إنشاء مبنى (أرضي+10 طوابق) بسعر ثابت لمنازل الجداف — ابتداءً من AED 8,400,000. يتم التعامل مع الموافقات المجتمعية لدبي (جانب الخور، مناطق متنوعة) داخليًا. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في دبي.
إجابة سريعة · الجداف
يكلف بناء مبنى (أرضي+10 طوابق) في الجداف حوالي 400-880 درهم إماراتي للقدم المربع من المساحة المبنية للمباني السكنية و 510-680 درهم إ��اراتي للمباني التجارية — وعادةً ما يتراوح بين 15-40 مليون درهم إماراتي+ اعتمادًا على الطوابق والقبو والواجهة — ويستغرق 18-30 شهرًا بالإضافة إلى التصميم والموافقات. في دبي، يُطلب مقاول من الفئة الأولى للمباني التي تتجاوز (أرضي+4 طوابق). الهيكل يمثل حوالي 30-35% من التكلفة، الأنظمة الكهروميكانيكية (MEP) حوالي 20-25%، والتشطيبات حوالي 25-30%. يتم البناء بموجب عقود FIDIC مع فحوصات إلزامية للمراحل الرئيسية حتى شهادة إنجاز المبنى. سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية.
بعد أكثر من 800 مشروع في دبي، نرى نفس المشاكل في الجداف مرارًا وتكرارًا. إليك ما يحدث خطأً — وكيف نصلح كل مشكلة.
المطور يشتري تحويل المخاطر، لا الخرسانة. نحن نتحملها بتصنيف متدرج، وبرنامج حقيقي، وانضباط التدفق النقدي الذي يحتاجه البناء متعدد السنوات.
فوق G+4 في دبي، يجب عليك استخدام مقاول بناء من الدرجة الأولى — الدرجة تكمن في مؤهلات المهندسين، وليس مجرد ادعاء. نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتك ونضع الشهادة على الطاولة.
شهادات عدم الممانعة (NOCs) من بلدية دبي، وهيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني، والاتصالات تسير بالتوازي من اليوم الأول، ونحن لا نبدأ العمل إلا بناءً على رسومات MEP/الهيكل التي تم الكشف عن تعارضاتها — السبب الأول لإعادة العمل من قبل السلطات، والذي تم التخلص منه هندسياً.
يتم كسب أو خسارة مشروع البناء الطويل بناءً على الآلية التجارية. نحن ندير شهادات الدفع المرحلية (IPCs) الشهرية على الأعمال المقاسة، وسجلات التغييرات وتمديد الوقت المنضبطة، وإدارة عقود FIDIC التي تحمي الطرفين.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تماماً. إليك كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي.
| ��ا تحصل عليه | First Unicorn Interiors | مزود خدمات نموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُقتبس مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| جودة التنفيذ الأول | ✓ 98% يجتازون المراجعة/التفتيش الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ بـ 2-3 مرات عادةً |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ تتم معالجتها بالكامل داخلياً | ✗ تُفرض رسوم إضافية، وغالباً ما تُعهد لجهات خارجية |
| شهادات عدم ممانعة (NOCs) من المجتمع | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُفرض رسوم إضافية تتراوح بين 5 آلاف و15 ألف درهم إماراتي لكل NOC |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ التسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة كمعيار صناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة الموقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية تتراوح بين 2,500 و5,000 درهم إماراتي |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة بناء المباني (g+10) | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبراء | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ 70% مشكلات أقل في الموقع مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات معلومات (RFIs) |
بناء المباني (G+10) بالطريقة الصحيحة في الجداف يتعلق بالخبرة المجتمعية، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدم ذلك.
نحن نحمل تصنيف المقاولين الذي تتطلبه فئتك — في دبي، الدرجة 1 إلزامية فوق G+4. الشهادة والمهندسون المعتمدون من بلدية دبي وراءها، عند الطلب.
تصريح بلدية دبي عبر نظام تصاريح البناء، وشهادة عدم ممانعة (NOC) من سلطة الجداف، وهيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، إنذارات) يتم تأمينها بالتوازي — يتم التعامل مع الدفاع المدني (DCD) كمسار عمل من اليوم الأول.
أساسات ركائز، نوى، بلاطات نقل، ودورة بلاطات أرضية سريعة وقابلة للتكرار — اجتياز الفحوصات الإلزامية للأساسات، بلاطات الأرضية، وبلاطات السقف.
مسعر بنداً ببند (الهيكل ~30-35%، الأنظمة الكهروميكانيكية MEP ~20-25%، الواجهة، المصاعد، التشطيبات)، يُدار وفقاً لعقود FIDIC مع شهادات دفع مرحلية (IPCs) شهرية، استقطاعات، وتغييرات شفافة.
