بناء فلل بسعر ثابت لمنازل ذا أوايزس — يبدأ من AED 1,950,000. نتولى تخليص موافقات مجمع إعمار داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد 3D مجاني. ضمان لمدة 3 سنوات عبر أكثر من 800 مشروع في دبي.
إجابة سريعة · ذا أوايزس
تبلغ تكلفة بناء فيلا في ذا أوايزس تقريباً AED 390 للقدم المربع للبناء القياسي، ومن AED 600–800 للقدم المربع للبناء المميز، وأكثر من AED 1,000 للقدم المربع للفخامة الفائقة — وعادةً ما تتراوح التكلفة الإجمالية بين AED 1.5M–6M+ لفيلا مكونة من 4–6 غرف نوم، باستثناء الأرض والرسوم وأعمال التشطيب الداخلي. يستغرق بناء فيلا جديدة من 12–18 شهراً بما في ذلك التصميم، والحصول على NOC من مجمع ذا أوايزس وتصاريح بلدية دبي. وتعتبر عمليات فحص ��لهيكل الإنشائي للأساسات، والأرضية الخرسانية، وسقف الفيلا إلزامية. سعر ثابت بناءً على جدول كميات BOQ حقيقي، وضمان لمدة 3 سنوات.
بعد أك��ر من 800 مشروع في دبي، نرى نفس المشاكل تتكرر في ذا أوايزس مراراً وتكراراً. إليك ما يحدث من أخطاء — وكيف نقوم بحل كل منها.
تتراوح تكلفة البناء للقدم المربع في ذا أوايزس من حوالي AED 390 إلى أكثر من AED 1,000 بناءً على المواصفات. نقوم بتسعير فيلتك بنداً بنداً بناءً على جدول كميات BOQ حقيقي — الهيكل الإنشائي، وأعمال MEP، والتشطيبات، والأعمال الخارجية — ونحدد السعر بدقة قبل التزامك بالتعاقد.
تحتاج الفيلا الجديدة إلى موافقة ترخيص بناء من بلدية دبي بالإضافة إلى شهادة NOC من مجمع ذا أوايزس، إلى جانب شهادات NOC من DEWA، والدفاع المدني، وشركات الاتصالات. تقديم هذه الطلبات بشكل متتابع يضيف أشهراً من التأخير — لذلك نقوم بالتقديم على جميع شهادات NOC بالتوازي منذ اليوم الأول.
التربة الساحلية الرملية تضر بالأساسات غير المصممة هندسياً بشكل كافٍ. نصمم الأساسات الخرسانية أو الركائز وفقاً لتقرير التربة وننجح في اجتياز فحوصات الأساسات والبلاطات الأرضية وبلاطات الأسقف الإلزامية دون الحاجة لإعادة العمل.
هيكل بدون فريق تشطيبات هو موقع متوقف. كشركة تصميم وبناء متكاملة، نحن نتحمل مسؤولية التصميم، الهيكل، MEP، التشطيبات، وشهادة إنج��ز المبنى — فريق واحد مسؤول عن التسليم.
نفس المشروع، نتيجتان مختلفتان تماماً. إليك كيف تقارن خدمتنا بالمعيار الصناعي.
