محدّث 2026-06-21 — أحدث أسعار ومدى التوافر لعام 2026
إنشاء المباني الفاخرة منخفضة الارتفاع (G+4) — سكنية، متعددة الاستخدامات، مجمعات فلل. سعر ثابت يبدأ من AED 600/قدم مربع. تسليم خلال 12-15 شهرًا. ضمان إنشائي لمدة 5 سنوات. تصاريح DM + لجنة التصميم المجتمعي + DEWA داخليًا.
بعد أكثر من 30 مشروعًا منخفض الارتفاع، إليكم سبب تأخر معظمها وتجاوز الميزانية — وكيف يعالج التسليم المتكامل كل مشكلة.
معظم المقاولين يوكلون التصاريح إلى استشاريين. نحن نتولى تصريح البناء من DM + لجنة التصميم المجتمعي + DEWA + DCD داخليًا، بالتوازي مع التصميم.
أبعاد أعمدة غير كافية، حديد تسليح ناقص، أساسات أصغر من المطلوب — تُكتشف متأخرًا وتتطلب إعادة عمل واسعة. نحن نصمم وفق معايير BS + ACI من البداية.
المباني متعددة الوحدات تتضمن أنظمة MEP معقدة (HVAC، كهرباء، سباكة لكل وحدة). بدون تنسيق BIM، تُكتشف التعارضات أثناء الإنشاء. نحن ننسّق في مرحلة التصميم.
معظم المقاولين يستخدمون 15-25 مقاولًا من الباطن للمبنى منخفض الارتفاع. لدينا جميع الحِرَف داخليًا. جدول واحد، مسؤولية واحدة، دون تبادل اللوم.
المشروع نفسه، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليكم بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار السائد في السوق.
| ما الذي تحصل عليه | First Unicorn للمباني منخفضة الارتفاع | المزوّد التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو % من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ اجتياز 98% للمراجعة/التفتيش من المرة الأولى | ✗ متوسط القطاع 40-60% |
| مدة الإنجاز | ✓ مدة تسليم رائدة في القطاع | ✗ أبطأ بمعدل 2-3x عادةً |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ تُنجز جميعها داخلياً | ✗ تُحتسب إضافية، وغالباً تُسنَد لمصادر خارجية |
| موافقات NOC المجتمعية | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُحتسب AED 5K-15K إضافية لكل NOC |
| الفريق نفسه من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — جهة مساءلة واحدة | ✗ تسليم إلى فرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة معيار القطاع |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية AED 2,500-5,000 |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم تُحتسب رسوم إضافية |
| جودة إنشاء المباني منخفضة الارتفاع | ✓ مواد فاخرة + حرفية متخصصة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق الإنشاءات | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالقطاع | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات RFI |
تخطط لمبنى منخفض الارتفاع؟ عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة
زيارة موقع مجانية للمشاريع التي تتجاوز AED 10,000. ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال.
إنشاء المباني منخفضة الارتفاع كثيف هندسياً. إليك كيف ننجز باستمرار للمطوّرين السكنيين + العملاء الخاصين.
تصريح بناء DM، لجنة التصميم المجتمعية، ترقية DEWA، DCD، موافقات NOC للاتصالات — جميعها داخلياً. 60-90 يوماً من البداية إلى النهاية.
فريق تصميم كامل داخلياً. تنسيق BIM يزيل تعارضات MEP. معايير هندسية دولية (BS, ACI, ASHRAE).
مديرو مشاريع كبار بخبرة 15+ سنة في دبي. هندسة موقع يومية. ضبط جودة مدمج.
من الهدم حتى التشطيب — فريقنا بالكامل. لا تعارضات في جداول المقاولين من الباطن. مساءلة واحدة.
المباني منخفضة الارتفاع القياسية: 12 شهراً. الكبرى: 15 شهراً. معيار القطاع: 18-24 شهراً. الفريق المتكامل الواحد هو الفارق.
عقد بسعر ثابت مع سياسة تغييرات موثّقة. لا تضخم لـ «النطاق المكتشف». تكلفة قابلة للتنبؤ.
ضمان إنشائي لمدة 5 سنوات (قانون الإمارات يُلزم بـ 10 سنوات للعيوب الإنشائية الجسيمة). 3 سنوات على التشطيبات.
زيارة موقع مجانية، مسح قطعة الأرض، حد BUA، المخطط الرئيسي، عرض 3D ترويجي مجاني، عرض سعر ثابت خلال 7 أيام.
ثلاث باقات: من المباني السكنية المستقلة إلى المجمعات متعددة الاستخدامات.
عملية مثبتة من 6 مراحل صُقلت عبر أكثر من 30 مشروعاً منخفض الارتفاع في دبي.
زيارة الموقع، مسح قطعة الأرض، التحقق من BUA + الارتدادات، اختبارات التربة، أنظمة المجمع، المخطط الرئيسي، عرض ثلاثي الأبعاد مجاني، عرض سعر ثابت خلال 7 أيام.
