تشييد الأبراج الفاخرة متوسطة الارتفاع (G+5 إلى G+12) — سكنية، متعددة الاستخدامات، تجارية. سعر ثابت يبدأ من AED 750/قدم مربع. تسليم خلال 18-24 شهراً. ضمان إنشائي لمدة 5 سنوات. بلدية دبي + الدفاع المدني + ترقية DEWA داخلياً.
بعد 15+ مشروعاً متوسط الارتفاع، إليكم لماذا يتأخر معظمها ويتجاوز الميزانية — وكيف يعالج التسليم المتكامل كل مشكلة.
تحتاج المباني متوسطة الارتفاع إلى رخصة بناء من بلدية دبي + مراجعة هندسة الحريق لدى الدفاع المدني + لجنة التصميم المجتمعي + ترقية رئيسية من DEWA. نتولى ذلك كله داخلياً بالتوازي مع التصميم — عادةً 90-120 يوماً من البداية إلى النهاية.
تخضع المباني متوسطة الارتفاع لاشتراطات حريق صارمة من الدفاع المدني (مصعد مكافحة الحريق، الرشاشات، إدارة الدخان، مسارات الهروب). معظم المقاولين لا يُشركون الدفاع المدني إلا في مرحلة متأخرة، ما يسبب تعديلات تصميم جوهرية. نحن نُشرك الدفاع المدني منذ مرحلة المفهوم.
أخطاء الهيكل الإنشائي في المباني متوسطة الارتفاع تتضاعف مع كل طابق. أعمدة غير كافية، أساسات أصغر من المطلوب، جدران قصّ مفقودة — تسبب إعادة عمل كبرى أو مشاكل هبوط. نصمّم وفق BS + ACI بإشراف مهندس محترف أول.
أنظمة HVAC متعددة الطوابق وأعمدة الكهرباء الرأسية ومناور السباكة وإخماد الحريق — كلها تتطلب تنسيقاً دقيقاً عبر BIM. وبدونه لا تتطابق مناور MEP ولا تتسع مجاري الهواء، ويدفع الملاك الملايين لإعادة العمل.
نفس المشروع، ونتيجتان مختلفتان تماماً. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار السائد في القطاع.
| ما الذي تحصل عليه | First Unicorn للمباني متوسطة الارتفاع | المزوّد التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو % من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ اجتياز 98% للمراجعة/التفتيش من المرة الأولى | ✗ 40-60% متوسط القطاع |
| مدة الإنجاز | ✓ مدة تسليم رائدة في القطاع | ✗ أبطأ بـ 2-3x عادةً |
| موافقات الجهات المختصة | ✓ تُنجز جميعها داخلياً | ✗ تُحتسب إضافية، وغالباً تُسنَد لجهات خارجية |
| شهادات NOC المجتمعية | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُحتسب AED 5K-15K إضافية لكل NOC |
| نفس الفريق من البداية حتى النهاية | ✓ نعم — جهة مساءلة واحدة | ✗ تسليم العمل لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة وفق معيار القطاع |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية AED 2,500-5,000 |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم تُحتسب رسوم إضافية |
| جودة إنشاء المباني متوسطة الارتفاع | ✓ مواد فاخرة + حرفية احترافية | ✗ مواد قياسية، تنفيذ نمطي |
| تنسيق أعمال الإنشاء | ✓ أقل بنسبة 70% في مشكلات الموقع مقارنةً بالقطاع | ✗ أوامر تغيير متكررة + RFIs |
تخطط لمبنى متوسط الارتفاع؟ عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة
زيارة موقع مجانية للمشاريع التي تتجاوز AED 10,000. ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال.
إنشاء المباني متوسطة الارتفاع هو أكثر أنواع المشاريع التجارية تعقيداً. إليك كيف ننجز بثبات للمطوّرين + المستثمرين.
رخصة البناء، هندسة الحرائق، ترقية السعة الكهربائية — جميعها تُنجز داخلياً بالتوازي مع التصميم. 90-120 يوماً من البداية حتى النهاية.
