إنشاء المباني بسعر ثابت (g+10) لمنازل ميدان — من AED 9,600,000. نتولى موافقات مجتمع ميدان داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر 800+ مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · ميدان
تبلغ تكلفة إنشاء مبنى G+10 في ميدان تقريباً AED 400–880 للقدم المربع من المساحة المبنية للسكني وAED 510–680 للتجاري — وعادة AED 15–40M+ حسب الطوابق والبدروم والواجهة — ويستغرق 18–30 شهراً بالإضافة إلى التصميم والموافقات. في دبي يُشترط مقاول من الدرجة الأولى فوق G+4. يمثل الهيكل ~30-35% من التكلفة، وMEP ~20-25%، والتشطيبات ~25-30%. يُنفذ وفق FIDIC مع فحوصات إلزامية عند كل مرحلة حتى شهادة إتمام البناء. سعر ثابت من BOQ حقيقي.
بعد 800+ مشروع في الإمارات نرى المشاكل نفسها في ميدان مراراً وتكراراً. إليكم ما يحدث خطأ — وكيف نعالج كل واحدة منها.
المطور يشتري نقل المخاطر، لا الخرسانة. نحن نتحملها بتصنيف معتمد، وبرنامج زمني حقيقي، وانضباط في التدفق النقدي يحتاجه مشروع يمتد لسنوات.
فوق G+4 في دبي يجب استخدام مقاول بناء من الدرجة 1 — فالدرجة تكمن في مؤهلات المهندسين، لا في مجرّد ادّعاء. نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتكم ونضع الشهادة على الطاولة.
بلدية دبي وDEWA والدفاع المدني وNOCs الاتصالات تسير بالتوازي من اليوم الأول، ولا نبدأ التنفيذ إلا على مخططات MEP/الهيكل بعد كشف التصادمات — السبب #1 لإعادة العمل لدى الجهات، وقد أُزيل هندسياً.
المشروع الطويل يُربح أو يُخسر في الآلية التجارية. ندير IPCs شهرية على الأعمال المقيسة، وسجلات منضبطة للتغييرات وتمديد المدة، وإدارة FIDIC تحمي الطرفين.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تماماً. إليكم بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار السائد في القطاع.
| ما تحصلون عليه | First Unicorn Interiors | المزوّد المعتاد في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو % من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% نجاح في المراجعة/التفتيش الأول | ✗ 40-60% متوسط القطاع |
| مدة الإنجاز | ✓ مدة تسليم رائدة في القطاع | ✗ أبطأ بـ 2-3x عادةً |
| موافقات الجهات | ✓ تُدار جميعها داخلياً | ✗ تُحتسب إضافية، وغالباً تُسنَد لجهات خارجية |
| NOCs المجتمعية | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُحتسب AED 5K-15K إضافية لكل NOC |
| الفريق نفسه من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مساءلة واحدة | ✗ تسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ 1 سنة كمعيار في القطاع |
| زمن الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ رسوم معتادة AED 2,500-5,000 |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً 2 جولات، ثم تُحتسب إضافية |
| جودة إنشاء المباني (g+10) | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، وتنفيذ عام |
| تنسيق الإنشاء | ✓ 70% مشاكل موقع أقل مقابل القطاع | ✗ أوامر تغيير متكررة + RFIs |
إنشاء المباني (G+10) بالطريقة الصحيحة في ميدان يقوم على الدراية بالمجتمع، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليكم كيف نقدّم ذلك.
نحن نحمل تصنيف المقاول الذي تتطلبه فئتكم — في دبي، الدرجة 1 إلزامية فوق G+4. الشهادة والمهندسون المعتمدون من DM خلفها، عند الطلب.
تصريح بلدية دبي عبر نظام رخصة البناء، وNOC هيئة ميدان، وDEWA، والدفاع المدني (السلالم المضغوطة، مضخات الحريق، الإنذارات) تُؤمَّن بالتوازي — ويُعامل DCD كمسار عمل من اليوم الأول.
أساسات خوازيق، ونواة، وبلاطات انتقال، ودورة بلاطة طابق سريعة وقابلة للتكرار — مع اجتياز فحوصات الأساسات وبلاطة الأرض وبلاطة السقف الإلزامية.
