إنشاء مبانٍ (أرضي+10) بسعر ثابت لمنازل جزيرة ياس — ابتداءً من AED 8,960,000. نتولى الموافقات المجتمعية للدار داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في دبي.
إجابة سريعة · جزيرة ياس
تكلفة بناء مبنى (أرضي+10) في جزيرة ياس تتراوح تقريباً بين AED 400–880 للقدم المربع من المساحة المبنية للمباني السكنية و AED 510–680 للمباني التجارية — عادةً ما تكون AED 15–40 مليون+ اعتمادًا على عدد الطوابق، القبو والواجهة — وتستغرق 18–30 شهرًا بالإضافة إلى التصميم والموافقات. في دبي، يُطلب مقاول من الفئة الأولى للمباني التي تتجاوز (أرضي+4). الهيكل يمثل حوالي 30-35% من التكلفة، أعمال الكهروميكانيك (MEP) حوالي 20-25%، التشطيبات حوالي 25-30%. يتم البناء وفقًا لعقود FIDIC مع عمليات تفتيش إلزامية للمراحل حتى الحصول على شهادة إنجاز المبنى. سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية (BOQ).
بعد أكثر من 800 مشروع في دبي، نرى نفس المشاكل تتكرر في جزيرة ياس مرارًا وتكرارًا. إليكم ما يحدث بشكل خاطئ — وكيف نقوم بحل كل مشكلة.
المطور يشتري نقل المخاطر، وليس الخرسانة. نحن نتحملها بتصنيف متدرج، برنامج عمل حقيقي، والانضباط في التدفقات النقدية الذي يتطلبه البناء متعدد السنوات.
فوق G+4 في دبي، يجب عليك استخدام مقاول بناء من الفئة الأولى — التصنيف يعتمد على مؤهلات المهندسين، وليس مجرد ادعاء. نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتك ونضع الشهادة على الطاولة.
شهادات عدم الممانعة من دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر تم)، وADDC، والدفاع المدني، والاتصالات تسير بالتوازي من اليوم الأول، ول�� نبدأ العمل إلا بعد الكشف عن تعارضات في رسومات الأنظمة الكهروميكانيكية/الهيكل — السبب الأول لإعادة العمل من قبل السلطات، وقد تم التغلب عليه هندسياً.
نجاح أو فشل البناء الطويل يعتمد على الآلية التجارية. نحن ندير شهادات الدفع المرحلية (IPCs) الشهرية على الأعمال المقاسة، وسجلات التغييرات المنضبطة وتمديد الوقت، وإدارة عقود FIDIC التي تحمي الطرفين.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تماماً. إليك كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | مقدم خدمة نموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت معروض مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| جودة المرة الأولى | ✓ 98% يجتازون المراجعة/الفحص الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ 2-3 مرات من المعتاد |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ تتم معالجتها بالكامل داخلياً | ✗ تُفرض رسوم إضافية، وغالباً ما يتم الاستعانة بمصادر خارجية |
| شهادات عدم الممانعة للمجتمع | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُفرض رسوم إضافية تتراوح بين AED 5K-15K لكل شهادة عدم ممانعة |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ التسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة كمعيار صناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل كالمعتاد |
| ا��تشارة مجانية + زيارة الموقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية تتراوح بين AED 2,500-5,000 |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة مشمولة | ✗ جولتان عادةً، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة إنشاء المباني (G+10) | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبراء | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق الإنشاءات | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات معلومات |
إنشاء المباني (G+10) بالشكل الصحيح في جزيرة ياس يتعلق بالخبرة المجتمعية، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدم ذلك.
نحن نحمل تصنيف المقاولين الذي تتطلبه فئتك — في دبي، الف��ة 1 إلزامية للمباني فوق G+4. الشهادة والمهندسون المعتمدون من بلدية دبي خلفها، عند الطلب.
تصريح دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر تم) من خلال نظام تصاريح البناء، وشهادة عدم الممانعة من سلطة جزيرة ياس، وADDC، والدفاع المدني (السلالم المضغوطة، مضخات الحريق، أجهزة الإنذار) يتم تأمينها بالتوازي — يتم التعامل مع الدفاع المدني كمسار عمل من اليوم الأول.
أساسات ركائز، نوى، بلاطات نقل، ودورة بلاطات أرضية سريعة وقابلة للتكرار — اجتياز الفحوصات الإلزامية للأساسات، بلاطات الأرضية، وبلاطات السقف.
مسعرة بنداً ببند (الهيكل ~30-35%، الأنظمة الكهروميكانيكية ~20-25%، الواجهة، المصاعد، التشطيبات)، تدار وفقاً لعقود FIDIC مع شهادات دفع مرح��ية شهرية، استقطاعات، وتغييرات شفافة.
