البناء على القسائم بسعر ثابت لمنازل ذا ليكس — من AED 1,725,000. نتكفّل بموافقات مجمع إعمار داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر 800+ مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · ذا ليكس
تكلفة البناء على قسيمة في ذا ليكس تبلغ نحو AED 390 للقدم المربع للبناء القياسي، وAED 600–800 للقدم المربع للفاخر، وAED 1,000+ للقدم المربع للفخامة الفائقة — وعادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق البناء تسليم مفتاح على القسيمة 12–18 شهراً بما في ذلك دراسة جدوى مجانية والتصميم وNOC مجمع ذا ليكس وتصاريح بلدية دبي. فحوصات الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت من جدول كميات حقيقي، وضمان 3 سنوات.
بعد 800+ مشروع في الإمارات نرى المشكلات نفسها في ذا ليكس مراراً وتكراراً. إليك ما يحدث خطأ — وكيف نعالج كلاً منها.
امتلاك الأرض في ذا ليكس هو الخطوة الأولى. نُجري دراسة جدوى مجانية لقسيمتكم تحديداً — ما يمكن بناؤه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصمّم ونبني تسليم مفتاح، فتنتقلون من سند الملكية إلى المفاتيح مع فريق واحد.
يتأرجح سعر القدم المربع من نحو AED 390 إلى AED 1,000+ حسب المواصفات. نسعّر بناءكم بنداً بنداً من جدول كميات حقيقي — الهيكل، MEP، التشطيبات، والأعمال الخارجية — ونثبّته قبل التزامكم.
البناء الجديد على قطعتك في البحيرات يحتاج موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC المجمع، مع موافقات NOC من DEWA والدفاع المدني والاتصالات جنباً إلى جنب — تُنجز بالتوازي لا بالتتابع، حتى لا تتأخر البلاطة.
وجود معماري ومقاول وطاقم تجهيز منفصلين لا يُحمّل أحداً المسؤولية. كجهة تصميم وتنفيذ واحدة نملك السلسلة كاملة من القطعة حتى التسليم.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تماماً. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار السائد في القطاع.
| ما الذي تحصل عليه | First Unicorn Interiors | المزود التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو % من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% نجاح في المراجعة/التفتيش الأول | ✗ 40-60% متوسط القطاع |
| مدة الإنجاز | ✓ مدة تسليم رائدة في القطاع | ✗ أبطأ بـ 2-3x عادةً |
| موافقات الجهات المختصة | ✓ تُدار جميعها داخلياً | ✗ تُفرض رسوم إضافية، وغالباً تُسند لجهات خارجية |
| موافقات NOC المجتمعية | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُفرض رسوم إضافية AED 5K-15K لكل NOC |
| الفريق نفسه من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مساءلة واحدة | ✗ تسليم العمل لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة المعيار السائد في القطاع |
| زمن الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة الموقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية AED 2,500-5,000 |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً جولتان، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة بناء القطعة | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق أعمال البناء | ✓ 70% مشاكل أقل في الموقع مقارنةً بالقطاع | ✗ أوامر تغيير متكررة + RFIs |
بناء القطع بالشكل الصحيح في البحيرات يعتمد على المعرفة بالمجمع، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدّم ذلك.
نقيّم تصنيف قطعتك في البحيرات، ونسبة التغطية، والارتدادات والارتفاع، ونخبرك بالضبط بما يمكن بناؤه — قبل أن تنفق درهماً واحداً.
تصريح بلدية دبي، وNOC مجمع البحيرات، وموافقات DEWA والدفاع المدني والاتصالات تُؤمَّن معاً حتى لا يتأخر البناء.
أساسات حصيرية أو خوازيق مصممة وفق تقرير التربة، تجتاز تفتيش الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف من المرة الأولى.
BOQ بنداً بنداً يُثبَّت قبل التزامك — ~AED 390–1,000+/sqft حسب المواصفات، معلن بوضوح وليس سعراً مبهماً.
يُبنى منزلك الجديد وفق معيار السعفات الإلزامي — الطاقة والمياه ومواد منخفضة VOC، تُعالَج كمعيار أساسي.
التصميم والهيكل وMEP والتشطيبات وتنسيق الحدائق تحت عقد واحد حتى شهادة إتمام البناء — ضمان 3 سنوات.
تسعير شفاف في البحيرات عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميم 3D مجاني، ومعالجة NOC المجتمعية، وضمان 3 سنوات.
عملية مثبتة صُقلت عبر 800+ مشروع في الإمارات، مُكيَّفة لمتطلبات مجمع ذا ليكس والموافقات.
نقيّم أرضك في ذا ليكس — التنظيم، نسبة البناء، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع جدول كميات حقيقي بندًا ببند. مجانًا.
مخططات معمارية وإنشائية وMEP، وتصميم ثلاثي الأبعاد، والامتثال للسعفات، وعرض سعر ثابت مفصّل.
تصريح بلدية دبي، وNOC مجمع ذا ليكس، وDEWA، والدفاع المدني، وموافقات NOC للاتصالات تُستخرج بالتوازي.
الحفر والأساسات والهيكل الخرساني المسلح طابقًا بطابق — اجتياز فحوصات الأساسات وبلاطة الأرض وبلاطة السقف عند كل بوابة.
الغلاف الخارجي، وMEP الكامل، والتشطيبات وتنسيق الحدائق، ثم الاختبارات، واعتماد الدفاع المدني، وربط DEWA، وشهادة إتمام البناء.
ذا ليكس مجمع تابع لإعمار في دبي، يخضع لإدارة مجتمع إعمار + بلدية دبي. إليك تمامًا ما يحتاجه مشروعك.
