عقد صيانة سنوي لأنظمة التكييف والميكانيكا والكهرباء والسباكة للمباني — شيلرات، أبراج تبريد، وحدات مناولة هواء، وحدات ملف مروحة، VRF، لوحات كهربائية، مولدات، سباكة، أنظمة حريق. الصيانة الوقائية تقلل الأعطال 60% وتكاليف الطاقة 20-30%. استجابة مدعومة باتفاقية مستوى الخدمة. فرق ميكانيكا وكهرباء وسباكة داخلية. تسعير لكل طن تبريد ابتداءً من 100 درهم إماراتي/طن تبريد/شهر. فحص مجاني لأنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة.
التكييف يمثل 60-70% من تكاليف طاقة المبنى. الصيانة السيئة لا تسبب الأعطال فقط — بل تستنزف المال كل يوم.
أنابيب المكثف المتسخة، شحنة التبريد المنخفضة، والمحامل البالية تقلل معامل أداء الشيلر بنسبة 20-30%. على محطة 500 طن تبريد تعمل 4,000+ ساعة/سنة، هذا يعادل 80,000-150,000 درهم إماراتي في كهرباء هيئة كهرباء ومياه دبي الزائدة. تنظيف أنابيب المكثف ربع السنوي وتحليل الزيت وحدهما يستعيدان نصف ذلك.
مضخة الحريق لم تُختبر شهريًا؟ كاشفات الدخان غير فعالة؟ أضواء الطوارئ معطلة؟ مفتشو بلدية دبي سيغلقون مبنيك. عقد الصيانة لدينا يشمل اختبارًا منهجيًا لأنظمة الحريق والسلامة مع توثيق — جاهز لأي تفتيش من بلدية دبي.
وعاء تصريف FCU مسدود واحد يسبب تلفًا في السقف بتكلفة 2,000-5,000 درهم إماراتي للإصلاح. في مبنى مكون من 100 وحدة، 3-4 تصريفات مسدودة سنويًا = 6,000-20,000 درهم إماراتي في أضرار يمكن تجنبها. خدمة FCU ربع السنوية لدينا تشمل تنظيف خط التصريف لكل وحدة.
التوصيلات الفضفاضة في لوحات التوزيع تسبب بقعًا ساخنة تؤدي إلى حرائق وفشل المعدات. التصوير الحراري السنوي يكتشف هذه المخاطر غير المرئية قبل أن تتحول إلى كوارث. معظم عقود الصيانة لا تشمل التصوير الحراري — عقدنا يشمل ذلك.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Building MEP | مزود نموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نوع العقد | ✓ شامل: عمالة + وقائية + طوارئ + قطع غيار بسعر التكلفة | ✗ عمالة فقط: ز��ارات مجدولة، قطع غيار بسعر مضاف |
| صيانة الشيلر | ✓ مهندسو تكييف داخليون — تنظيف مكثف، تحليل زيت، تحليل اهتزاز | ✗ مقاول خارجي من الباطن بتكلفة 2-3 أضعاف، أو يتم تخطيها تمامًا |
| صيانة AHU/FCU | ✓ منهجية: تغيير فلتر، تنظيف ملف، تصريف مجرى، فحص محرك — كل وحدة | ✗ مسح فلتر سريع، الانتقال — تجاهل خطوط التصريف |
| صيانة كهربائية | ✓ ربط اللوحة، تصوير حراري، موازنة أحمال، اختبار تأريض | ✗ فحص بصري فقط — لا تصوير حراري، لا اختبار |
| أنظمة الحريق | ✓ اختبار مضخة شهري، اختبار كاشف ربع سنوي، اختبار كامل سنوي — موثق لدى بلدية دبي | ✗ فحص سنوي قبل تفتيش بلدية دبي — تفاعلي فقط |
| أنظمة السباكة | ✓ جدول إصلاح المضخة، اختبار صمام تخفيف الضغط، تنظيف خزان المياه + شهادة بلدية دبي | ✗ إصلاح التسريبات عند الإبلاغ — لا جدول وقائي |
| التنسيق مع نظام إدارة المباني | ✓ استجابة للإنذار، تحسين نقطة الضبط، تحليل الاتجاه | ✗ غير مشمول — إنذارات نظام إدارة المباني تُتجاهل |
