تشييد فلل بسعر ثابت لمنازل تاون سكوير — ابتداءً من AED 1,275,000. يتم التعامل مع الموافقات المجتمعية لـ "نشاما" داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان لمدة 3 سنوات في أكثر من 800 مشروع في دبي.
إجابة سريعة · تاون سكوير
يكلف بناء قطعة أرض في تاون سكوير تقريبًا 390 درهم إماراتي/للقدم المربع للبناء القياسي، و600–800 درهم إماراتي/للقدم المربع للمميز، و1,000+ درهم إماراتي/للقدم المربع للفاخر جداً — عادةً 1.5 مليون–6 مليون+ درهم إماراتي لمنزل بـ 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يستغرق بناء قطعة أرض بنظام تسليم المفتا�� 12–18 شهرًا بما في ذلك دراسة جدوى مجانية، تصميم، شهادة عدم ممانعة من مجتمع تاون سكوير وتصاريح بلدية دبي. عمليات فحص الأساسات، بلاطة الأرضية، وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية، ضمان لمدة 3 سنوات.
بعد أكثر من 800 مشروع في دبي، نرى نفس المشاكل في تاون سكوير مرارًا وتكرارًا. إليك ما يحدث خطأ — وكيف نصلح كل منها.
امتلاك أرض في تاون سكوير هو الخطوة الأولى. نجري دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك بالضبط — ما يمكنك بناؤه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصممها ونبنيها بنظام تسليم المفتاح، لتنتقل من سند الملكية إلى استلام المفاتيح مع فريق واحد.
تتراوح التكلفة لكل قدم مربع من ~390 درهم إماراتي إلى 1,000+ درهم إماراتي حسب المواصفات. نسعر مشروعك بندًا ببند من قائمة كميات حقيقية — الهيكل، الأعمال الكهروميكانيكية والسباكة (MEP)، التشطيبات، الأعمال الخارجية — ونثبت السعر قبل التزامك.
يتطلب البناء الجديد على قطعة أرضك في تاون سكوير موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى شهادة عدم ممانعة (NOC) من المجتمع، مع شهادات عدم ��مانعة (NOCs) من هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) والدفاع المدني والاتصالات — يتم إجراؤها بالتوازي، وليس بالتسلسل، حتى لا يتأخر صب السقف.
وجود مهندس معماري ومقاول وفريق تشطيبات منفصلين لا يترك أي طرف مسؤولاً. بصفتنا شركة تصميم وبناء واحدة، نحن نتحمل مسؤولية سلسلة العمل بأكملها من قطعة الأرض حتى التسليم.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | مزود خدمات نموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت ومحدد مسبقًا | ✗ فواتير بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| جودة المرة الأولى | ✓ 98% يجتازون المراجعة/التفتيش الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ بـ 2-3 مرات عادةً |
| الموافقات الحكومية | ✓ يتم التعامل معها بالكامل داخليًا | ✗ تُفرض رسوم إضافية، وغالبًا ما يتم الاستعانة بمصادر خارجية |
| شهادات عدم الممانعة (NOCs) المجتمعية | ✓ جميعها متضمنة في الباقة | ✗ تُفرض رسوم إضافية تتراوح بين 5 آلاف و15 ألف درهم إماراتي لكل شهادة عدم ممانعة (NOC) |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ التسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة هو المعيار الصناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة الموقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ 2,500-5,000 درهم إماراتي رسوم نموذجية |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة متضمنة | ✗ جولتان عادةً، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة بناء قطعة الأرض | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبراء | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات معلومات (RFIs) |
بناء قطعة الأرض بشكل صحيح في تاون سكوير يتعلق بالخبرة المجتمعية، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدم ذلك.
نقوم بتقييم تقسيم قطعة أرضك في تاون سكوير، ونسبة التغطية، والارتدادات، والارتفاع، ونخبرك بالضبط ما يمكن بناؤه — قبل أن تنفق درهمًا واحدًا.
تصريح بلدية دبي، شهادة عدم ممانعة (NOC) من مجتمع تاون سكوير، شهادات عدم ممانعة (NOCs) من هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) والدفاع المدني والاتصالات يتم تأمينها معًا حتى لا يتأخر البناء.
أساسات لبشة أو ركائز مصممة وفقًا لتقرير التربة، واجتياز فحوصات الأساسات، وبلاطة الأرضية، وبلاطة السقف من المرة الأولى.