مبني وفقًا للكود الإنشائي ومعيار السعفات الإلزامي — تصميم يراعي أداء الطاقة والمياه والواجهة.
التصميم، الهيكل، الأعمال الكهروميكانيكية (MEP)، الواجهة والتشطيبات حتى شهادة إنجاز المبنى والإشغال — فريق واحد، برنامج واحد، مدعوم بضمان المسؤولية عن العيوب.
تسعير شفاف في الجداف عبر ثلاث فئات. تشمل جميعها تصميمًا ثلاثي الأبعاد مجانيًا، ومعالجة شهادة عدم الممانعة (NOC) للمجتمع، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة ومحسّنة عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، ومُكيّفة لتلبية متطلبات مجتمع الجداف والموافقات.
نؤكد تقسيم المناطق، الكتلة، والتصنيف الذي يحتاجه مبناك في الجداف، ونعد قائمة كميات (BOQ) حقيقية ومفصلة.
تصميم معماري، إنشائي، كهروميكانيكي (MEP) وواجهة — مع كشف كامل للتداخلات — ثلاثي الأبعاد، متوافق مع معيار السعفات وعرض سعر ثابت.
يتم تأمين تصريح بناء بلدية دبي، شهادة عدم الممانعة (NOC) من سلطة الجداف، وموافقات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) والدفاع المدني (DCD) بالتوازي.
الركائز، الحصيرة، القبو، ثم دورة الهيكل الخرساني المسلح (RC) طابقًا بطابق — اجتياز عمليات التفتيش الإنشائية الرئيسية عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، أعمال كهروميكانيكية (MEP) كاملة، النقل العمودي، التشطيبات، ثم الاختبار، موافقة الدفاع المدني، توصيل DEWA وشهادة إنجاز المبنى.
الجداف هو مجتمع في دبي (على جانب الخور، متنوع) في دبي، يخضع لإدارة بلدية دبي + الدفاع المدني بدبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
دبي (على جانب الخور، متنوع) — الجداف، دبي.
بلدية دبي + الدفاع المدني بدبي.
وفق جدول بلدية دبي (DM) حسب مساحة البناء (BUA) — تُدفع للجهة، ولا يتم زيادة سعرها من قبلنا أبدًا.
مبنى سكني، مبنى فندقي-شقق، مبنى متعدد الاستخدامات.
مساحة بناء 40,000–200,000 · منطقة نمو مركزية
منطقة مركزية على ضفاف الخور تشهد ارتفاعًا في إنشاءات المباني السكنية والشقق الفندقية متوسطة وعالية الارتفاع؛ طلب قوي، منافسة معتدلة.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة الموافقات (NOC), تراخيص البناء و موافقات البلدية للجداف.
تخضع الجداف لإدارة بلدية دبي + الدفاع المدني بدبي. نؤمن لك كل الموافقات، بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع تراخيص السكن + التجارة القياسية
قرية جميرا المثلثية، قرية جميرا الدائرية، مدينة دبي الرياضية، المنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
موافقات (NOCs) السلامة من الحرائق للتجاري + السكني
موافقات + توصيلات الكهرباء والسباكة
النخلة، جميرا بارك، فلل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة تصميم المجمع
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب استيتس
موافقات الأطعمة والمشروبات + المطاعم
المنطقة الحرة بجبل علي، مركز دبي المالي العالمي، مركز دبي للسلع المتعددة، سوق أبوظبي العالمي، واحة دبي للسيليكون، مدينة دبي للإنترنت
أعمال إنشاءات مبانٍ حقيقية (أرضي+10) تم تسليمها في الجداف وحولها — سعر ثابت، معتمدة من المجمع، بضمان.
إنشاءات مبانٍ (أرضي+10) تم تسليمها في الجداف — سعر ثابت، دبي (على ضفاف الخور، متنوعة) تمت معالجة موافقات المجمع، ضمان 3 سنوات.
إنشاءات مبانٍ (أرضي+10) تم تسليمها في الجداف — سعر ثابت، دبي (على ضفاف الخور، متنوعة) تمت معالجة موافقات المجمع، ضمان 3 سنوات.
إنشاءات مبانٍ (أرضي+10) تم تسليمها في الجداف — سعر ثابت، دبي (على ضفاف الخور، متنوعة) تمت معالجة موافقات المجمع، ضمان 3 سنوات.
إنشاءات مبانٍ (أرضي+10) تم تسليمها في الجداف — سعر ثابت، دبي (على ضفاف الخور، متنوعة) تمت معالجة موافقات المجمع، ضمان 3 سنوات.
