إدارة عقارات بسعر ثابت لمنازل ذا ليكس — تبدأ من 7,000 AED. نتولى موافقات مجتمع إعمار داخلياً. تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني. ضمان لمدة 3 سنوات في أكثر من 800 مشروع في الإمارات.
إجابة سريعة · ذا ليكس
تبلغ تكلفة إدارة العقارات في ذا ليكس من 6,000 إلى 15,000 AED سنوياً لإدارة الصيانة، ومن 15,000 إلى 40,000 AED للإدارة الشاملة للعقار (أو نسبة من الإيجار السنوي)، و40,000+ AED لإدارة المحافظ العقارية. وتشمل الصيانة وعقود AMC، والفحوصات الدورية، وإدارة المستأجرين، وتسجيل إيجاري، وتحصيل الإيجارات، وتقارير المالك، مع لوحة تحكم للمالك وحماية للأصول. سعر سنوي ثابت.
بعد أكثر من 800 مشروع في الإمارات، نرى المشكلات نفسها تتكرر في ذا ليكس مراراً. إليك ما الذي يسوء — وكيف نعالج كل مشكلة منها.
سواء كنت في ذا ليكس أو خارج الدولة، يحتاج عقارك إلى من يتابعه عن قرب. نحن نفحصه ونصونه ونرفع لك التقارير ليبقى محمياً.
تنسيق الحرفيين عن بُعد مهمة مرهقة. نجمع عقود AMC والصيانة في باقة واحدة ليعمل عقارك في ذا ليكس بسلاسة.
تسجيل إيجاري، والتجديدات، وتحصيل الإيجارات، والنزاعات تستهلك وقتك. نتولى إدارة المستأجرين من البداية إلى النهاية.
لا ينبغي أن تخمّن حالة عقارك أو وضعه المالي. لوحة تحكم المالك والتقارير الدورية تُبقيك مسيطرًا على كل شيء.
المشروع نفسه، ونتيجتان مختلفتان تمامًا. إليك مقارنة دقيقة بين خدماتنا والمعايير السائدة في القطاع.
| ما الذي تحصل عليه | First Unicorn Interiors | مزوّد الخدمة التقليدي في دبي |
|---|---|---|
| نموذج التسعير | ✓ سعر ثابت يُحدَّد مسبقًا | ✗ فوترة بالساعة أو نسبة من تكلفة البناء |
| الجودة من المرة الأولى | ✓ 98% تجتاز المراجعة/الفحص الأول | ✗ متوسط القطاع 40-60% |
| مدة التنفيذ | ✓ مدة تسليم رائدة في القطاع | ✗ أبطأ عادةً بمرتين إلى ثلاث مرات |
| موافقات الجهات الرسمية | ✓ تُدار بالكامل داخليًا | ✗ برسوم إضافية، وغالبًا عبر جهات خارجية |
| شهادات NOC من إدارة المجتمع | ✓ مشمولة بالكامل في الباقة | ✗ رسوم إضافية بين 5 و15 ألف AED لكل NOC |
| الفريق نفسه من البداية إلى النهاية | ✓ نعم — جهة واحدة مسؤولة عن كل شيء | ✗ تسليم العمل بين فرق متعددة |
| الضمان | ✓ ضمان لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال | ✗ سنة واحدة وفق معيار القطاع |
| زمن الاستجابة | ✓ 60 دقيقة خلال ساعات العمل | ✗ من يوم إلى 3 أيام عمل عادةً |
| استشارة مجانية + زيارة للموقع | ✓ نعم، مجانًا في أي مكان في دبي | ✗ رسوم معتادة بين 2,500 و5,000 AED |
| التعديلات وإعادة التقديم | ✓ تعديلات غير محدودة مشمولة | ✗ جولتان عادةً، ثم برسوم إضافية |
| جودة إدارة العقار | ✓ مواد فاخرة + حرفية متقنة | ✗ مواد عادية وتنفيذ تقليدي |
| تنسيق أعمال البناء | ✓ مشكلات أقل في الموقع بنسبة 70% مقارنةً بالقطاع | ✗ أوامر تغيير وطلبات استيضاح متكررة |
الإدارة الصحيحة للعقارات في ذا ليكس تقوم على معرفة المجتمع، واختيار المواد المناسبة، وفريق واحد يتحمّل المسؤولية. إليك كيف نُنجز ذلك.
عقود AMC والفحوصات والإدارة الشاملة لعقارك في ذا ليكس تحت مظلة فريق واحد.
نتولّى إيجاري والتجديدات وتحصيل الإيجارات والانتقال والإخلاء وتسوية النزاعات.