| مراقبة الطاقة | ✓ تتبع كيلوواط ساعة/طن تبريد شهري، اتجاهات الكفاءة، تحليل تكلفة هيئة كهرباء ومياه دبي | ✗ غير متتبع — فقدان الكفاءة غير مرئي حتى وصول الفاتورة |
| الاستجابة للطوارئ | ✓ اتفاقية مستوى الخدمة لمدة ساعتين للأنظمة الحرجة، فريق خاص يتم إرساله | ✗ يوم العمل التالي — حسب توفر المقاولين من الباطن |
| قطع الغيار | ✓ تكلفة تجارية، بدون هامش ربح — قطع الغيار الحيوية متوفرة في المخزون | ✗ هامش ربح 50-200%، تأخير في التوريد من 3-5 أيام |
مهندسو تكييف وسباكة وكهرباء، وليس عمال صيانة عاديين. خبرة في وحدات التبريد الكبيرة، وليس فقط الوحدات المنفصلة. تركيز على كفاءة الطاقة، وليس فقط إصلاح الأعطال.
وحدات تبريد مبردة بالهواء والماء، أبراج تبريد، مضخات مياه مبردة، أنظمة مكثف المياه. تنظيف أنابيب المكثف، إدارة المبرد��ت، تحليل الزيت، مراقبة الاهتزازات، تتبع معامل الأداء. ليست كل شركة تكييف يمكنها خدمة وحدات التبريد الكبيرة — نحن نستطيع.
لوحات التوزيع الرئيسية والفرعية، قضبان التوزيع، المحولات (بالتنسيق مع هيئة كهرباء ومياه دبي)، المولدات (اختبار الأحمال، نظام النقل التلقائي، إدارة الوقود)، أنظمة الطاقة غير المنقطعة، أنظمة التحكم في الإضاءة، التأريض، الحماية من الصواعق. التصوير الحراري السنوي لجميع اللوحات — يكتشف النقاط الساخنة غير المرئية قبل أن تتحول إلى حرائق.
اختبار مضخات الحريق (أسبوعي/شهري)، فحص نظام الرشاشات، اختبار كاشفات الدخان/الحرارة، صيانة لوحة إنذار الحريق، اختبار الإضاءة الطارئة، فحص مراوح الضغط، فحص أبواب الحريق. توثيق كامل لهيئة الدفاع المدني — جاهز لأي تفتيش.
مضخات التعزيز، مضخات النقل، صمامات تخفيض الضغط، سخانات المياه، رافعات الصرف، مضخات طرد المجاري، مصائد الدهون، تنظيف خزانات المياه مع شهادة من بلدية دبي. جدول إعادة تأهيل المضخات لمنع الأعطال الكارثية.
التكييف يمثل 60-70% من تكلفة طاقة المبنى. نتتبع استهلاك الطاقة الشهري، ونحلل كفاءة وحدات التبريد، ونحسن جداول تشغيل وحدات مناولة الهواء، ونبلغ عن تأثير تكلفة كهرباء دبي. يشهد العملاء تخفيضًا في الطاقة بنسبة 20-30% في السنة الأولى من خلال التحسينات الناتجة عن الصيانة وحدها.
الاستجابة للإنذارات، مراجعة نقاط الضبط، تحسين الجدولة، تحليل الاتجاهات. لا نقوم فقط بصيانة الأجهزة — بل نضمن أن أنظمة التحكم تعمل للحفاظ على انخفاض تكاليف الطاقة وارتفاع مستويات الراحة.
كل وحدة مناولة هواء، وحدة ملف مروحة، مضخة، لوحة، وجهاز حريق مُلصق برمز الاستجابة السريعة. سجل صيانة كامل. تتبع دورة الحياة. توقعات الاستبدال. لا مزيد من التخمين حول 'متى تمت الخدمة آخر مرة؟'
الأنظمة الحيوية (وحدات التبريد، مضخات الحريق، الكهرباء الرئيسية): استجابة خلال ساعتين. وحدات مناولة الهواء/وحدات ملف المروحة: استجابة خلال 4 ساعات. أنظمة التكييف والسباكة والكهرباء القياسية: 24 ساعة. عدم الالتزام بمستوى الخدمة = تعويض في الفاتورة التالية. نضع رسومنا على المحك لأننا واثقون من استجابتنا.
