إنشاء مبنى (أرضي+10 طوابق) بسعر ثابت لمنازل دبي مارينا — ابتداءً من AED 9,600,000. يتم التعامل مع الموافقات المجتمعية لإعمار / تراخيص داخليًا. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان لمدة 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في دبي.
إجابة سريعة · دبي مارينا
يكلف بناء مبنى (أرضي+10 طوابق) في دبي مارينا ما يقرب من 400-880 درهم للقدم المربع من المساحة المبنية للمباني السكنية و 510-680 درهم للمباني التجارية — عادةً ما يتراوح بين 15-40 مليون دره�� إماراتي+ اعتمادًا على الطوابق والقبو والواجهة — ويستغرق 18-30 شهرًا بالإضافة إلى التصميم والموافقات. في دبي، يُشترط مقاول من الفئة الأولى للمباني التي تتجاوز (أرضي+4 طوابق). الهيكل يمثل حوالي 30-35% من التكلفة، الأنظمة الكهروميكانيكية (MEP) حوالي 20-25%، والتشطيبات حوالي 25-30%. يتم البناء بموجب عقود الفيديك مع فحوصات إلزامية للمراحل حتى شهادة إنجاز المبنى. سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية.
بعد أكثر من 800 مشروع في دبي، نرى نفس المشاكل في دبي مارينا مرارًا وتكرارًا. إليك ما يحدث بشكل خاطئ — وكيف نصلح كل مشكلة.
المطور يشتري نقل المخاطر، وليس الخرسانة. نحن نتحملها بتصنيف متدرج، وبرنامج حقيقي، وانضباط التدفق النقدي الذي يحتاجه البناء متعدد السنوات.
فوق G+4 في دبي، يجب عليك استخدام مقاول بناء من الدرجة الأولى — الدرجة تكمن في مؤهلات المهندسين، وليس مجرد ادعاء. نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتك ونضع الشهادة على الطاولة.
شهادات عدم الممانعة (NOCs) من بلدية دبي، DEWA، الدفاع المدني والاتصالات تسير بالتوازي من اليوم الأول، ونحن لا نبدأ العمل إلا على رسومات MEP/الهيكل التي تم الكشف عن تعارضاتها — السبب الأول لإعادة العمل من قبل السلطات، وقد تم التخلص منه هندسياً.
يتم كسب أو خسارة البناء الطويل بناءً على الآلية التجارية. نحن ندير شهادات الدفع المؤقتة (IPCs) الشهرية على الأعمال المقاسة، وسجلات التغييرات وتمديد الوقت المنضبطة، وإدارة عقود FIDIC التي تحمي الطرفين.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | مقدم خ��مة نموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت محدد مسبقًا | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| جودة من المرة الأولى | ✓ 98% يجتازون المراجعة/الفحص الأول | ✗ 40-60% industry average |
| وقت الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ 2-3 مرات عادةً |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ تتم معالجتها بالكامل داخليًا | ✗ تُفرض رسوم إضافية، وغالبًا ما يتم الاستعانة بمصادر خارجية |
| شهادات عدم ممانعة من المجتمع | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ Charged AED 5K-15K per NOC extra |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مساءلة واحدة | ✗ التسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة كمعيار صناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة للموقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ AED 2,500-5,000 typical fee |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة بناء المباني (G+10) | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبراء | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات معلومات (RFIs) |
بناء المباني (G+10) بالشكل الصحيح في دبي مارينا يتعلق بالخبرة المجتمعية، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدم ذلك.
نحن نحمل تصنيف المقاولين الذي تتطلبه فئتك — في دبي، الدرجة الأولى إلزامية فوق G+4. الشهادة والمهندسون المعتمدون من بلدية دبي خلفها، عند الطلب.
تصريح بلدية دبي عبر نظام تصاريح البناء، شهادة عدم ممانعة (NOC) من سلطة دبي مارينا، DEWA، والدفاع المدني (السلالم المضغوطة، مضخات الحريق، أجهزة الإنذار) يتم تأمينها بالتوازي — يتم التعامل مع الدفاع المدني كمسار عمل من اليوم الأول.
أساسات ركائز، نوى، بلاطات نقل ودورة بلاطات أرضية سريعة وقابلة للتكرار — اجتياز الفحوصات الإلزامية للأساسات، بلاطات الأرضية، وبلاطات السقف.
