بناء مبنى (G+10) بسعر ثابت لمنازل مدينة دبي للإنتاج — من 7,840,000 درهم إماراتي. يتم التعامل مع موافقات مجتمع مجموعة تيكوم داخليًا. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان لمدة 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · مدينة دبي للإنتاج
بناء مبنى G+10 في مدينة دبي للإنتاج يكلف تقريبًا 400-880 درهم إماراتي للقدم المربع من المساحة المبنية للسكني و510-680 للتجاري — عادة 15-40 مليون درهم إماراتي+ اعتمادًا على الطوابق والقبو والواجهة — ويستغرق 18-30 شهرًا بالإضافة إلى التصميم والموافقات. في دبي، مطلوب مقاول من الدرجة الأولى للمباني فوق G+4. الهيكل ~30-35% من التكلفة، MEP ~20-25%، التشطيبات ~25-30%. يتم البناء وفقًا لعقد FIDIC مع تفتيشات مرحلية إلزامية حتى شهادة إتمام البناء. سعر ثابت من قائمة كميات حقيقية.
بعد أكثر من 800 مشروع في الإمارات، نرى نفس المشاكل في مدينة دبي للإنتاج مرارًا وتكرارًا. إليك ما يحدث خطأ — وكيف نصلح كل واحدة.
المطور يشتري نقل المخاطر، وليس الخرسانة. نحن نتحملها بتصنيف متدرج، وبرنامج حقيقي، وانضباط في التدفق النقدي الذي يتطلبه البناء متعدد السنوات.
فوق G+4 في دبي، يجب عليك استخدام مقاول بناء من الدرجة الأولى - الدرجة تكمن في مؤهلات المهندسين، وليس في ادعاء. نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتك ونضع الشهادة على الطاولة.
تعمل بلدية دبي، وهيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني، وموافقات NOC للاتصالات بالتوازي من اليوم الأول، ولا نبدأ التنفيذ إلا على رسومات MEP/الهيكل المكتشفة للتعارض - السبب الأول لإعادة العمل من السلطات، ويتم هندستها لإزالتها.
البناء الطويل يُكسب أو يُخسر على الآلية التجارية. ندير شهادات الدفع الشهرية على الأعمال المقاسة، وسجلات منضبطة للتغييرات وتمديد الوقت، وإدارة FIDIC التي تحمي الطرفين.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان جدًا. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بمعيار الصناعة.
| ما ستحصل عليه | فيرست يونيكورن إنتريرز | مزود دبي النموذجي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت محدد مسبقًا | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% اجتياز المراجعة/التفتيش الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| مدة الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ 2-3 مرات من المعتاد |
| موافقات السلطات | ✓ كلها تُدار داخليًا | ✗ تُحصَّل رسوم إضافية، وغالبًا ما تُعهد إلى جهات خارجية |
| موافقات NOC المجتمعية | ✓ كلها مشمولة في الباقة | ✗ رسوم إضافية تتراوح بين 5,000 و15,000 درهم إماراتي لكل NOC |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم - نقطة مساءلة واحدة | ✗ التسليم إلى فرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة معيار الصناعة |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل نموذجي |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية تتراوح بين 2,500 و5,000 درهم إماراتي |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم تُحصَّل رسوم إضافية |
| جودة بناء المبنى (G+10) | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير وطلبات معلومات متكررة |
بناء المباني (G+10) بشكل صحيح في مدينة دبي للإنتاج يتعلق بمعرفة المجتمع، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدم الخدمة.
نحن نحمل تصنيف المقاول الذي تتطلبه فئتك - في دبي، الدرجة الأولى إلزامية فوق G+4. الشهادة والمهندسون المعتمدون من بلدية دبي خلفها، عند الطلب.
تصريح بلدية دبي عبر نظام تصاريح البناء، وموافقة NOC من سلطة مدينة دبي للإنتاج، وهيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، إنذارات) يتم تأمينها بالتوازي - يتم التعامل مع الدفاع المدني كمسار عمل من اليوم الأول.
أساسات خوازيق، ونوى، وألواح نقل، ودورة سريعة ومتكررة للبلاطة - مع اجتياز تفتيشات الأساس وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف الإلزامية.
مسعّر بندًا بندًا (الهيكل ~30-35%، الأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة ~20-25%، الواجهات، المصاعد، التشطيبات)، يُدار وفق عقد فيديك مع شهادات دفع شهرية، واحتجاز، وتغييرات شفافة.
مبني وفق كود الإنشاء ومعيار السعفات الإلزامي — الأداء الطاقي والمائي والواجهات مصمم مسبقًا.