ثلاث مستويات بناءً على تعقيد المبنى. تسعير شفاف — لكل طن تبريد، لكل وحدة ملف مروحة، لكل نظام.
عملية تأهيل منهجية من قبل مهندسينا. كل أصل يتم تدقيقه ووضع علامة عليه وجدولته.
مسح كامل لغرفة المعدات — وحدات التبريد (النوع، طن التبريد، العمر، الحالة)، وحدات مناولة الهواء، وحدات ملف المروحة (العدد لكل طابق)، البنية التحتية الكهربائية (اللوحات الرئيسية والفرعية، المولد، الطاقة غير المنقطعة)، أنظمة الحريق (المناطق، نوع المضخة، عدد الكاشفات)، السباكة (المضخات، الخزانات، الرافعات). جرد ال��عدات مع تقييم الحالة.
نطاق عمل مفصل لكل أصل. تحديد ترددات الصيانة (يومي/أسبوعي/شهري/ربع سنوي/سنوي). أوقات استجابة مستوى الخدمة حسب أهمية النظام. مؤشرات الأداء الرئيسية. مصفوفة التصعيد. تنسيق التقارير المتفق عليه.
رموز QR على كل أصل قابل للصيانة. إعداد نظام إدارة الصيانة المحوسب. إنشاء قاعدة بيانات تاريخ الصيانة. منح صلاحية الوصول للوحة معلومات مدير المبنى.
خدمة كاملة لجميع أنظمة التكييف والسباكة والكهرباء. اختبار أداء وحدات التبريد. استبدال فلاتر وحدات مناولة الهواء. تنظيف مجاري تصريف وحدات ملف المروحة (جميع الوحدات). ربط اللوحات الكهربائية + مسح حراري. اختبار كامل لنظام الحريق. تسجيل القراءات الأساسية.
تم تفعيل تقويم الصيانة الوقائية السنوي. اختبارات مضخات الحريق أسبوعياً. اختبارات المولدات شهرياً. خدمة المبردات ربع سنوياً. خط الطوارئ 24/7 نشط. مراقبة إنذارات BMS يومياً (شاملة+).
شهرياً: المهام المنجزة، الامتثال لاتفاقية مستوى الخدمة، أداء الطاقة (kWh/TR)، أوامر العمل المفتوحة، الجدول الزمني القادم. ربع سنوياً: مراجعة وجهًا لوجه مع إدارة المبنى. سنوياً: مراجعة العقد + توصيات العام القادم + توقعات النفقات الرأسمالية.
كل نظام حيوي في المبنى — تتم صيانته بواسطة مهندسي وفنيي MEP الموظفين لدينا.
Carrier, Trane, York, Daikin, McQuay — جميع الأنواع والسعات
معالجة المياه، مبيدات حيوية، تنظيف الحشوات، محرك المروحة، كاسرات الانجراف
استبدال الفلاتر، تنظيف الملفات، حزام القيادة، المحرك، مشغلات المخمدات
فلتر، تنظيف الملف، تصريف الصرف، المحرك، الصمام — خدمة منهجية لكل وحدة
Daikin, Mitsubishi, LG, Samsung — المبرد، الضوابط، الوحدات الخارجية
لوحة التوزيع الرئيسية، لوحة التوزيع الفرعية، قضيب التوصيل، التصوير الحراري، التأريض، موازنة الأحمال، الحماية من التيار الزائد
اختبار الحمل، تبديل ATS، نظام الوقود، البطارية، سائل التبريد — جميع الماركات
المضخات، الإنذارات، الكواشف، الرشاشات، أضواء الطوارئ، الضغط، وثائق الدفاع المدني
مضخات التعزيز، النقل، قاذف المجاري، صمام تخفيض الضغط، سخانات المياه، رافعات الصرف
تنظيف نصف سنوي + شهادة بلدية دبي (مطلوب قانونياً)
مراقبة الإنذارات، تحسين نقاط الضبط، مراجعة الجدول، تحليل الاتجاهات
تتبع kWh/TR، تحليل الكفاءة، تحليل تكلفة DEWA، استشارات ESCO
أكثر من 50 مبنى — أبراج تجارية، سكنية، متعددة الاستخدامات، فنادق، صناعية.
