إنشاء مبانٍ بسعر ثابت (g+10) لمنازل جزيرة ياس — من AED 8,960,000. نتولى موافقات مجتمع الدار داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاناً. ضمان 3 سنوات عبر 800+ مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · جزيرة ياس
تبلغ تكلفة إنشاء مبنى G+10 في جزيرة ياس تقريباً AED 400–880 للقدم المربع من المساحة المبنية للسكني وAED 510–680 للتجاري — وعادةً AED 15–40M+ حسب الطوابق والقبو والواجهة — ويستغرق 18–30 شهراً بالإضافة إلى التصميم والموافقات. في دبي يُشترط مقاول من الدرجة الأولى لما فوق G+4. الهيكل الإنشائي يشكّل ~30-35% من التكلفة، وMEP ~20-25%، والتشطيبات ~25-30%. يُنفَّذ وفق عقد FIDIC مع فحوصات إلزامية عند كل مرحلة حتى شهادة إنجاز المبنى. سعر ثابت من جداول كميات BOQ حقيقية.
بعد 800+ مشروع في الإمارات نصادف المشكلات نفسها في جزيرة ياس مراراً وتكراراً. إليك ما يحدث خطأ — وكيف نعالج كل مشكلة.
المطوّر يشتري نقل المخاطر، لا الخرسانة. نحن نتحمّلها بتصنيف درجوي، وبرنامج زمني حقيقي، وانضباط في التدفق النقدي يتطلّبه مشروع بناء متعدد السنوات.
فوق G+4 في دبي يجب الاستعانة بمقاول مباني من الدرجة 1 — فالدرجة تكمن في مؤهلات المهندسين، لا في الادّعاء. نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتك ونضع الشهادة على الطاولة.
دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر TAMM)، وADDC، والدفاع المدني، وموافقات NOC للاتصالات تسير بالتوازي من اليوم الأول، ولا نبدأ التعبئة إلا على مخططات MEP/الهيكل بعد كشف التعارضات — السبب رقم 1 لإعادة العمل لدى الجهات، وقد أُزيل هندسياً.
المشروع الطويل يُربَح أو يُخسَر على الآلية التجارية. نُدير IPC شهرية على الأعمال المقيسة، وسجلات منضبطة لأوامر التغيير وتمديد المدة، وإدارة FIDIC تحمي الطرفين.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تماماً. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار السائد في القطاع.
| ما الذي تحصل عليه | First Unicorn Interiors | المزود المعتاد في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو % من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% اجتياز من أول مراجعة/تفتيش | ✗ 40-60% متوسط القطاع |
| مدة الإنجاز | ✓ مدة تسليم رائدة في القطاع | ✗ أبطأ بـ 2-3 أضعاف عادةً |
| موافقات الجهات | ✓ تُعالَج جميعها داخلياً | ✗ تُحتسب إضافية، وغالباً تُسنَد خارجياً |
| موافقات NOC المجتمعية | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُحتسب AED 5K-15K إضافية لكل NOC |
| الفريق نفسه من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مساءلة واحدة | ✗ تسليم إلى فرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ 1 سنة معيار القطاع |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة الموقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ AED 2,500-5,000 رسوم معتادة |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم تُحتسب إضافية |
| جودة إنشاء المباني (g+10) | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، وتنفيذ نمطي |
| تنسيق الإنشاءات | ✓ 70% مشاكل موقع أقل مقارنةً بالقطاع | ✗ أوامر تغيير متكررة + RFIs |
إنشاء المباني (G+10) بالطريقة الصحيحة في جزيرة ياس يتعلق بالدراية بالمجتمع، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدّم ذلك.
نحمل تصنيف المقاول الذي تتطلبه فئتك — في دبي، الدرجة 1 إلزامية فوق G+4. الشهادة والمهندسون المعتمدون من DM خلفها، عند الطلب.
تصريح دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر TAMM) عبر نظام رخصة البناء، وموافقة NOC لسلطة جزيرة ياس، وADDC، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، إنذارات) تُؤمَّن بالتوازي — ويُعامل DCD كمسار عمل من اليوم الأول.
أساسات خوازيق، ونوى إنشائية، وبلاطات تحويل، ودورة بلاطة طابقية سريعة وقابلة للتكرار — مع اجتياز فحوصات الأساس وبلاطة الأرض وبلاطة السطح الإلزامية.
