بناء (G+10) بسعر ثابت لمنازل الجداف — من 8,400,000 درهم إماراتي. موافقات مجتمع دبي (جهة الخور، متنوع) مُدارة داخليًا. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · الجداف
بناء G+10 في الجداف يكلف تقريبًا 400–880 درهم إماراتي للقدم المربع من المساحة المبنية للسكني و510–680 للتجاري — عادة 15–40 مليون درهم إماراتي+ اعتمادًا على الطوابق والقبو والواجهة — ويستغرق 18–30 شهرًا بالإضافة إلى التصميم والموافقات. في دبي، مطلوب مقاول من الدرجة الأولى فوق G+4. الهيكل ~30-35% من التكلفة، MEP ~20-25%، التشطيبات ~25-30%. يُبنى وفقًا لعقد FIDIC مع فحوصات مرحلية إلزامية حتى شهادة إتمام البناء. سعر ثابت من قائمة كميات حقيقية.
بعد أكثر من 800 مشروع في الإمارات، نرى نفس المشاكل في الجداف مرارًا وتكرارًا. إليك ما يحدث بشكل خاطئ — وكيف نصلح كل واحدة.
المطور يشتري تحويل المخاطر، وليس الخرسانة. نحن نتحملها بتصنيف معتمد، وبرنامج حقيقي، وانضباط في التدفق النقدي الذي يتطلبه البناء متعدد السنوات.
فوق G+4 في دبي، يجب عليك استخدام مقاول بناء من الدرجة الأولى — الدرجة تكمن في مؤهلات المهندسين، وليس في الادعاء. نحن نمتلك التصنيف الذي تتطلبه فئتك ونضع الشهادة على الطاولة.
تعمل بلدية دبي، وهيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني، وموافقات NOC للاتصالات بالتوازي من اليوم الأول، ولا نبدأ التنفيذ إلا على رسومات MEP/هيكلية خالية من التعارضات — السبب الأول لإعادة العمل من السلطات، نستبعده هندسيًا.
البناء الطويل يُكسب أو يُخسر على الآلية التجارية. ندير شهادات الدفع الشهرية (IPCs) على الأعمال المقاسة، وسجلات منضبطة للتغييرات وتمديد الوقت، وإدارة FIDIC التي تحمي الطرفين.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان جدًا. إليك بالضبط كيف تختلف خدمتنا عن معيار الصناعة.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | مزود دبي النموذجي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت محدد مسبقًا | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% اجتياز المراجعة/الفحص الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| مدة الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ 2-3 مرات من المعتاد |
| موافقات السلطات | ✓ كلها تُدار داخليًا | ✗ تُدفع بشكل إضافي، وغالبًا ما تُعهد لجهات خارجية |
| موافقات NOC المجتمعية | ✓ كلها مشمولة في الباقة | ✗ تُدفع 5,000-15,000 درهم إماراتي لكل NOC إضافي |
| نفس الفريق من البداية للنهاية | ✓ نعم — نقطة مساءلة واحدة | ✗ التسليم إلى فرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة معيار الصناعة |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل نموذجي |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية 2,500-5,000 درهم إماراتي |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم تُدفع رسوم إضافية |
| جودة بناء المبنى (G+10) | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير وطلبات معلومات متكررة |
بناء المبنى (G+10) بشكل صحيح في الجداف يتطلب معرفة مجتمعية، والمواد المناسبة، وفريقًا واحدًا مسؤولًا. إليك كيف نقدم ذلك.
نمتلك تصنيف المقاول الذي تتطلبه فئتك — في دبي، الدرجة الأولى إلزامية فوق G+4. الشهادة والمهندسون المعتمدون من بلدية دبي خلفها، عند الطلب.
تصريح بلدية دبي عبر نظام تصاريح البناء، وموافقة NOC من سلطات الجداف، وهيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، إنذارات) يتم تأمينها بالتوازي — نتعامل مع الدفاع المدني كمسار عمل من اليوم الأول.
أساسات على ركائز، ونوى، وألواح نقل، ودورة سريعة ومتكررة لبلاطة الطابق — مع اجتياز فحوصات الأساس والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف الإلزامية.
تسعير بندًا ببند (الهيكل ~30-35%، MEP ~20-25%، الواجهات، المصاعد، التشطيبات)، يُدار وفقًا لـ FIDIC مع شهادات دفع شهرية، واحتجاز، وتغييرات شفافة.
