إدارة عقارات تركز على الصيانة لأصحاب العقارات في دبي — 12 حرفة داخلية تتولى كل شيء: صيانة التكييف، السباكة، الكهرباء، الدهان، مكافحة الآفات، تسليم المستأجر، رعاية العقار الشاغر. 1,500-6,000 درهم إماراتي/شهر. تقارير شهرية بالصور. استجابة طارئة خلال ساعتين. نحن نصون العقارات — لا ندير الأوراق فقط.
معظم مديري العقارات في دبي هم جامعو أوراق يستعينون بمصادر خارجية لكل إصلاح بهامش ربح 30-50%. نحن العكس.
مديرو العقارات التقليديون يستعينون بمصادر خارجية للتكييف والسباكة والكهرباء لأرخص عامل — ثم يضيفون هامش ربح 30-50% قبل الفوترة. لدينا 12 حرفة داخلية. لا وسيط. تدفع تكلفة الحرفة. يتم توفير 8,000-15,000 درهم إماراتي سنويًا على فيلا نموذجية.
معظم مديري العقارات يجمعون الإيجار، ويحولون شكاوى المستأجرين، ويرسلون لك الفاتورة. لا يقومون بصيانة العقار فعليًا. نقوم نحن بتفقد ربع سنوي، صيانة وقائية للتكييف، فحوصات سباكة، مكافحة آفات — كلها عملية يدوية، موثقة بالصور.
العقارات الشاغرة في دبي تتدهور بسرعة — عفن التكييف، ركود السباكة، إصابة الآفات، ضرر الغبار. معظم مديري العقارات لا يزورون العقارات الشاغرة. نقوم بتشغيل التكييف أسبوعيًا، وشطف السباكة شهريًا، ومعالجة الآفات ربع سنويًا — يبقى العقار جاهزًا للسوق.
يغادر المستأجر. مدير العقارات يتصل بـ 5 مقاولين مختلفين. الدهان يأخذ أسبوعًا، السباك أسبوعًا آخر، التنظيف أسبوعًا آخر. نقوم بتسليم المستأجر بالكامل في 3-5 أيام — دهان، إصلاحات، تنظيف عميق، مكافحة آفات، خدمة تكييف — فريق واحد. تخسر 3 أيام إيجار، وليس 3 أسابيع.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn لإدارة العقارات | مزود دبي النموذجي |
|---|---|---|
| النشاط الأساسي | ✓ شركة تجديد + صيانة (12 حرفة داخلية) | ✗ وكالة عقارية مع خدمة إدارة عقارات إضافية |
| تنفيذ الصيانة | ✓ فرقنا الخاصة تقوم بالعمل — تكييف، سباكة، كهرباء، دهان | ✗ الاستعانة بأرخص عامل متاح من الخارج |
| هامش ربح الصيانة | ✓ صفر — تدفع تكلفة الحرفة، لا وسيط | ✗ 30-50% هامش ربح على كل إصلاح من الخارج |
| الاستجابة الطارئة | ✓ ساعتان — فنيينا، وليس مقاولًا من الباطن | ✗ يوم العمل التالي — يحتاجون أولاً لإيجاد مقاول |
| رعاية العقار الشاغر | ✓ تشغيل التكييف أسبوعيًا، شطف السباكة شهريًا، مكافحة آفات ربع سنويًا | ✗ فحص بصري شهري (إذا كنت محظوظًا) |
| سرعة تسليم المستأجر | ✓ 3-5 أيام — دهان، إصلاح، تنظيف، تكييف، آفات — فريق واحد | ✗ 2-3 أسابيع — 5 مقاولين مختلفين بتنسيق سيء |
| تفقد العقار | ✓ عملي: فحص التكييف، السباكة، الكهرباء، الهيكل | ✗ جولة مع صور بالهاتف |
| هل تحتاج تجديدًا؟ | ✓ نقوم به — بتكلفة مباشرة، بدون عملية مناقصة | ✗ الاستعانة بمصادر خارجية بهامش ربح 30%+ أو تركك لتجد من يقوم بذلك |
| التقارير الشهرية | ✓ مفصلة: صور، سجل صيانة، تكاليف، تصنيف الحالة | ✗ بريد إلكتروني أساسي: 'العقار بخير، إليك الفاتورة' |
| العقارات بعد التجديد | ✓ بنيناه، نعرفه، الضمان يمتد بسلاسة | ✗ لا معرفة بتاريخ العقار أو أنظمته |
نحن نحافظ على الممتلكات - لا ندير الأوراق فقط. 12 حرفة داخلية. لا استعانة بمصادر خارجية.