مسعَّر بنداً بنداً (الهيكل ~30-35%، MEP ~20-25%، الواجهة، المصاعد، التشطيبات)، يُدار وفق FIDIC مع IPC شهرية، ومحتجزات، وأوامر تغيير شفافة.
مشيد وفق الكود الإنشائي ومعيار تقييم اللؤلؤة الإلزامي في استدامة — أداء الطاقة والمياه والواجهة مدمج في التصميم.
التصميم والهيكل وMEP والواجهة والتجهيز الداخلي حتى شهادة إنجاز المبنى والإشغال — فريق واحد، برنامج زمني واحد، مدعوم بضمان مسؤولية العيوب.
تسعير شفاف في جزيرة ياس عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميماً ثلاثي الأبعاد مجانياً، وإنهاء إجراءات NOC المجمع، وضماناً لمدة 3 سنوات.
عملية مثبتة صقلت عبر 800+ مشروع في الإمارات، مكيّفة مع متطلبات المجمع والاعتمادات في جزيرة ياس.
نؤكّد الاشتراطات التنظيمية والكتلة البنائية والتصنيف الذي يحتاجه مبناكم في جزيرة ياس، ونُعدّ BOQ حقيقياً بنداً ببند.
التصميم المعماري والإنشائي وMEP والواجهة — مع كشف كامل للتعارضات — ثلاثي الأبعاد، والامتثال لتقييم اللؤلؤة في استدامة، وعرض سعر ثابت.
رخصة البناء من دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر TAMM)، وNOC سلطة جزيرة ياس، واعتمادات ADDC والدفاع المدني (DCD) تُنجز بالتوازي.
الخوازيق والأساس الحصيري والقبو، ثم دورة الهيكل RC طابقاً بطابق — مع اجتياز الفحوصات الإنشائية المرحلية عند كل بوابة.
الغلاف الخارجي وMEP الكامل والنقل العمودي والتشطيبات، ثم الاختبارات واعتماد الدفاع المدني وربط ADDC وشهادة إنجاز المبنى.
جزيرة ياس مجمع تابع للدار في أبوظبي، يخضع لدائرة البلديات والنقل (DMT) + الدفاع المدني في أبوظبي. إليكم بالضبط ما يحتاجه مشروعكم.
الدار — جزيرة ياس، أبوظبي.
دائرة البلديات & النقل (DMT) + الدفاع المدني في أبوظبي.
جدول AED لـ DMT (TAMM) — تُدفع للجهة المختصة، دون أي هامش ربح منّا.
مبنى سكني، مبنى متعدد الاستخدامات، مبنى ضيافة.
BUA 40,000–250,000 · جزيرة سريعة النمو
جزيرة أبوظبي's الترفيهية والسكنية سريعة النمو؛ مبانٍ سكنية ومتعددة الاستخدامات متوسطة الارتفاع عبر DMT مع طبقة اللؤلؤة في استدامة.
نتولى كل ذلك داخلياً — معالجة NOC, تصاريح البناء و موافقات البلدية لجزيرة ياس.
تخضع جزيرة ياس لإشراف دائرة البلديات والنقل (DMT) + الدفاع المدني في أبوظبي. نُؤمّن كل موافقة نيابةً عنك، بالتوازي، قبل بدء الأعمال.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
JVT, JVC, مدينة دبي الرياضية, IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة المائية، مناطق التملك الحر
شهادات NOC للسلامة من الحرائق للتجاري + السكني
موافقات الكهرباء + السباكة + التوصيلات
النخلة، حديقة جميرا، منازل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة التصميم المجتمعي
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينغ
تلال DAMAC، أكويا، عقارات ترامب
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
أعمال تشييد مباني (g+10) حقيقية منجزة في جزيرة ياس وحولها — سعر ثابت، معتمدة من المجتمع، ومضمونة.
تشييد المباني (G+10) منجز في جزيرة ياس — سعر ثابت، تمت معالجة موافقات مجتمع الدار، ضمان 3 سنوات.
تشييد المباني (G+10) منجز في جزيرة ياس — سعر ثابت، تمت معالجة موافقات مجتمع الدار، ضمان 3 سنوات.
تشييد المباني (G+10) منجز في جزيرة ياس — سعر ثابت، تمت معالجة موافقات مجتمع الدار، ضمان 3 سنوات.
تشييد المباني (G+10) منجز في جزيرة ياس — سعر ثابت، تمت معالجة موافقات مجتمع الدار، ضمان 3 سنوات.
