رسومات جاهزة للبناء + تجوال ثلاثي الأبعاد واقعي خلال 14 يومًا. نسبة موافقة 98% من أول تقديم عبر بلدية دبي، هيئة دبي للتطوير، تراخيص، وجميع موافقات المجتمعات. باقات بسعر ثابت من 15,000 درهم إماراتي — لا نسبة مئوية من تكلفة البناء. تم تصميم أكثر من 800 فيلا في نخلة جميرا، إمريتس هيلز، دبي هيلز.
بعد أكثر من 800 مشروع فيلا في دبي، رأينا نفس الأنماط المؤلمة تدمر الميزانيات. إليك ما يستنزف مشروعك بصمت — وكيف نصلح كل منها.
معظم المهندسين يقدمون رسومات بها أخطاء ويعيدون التقديم بعد كل جولة تعليقات. كل دورة مع بلدية دبي أو هيئة دبي للتطوير تهدر 4-6 أسابيع. الرفض المتعدد = خسارة 6+ أشهر. نسبة موافقتنا 98% من أول تقديم تعني أن مشروعك يبدأ في الوقت المحدد.
الرسومات المعمارية العامة تفتقر إلى التفاصيل القابلة للتنفيذ في الموقع. ثم يقدم المقاولون 50-100 طلب استفسار مما يخلق أوامر تغيير. كل أمر تغيير يكلف 5,000-50,000 درهم إماراتي. رسوماتنا تقلل استفسارات الموقع بنسبة 70% في المتوسط.
نخلة جميرا، إمريتس هيلز، دبي هيلز جميعها لديها لجان تصميم مجتمعية بقواعد جمالية صارمة وقيود على المساحة البنائية. المهندسون العامون يستخدمون واجهات قالبية تُرفض من قبل لجان التصميم المجتمعية، ثم من البلدية.
أخطاء الرسومات عادةً ما تظهر أثناء البناء (الأشهر 6-18). الضمان القياسي لمدة عام غالبًا ما ينتهي قبل ظهور مشاكلك. نقدم ضمانًا لمدة 3 سنوات — يغطي فترة البناء النموذجية بالكامل بالإضافة إلى فترة احتياطية.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا المعمارية بالمعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Architects | المهندس المعماري النموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت محدد مسبقًا (15,000-150,000 درهم إماراتي) | ✗ 3-12% من تكلفة البناء (تزيد مع البناء) |
| نسبة الموافقة من أول تقديم | ✓ 98% (آخر 12 شهرًا) | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت تسليم التجوال ثلاثي الأبعاد | ✓ 14 يومًا من الموجز | ✗ 4-8 أسابيع نموذجيًا |
| موافقات الجهات (بلدية دبي/هيئة دبي للتطوير/تراخيص) | ✓ جميعها تُعالج داخليًا، بسعر ثابت | ✗ تُفرض رسوم إضافية، غالبًا ما يتم الاستعانة بمصادر خارجية |
| موافقات المجتمع (نخيل/إعمار/دبي هيلز) | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ ��ادةً ما تُفرض رسوم إضافية 5,000-15,000 درهم إماراتي لكل موافقة |
| نفس المهندس من المفهوم إلى التسليم | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ تسليم لمدير المشروع بعد مرحلة التصميم |
| ضمان الرسومات | ✓ 3 سنوات على جميع الرسومات | ✗ سنة واحدة المعيار الصناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل نموذجيًا |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، بما في ذلك تشويقة مفهوم ثلاثي الأبعاد | ✗ رسوم استشارة نموذجية 2,500-5,000 درهم إماراتي |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم رسوم إضافية |
| التنسيق مع لجنة التصميم المجتمعية | ✓ جميع المجتمعات متقنة (نخلة/إمريتس/دبي هيلز) | ✗ قوالب عامة غالبًا ما تُرفض |
| التنسيق مع المقاول | ✓ استفسارات موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالصناعة | ✗ 50-100 استفسار نموذجي = أوامر تغيير بقيمة 250,000-2,000,000 درهم إماراتي |
التصميم المعماري الفاخر لا يتعلق بالرسومات باهظة الثمن — بل يتعلق بتقديم رسومات جاهزة للبناء تجتاز الموافقة من أول مرة وتُبنى بسلاسة. إليك كيف نقدم باستمرار.
