إنشاء مبنى (أرضي+10 طوابق) بسعر ثابت لمنازل جزيرة الريم — ابتداءً من AED 9,200,000. يتم التعامل مع موافقات مجتمع الدار / ريم داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان لمدة 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في دبي.
إجابة سريعة · جزيرة الريم
يكلف بناء مبنى (أرضي+10 طوابق) في جزيرة الريم ما يقرب من 400-880 درهم إماراتي للقدم المربع من المساحة المبنية للمباني السكنية و 510-680 درهم إماراتي للمبا��ي التجارية — وعادةً ما يتراوح بين 15-40 مليون درهم إماراتي أو أكثر حسب الطوابق والقبو والواجهة — ويستغرق 18-30 شهرًا بالإضافة إلى التصميم والموافقات. في دبي، يتطلب المقاول من الفئة الأولى للمباني التي تتجاوز (أرضي+4 طوابق). الهيكل يمثل حوالي 30-35% من التكلفة، MEP حوالي 20-25%، والتشطيبات حوالي 25-30%. يتم البناء بموجب عقود FIDIC مع عمليات تفتيش إلزامية للمراحل الرئيسية حتى شهادة إنجاز المبنى. سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية.
بعد أكثر من 800 مشروع في دبي، نرى نفس المشاكل في جزيرة الريم مرارًا وتكرارًا. إليك ما يحدث بشكل خاطئ — وكيف نصلح كل مشكلة.
المطور يشتري نقل المخاطر، لا الخرسانة. نحن نتحملها بتصنيف متدرج، وبرنامج حقيقي، وانضباط التدفق النقدي الذي يحتاجه البناء متعدد السنوات.
فوق الطابق الأرضي + 4 في دبي، يجب عليك استخدام مقاول بناء من الدرجة الأولى — التصنيف يكمن في مؤهلات المهندسين، وليس مجرد ادعاء. نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتك ونضع الشهادة على الطاولة.
الموافقات من دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر تم) و ADDC والدفاع المدني والاتصالات تسير بالتوازي من اليوم الأول، ولا نبدأ العمل إلا بعد الكشف عن تعارضات في رسومات الأنظمة الكهروميكانيكية (MEP) والهيكل — السبب الأول لإعادة العمل من قبل السلطات، وقد تم التخلص منه هندسيًا.
يُربح أو يُخسر البناء طويل الأمد بناءً على الآلية التجارية. نحن ندير شهادات الدفع المرحلية (IPCs) الشهرية على الأعمال المقاسة، وسجلات التغييرات وتمديد الوقت المنضبطة، وإدارة عقود FIDIC التي تحمي الطرفين.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي بالضبط.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | مزود خدمات نموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت مقدمًا | ✗ فواتير بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| جودة أول مرة | ✓ 98% نجاح من أول مراجعة/فحص | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ بـ 2-3 مرات عادةً |
| الموافقات الحكومية | ✓ يتم التعامل معها بالكامل داخليًا | ✗ تُفرض رسوم إضافية، وغالبًا ما يتم الاستعانة بمصادر خارجية |
| الموافقات المجتمعية (NOCs) | ✓ جميعها متضمنة في الباقة | ✗ تُفرض رسوم إضافية تتراوح بين 5 آلاف و 15 ألف درهم إماراتي لكل موافقة (NOC) |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ التسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة كمعيار صناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية تتراوح بين 2,500 و 5,000 درهم إماراتي |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة متضمنة | ✗ جولتان عادةً، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة بناء المباني (أرضي + 10 طوابق) | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبراء | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ 70% مشاكل أقل في الموقع مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات معلومات (RFIs) |
بناء المباني (أرضي + 10 طوابق) بشكل صحيح في جزيرة الريم يتعلق بالخبرة المجتمعية، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدم ذلك.
نحن نحمل تصنيف المقاولين الذي تتطلبه فئتك — في دبي، الدرجة الأولى إلزامية فوق الطابق الأرضي + 4. الشهادة والمهندسون المعتمدون من بلدية دبي خلفها، عند الطلب.
تصريح دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر تم) من خلال نظام تصاريح البناء، وموافقة سلطة جزيرة الريم (NOC)، و ADDC، والدفاع المدني (السلالم المضغوطة، مضخات الحريق، أجهزة الإنذار) يتم تأمينها بالتوازي — يتم التعامل مع الدفاع المدني كمسار عمل من اليوم الأول.
أساسات ركائز، نوى، بلاطات نقل، و��ورة بلاطات أرضية سريعة وقابلة للتكرار — اجتياز فحوصات الأساسات، البلاطة الأرضية، وبلاطة السقف الإلزامية.
