بناء قطع الأراضي بسعر ثابت لمنازل ذا ليكس — ابتداءً من AED 1,725,000. تتم معالجة موافقات مجتمع إعمار داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في دبي.
إجابة سريعة · ذا ليكس
يكلف البناء على قطعة أرض في ذا ليكس حوالي AED 390/قدم مربع للبناء القياسي، و AED 600–800/قدم مربع للمميز، و AED 1,000+/قدم مربع للفائق الفخامة — عادةً ما يتراوح بين AED 1.5 مليون و 6 مليون+ لمنزل مكون من 4-6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق بناء قطعة أرض بنظام تسليم المفتاح 12-18 شهرًا بما في ذلك دراسة جدوى مجانية، وتصميم، وشهادة عدم ممانعة (NOC) من مجتمع ذا ليكس وتصاريح بلدية دبي. فحوصات الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزا��ية. سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية، ضمان 3 سنوات.
بعد أكثر من 800 مشروع في دبي، نرى نفس المشاكل في ذا ليكس مرارًا وتكرارًا. إليك ما يحدث بشكل خاطئ — وكيف نصلح كل مشكلة.
امتلاك قطعة أرض في ذا ليكس هو الخطوة الأولى. نقوم بإجراء دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك بالضبط — ما يمكنك بناؤه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصممها ونبنيها بنظام تسليم المفتاح، لتنتقل من سند الملكية إلى المفاتيح مع فريق واحد.
تتراوح تكلفة القدم المربع من حوالي AED 390 إلى AED 1,000+ حسب المواصفات. نحن نسعر بناءك بندًا ببند من قائمة كميات حقيقية — الهيكل، MEP، التشطيبات، الأعمال الخارجية �� ونحددها قبل التزامك.
يتطلب البناء الجديد على أرضك في ذا ليكس موافقة ترخيص البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى شهادة NOC من المجمع السكني، إلى جانب شهادات NOC من DEWA والدفاع المدني وشركات الاتصالات — ويتم التقديم عليها بالتوازي وليس بالتوالي، لضمان عدم تأخر صب الخرسانة.
وجود مهندس معماري ومقاول وفريق تجهيز منفصلين يخلي الجميع من المسؤولية. ��صفتنا شركة متكاملة للتصميم والبناء، فإننا نتولى المسؤولية الكاملة عن المشروع بأكمله من مرحلة الأرض وحتى التسليم.
المشروع نفسه، بنتيجتين مختلفتين تماماً. إليك مقارنة دقيقة بين خدماتنا والمعايير السائدة في السوق.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | الشركات التقليدية في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت ومحدد مسبقاً | ✗ فواتير بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% نسبة اجتياز المراجعة/الفحص الأول | ✗ 40-60% متوسط المعدل في السوق |
| مدة التنفيذ | ✓ مدة تسليم قياسية هي الأسرع في قطاع البناء | ✗ أبطأ بمعدل 2-3x في الشركات التقليدية |
| موافقات الجهات الحكومية | ✓ نتولى إنجازها بالكامل داخلياً | ✗ رسوم إضافية، وغالباً ما يتم إسنادها لجهات خارجية |
| شهادات NOC من إدارة المجمع السكني | ✓ مشمولة بالكامل في الباقة | ✗ رسوم إضافية تتراوح بين AED 5K-15K لكل شهادة NOC |
| فريق عمل واحد من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — جهة واحدة مسؤولة بالكامل | ✗ إسناد العمل لعدة فرق عمل مختلفة |
| الضمان | ✓ ضمان لمدة 3-year على جميع الأعمال | ✗ ضمان لمدة 1 عام وهو المعيار السائد في السوق |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل في المعتاد |
| استشارة مجانية + زيارة للموقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ رسوم معتادة تتراوح بين AED 2,500-5,000 |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ جولتان (2) فقط عادةً، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة بناء الأرض | ✓ مواد فاخرة + حرفية وخبرة عالية | ✗ مواد عادية، وتنفيذ تقليدي |
| تنسيق عمليات البناء | ✓ مشاكل أقل في الموقع بنسبة 70% مقارنة بالشركات الأخرى | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات معلومات RFIs |
إن بناء الأراضي بالشكل الصحيح في ذا ليكس يتطلب معرفة تامة بقواعد المجمع السكني، واستخدام المواد المناسبة، والاعتماد على فريق واحد مسؤول. إليك كيف نحقق ذلك.