إشراف مهندس محترف أول (PE). معايير BS + ACI. تصميم جدران القص، الأساس الحصيري، البلاطات لاحقة الشد.
جدار ستائري من الألمنيوم + الزجاج، كسوة حجرية، ألواح GRC. حسابات أحمال الرياح + الحرارية. منتجات مختبرة في الإمارات.
نظام HVAC بالمياه المبرّدة للمباني ذات 6+ طوابق. معايير ASHRAE. أتمتة المباني الذكية (Crestron, Control4).
الامتثال لهندسة الحرائق وفق NFPA + كود الإمارات للسلامة من الحرائق والحياة. رشاشات، صنابير إطفاء، إدارة الدخان، مصعد مكافحة الحرائق.
G+8: 18 شهراً. G+12: 24 شهراً. معيار القطاع: 30-36 شهراً. الفريق المتكامل الواحد هو الفارق.
عقد بسعر ثابت مع سياسة تغييرات موثّقة. لا تضخّم عبر «النطاق المكتشف». تكلفة يمكن التنبؤ بها.
زيارة موقع مجانية، مسح قطعة الأرض، حد BUA، المخطط الرئيسي، عرض 3D مجاني، عرض سعر ثابت خلال 14 يوماً.
ثلاث باقات: من الأبراج السكنية القياسية إلى التطويرات الفاخرة متعددة الاستخدامات.
منهجية مُثبتة من 6 مراحل صُقلت عبر أكثر من 15 مشروعاً للمباني متوسطة الارتفاع في دبي.
زيارة الموقع، مسح قطعة الأرض، التحقق من BUA + الارتدادات، فحوصات التربة + الدراسات الجيوتقنية، دراسة حركة المرور عند الحاجة، المخطط الرئيسي، معاينة ثلاثية الأبعاد مجانية، عرض سعر ثابت خلال 14 يوماً.
التفاصيل المعمارية، الهندسة الإنشائية (بما في ذلك التحليل الديناميكي)، تنسيق MEP عبر BIM المستوى 2، هندسة الواجهات، هندسة الحريق. تُحل جميع التعارضات قبل الإنشاء.
تصريح البناء من DM، موافقة هندسة الحريق من DCD، ترقية رئيسية من DEWA، لجنة تصميم المجمع، موافقات NOC للاتصالات، RTA. جميعها داخلياً، بالتوازي مع التصميم.
الحفر (غالباً عميق لمنصة مواقف السيارات)، التدعيم، أساس لبشة أو خوازيق، عزل الأقبية ضد المياه، هيكل مواقف المنصة. مرحلة حاسمة للمباني متوسطة الارتفاع.
الهيكل الإنشائي طابقاً تلو الآخر، تمديدات MEP الأولية لكل طابق، تركيب الواجهات. هندسة موقع يومية، جولات أسبوعية لكبار مديري المشاريع.
تشطيب المساحات المشتركة، تشطيب كل وحدة، إتمام الواجهات، تشغيل المبنى الذكي، تنظيف عميق، شهادة إتمام البناء من DM. الضمان الإنشائي لمدة 5 سنوات ساري المفعول.
جميع موافقات المباني متوسطة الارتفاع في دبي تُنجز داخلياً. معايير هندسية دولية.
تصاريح البناء، BUA، شهادات الإتمام
الامتثال لهندسة الحريق + أنظمة الطوارئ
ترقيات رئيسية للسعة الكهربائية
الألياف الضوئية + بنية الاتصالات
ربط الطرق + دراسة حركة المرور + مواقف السيارات
مجتمعات دبي الرئيسية المختلفة
المعايير البريطانية + المعهد الأمريكي للخرسانة
هندسة HVAC الدولية
إخماد الحرائق + إدارة الدخان
نمذجة معلومات البناء
AED 10M+ خاص بالمشروع
مراجعة المهندس المحترف
شاهده قبل أن تبنيه
مفهوم تصميم 3D مجاني لبرجك متوسط الارتفاع — استناداً إلى 800+ مشروع مكتمل في دبي.
ستة مشاريع إنشاء أبراج متوسطة الارتفاع حديثة. كل منها سُلّم في موعده وبجودة فاخرة.