مسعرة بندًا ببند (الهيكل ~30-35%، الأعمال الكهروميكانيكية MEP ~20-25%، الواجهة، المصاعد، التشطيبات)، تُدار وفقًا لعقود الفيديك مع شهادات الدفع المرحلية الشهرية، المبالغ المحتجزة والتغييرات الشفافة.
مبني وفقًا للكود الإنشائي ومعيار استدامة اللؤلؤ الإلزامي — مع تصميم يراعي أداء الطاقة والمياه والواجهة.
التصميم، الهيكل، الأعمال الكهروميكانيكية MEP، الواجهة والتجهيزات الداخلية حتى شهادة إنجاز المبنى والإشغال — فريق واحد، برنامج واحد، مدعوم بضمان المسؤولية عن العيوب.
تسعير شفاف في جزيرة الريم عبر ثلاث فئات. تشمل جميعها تصميمًا ثلاثي الأبعاد مجانيًا، وإدارة شهادة عدم الممانعة (NOC) للمجتمع وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة تم صقلها عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، ومكيفة لتلبية متطلبات مجتمع جزيرة الريم وموافقاتها.
نؤكد تقسيم المناطق، الكتلة الحجمية والتصنيف الذي يحتاجه مبناك في جزيرة الريم، ونقوم بإعداد قائمة كميات حقيقية بندًا ببند.
تصميم معماري، إنشائي، كهروميكانيكي MEP وواجهة — مع كشف كامل للتداخلات — ثلاثي الأبعاد، متوافق مع معيار استدامة اللؤلؤ وعرض سعر ثابت.
ترخيص البناء من دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر نظام تم (TAMM))، وشهادة عدم الممانعة (NOC) من سلطة جزيرة الريم، وموافقات ADDC والدفاع المدني (DCD) يتم تأمينها بالتوازي.
الأساسات الخازوقية، اللبشة، القبو، ثم دورة الهيكل الخرساني المسلح طابقًا بطابق — مع اجتياز فحوصات الهيكل الإنشائي الرئيسية عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، أعمال كهروميكانيكية MEP كاملة، النقل العمودي، التشطيبات، ثم الاختبارات، موافقة الدفاع المدني النهائية، توصيل ADDC وشهادة إنجاز المبنى.
جزيرة الريم هي مجتمع تابع لشركة الدار / ريم في أبوظبي، تخضع لإدارة دائرة البلديات & النقل (DMT) + الدفاع المدني بأبوظبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
الدار / ريم — جزيرة الريم، أبوظبي.
دائرة البلديات والنقل (DMT) + الدفاع المدني بأبوظبي.
جدول رسوم DMT (تَمّ) بالدرهم الإماراتي — تُدفع للسلطة، ولا نضيف عليها أي زيادة.
برج سكني، مبنى متعدد الاستخدامات، مبنى تجاري.
مساحة بناء 80,000–500,000 · أبراج الجزر
منطقة الجزر الش��هقة في أبوظبي؛ أبراج عبر DMT (تَمّ) مع طبقة تقييم استدامة اللؤلؤ.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة عدم الممانعة, تراخيص البناء و موافقات البلدية لجزيرة الريم.
تُدار جزيرة الريم من قبل دائرة البلديات والنقل (DMT) + الدفاع المدني بأبوظبي. نؤمن لك كل الموافقات، بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع تراخيص السكنية + التجارية القياسية
JVT، JVC، مدينة دبي الرياضية، IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
شهادات عدم الممانعة للسلامة من الحرائق للمباني التجارية + السكنية
موافقات + توصيلات ��لكهرباء والسباكة
النخلة، جميرا بارك، منازل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة تصميم المجمع
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب إستيتس
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
جافزا، DIFC، DMCC، ADGM، DSO، DIC
أعمال إنشاءات مبانٍ حقيقية (g+10) تم تسليمها في وحول جزيرة الريم — سعر ثابت، معتمدة من المجتم��، ومضمونة.
إنشاءات مبانٍ (G+10) تم تسليمها في جزيرة الريم — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع الدار / ريم، ضمان 3 سنوات.
إنشاءات مبانٍ (G+10) تم تسليمها في جزيرة الريم — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع الدار / ريم، ضمان 3 سنوات.
إنشاءات مبانٍ (G+10) تم تسليمها في جزيرة الريم — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع الدار / ريم، ضمان 3 سنوات.
إنشاء مبنى (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في جزيرة الريم — سعر ثابت، تم التعامل مع الموافقات من الدار / مجتمع الريم، ضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء مبنى (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في جزيرة الريم — سعر ثابت، تم التعامل مع الموافقات من الدار / مجتمع الريم، ضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء مبنى (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في جزيرة الريم — سعر ثابت، تم التعامل مع الموافقات من الدار / مجتمع الريم، ضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد في غضون 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
تقديري لجزيرة الريم · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال إنشاء مبنى (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمها في جزيرة الريم وحولها.
