
النخلة، جميرا بارك، جاردن هومز
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة التصميم المجتمعي
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينغ
تلال داماك، أكويا، عقارات ترامب
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
JAFZA، DIFC، DMCC، ADGM، DSO، DIC
شاهدها قبل أن تبنيها
مفهوم تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني لموافقات البلدية — استناداً إلى 800+ مشروع مكتمل في دبي.
ستة مشاريع موافقات حديثة من محفظتنا في دبي. كل منها أُنجز من أول تقديم، بعرض سعر ثابت، وصفر رفض بعد الدورة الثانية.
فيلا مخصصة بمساحة 10,500 قدم مربع مع باقة تصميم + موافقات كاملة. موافقة تراخيص + نخيل من أول تقديم.
قصر بمساحة 15,000 قدم مربع مع مسرح منزلي وصالة رياضية وسبا ومسبح داخلي. موافقة مجلس التصميم المجتمعي من أول تقديم.
توسعة بمساحة 1,800 قدم مربع تضيف غرفتي نوم + صالة عائلية إلى فيلا قائمة من 4 غرف نوم. شهادة عدم ممانعة (NOC) لمجتمع إعمار + تصريح بلدية دبي معتمدة من أول تقديم.
تجديد كامل للفيلا يشمل تحديث الواجهة وتوسعة المطبخ وتركيب المسبح. معتمدة من لجنة التصميم المجتمعي لإعمار.
فيلا شاطئية بمساحة 12,000 قدم مربع مع صالة معيشة بارتفاع مزدوج ومسبح إنفينيتي ورصيف خاص. موافقة تراخيص + التصميم المجتمعي من أول تقديم.
فيلا مستدامة بمساحة 6,500 قدم مربع مع ألواح طاقة شمسية وشحن للمركبات الكهربائية وأتمتة المنزل الذكي ودمج تنسيق الحدائق بالنباتات المحلية. معتمدة من مجلس تصميم الباراري.
احصل على تقدير فوري بناءً على نوع مشروعك ومزيج الجهات المختصة. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب مراجعة استراتيجية مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
عرض سعر ثابت · رسوم الجهات إضافية · معالجة خلال 4-6 أسابيع
كم سيكلّف مشروعك؟
احصل على تقدير مخصّص خلال 60 ثانية عبر حاسبة التجديد لدينا.
تقييم 4.9/5 من 127 مراجعة موثّقة على جوجل. إليك بعضاً منها من مشاريع موافقات حديثة.
"كان مستشارنا السابق يحاول اعتماد توسعتنا في نخلة جميرا لمدة 11 شهراً. تولّت First Unicorn الملف وحصلت على موافقة تراخيص خلال 6 أسابيع. علاقتها بفريق الهندسة في تراخيص لا تُضاهى."
"رفضتنا لجنة التصميم في تلال الإمارات 4 مرات خلال 8 أشهر مع مهندسنا المعماري السابق. عرفت First Unicorn تماماً ما يريدونه. اعتُمد من أول تقديم. تواصلهم اليومي مع إدارة المجتمع صنع الفرق كله."
"اعتُمد تصريح بلدية دبي خلال 4 أسابيع لتوسعتنا في دبي هيلز. تولّوا كل شيء — NOC إعمار، تصريح بلدية دبي، DEWA، الدفاع المدني — كلها بالتوازي، وكلها اعتُمدت من أول تقديم. وفّروا لنا 6 أشهر مقارنةً بالعمل وحدنا."
سجل أداء شفاف. يُحدَّث كل ربع سنة. بلا مبالغات تسويقية — أرقام فقط.
تحدّث معنا مباشرة عبر واتساب — بلا نماذج. أرسل رسالة واحدة ونرد خلال 2 ساعات عمل بالخيارات والجدول الزمني ونطاق السعر الثابت. نتولى NOCs & الموافقات داخلياً.
تواصل عبر واتساب الآن ←أو اتصل +971 58 565 8002
تستغرق موافقات بلدية دبي لتصاريح البناء والتجديدات 4-6 أسابيع مع First Unicorn للموافقات، بنسبة نجاح 98% من أول تقديم. تبدأ الباقات ذات السعر الثابت من AED 3,000، وتشمل التنسيق الداخلي لتصاريح DM وDDA وTrakhees عبر 800+ مشروع.
15 من أكثر الأسئلة شيوعًا التي نتلقاها من ملاك الفلل. لم تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نُجيب خلال 60 دقيقة.
باقات معالجة الموافقات لدينا ثابتة بقيمة AED 3,000-25,000 (غير شاملة رسوم الجهات). تُدفع رسوم الجهات مباشرة إلى DM/DDA/Trakhees: تصريح البناء من DM بقيمة AED 15K-60K، وTrakhees بقيمة AED 50K-150K، وشهادات NOC المجتمعية بقيمة AED 2K-15K. لا نضيف أي هامش على رسوم الجهات — تدفع تمامًا ما تتقاضاه.
التصاريح المنفردة: 2-3 أسابيع. الموافقة الكاملة للفيلا (DM + NOC المجتمعية + DEWA + DCD): 4-6 أسابيع. مشاريع Trakhees/المنطقة الحرة المعقدة: 6-10 أسابيع. متوسط القطاع 3-6 أشهر — نحن أسرع بكثير بفضل التنسيق اليومي مع DM والرد على الملاحظات خلال 24 ساعة.
