إدارة عقارات تركز على الصيانة لأصحاب العقارات في دبي — 12 حرفة داخلية تتولى كل شيء: صيانة التكييف، السباكة، الكهرباء، الدهان، مكافحة الآفات، تسليم المستأجر، رعاية العقار الشاغر. 1,500-6,000 درهم إماراتي/شهر. تقارير مصورة شهرية. استجابة طارئة خلال ساعتين. نحن نصون العقارات — لا مجرد إدارة أوراق.
معظم مديري العقارات في دبي هم مجرد موظفين إداريين يستعينون بمصادر خارجية لكل إصلاح بهامش ربح 30-50%. نحن العكس.
مديرو العقارات التقليديون يستعينون بمصادر خارجية للتكييف والسباكة والكهرباء لأرخص عامل — ثم يضيفون هامش ربح 30-50% قبل إصدار الفاتورة. لدينا 12 حرفة داخلية. لا وسيط. تدفع تكلفة الحرفة. توفير 8,000-15,000 درهم إماراتي سنويًا على فيلا نموذجية.
معظم مديري العقارات يجمعون الإيجار، ويحولون شكاوى المستأجرين، ويرسلون لك الفاتورة. لا يقومون بصيانة العقار فعليًا. نحن نقوم بتفتيش ربع سنوي، وصيانة وقائية للتكييف، وفحص سباكة، ومكافحة آفات — كلها عملية يدوية، موثقة بالصور.
العقارات الشاغرة في دبي تتدهور بسرعة — عفن التكييف، ركود السباكة، انتشار الآفات، تلف الغبار. معظم مديري العقارات لا يزورون العقارات الشاغرة. نحن نشغل التكييف أسبوعيًا، ونغسل السباكة شهريًا، ونعالج الآفات ربع سنويًا — يبقى العقار جاهزًا للسوق.
يغادر المستأجر. مدير العقار يتصل بـ 5 مقاولين مختلفين. يحتاج الرسام أسبوعًا، والسباك أسبوعًا آخر، والتنظيف أسبوعًا آخر. نحن ننجز عملية التحويل بأكملها في 3-5 أيام — دهان، إصلاحات، تنظيف عميق، مكافحة آفات، خدمة تكييف — كل ذلك بفريق واحد. تخسر 3 أيام إيجار، وليس 3 أسابيع.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | فيرست يونيكورن لإدارة العقارات | مزود دبي النموذجي |
|---|---|---|
| النشاط الأساسي | ✓ شركة ترميم وصيانة (12 حرفة داخلية) | ✗ وكالة عقارية مع إضافة إدارة عقارات |
| تنفيذ الصيانة | ✓ فرقنا الخاصة تقوم بالعمل — تكييف، سباكة، كهرباء، دهان | ✗ الاستعانة بأرخص عامل متاح من الخارج |
| هامش ربح على الصيانة | ✓ صفر — تدفع تكلفة الحرفة، لا وسيط | ✗ 30-50% هامش ربح على كل إصلاح يتم الاستعانة بمصادر خارجية |
| الاستجابة للطوارئ | ✓ ساعتان — فنيينا، وليس مقاولًا من الباطن | ✗ يوم العمل التالي — يحتاجون أولاً لإيجاد مقاول |
| رعاية العقار الشاغر | ✓ تشغيل التكييف أسبوعيًا، غسل السباكة شهريًا، مكافحة آفات ربع سنوي | ✗ فحص بصري شهري (إذا كنت محظوظًا) |
| سرعة تحويل المستأجر | ✓ 3-5 أيام — دهان، إصلاح، تنظيف، تكييف، آفات — فريق واحد | ✗ 2-3 أسابيع — 5 مقاولين مختلفين بتنسيق سيء |
| فحوصات العقار | ✓ عملي: فحص التكييف، السباكة، الكهرباء، الهيكل | ✗ جولة تصوير بالهاتف |
| هل تحتاج ترميمًا؟ | ✓ نقوم به — بتكلفة مباشرة، بدون عملية مناقصة | ✗ الاستعانة بمصادر خارجية بهامش 30%+ أو تركك لتجد من يقوم به |
| التقارير الشهرية | ✓ مفصلة: صور، سجل صيانة، تكاليف، تقييم الحالة | ✗ بريد إلكتروني أساسي: 'العقار بخير، إليك الفاتورة' |
| العقارات بعد الترميم | ✓ بنيناه، نعرفه، الضمان يمتد بسلاسة | ✗ لا معرفة بتاريخ العقار أو أنظمته |
تخطط لإدارة عقار؟ عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة
زيارة موقع مجانية للمشاريع التي تزيد عن 10,000 درهم إماراتي. ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال.
