بناء (G+10) بسعر ثابت لمنازل دبي ستوديو سيتي — ابتداءً من 7,840,000 درهم إماراتي. موافقات مجتمع مجموعة تيكوم مُدارة داخليًا. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · دبي ستوديو سيتي
بناء G+10 في دبي ستوديو سيتي يكلف تقريبًا 400-880 درهم إماراتي للقدم المربع من المساحة المبنية للسكني و510-680 للتجاري — عادة 15-40 مليون درهم إماراتي+ اعتمادًا على الطوابق والقبو والواجهة — ويستغرق 18-30 شهرًا بالإضافة إلى التصميم والموافقات. في دبي، مطلوب مقاول من الدرجة الأولى فوق G+4. الهيكل ~30-35% من التكلفة، MEP ~20-25%، التشطيبات ~25-30%. مبني وفقًا لعقد FIDIC مع فحوصات مرحلية إلزامية حتى شهادة إتمام البناء. سعر ثابت من كمية أعمال حقيقية.
بعد أكثر من 800 مشروع في الإمارات، نرى نفس المشاكل في دبي ستوديو سيتي مرارًا وتكرارًا. إليك ما يحدث خطأ — وكيف نصلح كل واحدة.
المطور يشتري نقل المخاطر، وليس الخرسانة. نحن نتحملها بتصنيف متدرج، وبرنامج حقيقي، وانضباط في التدفق النقدي الذي يتطلبه البناء متعدد السنوات.
فوق G+4 في دبي، يجب استخدام مقاول بناء من الدرجة الأولى - الدرجة تكمن في مؤهلات المهندسين، وليس في ادعاء. نحن نمتلك التصنيف الذي تتطلبه فئتك ونضع الشهادة على الطاولة.
تعمل بلدية دبي وهيئة كهرباء ومياه دبي والدفاع المدني وتصاريح NOC للاتصالات بالتوازي من اليوم الأول، ونحن لا نبدأ العمل إلا على رسومات MEP/الهيكل المكتشفة للتعارض - السبب الأول لإعادة العمل من قبل السلطات، ويتم هندستها لإزالتها.
البناء الطويل يُكسب أو يُخسر على الآلية التجارية. ندير شهادات الدفع الشهرية على الأعمال المقاسة، وسجلات منضبطة للتغييرات وتمديد الوقت، وإدارة FIDIC التي تحمي الطرفين.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان جدًا. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بمعايير الصناعة.
| ما ستحصل عليه | First Unicorn Interiors | مزود دبي النموذجي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت محدد مسبقًا | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% اجتياز المراجعة/الفحص الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| مدة الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ 2-3 مرات من المعتاد |
| موافقات السلطات | ✓ كلها تُدار داخليًا | ✗ تُحصَّل كرسوم إضافية، وغالبًا ما تُعهد لجهات خارجية |
| تصاريح NOC للمجتمع | ✓ كلها مشمولة في الباقة | ✗ تُحصَّل رسوم إضافية من 5,000 إلى 15,000 درهم إماراتي لكل NOC |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم - نقطة مساءلة واحدة | ✗ التسليم إلى فرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة معيار الصناعة |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل نموذجي |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية 2,500-5,000 درهم إماراتي |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم تُحصَّل رسوم إضافية |
| جودة تشييد المبنى (G+10) | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير وطلبات معلومات متكررة |
تشييد المباني (G+10) بشكل صحيح في مدينة استوديو دبي يتطلب معرفة بالمجتمع، والمواد المناسبة، وفريقًا واحدًا مسؤولًا. إليك كيف نقدم ذلك.
نحن نمتلك تصنيف المقاول الذي تتطلبه فئتك - في دبي، الدرجة الأولى إلزامية فوق G+4. الشهادة والمهندسون المعتمدون من بلدية دبي خلفها، عند الطلب.
تصريح بلدية دبي عبر نظام تصاريح البناء، وتصريح NOC من سلطة مدينة استوديو دبي، وهيئة كهرباء ومياه دبي، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، إنذارات) يتم تأمينها بالتوازي - معاملة الدفاع المدني كمسار عمل من اليوم الأول.
أساسات على ركائز، ونوى، وألواح نقل، ودورة أرضية سريعة وقابلة للتكرار - مع اجتياز الفحوصات الإلزامية للأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف.
مسعّر بندًا بندًا (الهيكل ~30-35%، MEP ~20-25%، الواجهات، المصاعد، التشطيبات)، يُدار وفقًا لعقود FIDIC مع شهادات دفع شهرية (IPCs)، واحتجاز، وتغييرات شفافة.
