بناء أبراج متوسطة الارتفاع (G+5 إلى G+12) فاخرة — سكني، متعدد الاستخدامات، تجاري. سعر ثابت من 750 درهم/قدم مربع. تسليم خلال 18-24 شهرًا. ضمان هيكلي لمدة 5 سنوات. بلدية دبي + الدفاع المدني + هيئة كهرباء ومياه دبي داخليًا.
بعد أكثر من 15 مشروعًا متوسط الارتفاع، إليك سبب تأخر معظمها وتجاوز الميزانية — وكيف يحل التسليم المتكامل كل مشكلة.
المباني المتوسطة تحتاج إلى تصريح بناء من بلدية دبي + مراجعة هندسة الحرائق من الدفاع المدني + لجنة التصميم المجتمعي + ترقية رئيسية من هيئة كهرباء ومياه دبي. نحن نتعامل مع الكل داخليًا بالتوازي مع التصميم — عادة 90-120 يومًا من البداية إلى النهاية.
المباني المتوسطة لديها متطلبات صارمة من الدفاع المدني (مصعد مكافحة الحرائق، رشاشات، إدارة الدخان، طرق الهروب). معظم المقاولين لا يتواصلون مع الدفاع المدني حتى وقت متأخر، مما يسبب مراجعات تصميم كبيرة. نحن نتواصل مع الدفاع المدني في مرحلة المفهوم.
الأخطاء الإنشائية في المباني المتوسطة تتضاعف لكل طابق. أعمدة غير كافية، أساسات صغيرة، جدران قص مفقودة — تسبب إعادة عمل كبيرة أو مشاكل تسوية. نحن نصمم وفقًا للمعايير البريطانية والمعهد الأمريكي للخرسانة مع إشراف مهني كبير.
تكييف متعدد الطوابق، رافعات كهربائية، مجاري صحية، إطفاء حريق — كلها تتطلب تنسيق BIM دقيق. بدونها، لا تتطابق أعمدة الميكانيكا والكهرباء والسباكة، لا تتناسب القنوات، ويدفع الملاك الملايين لإعادة العمل.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك بالضبط كيف تختلف خدمتنا عن المعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn للمباني المتوسطة | المزود النموذجي في دبي |
|---|---|---|
| ��موذج التسعير | ✓ سعر ثابت محدد مسبقًا | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة من تكلفة البناء |
| جودة من المرة الأولى | ✓ 98% اجتياز المراجعة/التفتيش الأولى | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت التسليم | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ 2-3 مرات من المعتاد |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ كلها تُعالج داخليًا | ✗ تُفرض رسوم إضافية، غالبًا ما تكون خارجية |
| موافقات المجتمع | ✓ كلها مشمولة في الباقة | ✗ رسوم إضافية 5,000-15,000 درهم لكل موافقة |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ تسليم لعدة فرق |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة معيار الصناعة |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل نموذجية |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية 2,500-5,000 درهم |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة مشمولة | ✗ عادة جولتان، ثم رسوم إضافية |
| جودة بناء متوسط الارتفاع | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير وطلبات معلومات متكررة |
بناء المباني المتوسطة هو أكثر أنواع المشاريع التجارية تعقيدًا. إليك كيف نقدم باستمرار للمطورين والمستثمرين.
تصريح البناء، هندسة الحرائق، ترقية القدرة الكهربائية — كلها تُعالج داخليًا بالتوازي مع التصميم. 90-120 يومًا من البداية إلى النهاية.
إشراف مهندس محترف كبير (PE). معايير BS + ACI. تصميم جدران القص، الأساسات الحصيرية، الألواح بعد الشد.
جدار ستائري من الألومنيوم والزجاج، تكسية حجرية، ألواح GRC. حسابات أحمال الرياح والحرارة. منتجات معتمدة في الإمارات.
