إنشاءات مبانٍ (أرضي+10 طوابق) بسعر ثابت لمنازل ميدان — ابتداءً من 9,600,000 AED. يتم التعامل مع موافقات مجتمع ميدان داخليًا. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان لمدة 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في دبي.
إجابة سريعة · ميدان
تكلفة بناء مبنى (أرضي+10 طوابق) في ميدان تتراوح تقريباً بين 400-880 درهم إماراتي للقدم المربع من المساحة المبنية للمباني السكنية و 510-680 درهم إماراتي للمباني التجارية — وعادةً ما تتراوح بين 15-40 مليون درهم إماراتي+ اعتمادًا على عدد الطوابق والقبو والواجهة — وتستغرق من 18 إلى 30 شهرًا بالإضافة إلى التصميم والموافقات. في دبي، يُشترط وجود مقاول من الفئة الأولى للمباني التي تتجاوز (أرضي+4 طوابق). يمثل الهيكل حوالي 30-35% من التكلفة، والأنظمة الكهروميكانيكية (MEP) حوالي 20-25%، والتشطيبات حوالي 25-30%. يتم البناء بموجب عقود FIDIC مع عمليات تفتيش إلزامية للمراحل الرئيسية حتى الحصول على شهادة إنجاز المبنى. سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية.
بعد أكثر من 800 مشروع في دبي، نرى نفس المشاكل في ميدان مرارًا وتكرارًا. إليك ما يحدث خطأً — وكيف نصلح كل مشكلة.
المطور يشتري تحويل المخاطر، وليس الخرسا��ة. نحن نتحمل ذلك بتصنيف معتمد، وبرنامج عمل حقيقي، وانضباط التدفقات النقدية الذي يحتاجه البناء متعدد السنوات.
في دبي، فوق G+4، يجب عليك استخدام مقاول بناء من الدرجة الأولى — الدرجة تكمن في مؤهلات المهندسين، وليس مجرد ادعاء. نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتك ونضع الشهادة على الطاولة.
يتم تشغيل شهادات عدم الممانعة من بلدية دبي، وهيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني، والاتصالات بالتوازي من اليوم الأول، ولا نبدأ العمل إلا على رسومات MEP/الهيكل التي تم الكشف ��ن تعارضاتها — السبب الأول لإعادة العمل من قبل السلطات، وقد تم التغلب عليه هندسيًا.
يتم الفوز أو الخسارة في المشاريع الإنشائية الطويلة بناءً على الآلية التجارية. نحن ندير شهادات الدفع المرحلية الشهرية (IPCs) على الأعمال المقاسة، وسجلات التغييرات وتمديد الوقت المنضبطة، وإدارة عقود FIDIC التي تحمي الطرفين.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | مقدم خدمة نموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُقتبس مقدمًا | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| جودة المرة الأولى | ✓ 98% اجتياز المراجعة/التفتيش الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ 2-3 مرات من المعتاد |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ تتم معالجتها بالكامل داخليًا | ✗ تُفرض رسوم إضافية، وغالبًا ما يتم الاستعانة بمصادر خارجية |
| شهادات عدم الممانعة المجتمعية | ✓ كلها مشمولة في الباقة | ✗ تُفرض رسوم إضافية تتراوح بين 5 آلاف و 15 ألف درهم إماراتي لكل شهادة عدم ممانعة |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ التسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة كمعيار صناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية تتراوح بين 2,500 و 5,000 درهم إماراتي |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة مشمولة | ✗ جولتان عادةً، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة أعمال البناء (G+10) | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبراء | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات معلومات |
أعمال البناء (G+10) التي تتم بشكل صحيح في ميدان تتطلب دراية مجتمعية، والمواد المناسبة، وفريقًا واحدًا مسؤولًا. إليك كيف نقدم ذلك.
نحن نحمل تصنيف المقاولين الذي تتطلبه فئتكم — في دبي، الدرجة الأولى ��لزامية فوق G+4. الشهادة والمهندسون المعتمدون من بلدية دبي خلفها، عند الطلب.
يتم تأمين تصريح بلدية دبي عبر نظام تصاريح البناء، وشهادة عدم الممانعة من سلطة ميدان، و DEWA، والدفاع المدني (السلالم المضغوطة، مضخات الحريق، أجهزة الإنذار) بالتوازي — ويتم التعامل مع الدفاع المدني كمسار عمل من اليوم الأول.