التفاصيل المعمارية، الهندسة الإنشائية، تنسيق MEP عبر BIM، التصميم الداخلي للمناطق المشتركة، تصميم تنسيق الحدائق. حل تعارضات BIM قبل الإنشاء.
تصريح بناء DM، لجنة تصميم المجمع، ترقية DEWA، DCD، موافقات NOC للاتصالات. كلها داخلياً وبالتوازي مع التصميم.
الحفر، أعمال الأساسات، الهيكل الإنشائي (متعدد الطوابق)، العزل المائي، أعمال البلوك، السقف. إشراف هندسي يومي في الموقع.
تمديدات MEP الأولية + التشطيب، اللياسة، الواجهة، الرخام والبلاط في المناطق المشتركة، النجارة + المطابخ لكل وحدة، الدهان، الإضاءة، تمديدات المبنى الذكي.
المعالجة النهائية للعيوب، تشغيل MEP، برمجة المبنى الذكي، التنظيف العميق، توجيه المالك، التصوير. شهادة إتمام البناء من DM.
جميع موافقات المباني منخفضة الارتفاع في دبي تُنجز داخلياً. معايير هندسية دولية.
تصاريح البناء، موافقات BUA، الشهادات
السلامة من الحرائق + أنظمة الطوارئ
القدرة الكهربائية + توصيلات الخدمة
بنية الاتصالات التحتية
موافقات الربط الطرقي + منطقة الإنزال
مجمعات دبي الرئيسية المختلفة
المعايير البريطانية + المعهد الأمريكي للخرسانة
هندسة HVAC الدولية
نمذجة معلومات البناء
AED 5M+ مسؤولية مدنية عامة
مراجعة مهندس محترف
أنظمة الجودة الدولية
شاهدها قبل أن تبنيها
تصوّر تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني لمبناك منخفض الارتفاع — استناداً إلى 800+ مشروع مكتمل في دبي.
ستة مشاريع إنشاء حديثة منخفضة الارتفاع. كل منها سُلّم في موعده وبجودة فاخرة.
مبنى سكني G+4 قيد الإنشاء. 24 شقة. تشطيبات من الفئة الفاخرة في جميع أنحاء المبنى. تسليم خلال 13 شهراً من بدء الأعمال.
مبنى سكني G+4 مكتمل حديثاً بواجهة عصرية من الزجاج + الحجر. 28 وحدة، مناطق مشتركة فاخرة، مواقف بوديوم.
مبنى متعدد الاستخدامات G+3: تجاري في الأرضي + سكني أعلاه. واجهة فاخرة. طراز الحي البوهيمي. تسليم خلال 15 شهراً.
مجمع فلل فاخر: 12 فيلا G+1 بطراز متوسطي متناسق. تسليم متزامن للمطوّر. مرافق مشتركة + تنسيق حدائق.
أعمال أساسات لمبنى سكني G+4. حفر عميق، حديد تسليح كثيف، عزل مائي. تطبيق معايير ACI. إشراف مهندس محترف أول.
مبنى سكني G+4 في مرحلة التشطيب. كسوة رخامية، زجاج فاخر، تنظيف عميق قبل التسليم جارٍ. 90 يوماً حتى الإنجاز.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. راسلنا عبر WhatsApp للحصول على عرض سعر ثابت دقيق.
مبنى متعدد الاستخدامات · تسليم خلال 13 شهراً
كم سيكلف مشروعك؟
احصل على تقدير مخصص خلال 60 ثانية عبر حاسبة التجديد لدينا.
4.9/5 من 127 تقييم موثّق. أحدث المشاريع منخفضة الارتفاع:
"مشروعنا المكوّن من 24 وحدة في قرية جميرا الدائرية: تسليم خلال 13 شهراً كما وُعد، ووفق التسعيرة. تولّوا جميع معاملات DM + DEWA + NOC المجتمعي خلال 90 يوماً. انتقلنا من وضع حجر الأساس إلى إسكان أول مستأجر أسرع من أي مشروع أنجزته من قبل."
"مشروع متعدد الاستخدامات في أبراج بحيرات جميرا مع محلات تجارية في الطابق الأرضي وسكن في الأعلى. كان التنسيق سلساً — مقاول واحد لكل شيء. أنظمة MEP المنسّقة عبر BIM أزالت 90% من المشكلات المعتادة."
"مجمّع من 12 فيلا لمشروعنا التطويري. سُلّمت جميعها بجودة متطابقة وتسليم متزامن. لم يستطع المشترون التمييز بين الوحدة التي أُنجزت أولاً وتلك التي أُنجزت أخيراً."
سجل أداء شفاف. يُحدَّث ربع سنوياً. بلا مبالغات تسويقية — أرقام فقط.
يستغرق إنشاء مباني G+4 المنخفضة الارتفاع في دبي لدى First Unicorn من 12 إلى 15 شهراً بعقود سعر ثابت تبدأ من AED 600 للقدم المربع. يشمل اعتمادات DM، وضماناً إنشائياً لمدة 5 سنوات، ومعالجة معاملات DEWA داخلياً للمجمّعات السكنية أو متعددة الاستخدامات أو مجمّعات الفلل. أكثر من 200 مشروع مكتمل بتقييمات 4.9 نجوم.
