آخر تحديث 2026-10-11 — أحدث أسعار 2026 والمواعيد المتاحة
تجديد شامل للمكاتب في جميع أنحاء دبي — أعمال مدنية، MEP، نجارة، فواصل زجاجية، أرضيات، أسقف مستعارة. تنفيذ على مراحل ليواصل فريقك العمل دون انقطاع. ابتداءً من 320 AED للقدم المربع. أكثر من 80+ مكتباً منجزاً.
استناداً إلى أكثر من 800+ مشروع، إليك ما يحدث من أخطاء في تجديد المكاتب — وكيف نتجنبها.
سوء التخطيط المرحلي يعني أن فريقك لا يستطيع العمل أثناء التجديد. نحن ننفذ الأعمال في نوبات ليلية وفي عطلات نهاية الأسبوع ونسلّم المشروع قسماً تلو الآخر — دون أي توقف عن العمل.
70% من مشاريع تجديد المكاتب تواجه مفاجآت في أنظمة MEP — مجاري الهواء، والقدرة الكهربائية، وأنظمة الحريق. نحن نفحص جميع أنظمة MEP قبل تقديم عرض السعر. سعر ثابت.
يتأخر تجديد المكاتب في دبي في المتوسط من 3 إلى 6 أشهر. نحن نسلّم خلال 45-75 يوماً بفضل سير عمل متوازٍ تنفذه جميع التخصصات من فريقنا الداخلي.
ينسى المقاولون الكابلات الهيكلية، وتبريد غرفة الخوادم، وأنظمة UPS. نحن ندمج البنية التحتية لتقنية المعلومات منذ اليوم الأول — لا كفكرة لاحقة.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تماماً. إليك بالتحديد كيف تتميز خدماتنا عن المعايير السائدة في القطاع.
| ما تحصل عليه | First Unicorn للمكاتب | المزوّد التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُحدَّد مسبقاً | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% تجتاز المراجعة/الفحص الأول | ✗ متوسط القطاع 40-60% |
| مدة التنفيذ | ✓ زمن تسليم رائد في القطاع | ✗ أبطأ بمرتين إلى 3 مرات عادةً |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ تُنجز بالكامل بفريقنا الداخلي | ✗ تُحتسب برسوم إضافية، وغالباً ما تُسند لجهات خارجية |
| شهادات NOC من إدارات المجتمعات السكنية | ✓ مشمولة بالكامل في الباقة | ✗ رسوم إضافية من 5 آلاف إلى 15 ألف AED لكل NOC |
| الفريق نفسه من البداية حتى التسليم | ✓ نعم — جهة واحدة مسؤولة عن كل شيء | ✗ تسليم العمل بين عدة فرق |
| الضمان | ✓ ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة وفق المعيار المعتمد في القطاع |
| سرعة الاستجابة | ✓ خلال 60 دقيقة في ساعات العمل | ✗ عادةً من يوم إلى 3 أيام عمل |
| استشارة مجانية + زيارة للموقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان داخل دبي | ✗ رسوم معتادة من 2,500 إلى 5,000 AED |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة ضمن الخدمة | ✗ جولتان عادةً، ثم تُحتسب رسوم إضافية |
| جودة تجديد المكاتب | ✓ خامات فاخرة + حرفية متقنة | ✗ خامات عادية وتنفيذ تقليدي |
| تنسيق أعمال الإنشاء | ✓ مشكلات أقل في الموقع بنسبة 70% مقارنة بالمعدل في القطاع | ✗ أوامر تغيير وطلبات استيضاح (RFIs) متكررة |
تخطط لتجهيز مكتب كامل؟ احصل على عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة
زيارة مجانية للموقع للمشاريع التي تتجاوز قيمتها 10,000 AED. ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال.
ليست مجرد عبارات تسويقية، بل مزايا تشغيلية حقيقية اكتسبناها من تنفيذ أكثر من 800 مشروع.
الأعمال المدنية وأعمال MEP والنجارة والزجاج والأسقف والأرضيات والدهانات وتمديدات شبكات تقنية المعلومات — فريق واحد ومدير مشروع واحد وجدول زمني واحد.
تجديد على مراحل للحد من تعطيل سير العمل: ورديات ليلية، وتنفيذ مكثف في عطلات نهاية الأسبوع، وتسليم المكتب قسماً تلو الآخر.
نتولى بالكامل تصاريح البلدية والامتثال لاشتراطات الدفاع المدني ومتطلبات السلامة من الحرائق. 98% من طلباتنا تُعتمد من التقديم الأول.