نحن نحافظ على العقارات — وليس فقط إدارة الأوراق. 12 حرفة داخلية. بدون استعانة بمصادر خارجية.
تكييف، سباكة، كهرباء، دهان، عزل مائي، نجارة، زجاج، بلاط، مكافحة آفات، تنظيف عميق، تنسيق حدائق، مسبح — جميعها فرقنا الخاصة. لا مقاولين من الباطن. لا هوامش ربح. لا 'انتظار توفر السباك'.
تقارير صور شهرية. جولات فيديو عند الطلب. تحديثات واتساب لكل حدث صيانة. تتبع مالي. ترى كل شيء — من لندن أو مومباي أو سيدني — وكأنك واقف في العقار.
يغادر المستأجر يوم الجمعة. بحلول الأربعاء: دهان الجدران، الإصلاحات، خدمة التكييف، تنظيف عميق، مكافحة آفات، جاهز للمستأجر التالي. فريق واحد. تعبئة واحدة. 3 أيام إيجار ضائع — وليس 3 أسابيع.
العقارات الفارغة تتدهور في مناخ دبي. نشغل التكييف أسبوعيًا (يمنع العفن)، نغسل السباكة شهريًا (يمنع الركود)، نعالج الآفات ربع سنويًا، ونفحص كل غرفة. يبقى العقار جاهزًا للسوق لوضع المستأجر الفوري.
مديرو العقارات التقليديون يضيفون هامش ربح 30-50% على كل إصلاح. نحن شركة الإصلاح — تدفع تكلفة القطع، هامش صفر على العمالة. في فيلا نموذجية، يوفر هذا 8,000-15,000 درهم إماراتي سنويًا مقارنة بمدير عقارات تقليدي.
ليست رسالة إلكترونية تقول 'العقار بخير'. تقرير مفصل لكل غرفة مع صور، تصنيف الحالة، سجل الصيانة، تتبع التكاليف، وتوصيات. تاريخ العقار بأكمله موثق — لا يقدر بثمن لإعادة البيع أو التأمين.
العقار يحتاج إلى ترقية المطبخ؟ تجديد الحمام؟ نحن شركة تجديد — نقدم عرض سعر وننفذ بتكلفة مباشرة. لا عملية مناقصة، لا هامش ربح لمدير المشروع، لا مقاول منفصل. نفس الفريق الذي يصون عقارك يقوم بتجديده.
إذا قمنا بتجديد عقارك، فإن خدمة إدارة الممتلكات لدينا تمدد الضمان بسلاسة. نفس الفريق الذي قام بتركيب الأنظمة يقوم بصيانتها. لا منحنى تعلم. خصم 20% على عقود الصيانة السنوية لعملاء التجديد.
ثلاث مستويات حسب مستوى الخدمة. جميع أعمال الصيانة بواسطة فرقنا الداخلية. لا هامش ربح على الاستعانة بمصادر خارجية.
عملية تسجيل بسيطة من 6 خطوات. عقارك محمي خلال 48 ساعة.
فحص كامل للعقار — أنظمة التكييف، السباكة، الكهرباء، الهيكل، التشطيبات، الحديقة/المسبح. تقرير الحالة مع الصور. تحديد backlog الصيانة. اقتراح خطة إدارة مخصصة. بدون أي التزام.
اختيار المستوى الأساسي أو المميز أو المحفظة بناءً على احتياجاتك. نطاق واضح، أسعار واضحة. لا رسوم مخفية. العقد عبر واتساب — التوقيع رقميًا.
تم جمع المفاتيح. تسجيل حسابات المرافق. تسجيل جهات الاتصال في حالات الطوارئ. تعريف فريقنا بإدارة المبنى. إبلاغ المستأجر (إن وجد) بجهة الاتصال الجديدة للصيانة.
تفتيش مفصل غرفة بغرفة مع صور. توثيق كل وحدة تكييف، حنفية، مفتاح، وتركيبة. إنشاء خط الأساس للحالة. إنشاء جدول الصيانة.
معالجة أي صيانة متراكمة. صيانة التكييف، فحص السباكة، معالجة الآفات. بدء إيقاع التفتيش الشهري. استلام أول تقرير مصور.
تفتيش شهري، صيانة وقائية، معالجة الطوارئ، تنسيق المستأجرين. مكالمة مراجعة ربع سنوية مع المالك - الميزانية مقابل الفعلي، اتجاهات الحالة، توصيات للربع القادم.
صيانة عملية بواسطة فرقنا الخاصة - وليس مكالمات هاتفية للمقاولين من الباطن.
ربع سنوي كحد أدنى. جميع الماركات. تعبئة الغاز مشمولة.
إصلاح التسريبات، تنظيف المجاري، سخان الماء، تنظيف الخزان.
فحص اللوحة الكهربائية، الأسلاك، الإضاءة، التأريض، الحماية من التيار الزائد.