لوحة تحكم إلى جانب تقارير الفحص والتقارير المالية — لرؤية كاملة وشفافة.
الصيانة والتجديد والتسليم ينفّذها الفريق نفسه الذي يدير العقار.
نحافظ على حالة العقار ودخله — ونعمل على تحسينهما ضمن خطط المحافظ العقارية.
الفحوصات الدورية تكشف المشكلات مبكرًا وتحافظ على قيمة عقارك في ذا ليكس.
تسعير شفاف في ذا ليكس عبر ثلاث فئات، تشمل جميعها تصميمًا ثلاثي الأبعاد مجانيًا، ومتابعة شهادات NOC من إدارة المجتمع، وضمانًا لمدة 3 سنوات.
منهجية مُجرَّبة طوّرناها عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات، ومصمَّمة لتلائم طبيعة مجتمع ذا ليكس ومتطلبات الموافقات فيه.
نقيّم عقارك في ذا ليكس وحالته وأهدافك، مجانًا.
الصيانة، أو الإدارة الشاملة، أو إدارة المحافظ العقارية، بنطاق عمل وسعر سنوي ثابتين.
عمليات الفحص، وسجل الأصول، وتسليم ملفات المستأجرين وعقود إيجاري.
الصيانة، وإدارة المستأجرين، وتقارير دورية للمالك.
مراجعة حالة العقار ووضعه المالي وعائده، ثم تجديد العقد.
ذا ليكس مجتمع سكني من تطوير إعمار في دبي، وتشرف عليه إدارة مجتمعات إعمار وبلدية دبي. إليك بالتحديد ما يحتاجه مشروعك.
إعمار، ذا ليكس، دبي.
إدارة مجتمعات إعمار وبلدية دبي.
AED 2,000–8,000، تُدفع مباشرة إلى الجهة المختصة دون أي هامش ربح من جانبنا.
معين، حتّان، فرات، غدير، ديمة.
4,500–11,000 قدم مربع · فلل يتراوح عمرها بين 16 و21 عامًا تقريبًا
حيّ راقٍ ضمن مجتمع الإمارات ليفينج، يتميز بقطع أراضٍ أكبر ومشاريع تجديد شاملة بمواصفات أعلى مقارنةً بمجتمع ذا سبرينغز المجاور.
نتولى كل ذلك داخليًا بفريقنا الخاص: استخراج شهادات عدم الممانعة (NOC), تصاريح البناء و موافقات البلدية في ذا ليكس.
يخضع مجتمع ذا ليكس لإشراف إدارة مجتمعات إعمار وبلدية دبي. نستخرج لك جميع الموافقات بالتوازي قبل بدء الأعمال.
جميع التصاريح السكنية والتجارية المعتادة
JVT وJVC ومدينة دبي الرياضية وIMPZ والتوسعات
نخلة جميرا، والواجهة البحرية، ومناطق التملك الحر
شهادات عدم الممانعة (NOC) الخاصة بالسلامة من الحرائق للمشاريع التجارية والسكنية
موافقات وتوصيلات الكهرباء والسباكة
النخلة، وجميرا بارك، وجاردن هومز
المرابع العربية، وتلال الإمارات، ودبي هيلز
موافقات لجنة التصميم في المجتمع
سيتي ووك، وبلوواترز، ومدينة جميرا ليفينج
داماك هيلز، وأكويا، وترامب إستيتس
موافقات منشآت الأغذية والمشروبات والمطاعم
JAFZA وDIFC وDMCC وADGM وDSO وDIC
أعمال إدارة عقارات حقيقية أنجزناها في ذا ليكس والمناطق المحيطة بها، بأسعار ثابتة وموافقات المجتمع وضمان على الأعمال.
إدارة عقارات في ذا ليكس بسعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع إعمار وضمان لمدة 3 سنوات.
خدمات إدارة العقارات في ذا ليكس — بسعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع إعمار، وضمان لمدة 3 سنوات.
خدمات إدارة العقارات في ذا ليكس — بسعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع إعمار، وضمان لمدة 3 سنوات.
خدمات إدارة العقارات في ذا ليكس — بسعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع إعمار، وضمان لمدة 3 سنوات.
خدمات إدارة العقارات في ذا ليكس — بسعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع إعمار، وضمان لمدة 3 سنوات.
خدمات إدارة العقارات في ذا ليكس — بسعر ثابت، مع إنجاز موافقات مجتمع إعمار، وضمان لمدة 3 سنوات.