جدول كميات (BOQ) مفصّل يشمل كل بند على حدة. لا مفاجآت من «أوامر التغيير» أو «الظروف غير المتوقعة».
سير عمل متوازٍ: تُنفَّذ أعمال MEP والنجارة والزجاج والأسقف في آنٍ واحد، فننجز أسرع بنسبة 50% من المقاولين الذين ينفذون الأعمال بالتتابع.
شبكات كابلات منظمة، وغرفة خوادم، وأنظمة صوت وصورة، وأنظمة التحكم في الدخول — مدمجة كلها منذ مرحلة التصميم.
ضمان شامل على جميع الأعمال: التشطيبات والنجارة وأعمال MEP والأسقف والزجاج والأرضيات، بينما المعيار المعتاد في القطاع سنة واحدة.
صور يومية لسير العمل عبر واتساب، وجولات تفقدية أسبوعية في الموقع. نعالج أي مشكلة فور ظهورها ولا نؤجلها إلى مرحلة الملاحظات النهائية.
ثلاث باقات بسعر ثابت لكل منها ودون أي تكاليف خفية. الأسعار محسوبة لكل قدم مربعة من مساحة المكتب.
آلية عمل مُثبتة من 6 مراحل، صُقلت عبر أكثر من 80 مشروع تجديد مكاتب في دبي.
زيارة الموقع، ومسح MEP شامل، وتحديد متطلبات تقنية المعلومات، ودراسة الجدوى لدى بلدية دبي والدفاع المدني، ووضع استراتيجية التنفيذ على مراحل. عرض سعر ثابت خلال 48 ساعة.
تخطيط المساحات، والتصور ثلاثي الأبعاد، واختيار المواد، ودمج الهوية المؤسسية. تصريح بلدية دبي + اعتماد السلامة من الحريق من الدفاع المدني + NOC من المالك — جميعها بالتوازي.
هدم على مراحل (قسمًا تلو الآخر)، والتمديدات الأولية لأنظمة MEP، والأعمال الكهربائية، وتمديد كابلات البيانات، وتعديلات HVAC، وأنظمة الحريق.
قواطع زجاجية وجبسية، وأسقف مستعارة، وتركيب الأرضيات. سير عمل متوازٍ — جميع الحِرف تعمل في آنٍ واحد.
أعمال نجارة حسب الطلب، ومكتب الاستقبال، وقاعة الاجتماعات، وتجهيزات الإضاءة، والدهانات، وعناصر الهوية المؤسسية، وتركيب أنظمة الصوت والصورة.
معالجة الملاحظات النهائية، والتنظيف النهائي، واختبار أنظمة تقنية المعلومات، وفحص الدفاع المدني، وتسليم المفاتيح. يسري الضمان لمدة 3 سنوات.
فرق متخصصة لكل حرفة — بلا مقاولين من الباطن، وبلا تعارض في الجداول الزمنية.
الهدم، والخرسانة، والبناء بالطوب، والعزل المائي
الكهرباء، والسباكة، وHVAC، ومكافحة الحريق، وأنظمة إدارة المباني
الرخام، والبلاط، والفينيل، والسجاد، والإيبوكسي، والخشب
مكاتب الاستقبال، والخزائن، والجدران المميزة
دهانات فاخرة، وورق جدران، وتكسيات، وألواح عازلة للصوت
القواطع، والأبواب، والجدران الستارية، والواجهات
الجبس، والألياف المعدنية، والمعدن، والجبس المقوى بالألياف الزجاجية، والأسقف الشبكية المفتوحة
إضاءة معمارية، وإضاءة وظيفية، وإضاءة زخرفية، وأنظمة تحكم ذكية
لافتات الاستقبال، واللافتات الإرشادية، وجدران العلامة التجارية
الكابلات، وغرفة الخوادم، وأنظمة الصوت والصورة، والتحكم في الدخول
تصاريح بلدية دبي، والدفاع المدني بدبي، وموافقات الدفاع المدني، وDEWA
معالجة الملاحظات، وقائمة الأعمال المتبقية، والتنظيف، والتسليم
شاهد مشروعك قبل أن تبنيه
تصميم مبدئي ثلاثي الأبعاد مجاني لمكتبك بالكامل — مستند إلى أكثر من 800 مشروع منجز في دبي.
أحدث مشاريع تجديد المكاتب من مركز دبي المالي العالمي إلى الخليج التجاري.
تجديد شامل لفيلا — 10,500 قدم مربع، تسليم خلال 90 يومًا.