مبردين مبردين بالهواء، 8 وحدات مناولة هواء، 120 وحدة ملف مروحة، 3 مولدات. عقد صيانة MEP شامل كامل. انخفاض تكاليف الطاقة بنسبة 24% في السنة الأولى من خلال تحسين المبردات وجدولة وحدات مناولة الهواء.
مبرد مبرد بالماء، برج تبريد، 12 وحدة مناولة هواء، 200 وحدة ملف مروحة، مولدين مزدوجين، نظام مضخة حريق. فني MEP مخصص في الموقع. تنظيف أنابيب المكثف ربع سنوياً.
85 وحدة سكنية. خدمة وحدات ملف المروحة لكل وحدة ربع سنوياً. صيانة المبرد المركزي. الامتثال لأنظمة الحريق. استبدال إعداد 5 مقاولين — وفر 38% لجمعية الملاك.
نظام VRF + مبرد إضافي. تكامل BMS. برنامج التصوير الحراري. تقارير طاقة شهرية لمدير العقار. تحسن kWh/TR بنسبة 18%.
مصنع تصنيع + مستودع + مكاتب. تبريد عمليات + تبريد راحة. 3 مبردات، 15 وحدة مناولة هواء، تنسيق استخراج الغبار. مراقبة 24/7.
فندق 150 غرفة. محطة مبردات، 20 وحدة مناولة هواء، 300 وحدة ملف مروحة، تهوية مطبخ، بخار مغسلة، محطة مسبح. بروتوكول خدمة المناوبة الليلية. صفر شكاوى نزلاء.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت دقيق.
جميع أعمال MEP داخلياً · مدعوم باتفاقية مستوى الخدمة · مراقبة الطاقة مشمولة
ملاحظات فنية من مهندسي المباني ومديري المرافق.
"محطة المبردات 350 طن تبريد كانت تعمل عند 0.85 kW/TR — أعلى بكثير من الهدف 0.65. بعد أن تولت First Unicorn عقد الصيانة، أدى تنظيف أنابيب المكثف وتحسين المبرد إلى خفضها إلى 0.68 kW/TR. هذا انخفاض بنسبة 20% في طاقة المبرد — توفير 95,000 درهم إماراتي سنوياً على فاتورة DEWA. العقد دفع تكلفته مرتين."
"مقاول الصيانة السابق لم يستطع إخباري متى تم اختبار مض��ة الحريق آخر مرة. قامت First Unicorn بوضع علامات QR على كل أصل، وبناء سجل صيانة رقمي، والآن يمكنني عرض تاريخ اختبار كامل لمفتشي الدفاع المدني على هاتفي. فحصان للدفاع المدني منذ ذلك الحين — كلاهما تم اجتيازه من المرة الأولى."
"التصوير الحراري كشف عن وصلة بسبار فضفاضة في لوحة التوزيع الرئيسية لدينا كانت تعمل عند 127 درجة مئوية. المقاول السابق لم يفحصها أبدًا — كانوا يقومون فقط بفحوصات بصرية. كانت تلك الوصلة على بعد أشهر من حادث وميض قوسي. مسح حراري واحد أنقذ المبنى من حريق كهربائي كارثي."
سجل شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا ترويج — فقط أرقام.
تشكل HVAC 60-70% من تكاليف طاقة المباني. أدخل تفاصيل مبناك لترى التوفير المحتمل مع صيانة MEP المناسبة.
