إنشاء مباني بسعر ثابت (أرضي+10) لمنازل موتور سيتي — من AED 7,600,000. نتولى موافقات مجتمع يونيون بروبرتيز داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · موتور سيتي
تكلفة إنشاء مبنى (أرضي+10) في موتور سيتي تبلغ تقريباً AED 400–880 للقدم المربع من المساحة المبنية للسكني وAED 510–680 للتجاري — عادةً AED 15–40M+ حسب عدد الطوابق والقبو والواجهة — ويستغرق 18–30 شهراً بالإضافة إلى التصميم والموافقات. في دبي يُشترط مقاول من الدرجة الأولى فوق (أرضي+4). الهيكل يمثل حوالي 30-35% من التكلفة، وMEP حوالي 20-25%، والتشطيبات حوالي 25-30%. يُنفَّذ وفق FIDIC مع فحوصات مرحلية إلزامية حتى شهادة إتمام البناء. سعر ثابت من جدول كميات حقيقي BOQ.
بعد أكثر من 800 مشروع في الإمارات نرى المشكلات نفسها في موتور سيتي مراراً وتكراراً. إليك ما يحدث خطأ — وكيف نعالج كل واحدة منها.
المطوّر يشتري نقل المخاطر، لا الخرسانة. نحن نتحمّلها بتصنيف درجات معتمد، وبرنامج زمني حقيقي، وانضباط في التدفق النقدي يحتاجه مشروع بناء يمتد لسنوات.
فوق G+4 في دبي يجب الاستعانة بمقاول مباني من الدرجة 1 — فالدرجة تكمن في مؤهلات المهندسين، لا في الادعاء. نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتكم ونضع الشهادة على الطاولة.
بلدية دبي وDEWA والدفاع المدني وموافقات NOC للاتصالات تسير بالتوازي من اليوم الأول، ولا نبدأ التعبئة إلا على مخططات MEP/الهيكل بعد كشف التعارضات — السبب #1 لإعادة أعمال الجهات الرسمية، وقد أُزيل هندسيًا.
البناء الطويل يُربح أو يُخسر على الآلية التجارية. نُصدر IPC شهرية على الأعمال المقاسة، وسجلات منضبطة لأوامر التغيير وتمديد المدة، وإدارة FIDIC تحمي الطرفين.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تمامًا. إليكم بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار السائد في القطاع.
| ما تحصلون عليه | First Unicorn Interiors | المزوّد التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مقدمًا | ✗ فوترة بالساعة أو % من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ نجاح 98% من أول مراجعة/تفتيش | ✗ متوسط القطاع 40-60% |
| مدة الإنجاز | ✓ مدة تسليم رائدة في القطاع | ✗ أبطأ بمقدار 2-3x عادةً |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ تُدار جميعها داخليًا | ✗ تُحتسب إضافية، وغالبًا تُسند لجهات خارجية |
| موافقات NOC المجتمعية | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُحتسب AED 5K-15K إضافية لكل NOC |
| الفريق نفسه من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مساءلة واحدة | ✗ تسليم بين فرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ 1 سنة كمعيار في القطاع |
| زمن الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية AED 2,500-5,000 |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً 2 جولات، ثم تُحتسب إضافية |
| جودة إنشاء المباني (g+10) | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ نمطي |
| تنسيق أعمال الإنشاء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنةً بالقطاع | ✗ أوامر تغيير متكررة + RFIs |
إنشاء المباني (G+10) بالطريقة الصحيحة في موتور سيتي يقوم على الخبرة المجتمعية، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليكم كيف ننجز ذلك.
نحن نحمل تصنيف المقاول الذي تتطلبه فئتكم — في دبي، الدرجة 1 إلزامية فوق G+4. الشهادة والمهندسون المعتمدون من DM وراءها، عند الطلب.
تصريح بلدية دبي عبر نظام رخص البناء، وموافقة NOC لسلطة موتور سيتي، وDEWA، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، إنذارات) تُؤمَّن بالتوازي — يُعامل DCD كمسار عمل من اليوم الأول.
أساسات خوازيق، ونوى، وبلاطات تحويل، ودورة بلاطة طابق سريعة وقابلة للتكرار — مع اجتياز فحوصات الأساس وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف الإلزامية.
