إدارة عقارات تركز على الصيانة لملاك دبي — 12 حرفة داخلية تتولى كل شيء: صيانة التكييف، السباكة، الكهرباء، الدهان، مكافحة الآفات، دوران المستأجرين، رعاية العقار الشاغر. 1500-6000 درهم شهريًا. تقارير شهرية بالصور. استجابة طارئة خلال ساعتين. نحن نحافظ على العقارات — وليس فقط إدارة الأوراق.
معظم مديري العقارات في دبي هم مجرد ورقيون يستعينون بمصادر خارجية لكل إصلاح بهامش ربح 30-50%. نحن العكس.
مديرو العقارات التقليديون يستعينون بمصادر خارجية للتكييف والسباكة والكهرباء لأرخص عامل ماهر — ثم يضيفون هامش ربح 30-50% قبل إصدار الفاتورة. لدينا 12 حرفة داخلية. لا وسطاء. تدفع تكلفة الحرفة. توفير 8000-15000 درهم سنويًا على فيلا نموذجية.
معظم مديري العقارات يجمعون الإيجار، ويحولون شكاوى المستأجرين، ويرسلون لك الفاتورة. لا يقومون بصيانة العقار فعليًا. نحن نقوم بفحوصات ربع سنوية، وصيانة وقائية للتكييف، وفحوصات سباكة، ومكافحة آفات — كلها عملية، وموثقة بالصور.
العقارات الفارغة في دبي تتدهور بسرعة — عفن التكييف، ركود السباكة، انتشار الآفات، تلف الغبار. معظم مديري العقارات لا يزورون العقارات الشاغرة. نحن نشغل التكييف أسبوعيًا، ونغسل السباكة شهريًا، ونعالج الآفات ربع سنويًا — يبقى العقار جاهزًا للسوق.
يغادر المستأجر. يتصل مدير العقار بخمسة مقاولين مختلفين. يحتاج الدهان أسبوعًا، والسباك أسبوعًا آخر، والتنظيف أسبوعًا آخر. نحن ننجز عملية التسليم بالكامل في 3-5 أيام — دهان، إصلاحات، تنظيف عميق، مكافحة آفات، خدمة تكييف — كل ذلك بفريق واحد. تخسر 3 أيام من الإيجار، وليس 3 أسابيع.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بمعايير الصناعة.
| ما ستحصل عليه | First Unicorn لإدارة العقارات | مزود دبي النموذجي |
|---|---|---|
| النشاط الأساسي | ✓ شركة ترميم وصيانة (12 حرفة داخلية) | ✗ وكالة عقارية مع إضافة إدارة عقارات |
| تنفيذ الصيانة | ✓ فرقنا الخاصة تقوم بالعمل — تكييف، سباكة، كهرباء، دهان | ✗ الاستعانة بمصادر خارجية لأرخص عامل متاح |
| هامش ربح على الصيانة | ✓ صفر — تدفع تكلفة الحرفة، بدون وسيط | ✗ هامش ربح 30-50% على كل إصلاح يتم الاستعانة بمصادر خارجية |
| الاستجابة للطوارئ | ✓ ساعتان — فنيونا، وليس مقاولًا من الباطن | ✗ يوم العمل التالي — يحتاجون إلى إيجاد مقاول أولاً |
| العناية بالعقار الشاغر | ✓ تشغيل التكييف أسبوعيًا، وغسيل السباكة شهريًا، ومكافحة الآفات ربع سنويًا | ✗ فحص بصري شهري (إذا كنت محظوظًا) |
| سرعة تبديل المستأجر | ✓ 3-5 أيام — دهان، إصلاح، تنظيف، تكييف، مكافحة آفات — فريق واحد | ✗ 2-3 أسابيع — 5 مقاولين مختلفين بتنسيق سيء |
| فحوصات العقار | ✓ عملي: فحص التكييف والسباكة والكهرباء والهيكل | ✗ جولة مع صور بالهاتف |
| هل هناك حاجة للترميم؟ | ✓ نقوم به — بالتكلفة المباشرة، بدون عملية مناقصات | ✗ الاستعانة بمصادر خارجية بهامش ربح 30%+ أو تركك لتجد من يقوم بذلك |
| تقارير شهرية | ✓ مفصلة: صور، سجل صيانة، تكاليف، تقييم الحالة | ✗ بريد إلكتروني أساسي: 'العقار بخير، هذه هي الفاتورة' |
| العقارات بعد الترميم | ✓ بنيناه، نعرفه، الضمان يمتد بسلاسة | ✗ لا معرفة بتاريخ العقار أو أنظمته |
تخطط لإدارة عقار؟ عرض سعر بسعر ثابت خلال 24 ساعة
زيارة موقع مجانية للمشاريع التي تتجاوز 10,000 درهم إماراتي. ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال.
