بناء على قطعة أرض بسعر ثابت لمنازل ذا فيلا — من AED 1,650,000. نتولى موافقات مجمع دبي للعقارات داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان 3 سنوات عبر 800+ مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · ذا فيلا
تبلغ تكلفة البناء على قطعة أرض في ذا فيلا حوالي AED 390/قدم مربع للبناء القياسي، وAED 600–800/قدم مربع للفئة الفاخرة، وAED 1,000+/قدم مربع للفئة فائقة الفخامة — وعادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق البناء بنظام تسليم المفتاح على قطعة الأرض 12–18 شهراً بما في ذلك دراسة جدوى مجانية والتصميم وNOC مجمع ذا فيلا وتصاريح بلدية دبي. فحوصات الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت من جدول كميات حقيقي، وضمان 3 سنوات.
بعد 800+ مشروع في الإمارات نرى المشكلات ذاتها في ذا فيلا مراراً وتكراراً. إليك ما يحدث خطأ — وكيف نصلح كل مشكلة.
امتلاك أرض في ذا فيلا هو الخطوة الأولى. نُجري دراسة جدوى مجانية لقطعتك تحديداً — ما يمكنك بناؤه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصممها ونبنيها بنظام تسليم المفتاح، لتنتقل من سند الملكية إلى المفاتيح مع فريق واحد.
يتراوح سعر القدم المربع من ~AED 390 إلى AED 1,000+ حسب المواصفات. نسعّر بناءك بنداً ببند من جدول كميات حقيقي — الهيكل، MEP، التشطيبات، والأعمال الخارجية — ونثبّته قبل التزامك.
يتطلب البناء الجديد على قطعتك في الفيلا موافقة تصريح البناء من بلدية دبي إضافةً إلى NOC المجمع، مع موافقات NOC من DEWA والدفاع المدني والاتصالات بالتوازي — تُنجز معاً وليس بالتتابع، حتى لا يتأخر صب البلاطة.
فصل المعماري عن المقاول عن فريق التشطيب لا يترك أحداً مسؤولاً. كجهة تصميم وبناء واحدة نملك سلسلة العمل كاملة من القطعة حتى التسليم.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تماماً. إليك بالضبط كيف تقارن خدمتنا بالمعيار السائد في القطاع.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | المزوّد التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُعرض مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو % من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% يجتاز المراجعة/التفتيش من المرة الأولى | ✗ 40-60% متوسط القطاع |
| مدة الإنجاز | ✓ مدة تسليم رائدة في القطاع | ✗ أبطأ بـ 2-3 مرات عادةً |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ جميعها تُدار داخلياً | ✗ تُحتسب إضافية، وغالباً تُسند لجهات خارجية |
| موافقات NOC للمجمع | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُحتسب AED 5K-15K إضافية لكل NOC |
| الفريق نفسه من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مساءلة واحدة | ✗ تسليم إلى فرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ 1 سنة المعيار السائد في القطاع |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة موقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان في دبي | ✗ رسوم نموذجية AED 2,500-5,000 |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ عادةً 2 جولات، ثم تُحتسب رسوم إضافية |
| جودة إنشاء القطعة | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبيرة | ✗ مواد قياسية، تنفيذ نمطي |
| تنسيق أعمال الإنشاء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالقطاع | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات معلومات |
الإنشاء الصحيح للقطعة في الفيلا يعتمد على معرفة المجمع، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدّم ذلك.
نقيّم تصنيف قطعتك في الفيلا، ونسبة التغطية، والارتدادات والارتفاع، ونخبرك بالضبط بما يمكن بناؤه — قبل أن تنفق درهماً واحداً.
تصريح بلدية دبي، وNOC مجمع الفيلا، وموافقات NOC من DEWA والدفاع المدني والاتصالات تُؤمَّن معاً حتى لا يتأخر البناء.
أساسات حصيرية أو خوازيق مصممة وفق تقرير التربة، تجتاز تفتيش الأساسات وبلاطة الأرض وبلاطة السقف من المرة الأولى.
