تشييد مباني بسعر ثابت (g+10) لمنازل مجان — من AED 7,600,000. نتكفل بموافقات مجتمع دبي لاند (مطورون متعددون) داخلياً. تصميم 3D مجاني. ضمان لمدة 3 سنوات عبر 800+ مشروعاً في الإمارات.
إجابة سريعة · مجان
تكلفة تشييد مبنى G+10 في مجان تبلغ تقريباً AED 400–880 لكل قدم مربع من المساحة المبنية للسكني وAED 510–680 للتجاري — وعادةً AED 15–40M+ حسب عدد الطوابق والقبو والواجهة — ويستغرق 18–30 شهراً بالإضافة إلى التصميم والموافقات. في دبي يُشترط مقاول من الفئة الأولى فوق G+4. الهيكل يمثل ~30-35% من التكلفة، وMEP ~20-25%، والتشطيبات ~25-30%. يُنفَّذ وفق FIDIC مع معاينات مرحلية إلزامية حتى شهادة إنجاز المبنى. سعر ثابت من BOQ حقيقي.
بعد 800+ مشروعاً في الإمارات نواجه المشكلات ذاتها في مجان مراراً وتكراراً. إليكم ما يحدث من خلل — وكيف نعالج كل واحدة.
المطوّر يشتري نقل المخاطر، لا الخرسانة. نحن نتحمّلها بتصنيف درجة معتمدة، وبرنامج زمني حقيقي، وانضباط في التدفق النقدي يحتاجه مشروع بناء يمتد لسنوات.
فوق G+4 في دبي يجب استخدام مقاول بناء من الدرجة 1 — الدرجة تكمن في اعتمادات المهندسين، وليس في الادعاء. نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتك ونضع الشهادة على الطاولة.
بلدية دبي وDEWA والدفاع المدني وتصاريح NOC للاتصالات تسير بالتوازي من اليوم الأول، ولا نعبّئ الموقع إلا على مخططات MEP/الهيكل بعد كشف التعارضات — السبب #1 لإعادة العمل لدى الجهات، وقد استُبعد هندسياً.
المشروع الطويل يُربح أو يُخسر على الآلية التجارية. ندير شهادات IPC الشهرية على الأعمال المقاسة، وسجلات أوامر التغيير وتمديد المدة المنضبطة، وإدارة FIDIC التي تحمي الطرفين.
المشروع نفسه، نتيجتان مختلفتان تماماً. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار السائد في القطاع.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | مزود دبي النموذجي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو % من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% نجاح من أول مراجعة/تفتيش | ✗ 40-60% متوسط القطاع |
| مدة الإنجاز | ✓ مدة تسليم رائدة في القطاع | ✗ أبطأ بـ 2-3x عادةً |
| موافقات الجهات | ✓ تُدار جميعها داخلياً | ✗ تُحتسب إضافية، وغالباً تُسند لجهات خارجية |
| تصاريح NOC المجتمعية | ✓ مشمولة جميعاً في الباقة | ✗ تُحتسب AED 5K-15K إضافية لكل NOC |
| الفريق نفسه من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مساءلة واحدة | ✗ تسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ 1 سنة معيار القطاع |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية AED 2,500-5,000 |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً 2 جولات، ثم تُحتسب إضافية |
| جودة إنشاء المباني (g+10) | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ نمطي |
| تنسيق الإنشاءات | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقابل القطاع | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات RFI |
إنشاء المباني (G+10) بالشكل الصحيح في مجان يتعلق بالمعرفة المجتمعية، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدّم ذلك.
نحن نحمل تصنيف المقاول الذي تتطلبه فئتك — في دبي، الدرجة 1 إلزامية فوق G+4. الشهادة والمهندسون المعتمدون من بلدية دبي خلفها، عند الطلب.
تصريح بلدية دبي عبر نظام رخص البناء، وNOC جهة مجان، وDEWA، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، إنذارات) تُؤمَّن بالتوازي — يُعامل DCD كمسار عمل من اليوم الأول.
أساسات خوازيق، ونوى إنشائية، وبلاطات تحويل، ودورة بلاطة طابق سريعة وقابلة للتكرار — مع اجتياز فحوصات الأساس وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف الإلزامية.