نحن نحافظ على العقارات — وليس فقط إدارة الأوراق. 12 حرفة داخلية. صفر استعانة بمصادر خارجية.
تكييف، سباكة، كهرباء، دهان، عزل مائي، نجارة، زجاج، بلاط، مكافحة آفات، تنظيف عميق، تنسيق حدائق، حمام سباحة — كل ذلك بفرقنا الموظفة. لا مقاولين من الباطن. لا هوامش ربح. لا 'انتظار توفر السباك'.
تقارير صور شهرية. جولات فيديو عند الطلب. تحديثات واتساب لكل حدث صيانة. تتبع مالي. ترى كل شيء — من لندن أو مومباي أو سيدني — كما لو كنت واقفًا في العقار.
يغادر المستأجر يوم الجمعة. بحلول الأربعاء: تم دهان الجدران، وإصلاح الأعطال، وخدمة التكييف، وتنظيف عميق، ومعالجة الآفات، وجاهز للمستأجر التالي. فريق واحد. تحرك واحد. 3 أيام من الإيجار المفقود — وليس 3 أسابيع.
العقارات الفارغة تتدهور في مناخ دبي. نشغل التكييف أسبوعيًا (يمنع العفن)، ونغسل السباكة شهريًا (يمنع الركود)، ونعالج الآفات ربع سنويًا، ونفحص كل غرفة. يبقى العقار جاهزًا للسوق لتأجيره فورًا.
مديرو العقارات التقليديون يضيفون هامش ربح 30-50% على كل إصلاح. نحن شركة الإصلاح — تدفع تكلفة القطع، صفر هامش ربح على العمالة. في فيلا نموذجية، يوفر هذا 8,000-15,000 درهم إماراتي سنويًا مقارنة بمدير عقارات تقليدي.
ليست مجرد بريد إلكتروني يقول 'العقار بخير'. فحص مفصل غرفة بغرفة مع صور، وتقييم الحالة، وسجل الصيانة، وتتبع التكاليف، والتوصيات. تاريخ العقار بالكامل موثق — لا يقدر بثمن لإعادة البيع أو التأمين.
هل يحتاج العقار إلى ترقية المطبخ؟ تجديد الحمام؟ نحن شركة تجديد — نقدم عرض السعر وننفذ بالتكلفة المباشرة. لا عملية مناقصات، لا هامش ربح لمدير المشروع، لا مقاول منفصل. نفس الفريق الذي يصون عقارك يجددها.
إذا قمنا بتجديد عقارك، فإن خدمة إدارة الممتلكات لدينا تمد الضمان بسلاسة. نفس الفريق الذي قام بتركيب الأنظمة يقوم بصيانتها. منحنى تعلم صفري. خصم 20٪ على عقد الصيانة السنوي لعملاء التجديد.
ثلاث مستويات حسب مستوى الخدمة. جميع الصيانة بواسطة فرقنا الداخلية. بدون هامش ربح على الاستعانة بمصادر خارجية.
عملية تأهيل بسيطة من 6 خطوات. عقارك محمي خلال 48 ساعة.
فحص كامل للعقار — أنظمة التكييف، السباكة، الكهرباء، الهيكل، التشطيبات، الحديقة/المسبح. تقرير الحالة مع الصور. تحديد الأعمال المتأخرة. خطة إدارة مخصصة مقترحة. بدون أي التزام.
يتم اختيار المستوى الأساسي أو بريميوم أو المحفظة بناءً على احتياجاتك. نطاق واضح، أسعار واضحة. لا رسوم خفية. العقد عبر واتساب — التوقيع رقميًا.
تم استلام المفاتيح. تم تسجيل حسابات المرافق. تم تسجيل جهات الاتصال للطوارئ. تم تعريف إدارة المبنى بفريقنا. تم إبلاغ المستأجر (إن وجد) بجهة الصيانة الجديدة.
فحص تفصيلي غرفة بغرفة مع صور. توثيق كل وحدة تكييف وصنبور ومفتاح وتركيبات. تحديد الحالة الأساسية. إنشاء جدول الصيانة.
معالجة أي صيانة متراكمة. صيانة التكييف، فحص السباكة، معالجة الآفات. بدء إيقاع الفحص الشهري. استلام أول تقرير مصور.
فحوصات شهرية، صيانة وقائية، معالجة الطوارئ، تنسيق المستأجرين. مكالمة مراجعة ربع سنوية مع المالك - الميزانية مقابل الفعلي، اتجاهات الحالة، توصيات للربع القادم.
صيانة عملية بواسطة فرقنا الخاصة - وليس مكالمات هاتفية للمقاولين من الباطن.
بحد أدنى ربع سنوي. جميع الماركات. تعبئة الغاز مشمولة.
