بناء قطع الأراضي بسعر ثابت لمنازل الواحة — ابتداءً من AED 1,950,000. تتم معالجة الموافقات المجتمعية لإعمار داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان لمدة 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في دبي.
إجابة سريعة · الواحة
يكلف البناء على قطعة أرض في الواحة تقريباً 390 درهم إماراتي للمتر المربع للبناء القياسي، 600-800 درهم إماراتي للمتر المربع للبناء الفاخر، وأكثر من 1,000 درهم إماراتي للمتر المربع للفخامة الفائقة — عادةً 1.5 مليون - 6 مليون درهم إماراتي+ لمنزل مكون من 4-6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق بناء قطعة أرض بنظام تسليم المفتاح 12-18 شهرًا بما في ذلك دراسة ��دوى مجانية، تصميم، شهادة عدم ممانعة (NOC) من مجتمع الواحة وتصاريح بلدية دبي. عمليات فحص الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية، ضمان لمدة 3 سنوات.
بعد أكثر من 800 مشروع في دبي، نرى نفس المشاكل في الواحة مراراً وتكراراً. إليك ما يحدث خطأ — وكيف نصلح كل مشكلة.
امتلاك أرض في الواحة هو الخطوة الأولى. نجري دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك بالضبط — ما يمكنك بناءه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصممها ونبنيها بنظام تسليم المفتاح، لتنتقل من سند الملكية إلى المفاتيح مع فريق واحد.
يتراوح سعر المتر المربع من حوالي 390 درهم إماراتي إلى أكثر من 1,000 درهم إماراتي حسب المواصفات. نسعر بناءك بنداً ببند من قائمة كميات حقيقية — الهيكل، أعمال MEP، التشطيبات، الأعمال الخارجية — ونثبت السعر قبل التزامك.
يتطلب بناء جديد على قطعة أرضك في ذا أويسس موافقة بلدية دبي على تصريح البناء بالإضافة إلى NOC للمجتمع، مع NOCs من DEWA والدفاع المدني والاتصالات بالتوازي — تُنفذ بالتوازي، وليس بالتسلسل، حتى لا يتأخر صب الأساس.
مهندس معماري ومقاول وفريق تشطيبات منفصلون لا يتركون أحداً مسؤولاً. كشركة تصميم وبناء واحدة، نحن نتحمل مسؤولية سلسلة العمل بأكملها من الأرض حتى التسليم.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تماماً. إليك كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي تماماً.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | مزود نموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُقتبس مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| جودة المرة الأولى | ✓ 98% يجتازون المراجعة/الفحص الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ بـ 2-3 مرات عادةً |
| موافقات الجهات الحكومية | ✓ تُدار بالكامل داخلياً | ✗ تُفرض رسوم إضافية، وغالباً ما تُعهد لجهات خارجية |
| NOCs المجتمع | ✓ جميعها متضمنة في الباقة | ✗ تُفرض رسوم إضافية تتراوح بين AED 5K-15K لكل NOC |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ التسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة كمعيار صناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة الموقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية تتراوح بين AED 2,500-5,000 |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة متضمنة | ✗ عادةً جولتان، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة بناء قطعة الأرض | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبراء | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ 70% مشاكل موقع أقل مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات معلومات |
بناء قطعة الأرض الصحيح في ذا أويسس يتعلق بالخبرة المجتمعية، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدم ذلك.
نقوم بتقييم تقسيم قطعة أرضك في ذا أويسس، ومساحة التغطية، والارتدادات، والارتفاع، ونخبرك بالضبط ما يمكن بناؤه — قبل أن تنفق درهماً واحداً.
تصريح بلدية دبي، NOC مجتمع ذا أويسس، NOCs من DEWA، الدفاع المدني والاتصالات يتم تأمينها معاً حتى لا يتأخر البناء.
أساسات حصيرية أو ركائز مصممة وفقاً لتقرير التربة، وتجتاز فحوصات الأساسات، بلاطة الأرضية، وبلاطة السقف من المرة الأولى.
قائمة كميات مفصلة (BOQ) بسعر ثابت قبل الالتزام — حوالي AED 390–1,000+/sqft حسب المواصفات، مذكورة بوضوح، وليست سعراً غامضاً.
يتم بناء منزلك الجديد وفقاً لمعيار السعفات الإلزامي — مواد موفرة للطاقة والمياه ومنخفضة المركبات العضوية المتطايرة، تُعالج كمعيار قياسي.
التصميم، الهيكل، MEP، التشطيبات والمناظر الطبيعية تحت عقد واحد حتى شهادة إنجاز المبنى — ضمان 3 سنوات.
تسعير شفاف في ذا أويسس عبر ثلاث مستويات. جميعها تتضمن تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني، ومعالجة NOC المجتمع، وضمان 3 سنوات.
عملية مجربة ومحسّنة عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، ومصممة خصيصًا لتلبية متطلبات مجتمع ذا أواسيس والموافقات.
نقوم بتقييم قطعة أرضك في ذا أواسيس — التخطيط، التغطية، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع قائمة كميات تفصيلية حقيقية. مجانًا.
رسومات معمارية، إنشائية وأنظمة MEP، تصميم ثلاثي الأبعاد، مطابقة متطلبات السعفات وعرض سعر ثابت ومفصل.
تصريح بلدية دبي، NOC مجتمع ذا أواسيس، موافقات DEWA، الدفاع المدني وNOCs الاتصالات يتم تأمينها بالتوازي.
الحفر، الأساسات والهيكل الخرساني المسلح طابقًا بطابق — فحوصات الأساسات، بلاطة الأرضية وبلاطة السقف يتم اجتيازها عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، أنظمة MEP متكاملة، التشطيبات وتنسيق الحدائق، ثم الاختبارات، موافقة الدفاع المدني، توصيل DEWA وشهادة إنجاز المبنى.