مسعّرة بندًا ببند (الهيكل ~30-35%، MEP ~20-25%، الواجهة، المصاعد، التشطيبات)، تُدار وفقًا لعقود FIDIC مع شهادات دفع مؤقتة (IPCs) شهر��ة، استقطاعات، وتغييرات شفافة.
مبني وفقًا للكود الإنشائي ومعيار السعفات الإلزامي — مع تصميم يراعي أداء الطاقة والمياه والواجهة.
التصميم، الهيكل، الأعمال الكهروميكانيكية (MEP)، الواجهة والتشطيبات حتى شهادة إنجاز المبنى والإشغال — فريق واحد، برنامج واحد، مدعوم بضمان مسؤولية العيوب.
تسعير شفاف في دبي مارينا عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميمًا ثلاثي الأبعاد مجانيًا، ومعالجة شهادة عدم الممانعة (NOC) للمجتمع، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة ومحسّنة عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، ومكيفة لتلبية متطلبات مجتمع دبي مارينا وموافقاته.
نؤكد تقسيم المناطق، الكتلة، والتصنيف الذي يحتاجه مبناك في دبي مارينا، ونقوم بإعداد قائمة كميات (BOQ) حقيقية ومفصلة.
تصميم معماري، إنشائي، كهروميكانيكي (MEP) وواجهة — مع كشف كامل للتداخلات — تصميم ثلاثي الأبعاد، متوافق مع معيار السعفات وعرض سعر ثابت.
يتم تأمين تصريح بناء بلدية دبي، شهادة عدم الممانعة (NOC) من سلطة دبي مارينا، موافقات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) والدفاع المدني (DCD) بالتوازي.
أعمال الركائز، الأساس الحصيرة، القبو، ثم دورة الهيكل الخرساني المسلح (RC) طابقًا بطابق — مع اجتياز فحوصات إنشائية رئيسية عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، أعمال كهروميكانيكية (MEP) كاملة، النقل العمودي، التشطيبات، ثم الاختبار، موافقة الدفاع المدني، توصيل هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) وشهادة إنجاز المبنى.
دبي مارينا هو مجتمع تابع لإعمار / تراخيص في دبي، يخضع لإدارة تراخيص (إرشادات التصميم) + الدفاع المدني. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
إعمار / تراخيص — دبي مارينا، دبي.
تراخيص (إرشادات التصميم) + الدفاع المدني.
جدول رسوم تراخيص AED — تُدفع للسلطة، ولا نضيف عليها أي هامش ربح.
برج سكني، مبنى متعدد الاستخدامات.
مساحة البناء الإجمالية (BUA) 80,000–500,000 · أبراج الواجهة البحرية
أبراج الواجهة البحرية الخاضعة لتراخيص مع إرشادات تصميم خاصة بها تتجاوز كود الإمارات؛ مقاول من الفئة الأولى للمباني التي تتجاوز G+4.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة شهادات عدم ال��مانعة (NOC), تصاريح البناء و موافقات البلدية لمرسى دبي.
يخضع مرسى دبي لإدارة تراخيص (إرشادات التصميم) + الدفاع المدني. نؤمن لك كل الموافقات، بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية والتجارية القياسية
JVT، JVC، مدينة دبي الرياضية، IMPZ + الملاحق
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
شهادات عدم ممانعة السلامة من الحرائق للمباني التجارية والسكنية
موافقات الكهرباء والسباكة + التوصيلات
النخلة، جميرا بارك، فلل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة تصميم المجتمع
سيتي ووك، بلو ووترز، مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، عقارات ترامب
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
أعمال بناء حقيقية (G+10) تم تسليمها في وحول مرسى دبي — بسعر ثابت، معتمدة من المجتمع، ومكفولة.
بناء (G+10) تم تسليمه في مرسى دبي — بسعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع إعمار / تراخيص، ضمان 3 سنوات.
بناء (G+10) تم تسليمه في مرسى دبي — بسعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع إعمار / تراخيص، ضمان 3 سنوات.
بناء (G+10) تم تسليمه في مرسى دبي — بسعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع إعمار / تراخيص، ضمان 3 سنوات.
بناء (G+10) تم تسليمه في مرسى دبي — بسعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع إعمار / تراخيص، ضمان 3 سنوات.
تم تسليم مشروع إنشاء مبنى (أرضي+10 طوابق) في دبي مارينا — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع إعمار / تراخيص، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم مشروع إنشاء مبنى (أرضي+10 طوابق) في دبي مارينا — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع إعمار / تراخيص، ضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد في 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
إرشادي لدبي مارينا · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال إنشاء المباني (أرضي+10 طوابق) التي تم تسليمها في دبي مارينا وما حولها.