تكييف HVAC بمياه مبردة للمباني 6 طوابق فأكثر. معايير ASHRAE. أتمتة المباني الذكية (Crestron, Control4).
الامتثال لهندسة الحريق وفق NFPA + كود السلامة من الحريق الإماراتي. رشاشات، حنفيات حريق، إدارة الدخان، مصعد مكافحة الحريق.
G+8: 18 شهرًا. G+12: 24 شهرًا. المعيار الصناعي: 30-36 شهرًا. فريق واحد متكامل هو الفارق.
عقد بسعر ثابت مع سياسة تغييرات موثقة. لا تضخم 'نطاق مكتشف'. تكلفة متوقعة.
زيارة موقع مجانية، مسح أرضي، تحديد مساحة البناء، مخطط رئيسي، عرض ثلاثي الأبعاد مجاني، عرض سعر ثابت خلال 14 يومًا.
ثلاث باقات: من أبراج سكنية قياسية إلى مشاريع متعددة الاستخدامات فاخرة.
عملية مثبتة من 6 مراحل تم تحسينها عبر أكثر من 15 مشروع بناء متوسط الارتفاع في دبي.
زيارة موقع، مسح أرضي، تحديد مساحة البناء + انتكاسات، اختبارات التربة + جيوتقنية، دراسة مرورية إذا لزم الأمر، مخطط رئيسي، عرض ثلاثي الأبعاد مجاني، عرض سعر ثابت خلال 14 يومًا.
تفاصيل معمارية، هندسة هيكلية (بما في ذلك التحليل الديناميكي)، تنسيق MEP عبر BIM المستوى 2، هندسة الواجهات، هندسة الحريق. حل جميع التعارضات قبل البناء.
تصريح بناء بلدية دبي، موافقة هندسة الحريق DCD، ترقية رئيسية لهيئة كهرباء ومياه دبي، لجنة تصميم المجتمع، شهادات عدم ممانعة الاتصالات، هيئة الطرق والمواصلات. كل ذلك داخليًا، بالتوازي مع التصميم.
حفر (غالبًا عميق لموقف السيارات)، تدعيم، أساس لوحي أو خوازيق، عزل مائي للطابق السفلي، هيكل موقف السيارات. مرحلة حاسمة للمباني متوسطة الارتفاع.
هيكل طابق بطابق، أعمال MEP الأولية لكل طابق، تركيب الواجهة. هندسة موقع يومية، جولات أسبوعية لكبار مديري المشاريع.
تشطيب المناطق المشتركة، تشطيب الوحدات، إكمال الواجهة، تشغيل المبنى الذكي، تنظيف عميق، شهادة إتمام بناء من بلدية دبي. ضمان هيكلي 5 سنوات ساري.
جميع موافقات المباني متوسطة الارتفاع في دبي تتم داخليًا. معايير هندسية دولية.
تصاريح البناء، مساحة البناء، شهادات الإتمام
الامتثال لهندسة الحريق + أنظمة الطوارئ
ترقيات السعة الكهربائية الرئيسية
بنية الألياف الضوئية + الاتصالات
ربط الطرق + دراسة مرورية + مواقف سيارات
مجتمعات دبي الرئيسية المختلفة
المعايير البريطانية + المعهد الأمريكي للخرسانة
هندسة HVAC دولية
إخماد الحرائق + إدارة الدخان
نمذجة معلومات البناء
خاص بالمشروع بقيمة 10 ملايين درهم إماراتي فأكثر
مراجعة مهندس محترف
ستة مشاريع بناء متوسطة الارتفاع حديثة. كل منها تم تسليمه في الوقت المحدد بجودة فاخرة.
برج سكني G+12 قيد الإنشاء. 96 شقة. فئة فاخرة. تسليم 22 شهرًا من بدء الأعمال الإنشائية. معتمد من DCD لهندسة الحريق.
مبنى G+10 متعدد الاستخدامات في مرحلة الهيكل. تم الانتهاء من الهيكل الخرساني، وبدء أعمال MEP الأولية. منسق بتقنية BIM.