جدول كميات بنداً ببند يُثبَّت قبل التزامك — ~AED 390–1,000+/قدم مربع حسب المواصفات، يُذكر بوضوح وليس سعراً مبهماً.
يُبنى منزلك الجديد وفق معيار السعفات الإلزامي — الطاقة والمياه ومواد منخفضة المركبات العضوية المتطايرة، تُعالَج كمعيار أساسي.
التصميم والهيكل وMEP والتشطيبات وتنسيق الموقع تحت عقد واحد حتى شهادة إتمام البناء — ضمان 3 سنوات.
تسعير شفاف في الفيلا عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميماً ثلاثي الأبعاد مجانياً، ومعالجة NOC المجمع، وضماناً لمدة 3 سنوات.
عملية مثبتة صُقلت عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات، مُكيَّفة وفق متطلبات مجتمع ذا فيلا واشتراطات الموافقات.
نقيّم قطعة أرضك في ذا فيلا — التنظيم، نسبة البناء، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع جدول كميات حقيقي بنداً ببند. مجاناً.
المخططات المعمارية والإنشائية وMEP، وتصميم ثلاثي الأبعاد، والامتثال لنظام السعفات، وعرض سعر ثابت مفصّل.
تصريح بلدية دبي، وNOC مجتمع ذا فيلا، وDEWA، والدفاع المدني، وموافقات NOC للاتصالات تُستخرج بالتوازي.
الحفر والأساسات والهيكل الخرساني المسلح طابقاً بطابق — اجتياز فحوصات الأساسات وبلاطة الأرض وبلاطة السقف عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، وMEP الكامل، والتشطيبات وتنسيق الحدائق، ثم الاختبارات، واعتماد الدفاع المدني، وتوصيل DEWA، وشهادة إنجاز المبنى.
ذا فيلا مجتمع تابع لـ دبي للعقارات في دبي، وتخضع لـ دبي للعقارات + بلدية دبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
دبي للعقارات — ذا فيلا، دبي.
دبي للعقارات + بلدية دبي.
AED 2,000–8,000 — تُدفع للجهة المختصة، دون أي زيادة منّا.
مزايا، قرطبة، سنترو، مخصّص.
6,000–16,000 قدم مربع · فلل بعمر حوالي 10–15 سنة.
اسم بديل آمن من التكرار لقطع أراضي دبي لاند الأندلسية؛ القطع الكبيرة للبناء الذاتي تسمح بالتوسعات والأقبية.
نتولى كل ذلك داخلياً — إجراءات NOC, تصاريح البناء و موافقات البلدية لـ ذا فيلا.
ذا فيلا تخضع لـ دبي للعقارات + بلدية دبي. نستخرج كل موافقة نيابةً عنك، بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
JVT, JVC, مدينة دبي الرياضية، IMPZ + الامتدادات
نخلة جميرا، الواجهة المائية، مناطق التملك الحر
شهادات NOC للسلامة من الحرائق للمشاريع التجارية + السكنية
موافقات الكهرباء + السباكة + التوصيلات
النخلة، جميرا بارك، غاردن هومز
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة التصميم المجتمعي
سيتي ووك، بلو ووترز، مدينة جميرا ليفينغ
تلال DAMAC، أكويا، عقارات ترامب
موافقات الأغذية والمشروبات + المطاعم
JAFZA, DIFC, DMCC, ADGM, DSO, DIC
أعمال إنشاء قطع حقيقية نُفِّذت في ذا فيلا وحولها — سعر ثابت، معتمدة من المجتمع، ومضمونة.
إنشاء قطعة مُنجَز في ذا فيلا — سعر ثابت، موافقات مجتمع دبي العقارية مُنجزة، ضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء قطعة مُنجَز في ذا فيلا — سعر ثابت، موافقات مجتمع دبي العقارية مُنجزة، ضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء قطعة مُنجَز في ذا فيلا — سعر ثابت، موافقات مجتمع دبي العقارية مُنجزة، ضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء قطعة مُنجَز في ذا فيلا — سعر ثابت، موافقات مجتمع دبي العقارية مُنجزة، ضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء قطعة مُنجَز في ذا فيلا — سعر ثابت، موافقات مجتمع دبي العقارية مُنجزة، ضمان لمدة 3 سنوات.