تغطي DM (بلدية دبي) معظم مناطق دبي. وتغطي DDA (هيئة تطوير دبي) مناطق JVT وJVC ومدينة دبي الرياضية وIMPZ والمناطق المشابهة ذات المخطط الرئيسي. وتغطي تراخيص (PCFC) نخلة جميرا وواجهة دبي البحرية ومناطق التملك الحر. ولكل منها إجراءات ورسوم ومتطلبات مختلفة. نحن نتعامل مع الجهات الثلاث.
تُعتمد 98% من معاملاتنا من المحاولة الأولى. أما النسبة النادرة البالغة 2% التي ترد عليها ملاحظات، فنتولى جميع التعديلات وإعادة التقديم دون أي تكلفة إضافية. ولم يُرفض أي تصريح لدينا بعد التقديم الثاني خلال السنوات الـ 5 الماضية.
نعم — تتطلب معظم المجمعات السكنية في دبي (النخلة، تلال الإمارات، تلال دبي، المرابع العربية، JVT، JVC، وغيرها) موافقة NOC من المجمع قبل أن تعتمد DM تصريحك. نحن نتولى جميع موافقات NOC الخاصة بالمجمع بالتوازي مع تقديم معاملة DM.
نعم — خبرة واسعة في توسعات الفلل. الإجراءات: موافقة NOC من المجمع → تصريح الإضافة/التعديل من DM → تقديم المخططات الهندسية → الاعتماد النهائي. تستغرق عادةً 4-6 أسابيع. شائعة في تلال دبي والمرابع العربية وJVT وJVC.
يعتمد على نطاق العمل: التجديد الداخلي التجميلي (الدهان، الأرضيات، المطابخ) عادةً لا يحتاج تصريح DM إذا لم تكن هناك تغييرات إنشائية. إضافة الغرف أو نقل الجدران أو التغييرات الإنشائية تحتاج «تصريح تعديل» من DM. تغييرات الواجهة الخارجية تحتاج موافقة NOC من المجمع + تصريح DM. نقدم تقييماً مجانياً.
نعم — نتولى إجراءات تصريح الهدم بالكامل. يشمل تصريح الهدم من DM، وموافقات NOC لفصل الخدمات (DEWA، Etisalat/du)، وموافقة NOC من الدفاع المدني، وموافقات NOC من الجيران في حال الالتصاق. تستغرق عادةً 3-4 أسابيع لهدم الفيلا. التكلفة AED 5K-12K + رسوم الجهات.
تصريح البناء («B-Permit») هو التصريح الرئيسي من DM الذي يسمح ببدء أعمال الإنشاء. مطلوب لجميع الإنشاءات الجديدة والإضافات والتعديلات الجوهرية. يُصدر بعد اعتماد المخططات المعمارية والحسابات الإنشائية ومخططات MEP وجميع موافقات NOC. يستغرق عادةً 4-6 أسابيع إجمالاً.
نعم — شهادة BCC هي الشهادة النهائية التي تُصدر بعد اكتمال البناء ونجاح جميع عمليات الفحص. نتولى جميع الفحوصات النهائية وتنسيق قائمة الملاحظات وإصدار شهادة BCC. مطلوبة قبل فصل التغذية المؤقتة من DEWA والانتقال إلى التغذية الدائمة.
نعم — نقدم خدمة «إنقاذ» للمعاملات المتعثرة. تقييم مجاني لسبب التعثر، واستراتيجية لفك التعليق، وتصعيد عبر علاقاتنا مع رؤساء الأقسام. غالباً ما نتمكن من تحريك المعاملة المتعثرة خلال 1-2 أسبوع. التكلفة AED 5K-15K حسب درجة التعقيد.
عادةً: الهوية الإماراتية/جواز السفر، سند ملكية الأرض (سند الملكية/مخطط التخصيص)، المخطط الموقعي من DM، المخططات المعمارية، الحسابات الإنشائية، مخططات MEP، خطاب تفويض المالك (إن لم يكن التقديم شخصياً). نوفر قائمة تحقق معتمدة حسب نوع مشروعك تحديداً.
نعم — تجهيز المكاتب والمحلات والمطاعم والصالونات والفنادق. يشمل تصريح التجهيز الداخلي من DM، وموافقة NOC من الدفاع المدني، وFoodwatch (للأغذية والمشروبات)، واعتماد خطة الإخلاء من DCD. تجهيز المناطق الحرة (DIFC، DMCC، JAFZA) يُعامل بشكل منفصل. تستغرق التجهيزات القياسية عادةً 3-5 أسابيع.
نعم — نغطي جميع المناطق الحرة في دبي. ولكل منها إجراءات مختلفة: لدى DIFC سلطتها البنائية الخاصة، وتتطلب DMCC موافقة NOC من المجتمع الرئيسي، ولدى JAFZA اعتماد JAFZA Builds. لدينا علاقات مباشرة في كل منها. تستغرق موافقات المناطق الحرة عادةً 4-6 أسابيع.
راسلنا عبر واتساب على +971 58 565 8002 مع تفاصيل مشروعك — نوع التصريح الذي تحتاجه، نوع المشروع، الموقع، والوضع الحالي (هل لديك مخططات؟ هل رُفض سابقاً؟ مشروع جديد؟). سنرتب مراجعة استراتيجية مجانية خلال 24 ساعة ونقدم عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة من المراجعة.
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
مراجعة استراتيجية مجانية، عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة، نسبة موافقة 98% من أول تقديم. متابعة يومية مع بلدية دبي عبر 800+ مشروع.