تركيب الواجهة الستائرية قيد التنفيذ لبرج تجاري G+11. نظام ألومنيوم موحد بزجاج أزرق. تركيب طابق بطابق.
برج سكني G+12 مكتمل حديثاً. واجهة زجاجية عصرية. مناطق مشتركة فاخرة. 110 وحدة. جاهز للسكن.
مشروع G+10 متعدد الاستخدامات قيد الإنشاء: طابق أرضي تجاري + مكاتب في الأعلى. واجهة زجاجية وحجرية فاخرة. يستهدف مستأجرين دوليين.
برج سكني G+8 مع موقف سيارات من 3 طوابق. المبنى قرب الانتهاء. 64 وحدة. مرحلة التنظيف العميق قبل التسليم.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية - نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت دقيق.
متعدد الاستخدامات G+10 · تسليم 22 شهراً
4.9/5 من 127 تقييماً موثقاً. مشاريع المتوسطة الأخيرة:
"برجنا المكون من 96 وحدة G+12 في بيزنس باي: تسليم 22 شهراً كما وعدنا. تمت الموافقة على هندسة الحريق من DCD من أول تقديم - معظم المقاولين الآخرين قدروا 3 دورات إعادة تقديم. وفر لنا 4-6 أشهر."
"مشروع G+10 متعدد الاستخدامات في JLT مع تجاري وسكني. مقاول واحد لكل شيء من تصاريح البلدية إلى التسليم. التنسيق باستخدام BIM ألغى 90% من المشاكل النموذجية."
"برجنا G+8 مع موقف سيارات - 64 وحدة بنفس الجودة. تكامل المبنى الذكي (Crestron) كان عامل تمييز في المبيعات ملأ المبنى قبل الانتهاء."
سجل شفاف. يتم تحديثه ربع سنوي. لا مبالغات تسويقية - مجرد أرقام.
إنشاء المباني المتوسطة في دبي للمباني من G+5 إلى G+12 بواسطة First Unicorn Interiors. تبدأ التكاليف من 750 درهم إماراتي للقدم المربع بعقود سعر ثابت. يتم تسليم المشاريع في 18-24 شهراً، بما في ذلك موافقات بلدية دبي وترقيات هيئة كهرباء ومياه دبي الداخلية. يشمل العمل ضمان هيكلي لمدة 5 سنوات.
أكثر 15 سؤالاً شيوعًا. راسلنا على واتساب لأي شيء آخر — سيتم الرد خلال 60 دقيقة.
750 درهم إماراتي للقدم المربع (سكني قياسي G+8) إلى 3,500 درهم إماراتي للقدم المربع (فاخر G+12). ثلاث فئات: سكني G+8 (750-1,200 درهم إماراتي للقدم المربع، إجمالي 30-80 مليون درهم إماراتي)، متعدد الاستخدامات G+10 (1,000-1,800 درهم إماراتي للقدم المربع، إجمالي 60-200 مليون درهم إماراتي)، فاخر G+12 (1,500-3,500 درهم إماراتي للقدم المربع، إجمالي 150-600 مليون درهم إماراتي).
قياسي G+8: 20 شهرًا. متعدد الاستخدامات G+10: 22 شهرًا. فاخر G+12: 24 شهرًا. متوسط الصناعة هو 30-36 شهرًا — نحن أسرع بفضل التصاريح الداخلية + BIM المستوى 2 + التنسيق المتوازي.
عادةً G+5 إلى G+12. أقل من G+5 هو منخفض الارتفاع، فوق G+12 هو عالي الارتفاع (متطلبات مختلفة). المتوسط الارتفاع لديه تعقيد هندسة الحريق من DCD لا يوجد في المنخفض، وتعقيد هيكلي لا يوجد في المنخفض.
