إنشاءات مباني (أرضي+10 طوابق) بسعر ثابت لمنازل جزيرة الريم — ابتداءً من AED 9,200,000. يتم التعامل مع الموافقات المجتمعية للدار / ريم داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في دبي.
إجابة سريعة · جزيرة الريم
تكلفة بناء مبنى (أرضي+10 طوابق) في جزيرة الريم تقارب AED 400–880 للقدم المربع من المساحة المبنية للمباني السكنية و AED 510–680 للمباني التجارية — وعادةً ما تتراوح بين AED 15–40 مليون+ حسب عدد الطوابق والقبو والواجهة — وتستغرق 18–30 شهرًا بالإضافة إلى التصميم والموافقات. في دبي، يتطلب مقاول من الفئة الأولى للمباني التي تتجاوز (أرضي+4 طوابق). الهيكل يمثل حوالي 30-35% من التكلفة، MEP حوالي 20-25%، والتشطيبات حوالي 25-30%. يتم البناء بموجب عقود FIDIC مع فحوصات إلزامية للمراحل حتى شهادة إنجاز المبنى. سعر ثابت بناءً على جدول كميات حقيقي.
بعد أكثر من 800 مشروع في دبي، نرى نفس المشاكل في جزيرة الريم مرارًا وتكرارًا. إليك ما يحدث خطأً — وكيف نقوم بإصلاح كل مشكلة.
المطور يشتري نقل المخاطر، لا الخرسانة. نحن نتحملها بتصنيف متدرج، وبرنامج حقيقي، وانضباط التدفق النقدي الذي يحتاجه البناء متعدد السنوات.
فوق G+4 في دبي، يجب عليك استخدام مقاول بناء من الفئة الأولى — التصنيف يكمن في مؤهلات المهندسين، وليس مجرد ادعاء. نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتك ونضع الشهادة على الطاولة.
شهادات عدم الممانعة (NOCs) من دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر تم)، وADDC، والدفاع المدني، والاتصالات تسير بالتوازي من اليوم الأول، ونحن لا نبدأ العمل إلا بناءً على رسومات MEP/الهيكل التي تم الكشف عن تعارضاتها — السبب الأول لإعادة العمل من قبل السلطات، وقد تم التخلص منه هندسيًا.
يتم الفوز أو الخسارة في البناء طويل الأمد بناءً على الآلية التجارية. نحن ندير شهادات الدفع المرحلية (IPCs) الشهرية على الأعمال المقاسة، وسجلات التغييرات وتمديد الوقت المنضبطة، وإدارة عقود FIDIC التي تحمي الطرفين.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | مقدم خدمة نموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُقتبس مقدمًا | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| جودة المرة الأولى | ✓ 98% يجتازون المراجعة/الفحص الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ بـ 2-3 مرات عادةً |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ تتم معالجتها بالكامل داخليًا | ✗ تُفرض رسوم إضافية، وغالبًا ما يتم الاستعانة بمصادر خارجية |
| شهادات عدم ممانعة (NOCs) للمجتمع | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُفرض رسوم إضافية 5 آلاف - 15 ألف درهم إماراتي لكل NOC |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ التسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة كمعيار صناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة الموقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية 2,500-5,000 درهم إماراتي |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة إنشاء المباني (g+10) | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبراء | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ 70% مشاكل أقل في الموقع مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات معلومات (RFIs) |
إنشاء المباني (G+10) بشكل صحيح في جزيرة الريم يتعلق بالخبرة المجتمعية، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدم ذلك.
نحن نحمل تصنيف المقاول الذي تتطلبه فئتك — في دبي، الفئة 1 إلزامية فوق G+4. الشهادة والمهندسون المعتمدون من DM خلفها، عند الطلب.
تصريح دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر تم) من خلال نظام تصاريح البناء، وNOC سلطة جزيرة الريم، وADDC، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، إنذارات) يتم تأمينها بالتوازي — يتم التعامل مع DCD كمسار عمل من اليوم الأول.
أساسات ركائز، نوى، بلاطات نقل، ودورة بلاطات أرضية سريعة وقابلة للتكرار — اجتياز الفحوصات الإلزامية للأساسات، بلاطات الأرضية، وبلاطات السقف.
مسعرة بندًا ببند (الهيكل الإنشائي ~30-35%، الأعمال الكهروميكانيكية MEP ~20-25%، الواجهة، المصاعد، التشطيبات)، تُدار وفقًا لعقود الفيديك مع شهادات الدفع المرحلية الشهرية (IPCs)، والمبالغ المحتجزة، والتعديلات الشفافة.
