إنشاء مبنى (أرضي+10 طوابق) بسعر ثابت لمنازل ماجان — ابتداءً من 7,600,000 درهم. يتم التعامل مع الموافقات الخاصة بمجتمع دبي لاند (مطورون متنوعون) داخليًا. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان لمدة 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في دبي.
إجابة سريعة · ماجان
يكلف بناء مبنى (أرضي+10 طوابق) في ماجان ما يقرب من 400-880 درهم للقدم المربع من المساحة المبنية للمباني السكنية و 510-680 درهم للمباني التجارية — وعادة ما يتراوح بين 15-40 مليون درهم أو أكثر حسب الطوابق والقبو والواجهة — ويستغرق 18-30 شهرًا بالإضافة إ��ى التصميم والموافقات. في دبي، يتطلب الأمر مقاول من الفئة الأولى للمباني التي تتجاوز (أرضي+4 طوابق). الهيكل يمثل حوالي 30-35% من التكلفة، الأنظمة الكهروميكانيكية (MEP) حوالي 20-25%، التشطيبات حوالي 25-30%. يتم البناء وفقًا لعقود FIDIC مع عمليات تفتيش إلزامية للمراحل وصولاً إلى شهادة إنجاز المبنى. سعر ثابت بناءً على جدول كميات حقيقي.
بعد أكثر من 800 مشروع في دبي، نرى نفس المشاكل في ماجان مرارًا وتكرارًا. إليك ما يحدث خطأً — وكيف نصلح كل مشكلة.
المطور يشتري نق�� المخاطر، وليس الخرسانة. نحن نتحملها بتصنيف متدرج، وبرنامج حقيقي، والانضباط في التدفقات النقدية الذي يحتاجه البناء متعدد السنوات.
فوق G+4 في دبي، يجب عليك استخدام مقاول بناء من الدرجة الأولى — تعتمد الدرجة على مؤهلات المهندسين، وليس مجرد ادعاء. نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتك ونضع الشهادة على الطاولة.
يتم إصدار شهادات عدم الممانعة من بلدية دبي، وهيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني، وشركات الاتصالات بالتوازي من اليوم الأول، ولا نبدأ العمل إلا بعد الكشف عن أي تعارضات في رسومات الأنظمة الكهروميكانيكية/الهيكل — وهو السبب الأول لإعادة العمل من قبل السلطات، وقد تم التغلب عليه هندسياً.
نجاح أو فشل المشاريع الإنشائية الطويلة يعتمد على الآلية التجارية. نحن ندير شهادات الدفع المرحلية الشهرية (IPCs) على الأعمال المقاسة، وسجلات التغييرات وتمديدات الوقت المنضبطة، وإدارة عقود FIDIC التي تحمي الطرفين.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تماماً. إليك كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | مقدم خدمة نموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُقتبس مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| جودة المرة الأولى | ✓ 98% يجتازون المراجعة/التفتيش الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ 2-3 مرات عادةً |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ تتم معالجتها بالكامل داخلياً | ✗ تُفرض رسوم إضافية، وغالباً ما تُعهد لجهات خارجية |
| شهادات عدم الممانعة للمجتمع | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُفرض رسوم إضافية تتراوح بين AED 5K-15K لكل شهادة عدم ممانعة |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ التسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة كمعيار صناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام ع��ل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية تتراوح بين AED 2,500-5,000 |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة مشمولة | ✗ جولتان عادةً، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة بناء المباني (G+10) | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبراء | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ 70% مشاكل أقل في الموقع مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات معلومات (RFIs) |
بناء المباني (G+10) بشكل صحيح في الماجان يتعلق بالخبرة المجتمعية، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدم ذلك.
نحن نحمل تصنيف المقاولين الذي تتطلبه فئتك — في دبي، الدرجة 1 ��لزامية فوق G+4. الشهادة والمهندسون المعتمدون من بلدية دبي (DM) خلفها، عند الطلب.
تصريح بلدية دبي عبر نظام تصاريح البناء، شهادة عدم ممانعة من سلطة الماجان، DEWA، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، إنذارات) يتم تأمينها بالتوازي — يتم التعامل مع الدفاع المدني (DCD) كمسار عمل من اليوم الأول.
أساسات ركائز، نوى، بلاطات نقل، ودورة بلاطات أرضية سريعة وقابلة للتكرار — اجتياز الفحوصات الإلزامية للأساسات، بلاطات الأرضية، وبلاطات السقف.