تجديد قصر بمساحة 15,000 قدم مربع مع تعديلات إنشائية.
تجديد فاخر لفيلا عائلية بتصميم عصري.
تجديد فيلا على الطراز المتوسطي.
تصميم بيوفيلي مستوحى من الطبيعة مع دمج ألواح الطاقة الشمسية الكهروضوئية.
تجديد تجاري متكامل لطابق في برج مكاتب.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. وللحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
تمنحك المدخلات أدناه تقديرًا تقريبيًا. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
تجديد شامل للمكتب · تسليم خلال 45-75 يومًا
تقييم 4.9/5 من 127 مراجعة على جوجل.
"سلّمت First Unicorn مشروع تجديد مكتبنا في الموعد المحدد وضمن الميزانية. بفضل تنفيذ جميع الأعمال بفرق داخلية، تعاملنا مع مدير مشروع واحد، وتلقينا تقارير يومية لمراقبة الجودة، دون أي تبادل للّوم. فريق محترف."
"موافقات بلدية دبي، والامتثال لاشتراطات الدفاع المدني، والتنفيذ — كلها تولاها فريق واحد. لا مفاجآت من نوع 'التصاريح منفصلة وأربعة أشهر إضافية'. بدأ المكتب العمل قبل الموعد المحدد."
"قائمة الملاحظات عند التسليم كانت 28 بندًا فقط، بينما تجاوزت في مشروع المقاول السابق 200 بند. مراقبة الجودة اليومية أثناء التنفيذ تكشف كل شيء. تستحق كل درهم."
سجل إنجازات شفاف يُحدَّث كل ربع سنة. لا مبالغات تسويقية — أرقام فقط.
تبدأ تكلفة التجديد الشامل للمكاتب في دبي من 320 AED للقدم المربع، ويستغرق عادةً من 8 إلى 12 أسبوعًا دون تعطيل سير العمل. تقدّم First Unicorn Interiors أعمال تجهيز متكاملة تشمل الأعمال المدنية وأعمال MEP والنجارة والفواصل الزجاجية والأرضيات والأسقف المعلقة في مناطق مثل الخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي. وبفضل أكثر من 800 مشروع منجز، تضمن الشركة التنفيذ على مراحل للحفاظ على استمرارية عمل الفرق.
إجابات عن أكثر الأسئلة شيوعًا. تواصل معنا عبر واتساب — نرد خلال 60 دقيقة.
تتراوح تكلفة تجديد المكاتب في دبي بين 320 AED للقدم المربع (الفئة القياسية) وأكثر من 1,800 AED للقدم المربع (الفئة التنفيذية). باقاتنا الثلاث: القياسية (320-550 AED للقدم المربع)، والمميزة (550-900 AED للقدم المربع)، والتنفيذية (900-1,800+ AED للقدم المربع). وتُعدّ الفواصل الزجاجية وجودة النجارة والأرضيات العوامل الرئيسية في اختلاف التكلفة.
المكتب القياسي: من 45 إلى 60 يومًا. المكتب المميز: من 55 إلى 70 يومًا. المكتب التنفيذي: من 70 إلى 90 يومًا. يتراوح متوسط القطاع بين 4 و8 أشهر، أما نحن فننجز العمل أسرع بنسبة 50% لأن جميع فرقنا الحرفية داخلية وتعمل بالتوازي.
نعم، التجديد على مراحل هو تخصصنا. نوفر نوبات عمل ليلية وفي عطلات نهاية الأسبوع، وننجز العمل قسمًا تلو الآخر، ونركّب حواجز للغبار، ونتحكم في الضوضاء. تجديد مكتبي دون أي توقف عن العمل.
نعم، نتولى داخليًا تصاريح البناء من بلدية دبي، وموافقات السلامة من الحرائق من الدفاع المدني في دبي، وموافقات DEWA، وشهادة NOC من المالك. نسبة الموافقة من التقديم الأول لدينا 98%.
نعم، نتولى الكابلات المهيكلة وغرفة الخوادم والأنظمة السمعية والبصرية وأنظمة التحكم في الدخول وربط كاميرات المراقبة. نخطط لكل ذلك منذ مرحلة التصميم، لا كإضافة لاحقة.
تجديد شامل للمكتب: الهدم، وأعمال MEP، والقواطع (الزجاجية والجبسية)، والأسقف المستعارة، والأرضيات، وأعمال النجارة، والدهان، والإضاءة، وكابلات تقنية المعلومات، والامتثال لاشتراطات الدفاع المدني، والتنظيف النهائي، والتسليم.
