بناء مبنى (G+10) بسعر ثابت لمنازل جزيرة الريم — من 9,200,000 درهم إماراتي. التعامل مع موافقات ألدار / مجتمع الريم داخليًا. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · جزيرة الريم
بناء G+10 في جزيرة الريم يكلف تقريبًا 400-880 درهم إماراتي للقدم المربع من المساحة المبنية للسكني و510-680 للتجاري — عادة 15-40 مليون درهم إماراتي+ اعتمادًا على الطوابق والقبو والواجهة — ويستغرق 18-30 شهرًا بالإضافة إلى التصميم والموافقات. في دبي، مطلوب مقاول من الدرجة الأولى فوق G+4. الهيكل ~30-35% من التكلفة، MEP ~20-25%، التشطيبات ~25-30%. مبني وفقًا لعقد FIDIC مع فحوصات مرحلية إلزامية حتى شهادة إتمام البناء. سعر ثابت من قائمة كميات حقيقية.
بعد أكثر من 800 مشروع في الإمارات، نرى نفس المشاكل في جزيرة الريم مرارًا وتكرارًا. إليك ما يحدث بشكل خاطئ — وكيف نحل كل واحدة.
المطور يشتري نقل المخاطر، وليس الخرسانة. نحن نتحملها بتصنيف متدرج، وبرنامج حقيقي، وانضباط في التدفق النقدي الذي يتطلبه البناء متعدد السنوات.
فوق G+4 في دبي، يجب عليك استخدام مقاول بناء من الدرجة الأولى - الدرجة تكمن في مؤهلات المهندسين، وليس في ادعاء. نحن نمتلك التصنيف الذي تتطلبه فئتك ونضع الشهادة على الطاولة.
تعمل موافقات دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر TAMM)، و ADDC، والدفاع المدني، و NOC الاتصالات بالتوازي من اليوم الأول، ونحن لا نبدأ العمل إلا على رسومات MEP/الهيكل المكتشفة للتعارض - السبب الأول لإعادة العمل من قبل السلطات، ويتم تصميمها مسبقًا.
البناء الطويل يُكسب أو يُخسر على الآلية التجارية. نحن ندير شهادات الدفع الشهرية على الأعمال المقاسة، وسجلات منضبطة للتغييرات وتمديد الوقت، وإدارة FIDIC التي تحمي الطرفين.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بمعيار الصناعة.
| ما الذي ستحصل عليه | First Unicorn Interiors | مزود دبي النموذجي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت محدد مسبقًا | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% اجتياز للمراجعة/الفحص الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ 2-3 مرات من المعتاد |
| موافقات السلطات | ✓ كلها تُدار داخليًا | ✗ تُحصَّل كرسوم إضافية، وغالبًا ما تكون خارجية |
| موافقات NOC المجتمعية | ✓ كلها مشمولة في الباقة | ✗ رسوم إضافية تتراوح بين 5,000 و15,000 درهم إماراتي لكل NOC |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم - نقطة مساءلة واحدة | ✗ تسليم لمجموعات متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة معيار الصناعة |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل نموذجية |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية تتراوح بين 2,500 و5,000 درهم إماراتي |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم رسوم إضافية |
| جودة بناء المبنى (G+10) | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبراء | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير وطلبات معلومات متكررة |
بناء المبنى (G+10) بشكل صحيح في جزيرة الريم يتطلب معرفة بالمجتمع، والمواد المناسبة، وفريقًا واحدًا مسؤولًا. إليك كيف نقدم ذلك.
نحن نمتلك تصنيف المقاول الذي تتطلبه فئتك - في دبي، الدرجة الأولى إلزامية فوق G+4. الشهادة والمهندسون المعتمدون من DM خلفها، عند الطلب.
تصريح دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر TAMM) عبر نظام تصاريح البناء، وموافقة سلطة جزيرة الريم، و ADDC، والدفاع المدني (السلالم المضغوطة، مضخات الحريق، أجهزة الإنذار) مؤمنة بالتوازي - يتم التعامل مع DCD كمسار عمل من اليوم الأول.
أساسات خوازيق، ونوى، وألواح نقل، ودورة سريعة ومتكررة للبلاطة - مع اجتياز فحوصات الأساس والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف الإلزامية.
مسعّر بنداً بنداً (الهيكل ~30-35%، MEP ~20-25%، الواجهات، المصاعد، التشطيبات)، يُدار وفق FIDIC مع IPC شهرية، واحتجاز، وتغييرات شفافة.