أساسات ركائز، نوى، بلاطات نقل، ودورة بلاطات أرضية سريعة وقابلة للتكرار — اجتياز الفحوصات الإلزامية للأساسات، بلاطة الأرضية، وبلاطة السقف.
مسعر بندًا ببند (الهيكل ~30-35%، MEP ~20-25%، الواجهة، المصاعد، التشطيبات)، يدار وفقًا لعقود FIDIC مع شهادات دفع مرحلية شهرية (IPCs)، استقطاعات، وتغييرات شفافة.
مبني وفقًا للكود الإنشائي ومعيار السعفات الإلزامي — مع تصميم يراعي أداء الطاقة والمياه والواجهة.
التصميم، الهيكل، الأعمال الكهروميكانيكية (MEP)، الواجهة والتشطيبات حتى شهادة إنجاز المبنى والإشغال — فريق واحد، برنامج واحد، مدعوم بضمان المسؤولية عن العيوب.
تسعير ميدان شفاف عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني، ومعالجة شهادة عدم الممانعة (NOC) للمجتمع، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة ومحسّنة عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، ومكيفة لتلبية متطلبات مجتمع ميدان وموافقاته.
نؤكد تقسيم المناطق، الكتلة، والتصنيف الذي يحتاجه مبنى ميدان الخاص بك، ونعد قائمة كميات (BOQ) حقيقية ومفصلة.
تصميم معماري، إنشائي، أعمال كهروميكانيكية (MEP) وواجهة — مع كشف كامل للتداخلات — ثلاثي الأبعاد، متوافق مع معايير السعفات (Al Sa'fat) وعرض سعر ثابت.
تصريح بناء بلدية دبي، شهادة عدم ممانعة (NOC) من سلطة ميدان، وموافقات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) والدفاع المدني (DCD) يتم تأمينها بالتوازي.
أعمال الركائز، الأساس الحصيرة، القبو، ثم دورة الهيكل الخرساني المسلح (RC) طابقًا بطابق — مع اجتياز تفتيشات إنشائية رئيسية عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، أعمال كهروميكانيكية (MEP) كاملة، النقل العمودي، التشطيبات، ثم الاختبار، موافقة الدفاع المدني، توصيل هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) وشهادة إنجاز المبنى.
ميدان هو مجتمع ميدان في دبي، يخضع لإدارة مجتمع ميدان (Meydan Community Management) + هيئة دبي للتطوير (DDA). إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
ميدان — ميدان، دبي.
إدارة مجت��ع ميدان (Meydan Community Management) + هيئة دبي للتطوير (DDA).
AED 3,000–10,000 — تُدفع للسلطة، ولا نضيف عليها أي زيادة.
Millennium Estates، Grand Views، Polo Homes.
5,000–18,000 · 3–8
قطع أراضي ميدان كبيرة تحت إشراف هيئة دبي للتطوير (DDA)؛ تجديدات كاملة فاخرة، أقبية وحمامات سباحة.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة الموافقات (NOC), تصاريح البناء و موافقات البلدية لميدان.
تخضع ميدان لإدارة مجتمع ميدان + هيئة دبي للتطوير (DDA). نؤمّن لك كل الموافقات، بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
JVT, JVC, مدينة دبي الرياضية, IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا, الواجهة البحرية, مناطق التملك الحر
موافقات السلامة من الحرائق (NOCs) للتجاري + السكني
موافقات + توصيلات الكهرباء والسباكة
النخلة, جميرا بارك, منازل الحديقة
المرابع العربية, تلال الإمارات, تلال دبي
موافقات لجنة تصميم المجتمع
سيتي ووك, بلوواترز, مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز, أكويا, ترامب استيتس
موافقات الأغذية والمشروبات (F&B) + المطاعم
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
أعمال إنشاءات مبانٍ حقيقية (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمها في ميدان وحولها — سعر ثابت، معتمدة من المجتمع، ومضمونة.
إنشاءات مبانٍ (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمها في ميدان — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع ميدان، ضمان 3 سنوات.
إنشاءات مبانٍ (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمها في ميدان — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع ميدان، ضمان 3 سنوات.
إنشاءات مبانٍ (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمها في ميدان — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع ميدان، ضمان 3 سنوات.
إنشاءات مبانٍ (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمها في ميدان — سعر ثابت، تم التعامل مع م��افقات مجتمع ميدان، ضمان 3 سنوات.
إنشاءات مبانٍ (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمها في ميدان — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع ميدان، ضمان 3 سنوات.
