مُحدّث 2026-06-01 — أحدث أسعار وتوفر لعام 2026
معالجة كاملة لتصاريح DM/DDA/Trakhees خلال 4-6 أسابيع. نسبة موافقة 98% من أول تقديم لجميع أنواع التصاريح. باقات بسعر ثابت من 3,000 درهم إماراتي. تنسيق داخلي مع اتصال يومي بـ DM عبر أكثر من 800 مشروع.
بعد معالجة أكثر من 800 طلب DM، وثقنا أسباب الرفض المتكررة التي تكلف مالكي دبي أشهرًا. إليك ما يقتل جدولك الزمني — وكيف نصلح كل سبب.
لدى DM متطلبات تنسيق محددة جدًا للرسومات (كتلة العنوان، حجم اللوحة، سمك الخط، أنماط الأبعاد، تسمية الطبقات). تفشل الطلبات العامة في فحص التنسيق حتى قبل بدء المراجعة. نستخدم قوالب متوافقة مع DM من اليوم الأول.
كل تصريح يحتاج 15-30 مستندًا محددًا (الهوية الإماراتية، سند الملكية، المخطط الموقعي، شهادات عدم الممانعة، الحسابات الإنشائية، إلخ). فقدان واحد = دورة رفض. لدينا قائمة تحقق معتمدة لكل نوع تصريح — لا فجوات في المستندات.
عندما يكون لدى DM تعليقات، يستغرق المستشارون العامون 2-4 أسابيع للرد. نرد خلال 24 ساعة لأن لدينا المهندس المعماري/الإنشائي داخليًا. كل دورة = 2-3 أيام، وليس 2-3 أسابيع.
عندما تبقى الطلبات في قائمة انتظار DM لأسابيع دون حركة، ليس لدى المستشارين العامين مسار تصعيد. لدينا اتصال يومي مع رؤساء الأقسام — تتحرك الطلبات عندما تحتاج إلى التحرك.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Approvals | مزود دبي النموذجي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت محدد مسبقًا (3,000-25,000 درهم إماراتي) | ✗ رسوم بالساعة + رسوم لكل رفض |
| نسبة الموافقة من أول تقديم | ✓ 98% (آخر 12 شهرًا) | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| علاقة التنسيق مع DM | ✓ اتصال يومي بموظفي DM ورؤساء الأقسام | ✗ تقديم وانتظار، متابعة أسبوعية |
| وقت الاستجابة لتعليقات DM | ✓ 24-48 ساعة (مهندس معماري/إنشائي داخليًا) | ✗ 2-4 أسابيع نموذجيًا |
| إعداد المستندات | ✓ قائمة تحقق معتمدة لكل نوع تصريح، بدون فجوات | ✗ قائمة تحقق عامة، المستندات المفقودة شائعة |
| الامتثال لتنسيق الرسومات | ✓ قوالب متوافقة مع DM من اليوم الأول | ✗ قوالب عامة، رفض التنسيق شائع |
| تغطية أنواع الطلبات | ✓ جميع DM/DDA/Trakhees + شهادات عدم الممانعة للمجتمعات | ✗ DM فقط، شهادات عدم الممانعة للمجتمعات برسوم إضافية |
| مراجعة ما قبل التقديم | ✓ مراجعة داخلية من قبل 3 مهندسين معماريين كبار | ✗ مراجعة مهندس معماري واحد |
| قدرة التصعيد | ✓ خط مباشر لرؤساء الأقسام عند الحاجة | ✗ متابعة عبر البريد الإلكتروني العام |
| مراجعة استراتيجية مجانية | ✓ نعم — مراجعة مشروعك قبل التسعير | ✗ عرض سعر عام، بدون استراتيجية |
| تكلفة إعادة التقديم | ✓ إعادة تقديم غير محدودة مشمولة | ✗ تُحسب لكل إعادة تقديم |
| هامش رسوم الجهات الرسمية | ✓ بدون هامش — تُدفع مباشرة للجهات | ✗ هامش 5-15% على رسوم الجهات |
موافقات بلدية دبي ليست مجرد ملء نماذج — بل تتعلق بامتلاك العلاقات الصحيحة، ومعرفة ما يريده كل قسم بالضبط، والاستجابة السريعة عند ظهور المشكلات. إليك كيف نحقق النتائج باستمرار.
اتصال مباشر بموظفي DM ورؤساء الأقسام. الطلبات لا تبقى في قائمة الانتظار — تتحرك عندما تحتاج إلى التحرك.
عبر أكثر من 800 مشروع في آخر 5 سنوات. متوسط الصناعة 40-60%. نحن نعرف بالضبط ما يريده كل قسم.
قوائم تحقق لكل نوع تصريح تم تحسينها عبر أكثر من 800 طلب. لا فجوات في المستندات، ولا رفض للتنسيق.