نقوم بتقييم تصنيف أرضك في ذا ليكس، ونسبة التغطية، والارتدادات، والارتفاع المسموح به، ونخبرك بدقة بما يمكن بناؤه — قبل أن تنفق درهماً واحداً.
نع��ل على تأمين تصريح بلدية دبي، وشهادة NOC من مجمع ذا ليكس، وشهادات NOC من DEWA والدفاع المدني وشركات الاتصالات معاً لضمان عدم تأخر البناء.
تصميم أساسات لبشة (Raft) أو أساسات عميقة (Piled) بناءً على تقرير فحص التربة، لضمان اجتياز عمليات تفتيش الأساسات، والصبة الأرضية، وصبة السقف من المرة الأولى.
جدول كميات BOQ مفصل بنداً بنداً ومحدد السعر قبل التزامك — يتراوح بين ~AED 390–1,000+/قدم مربع حسب المواصفات، موضح بكل شفافية ودون أسعار مبهمة.
يتم بناء منزلك الجديد وفقاً لمعايير نظام السعفات الإلزامي للمباني المستدامة — بما يشمل كفاءة الطاقة والمياه والمواد ذات الانبعاثات المنخفضة VOC، كجزء أساسي من خدماتنا.
التصميم، الهيكل الإنشائي، أعمال MEP، التشطيبات، وتنسيق الحدائق تحت عقد واحد حتى صدور شهادة إنجاز المبنى — مع ضمان لمدة 3-year.
أسعار شفافة لبناء الأراضي في ذا ليكس عبر ثلاث فئات. تشمل جميعها تصميماً ثلاثي الأبعاد 3D مجاناً، وإدارة شهادات NOC الخاصة بالمجمع، وضماناً لمدة 3-year.
عملية مجربة ومحسّنة عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، ومصممة خصيصًا لتلبية متطلبات مجتمع ذا ليكس والموافقات.
نقوم بتقييم قطعة أرضك في ذا ليكس — تقسيم المناطق، التغطية، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع قائمة كميات (BOQ) حقيقية ومفصلة. مجانًا.
رسومات معمارية، إنشائية وكهروميكانيكية (MEP)، ثلاثية الأبعاد (3D)، مطابقة لمعايير السعفات، وعرض سعر ثابت ومفصل.
تصري�� بلدية دبي، موافقة مجتمع ذا ليكس (NOC)، موافقات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، الدفاع المدني، والاتصالات (NOCs) يتم تأمينها بالتوازي.
الحفر، الأساسات، والهيكل الخرساني المسلح طابقًا تلو الآخر — فحوصات الأساسات، بلاطة الأرضية، وبلاطة السقف تم اجتيازها عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، أعمال كهروميكانيكية (MEP) كاملة، التشطيبات وتنسيق الحدائق، ثم الاختبار، موافقة الدفاع المدني، توصيل هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، وشهادة إنجاز المبنى.
ذا ليكس هو مجتمع من إعمار في دبي، يخضع لإدارة مجتمع إعمار + بلدية دبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
إعمار — ذا ليكس، دبي.
إدارة مجتمع إعمار + بلدية دبي.
AED 2,000–8,000 — تُدفع للسلطة، ولا يتم زيادة السعر من قبلنا أبدًا.
معين، حتان، فرات، غدير، ديمة.
4,500–11,000 قدم مربع · فلل بعمر حوالي 16–21 سنة.
مجمع فاخر ضمن الإمارات ليفينج؛ قطع أراضٍ أكبر وتجديدات كاملة بمواصفات أعلى من منطقة سبرينغز المجاورة.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة موافقات عدم الممانعة (NOC), تصاريح البناء و موافقات البلدية لمنطقة ذا ليكس.
تخضع ذا ليكس لإدارة مجتمع إعمار + بلدية دبي. نؤمن لك كل الموافقات، بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
JVT, JVC, مدينة دبي الرياضية، مجمع دبي للاستثمار الصناعي (IMPZ) + المناطق المجاورة
نخلة جميرا، واجهة بحرية، مناطق التملك الحر
شهادات عدم الممانعة (NOCs) للسلامة من الحرائق للمشاريع التجارية والسكنية
موافقات وتوصيلات الكهرباء والسباكة
النخلة، جميرا بارك، فلل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، دبي هيلز
موافقات لجنة تصميم المجمع
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب استيتس
موافقات الأغذية والمشروبات والمطاعم
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
أعمال بناء أراضٍ حقيقية تم تسليمها في وحول ذا ليكس — سعر ثابت، معتمدة من المجمع، ومكفولة.