التصميم والهيكل والأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة والواجهات والتشطيبات حتى شهادة إتمام المبنى والإشغال — فريق واحد، برنامج زمني واحد، مع ضمان عيوب.
تسعير شفاف في مدينة دبي للإنتاج عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني، ومعالجة تصاريح عدم الممانعة المجتمعية، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة تم تحسينها عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات، ومصممة خصيصًا لمتطلبات المجتمع والموافقات في مدينة دبي للإنتاج.
نؤكد تقسيم المناطق والكتلة والتصنيف المطلوب لمبنى مدينة دبي للإنتاج، ونبني تقدير كميات حقيقيًا بندًا بندًا.
التصميم المعماري والإنشائي والميكانيكي والكهربائي والسباكة والواجهات — مع كشف كامل للتصادمات — ثلاثي الأبعاد، ومتوافق مع معيار السعفات، وعرض سعر ثابت.
تصريح بناء بلدية دبي، وتصريح عدم ممانعة سلطة مدينة دبي للإنتاج، وموافقات DEWA والدفاع المدني (DCD) تُحصل بالتوازي.
الركائز والحصيرة والقبو، ثم دورة بناء الهيكل الخرساني المسلح طابقًا بطابق — مع اجتياز فحوصات المرحلة الإنشائية عند كل بوابة.
الغلاف والأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة الكاملة والنقل الرأسي والتشطيبات، ثم الاختبار وموافقة الدفاع المدني وربط DEWA وشهادة إتمام المبنى.
مدينة دبي للإنتاج هي مجتمع تابع لمجموعة TECOM في دبي، وتخضع لإشراف TECOM + بلدية دبي + الدفاع المدني. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
مجموعة تيكوم — دبي برودكشن سيتي، دبي.
تيكوم + بلدية دبي + الدفاع المدني.
درهم تيكوم + جدول بلدية دبي — تُدفع للجهة، ولا نضيف أي هامش ربحي.
مبنى سكني متوسط الارتفاع، مبنى متعدد الاستخدامات.
مساحة البناء 40,000–180,000 · مجتمع منطقة حرة متنامية
مجتمع تابع لتيكوم (المعروف سابقًا بـ IMPZ) مع نمو سكني متوسط الارتفاع قوي؛ مباني سكنية G+ وفق معايير تيكوم وبلدية دبي.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة التصاريح, تصاريح البناء و موافقات البلدية لـ دبي برودكشن سيتي.
تخضع دبي برودكشن سيتي لإشراف تيكوم + بلدية دبي + الدفاع المدني. نضمن لك الحصول على كل الموافقات، بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية والتجارية القياسية
JVT، JVC، سبورتس سيتي، IMPZ + الامتدادات
نخلة جميرا، الواجهة المائية، المناطق الحرة
تصاريح السلامة من الحرائق للتجاري والسكني
موافقات الكهرباء والسباكة والتوصيلات
نخلة، جميرا بارك، جاردن هومز
المرابع العربية، إميريتس هيلز، دبي هيلز
موافقات لجنة التصميم المجتمعي
سيتي ووك، بلوواترز، مادينات جميرا ليفينغ
داماك هيلز، أكويا، ترامب إستيتس
موافقات المطاعم والأغذية والمشروبات
جافزا، DIFC، DMCC، ADGM، DSO، DIC
أعمال بناء حقيقية (G+10) تم تسليمها في وحول دبي برودكشن سيتي — بسعر ثابت، بموافقات المجتمع، وضمان.
تم تسليم بناء (G+10) في دبي برودكشن سيتي — بسعر ثابت، معالجة موافقات مجتمع تيكوم، ضمان 3 سنوات.
تم تسليم بناء (G+10) في دبي برودكشن سيتي — بسعر ثابت، معالجة موافقات مجتمع تيكوم، ضمان 3 سنوات.
تم تسليم بناء (G+10) في دبي برودكشن سيتي — بسعر ثابت، معالجة موافقات مجتمع تيكوم، ضمان 3 سنوات.
تشييد مبنى (أرضي + 10) تم تسليمه في مدينة دبي للإنتاج — بسعر ثابت، مع إتمام موافقات مجتمع مجموعة تيكوم، وضمان لمدة 3 سنوات.
تشييد مبنى (أرضي + 10) تم تسليمه في مدينة دبي للإنتاج — بسعر ثابت، مع إتمام موافقات مجتمع مجموعة تيكوم، وضمان لمدة 3 سنوات.
