إنشاءات مبانٍ (أرضي+10) بسعر ثابت لمنازل مدينة دبي للاستوديوهات — ابتداءً من AED 7,840,000. يتم التعامل مع الموافقات المجتمعية لمجموعة تيكوم داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان لمدة 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في دبي.
إجابة سريعة · مدينة دبي للاستوديوهات
تتراوح تكلفة بناء مبنى (أرضي+10) في مدينة دبي للاستوديوهات تقريباً بين 400 و 880 درهم إماراتي للمتر المربع من المساحة المبنية للمباني السكنية، وبين 510 و 680 درهم إماراتي للمباني التجارية — وعادة ما تتراوح التكلفة الإجمالية بين 15 و 40 مليون درهم إماراتي أو أكثر، اعتماداً على عدد الطوابق والطابق السفلي والواجهة — وتستغرق العملية من 18 إلى 30 شهراً بالإضافة إلى التصميم والموافقات. في دبي، يُشترط وجود مقاول من الفئة الأولى للمباني التي تتجاوز (أرضي+4). تشكل الهياكل حوالي 30-35% من التكلفة، والأعمال الكهروميكانيكية (MEP) حوالي 20-25%، والتشطيبات حوالي 25-30%. يتم البناء وفقاً لعقود FIDIC مع عمليات تفتيش إلزامية للمراحل الرئيسية حتى الحصول على شهادة إنجاز المبنى. سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية (BOQ).
بعد أك��ر من 800 مشروع في دبي، نرى نفس المشاكل في مدينة دبي للاستوديوهات مراراً وتكراراً. إليك ما يحدث من أخطاء — وكيف نقوم بإصلاح كل منها.
المطور يشتري تحويل المخاطر، لا الخرسانة. نحن نتحملها بتصنيف مدرج، وبرنامج عمل حقيقي، وانضباط التدفقات النقدية الذي يحتاجه البناء متعدد السنوات.
فوق G+4 في دبي، يجب عليك استخدام مقاول بناء من الدرجة الأولى — الدرجة تكمن في مؤهلات المهندسين، وليس مجرد ادعاء. نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتك ونضع الشهادة على الطاولة.
شهادات عدم الممانعة من بلدية دبي، DEWA، الدفاع المدني والاتصالات تُدار بالتوازي من اليوم الأول، ونحن لا نبدأ العمل إلا بناءً على رسومات الأنظمة الكهروميكانيكية/الهيكل التي تم الكشف عن تعارضاتها — السبب الأول لإعادة العمل من قبل السلطات، تم التغلب عليه هندسياً.
يُربح أو يُخسر البناء طويل الأمد بناءً على الآلية التجارية. نحن ندير شهادات الدفع المرحلية الشهرية (IPCs) على الأعمال المقاسة، وسجلات منظمة للتغييرات وتمديد الوقت، وإدارة عقود FIDIC التي تحمي الطرفين.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان ت��اماً. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | مقدم خدمة نموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت مقتبس مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| جودة المرة الأولى | ✓ 98% يجتازون المراجعة/التفتيش الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ بـ 2-3 مرات عادةً |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ يتم التعامل معها بالكامل داخلياً | ✗ تُفرض رسوم إضافية، وغالباً ما يتم الاستعانة بمصادر خارجية |
| شهادات عدم الممانعة المجتمعية | ✓ كلها متضمنة في الباقة | ✗ تُفرض AED 5K-15K لكل شهادة عدم ممانعة إضافية |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ التسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة كمعيار صناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة الموقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ AED 2,500-5,000 رسوم نموذجية |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة متضمنة | ✗ جولتان عادةً، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة بناء المباني (G+10) | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ 70% مشاكل موقع أقل مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير متكررة + RFIs |
بناء المباني (G+10) بالطريقة الصحيحة في مدينة دبي للاستوديوهات يتعلق بالخبرة المجتمعية، والمواد الصحيحة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدم ذلك.
نحن نحمل تصنيف المقاولين الذي تتطلبه فئتك — في دبي، الدرجة 1 إلزامية فوق G+4. الشهادة والمهندسون المعتمدون من بلدية دبي خلفها، عند الطلب.
تصريح بلدية دبي عبر نظام تصاريح البناء، شهادة عدم ممانعة من سلطة مدينة دبي للاستوديوهات، DEWA، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، أجهزة إنذار) مؤمنة بالتوازي — يُعامل DCD كمسار عمل من اليوم الأول.
أساسات ركائز، نوى، بلاطات نقل الأحمال، ودورة بلاطات أرضية سريعة وقابلة للتكرار — اجتياز الفحوصات الإلزامية للأساسات، بلاطات الأرضية، وبلاطات السقف.
مسعّرة بندًا ببند (الهيكل الإنشائي ~30-35%، الأعمال الكهروميكانيكية MEP ~20-25%، الواجهة، المصاعد، التشطيبات)، تُدار وفقًا لعقود الفيديك مع شهادات الدفع المرحلية الشهرية واستقطاعات الضمان والتعديلات الشفافة.