مبني وفق كود البناء ومعيار آل سعفات الإلزامي — أداء الطاقة والمياه والواجهات مصمم بالكامل.
التصميم والهيكل والكهروميكانيك والواجهات والتشطيب حتى شهادة إتمام البناء والإشغال — فريق واحد، برنامج واحد، مع ضمان العيوب.
تسعير شفاف في الجداف عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني، ومعالجة تصريح المجتمع (NOC)، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة تم تحسينها عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات، ومصممة خصيصًا لمتطلبات مجتمع الجداف والموافقات.
نؤكد تقسيم المناطق والكتلة والتصنيف الذي يحتاجه مبنى الجداف الخاص بك، ونبني قائمة كميات حقيقية سطرًا بسطر.
التصميم المعماري والإنشائي والكهروميكانيك والواجهات — مع كشف كامل للتعارضات — ثلاثي الأبعاد، ومتوافق مع آل سعفات، وعرض سعر ثابت.
تصريح بناء بلدية دبي، وتصريح مجتمع الجداف، وموافقات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) والدفاع المدني (DCD) بالتوازي.
الركائز والحصيرة والقبو، ثم دورة الهيكل الخرساني المسلح طابقًا بطابق — مع اجتياز فحوصات المراحل الهيكلية عند كل بوابة.
المغلف، والكهروميكانيك الكامل، والنقل الرأسي، والتشطيبات، ثم الاختبارات، واعتماد الدفاع المدني، وربط كهرباء ومياه دبي (DEWA)، وشهادة إتمام البناء.
الجداف هو مجتمع في دبي (على الخور، متنوع) في دبي، وتديره بلدية دبي + الدفاع المدني بدبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
دبي (على الخور، متنوع) — الجداف، دبي.
بلدية دبي + الدفاع المدني بدبي.
جدول درهم الإمارات حسب مساحة البناء — تُدفع للسلطة، دون أي زيادة منا.
مبنى سكني، مبنى شقق فندقية، مبنى متعدد الاستخدامات.
مساحة البناء 40,000–200,000 · منطقة نمو مركزية
منطقة مركزية على ضفاف الخور مع إنشاءات سكنية وفندقية متوسطة وعالية الارتفاع آخذة في الارتفاع؛ طلب قوي، منافسة معتدلة.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة شهادات عدم الممانعة, تصاريح البناء و موافقات البلدية للجداف.
تخضع الجداف لبلدية دبي والدفاع المدني بدبي. نضمن لك الحصول على كل الموافقات، بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية والتجارية القياسية
JVT، JVC، Sports City، IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة المائية، المناطق الحرة
شهادات عدم ممانعة للسلامة من الحرائق للتجاري والسكني
موافقات وتوصيلات الكهرباء والسباكة
نخلة، حدائق جميرا، جاردن هومز
الرمال العربية، إميرالد هيلز، دبي هيلز
موافقات لجنة تصميم المجتمع
سيتي ووك، بلوواترز، مدار جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب إستيتس
موافقات المطاعم والأغذية والمشروبات
جافزا، DIFC، DMCC، ADGM، DSO، DIC
أعمال بناء حقيقية (أرضي + 10) تم تسليمها في الجداف وحولها — بسعر ثابت، بموافقة المجتمع، مع ضمان.
تم تسليم بناء (أرضي + 10) في الجداف — بسعر ثابت، تم التعامل مع موافقات المجتمع في دبي (على ضفاف الخور، متنوعة)، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء (أرضي + 10) في الجداف — بسعر ثابت، تم التعامل مع موافقات المجتمع في دبي (على ضفاف الخور، متنوعة)، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء (أرضي + 10) في الجداف — بسعر ثابت، تم التعامل مع موافقات المجتمع في دبي (على ضفاف الخور، متنوعة)، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء (أرضي + 10) في الجداف — بسعر ثابت، تم التعامل مع موافقات المجتمع في دبي (على ضفاف الخور، متنوعة)، ضمان لمدة 3 سنوات.
تشييد مبنى (أرضي + 10) تم تسليمه في الجداف — بسعر ثابت، دبي (على ضفة الخور، مناطق متنوعة) تم التعامل مع موافقات المجتمع، ضمان لمدة 3 سنوات.
تشييد مبنى (أرضي + 10) تم تسليمه في الجداف — بسعر ثابت، دبي (على ضفة الخور، مناطق متنوعة) تم التعامل مع موافقات المجتمع، ضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. راسلنا على واتساب للحصول على عرض سعر ثابت دقيق.
