بناء قطعة الأرض بسعر ثابت لمنازل الواحة — ابتداءً من AED 1,950,000. نتولى موافقات مجمع إعمار داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · الواحة
تكلفة البناء على قطعة أرض في الواحة تبلغ تقريباً AED 390/قدم مربع للبناء القياسي، وAED 600–800/قدم مربع للفئة المميزة، وAED 1,000+/قدم مربع للفئة الفاخرة جداً — وعادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق بناء قطعة الأرض بنظام تسليم المفتاح 12–18 شهراً بما في ذلك دراسة جدوى مجانية، والتصميم، وNOC مجمع الواحة وتصاريح بلدية دبي. معاينات الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت من BOQ حقيقي، ضمان 3 سنوات.
بعد أكثر من 800 مشروع في الإمارات نرى المشكلات نفسها في الواحة مراراً وتكراراً. إليك ما يحدث من خطأ — وكيف نعالج كل حالة.
امتلاك الأرض في الواحة هو الخطوة الأولى. نُجري دراسة جدوى مجانية على قطعتك بالتحديد — ما يمكنك بناؤه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصمم ونبنيه بنظام تسليم المفتاح، لتنتقل من سند الملكية إلى المفاتيح مع فريق واحد.
تتفاوت التكلفة للقدم المربع من ~AED 390 إلى AED 1,000+ حسب المواصفات. نسعّر بناءك بنداً بنداً من BOQ حقيقي — الهيكل الإنشائي، MEP، التشطيبات، الأعمال الخارجية — ونثبّت السعر قبل التزامك.
البناء الجديد على قطعة أرضك في الواحة يحتاج موافقة تصريح البناء من بلدية دبي إضافة إلى NOC المجتمع، إلى جانب موافقات DEWA والدفاع المدني والاتصالات — تُنجز بالتوازي لا بالتتابع، حتى لا تتأخر البلاطة.
المهندس المعماري المنفصل والمقاول وطاقم التجهيز يُبقون المسؤولية معلّقة دون صاحب. كجهة تصميم وتنفيذ واحدة نملك السلسلة كاملة من قطعة الأرض حتى التسليم.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تماماً. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار السائد في القطاع.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | المزوّد التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو % من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% نجاح من أول مراجعة/فحص | ✗ 40-60% متوسط القطاع |
| مدة الإنجاز | ✓ مدة تسليم رائدة في القطاع | ✗ أبطأ بـ 2-3x عادةً |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ تُنجز جميعها داخلياً | ✗ تُحتسب تكلفة إضافية، وغالباً تُسند لجهات خارجية |
| موافقات NOC المجتمعية | ✓ مشمولة جميعها في الباقة | ✗ تُحتسب AED 5K-15K إضافية لكل NOC |
| الفريق نفسه من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مساءلة واحدة | ✗ إحالة العمل لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ 1 سنة معيار القطاع |
| زمن الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية AED 2,500-5,000 |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً 2 جولة، ثم تُحتسب تكلفة إضافية |
| جودة إنشاء قطعة الأرض | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق أعمال الإنشاء | ✓ أقل بـ 70% في مشكلات الموقع مقارنة بالقطاع | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات الاستيضاح |
إنشاء قطعة الأرض على الوجه الصحيح في الواحة يقوم على الدراية بالمجمع، والمواد المناسبة، وفريق واحد يتحمّل المسؤولية. إليك كيف ننجز ذلك.
نقيّم التصنيف التنظيمي لقطعة أرضك في الواحة، ونسبة التغطية، والارتدادات والارتفاع، ونخبرك بدقة بما يمكن بناؤه — قبل أن تنفق درهماً واحداً.
تصريح بلدية دبي، وNOC مجتمع الواحة، وموافقات DEWA والدفاع المدني والاتصالات تُستخرج معاً حتى لا يتأخر البناء.
أساسات حصيرية أو خوازيق مصممة وفق تقرير التربة، تجتاز فحوصات الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف من المرة الأولى.
جدول كميات بنداً ببند يُثبَّت قبل التزامك — ~AED 390–1,000+/قدم مربع حسب المواصفات، يُذكر بوضوح وليس سعراً مبهماً.
يُبنى منزلك الجديد وفق معيار السعفات الإلزامي — الطاقة والمياه والمواد منخفضة المركبات العضوية المتطايرة، تُعالَج كجزء أساسي من العمل.
التصميم والهيكل وMEP والتشطيبات وتنسيق الحدائق تحت عقد واحد حتى شهادة إنجاز المبنى — ضمان 3 سنوات.
تسعير شفاف في الواحة عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميماً ثلاثي الأبعاد مجانياً، وإنهاء NOC المجتمع، وضمان 3 سنوات.
عملية مُثبتة صُقلت عبر 800+ مشروع في الإمارات، مُكيَّفة وفق متطلبات مجمع الواحة والموافقات.
نقيّم قطعتك في الواحة — التنظيم، نسبة البناء، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع جدول كميات حقيقي بنداً بنداً. مجاناً.
الرسومات المعمارية والإنشائية وMEP، والتصميم ثلاثي الأبعاد، والامتثال لنظام السعفات، وعرض سعر ثابت مفصّل.
تصريح بلدية دبي، وNOC مجمع الواحة، وDEWA، والدفاع المدني، وموافقات NOC للاتصالات تُستخرج بالتوازي.
الحفر والأساسات والهيكل الخرساني المسلح طابقاً بطابق — اجتياز فحوصات الأساسات وبلاطة الأرض وبلاطة السقف عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، وMEP الكامل، والتشطيبات وتنسيق الحدائق، ثم الاختبارات، واعتماد الدفاع المدني، وتوصيل DEWA، وشهادة إتمام البناء.
