إنشاء مبنى (أرضي+10 طوابق) بسعر ثابت لمنازل المدينة العالمية — ابتداءً من AED 7,200,000. يتم التعامل مع الموافقات المجتمعية لنخيل داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان لمدة 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في دبي.
إجابة سريعة · المدينة العالمية
بناء مبنى (أرضي+10 طوابق) في المدينة العالمية يكلف تقريباً 400-880 درهم إماراتي للقدم المربع من المساحة المبنية للمباني السكنية و 510-680 درهم إماراتي للمباني التجارية — عادةً 15-40 مليون درهم إماراتي+ اعتماداً على الطوابق، القبو والواجهة — ويستغرق 18-30 شهراً بالإضافة إلى التصميم والموافقات. في دبي، يُطلب مقاول من الفئة الأولى للمباني التي تتجاوز (أرضي+4 طوابق). الهيكل يمثل حوالي 30-35% من التكلفة، MEP حوالي 20-25%، التشطيبات حوالي 25-30%. يتم البناء بموجب FIDIC مع فحوصات إلزامية للمراحل الرئيسية حتى شهادة إنجاز المبنى. سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية (BOQ).
بعد أكثر من 800 مشروع في دبي، نرى نفس المشاكل في المدينة العالمية مراراً وتكراراً. إليك ما يحدث خطأً — وكيف نصلح كل مشكلة.
المطور يشتري تحويل المخاطر، لا الخرسانة. نحن نتحملها بتصنيف متدرج، وبرنامج حقيقي، وانضباط التدفق النقدي الذي يحتاجه البناء متعدد السنوات.
فوق G+4 في دبي، يجب عليك استخدام مقاول بناء من الفئة الأولى — التصنيف يكمن في مؤهلات المهندسين، وليس مجرد ادعاء. نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتك ونضع الشهادة على الطاولة.
تُجرى شهادات عدم ممانعة (NOCs) من بلدية دبي، DEWA، الدفاع المدني والاتصالات بالتوازي من اليوم الأول، ولا نتحرك إلا بناءً على رسومات MEP/الهيكل التي تم الكشف عن تعارضاتها — السبب الأول لإعادة العمل من قبل السلطات، وقد تم التخلص منه هندسيًا.
يُربح أو يُخسر البناء طويل الأمد بناءً على الآلية التجارية. نحن ندير شهادات الدفع المؤقتة (IPCs) الشهرية على الأعمال المقاسة، وسجلات التغييرات وتمديد الوقت المنضبطة، وإدارة عقود FIDIC التي تحمي الطرفين.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | مقدم خدمة نموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُقتبس مقدمًا | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| جودة المرة الأولى | ✓ 98% يجتازون المراجعة/التفتيش الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ بـ 2-3 مرات عادةً |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ تتم معالجتها بالكامل داخليًا | ✗ تُفرض رسوم إضافية، وغالبًا ما تُعهد لجهات خارجية |
| شهادات عدم ممانعة (NOCs) للمجتمع | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُفرض رسوم إضافية تتراوح بين 5 آلاف و15 ألف درهم إماراتي لكل شهادة عدم ممانعة (NOC) |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة واحدة للم��اءلة | ✗ التسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة كمعيار صناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة للموقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان بدبي | ✗ رسوم نموذجية تتراوح بين 2,500 و5,000 درهم إماراتي |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة إنشاء المباني (G+10) | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبراء | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات معلومات (RFIs) |
إنشاء المباني (G+10) بشكل صحيح في مدينة عالمية يتعلق بالخبرة المجتمعية، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدم ذلك.
نحن نحمل تصنيف المقاولين الذي تتطلبه فئتك — في دبي، الفئة الأولى إلزامية فوق G+4. الشهادة والمهندسون المعتمدون من بلدية دبي خلفها، عند الطلب.
تصريح بلدية دبي عبر نظام تصاريح البناء، شهادة عدم ممانعة (NOC) من سلطة مدينة عالمية، DEWA، والدفاع المدني (السلالم المضغوطة، مضخات الحريق، أجهزة الإنذار) يتم تأمينها بالتوازي — يُعامل الدفاع المدني (DCD) كمسار عمل من اليوم الأول.
أساسات ركائز، نوى، بلاطات نقل، ودورة بلاطات أرضية سريعة وقابلة للتكرار — اجتياز الفحوصات الإلزامية للأساسات، بلاطات ال��رضية، وبلاطات السقف.
تسعير بندًا ببند (الهيكل الإنشائي ~30-35%، الأعمال الكهروميكانيكية MEP ~20-25%، الواجهة، المصاعد، التشطيبات)، يتم تنفيذها وفقًا لعقود الفيديك مع شهادات الدفع المرحلية الشهرية، استقطاعات الضمان والتغييرات الشفافة.
