مخططات جاهزة للتنفيذ + جولة ثلاثية الأبعاد واقعية خلال 14 يوماً. معدل موافقة من التقديم الأول بنسبة 98% لدى DM وDDA وTrakhees وجميع NOC المجتمعية. باقات بسعر ثابت ابتداءً من AED 15,000 — بدون نسبة مئوية من تكلفة البناء. 800+ فيلا مصممة في نخلة جميرا وتلال الإمارات وتلال دبي.
بعد 800+ مشروع فيلا في أنحاء الإمارات، شهدنا الأنماط المؤلمة نفسها تدمّر الميزانيات. إليك ما يستنزف مشروعك بصمت — وكيف نعالج كل حالة.
معظم المعماريين يقدّمون مخططات بأخطاء ثم يعيدون التقديم بعد كل جولة ملاحظات. كل دورة لدى DM/DDA تهدر 4-6 أسابيع. الرفض المتكرر = خسارة 6+ أشهر. معدل موافقتنا من التقديم الأول بنسبة 98% يعني أن مشروعك ينطلق في موعده.
المخططات المعمارية النمطية تفتقر إلى التفاصيل القابلة للتنفيذ في الموقع. فيقدّم المقاولون بعد ذلك 50-100 طلب استيضاح (طلب معلومات) مما يُنشئ أوامر تغيير. كل أمر تغيير يكلف AED 5K-50K. مخططاتنا تقلّل استفسارات الموقع بنسبة 70% في المتوسط.
نخلة جميرا وتلال الإمارات وتلال دبي جميعها لديها لجان تصميم مجتمعية بقواعد صارمة للمظهر الجمالي ومساحة البناء. المعماريون العامّون يستخدمون واجهات نمطية ترفضها لجان التصميم المجتمعية، ثم البلدية.
أخطاء المخططات تظهر عادة أثناء التنفيذ (الأشهر 6-18). الضمان المعياري في القطاع لمدة 1 سنة ينتهي غالباً قبل ظهور مشاكلك. نحن نمنح ضماناً لمدة 3 سنوات — يغطي كامل فترة البناء المعتادة بالإضافة إلى هامش إضافي.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تماماً. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا المعمارية بالمعيار السائد في القطاع.
| ما الذي تحصل عليه | معماريو First Unicorn | المعماري التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مسبقاً (AED 15K-150K) | ✗ 3-12% من تكلفة البناء (ترتفع مع حجم المشروع) |
| معدل الموافقة من أول تقديم | ✓ 98% (آخر 12 شهراً) | ✗ 40-60% متوسط القطاع |
| مدة تسليم الجولة ثلاثية الأبعاد | ✓ 14 يوماً من الموجز | ✗ 4-8 أسابيع عادةً |
| موافقات الجهات (DM/DDA/Trakhees) | ✓ جميعها تُنجز داخلياً، بسعر ثابت | ✗ تُحتسب إضافية، وغالباً تُسند لجهات خارجية |
| شهادات NOC المجتمعية (Nakheel/Emaar/تلال دبي) | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ عادةً تُحتسب AED 5K-15K إضافية لكل NOC |
| المهندس المعماري نفسه من المفهوم حتى التسليم | ✓ نعم — جهة مساءلة واحدة | ✗ يُسلَّم إلى مدير المشروع بعد مرحلة التصميم |
| ضمان المخططات | ✓ 3 سنوات على جميع المخططات | ✗ 1 سنة المعيار في القطاع |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، بما في ذلك عرض تمهيدي للمفهوم ثلاثي الأبعاد | ✗ AED 2,500-5,000 رسوم الاستشارة المعتادة |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً 2 جولة، ثم تُحتسب رسوم إضافية |
| التنسيق مع لجنة التصميم المجتمعية | ✓ إتقان جميع المجتمعات (النخلة/الإمارات/تلال دبي) | ✗ قوالب عامة تُرفض غالباً |
| التنسيق أثناء التنفيذ | ✓ 70% أقل في طلبات RFI بالموقع مقارنة بالقطاع | ✗ 50-100 من طلبات RFI عادةً = أوامر تغيير بقيمة AED 250K-2M |
تخطط لتصميم معماري؟ عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة
زيارة موقع مجانية للمشاريع التي تتجاوز AED 10,000. ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال.