مبني وفقًا للكود الإنشائي ومعيار تقييم اللؤلؤة (استدامة) الإلزامي — مع تصميم يراعي أداء الطاقة والمياه والواجهة.
التصميم، الهيكل، الأعمال الكهروميكانيكية (MEP)، الواجهة والتشطيبات حتى شهادة إنجاز المبنى والإشغال — فريق واحد، برنامج واحد، مدعوم بضمان المسؤولية عن العيوب.
تسعير شفاف في جزيرة ياس عبر ثلاث فئات. تشمل جميعها تصميمًا ثلاثي الأبعاد مجانيًا، ومعالجة شهادة عدم الممانعة (NOC) للمجتمع، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة ومحسّنة عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، ومُكيّفة لتلبية متطلبات مجتمع جزيرة ياس وموافقاته.
نؤكد تقسيم المناطق، الكتلة، والتصنيف الذي يحتاجه مبناك في جزيرة ياس، ونعد قائمة كميات (BOQ) حقيقية ومفصلة.
تصميم معماري، إنشائي، كهروميكانيكي (MEP) وواجهة — مع كشف كامل للتداخلات — ثلاثي الأبعاد، متوافق مع تقييم اللؤلؤة (استدامة) وعرض سعر ثابت.
تصريح بناء دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر نظام تم (TAMM))، شهادة عدم الممانعة (NOC) من سلطة جزيرة ياس، وموافقات ADDC والدفاع المدني (DCD) يتم تأمينها بالتوازي.
أعمال الركائز، الأساس الحصيرة، القبو، ثم دورة الهيكل الخرساني المسلح (RC) طابقًا بطابق — تفتيشات إنشائية رئيسية يتم اجتيازها عند كل مرحلة.
الغلاف، أعمال كهروميكانيكية (MEP) كاملة، نقل عمودي، تشطيبات، ثم الاختبار، موافقة الدفاع المدني، توصيل ADDC وشهادة إنجاز المبنى.
جزيرة ياس هي مجتمع تابع لشركة الدار في أبو��بي، وتخضع لإدارة دائرة البلديات والنقل (DMT) & الدفاع المدني بأبوظبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
الدار — جزيرة ياس، أبوظبي.
دائرة البلديات والنقل (DMT) + الدفاع المدني بأبوظبي.
جدول رسوم دائرة البلديات والنقل (DMT) (تمّ) — تُدفع للسلطة، ولا نضيف عليها أي زيادة.
مبنى سكني، مبنى متعدد الاستخدامات، مبنى ضيافة.
مساحة بناء إجمالية 40,000–250,000 · جزيرة سريعة النمو
جزيرة أبوظبي سريعة النمو للترفيه والسكن؛ مبانٍ سكني�� ومتعددة الاستخدامات متوسطة الارتفاع عبر دائرة البلديات والنقل (DMT) مع طبقة استدامة اللؤلؤ.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة عدم الممانعة, تراخيص البناء و موافقات البلدية لجزيرة ياس.
تخضع جزيرة ياس لإدارة دائرة البلديات والنقل (DMT) + الدفاع المدني بأبوظبي. نضمن لك الحصول على كل الموافقات بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع تراخيص السكن + التجارة القياسية
JVT، JVC، مدينة دبي الرياضية، IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
شهادات عدم الممانعة للسلا��ة من الحرائق للمباني التجارية + السكنية
موافقات + توصيلات الكهرباء + السباكة
نخلة، جميرا بارك، فلل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة تصميم المجمع
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب إستيتس
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
جافزا، مركز دبي المالي العالمي، مركز دبي للسلع المتعددة، سوق أبوظبي العالمي، واحة دبي للسيليكون، مدينة دبي للإنترنت
أعمال بناء حقيقية (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمها في وحول جزيرة ياس — سعر ثابت، معتمدة من المجمع، ومضمونة.
بناء (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في جزيرة ياس — سعر ثابت، موافقات مجمع الدار تم التعامل معها، ضمان 3 سنوات.
بناء (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في جزيرة ياس — سعر ثابت، موافقات مجمع الدار تم التعامل معها، ضمان 3 سنوات.
بناء (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في جزيرة ياس — سعر ثابت، موافقات مجمع الدار تم التعامل معها، ضمان 3 سنوات.
بناء (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في جزيرة ياس — سعر ثابت، موافقات مجمع الدار تم التعامل معها، ضمان 3 سنوات.
تم تسليم مشروع إنشاء مبنى (G+10) في جزيرة ياس — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع الدار، ضمان 3 سنوات.
