بناء قطع الأراضي بسعر ثابت لمنازل ذا فيلا — ابتداءً من AED 1,650,000. تتم معالجة الموافقات من مجتمع دبي العقارية داخليًا. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان لمدة 3 سنوات في أكثر من 800 مشروع في دبي.
إجابة سريعة · ذا فيلا
يكلف البناء على قطعة أرض في ذا فيلا حوالي 390 درهم إماراتي/للقدم المربع للبناء القياسي، 600–800 درهم إماراتي/للقدم المربع للمميز، و 1,000+ درهم إماراتي/للقدم المربع للفاخر جدًا — عادةً ما يتراوح السعر بين 1.5 مليون – 6 مليون+ درهم إماراتي لمنزل مكون من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض. يس��غرق بناء قطعة أرض بنظام تسليم المفتاح من 12 إلى 18 شهرًا، ويشمل دراسة جدوى مجانية، وتصميم، وشهادة عدم ممانعة (NOC) من مجتمع ذا فيلا وتصاريح بلدية دبي. فحوصات الأساسات والبلاطة الأرضية وبلاطة السقف إلزامية. سعر ثابت بناءً على قائمة كميات حقيقية، ضمان لمدة 3 سنوات.
بعد أكثر من 800 مشروع في دبي، نرى نفس المشاكل في ذا فيلا مرارًا وتكرارًا. إليكم ما يحدث بشكل خاطئ — وكيف نقوم بحل كل منها.
امتلاك قطعة أرض في ذا فيلا هو الخطوة الأولى. نقوم بإجراء دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك بالضبط — ما يمكنك بناءه ضمن قواعد التغطية والارتداد والارتفاع — ثم نصمم ونبنيها بنظام تسليم المفتاح، لتنتقل من سند الملكية إ��ى المفاتيح مع فريق واحد.
تتراوح التكلفة للمتر المربع الواحد من ~390 درهم إماراتي إلى 1,000+ درهم إماراتي حسب المواصفات. نسعر مشروعك بندًا ببند من قائمة كميات حقيقية — الهيكل، الأعمال الكهروميكانيكية والسباكة، التشطيبات، الأعمال الخارجية — ونثبت السعر قبل التزامك.
يتطلب البناء الجديد على قطعة أرضك في "ذا فيلا" موافقة بلدية دبي على تصريح البناء بالإضافة إلى شهادة عدم ممانعة من المجتمع، مع شهادات عدم ممانعة من هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني، وشركات الاتصالات — يتم إجراؤها بالتوازي وليس بالتسلسل، حتى لا يتأخر صب السقف.
وجود مهندس معماري ومقاول وفريق تشطيبات منفصلين لا يترك أحدًا مسؤولاً. بصفتنا شركة تصميم وبناء متكاملة، نحن نتحمل مسؤولية سلسلة العمل بأكملها من قطعة الأرض حتى التسليم.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | مزود خدمات نموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت ومحدد مقدمًا | ✗ فواتير بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| جودة المرة الأولى | ✓ 98% يجتازون المرا��عة/الفحص الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ بـ 2-3 مرات عادةً |
| الموافقات الحكومية | ✓ يتم التعامل معها بالكامل داخليًا | ✗ تُفرض رسوم إضافية، وغالبًا ما يتم الاستعانة بمصادر خارجية |
| شهادات عدم ممانعة من المجتمع | ✓ جميعها مشمولة في الباقة | ✗ تُفرض رسوم إضافية تتراوح بين 5 آلاف و15 ألف درهم إماراتي لكل شهادة عدم ممانعة |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ التسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة هو المعيار الصناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة الموقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ 2,500-5,000 درهم إماراتي رسوم نموذجية |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة مشمولة | ✗ جولتان عادةً، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة بناء قطعة الأرض | ✓ مواد فاخرة + حرفية خبراء | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير متكررة + طلبات معلومات |
بناء قطعة الأرض بشكل صحيح في "ذا فيلا" يتعلق بالخبرة المجتمعية، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدم ذلك.
نقوم بتقييم تقسيم قطعة أرضك في "ذا فيلا"، ونسبة التغطية، والارتدادات، والارتفاع، ونخبرك بالضبط ما يمكن بناؤه — قبل أن تنفق درهمًا واحدًا.
تصريح بلدية دبي، شهادة عدم ممانعة من مجتمع "ذا فيلا"، شهادات عدم ممانعة من هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني، وشركات الاتصالات يتم تأمينها معًا حتى لا يتأخر البناء.
أساسات حصيرية أو ركائز مصممة وفقًا لتقرير التربة، وتجتاز فحوصات الأساسات، وبلاطة الأرضية، وبلاطة السقف من المرة الأولى.