مبني وفقًا لكود الإنشاءات ومعيار آل سعفات الإلزامي — الأداء الطاقي والمائي والواجهات مصمم مسبقًا.
التصميم والهيكل والكهروميكانيكية والواجهات والتشطيبات حتى شهادة إتمام المبنى والإشغال — فريق واحد، برنامج واحد، مع ضمان عيوب.
تسعير شفاف في دبي استوديو سيتي عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني، ومعالجة تصاريح NOC المجتمعية، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة تم تحسينها عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات، ومصممة خصيصًا لمتطلبات مجتمع وموافقات دبي استوديو سيتي.
نؤكد تقسيم المناطق والكتلة والتصنيف الذي يحتاجه مبنى دبي استوديو سيتي الخاص بك، ونبني BOQ حقيقيًا بندًا بندًا.
التصميم المعماري والإنشائي والكهروميكانيكي والواجهات — مع كشف كامل للتعارضات — ثلاثي الأبعاد، ومتوافق مع آل سعفات، وعرض سعر ثابت.
تصريح بناء بلدية دبي، وNOC من سلطة دبي استوديو سيتي، وموافقات DEWA والدفاع المدني (DCD) تُحصل بالتوازي.
الركائز، الحصيرة، القبو، ثم دورة بناء الهيكل الخرساني المسلح طابقًا بطابق — مع اجتياز فحوصات المراحل الهيكلية عند كل بوابة.
المغلف، MEP كامل، النقل الرأسي، التشطيبات، ثم الاختبارات، وموافقة الدفاع المدني، وربط DEWA، وشهادة إتمام المبنى.
دبي استوديو سيتي هي مجتمع تابع لمجموعة TECOM في دبي، وتخضع لإشراف TECOM + بلدية دبي + الدفاع المدني. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
مجموعة تيكوم — دبي ستوديو سيتي، دبي.
تيكوم + بلدية دبي + الدفاع المدني.
درهم حسب جدول تيكوم وبلدية دبي — تُدفع للجهة، ولا نضيف عليها أي هامش.
مبنى سكني متوسط الارتفاع، مبنى متعدد الاستخدامات.
مساحة البناء 40,000–160,000 · مجتمع ناشئ
مجتمع تيكوم ناشئ بقطع أراضٍ سكنية جديدة متوسطة الارتفاع؛ منافسة منخفضة لمقاولي المباني المتخصصين في مباني G+.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة التصاريح (NOC), تصاريح البناء و موافقات البلدية لدبي ستوديو سيتي.
تخضع دبي ستوديو سيتي لإشراف تيكوم + بلدية دبي + الدفاع المدني. نضمن لك الحصول على كل الموافقات بالتوازي قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية والتجارية القياسية
JVT، JVC، سبورتس سيتي، IMPZ + الامتدادات
نخلة جميرا، الواجهة المائية، المناطق الحرة
تصاريح السلامة من الحرائق للتجاري والسكني
موافقات الكهرباء والسباكة والتوصيلات
نخلة جميرا، جميرا بارك، جاردن هومز
المرابع العربية، إميرالدز هيلز، دبي هيلز
موافقات لجنة التصميم المجتمعي
سيتي ووك، بلوواترز، مدار جميرا ليفينغ
داماك هيلز، أكويا، ترامب إستيتس
موافقات المطاعم والمشروبات الغذائية
جافزا، DIFC، DMCC، ADGM، DSO، DIC
أعمال بناء مباني حقيقية (G+10) تم تسليمها في وحول دبي ستوديو سيتي — بسعر ثابت، بموافقات المجتمع، مع ضمان.
تم تسليم بناء مبنى (G+10) في دبي ستوديو سيتي — بسعر ثابت، مع معالجة موافقات مجموعة تيكوم، وضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء مبنى (G+10) في دبي ستوديو سيتي — بسعر ثابت، مع معالجة موافقات مجموعة تيكوم، وضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء مبنى (G+10) في دبي ستوديو سيتي — بسعر ثابت، مع معالجة موافقات مجموعة تيكوم، وضمان لمدة 3 سنوات.
بناء مبنى (G+10) تم تسليمه في دبي استوديو سيتي — بسعر ثابت، وموافقات مجتمع TECOM Group تمت معالجتها، وضمان لمدة 3 سنوات.
بناء مبنى (G+10) تم تسليمه في دبي استوديو سيتي — بسعر ثابت، وموافقات مجتمع TECOM Group تمت معالجتها، وضمان لمدة 3 سنوات.