مسعّرة بنداً ببند (الهيكل ~30-35%، الأنظمة الكهروميكانيكية MEP ~20-25%، الواجهة، المصاعد، التشطيبات)، تُدار وفقاً لعقود FIDIC مع شهادات دفع مرحلية (IPCs) شهرية، استقطاعات، وتغييرات شفافة.
مبني وفقاً للكود الإنشائي ومعيار السعفات الإلزامي — أداء الطاقة والمياه والواجهة مصمم فيه.
التصميم، الهيكل، MEP، الواجهة والتشطيب حتى شهادة إنجاز المبنى والإشغال — فريق واحد، برنامج واحد، مدعوم بضمان المسؤولية عن العيوب.
تسعير ماجان شفاف عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني، ومعالجة شهادة عدم الممانعة للمجتمع، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة ومحسّنة عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، ومكيفة لتلبية متطلبات مجتمع ماجان والموافقات.
نؤكد تقسيم المناطق، الكتلة، والتصنيف الذي يحتاجه مبنى ماجان الخاص بك، ونعد قائمة كميات حقيقية مفصلة.
تصميم معماري، إنشائي، MEP وواجهة — مع كشف كامل للتداخلات — ثلاثي الأبعاد، متوافق مع معايير السعفات وعرض سعر ثابت.
يتم تأمين تصريح بناء بلدية دبي، شهادة عدم الممانعة من سلطة ماجان، وموافقات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) والدفاع المدني (DCD) بالتوازي.
الركائز، الأساس الحصيرة، القبو، ثم دورة الهيكل الخرساني المسلح طابقًا بطابق — تفتيشات إنشائية للمراحل الرئيسية يتم اجتيازها عند كل بوابة.
الغلاف الخارجي، MEP كامل، النقل العمودي، التشطيبات، ثم الاختبار، موافقة الدفاع المدني، توصيل DEWA وشهادة إنجاز المبنى.
ماجان هو مجتمع في دبي لاند (مطورون مختلفون) في دبي، يخضع لإدارة بلدية دبي + الدفاع المدني بدبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
دبي لاند (مطورون مختلفون) — ماجان، دبي.
بلدية دبي + الدفاع المدني بدبي.
جدول بلدية دبي بالدرهم حسب مساحة البناء — تُدفع للسلطة، ولا يتم زيادة السعر من قبلنا أبدًا.
مبنى سكني متوسط الارتفاع، مبنى شقق.
مساحة بناء 25,000–120,000 · ممر دبي لاند الناشئ
ممر سكني ناشئ في دبي لاند يشهد نشاطًا متزايدًا في بناء المباني متوسطة الارتفاع ومنافسة منخفضة بين المقاولين — فرصة قوية لبناء شقق (أرضي +).
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة شهادات عدم الممانعة, تراخيص البناء و موافقات البلدية لمجان.
تخضع مجان لإدارة بلدية دبي + الدفاع المدني بدبي. نؤمن لك كل الموافقات، بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع تراخيص السكنية + التجارية القياسية
JVT, JVC, مدينة دبي الرياضية, IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا، واجهة دبي البحرية، مناطق التملك الحر
شهادات عدم ممانعة السلامة من الحرائق للمشاريع التجارية + السكنية
موافقات + توصيلات الكهرباء والسباكة
نخلة جميرا، جميرا بارك، فلل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، دبي هيلز
موافقات لجنة تصميم المجتمع
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب استيتس
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
أعمال بناء حقيقية (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمها في مجان وحولها — سعر ثابت، معتمدة من المجتمع، ومكفولة.
بناء (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في مجان — سعر ثابت، تمت معالجة موافقات مجتمع دبي لاند (مطورون مختلفون)، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في مجان — سعر ثابت، تمت معالجة موافقات مجتمع دبي لاند (مطورون مختلفون)، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في مجان — سعر ثابت، تمت معالجة موافقات مجتمع دبي لاند (مطورون مختلفون)، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في مجان — سعر ثابت، تمت معالجة موافقات مجتمع دبي لاند (مطورون مختلفون)، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في مجان — سعر ثابت، تمت معالجة موافقات مجتمع دبي لاند (مطورون مختلفون)، ضمان لمدة 3 سنوات.
مشروع بناء (أرضي+10 طوابق) تم تسليمه في ماجان — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع دبي لاند (مطورون مختلفون)، ضمان 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد في غضون 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
إرشادي لماجان · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال بناء (أرضي+10 طوابق) تم تسليمها في ماجان وما حولها.