برج سكني G+12 قيد الإنشاء. 96 شقة. فئة فاخرة. تسليم خلال 22 شهراً من بدء الإنشاء. معتمد هندسياً للحريق من DCD.
مبنى متعدد الاستخدامات G+10 في مرحلة الهيكل الإنشائي. اكتمل صب الهيكل الخرساني، وبدأ التمديد الأولي لأنظمة MEP. منسّق بنظام BIM.
أعمال الزجاج للجدار الستائري جارية على برج تجاري G+11. نظام ألمنيوم موحّد بزجاج أزرق ملوّن. تركيب طابق بطابق.
برج سكني G+12 مكتمل حديثاً. واجهة زجاجية معاصرة. مناطق مشتركة فاخرة. 110 وحدة. جاهز للسكن.
مبنى متعدد الاستخدامات G+10 قيد الإنشاء: تجزئة في الطابق الأرضي + مكاتب في الأعلى. واجهة فاخرة من الزجاج + الحجر. موجّه للمستأجرين الدوليين.
برج سكني G+8 مع موقف منصة من 3 مستويات. المبنى على وشك الاكتمال. 64 وحدة. مرحلة التنظيف العميق قبل التسليم.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
متعدد الاستخدامات G+10 · تسليم خلال 22 شهراً
كم سيكلف مشروعك؟
احصل على تقدير مخصص خلال 60 ثانية عبر حاسبة التجديد لدينا.
4.9/5 من 127 تقييماً موثقاً. مشاريع متوسطة الارتفاع الأخيرة:
"برجنا في الخليج التجاري G+12 المكوّن من 96 وحدة: تسليم خلال 22 شهراً كما وُعد. اعتماد هندسة الإطفاء من DCD من أول تقديم — معظم المقاولين الآخرين قدّروا 3 دورات إعادة تقديم. وفّر لنا ذلك 4-6 أشهر."
"متعدد الاستخدامات G+10 في JLT يضم محلات تجارية + وحدات سكنية. مقاول واحد لكل شيء من تصاريح DM حتى التسليم. تنسيق BIM ألغى 90% من المشكلات المعتادة."
"مبنانا G+8 مع مواقف البوديوم — سُلّمت 64 وحدة بجودة متطابقة. كان دمج المبنى الذكي (Crestron) ميزة بيعية ملأت المبنى قبل اكتماله."
سجل أداء شفاف. يُحدَّث ربع سنوياً. بلا مبالغات تسويقية — أرقام فقط.
إنشاء المباني متوسطة الارتفاع في دبي للمباني من G+5 إلى G+12 بواسطة First Unicorn Construction يبدأ من AED 750 للقدم المربع بعقود سعر ثابت. تُسلَّم المشاريع خلال 18-24 شهراً، بما في ذلك اعتمادات DM وترقيات DEWA الداخلية. يغطي العمل ضمان إنشائي لمدة 5 سنوات.
15 سؤالًا من الأكثر شيوعًا. راسلونا عبر WhatsApp لأي استفسار آخر — نرد خلال 60 دقيقة.
AED 750/sqft (سكني قياسي G+8) إلى AED 3,500/sqft (فاخر G+12). 3 مستويات: سكني G+8 (AED 750-1,200/sqft، إجمالي AED 30M-80M)، متعدد الاستخدامات G+10 (AED 1,000-1,800/sqft، AED 60M-200M)، فاخر G+12 (AED 1,500-3,500/sqft، AED 150M-600M).
قياسي G+8: 20 شهرًا. متعدد الاستخدامات G+10: 22 شهرًا. فاخر G+12: 24 شهرًا. متوسط القطاع 30-36 شهرًا — نحن أسرع بفضل التصاريح الداخلية + BIM المستوى 2 + التنسيق المتوازي.
عادةً من G+5 إلى G+12. ما دون G+5 يُعد منخفض الارتفاع، وما فوق G+12 يُعد مرتفع الارتفاع (متطلبات مختلفة). تتمتع المباني متوسطة الارتفاع بتعقيد هندسة الحريق لدى DCD لا يوجد في المباني منخفضة الارتفاع، وبتعقيد إنشائي لا يوجد في المباني منخفضة الارتفاع.