مسعَّر بنداً ببند (الهيكل ~30-35%، MEP ~20-25%، الواجهة، المصاعد، التشطيبات)، يُدار وفق FIDIC مع شهادات IPC شهرية واحتجاز وأوامر تغيير شفافة.
مبني وفق الكود الإنشائي ومعيار السعفات الإلزامي — أداء الطاقة والمياه والواجهة مدمج في التصميم.
التصميم والهيكل وMEP والواجهة والتشطيب حتى شهادة إتمام البناء والإشغال — فريق واحد، برنامج واحد، ومضمون بمسؤولية العيوب.
تسعير شفاف في مجان عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميم 3D مجاني، وإنهاء NOC المجمع، وضماناً لمدة 3 سنوات.
عملية مجرّبة صُقلت عبر 800+ مشروع في الإمارات، مُكيَّفة مع متطلبات مجمع مجان والاعتمادات.
نؤكّد التنظيم والكتلة والتصنيف الذي يحتاجه مبناك في مجان، ونبني BOQ حقيقياً بنداً بنداً.
التصميم المعماري والإنشائي وMEP والواجهة — بكشف كامل للتعارضات — 3D، والامتثال للسعفات، وعرض سعر ثابت.
تصريح بناء بلدية دبي، وNOC جهة مجان، واعتمادات DEWA والدفاع المدني (DCD) تُستخرج بالتوازي.
الخوازيق والأساس الحصيري والقبو، ثم دورة هيكل RC طابقاً بطابق — مع اجتياز الفحوصات الإنشائية المرحلية عند كل بوابة.
الغلاف الخارجي، وMEP الكامل، والنقل العمودي، والتشطيبات، ثم الاختبارات، واعتماد الدفاع المدني، وربط DEWA، وشهادة إتمام البناء.
مجان مجمع في دبي لاند (مطوّرون متعددون) في دبي، يخضع لبلدية دبي + الدفاع المدني في دبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
دبي لاند (مطوّرون متعددون) — مجان، دبي.
بلدية دبي + الدفاع المدني في دبي.
جدول AED لـ DM حسب BUA — تُدفع للجهة المختصة، دون أي هامش ربح منا.
مبنى سكني متوسط الارتفاع، مبنى شقق.
BUA 25,000–120,000 · ممر دبي لاند الناشئ
ممر سكني ناشئ في دبي لاند مع نشاط متزايد في المباني متوسطة الارتفاع ومنافسة منخفضة بين المقاولين — فرصة قوية لإنشاء شقق G+.
نتولى كل ذلك داخل الشركة — معالجة NOC, تصاريح البناء و موافقات البلدية لماجان.
تخضع ماجان لبلدية دبي + الدفاع المدني في دبي. نُؤمّن كل موافقة نيابةً عنك، بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
مثلث قرية الجميرا، دائرة قرية الجميرا، المدينة الرياضية، IMPZ + التوسعات
نخلة الجميرا، الواجهة المائية، مناطق التملك الحر
شهادات NOC للسلامة من الحرائق للتجاري + السكني
موافقات الكهرباء + السباكة + التوصيلات
النخلة، حديقة الجميرا، منازل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة تصميم المجتمع
ممشى المدينة، المياه الزرقاء، مساكن مدينة الجميرا
تلال داماك، أكويا، عقارات ترامب
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
أعمال إنشاء مباني (g+10) حقيقية منجزة في ماجان وحولها — سعر ثابت، معتمدة من المجتمع، ومضمونة.
إنشاء مبانٍ (G+10) منجز في ماجان — سعر ثابت، موافقات مجتمع دبي لاند (عدة مطورين) مُنجزة، ضمان 3 سنوات.
إنشاء مبانٍ (G+10) منجز في ماجان — سعر ثابت، موافقات مجتمع دبي لاند (عدة مطورين) مُنجزة، ضمان 3 سنوات.
إنشاء مبانٍ (G+10) منجز في ماجان — سعر ثابت، موافقات مجتمع دبي لاند (عدة مطورين) مُنجزة، ضمان 3 سنوات.
إنشاء مبانٍ (G+10) منجز في ماجان — سعر ثابت، موافقات مجتمع دبي لاند (عدة مطورين) مُنجزة، ضمان 3 سنوات.
إنشاء مبانٍ (G+10) منجز في ماجان — سعر ثابت، موافقات مجتمع دبي لاند (عدة مطورين) مُنجزة، ضمان 3 سنوات.