15,000-150,000 درهم إماراتي محدد مسبقًا. رسومك لا تزيد مع تكلفة البناء. لا نسب مئوية.
نعرف بالضبط ما يبحث عنه مهندسو بلدية دبي وهيئة دبي للتطوير وتراخيص. 98% من التقديمات تُقبل من المحاولة الأولى.
تصميم ثلاثي الأبعاد واقعي خلال 14 يومًا، قبل الالتزام بالرسومات الكاملة. شاهد فيلتك قبل دفع تكاليف الهندسة.
بلدية دبي، هيئة تطوير دبي، تراخيص، نخيل، إعمار، دبي هيلز، الدفاع المدني، هيئة كهرباء ومياه دبي — كلها تتم بواسطة فريقنا. لا استعانة بمصادر خارجية.
إذا تسببت رسوماتنا في مشاكل في الموقع خلال 3 سنوات بعد التسليم، نتحمل التصحيح. المعيار في الصناعة هو سنة واحدة.
المهندس المعماري الرئيسي يتولى التصميم المفاهيمي والرسومات والموافقات والإشراف على البناء. لا تسليم، لا لعبة الهاتف.
تواصل معنا عبر واتساب أو اتصال — يتم الرد خلال 60 دقيقة خلال ساعات العمل (9 صباحًا - 6 مساءً بتوقيت الخليج). المعيار في الصناعة هو 1-3 أيام.
زيارة موقع، مناقشة موجزة، تقييم الجدوى + معاينة مفهوم ثلاثي الأبعاد — كلها مجانية. ادفع فقط عندما تلتزم بحزمة.
ثلاث باقات تغطي كل شيء من المفهوم الأولي إلى الرسومات الجاهزة للبناء المعتمدة بالكامل. رسوم الجهات التنظيمية إضافية (تُدفع مباشرة لبلدية دبي/هيئة تطوير دبي/تراخيص، ولا يتم رفع سعرها أبدًا).
عملية مثبتة من 6 مراحل أنجزت أكثر من 800 فيلا في دبي. كل خطوة لها مخرجات واضحة وجداول زمنية شفافة، وتوقع قبل أن ننتقل.
زيارة موقع مجانية (داخل دبي)، استشارة موجزة، تحليل اتجاه الموقع، مراجعة قواعد التصميم للمجتمع، التحقق من نسبة المساحة الإجمالية القابلة للبناء، توافق الميزانية.
3 خيارات تصميم مفاهيمي، جولة ثلاثية الأبعاد واقعية، لوحة مزاجية للمواد، دراسات واجهة. تتجول في فيلتك افتراضيًا قبل الالتزام بالرسومات التفصيلية.
رسومات معمارية كاملة، حسابات هيكلية، تنسيق الأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة، جداول الأبواب والنوافذ، مواصفات التشطيبات. مجموعة جاهزة للبناء تُسلم لك للمراجعة.
تقديم لبلدية دبي/هيئة تطوير دبي/تراخيص + شهادات عدم الممانعة من المجتمع. التعامل مع جميع التعليقات والتعديلات وإعادة التقديم. 98% نجاح في المحاولة الأولى. الدفاع المدني وهيئة كهرباء ومياه دبي بالتوازي.
اختياري: ننسق مع مقاولك (أو نستخدم فريق البناء الداخلي لدينا). 4 زيارات موقع مشمولة في الباقة الكاملة. الرد على استفسارات طلب المعلومات، إدارة التغييرات، حماية نزاهة التصميم.
التفتيش النهائي، تنسيق إصلاح العيوب، شهادة إتمام البناء، وثائق التسليم. ضمان 3 سنوات على جميع الرسومات يبدأ من تاريخ التسليم.
لقد قدمنا بنجاح عبر كل هيئة تنظيمية في دبي. لا استعانة بمصادر خارجية، لا رسوم تنسيق إضافية، لا شهادات عدم ممانعة مفاجئة. مهما كانت القوانين التي تحكم أرضك — نحن نعرف القواعد جيدًا.