جميع الأعمال تُنفذ داخليًا: الأعمال المدنية، وأعمال MEP، والزجاج، والأسقف، والنجارة، والأرضيات، والدهان، وتقنية المعلومات. فريق واحد، ومدير مشروع واحد، وجدول زمني واحد. لا مقاولين من الباطن يتبادلون اللوم.
ضمان لمدة 3 سنوات على جميع أعمالنا، وهو أطول بكثير من الضمان المعتاد في القطاع ومدته سنة واحدة. يشمل جميع الأعمال: التشطيبات، والنجارة، والزجاج، وأعمال MEP، والأسقف، والأرضيات.
أسعار تناسب منطقتك، وموافقات المجتمع السكني، وعرض سعر ثابت.
زيارة ميدانية مجانية، وعرض سعر ثابت خلال 48 ساعة، وجميع الأعمال داخلية. أنجزنا أكثر من 800 مشروع. مراقبة جودة يومية وضمان لمدة 3 سنوات.
تجديد المكاتب في دبي مشروع يخضع للتنظيم، وليس مجرد عملية تصميم. قبل تحريك أي قاطع أو سقف أو نقطة كهرباء، يجب أن تحصل مخططات التجهيز على موافقة الجهة المختصة. في معظم أبراج البر الرئيسي، هذه الجهة هي بلدية دبي، وتستغرق موافقتها على مخططات البناء والتجهيز عادةً من 10 إلى 15 يوم عمل. أما المكاتب في المناطق الحرة، مثل سلطة دبي للتطوير أو مركز دبي للسلع المتعددة أو مركز دبي المالي العالمي، فتتبع إجراءات الجهة المختصة بها. وأي تعديل على مرشات الحريق أو أنظمة كشف الدخان أو مسارات الخروج يتطلب موافقة الدفاع المدني في دبي على اشتراطات الوقاية من الحرائق وسلامة الأرواح، وتستغرق من 5 إلى 10 أيام عمل. كما تحتاج الأحمال الكهربائية الجديدة أو المنقولة إلى موافقة DEWA على التوصيل أو التعديل، وتستغرق من 7 إلى 14 يوم عمل. وتحتاج بعض المواقع إلى موافقات إضافية. فالمجتمعات التي يديرها مطور رئيسي تتطلب شهادة NOC، وتستغرق من 10 إلى 20 يوم عمل. أما المكاتب في نخلة جميرا أو جبل علي أو غيرها من المناطق التابعة لمؤسسة تراخيص، فتحتاج إلى موافقة تراخيص، وتستغرق من 15 إلى 25 يوم عمل. ويجب أيضًا أن توافق إدارة المبنى على الأعمال، وتسير هذه الموافقة بالتوازي مع موافقة الجهة المختصة ولا تغني عنها. يمكن الحصول على عدد من هذه الموافقات في الوقت نفسه، لذا يرتبها المقاول الجيد لتسير بالتوازي بدلًا من انتظار كل واحدة حتى تنتهي التي قبلها. تعتمد مدة التنفيذ على مساحة المكتب. فالمكاتب التي تصل مساحتها إلى 500 قدم مربع تستغرق عادةً من 3 إلى 4 أسابيع، والمكاتب من 500 إلى 1,500 قدم مربع تستغرق من 5 إلى 7 أسابيع، والمكاتب من 1,500 إلى 5,000 قدم مربع تستغرق من 8 إلى 12 أسبوعًا. في First Unicorn Interiors، ننفذ داخليًا الأعمال المدنية وأعمال MEP والنجارة والقواطع الزجاجية واستخراج الموافقات. ونقسم الأعمال على مراحل ليواصل فريقك عمله. جميع الجداول الزمنية تقديرية، ولا تُعتمد إلا بعد معاينة الموقع.
