تشييد المباني بسعر ثابت (g+10) لمنازل مدينة مصدر — من AED 9,760,000. نتولى موافقات مجتمع مصدر داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر 800+ مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · مدينة مصدر
تكلفة تشييد G+10 في مدينة مصدر تبلغ تقريباً AED 400–880 للقدم المربع من المساحة المبنية للسكني وAED 510–680 للتجاري — وعادةً AED 15–40M+ حسب الطوابق والبدروم والواجهة — ويستغرق 18–30 شهراً بالإضافة إلى التصميم والموافقات. في دبي يُشترط مقاول من الفئة الأولى فوق G+4. الهيكل يمثل ~30-35% من التكلفة، وMEP ~20-25%، والتشطيبات ~25-30%. يُنفَّذ وفق FIDIC مع فحوصات مرحلية إلزامية حتى شهادة إنجاز المبنى. سعر ثابت من BOQ حقيقي.
بعد 800+ مشروع في الإمارات نرى المشكلات نفسها في مدينة مصدر مراراً وتكراراً. إليك ما يحدث خطأ — وكيف نعالج كل واحدة.
المطوّر يشتري نقل المخاطر، لا الخرسانة. نحن نتحمّلها بتصنيف فئوي معتمد، وبرنامج زمني حقيقي، وانضباط التدفق النقدي الذي يحتاجه مشروع بناء يمتد لسنوات.
فوق G+4 في دبي يجب الاستعانة بمقاول مباني من الدرجة 1 — فالدرجة تكمن في مؤهلات المهندسين، لا في الادعاء. نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتكم ونضع الشهادة على الطاولة.
دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر TAMM)، وADDC، والدفاع المدني، وNOC الاتصالات تسير بالتوازي من اليوم الأول، ولا نباشر التعبئة إلا على رسومات MEP/الهيكل بعد كشف التعارضات — السبب رقم 1 لإعادة العمل لدى الجهات الرسمية، وقد أُزيل هندسياً.
المشروع الطويل يُربح أو يُخسر على المنظومة التجارية. ندير IPC شهرية على الأعمال المقاسة، وسجلات منضبطة للتغييرات وتمديد المدة، وإدارة FIDIC تحمي الطرفين.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تماماً. إليكم بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار السائد في القطاع.
| ما الذي تحصلون عليه | First Unicorn Interiors | مقدّم الخدمة التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مسبقاً | ✗ فوترة بالساعة أو % من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% اجتياز من أول مراجعة/معاينة | ✗ 40-60% متوسط القطاع |
| مدة الإنجاز | ✓ مدة تسليم رائدة في القطاع | ✗ أبطأ بـ 2-3 أضعاف عادةً |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ تُدار جميعها داخلياً | ✗ تُحتسب إضافية، وغالباً تُسند لجهات خارجية |
| NOC المجتمعية | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُحتسب AED 5K-15K إضافية عن كل NOC |
| الفريق نفسه من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — جهة مساءلة واحدة | ✗ تسليم العمل لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ 1 سنة وفق معيار القطاع |
| زمن الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ AED 2,500-5,000 رسوم نموذجية |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً 2 جولات، ثم تُحتسب إضافية |
| جودة إنشاء المباني (g+10) | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق الإنشاء | ✓ 70% مشكلات أقل في الموقع مقابل القطاع | ✗ أوامر تغيير متكررة + RFIs |
إنشاء المباني (G+10) بالشكل الصحيح في مدينة مصدر يعتمد على الدراية بمتطلبات المجتمع، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليكم كيف نقدّم ذلك.
نحمل تصنيف المقاول الذي تتطلبه فئتكم — في دبي، الدرجة 1 إلزامية فوق G+4. الشهادة والمهندسون المعتمدون من DM خلفها، عند الطلب.
تصريح دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر TAMM) عبر نظام تصاريح البناء، وNOC هيئة مدينة مصدر، وADDC، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، إنذارات) تُؤمَّن بالتوازي — ويُعامل DCD كمسار عمل من اليوم الأول.
أساسات خوازيق، ونوى إنشائية، وبلاطات تحويل، ودورة بلاطة طابق سريعة وقابلة للتكرار — مع اجتياز المعاينات الإلزامية للأساسات وبلاطة الأرض وبلاطة السقف.
