إنشاءات مبانٍ (أرضي+10 طوابق) بسعر ثابت لمنازل مدينة مصدر — ابتداءً من 9,760,000 درهم إماراتي. يتم التعامل مع موافقات مجتمع مصدر داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان لمدة 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في دبي.
إجابة سريعة · مدينة مصدر
تكلفة بناء مبنى (أرضي+10 طوابق) في مدينة مصدر تقارب 400-880 درهم إماراتي للمتر المربع من المساحة المبنية للمباني السكنية و 510-680 درهم إماراتي للمباني التجارية — عادةً ما تتراوح بين 15-40 مليون درهم إماراتي+ اعتمادًا على الطوابق والقبو والواجهة — وتستغرق 18-30 شهرًا بالإضافة إلى التصميم والموافقات. في دبي، يلزم مقاول من الفئة الأولى للمباني التي تتجاوز (أرضي+4 طوابق). الهيكل يمثل حوالي 30-35% من التكلفة، MEP حوالي 20-25%، التشطيبات حوالي 25-30%. يتم البناء بموجب عقود الفيديك (FIDIC) مع فحوصات إلزامية للمراحل وصولاً إلى شهادة إنجاز المبنى. سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية.
بعد أكثر من 800 مشروع في دبي، نرى نفس المشاكل في مدينة مصدر مرارًا وتكرارًا. إليك ما يحدث خطأً — وكيف نصلح كل مشكلة.
المطور يشتري نقل المخاطر، وليس الخرسانة. نحن نتحملها بتصنيف متدرج، وبرنامج حقيقي، والانضباط في التدفقات النقدية الذي يحتاجه البناء متعدد السنوات.
فوق G+4 في دبي، يجب عليك الاستعانة بمقاول بناء من الدرجة الأولى — الدرجة تكمن في مؤهلات المهندسين، وليست مجرد ادعاء. نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتكم ونضع الشهادة على الطاولة.
شهادات عدم الممانعة من دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر تم)، ADDC، الدفاع المدني والاتصالات تسير بالتوازي من اليوم الأول، ولا نبدأ العمل إلا على رسومات الأنظمة الكهروميكانيكية/الهيكل التي تم الكشف عن تعارضاتها — السبب الأول لإعادة العمل من قبل السلطات، وقد تم التغلب عليه هندسياً.
يتم كسب أو خسارة أي مشروع بناء طويل الأمد بناءً على الآلية التجارية. نحن ندير شهادات الدفع المرحلية الشهرية (IPCs) على الأعمال المقاسة، وسجلات التغيير وتمديد الوقت المنضبطة، وإدارة عقود FIDIC التي تحمي الطرفين.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تماماً. إليك كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | مقدم خدمة نموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت محدد مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| جودة المرة الأولى | ✓ 98% يجتازون المراجعة/التفتيش الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ بـ 2-3 مرات عادةً |
| موافقات السلطات | ✓ يتم التعامل معها بالكامل داخلياً | ✗ تُفرض رسوم إضافية، وغالباً ما يتم الاستعانة بمصادر خارجية |
| شهادات عدم الممانعة للمجتمع | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُفرض رسوم إضافية تتراوح بين 5K-15K درهم إماراتي لكل شهادة عدم ممانعة |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ التسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة كمعيار صناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة الموقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية تتراوح بين 2,500-5,000 درهم إماراتي |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة مشمولة | ✗ جولتان عادةً، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة بناء المباني (G+10) | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبراء | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ 70% مشاكل موقع أقل مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات معلومات |
بناء المباني (G+10) بالشكل الصحيح في مدينة مصدر يتعلق بالخبرة المجتمعية، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدم ذلك.
نحن نحمل تصنيف المقاولين الذي تتط��به فئتكم — في دبي، الدرجة 1 إلزامية فوق G+4. الشهادة والمهندسون المعتمدون من بلدية دبي خلفها، عند الطلب.
تصريح دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر تم) من خلال نظام تصاريح البناء، شهادة عدم ممانعة من سلطة مدينة مصدر، ADDC، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، إنذارات) يتم تأمينها بالتوازي — يتم التعامل مع الدفاع المدني كمسار عمل من اليوم الأول.
أساسات ركائزية، نوى، بلاطات نقل، ودورة بلاطة أرضية سريعة وقابلة للتكرار — اجتياز الفحوصات الإلزامية للأساسات، بلاطات الأرضية، وبلاطات السقف.