تكييف، سباكة، كهرباء، دهان، عزل مائي، نجارة، زجاج، بلاط، مكافحة آفات، تنظيف عميق، تنسيق حدائق، مسبح - جميعها فرقنا الخاصة. لا مقاولين من الباطن. لا رسوم إضافية. لا 'انتظار توفر السباك'.
تقارير صور شهرية. جولات فيديو عند الطلب. تحديثات واتساب لكل حدث صيانة. تتبع مالي. ترى كل شيء - من لندن أو مومباي أو سيدني - كما لو كنت واقفاً في العقار.
المستأجر يغادر يوم الجمعة. بحلول الأربعاء: دهان الج��ران، إصلاحات، صيانة تكييف، تنظيف عميق، مكافحة آفات، جاهز للمستأجر التالي. فريق واحد. تعبئة واحدة. 3 أيام إيجار ضائع - وليس 3 أسابيع.
العقارات الشاغرة تتدهور في مناخ دبي. نشغل التكييف أسبوعياً (يمنع العفن)، نغسل السباكة شهرياً (يمنع الركود)، نعالج الآفات فصلياً، ونفحص كل غرفة. يبقى العقار جاهزاً للسوق للإيجار الفوري.
شركات الإدارة التقليدية ترفع سعر كل إصلاح 30-50%. نحن شركة الإصلاح - تدفع تكلفة القطع، بدون رسوم إضافية على العمالة. في فيلا نموذجية، يوفر هذا 8,000-15,000 درهم إماراتي سنوياً مقارنة بشركة إدارة تقليدية.
ليس بريداً إلكترونياً 'العقار بخير'. فحص مفصل غرفة بغرفة مع صور، تقييم الحالة، سجل الصيانة، تتبع التكاليف، وتوصيات. تاريخ العقار بالكامل موثق - لا يقدر بثمن لإعادة البيع أو التأمين.
العقار يحتاج ترقية مطبخ؟ تجديد حمام؟ نحن شركة تجديد - نقدم عرضاً وننفذ بتكلفة مباشرة. لا عملية مناقصة، لا رسوم إدارة، لا مقاول منفصل. نفس الفريق الذي يحافظ على عقارك يجددده.
إذا جددنا عقارك، فإن خدمة الإدارة لدينا تمدد الضمان بسلاسة. نفس الفريق الذي قام بتركيب الأنظمة يقوم بصيانتها. لا منحنى تعلم. خصم 20% على عقد الصيانة السنوي لعملاء التجديد.
ثلاث مستويات حسب مستوى الخدمة. جميع أعمال الصيانة بواسطة فرقنا الداخلية. لا رسوم إضافية للاستعانة بمصادر خارجية.
6 خطوات بسيطة للانضمام. عقارك محمي خلال 48 ساعة.
فحص كامل للعقار - أنظمة تكييف، سباكة، كهرباء، هيكل، تشطيبات، حديقة/مسبح. تقرير حالة مع صور. تحديد أعمال الصيانة المتراكمة. خطة إدارة مخصصة مقترحة. بدون أي التزام.
اختيار المستوى أساسي أو بريميوم أو بورتفوليو حسب احتياجاتك. نطاق واضح، أسعار واضحة. لا رسوم مخفية. العقد عبر واتساب - التوقيع رقمياً.
استلام المفاتيح. تسجيل حسابات المرافق. تسجيل جهات الاتصال للطوارئ. تعريف فريقنا بإدارة المبنى. إبلاغ المستأجر (إن وجد) بجهة الاتصال الجديدة للصيانة.
فحص مفصل غرفة بغرفة مع صور. توثيق كل وحدة تكييف، حنفية، مفتاح، وتركيبة. إنشاء خط أساس للحالة. إنشاء جدول الصيانة.
معالجة أي صيانة متراكمة. صيانة تكييف، فحص سباكة، معالجة آفات. بدء إيقاع الفحص الشهري. استلام أول تقرير صور.
فحوصات شهرية، صيانة وقائية، معالجة طوارئ، تنسيق مع المستأجر. مكالمة مراجعة ربع سنوية مع المالك - الميزانية مقابل الفعلي، اتجاهات الحالة، توصيات للربع القادم.
صيانة مباشرة من فرقنا — لا مكالمات هاتفية للمقاولين من الباطن.
الحد الأدنى ربع سنوي. جميع الماركات. شامل تعبئة الغاز.