مسعّر بنداً بنداً (الهيكل الإنشائي ~30-35%، MEP ~20-25%، الواجهة، المصاعد، التشطيبات)، يُدار وفق FIDIC مع IPC شهرية، ومحتجزات، وتغييرات شفافة.
مبني وفق الكود الإنشائي ومعيار تصنيف اللؤلؤ الإلزامي في استدامة — أداء الطاقة والمياه والواجهة مُصمَّم ضمن المشروع.
التصميم والهيكل وMEP والواجهة والتشطيب حتى شهادة إنجاز المبنى والإشغال — فريق واحد، برنامج واحد، بضمان المسؤولية عن العيوب.
تسعير شفاف لمدينة مصدر عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميماً ثلاثي الأبعاد مجاناً، ومعالجة NOC المجتمع، وضماناً لمدة 3 سنوات.
عملية مثبتة صُقلت عبر 800+ مشروع في الإمارات، ومضبوطة وفق متطلبات المجتمع والموافقات في مدينة مصدر.
نؤكّد التنظيم والكتلة البنائية والتصنيف الذي يحتاجه مبناكم في مدينة مصدر، ونُعدّ جدولاً حقيقياً للكميات بنداً بنداً.
التصميم المعماري والإنشائي وMEP والواجهة — مع كشف كامل للتعارضات — ثلاثي الأبعاد، والامتثال لتصنيف اللؤلؤ في استدامة، وعرض سعر ثابت.
تصريح البناء من دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر TAMM)، وNOC جهة مدينة مصدر، وموافقات ADDC والدفاع المدني (DCD) تُستكمل بالتوازي.
الخوازيق والأساس الحصيري والقبو، ثم دورة الهيكل الخرساني المسلح طابقاً بطابق — مع اجتياز الفحوصات الإنشائية المرحلية عند كل بوابة.
الغلاف الخارجي، وMEP الكامل، والنقل العمودي، والتشطيبات، ثم الاختبارات، واعتماد الدفاع المدني، وربط ADDC، وشهادة إنجاز المبنى.
مدينة مصدر مجتمع تابع لمصدر في أبوظبي، وتخضع لحوكمة مصدر + DMT + الدفاع المدني في أبوظبي. إليكم بالضبط ما يحتاجه مشروعكم.
مصدر — مدينة مصدر، أبوظبي.
مصدر + DMT + الدفاع المدني في أبوظبي.
جدول AED لـ DMT (TAMM) — يُدفع للجهة المختصة، دون أي هامش ربح منّا.
مبنى تجاري مستدام، مبنى متعدد الاستخدامات، مبنى سكني.
BUA 40,000–300,000 · منطقة مستدامة
منطقة أبوظبي الرائدة في الاستدامة؛ من المباني منخفضة الكربون إلى تصنيفات اللؤلؤ العالية في استدامة عبر DMT.
نتولى كل ذلك داخلياً — معالجة NOC, تصاريح البناء و موافقات البلدية لمدينة مصدر.
تُدار مدينة مصدر من قِبل مصدر + DMT + الدفاع المدني في أبوظبي. نحصل على كل موافقة نيابةً عنكم، بالتوازي، قبل بدء الأعمال.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
JVT، JVC، المدينة الرياضية، IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة المائية، مناطق التملك الحر
شهادات NOC للسلامة من الحرائق للتجاري + السكني
موافقات الكهرباء + السباكة + التوصيلات
النخلة، حديقة جميرا، منازل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة التصميم المجتمعي
سيتي ووك، بلوواترز، مساكن مدينة جميرا
تلال داماك، أكويا، عقارات ترامب
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
JAFZA، DIFC، DMCC، ADGM، DSO، DIC
أعمال إنشاء مبانٍ حقيقية (g+10) نُفّذت في مدينة مصدر وحولها — سعر ثابت، معتمدة من المجتمع، ومشمولة بالضمان.
إنشاء مبانٍ (G+10) نُفّذ في مدينة مصدر — سعر ثابت، مع تولي موافقات مجتمع مصدر، ضمان 3 سنوات.
إنشاء مبانٍ (G+10) نُفّذ في مدينة مصدر — سعر ثابت، مع تولي موافقات مجتمع مصدر، ضمان 3 سنوات.
إنشاء مبانٍ (G+10) نُفّذ في مدينة مصدر — سعر ثابت، مع تولي موافقات مجتمع مصدر، ضمان 3 سنوات.
إنشاء مبانٍ (G+10) نُفّذ في مدينة مصدر — سعر ثابت، مع تولي موافقات مجتمع مصدر، ضمان 3 سنوات.