إعادة الدهان عند تغيير المستأجر. لمسات نهائية. معالجة الرطوبة.
معالجة ربع سنوية. مواد كيميائية معتمدة من بلدية دبي. توثيق.
تنظيف عند المغادرة. تنظيف عميق ربع سنوي. غسيل النوافذ.
نصف سنوي. شهادة من بلدية دبي (مطلوبة قانونياً).
تشغيل التكييف أسبوعياً، تنظيف السباكة شهرياً، معالجة الآفات.
دهان، إصلاح، تنظيف، صيانة تكييف، مكافحة آفات - إجمالي 3-5 أيام.
توازن كيميائي، تنظيف الفلتر، صيانة المضخة (خدمة إضافية).
صيانة الحديقة، فحص الري، تقليم الأشجار.
مطبخ، حمام، فيلا كاملة - بتكلفة تجارية، بدون هامش ربح.
شاهدها قبل أن تبنيها
تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني لإدارة ممتلكاتك - بناءً على أكثر من 800 مشروع مكتمل في دبي.
أكثر من 200 عقار تحت الإدارة في دبي لمالكين محليين وأجانب.
مالك مقيم في المملكة المتحدة يمتلك 8 فلل للإيجار. إدارة كاملة + صيانة. تسليم المستأجر في متوسط 3 أيام. صفر شاغر بعد 5 أيام في عامين.
المالك يعيش في لندن، يزور دبي 3 أشهر/السنة. بروتوكول رعاية الممتلكات الشاغرة نشط لمدة 9 أشهر. العقار جاهز دائماً للانتقال عند وصول المالك.
مستثمر عقاري يمتلك 12 فيلا في دبي هيلز تحت إدارتنا. مدير مخصص واحد. تقارير شهرية موحدة. تكلفة الصيانة: 35% أقل من السوق.
محفظة مؤسسية مكونة من 22 شقة للإيجار. إدارة كاملة للمستأجرين + الصيانة. متوسط الاحتفاظ بالمستأجرين: 2.8 سنة مقابل 1.5 سنة في السوق.
6 فلل قمنا بتجديدها، الآن تحت الإدارة العقارية. نفس الفريق يصون ما بناه. خصم 20% على عقد الصيانة السنوي. ضمان ممتد بسلاسة. لا مفاجآت صيانة.
مزيج من الملاك الأفراد (في الخارج) مع شقق في جميرا فيليج سيركل. كفاءات إدارية مشتركة. تقارير شهرية لكل مالك. زمن الاستجابة للطوارئ: متوسط 1.5 ساعة.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. راسلنا على واتساب للحصول على عرض سعر ثابت دقيق.
جميع أعمال الصيانة داخليًا · لا ترميز على المقاولين الخارجيين · تقارير صور شهرية
كم ستكون تكلفتك؟
احصل على تقدير مخصص في 60 ثانية باستخدام حاسبة التجديد الخاصة بنا.
تقييم 4.9/5. تعليقات حقيقية من ملاك العقارات — محليًا وخارجيًا.
"أعيش في لندن وأمتلك 3 فلل في دبي. انتقلت من مدير عقارات تقليدي إلى First Unicorn منذ 18 شهرًا. انخفضت تكاليف الصيانة السنوية بنسبة 40% لأنهم لا يستعينون بمقاولين خارجيين ولا يضيفون ترميزًا — هم شركة الصيانة بأنفسهم. تقارير الصور الشهرية تظهر لي بالضبط ما يحدث."
"غادر المستأجر يوم الخميس. بحلول الاثنين — تم الطلاء والإصلاح والتنظيف وصيانة المكيفات ومكافحة الآفات وجاهز للمعاينة. المدير السابق استغرق 3 أسابيع و4 مقاولين مختلفين. هذا أسبوعان من الإيجار لم أعد أخسرهما."
"فلتي في نخلة جميرا تبقى فارغة 9 أشهر في السنة. المدير السابق كان يتفقدها مرة شهريًا — وجد عفنًا في 3 مكيفات بعد 4 أشهر. First Unicorn تشغل المكيفات أسبوعيًا وتغسل السباكة شهريًا. لا عفن ولا ركود، العقار بحالة ممتازة عندما أصل."
سجل شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا دعاية تسويقية — مجرد أرقام.
الأسئلة التي يطرحها كل مالك عقار قبل اختيار مدير عقارات. راسلنا على واتساب — رد خلال 60 دقيقة.