4.9/5 من 127 مراجعة جوجل موثقة. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"لقد قاموا بتجديد فيلتنا في دبي مارينا من البداية إلى النهاية — التصميم، موافقة مجتمع Emaar / Trakhees NOC، البناء، كل شيء. تم الالتزام بالسعر الثابت تمامًا. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لإنشاء مبنى (أرضي+10 طوابق) الخاص بنا في دبي مارينا. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا القواعد المحلية وقدموا سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد الموعود."
تصميم 3D أقنع العائلة بأكملها. ما عرضوه علينا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا بدبي مارينا فاخرة حقًا.
سجل شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا تسويق مبالغ فيه — مجرد أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها مالكو دبي مارينا. ألا تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نجيب في غضون 60 دقيقة.
تتراوح تكلفة المباني السكنية تقريبًا بين 400 و 880 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع من المساحة المبنية، والمباني التجارية بين 510 و 680 درهمًا إماراتيًا، لذا فإن مبنى (أرضي+10 طوابق) يتراوح عادةً بين 15 و 40 مليون درهم إماراتي وأكثر، اعتمادًا على الطوابق والقبو والواجهة. نقدم عروض أسعار ثابتة بناءً على قائمة كميات حقيقية (BOQ)؛ الهيكل حوالي 30-35%، الأعمال الكهروميكانيكية (MEP) حوالي 20-25%، والتشطيبات حوالي 25-30%.
في دبي، يتطلب تصنيف مقاولات المباني من الفئة الأولى للمباني التي تتجاوز (أرضي+4 طوابق)، ويتم الحصول على هذا التصنيف من خلال مهندسين معتمدين من بلدية دبي. تستخدم الإمارات الأخرى نظام التصنيف الخاص بها (مثل فئات DMT في أبوظبي). نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتكم ونقدم الشهادة.
عادةً ما يستغرق 18–30 شهرًا اعتمادًا على الطوابق وعمق القبو وتعقيد الواجهة، بالإضافة إلى 2–4 أشهر للتصميم والموافقات الأولية. نقدم برنامجًا مكتوبًا يتضمن تواريخ الإنجاز ونقوم بتقييمات التقدم الشهرية.
موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى موافقة عدم الممانعة (NOC) من سلطة دبي مارينا، وديوا (DEWA)، والدفاع المدني (السلالم المضغوطة، مضخات الحريق، تغطية الإنذار/الرشاشات). عمليات تفتيش هيكلية إلزامية في مراحل الأساسات، بلاطة الأرضية، وبلاطة السقف. نتعامل مع السلسلة الكاملة داخليًا، بالتوازي.
عادةً ما يتم تنفيذ أعمال المباني متعددة الطوابق بموجب عقود FIDIC (الكتاب الأحمر للبناء فقط، والأصفر للتصميم والبناء). ندير شهادات الدفع المرحلية بناءً على التقدم المقاس، الاستقطاعات، التغييرات، وتمديد الوقت بسجلات دقيقة — الآلية التي تحمي البرنامج والميزانية.
نعم — قانون المقاولات في دبي لعام 2025 يضفي الطابع الرسمي على المشا��يع المشتركة (JVs) وعقود تسليم المفتاح (بموافقة مسبقة). يمكننا الدخول في مشروع مشترك (JV) مع شريك مصنف لتسليم مبنى أكبر، مع مساءلة واضحة لكل نطاق عمل.
تخضع دبي مارينا لـ تراخيص (إرشادات التصميم) + الدفاع المدني. موافقة/عدم ممانعة (عادةً جدول رسوم تراخيص) مطلوبة قبل بدء العمل. نظرًا لأن مشاريع إعمار / تراخيص لها قواعد محددة، فإننا نعد المستندات لتتوافق معها — ونتولى عملية الموافقة بالكامل داخليًا.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات دبي ��ارينا بما في ذلك الأبراج السكنية، المباني متعددة الاستخدامات. مع قطع الأراضي التي تبلغ مساحة البناء الإجمالية لها عادةً 80,000–500,000 قدم مربع والفلل المحيطة بالأبراج المطلة على الواجهة البحرية والتي مضى عليها سنوات، نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشاكل الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في دبي مارينا. سعر ثابت يبدأ من AED 9,600,000. يتم التعامل مع عدم ممانعة مجتمع إعمار / تراخيص. ضمان 3 سنوات. استجابة في 60 دقيقة.