جميع التصاريح السكنية والتجارية القياسية
جميرا فيليدج تراينجل، جميرا فيليدج سيركل، دبي سبورتس سيتي، مجمع دبي للاستثمار + التوسعات
نخلة جميرا، واجهة دبي المائية، المناطق الحرة
شهادات عدم ممانعة السلامة من الحرائق لجميع المشاريع التجارية والسكنية
موافقات الكهرباء والسباكة + التوصيلات
نخلة جميرا، جميرا بارك، جاردن هومز، إلخ.
المرابع العربية، إميرالدز هيلز، دبي هيلز
موافقات لجنة التصميم المجتمعي
سيتي ووك، بلوواترز، مدينت جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب إستيتس
موافقات المطاعم والمشروبات الغذائية
جافزا، مركز دبي المالي العالمي، مركز دبي للسلع المتعددة، سوق أبوظبي العالمي، مدينة دبي للإنترنت، مدينة دبي للاستثمار
ستة مشاريع فيلا حديثة من محفظتنا في دبي. كل منها تم تسليمه في الوقت المحدد، وتم اعتماده من التقديم الأول، وتم بناؤه وفقًا لنية التصميم.
تصميم معماري مخصص بمساحة 10,500 قدم مربع مع مسبح لا متناهي، وصول خاص للشاطئ، وتخطيط 6 غرف نوم. موافقة تراخيص + نخيل من أول تقديم، 6 أسابيع.
تصميم معماري لقصر عصري بمساحة 15,000 قدم مربع مع سينما منزلية، صالة رياضية، سبا، مسبح داخلي. واجهة مخصصة معتمدة من لجنة التصميم المجتمعية من أول تقديم.
تصميم معماري لتوسعة بمساحة 1,800 قدم مربع بإضافة غرفتي نوم + غرفة عائلية إلى فيلا 4 غرف نوم قائمة. موافقة مجتمع إعمار + تصريح بلدية دبي من أول تقديم.
رسومات معمارية كاملة لتجديد الفيلا تشمل تحديث الواجهة، توسعة المطبخ، وتركيب مسبح. معتمد من لجنة التصميم المجتمعية لإعمار.
تصميم معماري لفيلا على الشاطئ بمساحة 12,000 قدم مربع مع ارتفاع مزدوج، مسبح لا متناهي، رصيف خاص. موافقة تراخيص + المجتمع من أول تقديم.
تصميم معماري مستدام بمساحة 6,500 قدم مربع مع تكامل الطاقة الشمسية الكهروضوئية، شحن السيارات الكهربائية، أتمتة المنزل الذكي، مناظر طبيعية محلية. معتمد من مجلس تصميم البراري.
احصل على تقدير فوري بناءً على حجم الفيلا ونوع المشروع. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. راسلنا على واتساب للحصول على عرض سعر ثابت دقيق.
عرض سعر ثابت · رسوم السلطات إضافية · تسليم 60-90 يومًا
تقييم 4.9/5 من 127 مراجعة على Google. إليك بعضًا من مشاريع التصميم المعماري الأخيرة.
"بعد أن رفض 3 مهندسين معماريين فكرة توسعة فيلتي في نخلة جميرا، قدمت First Unicorn رسومات معتمدة في 6 أسابيع. كان عرض السعر الثابت لديهم أرخص بـ 40 ألف درهم من المنافسين الذين فرضوا نسبة من البناء. الجولة الافتراضية ثلاثية الأبعاد أقنعت زوجتي فورًا."
"لجنة تصميم إميريتس هيلز صارمة بشكل معروف. عرفت First Unicorn بالضبط ما يريدون. تمت الموافقة من أول تقديم. مهندسي المعماري السابق حصل على 4 رفضات على مدى 8 أشهر. هذا الفريق أكمل ما لم يستطع الآخرون."
"ما أعجبني أكثر: نفس المهندس المعماري من المفهوم إلى التسليم. لا لعبة هاتف بين مديري المشاريع والمقاولين. كانت الرسومات مفصلة لدرجة أن مقاولنا كان لديه 8 طلبات معلومات فقط في 14 شهرًا. المعدل الصناعي هو 50-100 على ما يبدو."
سجل شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا مبالغات تسويقية — مجرد أرقام.
15 من أكثر الأسئلة شيوعًا التي نتلقاها من مالكي الفلل في جميع أنحاء دبي. لا ترى سؤالك؟ راسلنا على واتساب — يتم الرد خلال 60 دقيقة.