تشييد مبنى (أرضي + 10) تم تسليمه في مدينة دبي للإنتاج — بسعر ثابت، مع إتمام موافقات مجتمع مجموعة تيكوم، وضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
تقديري لمدينة دبي للإنتاج · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال تشييد مبنى (أرضي + 10) تم تسليمها في وحول مدينة دبي للإنتاج.
4.9/5 من 127 تقييمًا موثقًا على جوجل. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"جددوا فيلتنا في مدينة دبي للإنتاج من البداية إلى النهاية — التصميم، وموافقة مجتمع مجموعة تيكوم، والبناء، كل ذلك. السعر الثابت ظل كما هو تمامًا. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء مبنانا (G+10) في مدينة دبي للإنتاج. كانت First Unicorn هي الوحيدة التي فهمت القوانين المحلية وأعطت سعرًا ثابتًا حقيقيًا. سلمت في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما عرضوه علينا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في مدينة دبي للإنتاج فاخران حقًا."
سجل شفاف. يُحدَّث كل ثلاثة أشهر. لا كلام تسويقي — فقط أرقام.
الأسئلة التي يطرحها أصحاب مدينة دبي للإنتاج أكثر. لا تجد سؤالك؟ راسلنا على واتساب — نجيب خلال 60 دقيقة.
تبلغ تكلفة المباني السكنية حوالي 400-880 درهم إماراتي للقدم المربع من المساحة المبنية، والمباني التجارية 510-680 درهمًا، لذا يتراوح سعر G+10 عادةً بين 15 و40 مليون درهم إماراتي+ اعتمادًا على الطوابق والقبو والواجهة. نحن نقدم عرض سعر ثابت بناءً على جدول كميات حقيقي؛ الهيكل ~30-35%، الأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة ~20-25%، التشطيبات ~25-30%.
في دبي، تصنيف الدرجة الأولى مطلوب للمباني التي تزيد عن G+4، ويتم الحصول على الدرجة من خلال مهندسين معتمدين من بلدية دبي. الإمارات الأخرى تستخدم نظام فئات خاص بها (مثل فئات DMT في أبوظبي). نحن حاصلون على التصنيف الذي تتطلبه فئتك ونقدم الشهادة.
عادةً من 18 إلى 30 شهرًا اعتمادًا على الطوابق وعمق القبو وتعقيد الواجهة، بالإضافة إلى 2-4 أشهر للتصميم والموافقات مقدمًا. نقدم برنامجًا مكتوبًا بمواعيد مرحلية ونجري تقييمات تقدم شهرية.
موافقة رخصة البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى تصريح NOC من سلطة مدينة دبي للإنتاج، وديوا، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، تغطية إنذار/رشاشات). فحوصات هيكلية إلزامية في مراحل الأساس وبلاطة الأرضية وبلاطة السطح. نحن نتولى السلسلة كاملة داخليًا وبالتوازي.
أعمال المباني متعددة الطوابق تُدار عادةً وفق عقود الفيديك (الكتاب الأحمر للبناء فقط، والأصفر للتصميم والبناء). نقوم بإدارة شهادات الدفع المؤقتة بناءً على التقدم المُقاس، والاحتجازات، والتغييرات، وتمديد الوقت مع سجلات مناسبة — الآلية التي تحمي البرنامج والميزانية.
نعم — قانون التعاقدات في دبي لعام 2025 يُضفي الطابع الرسمي على المشاريع المشتركة وعقود التسليم المفتاح (بموافقة مسبقة). يمكننا الدخول في مشروع مشترك مع شريك مصنّف لتسليم مبنى أكبر، مع مساءلة واضحة عن كل نطاق عمل.
تخضع مدينة دبي للإنتاج لإشراف تيكوم + بلدية دبي + الدفاع المدني. مطلوب موافقة/تصريح عدم ممانعة (عادةً رسوم تيكوم + جدول بلدية دبي) قبل بدء العمل. نظرًا لأن مشاريع مجموعة تيكوم لها قواعد محددة، نقوم بإعداد الطلب ليتوافق معها — ونتولى الموافقة الكاملة داخليًا.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات في مدينة دبي للإنتاج بما في ذلك المباني السكنية متوسطة الارتفاع والمباني متعددة الاستخدامات. مع قطع أراضٍ تتراوح عادةً بين 40,000 و180,000 قدم مربع وفلل في مجتمع حديث النمو، نعرف تمامًا ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل البناء — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في مدينة دبي للإنتاج. سعر ثابت من 7,840,000 درهم إماراتي. يتم التعامل مع تصريح عدم الممانعة لمجتمع تيكوم. ضمان لمدة 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