تم تسليم إنشاء المباني (G+10) في مدينة مصدر — سعر ثابت، موافقات مجتمع مصدر مُنجزة، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم إنشاء المباني (G+10) في مدينة مصدر — سعر ثابت، موافقات مجتمع مصدر مُنجزة، ضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت دقيق.
تقديري لمدينة مصدر · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال إنشاء المباني (G+10) المُنجزة في مدينة مصدر ومحيطها.
4.9/5 من 127 تقييم جوجل موثّق. بعض التقييمات من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"جدّدوا فيلتنا في مدينة مصدر من البداية حتى النهاية — التصميم، موافقة NOC لمجتمع مصدر، البناء، كل شيء. التزموا بالسعر الثابت حرفياً. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لإنشاء المباني (G+10) في مدينة مصدر. كانت First Unicorn الوحيدة التي فهمت الأنظمة المحلية وقدّمت سعراً ثابتاً حقيقياً. تم التسليم في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما عرضوه علينا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا بمدينة مصدر فاخران بحق."
سجل أداء شفاف. يُحدَّث كل ربع سنة. بلا مبالغات تسويقية — أرقام فقط.
الأسئلة الأكثر طرحاً من ملاك مدينة مصدر. لم تجد سؤالك؟ راسلنا عبر WhatsApp — نرد خلال 60 دقيقة.
تتراوح تكلفة المباني السكنية تقريباً بين AED 400–880 للقدم المربع من المساحة المبنية، والمباني التجارية بين AED 510–680، لذا يقع مبنى G+10 عادةً في نطاق AED 15–40M+ حسب عدد الطوابق والبدروم والواجهة. نقدّم سعراً ثابتاً بناءً على BOQ حقيقي؛ الهيكل ~30-35%، وMEP ~20-25%، والتشطيبات ~25-30%.
في دبي، يُشترط تصنيف مقاولات مباني من الدرجة 1 للمباني أعلى من G+4، ويُكتسب التصنيف عبر مهندسين معتمدين من DM. وتعتمد الإمارات الأخرى نظام فئات خاصاً بها (مثل فئات DMT في أبوظبي). نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتكم ونقدّم الشهادة.
عادةً 18–30 شهراً حسب عدد الطوابق وعمق البدروم وتعقيد الواجهة، إضافة إلى 2–4 أشهر للتصميم والموافقات مسبقاً. نقدّم برنامجاً زمنياً مكتوباً بتواريخ المعالم الرئيسية ونجري تقييمات تقدم شهرية.
موافقة رخصة البناء من دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر TAMM) بالإضافة إلى NOC من هيئة مدينة مصدر، وADDC، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، تغطية إنذار/رشاشات). فحوصات إنشائية إلزامية في مراحل الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السطح. نتولى السلسلة كاملة داخلياً وبالتوازي.
تُنفَّذ أعمال المباني متعددة الطوابق عادةً وفق FIDIC (الكتاب الأحمر للبناء فقط، والأصفر للتصميم والتنفيذ). ندير شهادات الدفع المرحلية وفق التقدم المقاس، والمحتجزات، وأوامر التغيير وتمديد المدة مع سجلات أصولية — وهي الآلية التي تحمي البرنامج الزمني والميزانية.
نعم — قانون المقاولات في دبي لعام 2025 ينظّم عقود JV والعقود تسليم مفتاح (بموافقة مسبقة). يمكننا الدخول في JV مع شريك مصنَّف لتسليم مبنى أكبر، مع مساءلة واضحة لكل نطاق عمل.
تخضع مدينة مصدر لحوكمة مصدر + DMT + الدفاع المدني في أبوظبي. يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادةً جدول AED لدى DMT (TAMM)) قبل بدء الأعمال. وبما أن مشاريع مصدر لها قواعد خاصة، نُعدّ ملف التقديم بما يطابقها — ونتولى الموافقة كاملةً داخل الشركة.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات مدينة مصدر بما في ذلك المبنى التجاري المستدام، المبنى متعدد الاستخدامات، المبنى السكني. ومع قطع أراضٍ تبلغ BUA عادةً 40,000–300,000 قدم مربع وفلل في المنطقة المستدامة منذ سنوات، نعرف تماماً ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في مدينة مصدر. سعر ثابت يبدأ من AED 9,760,000. نتولى NOC مجتمع مصدر. ضمان 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
