إنشاء المباني بسعر ثابت (g+10) لمنازل المدينة الدولية — من AED 7,200,000. نتولى موافقات مجمع نخيل داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · المدينة الدولية
تكلفة إنشاء G+10 في المدينة الدولية تبلغ تقريباً AED 400–880 للقدم المربع من المساحة المبنية للسكني وAED 510–680 للتجاري — وعادةً AED 15–40M+ حسب الطوابق والقبو والواجهة — وتستغرق 18–30 شهراً بالإضافة إلى التصميم والموافقات. في دبي يُشترط مقاول من الفئة 1 فوق G+4. الهيكل يمثل ~30-35% من التكلفة، وMEP ~20-25%، والتشطيبات ~25-30%. يُنفَّذ وفق FIDIC مع فحوصات إلزامية عند كل مرحلة حتى شهادة إنجاز المبنى. سعر ثابت من BOQ حقيقي.
بعد أكثر من 800 مشروع في الإمارات نرى المشكلات نفسها في المدينة الدولية مراراً وتكراراً. إليك ما يحدث من خطأ — وكيف نعالج كل واحدة.
المطور يشتري نقل المخاطر، وليس الخرسانة. نحن نتحملها بتصنيف متدرج، وبرنامج حقيقي، وانضباط في التدفق النقدي الذي يتطلبه البناء متعدد السنوات.
فوق G+4 في دبي، يجب استخدام مقاول بناء من الدرجة الأولى - الدرجة تكمن في مؤهلات المهندسين، وليس في ادعاء. نحن نمتلك التصنيف الذي تتطلبه فئتك ونضع الشهادة على الطاولة.
تعمل بلدية دبي، وهيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني، وموافقات NOC للاتصالات بالتوازي من اليوم الأول، ونحن لا نبدأ التنفيذ إلا على رسومات MEP/الهيكل المكتشفة للتعارض - السبب الأول لإعادة العمل من السلطات، ويتم معالجته هندسيًا.
يُربح البناء الطويل أو يُخسر على الآلية التجارية. نحن ندير شهادات الدفع الشهرية على الأعمال المقاسة، وسجلات منضبطة للتغييرات وتمديد الوقت، وإدارة FIDIC التي تحمي الطرفين.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان جدًا. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بمعيار الصناعة.
| ما ستحصل عليه | فيرست يونيكورن إنتريرز | مزود دبي النموذجي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت محدد مسبقًا | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% اجتياز للمراجعة/الفحص الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| مدة الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ 2-3 مرات من المعتاد |
| موافقات السلطات | ✓ كلها تُدار داخليًا | ✗ تُدفع كرسوم إضافية، وغالبًا ما تكون خارجية |
| موافقات NOC للمجتمع | ✓ كلها مشمولة في الباقة | ✗ رسوم إضافية تتراوح بين 5000-15000 درهم إماراتي لكل NOC |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم - نقطة مساءلة واحدة | ✗ التسليم إلى فرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة معيار الصناعة |
| زمن الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل نموذجي |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية 2500-5000 درهم إماراتي |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم برسوم إضافية |
| جودة تشييد المبنى (G+10) | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير وطلبات معلومات متكررة |
تشييد مبنى (G+10) بشكل صحيح في المدينة العالمية يتطلب معرفة بالمجتمع، والمواد المناسبة، وفريقًا واحدًا مسؤولاً. إليك كيف نقدم ذلك.
نحن نمتلك تصنيف المقاول الذي تتطلبه فئتك - في دبي، الدرجة الأولى إلزامية فوق G+4. الشهادة والمهندسون المعتمدون من بلدية دبي خلفها، عند الطلب.
تصريح بلدية دبي عبر نظام تصاريح البناء، وموافقة NOC من سلطة المدينة العالمية، وDEWA، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، إنذارات) يتم تأمينها بالتوازي - يتم التعامل مع الدفاع المدني كمسار عمل من اليوم الأول.
أساسات على خوازيق، ونوى، وألواح نقل، ودورة سريعة ومتكررة لبلاطة الطابق - مع اجتياز الفحوصات الإلزامية للأساسات وبلاطة الأرض وبلاطة السقف.
مسعّر بندًا بندًا (الهيكل ~30-35%، MEP ~20-25%، الواجهات، المصاعد، التشطيبات)، يُدار وفقًا لعقود FIDIC مع شهادات دفع شهرية (IPCs)، واحتجاز، وتغييرات شفافة.
مبني وفقًا لكود الإنشاءات ومعيار آل سعفات الإلزامي — الأداء الطاقي والمائي والواجهات مصمم مسبقًا.