مبني وفقًا للكود الإنشائي ومعيار استدامة اللؤلؤ الإلزامي (Estidama Pearl Rating) — مع تصميم يراعي أداء الطاقة والمياه والواجهة.
التصميم، الهيكل الإنشائي، الأعمال الكهروميكانيكية MEP، الواجهة، والتجهيزات الداخلية حتى شهادة إنجاز المبنى والإشغال — فريق واحد، برنامج زمني واحد، مدعوم بضمان المسؤولية عن العيوب.
تسعير شفاف في جزيرة الريم عبر ثلاثة مستويات. جميعها تتضمن تصميمًا ثلاثي الأبعاد مجانيًا، وإدارة شهادة عدم الممانعة (NOC) من المجتمع، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة تم صقلها عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، ومكيفة لتناسب متطلبات مجتمع جزيرة الريم وموافقاتها.
نؤكد تقسيم المناطق، الكتلة البنائية، والتصنيف الذي يحتاجه مبناك في جزيرة الريم، ونعد قائمة كميات حقيقية مفصلة بندًا ببند.
تصميم معماري، إنشائي، كهروميكانيكي (MEP)، وواجهات — مع كشف كامل للتعارضات — ثلاثي الأبعاد، متوافق مع معيار استدامة اللؤلؤ (Estidama Pearl Rating)، وعرض سعر ثابت.
ترخيص البناء من دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر نظام تم TAMM)، شهادة عدم الممانعة (NOC) من سلطة جزيرة الريم، وموافقات شركة أبوظبي للتوزيع (ADDC) والدفاع المدني (DCD) يتم تأمينها بالتوازي.
أعمال الركائز، الأساسات الحصيرية، القبو، ثم دورة الهيكل الخرساني المسلح طابقًا بطابق — مع اجتياز فحوصات إنشائية للمراحل الرئيسية عند كل بوابة.
الغلاف الخارجي، أعمال MEP كاملة، النقل العمودي، التشطيبات، ثم الاختبارات، موافقة الدفاع المدني النهائية، توصيل ADDC وشهادة إنجاز المبنى.
جزيرة الريم هي مجتمع تابع لشركة الدار / ريم في أبوظبي، وتخضع لإدارة دائرة البلديات & النقل (DMT) + الدفاع المدني بأبوظبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
الدار / ريم — جزيرة الريم، أبوظبي.
دائرة البلديات والنقل (DMT) + الدفاع المدني بأبوظبي.
جدول رسوم دائرة البلديات والنقل (DMT) عبر نظام (TAMM) — تُدفع للجهة المختصة، ولا نضيف عليها أي هامش ربح.
برج سكني، مبنى متعدد الاستخدامات، مبنى تجاري.
مساحة البناء الإجمالية (BUA) 80,000–500,000 · أبراج الجزر
منطقة الجزر الشاهقة في أبوظبي؛ أبراج عبر دائرة البلديات والنقل (DMT) (TAMM) مع طبقة تقييم استدامة اللؤلؤ.
نتولى كل ذلك داخلياً — معالجة عدم الممانعة (NOC), تراخيص البناء و موافقات البلدية لجزيرة الريم.
تخضع جزيرة الريم لإدارة دائرة البلديات والنقل (DMT) + الدفاع المدني بأبوظبي. نؤمن لكم كل الموافقات، بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع تراخيص السكنية والتجارية القياسية
JVT، JVC، مدينة دبي الرياضية، IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
شهادات عدم الممانعة (NOCs) للسلامة من الحرائق للمباني التجارية والسكنية
موافقات ووصلات الكهرباء والسباكة
النخلة، جميرا بارك، فلل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة تصميم المجمع
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب إستيتس
موافقات الأغذية والمشروبات (F&B) + المطاعم
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
أعمال إنشاءات مبانٍ حقيقية (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمها في وحول جزيرة الريم — بسعر ثابت، معتمدة من المجتمع، ومشمولة بالضمان.
إنشاء مبنى (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في جزيرة الريم — بسعر ثابت، معالجة موافقات مجمع الدار / ريم، ضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء مبنى (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في جزيرة الريم — بسعر ثابت، معالجة موافقات مجمع الدار / ريم، ضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء مبنى (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في جزيرة الريم — بسعر ثابت، معالجة موافقات مجمع الدار / ريم، ضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء مبنى (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في جزيرة الريم — سعر ثابت، تم التعامل مع الموافقات من الدار / مجتمع الريم، ضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء مبنى (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في جزيرة الريم — سعر ثابت، تم التعامل مع الموافقات من الدار / مجتمع الريم، ضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء مبنى (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمه في جزيرة الريم — سعر ثابت، تم التعامل مع الموافقات من الدار / مجتمع الريم، ضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد في غضون 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
إرشادي لجزيرة الريم · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال إنشاء مبنى (أرضي + 10 طوابق) تم تسليمها في جزيرة الريم وما حولها.