تم تسليم مشروع إنشاء مبنى (G+10) في جزيرة ياس — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع الدار، ضمان 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد في غضون 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
إرشادي لجزيرة ياس · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال إنشاء المباني (G+10) التي تم تسليمها في جزيرة ياس وما حولها.
4.9/5 من 127 مراجعة موثقة على جوجل. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"لقد قاموا بتجديد فيلتنا في جزيرة ياس من البداية إلى النهاية — التصميم، موافقة NOC من مجتمع الدار، البناء، كل شيء. تم الالتزام بالسعر الثابت تمامًا. كان أفضل قرار اتخذناه."
"حصلت على ثلاثة عروض أسعار لإنشاء مبنى (G+10) خاص بنا في جزيرة ياس. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا القواعد المحلية وقدموا سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد الموعود."
لقد أقنع التصميم ثلاثي الأبعاد العائلة بأكملها. ما أظهروه لنا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في جزيرة ياس فاخرة حقًا.
سجل أداء شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا يوجد تضخيم تسويقي — مجرد أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها مالكو جزيرة ياس. ألا تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نجيب في غضون 60 دقيقة.
تتراوح تكلفة المباني السكنية تقريبًا بين 400 و 880 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع من المساحة المبنية، والمباني التجارية بين 510 و 680 درهمًا إماراتيًا، لذا فإن مبنى (أرضي+10 طوابق) يقع عادةً في نطاق 15-40 مليون درهم إماراتي+ اعتمادًا على عدد الطوابق والقبو والواجهة. نقدم تسعيرة ثابتة من قائمة كميات حقيقية؛ الهيكل الإنشائي حوالي 30-35%، أعمال MEP حوالي 20-25%، والتشطيبات حوالي 25-30%.
في دبي، يتطلب تصنيف مقاولات المباني من الفئة الأولى للمباني التي تتجاوز (أرضي+4 طوابق)، ويتم الحصول على هذا التصنيف من خلال مهندسين معتمدين من بلدية دبي. تستخدم الإمارات الأخرى نظام التصنيف الخاص بها (مثل فئات DMT في أبوظبي). نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتكم ونقدم الشهادة.
عادةً ما يستغرق 18-30 شهرًا اعتمادًا على عدد الطوابق وعمق القبو وتعقيد الواجهة، بالإضافة إلى 2-4 أشهر للتصميم والموافقات الأولية. نقدم برنامجًا مكتوبًا يتضمن تواريخ الإنجاز المرحلية ونجري تقييمات شهرية للتقدم.
موافقة تصريح البناء من دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر تمّ) بالإضافة إلى موافقة عدم الممانعة (NOC) من سلطة جزيرة ياس، وADDC، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، تغطية إنذار/مرشات). عمليات تفتيش هيكلية إلزامية في مراحل الأساسات، بلاطة الأرضية، وبلاطة السقف. نتعامل مع السلسلة الكاملة داخليًا، بالتوازي.
عادةً ما يتم تنفيذ أعمال المباني متعددة الطوابق بموجب عقود FIDIC (الكتاب الأحمر للبناء فقط، والأصفر للتصميم والبناء). ندير شهادات الدفع المرحلية بناءً على التقدم المقاس، والاستقطاعات، والتغييرات، وتمديد الوقت بسجلات مناسبة — وهي الآلية التي تحمي البرنامج والميزانية.
نعم — قانون دبي للمقاولات لعام 2025 يضفي الطابع الرسمي على المشاريع المشتركة وعقود تسليم المفتاح (بموافقة مسبقة). يمكننا الدخول في مشروع مشترك مع شريك مصنف لتسليم مبنى أكبر، مع مساءلة واضحة لكل نطاق عمل.
تخضع جزيرة ياس لإشراف دائرة البلديات والنقل (DMT) + الدفاع المدني بأبوظبي. موافقة/NOC (عادةً جدول دائرة البلديات والنقل (TAMM)) مطلوبة قبل بدء العمل. نظرًا لأن مشاريع الدار لها قواعد محددة، نقوم بإعداد الطلب ليتوافق معها — ونتولى عملية الموافقة بالكامل داخليًا.
نعم — ن��مل بانتظام على عقارات جزيرة ياس بما في ذلك المباني السكنية، المباني متعددة الاستخدامات، مباني الضيافة. مع قطع أراضي بمساحة بناء (BUA) تتراوح عادةً بين 40,000 و 250,000 قدم مربع والفلل في هذه الجزيرة سريعة النمو التي مضى عليها سنوات، نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في جزيرة ياس. سعر ثابت يبدأ من AED 8,960,000. يتم التعامل مع NOC مجتمع الدار. ضمان 3 سنوات. استجابة في 60 دقيقة.