15 سؤالاً الأكثر شيوعاً. راسلنا عبر WhatsApp لأي استفسار آخر — نُجيب خلال 60 دقيقة.
AED 600/قدم مربع (سكني قياسي) إلى AED 2,500/قدم مربع (متعدد الاستخدامات فاخر). 3 مستويات: سكني (AED 600-1,000/قدم مربع، إجمالي AED 8M-25M)، متعدد الاستخدامات (AED 800-1,400/قدم مربع، AED 15M-60M)، فاخر (AED 1,200-2,500/قدم مربع، AED 30M-150M).
سكني قياسي G+4: 12 شهراً. متعدد الاستخدامات: 13 شهراً. فاخر مع المرافق: 15 شهراً. متوسط القطاع 18-24 شهراً — نحن أسرع بفضل التصاريح الداخلية + تنسيق BIM.
تعريف المباني منخفضة الارتفاع هو G+4 (أرضي + 4 طوابق). الحد الأقصى لـ BUA يعتمد على مساحة القطعة + أنظمة المجتمع. عادةً 24-36 وحدة في المباني منخفضة الارتفاع القياسية. متعدد الاستخدامات يمكن أن يشمل محلات تجارية + أكثر من 30 وحدة سكنية. نقيّم كل مشروع على حدة.
G+5 إلى G+12 مباني متوسطة الارتفاع (صفحة مختلفة). G+12+ مباني شاهقة. نقطة تميزنا في المباني منخفضة الارتفاع هي G+1 إلى G+5. هندسة + تشطيبات مختلفة لكل فئة.
نعم — محلات تجارية في الأرضي + سكني أعلاه هو الأكثر شيوعاً. أو مكاتب فوق المحلات التجارية. المباني متعددة الاستخدامات لها متطلبات DCD + موافقات DM مختلفة عن السكني الصرف. نتعامل مع كل التعقيد داخلياً.
نعم — إنشاء مجمعات الفلل (فلل متعددة ضمن تطوير واحد) تخصص لدينا. 8-12 فيلا عادةً. تسليم متزامن للمطوّرين. مرافق مشتركة + تنسيق حدائق. جودة متطابقة عبر جميع الوحدات.
نعم — هندسة الواجهات داخلية. حائط ساتر من الألمنيوم + الزجاج، كسوة حجرية، ألواح GRC. حسابات أحمال الرياح، الأداء الحراري، العزل ضد العوامل الجوية. منتجات مختبرة في الإمارات.
حتى 3,000 kVA سعة كهربائية، HVAC بمياه مبردة على نطاق واسع، مجمعات سباكة متعددة الوحدات، تهوية مواقف السيارات، أنظمة اللوبي + المرافق. منسّقة عبر BIM من مرحلة التصميم.
نعم — مواقف البوديوم معيارية للمباني متعددة الاستخدامات. تحت الأرض أو فوق الأرض. تشمل المنحدرات، والتهوية، وإخماد الحريق، والإضاءة، واللافتات. مصممة لتدفق المركبات + السلامة.
نعم — تخصص المباني الذكية. تكامل Crestron وControl4 وBacnet. المناطق المشتركة، مواقف السيارات، أنظمة التحكم في المرافق. تمديدات المنزل الذكي لكل وحدة (جاهزة لـ Crestron). التكامل مع الأمن.
نعم — معيار BIM المستوى 2. تنسيق معماري + إنشائي + MEP. كشف التعارضات يزيل المشكلات قبل الإنشاء. يحصل المالك على نموذج BIM عند التسليم لإدارة المرافق.
نعم — مسار LEED Gold متاح. ألواح شمسية PV، أتمتة ذكية، إعادة تدوير المياه، عزل فاخر، زجاج low-E، مواد صديقة للبيئة. تصنيف Estidama Pearl في الإمارات ممكن.
نعم — تأمين مسؤولية عامة بقيمة AED 5M+ + تأمين بناء خاص بالمشروع. تعويضات العمال. المالك محمي من البداية حتى التسليم. شهادات التأمين تُقدَّم.
ضمان إنشائي لمدة 5 سنوات (خرسانة، حديد، أساسات)، ضمان عام لمدة 3 سنوات (التشطيبات، MEP)، ضمان تجميلي لمدة 1 سنة. القانون في الإمارات يُلزم بضمان إنشائي لمدة 10 سنوات — نضيف الجودة + المساءلة.
أرسل عبر WhatsApp على +971 58 565 8002 تفاصيل المشروع — موقع قطعة الأرض، مستهدف BUA، الاستخدام المقصود، موعد الإنجاز المستهدف. مسح مجاني لقطعة الأرض + المخطط الرئيسي خلال 7 أيام. عرض سعر ثابت خلال 7 أيام من اعتماد التصميم.
مسح مجاني لقطعة الأرض، مخطط رئيسي مجاني، عرض سعر ثابت خلال 7 أيام. 30+ مبنى منخفض الارتفاع تم تنفيذه. بلدية دبي + التصاريح + الهيكل + MEP + التشطيب تحت فريق واحد.
