بناء بسعر ثابت (G+10) لمنازل الجداف — من 8,400,000 درهم إماراتي. موافقات مجتمع دبي (جهة الخور، متنوع) مُدارة داخليًا. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · الجداف
بناء G+10 في الجداف يكلف تقريبًا 400–880 درهم إماراتي للقدم المربع من المساحة المبنية للسكني و510–680 للتجاري — عادةً 15–40 مليون درهم إماراتي+ اعتمادًا على الطوابق والقبو والواجهة — ويستغرق 18–30 شهرًا بالإضافة إلى التصميم والموافقات. في دبي، مطلوب مقاول من الدرجة الأولى فوق G+4. الهيكل ~30-35% من التكلفة، MEP ~20-25%، التشطيبات ~25-30%. مبني وفقًا لعقد FIDIC مع فحوصات مرحلية إلزامية حتى شهادة إتمام البناء. سعر ثابت من BOQ حقيقي.
بعد أكثر من 800 مشروع في الإمارات، نرى نفس المشاكل في الجداف مرارًا وتكرارًا. إليك ما يحدث خطأ — وكيف نحل كل واحدة.
المطور يشتري تحويل المخاطر، وليس الخرسانة. نحن نتحملها بتصنيف متدرج، وبرنامج حقيقي، وانضباط التدفق النقدي الذي يتطلبه البناء متعدد السنوات.
فوق G+4 في دبي، يجب عليك استخدام مقاول بناء من الدرجة الأولى — الدرجة تكمن في مؤهلات المهندسين، وليس في ادعاء. نحن نمتلك التصنيف الذي تتطلبه فئتك ونضع الشهادة على الطاولة.
تعمل بلدية دبي، وهيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني، وموافقات NOC للاتصالات بالتوازي من اليوم الأول، ولا نبدأ التنفيذ إلا على رسومات MEP/الهيكل المكتشفة للتعارضات — السبب الأول لإعادة العمل من السلطات، يتم هندسته خارجًا.
البناء الطويل يُكسب أو يُخسر على الآلية التجارية. ندير شهادات الدفع الشهرية (IPCs) على الأعمال المقاسة، وسجلات منضبطة للتغييرات وتمديد الوقت، وإدارة FIDIC التي تحمي الطرفين.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان جدًا. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بمعيار الصناعة.
| ما ستحصل عليه | First Unicorn Interiors | مزود دبي النموذجي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت محدد مسبقًا | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% اجتياز المراجعة/الفحص الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| مدة الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ 2-3 مرات أبطأ من المعتاد |
| موافقات السلطات | ✓ كلها تُدار داخليًا | ✗ تُحصَّل رسوم إضافية، وغالبًا ما تكون مُستعانة بمصادر خارجية |
| موافقات NOC للمجتمع | ✓ كلها مشمولة في الباقة | ✗ رسوم إضافية 5,000-15,000 درهم لكل NOC |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مساءلة واحدة | ✗ التسليم إلى فرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة معيار الصناعة |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل نموذجي |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية 2,500-5,000 درهم |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم تُحصَّل رسوم إضافية |
| جودة بناء المبنى (G+10) | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير وطلبات معلومات متكررة |
بناء المباني (G+10) بشكل صحيح في الجداف يتطلب معرفة بالمجتمع، والمواد المناسبة، وفريقًا واحدًا مسؤولًا. إليك كيف نقدم ذلك.
نحن نمتلك تصنيف المقاول الذي تتطلبه فئتك — في دبي، الدرجة الأولى إلزامية فوق G+4. الشهادة والمهندسون المعتمدون من بلدية دبي خلفها، عند الطلب.
تصريح بلدية دبي عبر نظام تصاريح البناء، وموافقة NOC لسلطة الجداف، وDEWA، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، إنذارات) يتم تأمينها بالتوازي — يتم التعامل مع الدفاع المدني كمسار عمل من اليوم الأول.
أساسات خوازيق، ونوى، وألواح نقل، ودورة سريعة ومتكررة لبلاطة الأرضية — مع اجتياز فحوصات الأساس والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف الإلزامية.
تسعير سطرًا بسطر (الهيكل ~30-35%، MEP ~20-25%، الواجهة، المصاعد، التشطيبات)، يُدار وفقًا لـ FIDIC مع شهادات دفع شهرية، واحتجاز، وتغييرات شفافة.