4.9/5 من 127 مراجعة موثقة على جوجل. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجمع.
"لقد قاموا بتجديد فيلتنا في جزيرة الريم من البداية إلى النهاية — التصميم، وNOC من الدار / مجتمع الريم، والبناء، كل ذلك. تم الالتزام بالسعر الثابت تمامًا. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لمشروع إنشاء مبنى (أرضي + 10 طوابق) في جزيرة الريم. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا القواعد المحلية وقدموا سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما أظهروه لنا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا بجزيرة الريم فاخرة حقًا."
سجل شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا يوجد تضخيم تسويقي — مجرد أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها مالكو جزيرة الريم. ألا ترى سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — سيتم الرد في غضون 60 دقيقة.
تتراوح تكلفة المباني السكنية تقريبًا بين 400 و 880 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع من المساحة المبنية، والمباني التجارية بين 510 و 680 درهمًا إماراتيًا، لذا فإن مبنى (أرضي+10) يقع عادةً في نطاق 15-40 مليون درهم إماراتي+ اعتمادًا على الطوابق والقبو والواجهة. نقدم عروض أسعار ثابتة بناءً على قائمة كميات حقيقية (BOQ)؛ الهيكل حوالي 30-35%، MEP حوالي 20-25%، التشطيبات حوالي 25-30%.
في دبي، يتطلب تصنيف مقاولات البناء من الفئة الأولى للمباني التي تزيد عن (أرضي+4)، ويتم الحصول على هذه الفئة من خلال مهندسين معتمدين من بلدية دبي. تستخدم الإمارات الأخرى نظام التصنيف الخاص بها (مثل فئات DMT في أبوظبي). نحن نحمل التصنيف الذي تتطلبه فئتكم ونقدم الشهادة.
عادةً ما يستغرق 18-30 شهرًا اعتمادًا على الطوابق وعمق القبو وتعقيد الواجهة، بالإضافة إلى 2-4 أشهر للتصميم والموافقات الأولية. نقدم برنامجًا مكتوبًا يتضمن تواريخ الإنجاز ونجري تقييمات شهرية للتقدم.
موافقة تصريح البناء من دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر تمّ) بالإضافة إلى عدم ممانعة (NOC) من سلطة جزيرة الريم، وشركة أبوظبي للتوزيع (ADDC)، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، تغطية إنذار/رشاشات). عمليات تفتيش هيكلية إلزامية في مراحل الأساسات، بلاطة الأرضية، وبلاطة السقف. نتعامل مع السلسلة الكاملة داخليًا، بالتوازي.
عادةً ما يتم تنفيذ أعمال المباني متعددة الطوابق بموجب عقود FIDIC (الكتاب الأحمر للبناء فقط، والأصفر للتصميم والبناء). ندير شهادات الدفع المؤقتة بناءً على التقدم المقاس، والاستقطاعات، والتغييرات، وتمديد الوقت بسجلات مناسبة — الآلية التي تحمي البرنامج والميزانية.
نعم — يرسّخ قانون دبي للمقاولات لعام 2025 عقود المشاريع المشتركة (JVs) وعقود تسليم المفتاح (مع موافقة مسبقة). يمكننا الدخول في مشروع مشترك مع شريك مصنف لتسليم مبنى أكبر، مع مساءلة واضحة لكل نطاق عمل.
تخضع جزيرة الريم لإشراف دائرة البلديات والنقل (DMT) + الدفاع المدني في أبوظبي. تتطلب الموافقة/عدم الممانعة (NOC) (عادةً وفق جدول دائرة البلديات والنقل (DMT) (تمّ)) قبل بدء العمل. نظرًا لأن مشاريع الدار / الريم لها قواعد محددة، نقوم بإعداد الطلب ليتوافق معها — ونتولى عملية الموافقة بالكامل داخليًا.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات جزيرة الريم بما في ذلك الأبراج السكنية، المباني متعددة الاستخدامات، المباني التجارية. مع قطع أراضي بمساحة بناء (BUA) تتراوح عادةً بين 80,000 و 500,000 قدم مربع والفلل المحيطة بأبراج الجزيرة التي مضى عليها سنوات، نعرف تمامًا ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في جزيرة الريم. سعر ثابت يبدأ من AED 9,200,000. يتم التعامل مع عدم الممانعة (NOC) لمجتمع الدار / الريم. ضمان 3 سنوات. استجابة في 60 دقيقة.