نعم — الامتثال لهندسة الحريق وفق DCD تخصص داخلي. NFPA + كود الإمارات للحريق وسلامة الأرواح. الرشاشات، حنفيات الإطفاء، إدارة الدخان، مصعد مكافحة الحريق، مسارات الهروب. نُشرك DCD من مرحلة المفهوم لتجنّب إعادة التصميم في المراحل المتأخرة.
G+12 هو حدنا الأعلى القياسي للمباني متوسطة الارتفاع. ويصبح G+13+ مرتفع الارتفاع (فئة مختلفة، ومتطلبات DCD + DM مختلفة). يمكننا التعامل مع G+13-G+15 حالة بحالة مع مراجعة إنشائية من كبار المهندسين.
نعم — هندسة الواجهات داخلية. جدار ستائري من الألمنيوم + الزجاج (نظام وحدوي)، كسوة حجرية، ألواح GRC. حسابات أحمال الرياح، الأداء الحراري، العزل ضد العوامل الجوية. منتجات مختبرة في الإمارات.
نعم — نظام HVAC بالمياه المبرّدة قياسي للمباني متوسطة الارتفاع (6+ طوابق). محطة مركزية أو نهج لكل طابق. معايير ASHRAE. نظام إدارة المبنى (BMS) متكامل.
نعم — تخصص المباني الذكية للمباني متوسطة الارتفاع. تكامل Crestron وControl4 وBacnet. المناطق المشتركة، مواقف السيارات، التحكم في المرافق، تمديدات المنزل الذكي لكل وحدة. التكامل مع أنظمة الأمن + الحريق.
نعم — معيار BIM المستوى 2 لجميع المباني متوسطة الارتفاع. تنسيق معماري + إنشائي + MEP + الواجهات. كشف التعارضات يزيل المشكلات. يحصل المالك على نموذج BIM عند التسليم لإدارة المرافق.
نعم — مسارات LEED الذهبية + لؤلؤة استدامة متاحة. طاقة شمسية PV، أتمتة ذكية، إعادة تدوير المياه، عزل فاخر، زجاج منخفض الانبعاثية، مواد صديقة للبيئة. يزيد جذب المستأجرين + المشترين.
نعم — مواقف البوديوم معيارية للمباني متوسطة الارتفاع. 1-5 مستويات عادةً. تحت الأرض أو فوق الأرض. تشمل المنحدرات، والتهوية، وإخماد الحريق، والإضاءة، واللافتات، ومحطات شحن السيارات الكهربائية.
نعم — موافقات RTA داخل الشركة. دراسة مرورية إذا طلبتها RTA. مناطق إنزال الركاب، ومداخل المواقف، وربط الطرق. تنسيق مع RTA لأي أعمال طرق.
نعم — تأمين إنشائي خاص بالمشروع AED 10M+ + مسؤولية عامة AED 5M+ + تعويض العمال. تُقدَّم شهادات التأمين. المالك محمي من البداية حتى التسليم.
ضمان إنشائي لمدة 5 سنوات (خرسانة، فولاذ، أساسات)، وضمان عام لمدة 3 سنوات (التشطيبات، MEP)، وضمان تجميلي لمدة 1 سنة. قانون الإمارات يفرض ضماناً إنشائياً لمدة 10 سنوات — ونحن نضيف الجودة + المساءلة.
WhatsApp +971 58 565 8002 مع تفاصيل المشروع — موقع الأرض، مستهدف BUA، الاستخدام المقصود، موعد الإنجاز المستهدف. مسح مجاني للأرض + مخطط رئيسي خلال 14 يوماً. عرض سعر ثابت خلال 14 يوماً من اعتماد التصميم.
تسعير محلي، وموافقات، وعرض سعر ثابت لمجتمعك أو منطقتك.
مسح مجاني للأرض، مخطط رئيسي مجاني، عرض سعر ثابت خلال 14 يوماً. تم بناء 15+ مبنى متوسط الارتفاع. DM + DCD + DEWA + الهيكل + التشطيب تحت فريق واحد.