بناء مبنى (G+10) تم تسليمه في دبي استوديو سيتي — بسعر ثابت، وموافقات مجتمع TECOM Group تمت معالجتها، وضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
تقديري لدبي استوديو سيتي · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال بناء مبنى (G+10) التي تم تسليمها في وحول دبي استوديو سيتي.
4.9/5 من 127 تقييمًا موثقًا على Google. بعض من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"لقد قاموا بتجديد فيلتنا في دبي استوديو سيتي من البداية إلى النهاية — التصميم، وموافقة مجتمع TECOM Group، والبناء، كل ذلك. السعر الثابت ظل كما هو تمامًا. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لتشييد مبنانا (G+10) في دبي ستوديو سيتي. كانت First Unicorn هي الوحيدة التي فهمت القوانين المحلية وأعطت سعرًا ثابتًا حقيقيًا. سلمت في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما عرضوه علينا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في دبي ستوديو سيتي فاخر حقًا."
سجل شفاف. يتم تحديثه كل ثلاثة أشهر. لا حشو تسويقي — فقط أرقام.
الأسئلة التي يطرحها أصحاب العقارات في دبي ستوديو سيتي أكثر. لا تجد سؤالك؟ راسلنا على واتساب — نجيب خلال 60 دقيقة.
تبلغ تكلفة المباني السكنية حوالي 400-880 درهم إماراتي للقدم المربع من المساحة المبنية، والمباني التجارية 510-680 درهمًا، لذا يتراوح سعر G+10 عادةً بين 15-40 مليون درهم إماراتي أو أكثر اعتمادًا على الطوابق والقبو والواجهة. نحن نقدم عرض سعر ثابت بناءً على جدول كميات حقيقي؛ الهيكل ~30-35%، الأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة ~20-25%، التشطيبات ~25-30%.
في دبي، تصنيف المقاولات من الفئة الأولى مطلوب للمباني التي تزيد عن G+4، ويتم الحصول على التصنيف من خلال مهندسين معتمدين من بلدية دبي. تستخدم الإمارات الأخرى نظام فئات خاص بها (مثل فئات DMT في أبوظبي). نحن نمتلك التصنيف الذي تتطلبه فئتك ونقدم الشهادة.
عادةً من 18 إلى 30 شهرًا اعتمادًا على الطوابق وعمق القبو وتعقيد الواجهة، بالإضافة إلى 2-4 أشهر للتصميم والموافقات مقدمًا. نقدم برنامجًا مكتوبًا بمواعيد مرحلية ونجري تقييمات تقدم شهرية.
موافقة رخصة البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى تصريح سلطة دبي ستوديو سيتي، وهيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا)، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، تغطية إنذار/رشاشات). فحوصات هيكلية إلزامية في مراحل الأساس وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف. نحن نتولى السلسلة بأكملها داخليًا وبالتوازي.
غالبًا ما يتم تنفيذ أعمال المباني متعددة الطوابق وفقًا لعقود الفيديك (الكتاب الأحمر للبناء فقط، والأصفر للتصميم والبناء). ندير شهادات الدفع المؤقتة على أساس التقدم المُقاس، والاحتجاز، والتغييرات، وتمديد الوقت مع سجلات مناسبة — الآلية التي تحمي البرنامج والميزانية.
نعم — قانون التعاقد في دبي لعام 2025 يضفي الطابع الرسمي على المشاريع المشتركة وعقود التسليم المفتاح (بموافقة مسبقة). يمكننا الدخول في مشروع مشترك مع شريك مصنف لتسليم مبنى أكبر، مع مساءلة واضحة عن كل نطاق عمل.
تخضع مدينة دبي للاستوديوهات إلى تيكوم + بلدية دبي + الدفاع المدني. يلزم الحصول على موافقة/تصريح عدم ممانعة (عادةً رسوم تيكوم + جدول بلدية دبي) قبل بدء العمل. نظرًا لأن مشاريع مجموعة تيكوم لها قواعد محددة، فإننا نعد الطلب ليتوافق معها — ونتولى الموافقة الكاملة داخليًا.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات مدينة دبي للاستوديوهات بما في ذلك المباني السكنية متوسطة الارتفاع والمباني متعددة الاستخدامات. مع قطع أراضٍ تتراوح مساحتها عادةً بين 40,000 و160,000 قدم مربع، وفلل حول عمر المجتمعات الناشئة، نعرف تمامًا ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل البناء — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في مدينة دبي للاستوديوهات. سعر ثابت من 7,840,000 درهم إماراتي. يتم التعامل مع تصريح عدم الممانعة لمجتمع مجموعة تيكوم. ضمان لمدة 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