تقديري للجداف · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال تشييد مبنى (أرضي + 10) تم تسليمها في الجداف وحولها.
4.9/5 من 127 تقييمًا موثقًا على جوجل. بعض من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"جددوا فيلتنا في الجداف من البداية إلى النهاية — التصميم، موافقة مجتمع دبي (على ضفة الخور، مناطق متنوعة)، البناء، كل ذلك. السعر الثابت ظل كما هو تمامًا. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لتشييد مبنى (أرضي + 10) في الجداف. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا القوانين المحلية وقدموا سعرًا ثابتًا حقيقيًا. سلموا في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما عرضوه علينا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في الجداف فاخر حقًا."
سجل شفاف. يتم تحديثه كل ثلاثة أشهر. لا تسويق زائف — فقط أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعًا من ملاك الجداف. لا تجد سؤالك؟ راسلنا على واتساب — نرد خلال 60 دقيقة.
تبلغ تكلفة المباني السكنية حوالي 400-880 درهم للقدم المربع من المساحة المبنية، والمباني التجارية 510-680 درهم، لذا فإن مبنى أرضي + 10 يتراوح عادة بين 15-40 مليون درهم أو أكثر اعتمادًا على الطوابق والقبو والواجهة. نحن نقدم عرض سعر ثابت بناءً على جدول كميات فعلي؛ الهيكل حوالي 30-35%، MEP حوالي 20-25%، التشطيبات حوالي 25-30%.
في دبي، يتطلب تصنيف المقاولات من الدرجة الأولى للمباني التي تزيد عن G+4، ويتم الحصول على الدرجة من خلال مهندسين معتمدين من بلدية دبي. الإمارات الأخرى تستخدم نظام الفئات الخاص بها (مثل فئات DMT في أبوظبي). نحن نتمتع بالتصنيف الذي تتطلبه فئتنا ونقدم الشهادة.
عادة من 18 إلى 30 شهرًا اعتمادًا على الطوابق وعمق القبو وتعقيد الواجهة، بالإضافة إلى 2-4 أشهر للتصميم والموافقات مسبقًا. نقدم برنامجًا مكتوبًا مع تواريخ مراحل رئيسية ونقوم بتقييمات تقدم شهرية.
موافقة رخصة البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى تصريح NOC من سلطة الجداف، وديوا، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، تغطية إنذار/رشاشات). فحوصات هيكلية إلزامية في مراحل الأساس والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف. نتعامل مع السلسلة كاملة داخليًا وبالتوازي.
غالبًا ما يتم تنفيذ أعمال المباني متعددة الطوابق وفقًا لعقود FIDIC (الكتاب الأحمر للبناء فقط، والأصفر للتصميم والبناء). ندير شهادات الدفع المؤقتة على أساس التقدم المُقاس، والاحتجاز، والتغييرات، وتمديد الوقت مع سجلات مناسبة — الآلية التي تحمي البرنامج والميزانية.
نعم — قانون التعاقدات في دبي لعام 2025 يضفي الطابع الرسمي على المشاريع المشتركة وعقود التسليم المفتاح (بموافقة مسبقة). يمكننا الدخول في مشروع مشترك مع شريك مصنف لتسليم مبنى أكبر، مع مساءلة واضحة عن كل نطاق عمل.
تخضع الجداف لبلدية دبي + الدفاع المدني في دبي. مطلوب موافقة / تصريح NOC (عادةً جدول رسوم بلدية دبي حسب المساحة المبنية) قبل بدء العمل. نظرًا لأن مشاريع دبي (على ضفة الخور، متنوعة) لها قواعد محددة، فإننا نعد الطلب ليتوافق — ونتولى الموافقة الكاملة داخليًا.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات الجداف بما في ذلك المباني السكنية، المباني الفندقية السكنية، المباني متعددة الاستخدامات. مع قطع أراضٍ تتراوح عادةً بين 40,000 و200,000 قدم مربع وفلل حول منطقة النمو المركزية عمرها سنوات، نعرف تمامًا ما تحتاجه هذه المنازل وأين توجد المشكلات الشائعة.
قبل البناء — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في الجداف. سعر ثابت من 8,400,000 درهم إماراتي. مجتمع دبي (على الخور، متنوع) معالجة التصاريح. ضمان 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