مهندس معماري + مهندس داخلي. يتم الرد على التعليقات خلال 24-48 ساعة، وليس 2-4 أسابيع.
DM + DDA + Trakhees + موافقات المجتمع + DEWA + DCD — جميعها داخليًا، وجميعها مشمولة في الباقة.
إذا احتجنا إلى إعادة التقديم، لا توجد تكلفة إضافية. المعيار الصناعي هو فرض رسوم لكل تقديم. نحن لا نتقاضى أكثر إذا استغرق الأمر وقتًا أطول.
رسوم الجهات تُدفع مباشرة من قبلك إلى DM/DDA/Trakhees. نحن لا نضيف هامش ربح. المعيار الصناعي هو هامش ربح 5-15%.
مراجعة مجانية لمشروعك قبل أن نقدم عرض السعر. نخبرك بالنهج الصحيح، حتى لو كان يعني أننا نكسب أقل.
ثلاث باقات تغطي كل شيء من معالجة تصريح واحد إلى التعامل الكامل مع موافقات متعددة الجهات. رسوم الجهات إضافية (تُدفع مباشرة إلى DM/DDA، بدون هامش ربح).
عملية مكونة من 6 مراحل مثبتة تم تحسينها عبر أكثر من 800 موافقة في دبي. كل خطوة لها مخرجات واضحة، وجداول زمنية شفافة، وتقوم بالتوقيع قبل أن نمضي قدمًا.
مراجعة مجانية لمشروعك، تحديد جميع التصاريح/موافقات المجتمع المطلوبة، فحص الجدوى التنظيمية، التحقق من قطعة الأرض/المنطقة، تحليل المسار السريع.
تجميع حزمة المستندات الكاملة وفقًا لقائمة التحقق المعتمدة (الهوية الإماراتية، سند الملكية، المخطط الموقعي، موافقات المجتمع، الحسابات، إيصالات الرسوم). لا فجوات في المستندات قبل التقديم.
مراجعة داخلية قبل التقديم من قبل 3 مهندسين معماريين كبار. فحص تنسيق الرسم (قوالب متوافقة مع DM)، التحقق من الأبعاد، التحقق من الحسابات، مطابقة موافقات المجتمع.
تقديم إلى DM/DDA/Trakhees + تقديمات متوازية إلى DEWA و DCD وإدارة المجتمع. يبدأ التواصل اليومي.
معالجة جميع تعليقات الجهات خلال 24-48 ساعة. رد مباشر من المهندس المعماري/المهندس. التصعيد عبر رؤساء الأقسام عند الحاجة. إعادة التقديم مشمولة.
استلام شهادة الموافقة، التحقق من الرسوم، مستندات التسليم. إصدار تصريح البناء، المشروع جاهز لبدء الإنشاء.
لقد نجحنا في معالجة التقديمات لكل هيئة تنظيمية في دبي. لا استعانة بمصادر خارجية، لا رسوم تنسيق إضافية، لا موافقات مجتمع مفاجئة.
جميع التصاريح السكنية والتجارية القياسية
JVT, JVC, Sports City, IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة المائية، المناطق الحرة
موافقات السلامة من الحرائق لجميع التجاري والسكني
موافقات الكهرباء والسباكة + التوصيلات
نخلة جميرا، جميرا بارك، جاردن هومز
المرابع العربية، إمريتس هيلز، دبي هيلز
موافقات لجنة تصميم المجتمع
سيتي ووك، بلوواترز، مدینة جمیرا الحیات
داماك هيلز، أكويا، ترامب إستيتس
موافقات الأغذية والمشروبات والمطاعم
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
ستة مشاريع موافقة حديثة من محفظتنا في دبي. كل منها تم تسليمه من التقديم الأول، بسعر ثابت، صفر رفض بعد الدورة الثانية.
فيلا مخصصة بمساحة 10,500 قدم مربع مع حزمة تصاميم وموافقات كاملة. موافقة Trakhees + نخيل من التقديم الأول.
قصر بمساحة 15,000 قدم مربع مع سينما منزلية، صالة رياضية، سبا، مسبح داخلي. موافقة لجنة تصميم المجتمع من التقديم الأول.
إضافة 1,800 قدم مربع تضم غرفتي نوم + غرفة عائلية إلى فيلا 4 غرف نوم حالية. تمت الموافقة على NOC من مجتمع إعمار وتصريح بلدية دبي من أول تقديم.
تجديد كامل للفيلا يشمل تحديث الواجهة، توسعة المطبخ، وتركيب المسبح. تمت الموافقة من لجنة التصميم لمجتمع إعمار.
فيلا شاطئية بمساحة 12,000 قدم مربع مع غرفة معيشة بارتفاع ��زدوج، مسبح لا متناهي، ورصيف خاص. تمت الموافقة من تراخيص ولجنة التصميم من أول تقديم.