مسعر بنداً ببند (الهيكل ~30-35%، الأنظمة الكهروميكانيكية ~20-25%، الواجهة، المصاعد، التشطيبات)، يُدار وفقاً لـ FIDIC مع شهادات دفع مرحلية شهرية (IPCs)، استقطاعات، وتغييرات شفافة.
مبني وفقًا للكود الإنشائي ومعيار تقييم اللؤلؤة للاستدامة الإلزامي — مع تصميم أداء الطاقة والمياه والواجهة بعناية.
التصميم، الهيكل، MEP، الواجهة والتشطيبات حتى شهادة إنجاز المبنى والإشغال — فريق واحد، برنامج واحد، مدعوم بضمان المسؤولية عن العيوب.
تسعير شفاف لمدينة مصدر عبر ثلاثة مستويات. جميعها تشمل تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني، ومعالجة NOC المجتمع، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مج��بة تم صقلها عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، ومكيفة لتناسب متطلبات مجتمع مدينة مصدر والموافقات.
نؤكد تقسيم المناطق، الكتلة، والتصنيف الذي يحتاجه مبنى مدينة مصدر الخاص بكم، ونقوم بإعداد قائمة كميات حقيقية مفصلة.
تصميم معماري، إنشائي، MEP وواجهة — مع كشف كامل للتداخلات — ثلاثي الأبعاد، متوافق مع تقييم اللؤلؤة للاستدامة، وعرض سعر ثابت.
تصريح البناء من دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر تم)، شهادة عدم ممانعة من سلطة مدينة مصدر، وموافقات ADDC والدفاع المدني (DCD) يتم تأمينها بالتوازي.
الركائز، الحصيرة، القبو، ثم دورة الهيكل الخرساني المسلح طابقًا بطابق — مع اجتياز فحوصات الهيكل الإنشائي الرئيسية عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، MEP كامل، النقل العمودي، التشطيبات، ثم الاختبار، موافقة الدفاع المدني، توصيل ADDC وشهادة إنجاز المبنى.
مدينة مصدر هي مجتمع تابع لشركة مصدر في أبوظبي، تخضع لإدارة مصدر + DMT + الدفاع المدني بأبوظبي. إليكم بالضبط ما يحتاجه مشروعكم.
مصدر — مدينة مصدر، أبوظبي.
مصدر + DMT + الدفاع المدني بأبوظبي.
جدول رسوم هيئة النقل والمواصلات (TAMM) بالدرهم الإماراتي — تُدفع للسلطة، ولا نضيف عليها أي زيادة.
مبنى تجاري مستدام، مبنى متعدد الاستخدامات، مبنى سكني.
مساحة بناء إجمالية 40,000–300,000 · منطقة مستدامة
منطقة أبوظبي الرائدة في الاستدامة؛ مبانٍ منخفضة الكربون إلى تصنيفات استدامة لؤلؤية عالية عبر هيئة النقل والمو��صلات.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة شهادات عدم الممانعة, تراخيص البناء و موافقات البلدية لمدينة مصدر.
تُدار مدينة مصدر من قبل مصدر + هيئة النقل والمواصلات + الدفاع المدني بأبوظبي. نؤمن لك كل الموافقات، بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع التراخيص السكنية + التجارية القياسية
مثلث قرية جميرا، دائرة قرية جميرا، مدينة دبي الرياضية، المنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
شهادات عدم الممانعة للسلامة من الحرائق للمباني التجارية + السكنية
موافقات + توصيلات الكهرباء والسباكة
النخلة، جميرا بارك، فلل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة تصميم المجتمع
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب إستيتس
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
جافزا، مركز دبي المالي العالمي، مركز دبي للسلع المتعددة، سوق أبوظبي العالمي، واحة دبي للسيليكون، مدينة دبي للإنترنت
أعمال بناء حقيقية (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمها في مدينة مصدر وحولها — سعر ثابت، معتمدة من المجتمع، ومضمونة.
بناء (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في مدينة مصدر — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع مصدر، ضمان 3 سنوات.
بناء (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في مدينة مصدر — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع مصدر، ضم��ن 3 سنوات.
بناء (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في مدينة مصدر — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع مصدر، ضمان 3 سنوات.
بناء (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في مدينة مصدر — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع مصدر، ضمان 3 سنوات.
تم تسليم إنشاء مبنى (أرضي + 10 طوابق) في مدينة مصدر — سعر ثابت، تم التعامل مع الموافقات المجتمعية لمدينة مصدر، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم إنشا�� مبنى (أرضي + 10 طوابق) في مدينة مصدر — سعر ثابت، تم التعامل مع الموافقات المجتمعية لمدينة مصدر، ضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد في غضون 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
إرشادي لمدينة مصدر · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال إنشاء المباني (أرضي + 10 طوابق) التي تم تسليمها في مدينة مصدر وما حولها.