تتراوح تكلفة التصميم المعماري في دبي عادة بين 15,000 و 150,000 درهم إماراتي حسب حجم الفيلا وتعقيدها. باقاتنا الثلاث: تصميم المفهوم (15,000-30,000 درهم)، الحزمة المعمارية الكاملة (40,000-80,000 درهم)، التصميم الكامل + الموافقات (80,000-150,000 درهم). على عكس معظم الشركات التي تفرض نسبة مئوية من تكلفة البناء (3-12%)، نستخدم باقات بسعر ثابت — رسومك لا تزيد مع تكلفة البناء.
التصميم المفاهيمي والتصور ثلاثي الأبعاد في 14 يومًا. الرسومات المعمارية الكاملة في 30-45 يومًا. موافقات الجهات الرسمية (بلدية دبي / هيئة دبي للتطوير / تراخيص) في 4-8 أسابيع. الجدول الزمني الإجمالي: 60-90 يومًا من الموجز إلى الرسومات الجاهزة للبناء المعتمدة من بلدية دبي.
نعم — نتعامل مع جميع موافقات الجهات الرسمية داخليًا: بلدية دبي، هيئة دبي للتطوير، تراخيص (نخلة جميرا / الواجهة المائية)، شهادات عدم الممانعة لمجتمعات نخيل، شهادات عدم الممانعة لمجتمعات إعمار (المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي)، الدفاع المدني، هيئة كهرباء ومياه دبي. نسبة نجاح 98% في التقديم الأول خلال الـ 12 شهرًا الماضية — عبر أكثر من 800 مشروع.
الحزمة المعمارية الكاملة تشمل: مسح الموقع، التصميم المفاهيمي مع 3 خيارات، جولة افتراضية واقعية ثلاثية الأبعاد، الرسومات المعمارية الكاملة (مخططات الطوابق، المقاطع، الواجهات، الجداول)، الرسومات الإنشائية، تنسيق الأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة، تقديم ومتابعة موافقات الجهات الرسمية، دعم تنسيق المقاول، وضمان لمدة 3 سنوات على جميع الرسومات. الحزمة الكاملة تضيف الدفاع المدني، هيئة كهرباء ومياه دبي، جميع شهادات عدم الممانعة للمجتمعات، وإعادة تقديم غير محدودة.
98% من تقديماتنا تجتاز المحاولة الأولى. بالنسبة للـ 2% النادرة التي تتلقى تعليقات، نتعامل مع جميع المراجعات وإعادة التقديم دون أي تكلفة إضافية. لم يحدث أبدًا أن فشلت مجموعة رسوماتنا بعد التقديم الثاني في آخر 5 سنوات.
نعم — حزمة التصميم المفاهيمي (15,000-30,000 درهم إماراتي) تقدم التصور المفاهيمي + جولة افتراضية واقعية ثلاثية الأبعاد في 14 يومًا، قبل أن تلتزم بالرسومات الكاملة. يتيح لك ذلك رؤية فيلتك افتراضيًا واستكشاف خيارات التصميم قبل إنفاق المال على الهندسة التفصيلية. العديد من العملاء يستخدمون هذه المرحلة للتوافق مع الزوج/العائلة قبل المتابعة إلى الرسومات الكاملة.
نعم — ننسق مع أي مقاول معتمد من بلدية دبي تختاره. أو يمكنك استخدام فريق البناء الداخلي لدينا (First Unicorn Interiors) للتصميم والبناء المتكامل مع مسؤولية واحدة. العديد من العملاء يختارون التسليم المتكامل لأنه يزيل فجوة التنسيق بين المهندس المعماري والمقاول التي تسبب أوامر التغيير.
جميع أنحاء دبي. أعلى كثافة مشاريع في: نخلة جميرا، تلال الإمارات، تلال دبي، المرابع العربية، جزيرة جميرا باي، البراري، حديقة جميرا، جاردن هومز، جي في تي، جي في سي، دبي الجنوب، تل الغاف، داماك هيلز، مدن، المدينة المستدامة. قمنا بتسليم أكثر من 800 مشروع عبر هذه المجتمعات ونعرف قواعد التصميم الخاصة بكل مجتمع.
ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الرسومات المعمارية — إذا تسبب أي خطأ في رسوماتنا في مشاكل بناء خلال هذه الفترة، نغطي تكلفة التصحيح. المعيار الصناعي هو سنة واحدة. نضاعفه ثلاث مرات لأن جودتنا تبرر ذلك. يبدأ الضمان من تاريخ تسليم المشروع.
معظم المهندسين المعماريين في دبي يتقاضون 3-12% من إجمالي تكلفة البناء. هذا يخلق حافزًا منحرفًا — كلما زاد حجم بنائك، زاد دخلهم. نحن نفرض رسومًا ثابتة للحزمة مقتبسة مقدمًا — لا مفاجآت، لا بيع إضافي، ورسومك لا تزيد مع زيادة تكلفة البناء. نفس الفيلا، 50,000 درهم إماراتي أقل في الرسوم مقارنة بنموذج النسبة المئوية النموذجي.
نعم — توسعات الفلل هي أحد تخصصاتنا. نتعامل مع موافقات هيئة دبي للتطوير + شهادة عدم ممانعة المجتمع + بلدية دبي للتوسعات عبر تلال دبي، المرابع العربية، جي في سي، جي في تي، داماك هيلز، حديقة جميرا. إضافات المساحة الإجمالية، إضافات الغرف، إغلاق الشرفات، توسعات الطابق الثاني، إضافات المسبح، البرجولات — كلها مغطاة. معظم التوسعات تتم الموافقة عليها في 4 أسابيع.
نعم — المكاتب، صالات العرض، المطاعم، الفنادق، المستودعات، والمباني متعددة الاستخدامات. بما في ذلك موافقة الدفاع المدني، فودووتش للمواد الغذائية والمشروبات، وشهادات عدم الممانعة للمناطق الحرة (جافزا، مركز دبي المالي العالمي، مركز دبي للسلع المتعددة، مدينة دبي للإنترنت، مدينة دبي الأكاديمية، سوق أبوظبي العالمي). نفس نموذج السعر الثابت — مقتبس لكل قدم مربع.
ثلاث طرق: (1) واتساب +971 58 565 8002 للدردشة الفورية، (2) اتصل بنا للاستجابة خلال 60 دقيقة، أو (3) استخدم الحاسبة أعلاه لتقدير الرسوم الفوري. نرد خلال 60 دقيقة خلال ساعات العمل (الأحد-الخميس 9 صباحًا-6 مساءً بتوقيت الخليج). الاستشارة الأولى بما في ذلك زيارة الموقع مجانية.
نعم — الاستشارة الأولى بما في ذلك زيارة الموقع (داخل دبي)، مناقشة موجزة، تحليل اتجاه الموقع، التحقق من جدوى المساحة الإجمالية، ولمحة عن التصور ثلاثي الأبعاد مجانية تمامًا. تدفع فقط إذا تابعت مع حزمة تصميم. نفعل ذلك لأن 70% من الاستشارات تتحول إلى مشاريع — نحن نفضل الاستثمار في إظهار قيمتنا بدلاً من بيع استشارة مدفوعة.
يمكننا إما مراجعة وتحسين رسومات المقاول (تدقيق + توصيات بدءًا من 5,000 درهم إماراتي)، أو بناء تصميم موازٍ جاهز للبناء حقًا (الحزمة الكاملة). معظم رسومات المقاول تفتقر إلى التفاصيل اللازمة للتسليم الفاخر — رسوماتنا تقلل استفسارات الموقع بنسبة 70% في المتوسط. العديد من العملاء يأتون إلينا بعد أن تسببت رسومات مقاولهم في تجاوز الميزانية.
استشارة مجانية. سعر ثابت. نسبة نجاح 98% في التقديم الأول. ضمان لمدة 3 سنوات. تواصل معنا عبر واتساب — نرد خلال 60 دقيقة خلال ساعات العمل.
تصميم معماري يُبنى فعلاً. من المرة الأولى. ضمن الميزانية.: النطاق التقريبي 535,000 – 1,800,000 درهم إماراتي للفلل النموذجية المكونة من 4-5 غرف نوم، 14-22 أسبوعًا. الموافقات عبر تصريح بلدية دبي. من البداية إلى النهاية بواسطة Unicorn Luxury Renovations.