إصلاح التسريبات، تنظيف المصارف، سخان الماء، تنظيف الخزان.
فحص لوحة التوزيع، الأسلاك، الإضاءة، التأريض، الحماية من التيار الزائد.
إعادة دهان عند تغيير المستأجر. لمسات أخيرة. معالجة الرطوبة.
معالجة ربع سنوية. مواد معتمدة من بلدية دبي. توثيق.
تنظيف عند الإخلاء. تنظيف عميق ربع سنوي. غسيل النوافذ.
نصف سنوي. شهادة من بلدية دبي (مطلوبة قانونياً).
تشغيل التكييف أسبوعياً، غسيل السباكة شهرياً، معالجة الآفات.
دهان، إصلاح، تنظيف، صيانة تكييف، مكافحة آفات - إجمالي 3-5 أيام.
توازن كيميائي، تنظيف الفلاتر، صيانة المضخة (إضافة).
صيانة الحديقة، فحص الري، تقليم الأشجار.
مطبخ، حمام، فيلا كاملة - بسعر التكلفة، بدون هامش ربح.
شاهدها قبل أن تبنيها
مفهوم تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني لإدارة ممتلكاتك - بناءً على أكثر من 800 مشروع مكتمل في دبي.
أكثر من 200 عقار مُدار في دبي لمالكين محليين وخارجيين.
مالك مقيم في المملكة المتحدة مع 8 فيلات للإيجار. إدارة كاملة وصيانة. تسليم المستأجر في متوسط 3 أيام. صفر شغور يتجاوز 5 أيام في عامين.
المالك يعيش في لندن، يزور دبي 3 أشهر/سنة. بروتوكول العناية بالممتلكات الشاغرة نشط لمدة 9 أشهر. الممتلكات دائماً جاهزة للسكن عند وصول المالك.
مستثمر عقاري مع 12 فيلا في دبي هيلز تحت إدارتنا. مدير مخصص واحد. تقارير شهرية موحدة. تكلفة الصيانة: أقل من السوق بنسبة 35%.
محفظة مؤسسية من 22 شقة للإيجار. إدارة كاملة للمستأجرين + الصيانة. متوسط بقاء المستأجر: 2.8 سنة مقابل 1.5 سنة في السوق.
6 فلل قمنا بتجديدها، الآن تحت الإدارة. نفس الفريق يحافظ على ما بناه. خصم 20% على عقد الصيانة السنوي. ضمان ممتد بسلاسة. صفر مفاجآت صيانة.
مزيج من الملاك الأفراد (في الخارج) مع شقق في جي في سي. كفاءات إدارية مشتركة. تقارير شهرية لكل مالك. الاستجابة للطوارئ: 1.5 ساعة في المتوسط.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية - نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. راسلنا على واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
جميع الصيانة داخليًا · بدون هوامش ربح من الاستعانة بمصادر خارجية · تقارير مصورة شهرية
كم ستكون تكلفتك؟
احصل على تقدير شخصي في 60 ثانية باستخدام حاسبة التجديد الخاصة بنا.
تقييم 4.9/5. تعليقات حقيقية من ملاك العقارات - محليين وخارجيين.
"أعيش في لندن وأمتلك 3 فلل في دبي. تحولت من إدارة تقليدية إلى First Unicorn Interiors منذ 18 شهرًا. انخفضت تكاليف الصيانة السنوية بنسبة 40% لأنهم لا يستعينون بمصادر خارجية ولا يضيفون هوامش ربح - هم شركة الصيانة نفسها. التقارير المصورة الشهرية تريني بالضبط ما يحدث."
"غادر المستأجر يوم الخميس. بحلول الاثنين - تم الطلاء والإصلاح والتنظيف وصيانة التكييف ومعالجة الآفات وجاهز للمعاينة. الإدارة السابقة استغرقت 3 أسابيع و4 مقاولين مختلفين. هذا أسبوعان من الإيجار لم أعد أخسرهما."
"فلتي في نخلة جميرا تظل فارغة 9 أشهر في السنة. الإدارة السابقة فحصتها مرة في الشهر - وجدوا عفنًا في 3 مكيفات بعد 4 أشهر. First Unicorn Interiors تشغل المكيفات أسبوعيًا وتغسل السباكة شهريًا. لا عفن ولا ركود، العقار مثالي عند وصولي."
سجل شفاف. يتم تحديثه كل ثلاثة أشهر. لا حشو تسويقي - فقط أرقام.
الأسئلة التي يطرحها كل مالك قبل اختيار مدير العقارات. راسلنا على واتساب — رد خلال 60 دقيقة.