قائمة كميات مفصلة بندًا ببند يتم تحديدها قبل التزامك — ~390–1,000+ درهم إماراتي للمتر المربع حسب المواصفات، مذكورة بوضوح، وليست سعرًا غامضًا.
يتم بناء منزلك الجديد وفقًا لمعيار السعفات الإلزامي — مواد موفرة للطاقة والمياه ومن��فضة المركبات العضوية المتطايرة، يتم التعامل معها كمعيار.
التصميم، الهيكل، الأعمال الكهروميكانيكية والسباكة، التشطيبات، وتنسيق الحدائق تحت عقد واحد حتى شهادة إنجاز المبنى — ضمان لمدة 3 سنوات.
تسعير شفاف لفلل "ذا فيلا" عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميمًا ثلاثي الأبعاد مجانيًا، والتعامل مع شهادات عدم الممانعة من المجتمع، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة ومحسّنة عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، ومصممة خصيصًا لتلبية متطلبات مجتمع ذا فيلا والموافقات.
نقوم بتقييم قطعة أرضك في ذا فيلا — التخطيط، التغطية، الارتدادات، الارتفاع — وما يمكنك بناؤه، مع قائمة كميات (BOQ) حقيقية ومفصلة. مجانًا.
رسومات معمارية، إنشائية وكهروميكانيكية (MEP)، تصميم ثلاثي الأبعاد (3D)، مطابقة لمتطلبات السعفات وعرض سعر ثابت ومفصل.
تصر��ح بلدية دبي، موافقة مجتمع ذا فيلا (NOC)، موافقات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، الدفاع المدني والاتصالات مؤمنة بالتوازي.
الحفر، الأساسات والهيكل الخرساني المسلح (RC) طابقًا بطابق — فحوصات الأساسات، بلاطة الأرضية وبلاطة السقف مجتازة عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، أعمال كهروميكانيكية (MEP) كاملة، تشطيبات وتنسيق حدائق، ثم الاختبارات، موافقة الدفاع المدني، توصيل هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) وشهادة إنجاز المبنى.
ذا فيلا هو مجتمع تابع لشركة دبي للعقارات في دبي، وتخضع لإدارة شركة دبي للعقارات + بلدية دبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروع��.
دبي للعقارات — ذا فيلا، دبي.
دبي للعقارات + بلدية دبي.
2,000–8,000 درهم إماراتي — تُدفع للسلطة، ولا يتم زيادة السعر من قبلنا أبدًا.
قطع أراضٍ أندلسية مخصصة.
6,000–16,000 قدم مربع · فلل بعمر حوالي 10–15 سنة.
دخول آمن بالاسم المستعار لذا فيلا؛ قطع أراضٍ كبيرة للبناء الذاتي، توسعات وأقبية.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة الموافقات (NOC), تصاريح البناء و موافقات البلدية لمجمع ذا فيلا.
ذا فيلا تخضع لإدارة شركة دبي للعقارات + بلدية دب��. نؤمن لك كل الموافقات، بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع التصاريح السكنية + التجارية القياسية
JVT، JVC، مدينة دبي الرياضية، IMPZ + التوسعات
نخلة جميرا، الواجهة البحرية، مناطق التملك الحر
شهادات عدم ممانعة (NOC) للسلامة من الحرائق للمباني التجارية + السكنية
اعتمادات وتوصيلات الكهرباء + السباكة
النخلة، جميرا بارك، جاردن هومز
المرابع العربية، تلال الإمارات، دبي هيلز
اعتمادات لجنة التصميم للمجمع السكني
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب إستيتس
اعتمادات الأغذية والمشروبات + المطاعم
JAFZA، DIFC، DMCC، ADGM، DSO، DIC
أعمال بناء أراضٍ سكنية حقيقية تم تسليمها في ذا فيلا والمناطق المحيطة بها — بسعر ثابت، معتمدة من المجمع السكني، ومع ضمان.
تم تسليم بناء أرض سكنية في ذا فيلا — بسعر ثابت، مع تولي اعتمادات مجمع دبي للعقارات، وضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء أرض سكنية في ذا فيلا — بسعر ثابت، مع تولي اعتمادات مجمع دبي للعقارات، وضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء أرض سكنية في ذا فيلا — بسعر ثابت، مع تولي اعتمادات مجمع دبي للعقارات، وضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء أرض سكنية في ذا فيلا — بسعر ثابت، مع تولي اعتمادات مجمع دبي للعقارات، وضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء أرض سكنية في ذا فيلا — بسعر ثابت، مع تولي اعتمادات مجمع دبي للعقارات، وضمان لمدة 3 سنوات.
تم تسليم بناء أرض سكنية في ذا فيلا — بسعر ثابت، مع تولي اعتمادات مجمع دبي للعقارات، وضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نجيبك خلال 60 دقيقة.
