بناء متميز منخفض الارتفاع (G+4) — سكني، متعدد الاستخدامات، مجمعات فيلات. سعر ثابت من 600 درهم/قدم مربع. تسليم خلال 12-15 شهرًا. ضمان هيكلي لمدة 5 سنوات. تصاريح بلدية دبي + لجنة تصميم المجتمع + هيئة كهرباء ومياه دبي داخليًا.
بعد 30+ مشروعًا منخفض الارتفاع، إليك سبب تأخر معظمها وتجاوز الميزانية — وكيف يحل التسليم المتكامل كل مشكلة.
معظم المقاولين يسلمون التصاريح للاستشاريين. نحن نتعامل مع تصريح بناء بلدية دبي + لجنة تصميم المجتمع + هيئة كهرباء ومياه دبي + دائرة التخطيط والتنمية داخليًا، بالتوازي مع التصميم.
أحجام أعمدة غير كافية، حديد تسليح غير كافٍ، أساسات صغيرة جدًا — تُكتشف متأخرًا، مما يتطلب إعادة عمل واسعة. نصمم وفقًا لمعايير BS وACI من البداية.
المباني متعددة الوحدات لديها أنظمة ميكانيكا وكهرباء وسباكة معقدة (تكييف، كهرباء، سباكة لكل وحدة). بدون تنسيق BIM، تظهر التعارضات أثناء البناء. ننسق في مرحلة التصميم.
معظم المقاولين يستخدمون 15-25 مقاولًا من الباطن للمباني منخفضة الارتفاع. لدينا جميع التخصصات داخليًا. جدول واحد، مسؤولية واحدة، لا إلقاء لوم.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك بالضبط كيف تختلف خدمتنا عن المعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn منخفض الارتفاع | المزود النموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت محدد مسبقًا | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة من تكلفة البناء |
| جودة من أول مرة | ✓ 98% اجتياز المراجعة/التفتيش الأولى | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت التسليم | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ 2-3 مرات من المعتاد |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ جميعها تُعالج داخليًا | ✗ تُفرض رسوم إضافية، غالبًا ما يتم الاستعانة بمصادر خارجية |
| موافقات المجتمع | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُفرض رسوم إضافية 5,000-15,000 درهم لكل موافقة |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ تسليم لعدة فرق |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة معيار الصناعة |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل نموذجية |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية 2,500-5,000 درهم |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادة جولتان، ثم رسوم إضافية |
| جودة البناء منخفض الارتفاع | ✓ مواد متميزة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير وطلبات معلومات متكررة |
بناء المباني منخفضة الارتفاع يتطلب هندسة مكثفة. إليك كيف نقدم باستمرار لمطوري العقارات السكنية والعملاء الخاصين.
تصريح بناء بلدية دبي، لجنة تصميم المجتمع، ترقية هيئة كهرباء ومياه دبي، دائرة التخطيط والتنمية، موافقات الاتصالات — جميعها داخليًا. من 60 إلى 90 يومًا من البداية إلى النهاية.
فريق تصميم كامل داخليًا. تنسيق BIM يزيل تعارضات الميكانيكا والكهرباء والسباكة. معايير هندسية دولية (BS، ACI، ASHRAE).
مديري مشاريع أول بخبرة 15+ سنة في دبي. هندسة موقع يومية. مراقبة جودة مدمجة.
من الهدم إلى التشطيب — كلهم فريقنا. لا تعارضات في جداول المقاولين من الباطن. مسؤولية واحدة.
المباني المنخفضة القياسية: 12 شهرًا. الكبيرة: 15 شهرًا. المعيار الصناعي: 18-24 شهرًا. فريق واحد متكامل هو الفرق.
عقد بسعر ثابت مع سياسة تغييرات موثقة. لا تضخم في 'النطاق المكتشف'. تكلفة متوقعة.
ضمان هيكلي لمدة 5 سنوات (قانون الإمارات يلزم 10 سنوات للعيوب الهيكلية الكبرى). 3 سنوات على التشطيبات.
زيارة موقع مجانية، مسح للأرض، حد BUA، مخطط رئيسي، عرض ثلاثي الأبعاد مجاني، عرض سعر ثابت في 7 أيام.
ثلاث باقات: من الفلل السكنية إلى المجمعات متعددة الاستخدامات.
عملية مثبتة من 6 مراحل تم تحسينها عبر أكثر من 30 بناء منخفض الارتفاع في دبي.
زيارة موقع، مسح للأرض، التحقق من BUA والارتداد، اختبارات التربة، قوانين المجتمع، مخطط رئيسي، عرض ثلاثي الأبعاد مجاني، عرض سعر ثابت خلال 7 أيام.