مبني وفقًا لكود البناء ومعيار آل سعفات الإلزامي — أداء الطاقة والمياه والواجهات مصمم مسبقًا.
التصميم والهيكل والتكييف والكهرباء والسباكة والواجهات والتشطيب حتى شهادة إتمام البناء والإشغال — فريق واحد، برنامج واحد، مع ضمان العيوب.
أسعار شفافة في الجداف عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني، ومعالجة تصريح NOC المجتمعي، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة تم تحسينها عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات، ومصممة خصيصًا لمتطلبات مجتمع الجداف والموافقات.
نؤكد تقسيم المناطق والكتلة والتصنيف الذي يحتاجه مبنى الجداف الخاص بك، ونبني جدول كميات حقيقيًا سطرًا بسطر.
التصميم المعماري والإنشائي والتكييف والكهرباء والسباكة والواجهات — مع فحص كامل للتعارضات — ثلاثي الأبعاد، ومتوافق مع آل سعفات، وعرض سعر ثابت.
تصريح بناء بلدية دبي، وموافقة NOC من سلطة الجداف، وموافقات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) والدفاع المدني (DCD) بالتوازي.
الركائز والحصيرة والقبو، ثم دورة الهيكل الخرساني المسلح طابقًا بطابق — مع اجتياز فحوصات المراحل الهيكلية عند كل بوابة.
الغلاف والتكييف والكهرباء والسباكة الكامل والنقل الرأسي والتشطيبات، ثم الاختبارات واعتماد الدفاع المدني وربط DEWA وشهادة إتمام البناء.
الجادف هو مجتمع في دبي (بجانب الخور، متنوع) في دبي، وتديره بلدية دبي + الدفاع المدني بدبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
دبي (بجانب الخور، متنوع) — الجداف، دبي.
بلدية دبي + الدفاع المدني بدبي.
جدول إدارة دبي بالدرهم الإماراتي حسب مساحة البناء — تُدفع للسلطة، ولا نضيف أي زيادة.
مبنى سكني، مبنى شقق فندقية، مبنى متعدد الاستخدامات.
مساحة البناء 40,000–200,000 · منطقة نمو مركزية
منطقة مركزية على ضفاف الخور مع إنشاءات سكنية وفندقية متوسطة وعالية الارتفاع آخذة في الارتفاع؛ طلب قوي، منافسة معتدلة.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة التصاريح (NOC), تصاريح البناء و موافقات البلدية للجداف.
تخضع الجداف لبلدية دبي والدفاع المدني بدبي. نضمن لك الحصول على كل الموافقات بالتوازي قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية والتجارية القياسية
JVT، JVC، سبورتس سيتي، IMPZ + الامتدادات
نخلة جميرا، الواجهة المائية، المناطق الحرة
تصاريح السلامة من الحرائق للتجاري والسكني
موافقات الكهرباء والسباكة والتوصيلات
نخلة، حدائق جميرا، جاردن هومز
الرمال العربية، إميريتس هيلز، دبي هيلز
موافقات لجنة تصميم المجتمع
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا
داماك هيلز، أكويا، ترامب إستيتس
موافقات المطاعم والأغذية والمشروبات
جافزا، DIFC، DMCC، ADGM، DSO، DIC
أعمال بناء حقيقية (G+10) تم تسليمها في الجداف وحولها — بسعر ثابت، بموافقة المجتمع، مع ضمان.
تم تسليم بناء (G+10) في الجداف — بسعر ثابت، تم التعامل مع موافقات المجتمع في دبي (على ضفاف الخور، متنوعة)، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء (G+10) في الجداف — بسعر ثابت، تم التعامل مع موافقات المجتمع في دبي (على ضفاف الخور، متنوعة)، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء (G+10) في الجداف — بسعر ثابت، تم التعامل مع موافقات المجتمع في دبي (على ضفاف الخور، متنوعة)، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء (G+10) في الجداف — بسعر ثابت، تم التعامل مع موافقات المجتمع في دبي (على ضفاف الخور، متنوعة)، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء مبنى (أرضي + 10) تم تسليمه في الجداف — بسعر ثابت، دبي (على ضفة الخور، مناطق متعددة) مع إتمام الموافقات المجتمعية، وضمان لمدة 3 سنوات.
بناء مبنى (أرضي + 10) تم تسليمه في الجداف — بسعر ثابت، دبي (على ضفة الخور، مناطق متعددة) مع إتمام الموافقات المجتمعية، وضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
تقديري للجداف · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال بناء مبنى (أرضي + 10) تم تسليمها في الجداف وحولها.