قائمة كميات مفصلة بندًا ببند يتم تحديدها قبل التزامك — ~390–1,000+ درهم إماراتي لكل قدم مربع حسب المواصفات، مذكورة بوضوح، وليست سعرًا غامضًا.
يتم بناء منزلك الجديد وفقًا لمعيار السعفات الإلزامي — مواد موفرة للطاقة والمياه و��نخفضة المركبات العضوية المتطايرة (VOC)، يتم التعامل معها كمعيار.
التصميم، الهيكل، الأعمال الكهروميكانيكية والسباكة (MEP)، التشطيبات، وتنسيق الحدائق تحت عقد واحد حتى شهادة إنجاز المبنى — ضمان لمدة 3 سنوات.
تسعير شفاف في تاون سكوير عبر ثلاث فئات. جميعها تتضمن تصميمًا ثلاثي الأبعاد مجانيًا، والتعامل مع شهادات عدم الممانعة (NOCs) المجتمعية، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة ومحسّنة عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، ومصممة خصيصًا لتلبية متطلبات مجتمع تاون سكوير والموافقات.
نقوم بتقييم قطعة أرضك في تاون سكوير — تقسيم المناطق، التغطية، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع قائمة كميات (BOQ) حقيقية ومفصلة. مجانًا.
رسومات معمارية، إنشائية وكهروميكانيكية (MEP)، تصميم ثلاثي الأبعاد (3D)، مطابقة لمتطلبات السعفات وعرض سعر ثابت ومفصل.
تأمين تصريح بلدية دبي، موافقة مجتمع تاون سكوير (NOC)، موافقات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، الدفاع المدني والاتصالات (NOCs) بالتوازي.
الحفر، الأساسات وهيكل الخرسانة المسلحة (RC) طابقًا بطابق — فحص الأساسات، بلاطة الأرضية وبلاطة السقف تم اجتيازها عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، أعمال كهروميكانيكية (MEP) كاملة، تشطيبات وتنسيق حدائق، ثم الاختبار، موافقة الدفاع المدني، توصيل هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) وشهادة إنجاز المبنى.
تاون سكوير هو مجتمع من نشاما في دبي، يخضع لإدارة مجتمع نشاما + بلدية دبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
نشاما — تاون سكوير، دبي.
إدارة مجتمع نشاما + بلدية دبي.
1,500–5,000 درهم إماراتي — تُدفع للسلطة، ولا يتم زيادة السعر من قبلنا أبدًا.
منازل تاون هاوس حياة، زهرة، وردة.
1,800–3,500 قدم مربع · فلل بعمر يتراوح بين 3–8 سنوات.
مجتمع تاون هاوس نشاما ذو قيمة؛ قطع أراضي مدمجة، طلب على تجديد التصميم الداخلي، نجارة مدمجة وتنسيق حدائق صغير.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة الموافقات (NOC), تصاريح البناء و موافقات البلدية لمشروع تاون سكوير.
تاون سكوير يخضع لإدارة مجتمع نشاما + بلدية دبي. نؤمن لك كل الموافقات بالتوازي قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية والتجارية القياسية
JVT, JVC, مدينة دبي الرياضية، IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
شهادات عدم الممانعة (NOCs) للسلامة من الحرائق للمشاريع التجارية والسكنية
موافقات ووصلات الكهرباء والسباكة
النخلة، جميرا بارك، جاردن هومز
المرابع العربية، تلال الإمارات، دبي هيلز
موافقات لجنة تصميم المجمع
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب استيتس
موافقات الأغذية والمشروبات (F&B) والمطاعم
جافزا، مركز دبي المالي العالمي، مركز دبي للسلع المتعددة، سوق أبوظبي العالمي، واحة دبي للسيليكون، مدينة دبي للإنترنت
أعمال بناء قطع أراضٍ حقيقية تم تسليمها في تاون سكوير وحولها — سعر ثا��ت، معتمدة من المجمع، ومضمونة.
بناء قطعة أرض تم تسليمها في تاون سكوير — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع نشاما، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء قطعة أرض تم تسليمها في تاون سكوير — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع نشاما، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء قطعة أرض تم تسليمها في تاون سكوير — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع نشاما، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء قطعة أرض تم تسليمها في تاون سكوير — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع نشاما، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء قطعة أرض تم تسليمها في تاون سكوير — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع نشاما، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء قطعة أرض تم تسليمها في تاون سكوير — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع نشاما، ضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد في غضون 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ومحدد.