بناء أرض تم تسليمها في ذا ليكس — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع إعمار، ضمان 3 سنوات.
بناء أرض تم تسليمها في ذا ليكس — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع إعمار، ضمان 3 سنوات.
بناء أرض تم تسليمها في ذا ليكس — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع إعمار، ضمان 3 سنوات.
بناء أرض تم تسليمها في ذا ليكس — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع إعمار، ضمان 3 سنوات.
بناء أرض تم تسليمها في ذا ليكس — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع إعمار، ضمان 3 سنوات.
بناء أرض تم تسليمها في ذا ليكس — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع إعمار، ضمان 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد في غضون 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
إرشادي لمجمع البحيرات · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال بناء قطع الأراضي التي تم تسليمها في البحيرات والمناطق المحيطة بها.
4.9/5 من 127 مراجعة موثقة على جوجل. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجمع.
"لقد قاموا بتجديد فيلتنا في البحيرات من البداية إلى النهاية — التصميم، موافقة إعمار للمجمع (NOC)، البناء، كل شيء. تم الالتزام بالسعر الثابت تمامًا. كان هذا أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء قطعة أرضنا في البحيرات. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا القواعد المحلية وقدموا سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما أظهروه لنا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في البحيرات هي حقًا مميزة."
سجل أداء شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا يوجد تضخيم تسويقي — مجرد أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها ملاك البحيرات. ألا ترى سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نجيب في غ��ون 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على تقسيم منطقتك، ونسبة التغطية، والارتدادات، وحدود الارتفاع لقطعة أرضك. نقوم بدراسة جدوى مجانية على قطعة أرضك المحددة في ذا ليكس ونخبرك بالحد الأقصى للمساحة القابلة للبناء والطوابق قبل الالتزام. تسمح معظم قطع أراضي الفلل بمنزل أرضي + طابق أول بالإضافة إلى قبو أو مسبح.
تقريباً 390 درهم إماراتي/للقدم المربع للبناء القياسي، 600–800 درهم إماراتي/للقدم المربع للفاخر، و1,000+ درهم إماراتي/للقدم المربع للفاخر جداً — عادةً 1.5 مليون–6 مليون+ درهم إماراتي لمنزل مكون من 4-6 غرف نوم، باستثناء الأرض. نقدم عرض سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية (BOQ) بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12–15 شهراً، ويستغرق المنزل الفاخر أو الأكبر 14–18 شهراً، بما في ذلك التصميم، وعدم ممانعة (NOCs)، وتصاريح بلدية دبي. نقدم برنامجاً مكتوباً مع تاريخ التسليم قبل بدء العمل.
موافقة بلدية دبي على تصريح البناء بالإضافة إلى عدم ممانعة (NOC) من مجتمع ذا ليكس، بالتوازي مع عدم ممانعة (NOCs) من هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني، وشركات الاتصالات. تفتيش الأساسات، وبلاطة الأرض��ة، وبلاطة السقف إلزامي. نتولى كل ذلك داخلياً.
نعم — نحن شركة تصميم وبناء متكاملة. يتم تسليم الهندسة المعمارية، والإنشاءات، وMEP، والتشطيبات، وتنسيق الحدائق بواسطة فريق واحد مسؤول، لذلك لا توجد فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة جدوى ومراجعة قطعة الأرض/التربة، نصدر عرض سعر ثابت ومفصل بناءً على قائمة الكميات (BOQ). يتم تسعير التغييرات الحقيقية التي يطلبها العميل بشفافية قبل أي عمل.
تخضع ذا ليكس لإدارة مجتمع إعمار + بلدية دبي. موافقة/عدم ممانعة (NOC) (عادةً 2,000–8,000 درهم إماراتي) مطلوبة قبل بدء العمل. بما أن مشاريع إعمار لها قواعد محددة، نقوم بإعداد الطلب ليتوافق معها — ونتولى الموافقة الكاملة داخلياً.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات ذا ليكس بما في ذلك معين، حتان، فرات، غدير. مع قطع أراضي تتراوح عادةً بين 4,500–11,000 قدم مربع وفلل يتراوح عمرها بين 16–21 عاماً، نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشاكل الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في ذا ليكس. سعر ثابت ابتداءً من 1,725,000 درهم إماراتي. نتولى عدم ممانعة (NOC) مجتمع إعمار. ضمان 3 سنوات. استجابة في 60 دقيقة.