مسعَّر بندًا بندًا (الهيكل ~30-35%، MEP ~20-25%، الواجهة، المصاعد، التشطيبات)، يُدار وفق FIDIC مع IPC شهرية واحتجاز وأوامر تغيير شفافة.
مبني وفق الكود الإنشائي ومعيار السعفات الإلزامي — أداء الطاقة والمياه والواجهة مدمج في التصميم.
التصميم، والهيكل، وMEP، والواجهة والتشطيب حتى شهادة إتمام البناء والإشغال — فريق واحد، برنامج زمني واحد، مدعوم بضمان مسؤولية العيوب.
تسعير شفاف في موتور سيتي عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميماً ثلاثي الأبعاد مجاناً، وإنهاء NOC المجتمع، وضماناً لمدة 3 سنوات.
منهجية مُثبتة صُقلت عبر 800+ مشروع في الإمارات، مُكيَّفة وفق متطلبات مجتمع موتور سيتي واعتماداته.
نؤكّد التنظيم العمراني، والكتلة البنائية، والتصنيف الذي يحتاجه مبناك في موتور سيتي، ونُعدّ BOQ حقيقياً بنداً بنداً.
التصميم المعماري والإنشائي وMEP والواجهات — مع كشف كامل للتداخلات — ثلاثي الأبعاد، والامتثال لـ Al Sa'fat، وعرض سعر ثابت.
تصريح بناء بلدية دبي، وNOC جهة موتور سيتي، واعتمادات DEWA والدفاع المدني (DCD) تُستخرج بالتوازي.
الخوازيق، والأساس الحصيري، والبدروم، ثم دورة الهيكل الخرساني المسلّح طابقاً بطابق — مع اجتياز الفحوصات الإنشائية المرحلية عند كل بوابة.
الغلاف الخارجي، وMEP الكامل، والنقل العمودي، والتشطيبات، ثم الاختبارات، واعتماد الدفاع المدني، وربط DEWA، وشهادة إتمام البناء.
موتور سيتي مجتمع تابع لـ Union Properties في دبي، وتخضع لإشراف هيئة تطوير دبي (DDA). إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
Union Properties — موتور سيتي، دبي.
هيئة تطوير دبي (DDA).
AED 1,500–6,000 — تُدفع إلى الجهة المختصة، دون أي هامش ربح منّا.
تاون هاوس Casa Familia، وفيلات Green Community موتور سيتي.
2,500–6,000 · 10–15
مجتمع تاون هاوس/فيلات تحت إشراف DDA؛ أعمال تجديد المطابخ والحمامات والداخلية هي السائدة.
نتولى كل ذلك داخلياً — إجراءات NOC, تصاريح البناء و موافقات البلدية لموتور سيتي.
تخضع موتور سيتي لهيئة تطوير دبي (DDA). نحصل لك على كل موافقة، بالتوازي، قبل بدء الأعمال.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
JVT، JVC، المدينة الرياضية، IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
شهادات NOC للسلامة من الحرائق للتجاري + السكني
موافقات الكهرباء + السباكة + التوصيلات
النخلة، حديقة جميرا، غاردن هومز
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة التصميم المجتمعي
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينغ
تلال DAMAC، أكويا، عقارات ترامب
الأغذية والمشروبات + موافقات المطاعم
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
أعمال إنشاء مبانٍ حقيقية (g+10) منجزة في موتور سيتي وحولها — سعر ثابت، معتمدة من المجتمع، ومضمونة.
إنشاء المباني (G+10) منجز في موتور سيتي — سعر ثابت، مع تولي موافقات مجتمع يونيون بروبرتيز، ضمان 3 سنوات.
إنشاء المباني (G+10) منجز في موتور سيتي — سعر ثابت، مع تولي موافقات مجتمع يونيون بروبرتيز، ضمان 3 سنوات.
إنشاء المباني (G+10) منجز في موتور سيتي — سعر ثابت، مع تولي موافقات مجتمع يونيون بروبرتيز، ضمان 3 سنوات.
إنشاء المباني (G+10) منجز في موتور سيتي — سعر ثابت، مع تولي موافقات مجتمع يونيون بروبرتيز، ضمان 3 سنوات.
إنشاء المباني (G+10) منجز في موتور سيتي — سعر ثابت، مع تولي موافقات مجتمع يونيون بروبرتيز، ضمان 3 سنوات.