تم تسليم تشييد المباني (G+10) في جزيرة ياس — سعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع الدار، وضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم تشييد المباني (G+10) في جزيرة ياس — سعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع الدار، وضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
الحقول أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
سعر استرشادي لجزيرة ياس · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال تشييد المباني (g+10) المنجزة في جزيرة ياس ومحيطها.
4.9/5 من 127 تقييماً موثقاً على جوجل. بعض التقييمات من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"جدّدوا فيلتنا في جزيرة ياس من البداية إلى النهاية — التصميم، وموافقة NOC لمجتمع الدار، والتنفيذ، كل شيء. تم الالتزام بالسعر الثابت تماماً. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لمشروع تشييد المباني (g+10) في جزيرة ياس. كانت First Unicorn الوحيدة التي فهمت الأنظمة المحلية وقدّمت سعراً ثابتاً حقيقياً. وسلّمت في الموعد الموعود."
"التصميم 3D نال إعجاب العائلة بأكملها. ما عرضوه علينا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا بجزيرة ياس فاخران بحق."
سجل أداء شفاف. يُحدَّث كل ربع سنة. بلا مبالغات تسويقية — أرقام فقط.
الأسئلة الأكثر تكراراً من ملاك جزيرة ياس. لم تجد سؤالك؟ راسلنا عبر WhatsApp — نُجيب خلال 60 دقيقة.
تتراوح تكلفة المباني السكنية تقريباً بين AED 400–880 للقدم المربع من المساحة المبنية، والمباني التجارية بين AED 510–680، لذا يقع مبنى G+10 عادةً ضمن نطاق AED 15–40M+ حسب عدد الطوابق والقبو والواجهة. نسعّر بسعر ثابت انطلاقاً من BOQ حقيقي؛ الهيكل ~30-35%، وMEP ~20-25%، والتشطيبات ~25-30%.
في دبي، يُشترط تصنيف مقاولات مباني من الدرجة الأولى للمباني التي تتجاوز G+4، ويُكتسب التصنيف عبر مهندسين معتمدين من DM. وتعتمد الإمارات الأخرى نظام فئات خاصاً بها (مثل فئات DMT في أبوظبي). نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتكم ونقدّم الشهادة.
عادةً 18–30 شهراً حسب عدد الطوابق وعمق القبو وتعقيد الواجهة، إضافةً إلى 2–4 أشهر للتصميم والموافقات مسبقاً. نقدّم برنامجاً زمنياً مكتوباً بتواريخ المراحل ونُجري تقييمات تقدّم شهرية.
موافقة رخصة البناء من دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر TAMM) بالإضافة إلى NOC من هيئة جزيرة ياس، وADDC، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، تغطية إنذار/رشاشات). فحوصات إنشائية إلزامية في مراحل الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف. نتولى السلسلة كاملة داخلياً، وبالتوازي.
غالباً ما تُنفَّذ أعمال المباني متعددة الطوابق وفق FIDIC (الكتاب الأحمر للبناء فقط، والأصفر للتصميم والتنفيذ). ندير شهادات الدفع المرحلية وفق التقدّم المقاس، والمحتجزات، وأوامر التغيير، وتمديد المدة مع سجلات أصولية — وهي الآلية التي تحمي البرنامج الزمني والميزانية.
نعم — قانون المقاولات في دبي لعام 2025 يُقنن عقود JVs وعقود تسليم المفتاح (بموافقة مسبقة). يمكننا الدخول في JV مع شريك مصنَّف لتسليم مبنى أكبر، مع مساءلة واضحة لكل نطاق عمل.
تخضع جزيرة ياس لإشراف دائرة البلديات والنقل (DMT) + الدفاع المدني في أبوظبي. يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادةً وفق جدول AED الخاص بـ DMT (TAMM)) قبل بدء الأعمال. وبما أن لمشاريع الدار قواعد خاصة، نُعدّ ملف التقديم بما يطابقها — ونتولى إجراءات الموافقة كاملة داخل الشركة.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات جزيرة ياس بما في ذلك المباني السكنية، والمباني متعددة الاستخدامات، ومباني الضيافة. ومع قطع أراضٍ تبلغ مساحة البناء فيها عادةً 40,000–250,000 قدم مربع وفلل يبلغ عمرها حوالي سنوات في جزيرة سريعة النمو، نعرف تمامًا ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان بجزيرة ياس. سعر ثابت يبدأ من AED 8,960,000. نتولى NOC مجتمع الدار. ضمان 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