إنشاءات مبانٍ (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمها في ميدان — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع ميدان، ضمان 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد في غضون 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
إرشادي لميدان · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أ��مال بناء مبنى (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمها في ميدان وما حولها.
4.9/5 من 127 تقييمًا موثقًا على جوجل. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجمع.
"قاموا بتجديد فيلتنا في ميدان من البداية إلى النهاية — التصميم، موافقة NOC لمجمع ميدان، البناء، كل شيء. تم الالتزام بالسعر الثابت تمامًا. كان أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء مبنى (أرضي + 10 طوابق) في ميدان. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا القواعد المحلية وقدموا سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما أظهروه لنا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا بميدان فاخرة حقًا."
سجل أداء شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا يوجد تضخيم تسويقي — مجرد أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها مالكو ميدان. ألا تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نجيب خلال 60 دقيقة.
تتراوح تكلفة المباني السكنية تقريبًا بين 400 و 880 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع من المساحة المبنية، والمباني التجارية بين 510 و 680 درهمًا إماراتيًا، لذا فإن مبنى (أرضي+10 طوابق) يقع عادةً في نطاق 15-40 مليون درهم إماراتي+ اعتمادًا على الطوابق والقبو والواجهة. نقدم عروض أسعار ثابتة بناءً على قائمة كميات حقيقية (BOQ)؛ الهيكل الإنشائي حوالي 30-35%، الأعمال الكهروميكانيكية (MEP) حوالي 20-25%، والتشطيبات حوالي 25-30%.
في دبي، يُشترط تصنيف مقاولات المباني من الفئة الأولى للمباني التي تتجاوز (أرضي+4 طوابق)، ويتم الحصول على هذا التصنيف من خلال مهندسين معتمدين من بلدية دبي (DM). تستخدم الإمارات الأخرى نظام التصنيف الخاص بها (مثل فئات DMT في أبوظبي). نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتكم ونقدم الشهادة.
عادةً ما يستغرق 18-30 شهرًا اعتمادًا على الطوابق وعمق القبو وتعقيد الواجهة، بالإضافة إلى 2-4 أشهر للتصميم والموافقات الأولية. نقدم برنامجًا مكتوبًا يتضمن تواريخ الإنجاز الرئيسية ونجري تقييمات شهرية للتقدم.
موافقة رخصة بناء بلدية دبي بالإضافة إلى شهادة عدم ممانعة (NOC) من سلطة ميدان، وديوا (DEWA)، و��لدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، تغطية إنذار/رشاشات). عمليات تفتيش إنشائية إلزامية في مراحل الأساسات، بلاطة الأرضية، وبلاطة السقف. نتعامل مع السلسلة الكاملة داخليًا، بالتوازي.
عادةً ما يتم تنفيذ أعمال المباني متعددة الطوابق بموجب عقود فيديك (FIDIC) (الكتاب الأحمر للبناء فقط، والأصفر للتصميم والبناء). نحن ندير شهادات الدفع المرحلية بناءً على التقدم المقاس، والاستقطاعات، والتغييرات، وتمديد الوقت بسجلات مناسبة — وهي الآلية التي تحمي البرنامج والميزانية.
نعم — قانون المقاولات في دبي لعام 2025 يضفي الطابع الرسمي على المشاريع المشتركة (JVs) وعقود تسليم المفتاح (مع موافقة مسبقة). يمكننا الدخول في مشروع مشترك (JV) مع شريك مصنف لتسليم ��بنى أكبر، مع مساءلة واضحة لكل نطاق عمل.
تخضع ميدان لإدارة مجتمع ميدان (Meydan Community Management) + سلطة دبي للتطوير (DDA). يلزم الحصول على موافقة/شهادة عدم ممانعة (NOC) (عادةً ما تتراوح تكلفتها بين 3,000 و 10,000 درهم إماراتي) قبل بدء العمل. نظرًا لأن مشاريع ميدان لها قواعد محددة، فإننا نعد المستندات المطلوبة لتتوافق معها — ونتعامل مع عملية الموافقة الكاملة داخليًا.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات ميدان بما في ذلك Millennium Estates، Grand Views، Polo Homes. مع قطع أراضي تتراوح عادةً بين 5,000 و 18,000 قدم مربع وفلل يتراوح عمرها بين 3 و 8 سنوات، نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشاكل الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في ميدان. سعر ثابت يبدأ من AED 9,600,000. يتم التعامل مع شهادة عدم الممانعة لمجتمع ميدان. ضمان 3 سنوات. استجابة في 60 دقيقة.