| ما تحصل عليه | First Unicorn Interiors | مقدم خدمة نموذجي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت ومحدد مقدماً | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة مئوية من تكلفة البناء |
| جودة من المرة الأولى | ✓ 98% يجتازون المراجعة/الفحص الأول | ✗ 40-60% متوسط الصناعة |
| وقت الإنجاز | ✓ وقت تسليم رائد في الصناعة | ✗ أبطأ بـ 2-3 مرات عادةً |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ يتم التعامل معها بالكامل داخلياً | ✗ تُفرض رسوم إضافية، وغالباً ما يتم الاستعانة بمصادر خارجية |
| شهادات عدم الممانعة للمجمع | ✓ كلها مش��ولة في الباقة | ✗ تُفرض رسوم إضافية تتراوح بين 5K و 15K درهم إماراتي لكل NOC |
| نفس الفريق من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — نقطة مسؤولية واحدة | ✗ التسليم لفرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة هو المعيار الصناعي |
| وقت الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ 1-3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة الموقع | ✓ نعم، مجاناً في أي مكان بدبي | ✗ رسوم نموذجية تتراوح بين 2,500 و 5,000 درهم إماراتي |
| المراجعات وإعادة التقديم | ✓ مراجعات غير محدودة مشمولة | ✗ جولتان عادةً، ثم تُفرض رسوم إضافية |
| جودة بناء الفلل | ✓ مواد فاخرة + حرفية عالية | ✗ مواد قياسية، تنفيذ عام |
| تنسيق البناء | ✓ مشاكل موقع أقل بنسبة 70% مقارنة بالصناعة | ✗ أوامر تغيير متكررة + RFIs |
بناء الفلل بالشكل الصحيح في ذا أواسيس يتعلق بالخبرة المجتمعية، والمواد المناسبة، وفريق واحد مسؤول. إليك كيف نقدم ذلك.
يتم تأمين تصريح بناء بلدية دبي، وشهادة عدم الممانعة (NOC) لمجمع ذا أواسيس، وموافقات DEWA، والدفاع المدني، وشهادات عدم الممانعة (NOCs) للاتصالات بالتوازي — وليس بالتسلسل أبداً — حتى لا يتأخر البناء.
يتم إنتاج الرسومات المعمارية والإنشائية و MEP واكتشاف التعارضات داخلياً قبل البدء بالعمل — السبب الأول لإعادة العمل من قبل الجهات الرسمية، يتم التغلب عليه هندسياً.
أساسات خرسانية أو ركائز مصممة وفقاً لتقرير التربة، وتجتاز فحوصات الأساسات والبلاطات الأرضية وبلاطات الأسقف من المرة الأولى.
جدول كميات (BOQ) مفصل بنداً ببند — الهيكل ~30-35%، MEP ~20-25%، التشطيبات ~25-30%، الأعمال الخارجية — ثابت قبل التزامك. ~390–1,000+ درهم إماراتي/للقدم المربع حسب المواصفات، مذكور بوضوح.
كل فيلا جديدة تُبنى وفقاً لمعيار السعفات الإلزامي — توفير الطاقة، تركيبات موفرة للمياه، ومواد منخفضة المركبات العضوية المتطايرة (VOC)، يتم التعامل معها كمعيار أساسي.
فريق واحد من التصميم إلى شهادة إنجاز المبنى — الهيكل، MEP، التشطيبات والمناظر الطبيعية — مدعوم بضمان لمدة 3 سنوات.
تسعير شفاف في ذا أواسيس عبر ثلاث فئات. جميعها تشمل تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني، والتعامل مع شهادات عدم الممانعة (NOC) للمجمع، وضمان لمدة 3 سنوات.
عملية مجربة ومحسّنة عبر أكثر من 800 مشروع في دبي، ومصممة خصيصًا لتلبية متطلبات مجتمع ذا أواسيس والموافقات.
نقوم بتقييم قطعة أرضك في ذا أواسيس — التخطيط، الارتدادات، التغطية، الارتفاع — ونعد قائمة كميات (BOQ) حقيقية ومفصلة. مجانًا، بدون التزام.
رسومات معمارية وإنشائية وكهروميكانيكية (MEP)، ثلاثية الأبعاد، مطابقة لمعايير السعفات وعرض سعر ثابت ومفصل.
تصريح بناء بلدية دبي، موافقة مجتمع ذا أواسيس (NOC)، موافقات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، الدفاع المدني والاتصالات كلها مؤمنة بالتوازي.
الحفريات، الأساسات والهيكل الخرساني المسلح (RC) طابقًا بطابق — مع اجتياز فحوصات الأساسات وبلاطة الأرضية وبلاطة السقف عند كل مرحلة.