نعم — الامتثال لهندسة الحريق من DCD هو تخصص داخلي. NFPA + قانون السلامة من الحرائق والحياة في الإمارات. رشاشات، صنابير، إدارة الدخان، مصعد مكافحة الحرائق، طرق الهروب. نتعامل مع DCD في مرحلة المفهوم لتجنب إعادة التصميم في المراحل المتأخرة.
G+12 هو الحد الأعلى القياسي لدينا للمتوسط الارتفاع. G+13+ يصبح عالي الارتفاع (فئة مختلفة، متطلبات DCD + DM مختلفة). يمكننا التعامل مع G+13-G+15 حسب الحالة مع مراجعة هيكلية عليا.
نعم — هندسة الواجهات داخليًا. جدار ستائري من الألومنيوم والزجاج (وحدوي)، تكسية حجرية، ألواح GRC. حسابات أحمال الرياح، الأداء الحراري، العزل المائي. منتجات مختبرة في الإمارات.
نعم — HVAC بالمياه المبردة قياسي للمتوسط الارتفاع (6+ طوابق). محطة مركزية أو نهج لكل طابق. معايير ASHRAE. نظام إدارة المباني (BMS) متكامل.
نعم — تخصص المباني الذكية للمتوسط الارتفاع. تكامل Crestron، Control4، Bacnet. المناطق المشتركة، مواقف السيارات، تحكمات المرافق، توصيلات المنزل الذكي لكل وحدة. التكامل مع أنظمة الأمن والحريق.
نعم — BIM المستوى 2 قياسي لجميع المباني المتوسطة الارتفاع. تنسيق معماري + هيكلي + MEP + واجهات. كشف التصادم يزيل المشكلات. يحصل المالك على نموذج BIM عند التسليم لإدارة المرافق.
نعم — مسارات LEED الذهبي + Estidama Pearl متاحة. الطاقة الشمسية الكهروضوئية، الأتمتة الذكية، إعادة تدوير المياه، العزل الممتاز، الزجاج منخفض الانبعاث، المواد الخضراء. يزيد جاذبية المستأجرين والمشترين.
نعم — مواقف السيارات على البوديوم قياسية للمتوسط الارتفاع. 1-5 مستويات نموذجية. تحت الأرض أو فوق الأرض. تشمل المنحدرات، التهوية، إطفاء الحريق، الإضاءة، اللوحات الإرشادية، محطات شحن السيارات الكهربائية.
نعم — موافقات RTA داخليًا. دراسة مرور إذا طلبتها RTA. مناطق الإنزال، مداخل مواقف السيارات، ربط الطرق. التنسيق مع RTA لأي أعمال طرق.
نعم — تأمين بناء خاص بالمشروع بقيمة 10 ملايين درهم إماراتي + تأمين مسؤولية عامة بقيمة 5 ملايين درهم إماراتي + تعويض العمال. يتم تقديم شهادات التأمين. المالك محمي من البداية حتى التسليم.
ضمان هيكلي لمدة 5 سنوات (خرسانة، فولاذ، أساسات)، ضمان عام لمدة 3 سنوات (تشطيبات، MEP)، ضمان تجميلي لمدة سنة واحدة. قانون الإمارات يلزم بضمان هيكلي لمدة 10 سنوات — نضيف الجودة والمساءلة.
واتساب +971 58 565 8002 مع تفاصيل المشروع — موقع الأرض، المساحة الإجمالية المستهدفة، الاستخدام المقصود، تاريخ الإنجاز المستهدف. مسح مجاني للأرض + مخطط رئيسي خلال 14 يومًا. عرض سعر ثابت خلال 14 يومًا من الموافقة على التصميم.
مسح مجاني للأرض، مخطط رئيسي مجاني، عرض سعر ثابت في 14 يومًا. تم بناء أكثر من 15 مبنى متوسط الارتفاع. DM + DCD + DEWA + الهيكل + التشطيب تحت فريق واحد.