البيانات المدخلة أدناه تعطي تقديراً تقريبياً. تواصل معنا عبر الواتساب للحصول على عرض سعر دقيق وثابت.
تقديري لـ ذا فيلا · عرض سعر ثابت بعد الزيارة المجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال بناء القسائم التي تم تسليمها في ذا فيلا والمناطق المحيطة بها.
4.9/5 من 127 تقييمًا موثقًا على Google. مقتطفات من مشاريعنا الأخيرة في هذا المجمع السكني.
"لقد قاموا بتجديد فيلتنا في ذا فيلا من البداية إلى النهاية — التصميم، وشهادة عدم الممانعة NOC من مجمع دبي للعقارات، والبناء، وكل شيء. تم الالتزام بالسعر الثابت تمامًا. أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لبناء قسيمتنا في ذا فيلا. كانت First Unicorn هي الوحيدة التي فهمت القواعد المحلية وقد��ت سعرًا ثابتًا حقيقيًا. وتم التسليم في الموعد الموعود."
"لقد نال التصميم ثلاثي الأبعاد إعجاب العائلة بأكملها. ما عرضوه علينا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيبات في منزلنا في ذا فيلا ممتازة حقًا."
سجل إنجازات شفاف. يتم التحديث ربع سنويًا. لا كلام تسويقي فارغ — فقط أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها مالكو ذا فيلا. ألا ترى سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نجيب في غضون 60 دقيقة.
يعتمد ذلك على تقسيم قطعة أرضك، ونسبة التغطية، والارتدادات، والحد الأقصى للارتفاع. نجري دراسة جدوى مجانية لقطعة أرضك المحددة في ذا فيلا ونخبرك بالحد الأقصى للمساحة القابلة للبناء والطوابق قبل أن تلتزم. تسمح معظم قطع أراضي الفلل بمنزل أرضي + طابق أول بالإضافة إلى قبو أو مسبح.
تقريبًا 390 درهمًا إماراتيًا للمتر المربع للبناء القياسي، و600-800 درهم إماراتي للمتر المربع للمميز، و1,000+ درهم إماراتي للمتر المربع للفاخر جدًا — عادةً ما يتراوح بين 1.5 مليون و6 مليون درهم إماراتي+ لمنزل مكون من 4-6 غرف نوم، باستثناء الأرض. نقدم عرض سعر ثابتًا بناءً على قائمة كميات حقيقية بعد زيارة جدوى مجانية.
يستغرق المنزل القياسي 12-15 شهرًا ويستغرق المنزل المميز أو الأكبر 14-18 شهرًا، بما في ذلك التصميم، وNOCs وتصاريح بلدية دبي. نقدم برنامجًا مكتوبًا بتاريخ التسليم قبل بدء الأعمال الإنشائية.
موافقة بلدية دبي على تصريح البناء بالإضافة ��لى موافقة مجتمع ذا فيلا (NOC)، مع موافقات (NOCs) من هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، والدفاع المدني، وشركات الاتصالات بالتوازي. عمليات تفتيش الأساسات، وبلاطة الأرضية، وبلاطة السقف إلزامية. نحن نتولى كل ذلك داخليًا.
نعم — نحن شركة تصميم وبناء متكاملة. يتم تسليم الهندسة المعمارية، والهيكل، وMEP، والتشطيبات، والمناظر الطبيعية بواسطة فريق واحد مسؤول، لذلك لا توجد فجوات بين المصمم والمقاول.
نعم — بعد زيارة جدوى ومراجعة قطعة الأرض/التربة، نصدر عرض سعر ثابتًا ومفصلًا بناءً على قائمة الكميات. يتم تسعير التغييرات الحقيقية التي يطلبها العميل بشفافية قبل أي عمل.
تخضع ذا فيلا لإدارة دبي للعقارات + بلدية دبي. يلزم الحصول على موافقة/NOC (عادةً 2,000-8,000 درهم إماراتي) قبل بدء العمل. نظرًا لأن مشاريع دبي للعقارات لها قواعد محددة، فإننا نعد المستندات لتتوافق معها — ونتولى الموافقة الكاملة داخليًا.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات ذا فيلا بما في ذلك قطع الأراضي الأندلسية المخصصة. مع قطع الأراضي التي تتراوح مساحتها عادةً بين 6,000 و16,000 قدم مربع والفلل التي يبلغ عمرها حوالي 10-15 عامًا، نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في ذا فيلا. سعر ثابت يبدأ من 1,650,000 درهم إماراتي. يتم التعامل مع موافقة مجتمع دبي للعقارات (NOC). ضمان لمدة 3 سنوات. استجابة في 60 دقيقة.