الغلاف الخارجي، أعمال كهروميكانيكية (MEP) كاملة، تشطيبات وتنسيق حدائق، ثم الاختبارات، موافقة الدفاع المدني، توصيل هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) وشهادة إنجاز المبنى.
ذا أواسيس هو مجتمع من إعمار في دبي، يخضع لإدارة مجتمع إعمار + بلدية دبي. إليك بالضبط ما يحتاجه مشروعك.
إعمار — ذا أواسيس، دبي.
إدارة مجتمع إعمار + بلدية دبي.
5,000–15,000 درهم إماراتي — تُدفع للجهة، ولا يتم زيادة سعرها من قبلنا أبدًا.
قصور، عقارات واجهة بحرية.
10,000–30,000 قدم مربع · فلل بعمر 0–2 سنوات تقريبًا.
مجتمع قصور إعمار فائق الفخامة وجديد؛ تشطيبات تسليم مفتاح مخصصة، مسابح وتنسيق حدائق.
نتولى كل ذلك داخليًا — معالجة الموافقات (NOC), تصاريح البناء و موافقات البلدية لمشروع ذا أواسيس.
يخضع ذا أواسيس لإدارة مجتمع إعمار + بلدية دبي. نؤمن لك جميع الموافقات بالتوازي، قبل بدء العمل.
جميع تصاريح السكنية والتجارية القياسية
قرية جميرا المثلثية، قرية جميرا الدائرية، مدينة دبي الرياضية، المنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي + التوسعات
نخلة جميرا، واجهة دبي البحرية، مناطق التملك الحر
شهادات عدم ممانعة (NOCs) للسلامة من الحرائق للمشاريع التجارية والسكنية
موافقات ووصلات الكهرباء والسباكة
النخلة، جميرا بارك، فلل الحدائق
المرابع العربية، تلال الإمارات، تلال دبي
موافقات لجنة تصميم المجمع
سيتي ووك، بلوواترز، مدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز، أكويا، ترامب استيتس
موافقات الأغذية والمشروبات والمطاعم
المنطقة الحرة لجبل علي، مركز دبي المالي العالمي، مركز دبي للسلع المتعددة، سوق أبوظبي العالمي، واحة دبي للسيليكون، مدينة دبي للإنترنت
أعمال بناء فلل حق��قية تم تسليمها في وحول ذا أواسيس — سعر ثابت، معتمدة من المجمع، ومضمونة.
بناء فيلا تم تسليمها في ذا أواسيس — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع إعمار، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء فيلا تم تسليمها في ذا أواسيس — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع إعمار، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء فيلا تم تسليمها في ذا أواسيس — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع إعمار، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء فيلا تم تسليمها في ذا أواسيس — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع إعمار، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء فيلا تم تسليمها في ذا أواسيس — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع إعمار، ضمان لمدة 3 سنوات.
بناء فيلا تم تسليمها في ذا أواسيس — سعر ثابت، تم التعامل مع موافقات مجمع إعمار، ضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. للحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد في غضون 60 دقيقة.
المدخلات أدناه تعطي تقديرًا تقريبيًا. راسلنا عبر واتساب للحص��ل على عرض سعر ثابت ودقيق.
تقديري للواحة · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال إنشاء الفلل التي تم تسليمها في الواحة وحولها.
4.9/5 من 127 تقييمًا موثقًا على Google. بعضها من مشاريع حديثة في هذا المجمع.
"لقد قاموا بتجديد فيلتنا في الواحة من البداية إلى النهاية — التصميم، موافقة NOC من إعمار، البناء، كل شيء. تم الالتزام بالسعر الثابت تمامًا. كان أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لإنشاء فيلتنا في الواحة. First Unicorn كانوا الوحيدين الذين فهموا القواعد المحلية وقدموا سعرًا ثابتًا حقيقيًا. تم التسليم في الموعد الموعود."
"التصميم ثلاثي الأبعاد أقنع العائلة بأكملها. ما أظهروه لنا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيب في منزلنا في الواحة ممتازان حقًا."