4.9/5 من 127 تقييمًا موثقًا على جوجل. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجمع.
"لقد قاموا بتجديد فيلتنا في جزيرة الريم من البداية إلى النهاية — التصميم، وNOC مجتمع الدار / الريم، والبناء، كل ذلك. تم الالتزام بالسعر الثابت تمامًا. كان أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لإنشاء مبنى (أرضي + 10 طوابق) في جزيرة الريم. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا القواعد المحلية وقدموا سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد المحدد."
«تصميم 3D أقنع العائلة بأكملها. ما أظهروه لنا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا بجزيرة الريم فاخرة حقًا.»
سجل شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا يوجد تسويق مبالغ فيه — مجرد أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها مالكو جزيرة الريم. ألا تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نجيب في غضون 60 دقيقة.
تتراوح تكلفة المباني السكنية تقريبًا بين 400 و 880 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع من المساحة المبنية، والمباني التجارية بين 510 و 680 درهمًا إماراتيًا، لذا فإن مبنى أرضي+10 عادة ما يقع في نطاق 15-40 مليون درهم إماراتي+ اعتمادًا على عدد الطوابق والقبو والواجهة. نقدم عرض أسعار ثابتًا من قائمة كميات حقيق��ة؛ الهيكل الإنشائي حوالي 30-35%، الأعمال الكهروميكانيكية (MEP) حوالي 20-25%، والتشطيبات حوالي 25-30%.
في دبي، يتطلب تصنيف مقاولات المباني من الدرجة الأولى للمباني التي تتجاوز أرضي+4، ويتم الحصول على هذه الدرجة من خلال مهندسين معتمدين من بلدية دبي (DM). تستخدم الإمارات الأخرى نظام التصنيف الخاص بها (مثل فئات DMT في أبوظبي). نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتكم ونقدم الشهادة.
عادة ما يستغرق 18-30 شهرًا اعتمادًا على عدد الطوابق وعمق القبو وتعقيد الواجهة، بالإضافة إلى 2-4 أشهر للتصميم والموافقات الأولية. نقدم برنامجًا مكتوبًا يتضمن تواريخ الإنجاز ونقوم بتقييمات التقدم الشهرية.
��وافقة تصريح البناء من دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر تمّ) بالإضافة إلى عدم ممانعة (NOC) من سلطة جزيرة الريم، وADDC، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، تغطية إنذار/رشاشات). عمليات تفتيش هيكلية إلزامية في مراحل الأساسات، بلاطة الدور الأرضي، وبلاطة السقف. نتعامل مع السلسلة الكاملة داخليًا، بالتوازي.
عادة ما يتم تنفيذ أعمال المباني متعددة الطوابق بموجب عقود FIDIC (الكتاب الأحمر للبناء فقط، والأصفر للتصميم والبناء). ندير شهادات الدفع المرحلية بناءً على التقدم المقاس، والاستقطاعات، والتغييرات، وتمديد الوقت بسجلات مناسبة — وهي الآلية التي تحمي البرنامج والميزانية.
نعم — يرسّخ قانون دبي للمقاولات لعام 2025 عقود المشاريع المشتركة (JVs) وعقود تسليم المفتاح (بموافقة مسبقة). يمكننا الدخول في مشروع مشترك مع شريك مصنف لتسليم مبنى أكبر، مع مساءلة واضحة لكل نطاق عمل.
تخضع جزيرة الريم لإشراف دائرة البلديات والنقل (DMT) + الدفاع المدني في أبوظبي. موافقة/شهادة عدم ممانعة (NOC) (عادةً وفق جدول دائرة البلديات والنقل (DMT) عبر نظام تمّ (TAMM)) مطلوبة قبل بدء ال��مل. نظرًا لأن مشاريع الدار / الريم لها قواعد محددة، نقوم بإعداد الطلب ليتوافق معها — ونتولى عملية الموافقة بالكامل داخليًا.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات جزيرة الريم بما في ذلك الأبراج السكنية، المباني متعددة الاستخدامات، المباني التجارية. مع قطع أراضٍ بمساحة بناء إجمالية (BUA) تتراوح عادةً بين 80,000 و 500,000 قدم مربع، والفلل المحيطة بأبراج الجزيرة التي مضى عليها سنوات، نعرف تمامًا ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشاكل الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في جزيرة الريم. سعر ثابت يبدأ من AED 9,200,000. نتولى شهادة عدم الممانعة (NOC) لمجتمع الدار / الريم. ضمان 3 سنوات. استجابة في 60 دقيقة.