إنشاء مباني (G+10) مُنجَز في مجان — سعر ثابت، موافقات مجتمع دبي لاند (مطوّرون متعددون) مُنجزة، ضمان 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت دقيق.
سعر استرشادي لمجان · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال إنشاء المباني (G+10) المُنجزة في مجان وحولها.
4.9/5 من 127 تقييماً موثّقاً على جوجل. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"جدّدوا فيلتنا في مجان من البداية إلى النهاية — التصميم، وNOC مجتمع دبي لاند (مطوّرون متعددون)، والتنفيذ، كل شيء. السعر الثابت التُزم به تماماً. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لإنشاء مباني (G+10) في مجان. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا الأنظمة المحلية وقدّموا سعراً ثابتاً حقيقياً. سلّموا في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة كلها. ما عرضوه علينا هو تماماً ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا بمجان فاخران بحق."
سجل أداء شفاف. يُحدَّث ربع سنوياً. بلا مبالغات تسويقية — أرقام فقط.
الأسئلة التي يطرحها ملّاك مجان أكثر من غيرها. لم تجد سؤالك؟ راسلنا عبر WhatsApp — نرد خلال 60 دقيقة.
تتراوح تكلفة المباني السكنية تقريباً بين AED 400–880 للقدم المربع من المساحة المبنية، والمباني التجارية بين AED 510–680، لذا يقع مبنى G+10 عادةً في نطاق AED 15–40M+ حسب الطوابق والقبو والواجهة. نسعّر بسعر ثابت بناءً على جدول كميات حقيقي BOQ؛ الهيكل الإنشائي ~30-35%، وMEP ~20-25%، والتشطيبات ~25-30%.
في دبي، يُشترط تصنيف مقاولات المباني من الدرجة الأولى للمباني التي تزيد عن G+4، ويُكتسب التصنيف عبر مهندسين معتمدين من DM. وتعتمد الإمارات الأخرى نظام فئات خاصاً بها (مثل فئات DMT في أبوظبي). نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتكم ونقدّم الشهادة.
عادةً 18–30 شهراً حسب عدد الطوابق وعمق القبو وتعقيد الواجهة، إضافةً إلى 2–4 أشهر للتصميم والاعتمادات مسبقاً. نقدّم برنامجاً زمنياً مكتوباً بمواعيد المراحل ونُجري تقييمات تقدم شهرية.
اعتماد رخصة البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC من سلطة مجان، وDEWA، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، تغطية الإنذار/الرشاشات). فحوصات إنشائية إلزامية في مراحل الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف. نتولى السلسلة كاملة داخلياً، وبالتوازي.
غالباً ما تُنفَّذ أعمال المباني متعددة الطوابق وفق FIDIC (الكتاب الأحمر للبناء فقط، والأصفر للتصميم والتنفيذ). ندير شهادات الدفع المرحلية وفق التقدم المقاس، والاحتجاز، وأوامر التغيير، وتمديد المدة مع سجلات أصولية — وهي الآلية التي تحمي البرنامج الزمني والميزانية.
نعم — قانون المقاولات في دبي لعام 2025 يُضفي الصفة الرسمية على المشاريع المشتركة وعقود تسليم المفتاح (بموافقة مسبقة). يمكننا الدخول في مشروع مشترك مع شريك مصنّف لتسليم مبنى أكبر، مع مساءلة واضحة لكل نطاق عمل.
مجان خاضعة لبلدية دبي + الدفاع المدني في دبي. يُشترط اعتماد/NOC (عادةً وفق جدول رسوم DM بالـ AED حسب BUA) قبل بدء الأعمال. وبما أن لمشاريع دبي لاند (مطوّرون متعددون) قواعد خاصة، نُعدّ ملف التقديم بما يطابقها — ونتولى الاعتماد الكامل داخلياً.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات مجان بما في ذلك المباني السكنية متوسطة الارتفاع ومباني الشقق. ومع قطع أراضٍ تبلغ مساحتها المبنية BUA عادةً 25,000–120,000 قدم مربع وفيلات حول ممر دبي لاند الناشئ مضى عليها سنوات، نعرف تمامًا ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاج إليها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في مجان. سعر ثابت يبدأ من AED 7,600,000. نتولى NOC المجتمعي في دبي لاند (مطورون متعددون). ضمان 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