تفاصيل معمارية، هندسة إنشائية، تنسيق MEP عبر BIM، تصميم داخلي للمناطق المشتركة، تصميم المناظر الطبيعية. حل تعارضات BIM قبل البناء.
تصريح بناء DM، لجنة تصميم المجتمع، ترقية DEWA، DCD، موافقات الاتصالات. كلها داخلية، بالتوازي مع التصميم.
حفر، أعمال أساسات، إطار هيكلي (متعدد الطوابق)، عزل مائي، أعمال بلوك، سقف. هندسة موقع يومية.
تمديدات MEP + تشطيب، تجصيص، واجهة، رخام + بلاط للمناطق المشتركة، نجارة + مطابخ لكل وحدة، دهان، إضاءة، أسلاك المبنى الذكي.
التسليم النهائي، تشغيل MEP، برمجة المبنى الذكي، تنظيف عميق، توجيه المالك، تصوير. شهادة إتمام المبنى من DM.
جميع موافقات المباني المنخفضة في دبي تتم داخليًا. معايير هندسية دولية.
تصاريح البناء، موافقات BUA، شهادات
أنظمة السلامة من الحرائق والطوارئ
السعة الكهربائية + توصيلات الخدمة
البنية التحتية للاتصالات
موافقات ربط الطريق ومنطقة الإنزال
مجتمعات دبي الرئيسية المختلفة
المعايير البريطانية + المعهد الأمريكي للخرسانة
هندسة HVAC دولية
نمذجة معلومات البناء
مسؤولية عامة بقيمة 5 ملايين درهم إماراتي+
مراجعة مهندس محترف
أنظمة جودة دولية
ستة مشاريع بناء منخفضة الارتفاع حديثة. كل منها تم تسليمه في الوقت المحدد بجودة فاخرة.
مبنى سكني G+4 قيد الإنشاء. 24 شقة. تشطيبات فاخرة في جميع الأنحاء. تسليم في 13 شهرًا من بدء الأعمال.
مبنى سكني G+4 مكتمل حديثًا بواجهة زجاجية وحجرية معاصرة. 28 وحدة، مناطق مشتركة فاخرة، موقف سيارات مرتفع.
مبنى G+3 متعدد الاستخدامات: تجاري في الطابق الأرضي + سكني بالأعلى. واجهة فاخرة. نمط منطقة بوهيمية. تسليم في 15 شهرًا.
مجمع فلل فاخر: 12 فيلا G+1 بنمط متوسطي متماسك. تسليم متزامن للمطور. مرافق مشتركة + مناظر طبيعية.
أعمال أساسات لمبنى سكني G+4. حفر عميق، حديد كثيف، عزل مائي. تطبيق معايير ACI. إشراف مهندس أول.
مبنى سكني G+4 في مرحلة التشطيب. تكسية رخام، زجاج فاخر، تنظيف عميق قبل التسليم قيد التنفيذ. 90 يومًا حتى الإنجاز.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت دقيق.
مبنى متعدد الاستخدامات · تسليم خلال 13 شهرًا
4.9/5 من 127 تقييمًا موثّقًا. مشاريع منخفضة الارتفاع حديثة:
"مشروعنا المكون من 24 وحدة في JVC: تسليم خلال 13 شهرًا كما وعدنا، بالسعر المتفق عليه. تم التعامل مع DM + DEWA + NOC المجتمع بالكامل بواسطتهم في 90 يومًا. انتقلنا من وضع حجر الأساس إلى أول مستأجر أسرع من أي مشروع قمت به من قبل."
"مشروع متعدد الاستخدامات في JLT مع طابق تجاري أرضي وسكني بالأعلى. التنسيق كان سلسًا — مقاول واحد لكل شيء. MEP المنسق بـ BIM أزال 90% من المشكلات النموذجية."
"مجمع 12 فيلا لمشروعنا التطويري. تم تسليم جميع الوحدات بنفس الجودة، وتسليم متزامن. لم يستطع المشترون معرفة أي وحدة انتهت أولاً مقابل الأخيرة."
سجل شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا دعاية تسويقية — فقط أرقام.
بناء المباني المنخفضة G+4 في دبي بواسطة First Unicorn Interiors يستغرق 12-15 شهرًا بعقود سعر ثابت تبدأ من 600 درهم إماراتي للقدم المربع. يشمل موافقات DM، ضمان هيكلي لمدة 5 سنوات، ومعالجة DEWA داخليًا للمباني السكنية أو متعددة الاستخدامات أو مجمعات الفلل. تم إنجاز أكثر من 200 مشروع بتقييم 4.9 نجوم.
أكثر 15 سؤالاً شيوعًا. راسلنا على واتساب لأي شيء آخر — سيتم الرد خلال 60 دقيقة.