فيلا مستدامة بمساحة 6,500 قدم مربع مع ألواح شمسية، شحن EV، أتمتة المنزل الذكي، وتكامل المناظر الطبيعية المحلية. تمت الموافقة من مجلس تصميم البراري.
احصل على تقدير فوري بناءً على نوع مشروعك ومزيج الجهات. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب مراجعة استراتيجية مجانية - نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت دقيق.
عرض سعر ثابت · رسوم الجهات إضافية · معالجة من 4-6 أسابيع
تقييم 4.9/5 من 127 مراجعة على Google. إليك بعضًا من مشاريع الموافقة الأخيرة.
"كان مستشارنا السابق يحاول الحصول على موافقة توسعة نخلة جميرا لمدة 11 شهرًا. تولت First Unicorn وحصلت على موافقة تراخيص في 6 أسابيع. علاقتهم مع فريق هندسة تراخيص لا تصدق."
"رفضتنا لجنة تصميم إمريتس هيلز 4 مرات في 8 أشهر مع مهندسنا السابق. عرفت First Unicorn بالضبط ما يريدون. تمت الموافقة من أول تقديم. اتصالهم اليومي بالمجتمع أحدث الفارق."
"تمت الموافقة على تصريح بلدية دبي في 4 أسابيع لتوسعة دبي هيلز. تعاملوا مع كل شيء — NOC إعمار، تصريح بلدية دبي، هيئة كهرباء ومياه دبي، هيئة دبي للثقافة — كلها بالتوازي، وكلها موافق عليها من أول تقديم. وفرت لنا 6 أشهر مقارنة بالذهاب بمفردنا."
سجل شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا كلام تسويقي — مجرد أرقام.
تستغرق موافقات بلدية دبي لتصاريح البناء والتجديد من 4 إلى 6 أسابيع مع First Unicorn Approvals، بتحقيق نجاح بنسبة 98% من أول تقديم. تبدأ الباقات بسعر ثابت من 3,000 درهم إماراتي، وتشمل التنسيق الداخلي لتصاريح بلدية دبي وهيئة دبي للتطوير وتراخيص عبر أكثر من 800 مشروع.
15 من أكثر الأسئلة شيوعًا التي نتلقاها من ملاك الفلل. لا ترى سؤالك؟ تواصل معنا عبر واتساب — سيتم الرد خلال 60 دقيقة.
باقات معالجة الاعتمادات لدينا تتراوح بين 3,000 و 25,000 درهم إماراتي ثابتة (باستثناء رسوم الجهات الرسمية). تُدفع رسوم الجهات الرسمية مباشرة لبلدية دبي/هيئة تطوير دبي/مؤسسة تراخيص: تصريح بناء بلدية دبي 15,000-60,000 درهم إماراتي، مؤسسة تراخيص 50,000-150,000 درهم إماراتي، شهادات عدم ممانعة المجتمع 2,000-15,000 درهم إماراتي. نحن لا نضيف هامش ربح على رسوم الجهات الرسمية — تدفع بالضبط ما تفرضه.
التصاريح الفردية: 2-3 أسابيع. الموافقة الكاملة للفيلا (بلدية دبي + شهادة عدم ممانعة المجتمع + هيئة كهرباء ومياه دبي + هيئة تنمية المجتمع): 4-6 أسابيع. مشاريع مؤسسة تراخيص/المناطق الحرة المعقدة: 6-10 أسابيع. متوسط الصناعة هو 3-6 أشهر — نحن أسرع بكثير بسبب التواصل اليومي مع بلدية دبي والرد على التعليقات خلال 24 ساعة.
بلدية دبي تغطي معظم دبي. هيئة تطوير دبي تغطي جميرا فيليج تراينجل، جميرا فيليج سيركل، سبورتس سيتي، مدينة دبي للإعلام، ومناطق المخططات الرئيسية المماثلة. مؤسسة تراخيص (مؤسسة الموانئ والجمارك والمنطقة الحرة) تغطي نخلة جميرا، واجهة دبي المائية، والمناطق المملوكة بحرية. لكل منها عمليات ورسوم ومتطلبات مختلفة. نحن نتعامل مع الثلاثة.
98% من تقديماتنا تنجح من المحاولة الأولى. بالنسبة للـ 2% النادرة التي تتلقى تعليقات، نتعامل مع جميع التعديلات وإعادة التقديم دون تكلفة إضافية. لم نفشل أبدًا في الحصول على تصريح بعد التقديم الثاني في آخر 5 سنوات.
نعم — معظم مجتمعات دبي (نخلة، إمريتس هيلز، دبي هيلز، العربية رانشيز، جميرا فيليج تراينجل، جميرا فيليج سيركل، إلخ) تتطلب شهادة عدم ممانعة من المجتمع قبل أن توافق بلدية دبي على تصريحك. نتعامل مع جميع شهادات عدم الممانعة من المجتمع بالتوازي مع تقديم بلدية دبي.