التصميم المعماري الفاخر ليس رسوماً تصويرية باهظة — بل تسليم مخططات جاهزة للتنفيذ تجتاز الموافقة من المرة الأولى وتُنفَّذ بسلاسة. إليك كيف نقدّم ذلك باستمرار.
AED 15K-150K تُعرض مسبقاً. أتعابك لا ترتفع مع تكلفة البناء. لا فخاخ النسب المئوية.
نعرف تماماً ما يبحث عنه مهندسو DM وDDA وTrakhees. 98% من التقديمات تُجاز من المحاولة الأولى.
تصور ثلاثي الأبعاد واقعي خلال 14 يوماً، قبل أن تلتزم بالمخططات الكاملة. شاهد فيلتك قبل أن تدفع مقابل الأعمال الهندسية.
DM وDDA وTrakhees وNakheel وEmaar وتلال دبي وDCD وDEWA — جميعها يتولاها فريقنا. لا إسناد خارجي.
إذا تسببت مخططاتنا في مشاكل بالموقع خلال 3 سنوات بعد التسليم، نتحمل التصحيح. المعيار في القطاع 1 سنة.
يتولى مهندسك المعماري الرئيسي المفهوم والمخططات والموافقات والإشراف على التنفيذ. لا تسليم لطرف آخر، ولا لعبة الهاتف.
WhatsApp أو اتصل بنا — نرد خلال 60 دقيقة في ساعات العمل (9 صباحاً-6 مساءً GST). المعيار في القطاع 1-3 أيام.
زيارة الموقع، مناقشة موجزة، تقييم الجدوى + عرض تمهيدي لمفهوم ثلاثي الأبعاد — كلها مجاناً. ادفع فقط عند الالتزام بباقة.
ثلاث باقات تغطي كل شيء من المفهوم الأولي إلى المخططات الجاهزة للتنفيذ والمعتمدة بالكامل. رسوم الجهات الرسمية إضافية (تُدفع مباشرة إلى DM/DDA/Trakhees، دون أي زيادة سعرية).
عملية مثبتة من 6 مراحل أنجزت 800+ فيلا في الإمارات. كل خطوة لها مخرجات واضحة وجداول زمنية شفافة، وتعتمد أنت المرحلة قبل أن نمضي قدماً.
زيارة موقع مجانية (داخل دبي)، استشارة موجزة، تحليل توجيه القطعة، مراجعة أنظمة تصميم المجمع، التحقق من نسبة البناء + جدوى BUA، مواءمة الميزانية.
3 خيارات للتصميم المفاهيمي، جولة ثلاثية الأبعاد فائقة الواقعية، لوحة مواد، دراسات الواجهة. تتجوّل داخل فيلتك افتراضياً قبل الالتزام بالمخططات التفصيلية.
مخططات معمارية كاملة، حسابات إنشائية، تنسيق MEP، جداول الأبواب/النوافذ، مواصفات التشطيبات. نسلمك مجموعة جاهزة للتنفيذ للمراجعة.
التقديم إلى DM/DDA/Trakhees + NOC المجمعات. معالجة جميع الملاحظات والتعديلات وإعادة التقديم. نسبة النجاح من المحاولة الأولى 98%. الدفاع المدني + DEWA بالتوازي.
اختياري: ننسّق مع مقاولك (أو نستخدم فريق البناء الداخلي لدينا). 4 زيارات موقع مشمولة في الباقة الشاملة. الرد على RFI، إدارة أوامر التغيير، حماية سلامة التصميم.
الفحص النهائي، وتنسيق معالجة العيوب، وشهادة إتمام البناء، ووثائق التسليم. يبدأ ضمان 3 سنوات على جميع المخططات من تاريخ التسليم.