مبني وفقًا للكود الإنشائي ومعيار السعفات الإلزامي — مع تصميم يراعي أداء الطاقة والمياه والواجهة.
التصميم، الهيكل ال��نشائي، الأعمال الكهروميكانيكية MEP، الواجهة والتجهيزات الداخلية حتى شهادة إنجاز المبنى والإشغال — فريق واحد، برنامج زمني واحد، مدعوم بضمان مسؤولية العيوب.
تسعير شفاف في مدينة دبي للاستوديوهات عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميمًا ثلاثي الأبعاد مجانيًا، ومعالجة شهادة عدم الممانعة (NOC) المجتمعية، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة تم صقلها عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، ومُكيّفة لتلبية متطلبات مجتمع مدينة دبي للاستوديوهات وموافقاتها.
نؤكد تقسيم المناطق، الكتلة البنائية والتصنيف الذي يحتاجه مبناك في مدينة دبي للاستوديوهات، ونُعد قائمة كميات حقيق��ة مفصلة بندًا ببند.
التصميم المعماري، الإنشائي، الكهروميكانيكي MEP وتصميم الواجهة — مع الكشف الكامل عن التعارضات — ثلاثي الأبعاد، متوافق مع معيار السعفات وعرض سعر ثابت.
ترخيص بناء بلدية دبي، شهادة عدم الممانعة (NOC) من سلطة مدينة دبي للاستوديوهات، وموافقات DEWA والدفاع المدني (DCD) يتم تأمينها بالتوازي.
أعمال الركائز، الأساس الحصيرة، القبو، ثم دورة الهيكل الخرساني المسلح طابقًا بطابق — مع اجتياز عمليات التفتيش الإنشائية للمراحل الرئيسية عند كل بوابة.
الغلاف الخارجي، أعمال MEP كاملة، النقل العمودي، التشطيبات، ثم الاختبارات، موافقة الدفاع المدني، توصيل DEWA وشهادة إنجاز المبنى.
مدينة دبي للاستوديوهات هي مجتمع تابع لمجموعة TECOM في دبي، وتُدار من قبل TECOM + بلدية دبي + الدفاع المدني. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
مجموعة تيكوم — مدينة دبي للاستوديوهات، دبي.
تيكوم + بلدية دبي + الدفاع المدني.
جدول رسوم تيكوم + بلدية دبي بالدرهم الإماراتي — تُدفع للسلطة، ولا نضيف عليها أي هامش ربح.
مبنى سكني متوسط الارتفاع، مبنى متعدد الاستخدامات.
مساحة البناء الإجمالية 40,000–160,000 · مجتمع ناشئ
مجتمع تيكوم ناشئ بقطع أراضٍ سكنية جديدة متوسطة الارتفاع؛ منافسة منخفضة لمقاولي المباني المتخصصين (أرضي + طوابق).
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة عدم الممانعة, تراخيص البناء و موافقات البلدية لمدينة دبي للاستوديوهات.
تخضع مدينة دبي للاستوديوهات لإدارة تيكوم + بلدية دبي + الدفاع المدني. نؤمن لك كل الموافقات بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع التراخيص السكنية + التجارية القياسية
قرية جميرا المثلثية، قرية جميرا الدائرية، مدينة دبي الرياضية، المنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
شهادات عدم الممانعة للسلامة من الحرائق للمباني التجارية + السكنية
موافقات + توصيلات الكهرباء والسباكة
نخلة جميرا، جميرا بارك، فلل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة تصميم المجتمع
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب إستيتس
موافقات الأطعمة والمشروبات + المطاعم
المنطقة الحرة لجبل علي، مركز دبي المالي العالمي، مركز دبي للسلع المتعددة، سوق أبوظبي العالمي، واحة دبي ��لسيليكون، مدينة دبي للإنترنت
أعمال بناء حقيقية (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمها في مدينة دبي للاستوديوهات وحولها — بسعر ثابت، معتمدة من المجتمع، ومكفولة.
مشروع بناء (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في مدينة دبي للاستوديوهات — بسعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع مجموعة تيكوم، ضمان لمدة 3 سنوات.
مشروع بناء (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في مدينة دبي للاستوديوهات — بسعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع مجموعة تيكوم، ضمان لمدة 3 سنوات.
مشروع بناء (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في مدينة دبي للاستوديوهات — بسعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع مجموعة تيكوم، ضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء مبنى (أرضي+10) تم تسليمه في مدينة دبي للاستوديوهات — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع مجموعة تيكوم، ضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء مبنى (أرضي+10) تم تسليمه في مدينة دبي للاستوديوهات — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع مجموعة تيكوم، ضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء مبنى (أرضي+10) تم تسليمه في مدينة دبي للاستوديوهات — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع مجموعة تيكوم، ضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد في 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
إرشادي لمدينة دبي للاستوديوهات · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال إنشاء المباني (أرضي+10) تم تسليمها في مدينة دبي للاستوديوهات وما حولها.