ذا أواسيس هو مجتمع من إعمار في دبي، يخضع لإدارة مجتمع إعمار + بلدية دبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
إعمار — ذا أواسيس، دبي.
إدارة مجتمع إعمار + بلدية دبي.
AED 5,000–15,000 — تُدفع للجهة المختصة، ولا يتم زيادة السعر عليها من قبلنا أبدًا.
قصور، عقارات واجهة بحرية.
10,000–30,000 قدم مربع · فلل بعمر 0–2 سنوات تقريبًا.
مجتمع قصور إعمار جديد فائق الفخامة؛ تشطيبات تسليم مفتاح مخصصة، مسابح وتنسيق حدائق.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة NOC, تصاريح البناء و موافقات البلدية لمشروع ذا أواسيس.
ذا أواسيس يخضع لإدارة مجتمع إعمار + بلدية دبي. نؤمن لك جميع الموافقات بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
JVT, JVC, Sports City, IMPZ وامتداداتها
نخلة جميرا، واجهة بحرية، مناطق التملك الحر
NOCs سلامة الحريق للتجاري والسكني
موافقات وتوصيلات كهربائية وسباكة
نخلة، جميرا بارك، جاردن هومز
المرابع العربية، تلال الإمارات، دبي هيلز
موافقات لجنة تصميم المجتمع
سيتي ووك، بلو ووترز، مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب استيتس
موافقات المأكولات والمشروبات والمطاعم
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
أعمال بناء قطع الأراضي الفعلية التي تم تسليمها في ذا أويسس وما حولها — سعر ثابت، معتمدة من المجتمع، مكفولة.
تم تسليم بناء قطعة أرض في ذا أويسس — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع إعمار، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء قطعة أرض في ذا أويسس — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع إعمار، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء قطعة أرض في ذا أويسس — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع إعمار، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء قطعة أرض في ذا أويسس — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع إعمار، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء قطعة أرض في ذا أويسس — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع إعمار، ضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء قطعة أرض في ذا أويسس — سعر ثابت، تم التعامل ��ع موافقات مجمع إعمار، ضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نحن نستجيب في غضون 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. راسلنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
تقديري لـ ذا أواسيس · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
المراحل والتشطيبات الحقيقية من أعمال بناء قطع الأراضي التي تم تسليمها في ذا أواسيس وحولها.
4.9/5 من 127 تقييمًا موثقًا على Google. عدد قليل من المشاريع الأخيرة في هذا المجمع.
"لقد قاموا بتجديد فيلتنا في ذا أواسيس من البداية إلى النهاية — التصميم، شهادة عدم الممانعة من مجمع إعمار، البناء، كل ذلك. تم الالتزام بالسعر الثابت تمامًا. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء قطعة أرضنا في ذا أواسيس. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا القواعد المحلية وقدموا سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما أظهروه لنا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في ذا أواسيس ممتازان حقًا."
سجل أداء شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا مبالغة تسويقية — مجرد أرقام.
الأسئلة التي يطرحها ملاك ذا أواسيس بكثرة. ألا ترى سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نجيب في غضون 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على تقسيم قطعة أرضك، ونسبة التغطية، والارتدادات، وحدود الارتفاع. نجري دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك المحددة في الواحة ونخبرك بالحد الأقصى للمساحة القابلة للبناء والطوابق قبل الالتزام. تسمح معظم قطع أراضي الفلل بمنزل أرضي + طابق أول بالإضافة إلى قبو أو مسبح.
تقريباً AED 390/قدم مربع للبناء القياسي، و AED 600–800/قدم مربع للمميز، و AED 1,000+/قدم مربع للفاخر جداً — عادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل مكون من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. نقدم عرض سعر ثابت من قائمة كميات حقيقية بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12–15 شهراً، والمنزل المميز أو الأكبر 14–18 شهراً، بما في ذلك التصميم، و NOCs، وتصاريح بلدية دبي. نقدم برنامجاً مكتوباً بتاريخ التسليم قبل بدء العمل.
موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC مجتمع الواحة، مع NOCs من DEWA والدفاع المدني والاتصالات بالتوازي. عمليات فحص الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. نتعامل مع كل ذلك داخلياً.
نعم — نحن شركة تصميم وبناء متكاملة. يتم تسليم الهندسة المعمارية، الهيكل، MEP، التشطيبات، وت��ميم المناظر الطبيعية بواسطة فريق واحد مسؤول، لذلك لا توجد فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة جدوى ومراجعة قطعة الأرض/التربة، نصدر عرض سعر ثابت ومفصل بناءً على قائمة الكميات (BOQ). يتم تسعير التغييرات التي يطلبها العميل بشفافية قبل أي عمل.
تخضع الواحة لإدارة مجتمع إعمار + بلدية دبي. مطلوب موافقة/NOC (عادةً AED 5,000–15,000) قبل بدء العمل. نظراً لأن مشاريع إعمار لها قواعد محددة، فإننا نعد التقديم ليتوافق معها — ونتعامل مع الموافقة الكاملة داخلياً.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات الواحة بما في ذلك القصور، والعقارات المطلة على الواجهة البحرية. مع قطع أراضي تتراوح عادةً بين 10,000–30,000 قدم مربع وفلل عمرها حوالي 0–2 سنوات، نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشاكل الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في الواحة. سعر ثابت يبدأ من AED 1,950,000. يتم التعامل مع NOC مجتمع إعمار. ضمان لمدة 3 سنوات. استجابة في 60 دقيقة.