التصميم والهيكل وميكانيكا وكهرباء وسباكة (MEP) والواجهات والتشطيبات حتى شهادة إتمام المبنى والإشغال — فريق واحد، برنامج زمني واحد، مع ضمان عيوب.
تسعير شفاف في المدينة العالمية عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني، ومعالجة موافقة المجتمع (NOC)، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة تم تحسينها عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات، ومصممة خصيصًا لمتطلبات المجتمع والموافقات في المدينة العالمية.
نؤكد المنطقة وتصميم الكتلة والتصنيف الذي يحتاجه مبنيك في المدينة العالمية، ونبني قائمة كميات حقيقية بندًا بندًا.
التصميم المعماري والإنشائي وميكانيكا وكهرباء وسباكة (MEP) والواجهات — مع كشف كامل للتعارضات — ثلاثي الأبعاد، ومتوافق مع آل سعفات، وعرض سعر ثابت.
تصريح بناء بلدية دبي، وموافقة NOC من سلطة المدينة العالمية، وموافقات DEWA والدفاع المدني (DCD) يتم الحصول عليها بالتوازي.
الخوازيق والرقاقة والقبو، ثم دورة الهيكل الخرساني المسلح طابقًا بطابق — مع اجتياز فحوصات هيكلية مرحلية عند كل بوابة.
الغلاف، وMEP كامل، والنقل الرأسي، والتشطيبات، ثم الاختبارات، وموافقة الدفاع المدني، وربط DEWA، وشهادة إتمام المبنى.
المدينة العالمية مجتمع تابع لنخيل في دبي، وتخضع لإشراف نخيل + بلدية دبي + الدفاع المدني. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
نخيل — مدينة دبي العالمية، دبي.
نخيل + بلدية دبي + الدفاع المدني.
جدول رسوم بلدية دبي حسب المساحة المبنية — تُدفع للجهة، ولا نضيف أي هامش ربحي.
مبنى سكني منخفض الارتفاع، مبنى متعدد الاستخدامات.
مساحة مبنية 20,000–90,000 · منطقة سكنية عالية الكثافة ذات قيمة
منطقة سكنية عالية الكثافة ذات قيمة مع إنشاءات مستمرة كثيفة لمبانٍ منخفضة/متوسطة الارتفاع؛ بناء شقق G+ فعال من حيث التكلفة عبر نخيل وبلدية دبي.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة التصاريح (NOC), تصاريح البناء و موافقات البلدية لمدينة دبي العالمية.
تخضع مدينة دبي العالمية لإشراف نخيل وبلدية دبي والدفاع المدني. نضمن لك جميع الموافقات بالتوازي قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية والتجارية القياسية
JVT، JVC، سبورتس سيتي، IMPZ والمناطق الممتدة
نخلة جميرا، الواجهة المائية، المناطق الحرة
تصاريح السلامة من الحرائق للتجاري والسكني
الموافقات الكهربائية والسباكة والتوصيلات
نخلة جميرا، جميرا بارك، جاردن هومز
الرمال العربية، إمريتس هيلز، دبي هيلز
موافقات لجنة التصميم المجتمعي
سيتي ووك، بلوواترز، مدار جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب إستيتس
موافقات المطاعم والأغذية
جافزا، مركز دبي المالي العالمي، مركز دبي للسلع المتعددة، سوق أبوظبي العالمي، مدينة دبي للإنترنت، مدينة دبي للإعلام
أعمال بناء حقيقية (G+10) تم تسليمها في وحول مدينة دبي العالمية — بسعر ثابت، ومعتمدة من المجتمع، وضمان.
تم تسليم بناء (G+10) في مدينة دبي العالمية — بسعر ثابت، وموافقات مجتمع نخيل تمت معالجتها، وضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء (G+10) في مدينة دبي العالمية — بسعر ثابت، وموافقات مجتمع نخيل تمت معالجتها، وضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء (G+10) في مدينة دبي العالمية — بسعر ثابت، وموافقات مجتمع نخيل تمت معالجتها، وضمان لمدة 3 سنوات.
بناء مبنى (G+10) تم تسليمه في المدينة العالمية — بسعر ثابت، مع التعامل مع موافقات مجتمع نخيل، وضمان لمدة 3 سنوات.
بناء مبنى (G+10) تم تسليمه في المدينة العالمية — بسعر ثابت، مع التعامل مع موافقات مجتمع نخيل، وضمان لمدة 3 سنوات.