نجحنا في التقديم لدى كل جهة تنظيمية في دبي. لا إسناد خارجي، ولا رسوم تنسيق إضافية، ولا شهادات NOC مفاجئة. أياً كانت الجهة المنظمة لقطعتك — نعرف الأنظمة عن ظهر قلب.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
JVT، JVC، مدينة دبي الرياضية، IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة المائية دبي، مناطق التملك الحر
شهادات NOC للسلامة من الحرائق لجميع المنشآت التجارية + السكنية
موافقات الكهرباء + السباكة + التوصيلات
النخلة، حديقة جميرا، منازل الحدائق، وغيرها
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة التصميم المجتمعية
ممشى المدينة، بلوواترز، مساكن مدينة جميرا
تلال داماك، أكويا، عقارات ترامب
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
JAFZA، DIFC، DMCC، ADGM، DSO، DIC
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
شاهدها قبل أن تبنيها
مفهوم تصميم 3D مجاني لتصميمكم المعماري — استناداً إلى 800+ مشروع مكتمل في دبي.
ستة مشاريع فلل حديثة من محفظتنا في دبي. كل منها سُلّم في موعده، واعتُمد من أول تقديم، ونُفّذ وفق القصد التصميمي.
تصميم معماري مخصص بمساحة 10,500 قدم مربع مع مسبح لانهائي، ومدخل خاص للشاطئ، وتخطيط 6 غرف نوم. موافقة تراخيص + نخيل من أول تقديم، خلال 6 أسابيع.
تصميم معماري معاصر لقصر بمساحة 15,000 قدم مربع مع مسرح منزلي، وصالة رياضية، وسبا، ومسبح داخلي. اعتُمدت الواجهة المخصصة من لجنة التصميم المجتمعية من أول تقديم.
تصميم معماري لتوسعة بمساحة 1,800 قدم مربع يضيف 2 غرف نوم + صالة عائلية إلى فيلا قائمة من 4 غرف نوم. اعتُمدت شهادة NOC المجتمعية من إعمار + تصريح DM من أول تقديم.
مخططات معمارية لتجديد الفيلا بالكامل تشمل تحديث الواجهة، وتوسعة المطبخ، وتركيب المسبح. اعتُمدت من لجنة التصميم المجتمعية لدى إعمار.
تصميم معماري لفيلا مطلة على البحر بمساحة 12,000 قدم مربع مع صالة بارتفاع مزدوج، مسبح إنفينيتي، ومرسى خاص. Trakhees + اعتماد التصميم المجتمعي من أول تقديم.
تصميم معماري مستدام بمساحة 6,500 قدم مربع مع دمج الطاقة الشمسية PV، شحن EV، أتمتة المنزل الذكي، وتنسيق طبيعي محلي. معتمد من لجنة التصميم في البراري.
احصل على تقدير فوري بناءً على مساحة فيلتك ونوع المشروع. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. راسلنا عبر WhatsApp للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
عرض سعر ثابت · رسوم الجهات إضافية · تسليم خلال 60-90 يوماً
تقييم 4.9/5 من 127 مراجعة موثّقة على Google. إليك بعضاً منها من مشاريع التصميم المعماري الأخيرة.
"بعد أن رفض 3 مهندسين معماريين فكرة توسعة فيلتي في نخلة جميرا، قدّمت First Unicorn مخططات معتمدة خلال 6 أسابيع. كان عرض السعر الثابت أقل بـ AED 40K من المنافسين الذين يفرضون % من تكلفة البناء. الجولة الافتراضية 3D أقنعت زوجتي فوراً."
"لجنة التصميم في تلال الإمارات مشهورة بصرامتها. First Unicorn عرفت تماماً ما يريدونه. اعتُمد من أول تقديم. المهندس المعماري السابق تلقّى 4 رفضات على مدى 8 أشهر. هذا الفريق أنجز ما لم يستطع إنجازه."
"أكثر ما قدّرته: نفس المهندس المعماري من الفكرة حتى التسليم. بدون تشويش في التواصل بين مديري المشاريع والمقاولين. كانت المخططات مفصّلة جداً لدرجة أن مقاولنا لم يقدّم سوى 8 RFIs خلال 14 شهراً. متوسط القطاع على ما يبدو 50-100."
سجل أداء شفاف. يُحدَّث ربع سنوياً. بلا حشو تسويقي — أرقام فقط.
تحدث معنا مباشرة عبر واتساب — دون نماذج. أرسل رسالة واحدة ونرد خلال 2 ساعة عمل بالخيارات والجدول الزمني ونطاق السعر الثابت. نتولى NOCs والموافقات داخلياً.