تبدأ إدارة العقارات التي تركز على الصيانة من 1500 درهم إماراتي شهرياً لعقار واحد. بريميوم (فيلا / وحدات متعددة): 2500-4500 درهم شهرياً. محفظة (3+ عقارات): 4500-6000 درهم شهرياً. يفرض مديرو العقارات التقليديون 5-8% من الإيجار السنوي لكنهم يستعينون بمصادر خارجية لجميع الصيانة بهامش ربح 30-50% — مما يجعل التكلفة الإجمالية أعلى. نموذجنا يشمل جميع أعمال الصيانة بدون هامش ربح.
إنهم وكالات عقارية أضافت خدمات إدارة العقارات. نحن شركة تجديد وصيانة أضافت إدارة العقارات. الفرق: عندما يتعطل شيء، يستدعون مقاولاً من الباطن ويضيفون هامش ربح 30-50%. نحن نرسل فريقنا الخاص ونتقاضى تكلفة التجارة. في فيلا نموذجية، يوفر هذا 8000-15000 درهم إماراتي سنوياً في تكاليف الصيانة وحدها.
نحن نتعاون مع وكالات عقارية مرخصة لإيجاد المستأجرين (عمولة قياسية شهر إيجار واحد). قوتنا هي ما يحدث بعد انتقال المستأجر — الصيانة، التفتيش، تغيير المستأجرين، رعاية العقار الشاغر. نحن لا ندّعي أننا وكالة عقارية؛ نحن نقوم بما نجيده.
تقارير صور شهرية (غرفة بغرفة)، سجل صيانة رقمي، تتبع مالي، تحديثات واتساب لكل حدث صيانة. جولات فيديو عند الطلب. ترى كل شيء كما لو كنت واقفاً في العقار. مكالمات مراجعة ربع سنوية لمناقشة الحالة والتكاليف والتوصيات.
ساعتان مضمونة، 24/7، بما في ذلك عطلات نهاية الأسبوع والعطلات الرسمية. فني خاص بنا — وليس مقاولاً من الباطن نحتاج إلى إيجاده أولاً. للمقارنة، يستجيب مديرو العقارات التقليديون عادةً في يوم العمل التالي لأنهم بحاجة إلى العثور على مقاول وتنسيقه.
نقوم بتسليم العقار بالكامل في 3-5 أيام: فحص العيوب عند المغادرة، الإصلاحات، الدهان، خدمة التكييف، التنظيف العميق، مكافحة الآفات، تجهيز الانتقال. فريق واحد، تحرك واحد. ينسق مديرو العقارات التقليديون 4-5 مقاولين منفصلين — مما يستغرق 2-3 أسابيع. كل يوم إضافي = إيجار مفقود.
نقوم بتشغيل التكييف أسبوعياً (يمنع العفن في رطوبة دبي)، وغسل السباكة شهرياً (يمنع الركود والرائحة)، ومعالجة الآفات ربع سنوياً، وتفتيش كل غرفة شهرياً. يبقى العقار جاهزاً للسوق لتأجيره فوراً. غالباً ما يقوم مديرو العقارات التقليديون بجولة شهرية فقط.
نعم — نتعامل مع تسجيل إيجار، وتحويلات ديوا، وتنسيق بطاقات الوصول للمبنى. هذه المهام الإدارية مشمولة في الباقات الفاخرة والمحفظة.
بالتأكيد. نحن ندير العقارات بغض النظر عن من قام بتجديدها. ومع ذلك، العقارات التي قمنا بتجديدها تحصل على خصم 20٪ لأننا نعرف بالفعل كل نظام وأنبوب وسلك — بدون منحنى تعلم.
توفير المستأجرين (عبر شريك وكالة، عمولة قياسية)، التجديد الرئيسي (يتم تسعيره بشكل منفصل بالتكلفة المباشرة)، نزاعات ريرا (نوصي بشركاء قانونيين)، التأمين، وتعديلات مؤشر الإيجار في ريرا. جميع أعمال الصيانة والتنسيق مشمولة.
جميع مجتمعات دبي: نخلة جميرا، إميريتس هيلز، دبي هيلز، المرابع العربية، الميدوز، سبرينغز، جيه في سي، جيه في تي، داون تاون، مارينا، جيه بي آر، الخليج التجاري، وجميع المناطق الأخرى. خصومات المحفظة لثلاثة عقارات أو أكثر في نفس المجتمع.
تواصل معنا عبر واتساب على الرقم +971 58 565 8002 مع: موقع العقار، النوع (شقة/فيلا)، الحالة الحالية (مؤجر/شاغر)، وموقعك (دبي/خارج الدولة). تقييم مجاني للعقار خلال 48 ساعة.
أسعار محلية، موافقات المجتمع، وعرض سعر ثابت لمنطقتك.
فحص مجاني، تقرير حالة، وعرض إدارة خلال 48 ساعة. بدون التزام. أكثر من 200 عقار مُدار. بدون هامش ربح على الاستعانة بمصادر خارجية.