4.9/5 من 127 تقييمًا موثقًا على جوجل. عدد قليل من المشاريع الأخيرة في هذا المجمع.
"قاموا بتجديد فيلتنا في مدينة دبي للاستوديوهات من البداية إلى النهاية — التصميم، شهادة عدم الممانعة من مجتمع مجموعة تيكوم، البناء، كل ذلك. تم الالتزام بالسعر الثابت تمامًا. أفضل قرار اتخذناه."
حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لإنشاء مبنانا (أرضي+10) في مدينة دبي للاستوديوهات. كانت First Unicorn الوحيدة التي فهمت القواعد المحلية وقدمت سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد المحدد.
لقد أقنع التصميم ثلاثي الأبعاد العائلة بأكملها. ما أظهروه لنا هو بالضبط ما حصلنا عليه. جودة التشطيب في منزلنا بمدينة دبي للاستوديوهات فاخرة حقًا.
سجل أداء شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا يوجد تضخيم تسويقي — مجرد أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها مالكو مدينة دبي للاستوديوهات. ألا تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نجيب في غضون 60 دقيقة.
تتراوح تكلفة المباني السكنية تقريبًا بين 400 و 880 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع من المساحة المبنية، والمباني التجارية بين 510 و 680 درهمًا إماراتيًا، لذا فإن مبنى (أرضي+10) يقع عادةً في نطاق 15-40 مليون درهم إماراتي+ اعتمادًا على الطوابق والقبو والواجهة. نقدم عروض أسعار ثابتة بناءً على قائمة كميات حقيقية (BOQ)؛ الهيكل الإنشائي يمثل حوالي 30-35%، أعمال MEP حوالي 20-25%، والتشطيبات حوالي 25-30%.
في دبي، يتطلب تصنيف مقاولات المباني من الفئة الأولى للمباني التي تتجاوز (أرضي+4)، ويتم الحصول على هذا التصنيف من خلال مهندسين معتمدين من بلدية دبي. تستخدم الإمارات الأخرى نظام تصنيف خاص بها (مثل فئات دائرة البلديات والنقل ف�� أبوظبي). نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتكم ونقدم الشهادة.
عادةً ما يستغرق 18-30 شهرًا اعتمادًا على الطوابق وعمق القبو وتعقيد الواجهة، بالإضافة إلى 2-4 أشهر للتصميم والموافقات الأولية. نقدم برنامجًا مكتوبًا يتضمن تواريخ الإنجاز المرحلية ونجري تقييمات شهرية للتقدم.
موافقة بلدية دبي على رخصة البناء بالإضافة إلى خطاب عدم ممانعة (NOC) من سلطة مدينة دبي للاستوديوهات، وديوا (DEWA)، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، تغطية إنذار/مرشات). عمليات تفتيش هيكلية إلزامية في مراحل الأساسات، بلاطة الأرضية، وبلاطة السقف. نتعامل مع السلسلة الكاملة داخليًا، بالتوازي.
عادةً ما يتم تنفيذ أعمال المباني متعددة الطوابق بموجب عقود فيديك (FIDIC) (الكتاب الأحمر للبناء فقط، والأصفر للتصميم والبناء). ندير شهادات الدفع المرحلية بناءً على التقدم المحرز، والاستقطاعات، والتغييرات، وتمديد الوقت بسجلات مناسبة — وهي الآلية التي تحمي البرنامج والميزانية.
نعم — قانون دبي للمقاولات لعام 2025 يضفي الطابع الرسمي على المشاريع المشتركة وعقود تسليم المفتاح (بموافقة مسبقة). يمكننا الدخول في مشروع مشترك مع شريك مصنف لتسليم مبنى أكبر، مع مساءلة واضحة لكل نطاق.
تخضع مدينة دبي للاستوديوهات لإدارة تيكوم + بلدية دبي + الدفاع المدني. يلزم الحصول على موافقة/عدم ممانعة (عادةً وف�� جدول رسوم تيكوم + بلدية دبي) قبل بدء العمل. نظرًا لأن مشاريع مجموعة تيكوم لها قواعد محددة، فإننا نعد المستندات المطلوبة لتتوافق معها — ونتولى عملية الموافقة بالكامل داخليًا.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات مدينة دبي للاستوديوهات بما في ذلك المباني السكنية متوسطة الارتفاع، والمباني متعددة الاستخدامات. مع قطع الأراضي التي تتراوح مساحتها عادةً بين BUA 40,000–160,000 sqft والفلل التي تعود إلى سنوات المجتمعات الناشئة، نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشاكل الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
زيارة تصميم مجانية في أي مكان بمدينة دبي للاستوديوهات. سعر ثابت يبدأ من AED 7,840,000. يتم التعامل مع عدم الممانعة (NOC) لمجتمع مجموعة تيكوم. ضمان 3 سنوات. استجابة في 60 دقيقة.