مسعَّر بنداً ببند (الهيكل ~30-35%، MEP ~20-25%، الواجهة، المصاعد، التشطيبات)، يُدار وفق FIDIC مع IPCs شهرية، واحتجاز، وتغييرات شفافة.
مبني وفق الكود الإنشائي ومعيار Al Sa'fat الإلزامي — أداء الطاقة والمياه والواجهة مُصمَّم ضمن المشروع.
التصميم والهيكل وMEP والواجهة والتشطيب حتى شهادة إتمام البناء والإشغال — فريق واحد، برنامج زمني واحد، مدعوم بضمان مسؤولية العيوب.
أسعار ميدان الشفافة عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميماً ثلاثي الأبعاد مجاناً، وإنهاء معاملات NOC المجتمعية، وضماناً لمدة 3 سنوات.
منهجية مُثبتة صُقلت عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات، ومُكيَّفة مع متطلبات مجتمع ميدان واعتماداته.
نؤكّد التنظيم والكُتل البنائية والتصنيف الذي يحتاجه مبناكم في ميدان، ونُعدّ BOQ حقيقياً بنداً بنداً.
التصميم المعماري والإنشائي وMEP والواجهة — مع كشف كامل للتعارضات — 3D، والامتثال لنظام السعفات، وعرض سعر ثابت.
تصريح بناء بلدية دبي، وNOC جهة ميدان، واعتمادات DEWA والدفاع المدني (DCD) تُستكمل بالتوازي.
الخوازيق، والأساس الحصيري، والقبو، ثم دورة الهيكل الخرساني المسلح طابقاً بطابق — مع اجتياز الفحوصات الإنشائية المرحلية عند كل بوابة.
الغلاف الخارجي، وMEP الكامل، والنقل العمودي، والتشطيبات، ثم الاختبارات، واعتماد الدفاع المدني، وربط DEWA، وشهادة إتمام البناء.
ميدان هو مجتمع ميدان في دبي، تشرف عليه إدارة مجتمع ميدان + DDA. إليكم بالضبط ما يحتاجه مشروعكم.
ميدان — ميدان، دبي.
إدارة مجتمع ميدان + DDA.
AED 3,000–10,000 — تُدفع للجهة المختصة، دون أي زيادة سعرية منّا.
ميلينيوم إستيتس، غراند فيوز، بولو هومز.
5,000–18,000 · 3–8
قطع أراضٍ كبيرة في ميدان تحت إشراف DDA؛ تجديدات كاملة فاخرة، وأقبية، ومسابح.
نتولى كل ذلك داخلياً — معالجة NOC, تصاريح البناء و موافقات البلدية لميدان.
يخضع ميدان لإدارة مجتمع ميدان + DDA. نؤمّن لك كل موافقة، بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
JVT، JVC، مدينة الرياضة، IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
شهادات NOC للسلامة من الحريق للتجاري + السكني
موافقات الكهرباء + السباكة + التوصيلات
النخلة، حديقة جميرا، منازل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة تصميم المجتمع
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينغ
تلال داماك، أكويا، عقارات ترامب
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
JAFZA، DIFC، DMCC، ADGM، DSO، DIC
أعمال إنشاء مباني (g+10) حقيقية مسلّمة في ميدان ومحيطه — سعر ثابت، معتمدة من المجتمع، ومضمونة.
إنشاء مباني (G+10) مسلّم في ميدان — سعر ثابت، موافقات مجتمع ميدان معالجة، ضمان 3 سنوات.
إنشاء مباني (G+10) مسلّم في ميدان — سعر ثابت، موافقات مجتمع ميدان معالجة، ضمان 3 سنوات.
إنشاء مباني (G+10) مسلّم في ميدان — سعر ثابت، موافقات مجتمع ميدان معالجة، ضمان 3 سنوات.
إنشاء مباني (G+10) مسلّم في ميدان — سعر ثابت، موافقات مجتمع ميدان معالجة، ضمان 3 سنوات.
إنشاء مباني (G+10) مسلّم في ميدان — سعر ثابت، موافقات مجتمع ميدان معالجة، ضمان 3 سنوات.