جدول صيانة شفاف — لا تخمين حول ما هو مشمول.
| النظام | أسبوعي | شهري | ربع سنوي | نصف سنوي | سنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| الشيلرات | — | ✓ تسجيل القراءات | ✓ خدمة كاملة | ✓ تنظيف المكثف | ✓ تحليل الزيت والاهتزاز |
| أبراج التبريد | ✓ معالجة المياه | ✓ مبيد حيوي | ✓ تنظيف الحشوة | — | ✓ إصلاح شامل |
| وحدات AHU / FAHU | — | ✓ فحص الفلتر | ✓ خدمة كاملة | ✓ تنظيف عميق للملف | ✓ خدمة الحزام والمحرك |
| وحدات FCU (جميع الوحدات) | — | — | ✓ فلتر + ملف + مصرف | — | ✓ فحص المحرك والصمام |
| اللوحات الكهربائية | — | — | ✓ ربط وفحص | ✓ تصوير حراري | ✓ اختبار تحميل كامل |
| المولدات | ✓ فحص بصري | ✓ اختبار تشغيل | ✓ خدمة كاملة | — | ✓ اختبار الحمل |
| مضخات الحريق | ✓ اختبار تشغيل | ✓ اختبار كامل وتسجيل | ✓ فحص الصمامات | — | ✓ تحضير فحص DCD |
| كاشفات الدخان | — | — | ✓ اختبار وظيفي | — | ✓ اختبار المنطقة بالكامل |
| السباكة / المضخات | — | ✓ فحص المضخة | ✓ اختبار صمام تخفيف الضغط والصمامات | ✓ تنظيف الخزان | ✓ تدقيق النظام بالكامل |
| BMS | ✓ مراجعة الإنذارات | ✓ مراجعة نقاط الضبط | ✓ تحسين الجدولة | — | ✓ معايرة كاملة |
كل علامة ✓ موثقة بالصور والقراءات وشهادة الإنجاز في نظام CMMS الرقمي لدينا. يمكن لمديري المباني الوصول إليها في أي وقت.
يونيو-سبتمبر: تعمل الشيلرات 18+ ساعة يوميًا عند الحمل الأقصى. شيلر غير مخدوم سيتعطل. تكلفة استبدال الضاغط الطارئ: 15,000-40,000 درهم إماراتي. الصيانة الوقائية التي كانت ستكتشف المشكلة: 500 درهم إماراتي.
احصل على تدقيق MEP مجاني قبل الصيفأسئلة من مهندسي المباني ومديري المرافق. راسلنا على واتساب — رد خلال 60 دقيقة.
سعر عقد صيانة MEP يعتمد على إجمالي سعة التبريد وتعقيد النظام. القياسي (50-150 طن تبريد): 30,000-60,000 درهم إماراتي/سنة (~100-130 درهم/طن ��بريد/شهر). الشامل (150-500 طن تبريد): 60,000-180,000 درهم إماراتي/سنة. المؤسسي (أكثر من 500 طن تبريد): 180,000-400,000 درهم إماراتي/سنة. السعر يشمل جميع تخصصات MEP: HVAC، كهرباء، سباكة، وأنظمة الحريق. قطع الغيار بسعر التكلفة.
جميع الأنواع: شيلرات مبردة بالهواء، شيلرات مبردة بالماء، أبراج تبريد، AHU، FAHU، FCU، VRF/متعدد الانقسام، سبليت بدون مجاري، سبليت بمجاري، كاسيت، وحدات باكج. الماركات: Carrier، Trane، York، Daikin، Mitsubishi، McQuay، Dunham Bush، وغيرها. من أنظمة 50 طن تبريد للمكاتب إلى محطات فنادق 2,000+ طن تبريد.
عمالة فقط: فنيون يزورون حسب الجدول، تدفع أنت ثمن جميع القطع بشكل منفصل (غالبًا بهامش ربح 50-200%). شامل: صيانة مجدولة + استجابة طارئة + قطع غيار بسعر التكلفة (بدون هامش ربح). الشامل يكلف أكثر شهريًا لكنه يحقق تكلفة سنوية إجمالية أقل لأن القطع لا تُرفع سعرًا والعمل الوقائي يقلل الإنفاق الطارئ.