تبدأ إدارة العقارات التي تركز على الصيانة من 1,500 درهم إماراتي شهرياً لعقار واحد. الخدمة المميزة (فيلا / وحدات متعددة): 2,500-4,500 درهم إماراتي شهرياً. المحفظة (3 عقارات فأكثر): 4,500-6,000 درهم إماراتي شهرياً. يتقاضى مديرو العقارات التقليديون 5-8% من الإيجار السنوي لكنهم يستعينون بمصادر خارجية للصيانة بهامش ربح 30-50% — مما يجعل التكلفة الإجمالية أعلى. نموذجنا يشمل جميع أعمال الصيانة بدون هامش ربح.
هم وكالات عقارية أضافت خدمات إدارة العقارات. نحن شركة ترميم وصيانة أضافت إدارة العقارات. الفرق: عندما يتعطل شيء، يتصلون بمقاول من الباطن ويضيفون هامش ربح 30-50%. نرسل فريقنا الخاص ونتقاضى تكلفة العمل. في فيلا نموذجية، يوفر هذا 8,000-15,000 درهم إماراتي سنوياً من تكاليف الصيانة وحدها.
نتعاون مع وكالات عقارية مرخصة لتوفير المستأجرين (عمولة شهر إيجار قياسية). قوتنا تكمن في ما يحدث بعد انتقال المستأجر — الصيانة، التفتيش، تغيير المستأجر، رعاية العقار الشاغر. لا ندّعي أننا وكالة عقارية؛ نحن نقوم بما نجيده.
تقارير صور شهرية (غرفة بغرفة)، سجل صيانة رقمي، تتبع مالي، تحديثات واتساب لكل حدث صيانة. جولات فيديو عند الطلب. ترى كل شيء كما لو كنت واقفاً في العقار. مكالمات مراجعة ربع سنوية لمناقشة الحالة والتكاليف والتوصيات.
مضمونة خلال ساعتين، 24/7، بما في ذلك عطلات نهاية الأسبوع والعطلات الرسمية. فني خاص بنا — وليس مقاولاً من الباطن نحتاج للبحث عنه أولاً. للمقارنة، يستجيب مديرو العقارات التقليديون عادةً في يوم العمل التالي لأنهم بحاجة إلى إيجاد وتنسيق مقاول.
نقوم بتسليم العقار بالكامل في 3-5 أيام: فحص العيوب عند المغادرة، الإصلاحات، الدهان، خدمة التكييف، التنظيف العميق، مكافحة الآفات، التحضير للانتقال. فريق واحد، تعبئة واحدة. ينسق مديرو العقارات التقليديون 4-5 مقاولين منفصلين — مما يستغرق 2-3 أسابيع. كل يوم إضافي = إيجار مفقود.
نشغل التكييف أسبوعياً (يمنع العفن في رطوبة دبي)، نغسل السباكة شهرياً (يمنع الركود والرائحة)، نعالج الآفات ربع سنوياً، نتفقد كل غرفة شهرياً. يبقى العقار جاهزاً للسوق للإشغال الفوري. غالباً ما يقوم مديرو العقارات التقليديون بجولة شهرية فقط.
نعم — نتعامل مع تسجيل الإيجار، وتحويلات هيئة كهرباء ومياه دبي، وتنسيق بطاقات الوصول للمباني. هذه المهام الإدارية مشمولة في باقات بريميوم وبورتفوليو.
بالتأكيد. ندير العقارات بغض النظر عن من قام بتجديدها. ومع ذلك، تحصل العقارات التي جددناها على خصم 20% لأننا نعرف كل نظام وأنبوب وسلك — بدون منحنى تعلم.
توفير المستأجرين (عبر شريك وكالة، عمولة قياسية)، التجديد الرئيسي (يتم تسعيره بشكل منفصل بالتكلفة المباشرة)، نزاعات مؤسسة التنظيم العقاري (نوصي بشركاء قانونيين)، التأمين، وتعديلات مؤشر الإيجارات لمؤسسة التنظيم العقاري. جميع أعمال الصيانة والتنسيق مشمولة.
جميع مجتمعات دبي: نخلة جميرا، تلال الإمارات، دبي هيلز، المرابع العربية، الميدوز، سبرينغز، جي في سي، جي في تي، داون تاون، مارينا، جي بي آر، بيزنس باي، وغيرها. خصومات بورتفوليو لـ 3 عقارات أو أكثر في نفس المجتمع.
تواصل معنا عبر واتساب على +971 58 565 8002 مع: موقع العقار، النوع (شقة/فيلا)، الحالة الحالية (مؤجر/فارغ)، وموقعك (دبي/خارج الدولة). تقييم مجاني للعقار خلال 48 ساعة.
أسعار محلية، موافقات مجتمعية، وعرض سعر ثابت لمنطقتك.
تفتيش مجاني، تقرير حالة، وعرض إدارة خلال 48 ساعة. بدون التزام. تمت إدارة أكثر من 200 عقار. بدون هامش ربح على الاستعانة بمصادر خارجية.