4.9/5 من 127 تقييم جوجل موثق. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
لقد قاموا بتجديد فيلتنا في مدينة مصدر ��ن البداية إلى النهاية — التصميم، شهادة عدم الممانعة (NOC) من مجتمع مصدر، البناء، كل ذلك. تم الالتزام بالسعر الثابت تمامًا. أفضل قرار اتخذناه.
حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لإنشاء مبنانا (أرضي + 10 طوابق) في مدينة مصدر. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا القواعد المحلية وقدموا سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد المحدد.
التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما أظهروه لنا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا بمدينة مصدر ممتازة حقًا.
سجل شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا يوجد تضخيم تسويقي — مجرد أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها مالكو مدينة مصدر. ألا تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نجيب في غضون 60 دقيقة.
تتراوح تكلفة المباني السكنية تقريبًا بين 400 و 880 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع من المساحة المبنية، والمباني التجارية بين 510 و 680 درهمًا إماراتيًا، لذا فإن مبنى (أرضي+10) عادة ما يقع في نطاق 15-40 مليون درهم إماراتي+ اعتمادًا على الطوابق والقبو والواجهة. نقدم عروض أسعار ثابتة من قائمة كميات حقيقية؛ الهيكل حوالي 30-35%، MEP حوالي 20-25%، التشطيبات حوالي 25-30%.
في دبي، يُطلب تصنيف مقاولات المباني من الفئة الأولى للمباني التي تزيد عن (أرضي+4)، ويتم الحصول على هذا ال��صنيف من خلال مهندسين معتمدين من بلدية دبي. تستخدم الإمارات الأخرى نظام التصنيف الخاص بها (على سبيل المثال، فئات DMT في أبوظبي). نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتكم ونقدم الشهادة.
عادةً ما يستغرق 18-30 شهرًا اعتمادًا على الطوابق وعمق القبو وتعقيد الواجهة، بالإضافة إلى 2-4 أشهر للتصميم والموافقات الأولية. نقدم برنامجًا مكتوبًا يتضمن تواريخ الإنجاز الرئيسية ونجري تقييمات شهرية للتقدم.
موافقة تصريح البناء من دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر تمّ) بالإضافة إلى شهادة عدم الممانعة (NOC) من سلطة مدينة مصدر، وADDC، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، تغطية إنذار/رشاشات). عمليات تفتيش هيكلية إلزامية في مراحل الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف. نتعامل مع السلسلة الكاملة داخليًا، بالتوازي.
عادةً ما يتم تنفيذ أعمال المباني متعددة الطوابق بموجب عقود FIDIC (الكتاب الأحمر للبناء فقط، والأصفر للتصميم والبناء). ندير شهادات الدفع المؤقتة بناءً على التقدم المقاس، والاستقطاعات، والتغييرات، وتمديد الوقت بسجلات دقيقة — الآلية التي تحمي البرنامج والميزانية.
نعم — قانون دبي للمقاولات لعام 2025 يضفي الطابع الرسمي على المشاريع المشتركة وعقود تسليم المفتاح (بموافقة مسبقة). يمكننا الدخول في مشروع مشترك مع شريك مصنف لتسليم مبنى أكبر، مع مساءلة واضحة لكل نطاق.
مدينة مصدر تخضع لإدارة مصدر + DMT + الدفاع المدني في أبوظبي. يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادةً جدول DMT (تم) الخاص بهيئة الطرق والمواصلات) قبل بدء العمل. نظرًا لأن مشاريع مصدر لها قواعد محددة، فإننا نعد التقديم ليتوافق معها — ونتولى عملية الموافقة الكاملة داخليًا.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات مدينة مصدر بما في ذلك المباني التجارية المستدامة، المباني متعددة الاستخدامات، المباني السكنية. مع قطع الأراضي التي تتراوح مساحتها عادةً بين 40,000 و 300,000 قدم مربع للوحدة السكنية (BUA) والفلل التي مضى عليها سنوات في المنطقة المستدامة، نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
زيارة تصميم مجانية في أي مكان بمدينة مصدر. سعر ثابت يبدأ من 9,760,000 درهم إماراتي. يتم التعامل مع NOC مجتمع مصدر. ضمان 3 سنوات. استجابة خلال 60 دقيقة.