إنشاء مباني (G+10) مسلّم في ميدان — سعر ثابت، موافقات مجتمع ميدان معالجة، ضمان 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
الخيارات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. راسلنا عبر WhatsApp للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
سعر استرشادي لميدان · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال إنشاء المباني (g+10) المنفَّذة في ميدان والمناطق المحيطة.
4.9/5 من 127 تقييم Google موثّق. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"جدّدوا فيلتنا في ميدان من البداية إلى النهاية — التصميم، وNOC مجتمع ميدان، والتنفيذ، كل شيء. التزموا بالسعر الثابت حرفياً. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لإنشاء المباني (g+10) في ميدان. كانت First Unicorn الوحيدة التي فهمت الأنظمة المحلية وقدّمت سعراً ثابتاً حقيقياً. سلّموا في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما عرضوه علينا هو تماماً ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا بميدان فاخران بحق."
سجل أداء شفاف. يُحدَّث ربع سنوياً. بدون مبالغات تسويقية — أرقام فقط.
الأسئلة التي يطرحها ملّاك ميدان أكثر من غيرها. لم تجد سؤالك؟ راسلنا عبر WhatsApp — نُجيب خلال 60 دقيقة.
تتراوح تكلفة المباني السكنية تقريباً بين AED 400–880 للقدم المربع من المساحة المبنية، والمباني التجارية AED 510–680، لذا يقع مبنى G+10 عادةً في نطاق AED 15–40M+ حسب عدد الطوابق والقبو والواجهة. نسعّر بسعر ثابت بناءً على BOQ حقيقي؛ الهيكل الإنشائي ~30-35%، MEP ~20-25%، والتشطيبات ~25-30%.
في دبي، يُشترط تصنيف مقاولات المباني من الدرجة الأولى للمباني أعلى من G+4، ويُكتسب التصنيف عبر مهندسين معتمدين من DM. تستخدم الإمارات الأخرى نظام فئات خاصاً بها (مثل فئات DMT في أبوظبي). نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتكم ونوفّر الشهادة.
عادةً 18–30 شهراً حسب عدد الطوابق وعمق القبو وتعقيد الواجهة، بالإضافة إلى 2–4 أشهر للتصميم والموافقات مسبقاً. نقدّم برنامجاً زمنياً مكتوباً مع تواريخ المعالم الرئيسية ونجري تقييمات تقدّم شهرية.
موافقة رخصة البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC هيئة ميدان، وDEWA، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، تغطية الإنذار/الرشاشات). فحوصات إنشائية إلزامية في مراحل الأساسات وبلاطة الدور الأرضي وبلاطة السطح. نتولى السلسلة كاملة داخلياً وبالتوازي.
غالباً ما تُنفَّذ أعمال المباني متعددة الطوابق وفق FIDIC (الكتاب الأحمر للبناء فقط، والأصفر للتصميم والتنفيذ). ندير شهادات الدفع المرحلية وفق التقدّم المقاس، والاستبقاء، وأوامر التغيير، وتمديد المدة مع سجلات أصولية — وهي المنظومة التي تحمي البرنامج الزمني والميزانية.
نعم — قانون المقاولات في دبي لعام 2025 يُنظّم المشاريع المشتركة (JV) وعقود تسليم المفتاح (بموافقة مسبقة). يمكننا الدخول في JV مع شريك مصنّف لتسليم مبنى أكبر، مع مساءلة واضحة لكل نطاق عمل.
يخضع ميدان لإدارة مجتمع ميدان + DDA. يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادةً AED 3,000–10,000) قبل بدء العمل. ونظراً لأن لمشاريع ميدان قواعد خاصة، نُعدّ ملف التقديم بما يطابقها — ونتولى الموافقة كاملة داخلياً.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات ميدان بما فيها Millennium Estates وGrand Views وPolo Homes. وبقطع أراضٍ مساحتها عادةً 5,000–18,000 قدم مربع وفلل عمرها حوالي 3–8 سنوات، نعرف تماماً ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في ميدان. سعر ثابت يبدأ من AED 9,600,000. نتكفل بمعاملة NOC لمجتمع ميدان. ضمان 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