مبني وفق كود الإنشاء ومعيار استدامة بيل ريتنج (Estidama Pearl Rating) الإلزامي — الطاقة والمياه وأداء الواجهة مصممة مسبقاً.
التصميم والهيكل وMEP والواجهة والتشطيب حتى شهادة إتمام المبنى والإشغال — فريق واحد، برنامج زمني واحد، مع ضمان العيوب.
تسعير شفاف في جزيرة الريم عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني، ومعالجة تصريح NOC المجتمعي، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة تم تحسينها عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات، ومصممة خصيصاً لمتطلبات المجتمع والموافقات في جزيرة الريم.
نؤكد تقسيم المناطق والكتلة والتصنيف الذي يحتاجه مبنى جزيرة الريم الخاص بك، ونبني BOQ حقيقياً بنداً بنداً.
التصميم المعماري والإنشائي وMEP والواجهات — مع كشف كامل للتعارضات — ثلاثي الأبعاد، والامتثال لمعيار استدامة بيل ريتنج، وعرض سعر ثابت.
تصريح بناء دائرة البلديات والنقل (DMT عبر TAMM)، وتصريح NOC من سلطة جزيرة الريم، وموافقات ADDC والدفاع المدني (DCD) يتم الحصول عليها بالتوازي.
الخوازيق والحصيرة والقبو، ثم دورة الهيكل الخرساني طابقاً بطابق — مع اجتياز تفتيشات السلامة الهيكلية في كل مرحلة.
الغلاف، وMEP الكامل، والنقل الرأسي، والتشطيبات، ثم الاختبارات، وموافقة الدفاع المدني، وربط ADDC، وشهادة إتمام المبنى.
جزيرة الريم هي مجتمع الدار / ريم في أبوظبي، وتخضع لدائرة البلديات والنقل (DMT) + الدفاع المدني في أبوظبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
ألدار / ريم — جزيرة الريم، أبوظبي.
دائرة البلديات والنقل (DMT) + الدفاع المدني أبوظبي.
جدول درهم (TAMM) — تُدفع للجهة، ولا نضيف أي هامش ربح.
برج سكني، مبنى متعدد الاستخدامات، مبنى تجاري.
مساحة البناء 80,000–500,000 · أبراج الجزيرة
منطقة الجزر عالية الارتفاع في أبوظبي؛ الأبراج عبر DMT (TAMM) مع طبقة تقييم اللؤلؤة استدامة.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة التصاريح, تصاريح البناء و موافقات البلدية لجزيرة الريم.
تخضع جزيرة الريم لدائرة البلديات والنقل (DMT) + الدفاع المدني أبوظبي. نضمن لك كل الموافقات، بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية والتجارية القياسية
JVT، JVC، سبورتس سيتي، IMPZ + الامتدادات
نخلة جميرا، الواجهة المائية، المناطق الحرة
تصاريح السلامة من الحرائق للتجاري والسكني
موافقات وتوصيلات الكهرباء والسباكة
نخلة، جميرا بارك، جاردن هومز
المرابع العربية، إمريتس هيلز، دبي هيلز
موافقات لجنة تصميم المجتمع
سيتي ووك، بلوواترز، مدینة جميرا الحية
داماك هيلز، أكويا، ترامب إستيتس
موافقات المطاعم والأغذية والمشروبات
جافزا، DIFC، DMCC، ADGM، DSO، DIC
أعمال بناء حقيقية (أرضي + 10) تم تسليمها في وحول جزيرة الريم — بسعر ثابت، بموافقة المجتمع، مع ضمان.
تم تسليم بناء (أرضي + 10) في جزيرة الريم — بسعر ثابت، مع موافقات مجتمع ألدار / ريم، وضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء (أرضي + 10) في جزيرة الريم — بسعر ثابت، مع موافقات مجتمع ألدار / ريم، وضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء (أرضي + 10) في جزيرة الريم — بسعر ثابت، مع موافقات مجتمع ألدار / ريم، وضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء مبنى (G+10) في جزيرة الريم — بسعر ثابت، مع التعامل مع موافقات مجتمع الدار/ريم، وضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء مبنى (G+10) في جزيرة الريم — بسعر ثابت، مع التعامل مع موافقات مجتمع الدار/ريم، وضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء مبنى (G+10) في جزيرة الريم — بسعر ثابت، مع التعامل مع موافقات مجتمع الدار/ريم، وضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. راسلنا على واتساب للحصول على عرض سعر ثابت دقيق.