إصلاح التسريبات، تنظيف المجاري، سخان الماء، تنظيف الخزانات.
فحص اللوحة الكهربائية، الأسلاك، الإضاءة، التأريض، الحماية من الصواعق.
إعادة دهان عند تغيير المستأجر. لمسات نهائية. معالجة الرطوبة.
معالجة ربع سنوية. مواد كيميائية معتمدة من بلدية دبي. توثيق.
تنظيف عند المغادرة. تنظيف عميق ربع سنوي. غسيل النوافذ.
نصف سنوي. شهادة من بلدية دبي (مطلوبة قانونياً).
تشغيل المكيف أسبوعياً، طرد السباكة شهرياً، معالجة الآفات.
دهان، إصلاح، تنظيف، صيانة مكيف، مكافحة آفات — إجمالي 3-5 أيام.
توازن كيميائي، تنظيف الفلتر، صيانة المضخة (خدمة إضافية).
صيانة الحديقة، فحص الري، تقليم الأشجار.
مطبخ، حمام، فيلا كاملة — بسعر التكلفة، بدون هامش ربح.
أكثر من 200 عقار تحت الإدارة في دبي لمالكين محليين وخارجيين.
مالك مقيم في المملكة المتحدة يملك 8 فيلات للإيجار. إدارة كاملة + صيانة. تسليم المستأجر في 3 أيام في المتوسط. لا شغور يتجاوز 5 أيام في سنتين.
المالك يعيش في لندن، يزور دبي 3 أشهر/سنة. برنامج رعاية العقار الشاغر نشط لمدة 9 أشهر. العقار جاهز دائماً عند وصول المالك.
مستثمر عقاري يملك 12 فيلا في دبي هيلز تحت إدارتنا. مدير مخصص واحد. تقارير شهرية موحدة. تكلفة الصيانة: 35% أقل من السوق.
محفظة شركات تضم 22 شقة للإيجار. إدارة كاملة للمستأجرين + صيانة. متوسط الاحتفاظ بالمستأجر: 2.8 سنة مقابل 1.5 سنة في السوق.
6 فيلات جددناها، الآن تحت إدارة العقارات. نفس الفريق يصون ما بناه. خصم 20% على عقد الصيانة السنوي. ضمان ممتد بسلاسة. لا مفاجآت صيانة.
مزيج من الملاك الأفراد (خارجيين) بشقق في JVC. كفاءات إدارية مشتركة. تقارير شهرية لكل مالك. وقت الاستجابة للطوارئ: 1.5 ساعة في المتوسط.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. راسلنا على واتساب للحصول على عرض سعر ثابت دقيق.
جميع الصيانة داخلياً · لا هامش ربح على الاستعانة بمصادر خارجية · تقارير شهرية بالصور
تقييم 4.9/5. ملاحظات حقيقية من ملاك العقارات — محليين وخارجيين.
"أعيش في لندن وأملك 3 فيلات في دبي. انتقلت من مدير عقارات تقليدي إلى First Unicorn منذ 18 شهراً. انخفضت تكاليف الصيانة السنوية بنسبة 40% لأنهم لا يستعينون بمصادر خارجية ويضيفون هامش ربح — هم شركة الصيانة. تقارير الصور الشهرية تظهر لي بالضبط ما يحدث."
"غادر المستأجر يوم الخميس. بحلول الاثنين — تم الدهان، الإصلاح، التنظيف، صيانة المكيف، مكافحة الآفات، جاهز للمعاينة. مدير العقارات السابق استغرق 3 أسابيع و4 مقاولين مختلفين. هذا أسبوعان من الإيجار لم أعد أخسرهما."
"فيلتي في نخلة جميرا شاغرة 9 أشهر في السنة. مدير العقارات السابق كان يتفقدها مرة شهرياً — وجد عفن في 3 مكيفات بعد 4 أشهر. First Unicorn تشغل المكيفات أسبوعياً، وتطرد السباكة شهرياً. لا عفن، لا ركود، العقار مثالي عند وصولي."
سجل شفاف. يتم تحديثه ربع سنوياً. لا مبالغات تسويقية — مجرد أرقام.
الأسئلة التي يطرحها كل مالك قبل اختيار مدير عقارات. راسلنا على واتساب — رد خلال 60 دقيقة.