مبني وفقًا للكود الإنشائي ومعيار السعفات الإلزامي — مع تصميم يراعي أداء الطاقة والمياه والواجهة.
التصميم، الهي��ل الإنشائي، الأعمال الكهروميكانيكية MEP، الواجهة والتجهيزات الداخلية حتى شهادة إنجاز المبنى والإشغال — فريق واحد، برنامج زمني واحد، مدعوم بضمان المسؤولية عن العيوب.
تسعير شفاف في المدينة العالمية عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني، ومعالجة شهادة عدم الممانعة (NOC) للمجتمع وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة تم صقلها عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، ومُكيّفة لتلبية متطلبات مجتمع المدينة العالمية والموافقات.
نؤكد تقسيم المناطق، الكتلة البنائية والتصنيف الذي يحتاجه مبنى المدينة العالمية الخاص بك، ونُعد قائمة كميات حقيقية مفصلة بندًا ببند.
تصميم معماري، إنشائي، كهروميكانيكي MEP وواجهة — تم الكشف عن أي تعارضات فيه بالكامل — ثلاثي الأبعاد، متوافق مع معيار السعفات وعرض سعر ثابت.
تصريح بناء بلدية دبي، شهادة عدم ممانعة (NOC) من سلطة المدينة العالمية، وموافقات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) والدفاع المدني (DCD) يتم تأمينها بالتوازي.
أعمال الركائز، الأساس الحصيرة، القبو، ثم دورة الهيكل الخرساني المسلح طابقًا بطابق — مع اجتياز عمليات التفتيش الإنشائية للمراحل الرئيسية عند كل بوابة.
الغلاف الخارجي، أعمال كهروميكانيكية MEP كاملة، النقل العمودي، التشطيبات، ثم الاختبار، موافقة الدفاع المدني، توصيل هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) وشهادة إنجاز المبنى.
المدينة العالمية هي مجتمع نخيل في دبي، تحكمها نخيل + بلدية دبي + الدفاع المدني. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
نخيل — المدينة العالمية، دبي.
نخيل + بلدية دبي + الدفاع المدني.
جدول بلدية دبي حسب مساحة البناء الإجمالية (BUA) — تُدفع للسلطة، ولا نضيف عليها أي هامش ربح.
مبنى سكني منخفض الارتفاع، مبنى متعدد الاستخدامات.
مساحة البناء الإجمالية (BUA) 20,000–90,000 · منطقة ذات قيمة عالية وكثافة سكانية مر��فعة
منطقة سكنية ذات قيمة عالية وكثافة سكانية مرتفعة تشهد أعمال بناء مكثفة للمباني منخفضة ومتوسطة الارتفاع؛ إنشاءات شقق (أرضي + طوابق) فعالة من حيث التكلفة عبر نخيل + بلدية دبي.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة عدم الممانعة (NOC), تصاريح البناء و موافقات البلدية للمدينة العالمية.
تخضع المدينة العالمية لإدارة نخيل + بلدية دبي + الدفاع المدني. نؤمن لك جميع الموافقات، بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
قرية جميرا المثلثية، قرية جميرا الدائرية، مدينة دبي الرياضية، المنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي (IMPZ) + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
عدم ممانعة السلامة من الحرائق (NOCs) للمشاريع التجارية + السكنية
موافقات + توصيلات الكهرباء والسباكة
النخلة، جميرا بارك، فلل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة تصميم المجمع
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب إستيتس
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
جافزا، مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC)، سوق أبوظبي العالمي (ADGM)، واحة دبي للسيليكون (DSO)، مدينة دبي للإنترنت (DIC)
أعمال بناء حقيقية (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمها في المدينة العالمية وما حولها — بسعر ثابت، معتمدة من المجمع، ومكفولة.
بناء (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في المدينة العالمية — بسعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع نخيل، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في المدينة العالمية — بسعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع نخيل، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في المدينة العالمية — بسعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع نخيل، ضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء مبنى (أرضي+10 طوابق) تم تسليمه في المدينة العالمية — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع نخيل، ضمان 3 سنوات.
إنشاء مبنى (أرضي+10 طوابق) تم تسليمه في المدينة العالمية — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع نخيل، ضمان 3 سنوات.
إنشاء مبنى (أرضي+10 طوابق) تم تسليمه في المدينة العالمية — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجتمع نخيل، ضمان 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاص��ل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد في غضون 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
إرشادي للمدينة العالمية · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال إنشاء مبنى (أرضي+10 طوابق) تم تسليمها في المدينة العالمية وما حولها.