600 درهم/قدم مربع (سكني قياسي) إلى 2500 درهم/قدم مربع (مختلط فاخر). 3 مستويات: سكني (600-1000 درهم/قدم مربع، إجمالي 8-25 مليون درهم)، مختلط (800-1400 درهم/قدم مربع، 15-60 مليون درهم)، فاخر (1200-2500 درهم/قدم مربع، 30-150 مليون درهم).
سكني قياسي G+4: 12 شهرًا. مختلط: 13 شهرًا. فاخر مع وسائل راحة: 15 شهرًا. متوسط الصناعة 18-24 شهرًا — نحن أسرع بفضل التصاريح الداخلية وتنسيق BIM.
تعريف منخفض الارتفاع هو G+4 (أرضي + 4 طوابق). أقصى مساحة بناء تعتمد على حجم الأرض وقوانين المجتمع. عادة 24-36 وحدة في المباني منخفضة الارتفاع القياسية. المختلط يمكن أن يشمل تجاري + 30+ سكني. نقيم لكل مشروع.
G+5 إلى G+12 هو متوسط الارتفاع (صفحة مختلفة). G+12+ هو عالي الارتفاع. مجالنا الأمثل لمنخفض الارتفاع هو G+1 إلى G+5. هندسة وتشطيبات مختلفة لكل فئة.
نعم — الأكثر شيوعًا هو تجاري في الطابق الأرضي وسكني فوقه. أو مكاتب فوق تجاري. المختلط له متطلبات DCD مختلفة وموافقات DM عن السكني البحت. نتعامل مع كل التعقيدات داخليًا.
نعم — بناء مجمعات ا��فلل (فلل متعددة تحت تطوير واحد) هو تخصصنا. عادة 8-12 فيلا. تسليم متزامن للمطورين. وسائل راحة مشتركة وتنسيق حدائق. جودة متطابقة في جميع الوحدات.
نعم — هندسة الواجهات داخليًا. ستائر ألومنيوم وزجاج، تكسية حجرية، ألواح GRC. حسابات أحمال الرياح، الأداء الحراري، العزل المائي. منتجات مختبرة في الإمارات.
قدرة كهربائية تصل إلى 3000 كيلو فولت أمبير، HVAC مبرد بالماء على نطاق واسع، مشعب سباكة متعدد الوحدات، تهوية مواقف السيارات، أنظمة اللوبي والمرافق. منسقة عبر BIM من مرحلة التصميم.
نعم — مواقف البوديوم قياسية للمباني المختلطة. تحت الأرض أو فوق الأرض. تشمل المنحدرات والتهوية وإطفاء الحرائق والإضاءة واللافتات. مصممة لتدفق المركبات والسلامة.
نعم — تخصص في المباني الذكية. تكامل Crestron وControl4 وBacnet. تحكم في المناطق المشتركة ومواقف السيارات والمرافق. توصيلات المنازل الذكية لكل وحدة (جاهزة لـ Crestron). تكامل مع الأمن.
نعم — مستوى BIM 2 قياسي. تنسيق معماري + إنشائي + MEP. كشف التصادم يزيل المشاكل قبل البناء. يحصل المالك على نموذج BIM عند التسليم لإدارة المرافق.
نعم — مسار LEED Gold متاح. ألواح شمسية، أتمتة ذكية، إعادة تدوير المياه، عزل فاخر، زجاج منخفض الانبعاث، مواد خضراء. تصنيف Estidama Pearl في الإمارات ممكن.
نعم — تأمين مسؤولية عامة بقيمة 5 ملايين درهم + تأمين بناء خاص بالمشروع. تعويضات العمال. المالك محمي من البداية حتى التسليم. يتم تقديم شهادات التأمين.
ضمان هيكلي لمدة 5 سنوات (خرسانة، فولاذ، أساسات)، 3 سنوات عام (تشطيبات، MEP)، سنة واحدة تجميلي. القانون الإماراتي يلزم 10 سنوات هيكلي — نحن نضيف الجودة والمساءلة.
واتساب +971 58 565 8002 مع تفاصيل المشروع — موقع الأرض، مساحة البناء المستهدفة، الاستخدام المقصود، موعد الإنجاز المستهدف. مسح مجاني للأرض ومخطط رئيسي خلال 7 أيام. عرض سعر ثابت خلال 7 أيام من الموافقة على التصميم.
مسح مجاني للأرض، مخطط رئيسي مجاني، عرض سعر ثابت في 7 أيام. تم بناء أكثر من 30 مبنى منخفض الارتفاع. DM + تصاريح + هيكل + MEP + تشطيب تحت فريق واحد.