تبدأ إدارة الممتلكات التي تركز على الصيانة من 1,500 درهم إماراتي شهرياً لعقار واحد. الفئة الممتازة (فيلا/وحدات متعددة): 2,500-4,500 درهم إماراتي شهرياً. المحفظة (3 عقارات فأكثر): 4,500-6,000 درهم إماراتي شهرياً. تفرض شركات الإدارة التقليدية 5-8% من الإيجار السنوي لكنها تستعين بمقاولين خارجيين بهامش ربح 30-50% — مما يجعل التكلفة الإجمالية أعلى. نموذجنا يشمل جميع أعمال الصيانة بدون هامش ربح.
هم شركات عقارية أضافت خدمات إدارة عقارات. نحن شركة تجديد وصيانة أضافت إدارة عقارات. الفرق: عندما يتعطل شيء، يستعينون بمقاول خارجي ويضيفون هامش ربح 30-50%. نرسل فريقنا الخاص ونتقاضى التكلفة الفعلية. في فيلا نموذجية، يوفر هذا 8,000-15,000 درهم إماراتي سنوياً من تكاليف الصيانة وحدها.
نتعاون مع شركات عقارية مرخصة لتأجير العقارات (عمولة شهر إيجار قياسية). قوتنا تكمن في ما يحدث بعد انتقال المستأجر — الصيانة، التفتيش، التسليم، العناية بالعقار الشاغر. لا ندّعي أننا شركة عقارية؛ نحن نقدم ما نجيده.
تقارير صور شهرية (غرفة بغرفة)، سجل صيانة رقمي، تتبع مالي، تحديثات واتساب لكل حدث صيانة. جولات فيديو عند الطلب. ترى كل ش��ء كما لو كنت واقفاً في العقار. مكالمات مراجعة ربع سنوية لمناقشة الحالة والتكاليف والتوصيات.
ساعتان مضمونة، 24/7، بما في ذلك عطلات نهاية الأسبوع والعطلات الرسمية. فني خاص بنا — وليس مقاولاً خارجياً نبحث عنه. للمقارنة، يستجيب مدراء العقارات التقليديون عادةً في يوم العمل التالي لأنهم يحتاجون إلى البحث عن مقاول وتنسيقه.
نقوم بعملية التسليم الكاملة في 3-5 أيام: تفتيش العيوب عند المغادرة، الإصلاحات، الدهان، صيانة المكيف، التنظيف العميق، مكافحة الآفات، التحضير للانتقال. فريق واحد، تعبئة واحدة. مدراء العقارات التقليديون ينسقون مع 4-5 مقاولين منفصلين — مما يستغرق 2-3 أسابيع. كل يوم إضافي = إيجار مفقود.
نشغل المكيف أسبوعياً (يمنع العفن في رطوبة دبي)، نغسل السباكة ��هرياً (يمنع الركود والروائح)، نعالج الآفات ربع سنوياً، نتفقد كل غرفة شهرياً. يبقى العقار جاهزاً للسوق للتأجير الفوري. مدراء العقارات التقليديون غالباً ما يقومون بجولة شهرية فقط.
نعم — نقوم بتسجيل الإيجار، تحويلات هيئة كهرباء ومياه دبي، وتنسيق بطاقة الوصول للمبنى. هذه المهام الإدارية مشمولة في الفئتين الممتازة والمحفظة.
بالتأكيد. ندير العقارات بغض النظر عن من جددها. ومع ذلك، العقارات التي جددناها تحصل على خصم 20% لأننا نعرف كل نظام وأنبوب وسلك — بدون منحنى تعلم.
تأجير العقار (عبر شريك وكالة، عمولة قياسية)، التجديدات الكبرى (تُقتبس بشكل منفصل بالتكلفة المباشرة)، نزاعات مؤسسة التنظيم العقاري (نوصي بشركاء قانونيين)، التأمين، وتعديلات مؤشر الإيجار العقاري. جميع أعمال الصيانة والتنسيق مشمولة.
جميع مجتمعات دبي: نخلة جميرا، إميريتس هيلز، دبي هيلز، أرابيان رانشز، ميدوز، سبرينغز، JVC، JVT، داون تاون، مارينا، JBR، بيزنس باي، وغيرها. خصومات للمحفظة لـ 3 عقارات فأكثر في نفس المجتمع.
راسلنا على واتساب +971 58 565 8002 مع: موقع العقار، النوع (شقة/فيلا)، الحالة الحالية (مؤجر/شاغر)، وموقعك (دبي/خارج الدولة). تقييم مجاني للعقار خلال 48 ساعة.
تفتيش مجاني، تقرير حالة، وعرض إدارة خلال 48 ساعة. بدون التزام. أكثر من 200 عقار تحت الإدارة. بدون هامش ربح على الاستعانة بمصادر خارجية.