تقديري لمجمع تاون سكوير · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال بناء قطع الأراضي التي تم تسليمها في تاون سكوير وما حولها.
4.9/5 من 127 مراجعة موثقة على جوجل. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجمع.
"قاموا بتجديد فيلتنا في تاون سكوير من البداية إلى النهاية — التصميم، شهادة عدم الممانعة (NOC) من مجمع نشاما، البناء، كل شيء. تم الالتزام بالسعر الثابت تمامًا. كان أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا ��لى ثلاثة عروض أسعار لبناء قطعة أرضنا في تاون سكوير. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا القواعد المحلية وقدموا سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما أظهروه لنا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا بتاون سكوير فاخرة حقًا."
سجل أداء شفاف. يتم التحديث ربع سنويًا. لا مبالغة تسويقية — فقط أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها مالكو تاون سكوير. ألا ترى سؤالك؟ راسلنا عبر الواتساب — نجيب في غضون 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على تقسيم أرضك، نسبة التغطية، الارتدادات، وحدود الارتفاع. نجري دراسة جدوى مجانية لأرضك المحددة في تاون سكوير ونخبرك بالحد الأقصى للمساحة القابلة للبناء وعدد الطوابق قبل الالتزام. تسمح معظم قطع أراضي الفلل بمنزل أرضي + طابق أول بالإضافة إلى قبو أو مسبح.
حوالي 390 درهمًا إماراتيًا للمتر المربع للبناء القياسي، و600-800 درهمًا إماراتيًا للمتر المربع للمميز، و1,000+ درهمًا إماراتيًا للمتر المربع للفاخر جدًا — عادةً 1.5 مليون - 6 مليون درهم إماراتي+ لمنزل مكون من 4-6 غرف نوم، باستثناء الأرض. نقدم عرض سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية (BOQ) بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12-15 شهرًا، والمنزل الفاخر أو الأكبر 14-18 شهرًا، بما في ذلك التصميم، الموافقات (NOCs)، وتصاريح بلدية دبي. نقدم برنامجًا مكتوبًا بتاريخ التسليم قبل بدء العمل.
موافقة تصريح البناء من بلدية دبي بالإضافة إلى موافقة المجتمع (NOC) من تاون سكوير، مع موافقات (NOCs) من ديوا (DEWA)، الدفاع المدني، والاتصالات بالتوازي. عمليات تفتيش الأساسات، بلاطة الأرضية، وبلاطة السقف إلزامية. نتعامل مع كل ذلك داخليًا.
نعم — نحن شركة تصميم وبناء متكاملة. يتم تسليم الهندسة المعمارية، الهيكل، الأنظمة الكهروميكانيكية (MEP)، التشطيبات، وتنسيق الحدائق بواسطة فريق واحد مسؤول، لذلك لا توجد فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة جدوى ومراجعة الأرض/التربة، نصدر عرض سعر ثابت ومفصل بناءً على قائمة الكميات (BOQ). يتم تسعير التغييرات التي يطلبها العميل بشفافية قبل أي عمل.
تخضع تاون سكوير لإدارة مجتمع نشاما (Nshama Community Management) + بلدية دبي. يلزم الحصول على موافقة/عدم ممانعة (NOC) (عادةً 1,500-5,000 درهم إماراتي) قبل بدء العمل. نظرًا لأن مشاريع نشاما (Nshama) لها قواعد محددة، فإننا نعد التقديم ليتوافق معها — ونتعامل مع الموافقة الكاملة داخليًا.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات تاون سكوير بما في ذلك منازل تاون هاوس حياة، زهرة، وردة. مع قطع الأراضي التي تتراوح مساحتها عادةً بين 1,800-3,500 قدم مربع والفلل التي يتراوح عمرها بين 3-8 سنوات، نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشاكل الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في تاون سكوير. سعر ثابت يبدأ من 1,275,000 درهم إماراتي. يتم التعامل مع موافقة المجتمع (NOC) من نشاما. ضمان لمدة 3 سنوات. استجابة في 60 دقيقة.