سجل أداء شفاف. يتم تحديثه ربع سنويًا. لا تسويق مبالغ فيه — مجرد أرقام.
الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها ملاك الواحة. ألا ترى سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب — نجيب في غضون 60 دقيقة.
في الواحة، تتراوح تكلفة بناء الفيلا تقريبًا 390 درهمًا إماراتيًا للمتر المربع للبناء القياسي، و600-800 درهم إماراتي للمتر المربع للبناء الفاخر، و1,000+ درهم إماراتي للمتر المربع للفاخر جدًا — عادةً ما تتراوح التكلفة بين 1.5 مليون و6 مليون درهم إماراتي لفيلا مكونة من 4-6 غرف نوم، باستثناء الأرض والرسوم والتجهيزات الداخلية. نقدم عرض سعر ثابتًا بناءً على قائمة كميات حقيقية بعد زيارة جدوى مجانية.
تستغرق الفيلا القياسية 12-15 شهرًا، والفيلا الفاخرة أو الأكبر 14-18 شهرًا، بما في ذلك التصميم، وشهادات عدم الممانعة (NOCs)، وتصاريح بلدية دبي. نقدم برنامجًا مكتوبًا بتاريخ التسليم قبل بدء العمل.
تحتاج الفيلا الجديدة إلى موافقة بلدية دبي على تصريح البناء بالإضافة إلى شهادة عدم ممانعة من مجتمع الواحة، مع تشغيل شهادات عدم الممانعة من DEWA، والدفاع المدني، والاتصالات بالتوازي. يتم حجز الفحوصات الهيكلية الإلزامية في مراحل الأساسات، وبلاطة الأرضية، وبلاطة السقف من خلال نظام التصاريح. نحن نتولى كل ذلك داخليًا.
نعم — بعد زيارة جدوى ومراجعة قطعة الأرض/التربة، نصدر عرض سعر ثابتًا ومفصلًا بناءً على قائمة الكميات يغطي الهيكل، والأنظمة الكهروميكانيكية (MEP)، والتشطيبات، والأعمال الخارجية. يتم تسعير التغييرات الحقيقية التي يطلبها العميل بشفافية قبل أي عمل.
نعم — يتم بناء كل فيلا جديدة وفقًا لمعيار السعفات الإلزامي للاستدامة: توفير الطاقة، وتركيبات موفرة للمياه، ومواد منخفضة المركبات العضوية المتطايرة (VOC). نصمم الامتثال منذ البداية.
نعم — كشركة تصميم وبناء متكاملة، نقدم الخدمة من التصميم مرورًا بالهيكل والأنظمة الكهروميكانيكية (MEP) والتشطيبات حتى موافقة الدفاع المدني، وتوصيل DEWA، وشهادة إنجاز المبنى التي تسمح لك بالإشغال، مع ضمان لمدة 3 س��وات.
تخضع الواحة لإدارة إعمار لإدارة المجتمعات + بلدية دبي. موافقة/شهادة عدم ممانعة (NOC) (عادةً 5,000–15,000 درهم إماراتي) مطلوبة قبل بدء العمل. نظرًا لأن مشاريع إعمار لها قواعد محددة، نقوم بإعداد الطلب ليتناسب معها — ونتولى الموافقة الكاملة داخليًا.
نعم — نعمل بانتظام على عقارات الواحة بما في ذلك القصور، والعقارات المطلة على الواجهة المائية. مع قطع أراضٍ عادةً 10,000–30,000 قدم مربع وفلل عمرها حوالي 0-2 سنوات، نعرف بالضبط ما تحتاجه هذه المنازل وأين تكمن المشكلات الشائعة.
قبل أن تبني — الموافقات التي ستحتاجها:
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في الواحة. سعر ثابت يبدأ من 1,950,000 درهم إماراتي. يتم التعامل مع شهادة عدم الممانعة (NOC) من مجتمع إعمار. ضمان لمدة 3 سنوات. استجابة في 60 دقيقة.
