بناء مبنى (G+10) بسعر ثابت لمنازل دبي ساوث — من 7,200,000 درهم إماراتي. موافقات مجتمع دبي ساوث / إعمار مُدارة داخليًا. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · دبي ساوث
بناء G+10 في دبي ساوث يكلف تقريبًا 400–880 درهم إماراتي للقدم المربع من المساحة المبنية للسكني و510–680 للتجاري — عادةً 15–40 مليون درهم إماراتي+ اعتمادًا على الطوابق والقبو والواجهة — ويستغرق 18–30 شهرًا بالإضافة إلى التصميم والموافقات. في دبي، مطلوب مقاول من الدرجة الأولى فوق G+4. الهيكل ~30-35% من التكلفة، MEP ~20-25%، التشطيبات ~25-30%. مبني وفقًا لعقد FIDIC مع فحوصات مرحلية إلزامية حتى شهادة إتمام البناء. سعر ثابت من BOQ حقيقي.
بعد أكثر من 800 مشروع في الإمارات، نرى نفس المشاكل في دبي ساوث مرارًا وتكرارًا. إليك ما يحدث خطأ — وكيف نصلح كل واحدة.
المطور يشتري نقل المخاطر، وليس الخرسانة. نحن نتحملها بتصنيف متدرج، وبرنامج حقيقي، وانضباط التدفق النقدي الذي يتطلبه البناء متعدد السنوات.
فوق G+4 في دبي، يجب عليك استخدام مقاول بناء من الدرجة الأولى — الدرجة تكمن في مؤهلات المهندسين، وليس في ادعاء. نحن نمتلك التصنيف الذي تتطلبه فئتك ونضع الشهادة على الطاولة.
بلدية دبي، وهيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني، وموافقات NOC للاتصالات تعمل بالتوازي من اليوم الأول، ونحن لا نبدأ التنفيذ إلا على رسومات MEP/الهيكل المكتشفة للتصادمات — السبب الأول لإعادة العمل من السلطات، ويتم استبعاده هندسيًا.
البناء الطويل يُكسب أو يُخسر على الآلية التجارية. نحن ندير شهادات الدفع الشهرية (IPCs) على الأعمال المقاسة، وسجلات منضبطة للتغييرات وتمديد الوقت، وإدارة FIDIC التي تحمي الطرفين.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان جدًا. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بمعايير الصناعة.
| ما ستحصل عليه | First Unicorn Interiors | مزود دبي النموذجي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت محدد مسبقًا | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% اجتياز للمراجعة/الفحص الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| مدة التنفيذ | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ 2-3 مرات من النموذجي |
| موافقات السلطات | ✓ كلها تُدار داخليًا | ✗ تُحصَّل رسوم إضافية، وغالبًا ما تكون مُسلَّمة لمقاولين خارجيين |
| موافقات NOC المجتمعية | ✓ كلها مشمولة في الباقة | ✗ تُحصَّل رسوم إضافية تتراوح بين 5,000 و15,000 درهم لكل NOC |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مساءلة واحدة | ✗ التسليم إلى فرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة كمعيار صناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل نموذجي |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية تتراوح بين 2,500 و5,000 درهم |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم تُحصَّل رسوم إضافية |
| جودة بناء الهيكل (G+10) | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبراء | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير وطلبات معلومات متكررة |
بناء (G+10) بشكل صحيح في دبي الجنوبية يتعلق بمعرفة المجتمع، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدم ذلك.
نحن نمتلك تصنيف المقاول الذي تتطلبه فئتك — في دبي، الدرجة الأولى إلزامية فوق G+4. الشهادة والمهندسون المعتمدون من بلدية دبي خلفها، عند الطلب.
تصريح بلدية دبي عبر نظام تصاريح البناء، وموافقة سلطة دبي الجنوبية NOC، وهيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، إنذارات) يتم تأمينها بالتوازي — معاملة الدفاع المدني كمسار عمل من اليوم الأول.
أساسات خوازيق، ونوى، وبلاطات نقل، ودورة سريعة ومتكررة لبلاطة الطابق — مع اجتياز فحوصات الأساس وبلاطة الأرض وبلاطة السقف الإلزامية.
مسعّر سطرًا بسطر (الهيكل ~30-35%، MEP ~20-25%، الواجهة، المصاعد، التشطيبات)، يُدار وفقًا لـ FIDIC مع IPCs شهرية، وضمان، وتغييرات شفافة.