ابدأ بعقد الإيجار. تنظّم مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، العلاقة بين المؤجر والمستأجر. وتتضمن معظم عقود الإيجار التجارية المسجلة عبر نظام إيجاري بنداً خاصاً بأعمال التجهيز الداخلي يشترط الحصول على موافقة المالك الخطية قبل بدء الأعمال. بعد ذلك تأتي موافقة إدارة المبنى أو المطوّر الرئيسي. تسير هذه الموافقة بالتوازي مع موافقة الجهة الحكومية المختصة ولا تحل محلها. ويستغرق الحصول على شهادة عدم ممانعة NOC من المطوّر الرئيسي عادةً من 10 إلى 20 يوم عمل. وتتحدد الجهة الحكومية المختصة بحسب موقع مكتبك. فبلدية دبي مسؤولة عن معظم المباني في البر الرئيسي، وتستغرق موافقتها عادةً من 10 إلى 15 يوم عمل. أما مؤسسة تراخيص فتغطي نخلة جميرا وجبل علي، وتستغرق موافقتها من 15 إلى 25 يوم عمل. ولسلطات المناطق الحرة قواعدها الخاصة التي تختلف عن قواعد بلدية دبي. وإلى جانب ذلك، يعتمد الدفاع المدني أعمال الوقاية من الحريق وسلامة الأرواح خلال 5 إلى 10 أيام عمل، وتعتمد DEWA التوصيلات الكهربائية أو التعديلات عليها خلال 7 إلى 14 يوم عمل. وتحتاج المكاتب الواقعة داخل المراكز التجارية أيضاً إلى موافقة إدارة المركز التجاري بصفتها المالك، وتستغرق من 10 إلى 20 يوم عمل. وتُضاف هذه الموافقة إلى موافقة الجهة الحكومية ولا تحل محلها. وقد يؤدي إغفال أي من هذه الموافقات إلى إيقاف العمل في الموقع أو تأخير حصولك على شهادة الإنجاز.
خطّط لمرحلتين: الموافقات ثم التنفيذ. تتداخل الموافقات زمنياً، لذا فإن أطول موافقة منفردة هي التي تحدد الوتيرة عادةً، لا مجموع مدد الموافقات كلها. فعلى سبيل المثال، تستغرق موافقة بلدية دبي من 10 إلى 15 يوم عمل، وموافقة DEWA من 7 إلى 14 يوماً، ويمكن أن تسيرا كلتاهما بينما يراجع الدفاع المدني مخططات الوقاية من الحريق وسلامة الأرواح. أما مدة التنفيذ في الموقع فتعتمد على المساحة. فالمكاتب التي تصل مساحتها إلى 500 قدم مربع تستغرق عادةً من 3 إلى 4 أسابيع، والمكاتب من 500 إلى 1,500 قدم مربع تستغرق من 5 إلى 7 أسابيع، والمكاتب من 1,500 إلى 5,000 قدم مربع تستغرق من 8 إلى 12 أسبوعاً. والتنفيذ على مراحل هو ما يُبقي عملك مستمراً. إذ نقسّم الطابق إلى مناطق، وننقل الفرق بينها، ونجدول أعمال الهدم والأسقف وأعمال MEP المصحوبة بالضوضاء في الأوقات التي يسمح بها المبنى، وغالباً ما تكون بعد ساعات الدوام أو في عطلات نهاية الأسبوع. وتفرض كثير من الأبراج في دبي قيوداً على أوقات الأعمال المصحوبة بالضوضاء، لذا يجب أن تتوافق خطة المراحل مع قواعد إدارة المبنى منذ اليوم الأول. وإذا أُحسن التخطيط، فلن تحتاج إلى نقل موظفيك إلى مكاتب مؤقتة.
تُسعَّر مشاريع المكاتب بحسب المساحة، لا بحسب عدد الغرف. ويُعد مستوى التشطيب أكبر عامل مؤثر في التكلفة. ففي طرف تقف القواطع الجبسية القياسية وبلاط السجاد والأسقف المعلقة الشبكية، وفي الطرف الآخر الزجاج العازل للصوت بكامل الارتفاع والأخشاب الهندسية وأعمال النجارة المميزة والإضاءة المدمجة. ويأتي نطاق أعمال MEP في المرتبة التالية. فنقل فتحات توزيع هواء HVAC، أو إضافة نقاط الكهرباء والبيانات، أو تحديث أنظمة الرشاشات وإنذار الحريق، يضيف أعمالاً تخصصية، كما يستلزم الحصول على موافقات DEWA والدفاع المدني. ويؤثر الموقع كذلك. فلمؤسسة تراخيص وسلطات المناطق الحرة قواعد موافقات خاصة بها، وتحتاج المكاتب داخل المراكز التجارية إلى موافقة منفصلة من المالك، وكل ذلك ينعكس على الرسوم والجدول الزمني. ويمكن لإعادة استخدام ما هو موجود أصلاً، مثل شبكات الأسقف السليمة والأرضيات المرتفعة والواجهات الزجاجية القائمة، أن يخفّض التكاليف بشكل كبير. أما العمل على مراحل أو خارج ساعات الدوام لإبقاء فريقك يعمل فيزيد من ساعات العمالة. وتبقى أي أرقام تقديرية إلى أن نعاين الموقع ونقيس المساحة ونتحقق مما يمكن إعادة استخدامه.