بناء مبنى (G+10) تم تسليمه في المدينة العالمية — بسعر ثابت، مع التعامل مع موافقات مجتمع نخيل، وضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. راسلنا على واتساب للحصول على عرض سعر ثابت دقيق.
تقديري للمدينة العالمية · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال بناء مبنى (G+10) التي تم تسليمها في وحول المدينة العالمية.
4.9/5 من 127 مراجعة موثقة على جوجل. بعض من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"جددوا فيلتنا في المدينة العالمية من البداية إلى النهاية — التصميم، وNOC من مجتمع نخيل، والبناء، كل ذلك. السعر الثابت ظل كما هو بالضبط. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء مبنى (G+10) في المدن العالمية. كانت First Unicorn هي الوحيدة التي فهمت القوانين المحلية وأعطت سعرًا ثابتًا حقيقيًا. سلمت في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما عرضوه علينا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في المدن العالمية فاخر حقًا."
سجل شفاف. يتم تحديثه كل ثلاثة أشهر. لا ترويج فارغ — فقط أرقام.
الأسئلة التي يطرحها أصحاب العقارات في المدن العالمية أكثر. لا تجد سؤالك؟ راسلنا على واتساب — نرد خلال 60 دقيقة.
تبلغ تكلفة المباني السكنية حوالي 400-880 درهم إماراتي للقدم المربع من المساحة المبنية، والمباني التجارية 510-680 درهم، لذا فإن G+10 يقع عادةً في نطاق 15-40 مليون درهم+ اعتمادًا على الطوابق والقبو والواجهة. نحن نقدم عرض سعر ثابت بناءً على جدول كميات حقيقي؛ الهيكل ~30-35%، MEP ~20-25%، التشطيبات ~25-30%.
في دبي، تصنيف الدرجة الأولى مطلوب للمباني فوق G+4، ويتم الحصول على الدرجة من خلال مهندسين معتمدين من بلدية دبي. الإمارات الأخرى تستخدم نظام فئات خاص بها (مثل فئات DMT في أبوظبي). نحن حاصلون على التصنيف الذي تتطلبه فئتنا ونقدم الشهادة.
عادةً 18-30 شهرًا اعتمادًا على الطوابق وعمق القبو وتعقيد الواجهة، بالإضافة إلى 2-4 أشهر للتصميم والموافقات مقدمًا. نقدم برنامجًا مكتوبًا بمواعيد مرحلية ونجري تقييمات تقدم شهرية.
موافقة رخصة البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC من سلطة المدن العالمية، وDEWA، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، تغطية إنذار/رشاشات). فحوصات هيكلية إلزامية في مراحل الأساس وبلاطة الأرض والبلاطة السقفية. نتعامل مع السلسلة كاملة داخليًا وبالتوازي.
غالبًا ما يتم تنفيذ أعمال المباني متعددة الطوابق وفقًا لعقود FIDIC (الكتاب الأحمر للبناء فقط، والأصفر للتصميم والبناء). ندير شهادات الدفع المؤقتة على أساس التقدم المُقاس، والاحتجاجات، والتغييرات، وتمديد الوقت مع سجلات مناسبة — الآلية التي تحمي البرنامج والميزانية.
نعم — قانون التعاقد في دبي لعام 2025 يسمح رسمياً بالمشاريع المشتركة وعقود التسليم المفتاح (بعد الحصول على موافقة مسبقة). يمكننا الدخول في مشروع مشترك مع شريك مصنف لتسليم مبنى أكبر، مع مسؤولية واضحة لكل نطاق عمل.
تخضع المدينة العالمية لإشراف نخيل + بلدية دبي + الدفاع المدني. يلزم الحصول على موافقة/شهادة عدم ممانعة (عادةً برسوم جدول بلدية دبي حسب المساحة الإجمالية) قبل بدء العمل. نظراً لأن مشاريع نخيل لها قواعد محددة، نقوم بإعداد الطلب ليتوافق معها — ونتولى الموافقة الكاملة داخلياً.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات في المدينة العالمية بما في ذلك المباني السكنية منخفضة الارتفاع والمباني متعددة الاستخدامات. مع قطع أراضي تتراوح مساحتها عادة بين 20,000 و90,000 قدم مربع، وفلل في مناطق عالية الكثافة عمرها سنوات، نعرف تماماً ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشاكل الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان بالمدينة العالمية. سعر ثابت يبدأ من 7,200,000 درهم إماراتي. يتم التعامل مع شهادة عدم الممانعة لمجتمع نخيل. ضمان لمدة 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