4.9/5 من 127 مراجعة موثقة على جوجل. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"لقد قاموا بتجديد فيلتنا في ماجان من البداية إلى النهاية — التصميم، موافقة NOC من مجتمع دبي لاند (مطورون مختلفون)، البناء، كل ذلك. تم الالتزام بالسعر الثابت تمامًا. كان أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء (أرضي+10 طوابق) الخاص بنا في ماجان. كانت First Unicorn الوحيدة التي فهمت القواعد المحلية وقدمت سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما أظهروه لنا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في ماجان فاخرة حقًا."
سجل أداء شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا يوجد تسويق مبالغ فيه — مجرد أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها مالكو ماجان. ألا تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نجيب في غضون 60 دقيقة.
تتراوح تكلفة المباني السكنية حوالي AED 400-880 للقدم المربع من المساحة المبنية، والمباني التجارية AED 510-680، لذا فإن مبنى (أرضي+10 طوابق) يتراوح عادةً بين AED 15-40 مليون+ اعتمادًا على الطوابق والقبو والواجهة. نقدم عروض أسعار ثابتة بناءً على جدول كميات حقيقي (BOQ)؛ الهيكل الإنشائي ~30-35%، الأعمال الكهروميكانيكية (MEP) ~20-25%، التشطيبات ~25-30%.
في دبي، يُشترط تصنيف مقاولات المباني من الفئة الأولى للمباني التي تتجاوز (أرضي+4 طوابق)، ويتم الحصول على هذا التصنيف من خلال مهندسين معتمدين من بلدية دبي (DM). تستخدم الإمارات الأخرى نظام التصنيف الخاص بها (مثل فئات DMT في أبوظبي). نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتكم ونقدم الشهادة.
عادةً ما يستغرق 18-30 شهرًا اعتمادًا على ا��طوابق وعمق القبو وتعقيد الواجهة، بالإضافة إلى 2-4 أشهر للتصميم والموافقات الأولية. نقدم برنامجًا مكتوبًا يتضمن تواريخ الإنجاز الرئيسية ونجري تقييمات شهرية للتقدم.
موافقة رخصة البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى خطاب عدم ممانعة (NOC) من سلطة ماجان، وموافقة هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، تغطية إنذار/مرشات). عمليات تفتيش هيكلية إلزامية في مراحل الأساسات، بلاطة الدور الأرضي، وبلاطة السقف. نتعامل مع السلسلة الكاملة داخليًا، بالتوازي.
عادةً ما يتم تنفيذ الأعمال متعددة الطوابق بموجب عقود FIDIC (الكتاب الأحمر للبناء فقط، والأصفر للتصميم والبناء). ندير شهادات الدفع المؤقتة بناءً على التقدم المحرز، والاستقطاعات، والتغييرات، وتمديد الوقت بسجلات دقيقة — وهي الآلية التي تحمي البرنامج والميزانية.
نعم — قانون المقاولات في دبي لعام 2025 يضفي الطابع الرسمي على المشاريع المشتركة (JVs) وعقود تسليم المفتاح (مع موافقة مسبقة). يمكننا الدخول في مشروع مشترك (JV) مع شريك مصنف لتسليم مبنى أكبر، مع مساءلة واضحة لكل نطاق عمل.
تخضع ماجان لإدارة بلدية دبي + الدفاع المدني بدبي. يلزم الحصول على موافقة/خطاب عدم ممانعة (NOC) (عادةً وفقًا لجدول بلدية دبي (DM) حسب المساحة المبنية (BUA)) قبل بدء العمل. نظرًا لأن مشاريع دبي لاند (مطورون مختلفون) لها قواعد محددة، فإننا نعد التقديم ليتوافق معها — ونتولى جميع الموافقات داخليًا.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات ماجان بما في ذلك المباني السكنية متوسطة الارتفاع، والمباني السكنية. مع قطع الأراضي التي تتراوح مساحتها عادةً بين 25,000 و 120,000 قدم مربع للوحدة السكنية (BUA) والفيلات المحيطة بممر دبي لاند الناشئ منذ سنوات، نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في ماجان. سعر ثابت يبدأ من 7,600,000 درهم إماراتي. يتم التعامل مع شهادة عدم الممانعة (NOC) لمجتمع دبي لاند (مطورون مختلفون). ضمان لمدة 3 سنوات. استجابة في 60 دقيقة.