4.9/5 من 127 مراجعة موثقة على جوجل. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"لقد قاموا بتجديد فيلتنا في المدينة العالمية من البداية إلى النهاية — التصميم، موافقة مجتمع نخيل (NOC)، البناء، كل ذلك. تم الالتزام بالسعر الثابت تمامًا. كان أفضل قرار اتخذناه."
حصلنا على ثلاثة عروض لإنشاء مبنى (أرضي + 10 طوابق) في المدينة العالمية. كانت First Unicorn الوحيدة التي فهمت القواعد المحلية وقدمت سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد المحدد.
تصميم 3D أبهر العائلة بأكملها. ما أظهروه لنا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا بالمدينة العالمية فاخرة حقًا.
سجل أداء شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا يوجد تسويق مبالغ فيه — مجرد أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها مالكو المدينة العالمية. ألا تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — سيتم الرد ��لال 60 دقيقة.
تتراوح تكلفة المباني السكنية تقريبًا بين 400 و 880 AED للقدم المربع من المساحة المبنية، والمباني التجارية بين 510 و 680 AED، لذا فإن مبنى (أرضي + 10 طوابق) يقع عادةً في نطاق 15-40M+ AED، اعتمادًا على عدد الطوابق والقبو والواجهة. نقدم عروض أسعار ثابتة بناءً على جدول كميات حقيقي؛ الهيكل الإنشائي حوالي 30-35%، أعمال MEP حوالي 20-25%، والتشطيبات حوالي 25-30%.
في دبي، يُشترط تصنيف مقاولات المباني من الفئة الأولى للمباني التي تتجاوز (أرضي + 4 طوابق)، ويتم الحصول على هذا التصنيف من خلال مهندسين معتمدين من بلدية دبي. تستخدم الإمارات الأخرى نظام تصنيف خاص بها (مثل فئات DMT في أبوظبي). نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتكم ونقدم الشهادة.
عادةً ما يستغرق 18-30 شهرًا اعتمادًا على عدد الطوابق وعمق القبو وتعقيد الواجهة، بالإضافة إلى 2-4 أشهر للتصميم والموافقات الأولية. نقدم برنامجًا مكتوبًا يتضمن تواريخ الإنجاز الرئيسية ونجري تقييمات شهرية للتقدم.
موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى شهادة عدم الممانعة (NOC) من سلطة المدينة العالمية، وموافقات DEWA، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، تغطية إنذار/رشاشات). عمليات تفتيش هيكلية إلزامية في مراحل الأساسات، بلاطة الدور الأرضي، وبلاطة السقف. نحن نتعامل مع السلسلة الكاملة داخليًا، بالتوازي.
عادةً ما يتم تنفيذ أعمال المباني متعددة الطوابق بموجب عقود FIDIC (الكتاب الأحمر للبناء فقط، والأصفر للتصميم والبناء). نحن ندير شهادات الدفع المرحلية بناءً على التقدم المحرز، والاستقطاعات، والتغييرات، وتمديد الوقت بسجلات دقيقة — وهي الآلية التي تحمي البرنامج والميزانية.
نعم — قانون دبي للمقاولات لعام 2025 يضفي الطابع الرسمي على المشاريع المشتركة وعقود التسليم على المفتاح (بموافقة مسبقة). يمكننا الدخول في مشروع مشترك مع شريك مصنف لتسليم مبنى أكبر، مع مساءلة واضحة لكل نطاق.
تخضع المدينة العالمية لإدارة نخيل + بلدية دبي + الدفاع المدني. يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادةً ما تكون رسوم بلدية دبي حسب مساحة البناء) قبل بدء العمل. نظرًا لأن مشاريع نخيل لها قواعد محددة، فإننا نعد الطلب ليتوافق معها — ونتولى عملية الموافقة الكاملة داخليًا.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات المدينة العالمية بما في ذلك المباني السكنية منخفضة الارتفاع، والمباني متعددة الاستخدامات. مع قطع الأراضي التي تتراوح مساحة البناء فيها عادةً بين 20,000 و 90,000 قدم مربع، والفلل التي مضى عليها سنوات في منطقة ذات قيمة وكثافة سكانية عالية، فإننا نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشاكل الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
زيارة تصميم مجانية في أي مكان بالمدينة العالمية. سعر ثابت يبدأ من 7,200,000 درهم إماراتي. يتم التعامل مع عدم الممانعة (NOC) لمجتمع نخيل. ضمان 3 سنوات. استجابة في 60 دقيقة.