مبني وفق كود البناء ومعيار السعفات الإلزامي - أداء الطاقة والمياه والواجهات مصمم مسبقًا.
التصميم والهيكل والكهروميكانيكية والواجهات والتشطيبات حتى شهادة إتمام البناء والإشغال - فريق واحد، برنامج واحد، مع ضمان العيوب.
أسعار شفافة في دبي ساوث عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني، ومعالجة تصاريح NOC المجتمعية، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة تم تحسينها عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات، ومصممة خصيصًا لمتطلبات المجتمع والموافقات في دبي ساوث.
نؤكد تقسيم المناطق والكتلة والتصنيف الذي يحتاجه مبنى دبي ساوث الخاص بك، ونبني جدول كميات حقيقيًا سطرًا بسطر.
التصميم المعماري والإنشائي والكهروميكانيكي والواجهات - مع فحص كامل للتعارضات - ثلاثي الأبعاد، ومتوافق مع السعفات، وعرض سعر ثابت.
تصريح بناء بلدية دبي، وتصريح NOC من سلطة دبي ساوث، وموافقات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) والدفاع المدني (DCD) يتم الحصول عليها بالتوازي.
الخوازيق والحصيرة والقبو، ثم دورة الإطار الخرساني المسلح طابقًا بطابق - مع اجتياز فحوصات السلامة الهيكلية في كل مرحلة.
الغلاف والكهروميكانيكية الكاملة والنقل الرأسي والتشطيبات، ثم الاختبارات وموافقة الدفاع المدني وربط كهرباء ومياه دبي وشهادة إتمام البناء.
دبي ساوث هي مجتمع تابع لدبي ساوث / إعمار في دبي، وتديرها شركة دبي للطيران سيتي / دبي ساوث. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
دبي ساوث / إعمار - دبي ساوث، دبي.
شركة دبي للطيران سيتي / دبي ساوث.
٢٬٠٠٠–٨٬٠٠٠ درهم إماراتي — تُدفع للجهة المعنية، ولا نضيف أي رسوم إضافية.
تاون هاوس ذا بولس، فيلات إعمار ساوث.
2,200–6,000 · 1–6
منطقة مجاورة للمطار ولها سلطتها الخاصة؛ تنسيق الحدائق والتشطيبات الداخلية للمباني الأحدث.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة شهادات عدم الممانعة, تصاريح البناء و موافقات البلدية للمنطقة الحرة في دبي الجنوب.
تخضع دبي الجنوب لشركة دبي للطيران المدني / دبي الجنوب. نضمن لك جميع الموافقات بالتوازي قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية والتجارية القياسية
جميرا فيليدج تراينجل، جميرا فيليدج سيركل، سبورتس سيتي، إمبز + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة المائية، المناطق الحرة
شهادات عدم ممانعة للسلامة من الحرائق للمباني التجارية والسكنية
موافقات الكهرباء والسباكة والتوصيلات
نخلة جميرا، جميرا بارك، جاردن هومز
المرابع العربية، إمريتس هيلز، دبي هيلز
موافقات لجنة التصميم المجتمعي
سيتي ووك، بلوواترز، مدار جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب إستيتس
موافقات المطاعم والأغذية
جافزا، مركز دبي المالي العالمي، مركز دبي للسلع المتعددة، سوق أبوظبي العالمي، مدينة دبي للإنترنت، مدينة دبي للاستوديوهات
أعمال بناء حقيقية (أرضي + 10) تم تسليمها في وحول دبي الجنوب — بسعر ثابت، بموافقات المجتمع، وضمان.
تم تسليم مشروع بناء (أرضي + 10) في دبي الجنوب — بسعر ثابت، معالجة موافقات دبي الجنوب / مجتمع إعمار، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم مشروع بناء (أرضي + 10) في دبي الجنوب — بسعر ثابت، معالجة موافقات دبي الجنوب / مجتمع إعمار، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم مشروع بناء (أرضي + 10) في دبي الجنوب — بسعر ثابت، معالجة موافقات دبي الجنوب / مجتمع إعمار، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم مشروع بناء (أرضي + 10) في دبي الجنوب — بسعر ثابت، معالجة موافقات دبي الجنوب / مجتمع إعمار، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء مبنى (G+10) تم تسليمه في دبي ساوث — بسعر ثابت، مع التعامل مع موافقات مجتمع دبي ساوث / إعمار، وضمان لمدة 3 سنوات.