إنشاء مبنى (أرضي+10 طوابق) تم تسليمه في الجداف — سعر ثابت، تم التعامل مع الموافقات المجتمعية في دبي (جانب الخور، مناطق متنوعة)، ضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء مبنى (أرضي+10 طوابق) تم تسليمه في الجداف — سعر ثابت، تم التعامل مع الموافقات المجتمعية في دبي (جانب الخور، مناطق متنوعة)، ضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد في 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
إرشادي للجداف · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال إنشاء مبنى (أرضي+10 طوابق) تم تسليمها في الجداف وما حولها.
4.9/5 من 127 مراجعة موثقة على جوجل. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"لقد قاموا بتجديد فيلتنا في الجداف من البداية إلى النهاية �� التصميم، موافقة NOC المجتمعية في دبي (جانب الخور، مناطق متنوعة)، البناء، كل شيء. تم الالتزام بالسعر الثابت تمامًا. كان أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لإنشاء مبنى (أرضي+10 طوابق) في الجداف. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا القواعد المحلية وقدموا سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما أظهروه لنا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا بالجداف فاخرة حقًا."
سجل شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا يوجد تضخيم تسويقي — مجرد أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها ملاك الجداف. ألا تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نجيب في غضون 60 دقيقة.
تتراوح تكلفة المباني السكنية تقريبًا بين 400 و 880 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع من المساحة المبنية، والمباني التجارية بين 510 و 680 درهمًا إماراتيًا، لذا فإن مبنى أرضي+10 يقع عادةً في نطاق 15-40 مليون درهم إماراتي+ اعتمادًا على عدد الطوابق والقبو والواجهة. نقدم عروض أسعار ثابتة بناءً على قائمة كميات حقيقية (BOQ)؛ الهيكل الإنشائي يمثل حوالي 30-35%، الأعمال الكهروميكانيكية (MEP) حوالي 20-25%، والتشطيبات حوالي 25-30%.
في دبي، ��تطلب تصنيف مقاولات المباني من الفئة الأولى للمباني التي تتجاوز أرضي+4، ويتم الحصول على هذا التصنيف من خلال مهندسين معتمدين من بلدية دبي (DM). تستخدم الإمارات الأخرى نظام التصنيف الخاص بها (مثل فئات DMT في أبوظبي). نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتكم ونقدم الشهادة.
عادةً ما يستغرق 18-30 شهرًا اعتمادًا على عدد الطوابق وعمق القبو وتعقيد الواجهة، بالإضافة إلى 2-4 أشهر للتصميم والموافقات الأولية. نقدم برنامجًا مكتوبًا يتضمن تواريخ الإنجاز ونقوم بتقييمات التقدم الشهرية.
موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى شهادة عدم الممانعة (NOC) من سلطة الجداف، وهيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، تغطية إنذار/رشاش��ت). عمليات تفتيش هيكلية إلزامية في مراحل الأساسات، بلاطة الدور الأرضي، وبلاطة السقف. نتعامل مع السلسلة الكاملة داخليًا، بالتوازي.
عادةً ما يتم تنفيذ أعمال المباني متعددة الطوابق بموجب عقود فيديك (FIDIC) (الكتاب الأحمر للبناء فقط، والأصفر للتصميم والبناء). نحن ندير شهادات الدفع المؤقتة بناءً على التقدم المقاس، والاستقطاعات، والتغييرات، وتمديد الوقت بسجلات دقيقة — وهي الآلية التي تحمي البرنامج والميزانية.
نعم — قانون المقاولات في دبي لعام 2025 يضفي الطابع الرسمي على المشاريع المشتركة (JVs) وعقود تسليم المفتاح (مع موافقة مسبقة). يمكننا الدخول في مشروع مشترك (JV) مع شريك مصنف لتسليم مبنى أكبر، مع مساءلة واضحة لكل نطاق عمل.
يخضع الجداف لإدارة بلدية دبي + الدفاع المدني بدبي. يلزم الحصول على موافقة/شهادة عدم ممانعة (NOC) (عادةً ما تكون رسومها حسب جدول بلدية دبي لكل مساحة مبنية BUA) قبل بدء العمل. نظرًا لأن مشاريع دبي (جانب الخور، ومناطق مختلفة) لها قواعد محددة، فإننا نعد التقديم ليتوافق معها — ونتولى عملية الموافقة الكاملة داخليًا.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات الجداف بما في ذلك المباني السكنية، مباني الشقق الفندقية، والمباني متعددة الاستخدامات. مع قطع أراضٍ بمساحة بناء إجمالية تتراوح عادةً بين 40,000 و 200,000 قدم مربع، والفلل التي مضى عليها سنوات في منطقة النمو المركزية، نحن نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشاكل الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في الجداف. سعر ثابت يبدأ من AED 8,400,000. يتم التعامل مع عدم ممانعة المجتمع في دبي (جانب الخور، مناطق مختلفة). ضمان 3 سنوات. استجابة في 60 دقيقة.