تحدث عبر واتساب الآن →أو اتصل +971 58 565 8002
15 من أكثر الأسئلة شيوعاً التي نتلقاها من أصحاب الفلل في أنحاء الإمارات. لم تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نرد خلال 60 دقيقة.
يتراوح التصميم المعماري في دبي عادةً بين AED 15,000 و AED 150,000 حسب مساحة الفيلا وتعقيدها. باقاتنا ذات 3 مستويات: التصميم المفاهيمي (AED 15K-30K)، الباقة المعمارية الكاملة (AED 40K-80K)، التصميم الكامل + الموافقات (AED 80K-150K). بخلاف معظم الشركات التي تتقاضى نسبة مئوية من تكلفة البناء (3-12%)، نعتمد باقات بسعر ثابت — لا ترتفع أتعابك أبداً مع ارتفاع تكلفة مشروعك.
التصميم المفاهيمي والتصور ثلاثي الأبعاد خلال 14 يوماً. المخططات المعمارية الكاملة خلال 30-45 يوماً. موافقات الجهات (بلدية دبي/هيئة تطوير دبي/تراخيص) خلال 4-8 أسابيع. الجدول الزمني الإجمالي: 60-90 يوماً من الموجز حتى المخططات الجاهزة للبناء والمعتمدة من بلدية دبي.
نعم — نتولى جميع موافقات الجهات داخلياً: بلدية دبي، هيئة تطوير دبي، تراخيص (نخلة جميرا/الواجهة البحرية)، موافقات NOC لمجمعات نخيل، موافقات NOC لمجمعات إعمار (المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي)، الدفاع المدني، DEWA. معدل الموافقة من أول تقديم 98% خلال آخر 12 شهراً — عبر 800+ مشروع.
تتضمن الباقة المعمارية الكاملة: رفع مساحي للموقع، التصميم المفاهيمي مع 3 خيارات، جولة ثلاثية الأبعاد فائقة الواقعية، المخططات المعمارية الكاملة (المساقط الأفقية، القطاعات، الواجهات، الجداول)، المخططات الإنشائية، تنسيق MEP، تقديم ومتابعة موافقات الجهات، دعم التنسيق مع المقاول، وضمان 3 سنوات على جميع المخططات. الباقة الكاملة تضيف الدفاع المدني، DEWA، جميع موافقات NOC للمجمعات، وإعادة التقديم غير المحدودة.
98% من تقديماتنا تُقبل من المحاولة الأولى. بالنسبة لـ 2% النادرة التي تتلقى ملاحظات، نتولى جميع التعديلات وإعادة التقديم دون أي تكلفة إضافية. لم تفشل أي مجموعة مخططات لدينا بعد التقديم الثاني خلال آخر 5 سنوات.
نعم — باقة التصميم المفاهيمي (AED 15K-30K) تقدّم المفهوم + جولة ثلاثية الأبعاد فائقة الواقعية خلال 14 يوماً، قبل أن تلتزم بالمخططات الكاملة. يتيح لك ذلك رؤية فيلتك افتراضياً واستكشاف خيارات التصميم قبل الإنفاق على الهندسة التفصيلية. يستخدم كثير من العملاء هذه المرحلة للتوافق مع الزوج أو الزوجة / العائلة قبل الانتقال إلى المخططات الكاملة.
نعم — ننسّق مع أي مقاول معتمد من DM من اختياركم. أو يمكنكم الاعتماد على فريق البناء الداخلي لدينا (First Unicorn Interiors) للتصميم والبناء المتكامل بمسؤولية واحدة. يختار كثير من العملاء التسليم المتكامل لأنه يُلغي فجوة التنسيق بين المهندس المعماري والمقاول التي تتسبب في أوامر التغيير.
كافة أنحاء دبي. أعلى كثافة للمشاريع في: نخلة جميرا، تلال الإمارات، دبي هيلز إستيت، أرابيان رانشز، جزيرة خليج جميرا، البراري، جميرا بارك، غاردن هومز، مثلث قرية جميرا، قرية جميرا الدائرية، دبي الجنوب، تلال الغاف، تلال داماك، مدن، المدينة المستدامة. أنجزنا 800+ مشروعاً عبر هذه المجتمعات ونعرف قواعد التصميم الخاصة بكل مجتمع.