4.9/5 من 127 تقييمًا موثقًا على Google. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"قاموا بتجديد فيلتنا في الجداف من البداية إلى النهاية — التصميم، موافقة مجتمع دبي (على ضفة الخور، مناطق متعددة)، البناء، كل ذلك. السعر الثابت تم الالتزام به تمامًا. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء مبنى (أرضي + 10) في الجداف. كانت First Unicorn هي الوحيدة التي فهمت القوانين المحلية وأعطت سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما عرضوه علينا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في الجداف فاخر حقًا."
سجل شفاف. يُحدَّث كل ثلاثة أشهر. لا حشو تسويقي — فقط أرقام.
الأسئلة التي يطرحها أصحاب العقارات في الجداف كثيرًا. لا تجد سؤالك؟ راسلنا على واتساب — نرد خلال 60 دقيقة.
تبلغ تكلفة المباني السكنية حوالي 400-880 درهمًا للقدم المربع من المساحة المبنية، والمباني التجارية 510-680 درهمًا، لذا يتراوح سعر مبنى ب+10 عادةً بين 15 و40 مليون درهم أو أكثر اعتمادًا على عدد الطوابق والقبو والواجهة. نقدم عرض سعر ثابت بناءً على جدول كميات حقيقي؛ الهيكل حوالي 30-35%، الأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة 20-25%، التشطيبات 25-30%.
في دبي، يشترط تصنيف الدرجة الأولى للمقاولات لبناء المباني فوق ب+4، ويتم الحصول على الدرجة من خلال مهندسين معتمدين من بلدية دبي. تستخدم الإمارات الأخرى نظام تصنيف خاص بها (مثل فئات دي إم تي في أبوظبي). نحن حاصلون على التصنيف الذي تتطلبه فئتنا ونقدم الشهادة.
عادةً من 18 إلى 30 شهرًا اعتمادًا على عدد الطوابق وعمق القبو وتعقيد الواجهة، بالإضافة إلى 2-4 أشهر للتصميم والموافقات مقدمًا. نقدم برنامجًا زمنيًا مكتوبًا بمواعيد مرحلية ونجري تقييمات تقدم شهرية.
موافقة رخصة البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى تصريح عدم الممانعة من سلطة الجداف، وهيئة كهرباء ومياه دبي، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، تغطية إنذار/رشاشات). فحوصات هيكلية إلزامية في مراحل الأساس وبلاطة الأرضية وبلاطة السطح. نتعامل مع السلسلة كاملة داخليًا وبالتوازي.
غالبًا ما يتم تنفيذ الأعمال متعددة الطوابق وفقًا لعقود فيديك (الكتاب الأحمر للبناء فقط، والأصفر للتصميم والبناء). ندير شهادات الدفع المؤقتة على أساس التقدم المقاس، والاحتجاجات، والتغييرات، وتمديد الوقت مع سجلات مناسبة — الآلية التي تحمي البرنامج والميزانية.
نعم — قانون المقاولات في دبي لعام 2025 يضفي الطابع الرسمي على المشاريع المشتركة وعقود التسليم المفتاح (بموافقة مسبقة). يمكننا الدخول في مشروع مشترك مع شريك مصنف لتسليم مبنى أكبر، مع مساءلة واضحة عن كل نطاق عمل.
تخضع الجداف لبلدية دبي والدفاع المدني بدبي. مطلوب موافقة/تصريح عدم ممانعة (عادةً حسب جدول رسوم بلدية دبي حسب المساحة الإجمالية) قبل بدء العمل. نظرًا لأن مشاريع دبي (على الخور، متنوعة) لها قواعد محددة، نقوم بإعداد التقديم ليتوافق — ونتولى الموافقة الكاملة داخليًا.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات الجداف بما في ذلك المباني السكنية، المباني السكنية الفندقية، المباني متعددة الاستخدامات. مع قطع أراضي تتراوح عادة بين 40,000 و200,000 قدم مربع وفلل حول منطقة النمو المركزية عمرها سنوات، نعرف تمامًا ما تحتاجه هذه المنازل وأين توجد المشكلات الشائعة.
قبل البناء — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في الجداف. سعر ثابت من 8,400,000 درهم إماراتي. مجتمع دبي (على الخور، متنوع) يتم التعامل مع التصاريح. ضمان 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