إعمار — ذا ليكس، دبي.
إدارة مجتمع إعمار + بلدية دبي.
AED 2,000–8,000 — تُدفع للجهة المختصة، دون أي زيادة من طرفنا.
معين، حتان، فرات، غدير، ديمة.
4,500–11,000 قدم مربع · فلل عمرها حوالي 16–21 سنة.
منطقة فاخرة ضمن إميريتس ليفينغ؛ قطع أراضٍ أكبر وتجديدات كاملة بمواصفات أعلى من ذا سبرينغز المجاورة.
نتولى كل ذلك داخليًا — استخراج NOC, تصاريح البناء و موافقات البلدية لـ ذا ليكس.
ذا ليكس يخضع لإدارة مجتمع إعمار + بلدية دبي. نستخرج كل موافقة نيابةً عنك، بالتوازي، قبل بدء الأعمال.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
JVT, JVC, مدينة دبي الرياضية، IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
تصاريح NOC للسلامة من الحرائق للقطاعين التجاري + السكني
موافقات الكهرباء + السباكة + التوصيلات
النخلة، حديقة جميرا، منازل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة التصميم المجتمعي
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينغ
تلال داماك، أكويا، عقارات ترامب
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
أعمال إنشاء قسائم حقيقية منفَّذة في البحيرات وما حولها — سعر ثابت، معتمدة من المجتمع، مشمولة بالضمان.
إنشاء قسيمة منفَّذ في البحيرات — سعر ثابت، موافقات مجتمع إعمار نتولاها بالكامل، ضمان 3 سنوات.
إنشاء قسيمة منفَّذ في البحيرات — سعر ثابت، موافقات مجتمع إعمار نتولاها بالكامل، ضمان 3 سنوات.
إنشاء قسيمة منفَّذ في البحيرات — سعر ثابت، موافقات مجتمع إعمار نتولاها بالكامل، ضمان 3 سنوات.
إنشاء قسيمة منفَّذ في البحيرات — سعر ثابت، موافقات مجتمع إعمار نتولاها بالكامل، ضمان 3 سنوات.
إنشاء قسيمة منفَّذ في البحيرات — سعر ثابت، موافقات مجتمع إعمار نتولاها بالكامل، ضمان 3 سنوات.
إنشاء قسيمة منفَّذ في البحيرات — سعر ثابت، موافقات مجتمع إعمار نتولاها بالكامل، ضمان 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على مواصفات مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. تواصل معنا عبر WhatsApp لعرض سعر ثابت دقيق.
سعر استرشادي للليكز · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال بناء القسائم المنجزة في الليكز وحولها.
4.9/5 من 127 تقييمًا موثقًا على جوجل. بعض التقييمات من مشاريع حديثة في هذا المجمع.
"جدّدوا فيلتنا في الليكز من البداية حتى النهاية — التصميم، تصريح NOC لمجتمع إعمار، البناء، كل شيء. التزموا بالسعر الثابت حرفيًا. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء قسيمة في الليكز. كانت First Unicorn الجهة الوحيدة التي فهمت الأنظمة المحلية وقدّمت سعرًا ثابتًا حقيقيًا. سلّموا في الموعد المتفق عليه."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة كلها. ما عرضوه علينا هو تمامًا ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في الليكز فاخران بحق."
سجل أداء شفاف. يُحدَّث ربع سنويًا. بلا مبالغة تسويقية — أرقام فقط.
الأسئلة الأكثر طرحًا من ملاك الليكز. لم تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نرد خلال 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على تصنيف قطعتك ونسبة التغطية والارتدادات وحد الارتفاع. نُجري دراسة جدوى مجانية لقطعتك تحديداً في البحيرات ونخبرك بأقصى مساحة قابلة للبناء وعدد الطوابق قبل أن تلتزم. معظم قطع الفلل تسمح بمنزل G+1 بالإضافة إلى بدروم أو مسبح.
تقريباً AED 390/sqft للبناء القياسي، وAED 600–800/sqft للفئة الفاخرة، وAED 1,000+/sqft للفئة فائقة الفخامة — عادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. نقدم سعراً ثابتاً من BOQ حقيقي بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12–15 شهراً والمنزل الفاخر أو الأكبر 14–18 شهراً، بما في ذلك التصميم وموافقات NOC وتصاريح بلدية دبي. نقدّم برنامجاً زمنياً مكتوباً بتاريخ التسليم قبل بدء الحفر.
موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC مجتمعية للبحيرات، مع موافقات NOC من DEWA والدفاع المدني والاتصالات بالتوازي. فحوصات الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. نتولى كل ذلك داخلياً.
نعم — نحن جهة واحدة للتصميم والتنفيذ. العمارة والإنشاء وMEP والتشطيبات وتنسيق الحدائق تُسلَّم من فريق واحد مسؤول، فلا فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة الجدوى ومراجعة القطعة/التربة نصدر عرض سعر ثابت ومفصل قائم على BOQ. التغييرات التي يطلبها العميل فعلياً تُسعَّر بشفافية قبل أي عمل.
تخضع البحيرات لإدارة مجتمع إعمار + بلدية دبي. يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادةً AED 2,000–8,000) قبل بدء العمل. وبما أن لمشاريع إعمار قواعد محددة، نُعدّ ملف التقديم ليتوافق معها — ونتولى الموافقة كاملة داخلياً.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات البحيرات بما في ذلك معين وحتان وفرات وغدير. ومع قطع تبلغ عادةً 4,500–11,000 sqft وفلل عمرها حوالي 16–21 عاماً، نعرف تماماً ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في البحيرات. سعر ثابت يبدأ من AED 1,725,000. نتولى NOC مجتمع إعمار. ضمان 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