تقديري لجزيرة الريم · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال بناء مبنى (G+10) التي تم تسليمها في وحول جزيرة الريم.
4.9/5 من 127 تقييمًا موثقًا على جوجل. بعض من المشاريع الأخيرة في هذا المجتمع.
"قاموا بتجديد فيلتنا في جزيرة الريم من البداية إلى النهاية — التصميم، وNOC لمجتمع الدار/ريم، والبناء، كل ذلك. السعر الثابت تم الالتزام به تمامًا. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء مبنى (G+10) في جزيرة الريم. كانت First Unicorn هي الوحيدة التي فهمت القواعد المحلية وأعطت سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما عرضوه علينا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في جزيرة الريم فاخرة حقًا."
سجل شفاف. يُحدَّث كل ثلاثة أشهر. لا مبالغات تسويقية — فقط أرقام.
الأسئلة التي يطرحها أصحاب العقارات في جزيرة الريم أكثر من غيرها. لا تجد سؤالك؟ راسلنا على واتساب — نجيب خلال 60 دقيقة.
المباني السكنية تتراوح تقريبًا بين 400-880 درهم للقدم المربع من المساحة المبنية، والمباني التجارية بين 510-680 درهم، لذا فإن مبنى G+10 يقع عادةً في نطاق 15-40 مليون درهم أو أكثر اعتمادًا على الطوابق والقبو والواجهة. نحن نقدم عرض سعر ثابت بناءً على جدول كميات حقيقي؛ الهيكل ~30-35%، الأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة ~20-25%، التشطيبات ~25-30%.
في دبي، تصنيف الدرجة الأولى لمقاولات البناء مطلوب للمباني التي تزيد عن G+4، ويتم الحصول على الدرجة من خلال مهندسين معتمدين من بلدية دبي. الإمارات الأخرى تستخدم نظام فئات خاص بها (مثل فئات DMT في أبوظبي). نحن نمتلك التصنيف الذي تتطلبه فئتك ونقدم الشهادة.
عادةً من 18 إلى 30 شهرًا اعتمادًا على الطوابق وعمق القبو وتعقيد الواجهة، بالإضافة إلى 2-4 أشهر للتصميم والموافقات مسبقًا. نقدم برنامجًا مكتوبًا بمواعيد مرحلية ونجري تقييمات تقدم شهرية.
موافقة تصريح البناء من دائرة البلديات والنقل (DMT، عبر TAMM) بالإضافة إلى موافقة NOC من سلطة جزيرة الريم، وADDC، والدفاع المدني (سلالم مضغوطة، مضخات حريق، تغطية إنذار/رشاشات). فحوصات هيكلية إلزامية في مراحل الأساس وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف. نحن نتولى السلسلة كاملة داخليًا وبالتوازي.
أعمال المباني متعددة الطوابق تعمل عادةً بموجب FIDIC (الكتاب الأحمر للبناء فقط، والأصفر للتصميم والبناء). نحن ندير شهادات الدفع المؤقتة على أساس التقدم المُقاس، والاحتجاجات، والتغييرات، وتمديد الوقت مع سجلات مناسبة — الآلية التي تحمي البرنامج والميزانية.
نعم — قانون التعاقد في دبي لعام 2025 يضفي الطابع الرسمي على المشاريع المشتركة وعقود التسليم المفتاح (بموافقة مسبقة). يمكننا الدخول في مشروع مشترك مع شريك مصنف لتنفيذ مبنى أكبر، مع مساءلة واضحة عن كل نطاق عمل.
تخضع جزيرة الريم لإدارة البلديات والنقل (DMT) + الدفاع المدني في أبوظبي. مطلوب موافقة/تصريح NOC (عادةً جدول رسوم DMT (TAMM)) قبل بدء العمل. نظرًا لأن مشاريع الدار/ريم لها قواعد محددة، فإننا نجهز الطلب ليتوافق معها — ونتولى الموافقة الكاملة داخليًا.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات جزيرة الريم بما في ذلك البرج السكني، المبنى متعدد الاستخدامات، المبنى التجاري. مع قطع أراضٍ تتراوح عادةً بين 80,000 و500,000 قدم مربع وفلل حول أبراج الجزيرة عمرها سنوات، نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في جزيرة الريم. سعر ثابت من 9,200,000 درهم إماراتي. يتم التعامل مع NOC لمجتمع الدار/ريم. ضمان 3 سنوات. استجابة خلال 60 دقيقة.