الواحة مجمع تابع لإعمار في دبي، يخضع لإدارة مجتمع إعمار + بلدية دبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
إعمار — الواحة، دبي.
إدارة مجتمع إعمار + بلدية دبي.
AED 5,000–15,000 — تُدفع للجهة المختصة، دون أي زيادة سعر منّا.
قصور، عقارات على الواجهة المائية.
10,000–30,000 قدم مربع · فلل بعمر حوالي 0–2 سنة.
مجمع قصور جديد فائق الفخامة من إعمار؛ تجهيز تسليم مفتاح حسب الطلب، ومسابح، وتنسيق حدائق.
نتولّى كل ذلك داخلياً — استخراج NOC, تصاريح البناء و موافقات البلدية للواحة.
تخضع الواحة لإدارة مجتمع إعمار + بلدية دبي. نستخرج كل موافقة نيابةً عنك، بالتوازي، قبل بدء الأعمال.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
مثلث قرية جميرا، دائرة قرية جميرا، المدينة الرياضية، منطقة الإنتاج الإعلامي الدولية + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
شهادات NOC للسلامة من الحرائق للقطاعين التجاري + السكني
الموافقات الكهربائية + السباكة + التوصيلات
النخلة، حديقة جميرا، منازل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة التصميم المجتمعي
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينغ
تلال داماك، أكويا، عقارات ترامب
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
سلطة المنطقة الحرة لجبل علي، مركز دبي المالي العالمي، مركز دبي للسلع المتعددة، سوق أبوظبي العالمي، واحة دبي للسيليكون، مدينة دبي للإنترنت
أعمال إنشاء قسائم حقيقية مُنجَزة في الواحة ومحيطها — سعر ثابت، معتمدة من المجتمع، ومشمولة بالضمان.
إنشاء قسيمة مُنجَز في الواحة — سعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع إعمار، وضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء قسيمة مُنجَز في الواحة — سعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع إعمار، وضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء قسيمة مُنجَز في الواحة — سعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع إعمار، وضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء قسيمة مُنجَز في الواحة — سعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع إعمار، وضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء قسيمة مُنجَز في الواحة — سعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع إعمار، وضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء قسيمة مُنجَز في الواحة — سعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع إعمار، وضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
تقديري للواحة · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال بناء القطع المنفذة في الواحة ومحيطها.
4.9/5 من 127 تقييم Google موثّق. بعضٌ منها من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"جدّدوا فيلا الواحة لدينا من البداية إلى النهاية — التصميم، وNOC مجتمع Emaar، والبناء، كل شيء. التُزم بالسعر الثابت حرفياً. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء قطعتنا في الواحة. كانت First Unicorn الوحيدة التي فهمت الأنظمة المحلية وقدّمت سعراً ثابتاً حقيقياً. والتزمت بتاريخ التسليم الموعود."
"تصميم 3D أقنع العائلة كلها. ما عرضوه علينا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في الواحة فاخران بحق."
سجل أداء شفاف. يُحدَّث كل ربع سنة. بلا مبالغات تسويقية — أرقام فقط.
الأسئلة الأكثر تكراراً من ملاك الواحة. لم تجد سؤالك؟ راسلنا عبر WhatsApp — نُجيب خلال 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على التصنيف التنظيمي لقطعتك ونسبة التغطية والارتدادات وحد الارتفاع. نُجري دراسة جدوى مجانية لقطعتك تحديداً في الواحة ونخبرك بأقصى مساحة قابلة للبناء وعدد الطوابق قبل أن تلتزم. معظم قطع الفلل تسمح بمنزل G+1 بالإضافة إلى قبو أو مسبح.
حوالي AED 390/قدم مربع للبناء القياسي، وAED 600–800/قدم مربع للفاخر، وAED 1,000+/قدم مربع للفائق الفخامة — عادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، دون احتساب الأرض. نقدم سعراً ثابتاً من جدول كميات BOQ حقيقي بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12–15 شهراً والمنزل الفاخر أو الأكبر 14–18 شهراً، بما في ذلك التصميم وموافقات NOC وتصاريح بلدية دبي. نقدّم برنامجاً زمنياً مكتوباً بتاريخ التسليم قبل بدء الحفر.
موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC مجتمع الواحة، مع موافقات NOC من DEWA والدفاع المدني والاتصالات بالتوازي. فحوصات الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. نتولى كل ذلك داخلياً.
نعم — نحن جهة تصميم وتنفيذ واحدة. العمارة والهيكل الإنشائي وMEP والتشطيبات وتنسيق الحدائق تُسلَّم من فريق واحد مسؤول، فلا توجد فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة الجدوى ومراجعة القطعة/التربة نصدر عرض سعر ثابت ومفصّل قائم على BOQ. التغييرات التي يطلبها العميل فعلياً تُسعَّر بشفافية قبل أي عمل.
تخضع الواحة لإدارة مجتمع إعمار + بلدية دبي. يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادةً AED 5,000–15,000) قبل بدء العمل. وبما أن لمشاريع إعمار قواعد محددة، نُعدّ ملف التقديم ليتوافق معها — ونتولى الموافقة كاملة داخلياً.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات الواحة بما في ذلك القصور وعقارات الواجهة المائية. وبقطع تبلغ عادةً 10,000–30,000 قدم مربع وفلل يبلغ عمرها حوالي 0–2 سنة، نعرف تماماً ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في الواحة. سعر ثابت يبدأ من AED 1,950,000. نتولى NOC مجتمع إعمار. ضمان 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