نعم — خبرة واسعة في توسعات الفلل. العملية: شهادة عدم ممانعة المجتمع → تصريح إضافة/تعديل من بلدية دبي → تقديم هندسي → موافقة نهائية. عادة 4-6 أسابيع. شائع في دبي هيلز، العربية رانشيز، جميرا فيليج تراينجل، جميرا فيليج سيركل.
يعتمد على النطاق: التجديد الداخلي التجميلي (دهان، أرضيات، مطابخ) عادة لا يحتاج تصريح بلدية دبي إذا لم تكن هناك تغييرات هيكلية. إضافة غرف، نقل جدران، تغييرات هيكلية تحتاج 'تصريح تعديل' من بلدية دبي. تغييرات الواجهة الخارجية تحتاج شهادة عدم ممانعة المجتمع + تصريح بلدية دبي. نقوم بتقييم مجاني.
نعم — معالجة كاملة لتصريح الهدم. تشمل تصريح هدم بلدية دبي، شهادات عدم ممانعة فصل المرافق (هيئة كهرباء ومياه دبي، اتصالات/دو)، شهادة عدم ممانعة الدفاع المدني، شهادات عدم ممانعة الجيران إذا كانت ملاصقة. عادة 3-4 أسابيع لهدم فيلا. التكلفة 5,000-12,000 درهم إماراتي + رسوم الجهات الرسمية.
تصريح البناء ('التصريح ب') هو التصريح الرئيسي من بلدية دبي الذي يسمح ببدء البناء. مطلوب لجميع الإنشاءات الجديدة والإضافات والتعديلات الكبرى. يُصدر بعد الموافقة على الرسومات المعمارية والحسابات الهيكلية ورسومات الميكانيكا والكهرباء والسباكة وجميع شهادات عدم الممانعة. عادة 4-6 أسابيع إجمالاً.
نعم — شهادة إتمام البناء هي الشهادة النهائية التي تصدر بعد اكتمال البناء واجتياز جميع التفتيشات. نتعامل مع جميع التفتيشات النهائية وتنسيق إصلاح العيوب وإصدار شهادة إتمام البناء. مطلوبة قبل فصل التيار الكهربائي المؤقت من هيئة كهرباء ومياه دبي وتحويله إلى دائم.
نعم — نقدم خدمة 'الإنقاذ' للموافقات العالقة. تقييم مجاني لسبب التعليق، استراتيجية لإزالة العائق، تصعيد عبر اتصالاتنا برؤساء الأقسام. غالبًا يمكننا تحريك تقديم عالق في غضون 1-2 أسبوع. التكلفة 5,000-15,000 درهم إماراتي حسب التعقيد.
عادة: الإمارات/جواز السفر، سند ملكية الأرض (سند الملكية/مخطط التخصيص)، مخطط الموقع من بلدية دبي، الرسومات المعمارية، الحسابات الهيكلية، رسومات الميكانيكا والكهرباء والسباكة، خطاب تفويض المالك (إذا لم يكن تقديمًا شخصيًا). نقدم قائمة تحقق معتمدة حسب نوع مشروعك المحدد.
نعم — مكاتب، محلات، مطاعم، صالونات، فنادق. تشمل تصريح تجهيز من بلدية دبي، شهادة عدم ممانعة الدفاع المدني، فودووتش (للأغذية والمشروبات)، موافقة خطة إخلاء هيئة تنمية المجتمع. التجهيزات في المناطق الحرة (مركز دبي المالي العالمي، مركز دبي للسلع المتعددة، جافزا) تُعالج بشكل منفصل. عادة 3-5 أسابيع للتجهيزات القياسية.
نعم — جميع المناطق الحرة في دبي مشمولة. لكل منها عملية مختلفة: مركز دبي المالي العالمي لديه هيئة بناء خاصة به، مركز دبي للسلع المتعددة يتطلب شهادة عدم ممانعة من المجتمع الرئيسي، جافزا لديها موافقة جافزا بيلدز. لدينا اتصالات مباشرة في كل منها. عادة 4-6 أسابيع لاعتمادات المناطق الحرة.
تواصل معنا عبر واتساب على +971 58 565 8002 مع تفاصيل مشروعك — ما التصريح الذي تحتاجه، نوع المشروع، الموقع، والحالة الحالية (هل لديك رسومات؟ هل رُفضت من قبل؟ مشروع جديد؟). سنرتب مراجعة استراتيجية مجانية خلال 24 ساعة ونقدم عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة من المراجعة.
مراجعة استراتيجية مجانية، عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة، نسبة نجاح 98% في التقديم الأول. علاقة يومية مع البلدية عبر أكثر من 800 مشروع.