إنشاء قطعة مُنجَز في ذا فيلا — سعر ثابت، موافقات مجتمع دبي العقارية مُنجزة، ضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على مواصفات مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. راسلونا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
سعر استرشادي لـ ذا فيلا · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال البناء على القسائم المنجزة في ذا فيلا وحولها.
4.9/5 من 127 تقييماً موثقاً على جوجل. بعض التقييمات من مشاريع حديثة في هذا المجتمع.
"جدّدوا فيلتنا في ذا فيلا من البداية حتى النهاية — التصميم، وموافقة NOC لمجتمع دبي العقارية، والبناء، كل ذلك. وبقي السعر الثابت كما هو تماماً. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار للبناء على قسيمتنا في ذا فيلا. كان First Unicorn الجهة الوحيدة التي فهمت الأنظمة المحلية وقدّمت سعراً ثابتاً حقيقياً. سلّموا في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما عرضوه علينا هو تماماً ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في ذا فيلا فاخران حقاً."
سجل أداء شفاف. يُحدَّث ربع سنوياً. بلا مبالغات تسويقية — أرقام فقط.
أكثر ما يسأل عنه مالكو ذا فيلا. لا تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نرد خلال 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على التصنيف التنظيمي لقطعة أرضك ونسبة التغطية والارتدادات وحد الارتفاع. نُجري دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك تحديداً في ذا فيلا ونخبرك بأقصى مساحة قابلة للبناء وعدد الطوابق قبل أن تلتزم. معظم قطع أراضي الفلل تسمح بمنزل G+1 مع بدروم أو مسبح.
حوالي AED 390/قدم مربع للبناء القياسي، وAED 600–800/قدم مربع للفاخر، وAED 1,000+/قدم مربع لفائق الفخامة — عادةً AED 1.5M–6M+ لمنزل من 4–6 غرف نوم، غير شامل الأرض. نقدّم سعراً ثابتاً من BOQ حقيقي بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12–15 شهراً والمنزل الفاخر أو الأكبر 14–18 شهراً، بما في ذلك التصميم وموافقات NOC وتصاريح بلدية دبي. نقدّم برنامجاً زمنياً مكتوباً بتاريخ التسليم قبل بدء الأعمال.
موافقة رخصة البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى NOC مجمّع ذا فيلا، مع موافقات NOC من DEWA والدفاع المدني والاتصالات بالتوازي. فحوصات الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. نتولى كل ذلك داخلياً.
نعم — نحن جهة واحدة للتصميم والتنفيذ. التصميم المعماري والهيكل الإنشائي وMEP والتشطيبات وتنسيق الحدائق تُسلَّم من فريق واحد مسؤول، فلا توجد فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة الجدوى ومراجعة القطعة/التربة نصدر عرض سعر ثابت ومفصّل قائم على BOQ. التغييرات التي يطلبها العميل فعلياً تُسعَّر بشفافية قبل أي عمل.
تخضع ذا فيلا لإشراف دبي بروبرتيز + بلدية دبي. يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادةً AED 2,000–8,000) قبل بدء العمل. وبما أن لمشاريع دبي بروبرتيز قواعد خاصة، نُعدّ ملف التقديم ليتوافق معها — ونتولى الموافقة كاملة داخلياً.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات ذا فيلا بما في ذلك مزايا وقرطبة وسنترو وكاستم. مع قطع أراضٍ مساحتها عادةً 6,000–16,000 قدم مربع وفلل عمرها حوالي 10–15 سنة، نعرف تماماً ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات تجديد مجانية في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في ذا فيلا. سعر ثابت يبدأ من AED 1,650,000. نتولى NOC مجمّع دبي بروبرتيز. ضمان 3 سنوات. رد خلال 60 دقيقة.