ضمان 3 سنوات على جميع الرسومات المعمارية — إذا تسبب أي خطأ في رسوماتنا في مشكلات إنشائية خلال هذه الفترة، نتحمّل تكلفة التصحيح. المعيار في القطاع هو 1 سنة. نضاعفه ثلاث مرات لأن جودتنا تبرّر ذلك. يبدأ الضمان من تاريخ تسليم المشروع.
معظم المهندسين المعماريين في دبي يتقاضون 3-12% من إجمالي تكلفة البناء. وهذا يخلق حافزاً معكوساً — كلما كبر بناؤكم، زاد ما يربحونه. نحن نتقاضى باقة بسعر ثابت تُعرض مقدماً — بلا مفاجآت، بلا بيع إضافي، وأتعابكم لا تزداد مع ازدياد تكلفة البناء. نفس الفيلا، أقل بـ AED 50,000 في الأتعاب مقارنةً بنموذج النسبة المئوية المعتاد.
نعم — توسعات الفلل من تخصصاتنا. نتولى موافقات DDA + NOC المجتمعي + DM للتوسعات عبر دبي هيلز، أرابيان رانشز، قرية جميرا الدائرية، مثلث قرية جميرا، تلال داماك، جميرا بارك. إضافات BUA، وإضافات الغرف، وإغلاق الشرفات، وتوسعات الطابق الثاني، وإضافات المسابح، والبرجولات — كلها مشمولة. تُعتمد معظم التوسعات خلال 4 أسابيع.
نعم — المكاتب، وصالات العرض، والمطاعم، والفنادق، والمستودعات، والمباني متعددة الاستخدامات. بما في ذلك اعتماد الدفاع المدني (DCD)، وFoodwatch لقطاع F&B، وموافقات NOC للمناطق الحرة (JAFZA، DIFC، DMCC، DSO، DIC، ADGM). نفس نموذج السعر الثابت — يُسعَّر لكل قدم مربع.
ثلاث طرق: (1) WhatsApp +971 58 565 8002 للمحادثة الفورية، (2) اتصلوا بنا للرد خلال 60 دقيقة، أو (3) استخدموا الحاسبة أعلاه لتقدير فوري للأتعاب. نرد خلال 60 دقيقة خلال ساعات العمل (الأحد-الخميس 9صباحاً-6مساءً GST). الاستشارة الأولى بما فيها زيارة الموقع مجانية.
نعم — الاستشارة الأولى بما فيها زيارة الموقع (داخل دبي)، والنقاش الموجز، وتحليل توجيه القطعة، وفحص جدوى BUA، والعرض التشويقي لمفهوم 3D مجانية بالكامل. تدفعون فقط إذا تابعتم باقة تصميم. نفعل ذلك لأن 70% من الاستشارات تتحوّل إلى مشاريع — نفضّل الاستثمار في إظهار قيمتنا لكم على بيع استشارة مدفوعة.
يمكننا إما مراجعة وتحسين رسومات المقاول (تدقيق + توصيات تبدأ من AED 5,000)، أو إعداد تصميم موازٍ جاهز للتنفيذ الإنشائي حقاً (باقة كاملة). معظم رسومات المقاولين تفتقر إلى التفصيل اللازم للتسليم الفاخر — رسوماتنا تقلّل استفسارات الموقع (RFIs) بنسبة 70% في المتوسط. يأتي إلينا كثير من العملاء بعد أن تسببت رسومات مقاوليهم في تجاوز الميزانية.
استشارة مجانية. عرض سعر ثابت. اعتماد 98% من أول تقديم. ضمان 3 سنوات. راسلونا عبر WhatsApp — نرد خلال 60 دقيقة خلال ساعات العمل.
تصميم معماري يُنفَّذ فعلاً. من المرة الأولى. وضمن الميزانية.: نطاق إرشادي AED 535K – AED 1.8M للفيلات النموذجية ذات 4–5 غرف نوم، 14-22 أسبوعاً. الموافقات عبر تصريح بلدية دبي. تنفيذ متكامل من البداية إلى النهاية بواسطة Unicorn للتجديدات الفاخرة.