قراءات kWh/طن تبريد شهريًا. نسجل استهلاك طاقة الضاغط وإخراج التبريد لحساب معامل الأداء الفعلي (COP). تتبع هذه البيانات يكشف فقدان الكفاءة التدريجي — عادة من مكثفات متسخة، نقص غاز التبريد، أو محامل مهترئة — مما يسمح لنا بالتدخل قبل أن يؤثر على فاتورة DEWA الخاصة بك.
نعم — صيانة كاملة للحرائق والسلامة: اختبار مضخة الحريق (أسبوعي/شهري)، فحص صمامات الرشاشات، اختبار كاشفات الدخان/الحرارة، صيانة لوحة إنذار الحريق، اختبار إضاءة الطوارئ، فحص مروحة الضغط، فحص أبواب الحريق. كل شيء موثق في نظامنا الرقمي. دعم فحص DCD السنوي مع تدقيق ما قبل الفحص.
التصوير الحراري السنوي لجميع اللوحات الكهربائية يكشف النقاط الساخنة غير المرئية — التوصيلات الفضفاضة، الدوائر المحملة بشكل زائد، تدهور العزل. التوصيل عند 120 درجة مئوية يبدو طبيعياً بصرياً لكنه على بعد أشهر من العطل أو الحريق. التصوير الحراري مضمن في خططنا الشاملة والمؤسسية. معظم المنافسين لا يقدمونه.
نعم — تسليم سلس. نقوم بمراجعة الأنظمة الحالية، تقييم الحالة، وضع علامات على جميع الأصول، وبناء جدول صيانة جديد. يتم تحديد أي صيانة مؤجلة من المقاول السابق ومعالجتها في دورة الخدمة الأولى. لا فجوة في التغطية.
لخطة المؤسسية (500TR+): فريق MEP مخصص في الموقع. للخطة الشاملة: زيارات مجدولة منتظمة من نفس الفريق المعين. نفس الفنيين في كل مرة — يعرفون محطتكم، أنظمتكم، وخصائص مبنيكم.
شهرياً: المهام المنجزة، الامتثال لمستوى الخدمة، أداء الطاقة (kWh/TR)، أوامر العمل المفتوحة، القطع المستهلكة، تفصيل التكاليف. ربع سنوي: مراجعة وجهًا لوجه مع الإدارة، تحليل الاتجاهات، توقعات الإنفاق الرأسمالي القادم. سنوي: تقرير حالة النظام الكامل، تقييم دورة الحياة، توصيات العام القادم.
الأنظمة الحرجة (المبردات، مضخات الحريق، الكهرباء الرئيسية): ضمان مستوى الخدمة خلال ساعتين. يتم إرسال فريق MEP الخاص بنا — وليس مقاولاً من الباطن نحتاج لإيقاظه. قطع الغيار الحرجة (الكونتاكتورات، الفيوزات، السيور، الفلاتر) مخزنة في الموقع للخطط الشاملة والمؤسسية. معظم أعطال المبردات تُحل في نفس اليوم.
نتنسق مع نظام BMS الخاص بكم — الاستجابة للإنذارات، مراجعة نقاط الضبط، تحسين الجدولة، تحليل الاتجاهات. لا نستبدل مقاول BMS الخاص بكم، لكننا نضمن أن أنظمة التحكم والأنظمة الفيزيائية MEP تعمل معًا بكفاءة. العديد من مقاولي عقود الصيانة يتجاهلون BMS تمامًا.
نعم — معالجة مياه أبراج التبريد أمر بالغ الأهمية في مناخ دبي. الجرعات الكيميائية، المعالجة الحيوية، الوقاية من الليجيونيلا، مراقبة TDS، إدارة التفريغ. مضمنة في الخطط الشاملة والمؤسسية. تمنع النمو البيولوجي والترسبات التي تدمر أداء برج التبريد.
تدقيق كامل للـ HVAC + MEP، جرد الأصول، تقييم الكفاءة، وعرض عقد صيانة — مجاني، بدون التزام. تمت صيانة أكثر من 50 مبنى. مدعوم بمستوى الخدمة.