إنشاء المباني (G+10) المنجز في موتور سيتي — سعر ثابت، موافقات مجمع يونيون بروبرتيز مُنجزة، وضمان 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على مواصفات مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت دقيق.
تقديري لموتور سيتي · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال إنشاء المباني (g+10) المنجزة في موتور سيتي وما حولها.
4.9/5 من 127 تقييماً موثّقاً على جوجل. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجمع.
"جدّدوا فيلتنا في موتور سيتي من البداية حتى النهاية — التصميم، وNOC مجمع يونيون بروبرتيز، والتنفيذ، وكل شيء. التُزم بالسعر الثابت تماماً. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لإنشاء المباني (g+10) في موتور سيتي. كانت First Unicorn الوحيدة التي فهمت الأنظمة المحلية وقدّمت سعراً ثابتاً حقيقياً. تم التسليم في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما عرضوه علينا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا بموتور سيتي فاخران بحق."
سجل أداء شفاف. يُحدَّث ربع سنوياً. بلا مبالغة تسويقية — أرقام فقط.
الأسئلة التي يطرحها ملاك موتور سيتي أكثر من غيرها. لم تجد سؤالك؟ راسلنا عبر WhatsApp — نرد خلال 60 دقيقة.
تتراوح تكلفة المباني السكنية تقريباً بين AED 400–880 للقدم المربع من المساحة المبنية، والمباني التجارية AED 510–680، لذا يقع مبنى G+10 عادةً في نطاق AED 15–40M+ حسب عدد الطوابق والبدروم والواجهة. نسعّر بسعر ثابت بناءً على جدول كميات حقيقي؛ الهيكل ~30-35%، وMEP ~20-25%، والتشطيبات ~25-30%.
في دبي، يُشترط تصنيف مقاولات مباني من الدرجة الأولى للمباني أعلى من G+4، ويُكتسب التصنيف عبر مهندسين معتمدين من بلدية دبي. وتعتمد الإمارات الأخرى نظام فئات خاصاً بها (مثل فئات دائرة البلديات والنقل في أبوظبي). نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتكم ونقدّم الشهادة.
عادةً 18–30 شهراً حسب عدد الطوابق وعمق البدروم وتعقيد الواجهة، بالإضافة إلى 2–4 أشهر للتصميم والموافقات مسبقاً. نقدّم برنامجاً زمنياً مكتوباً بتواريخ المعالم الرئيسية ونجري تقييمات تقدم شهرية.
موافقة رخصة البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC من سلطة موتور سيتي، وDEWA، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، تغطية إنذار/رشاشات). فحوصات إنشائية إلزامية في مراحل الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السطح. نتولى السلسلة كاملة داخلياً، بالتوازي.
غالباً ما تُنفَّذ أعمال المباني متعددة الطوابق وفق FIDIC (الكتاب الأحمر للبناء فقط، والأصفر للتصميم والتنفيذ). ندير شهادات الدفع المرحلية على أساس التقدم المقاس، والمبالغ المحتجزة، وأوامر التغيير وتمديد المدة مع سجلات أصول — وهي الآلية التي تحمي البرنامج الزمني والميزانية.
نعم — قانون المقاولات في دبي لعام 2025 يُقنن المشاريع المشتركة وعقود تسليم المفتاح (بموافقة مسبقة). يمكننا الدخول في مشروع مشترك مع شريك مصنَّف لتسليم مبنى أكبر، مع مساءلة واضحة لكل نطاق عمل.
تخضع موتور سيتي لهيئة دبي للتطوير. يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادةً AED 1,500–6,000) قبل بدء الأعمال. وبما أن لمشاريع يونيون بروبرتيز قواعد خاصة، نُعدّ ملف التقديم بما يطابقها — ونتولى الموافقة كاملة داخلياً.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات موتور سيتي بما في ذلك تاون هاوس كاسا فاميليا، وفلل جرين كوميونيتي موتور سيتي. وبقطع أراضٍ مساحتها عادةً 2,500–6,000 قدم مربع وفلل يبلغ عمرها نحو 10–15 سنة، نعرف تماماً ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في موتور سيتي. سعر ثابت يبدأ من AED 7,600,000. نتولى NOC مجتمع يونيون بروبيرتيز. ضمان 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