بناء مبنى (G+10) تم تسليمه في دبي ساوث — بسعر ثابت، مع التعامل مع موافقات مجتمع دبي ساوث / إعمار، وضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت دقيق.
تقديري لدبي ساوث · عرض سعر ثابت بعد الزيارة المجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال بناء مبنى (G+10) تم تسليمها في دبي ساوث وحولها.
4.9/5 من 127 تقييمًا موثقًا على Google. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"جددوا فيلتنا في دبي ساوث من البداية إلى النهاية — التصميم، وNOC مجتمع دبي ساوث / إعمار، والبناء، كل ذلك. السعر الثابت ظل كما هو تمامًا. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلت على ثلاثة عروض أسعار لبناء مبنى (G+10) في دبي ساوث. كانت First Unicorn هي الوحيدة التي فهمت القواعد المحلية وأعطت سعرًا ثابتًا حقيقيًا. سلموا في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما عرضوه علينا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في دبي ساوث فاخر حقًا."
سجل شفاف. يتم تحديثه كل ثلاثة أشهر. لا حشو تسويقي — فقط أرقام.
الأسئلة التي يطرحها أصحاب دبي ساوث أكثر. لا ترى سؤالك؟ راسلنا على واتساب — نجيب خلال 60 دقيقة.
المباني السكنية تتراوح تقريبًا بين 400-880 درهم للقدم المربع من المساحة المبنية، والمباني التجارية بين 510-680 درهم، لذا فإن G+10 يقع عادة في نطاق 15-40 مليون درهم+ اعتمادًا على الطوابق والقبو والواجهة. نحن نقدم عرض سعر ثابت بناءً على جدول كميات حقيقي؛ الهيكل ~30-35%، الأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة ~20-25%، التشطيبات ~25-30%.
في دبي، تصنيف الدرجة الأولى لمقاولات المباني مطلوب للمباني التي تزيد عن G+4، ويتم الحصول على الدرجة من خلال مهندسين معتمدين من بلدية دبي. الإمارات الأخرى تستخدم نظام فئات خاص بها (مثل فئات DMT في أبوظبي). نحن نمتلك التصنيف الذي تتطلبه فئتك ونقدم الشهادة.
عادة 18-30 شهرًا اعتمادًا على الطوابق وعمق القبو وتعقيد الواجهة، بالإضافة إلى 2-4 أشهر للتصميم والموافقات مقدمًا. نقدم برنامجًا مكتوبًا بمواعيد رئيسية ونجري تقييمات تقدم شهرية.
موافقة رخصة البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى تصريح عدم ممانعة من سلطة دبي ساوث، وهيئة كهرباء ومياه دبي، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، تغطية إنذار/رشاشات). فحوصات هيكلية إلزامية في مراحل الأساس والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف. نحن نتولى السلسلة كاملة داخليًا وبالتوازي.
أعمال المباني متعددة الطوابق تعمل عادة بموجب فيديك (الكتاب الأحمر للبناء فقط، والأصفر للتصميم والبناء). نحن ندير شهادات الدفع المؤقتة على أساس التقدم المُقاس، والاحتجاجات، والتغييرات، وتمديد الوقت مع سجلات مناسبة — الآلية التي تحمي البرنامج والميزانية.
نعم — قانون التعاقدات في دبي لعام 2025 يضفي الطابع الرسمي على المشاريع المشتركة وعقود التسليم المفتاح (بموافقة مسبقة). يمكننا الدخول في مشروع مشترك مع شريك مصنف لتسليم مبنى أكبر، مع مساءلة واضحة عن كل نطاق عمل.
دبي ساوث تحكمها شركة دبي للطيران المدني / دبي ساوث. مطلوب موافقة/تصريح عدم ممانعة (عادة 2000-8000 درهم) قبل بدء العمل. نظرًا لأن مشاريع دبي ساوث / إعمار لها قواعد محددة، فإننا نعد الطلب ليطابقها — ونتولى الموافقة الكاملة داخليًا.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات دبي ساوث بما في ذلك تاون هاوس ذا بولس، فلل إعمار ساوث. مع قطع الأراضي التي تتراوح عادة بين 2,200 و6,000 قدم مربع والفلل التي يتراوح عمرها بين 1 و6 سنوات، نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشاكل الشائعة.
قبل البناء — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في دبي ساوث. سعر ثابت من 7,200,000 درهم إماراتي. التعامل مع NOC لمجتمع دبي ساوث / إعمار. ضمان لمدة 3 سنوات. استجابة خلال 60 دقيقة.