احصل على تقدير فوري بناءً على تفاصيل مشروعك. وللحصول على عرض سعر دقيق، اطلب استشارة مجانية — نرد خلال 60 دقيقة.
تقدّم المدخلات أدناه تقديرًا تقريبيًا. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر ثابت ودقيق.
سعر استرشادي لمنطقة ذا ليكس · عرض سعر ثابت بعد زيارة مجانية
مراحل وتشطيبات حقيقية من أعمال إدارة العقارات المنفّذة في ذا ليكس وما حولها.
تقييم 4.9/5 من 127 مراجعة موثقة على جوجل. إليكم بعضها من مشاريع نفذناها مؤخرًا في هذا المجتمع.
"جددوا فيلتنا في ذا ليكس من البداية إلى النهاية: التصميم، وشهادة عدم الممانعة NOC من مجتمع إعمار، والتنفيذ، وكل شيء. التزموا بالسعر الثابت تمامًا. كان أفضل قرار اتخذناه."
"حصلنا على ثلاثة عروض أسعار لإدارة عقارنا في ذا ليكس. كانت First Unicorn الوحيدة التي تفهم القوانين المحلية وقدمت لنا سعرًا ثابتًا حقيقيًا، وسلّمت في الموعد الذي وعدت به."
"أقنع التصميم ثلاثي الأبعاد العائلة كلها، وما عرضوه علينا هو بالضبط ما حصلنا عليه. الجودة والتشطيبات في منزلنا في ذا ليكس فاخرة بحق."
سجل إنجازات شفاف يُحدَّث كل ثلاثة أشهر. أرقام فقط، بلا مبالغات تسويقية.
هذه أكثر الأسئلة التي يطرحها ملاك العقارات في ذا ليكس. لم تجد سؤالك؟ راسلنا عبر واتساب وسنرد خلال 60 دقيقة.
في ذا ليكس، تتراوح تكلفة إدارة الصيانة بين 6,000 و15,000 AED سنويًا، والإدارة الشاملة للعقار بين 15,000 و40,000 AED (أو نسبة من الإيجار السنوي)، أما إدارة المحافظ العقارية فتبدأ من 40,000 AED، وذلك حسب العقار ونطاق العمل. نتفق معك مسبقًا على سعر سنوي ثابت أو على نسبة من الإيجار.
تشمل الصيانة وعقود AMC، والمعاينات الدورية، والتنسيق مع الموردين، وتقديم التقارير للمالك. وتضيف الباقات الشاملة إدارة المستأجرين، وتسجيل إيجاري، وتحصيل الإيجارات، وإجراءات دخول المستأجرين وخروجهم من عقارك في ذا ليكس.
نعم، فكثير من ملاك العقارات في ذا ليكس يقيمون خارج الدولة. نوفر لهم المعاينات الدورية والصيانة وإدارة المستأجرين ولوحة متابعة خاصة بالمالك، لتبقى مطّلعًا على كل شيء من أي مكان.
نعم، في باقات الإدارة الشاملة نتولى التنسيق لإيجاد المستأجرين، وتسجيل العقود في إيجاري، والتجديدات، وتحصيل الإيجارات، ومعالجة النزاعات.
نعم، فنحن مجموعة متخصصة في التصميم والتنفيذ، ونتولى تجديد عقارك في ذا ليكس وفحص عيوبه وإعادة تجهيزه بين فترات الإيجار للحفاظ على عائده.
نعم، رسوم سنوية ثابتة (أو نسبة متفق عليها من الإيجار) مقابل الخدمات التي تشملها باقتك، مع تقارير شفافة.
تخضع البحيرات لإدارة مجتمعات إعمار وبلدية دبي. يلزم الحصول على موافقة/NOC (تتراوح عادةً بين 2,000 و8,000 AED) قبل بدء العمل. ولأن مشاريع إعمار لها قواعد خاصة، نُعدّ الطلب بما يتوافق معها، ونتولى إجراءات الموافقة بالكامل داخلياً.
نعم، نعمل باستمرار على عقارات البحيرات، ومنها معين وحتان وفرات وغدير. تتراوح مساحات القطع عادةً بين 4,500 و11,000 قدم مربع، ويبلغ عمر الفلل نحو 16 إلى 21 عاماً. لذلك نعرف تماماً ما تحتاجه هذه المنازل وأين تظهر المشكلات الشائعة فيها.
قبل أن تبدأ البناء، إليك الموافقات التي ستحتاجها:
أدوات مجانية للتجديد في الإمارات
زيارة تصميم مجانية في أي مكان في البحيرات. سعر ثابت يبدأ من 7,000 AED. نتولى استخراج NOC من مجتمع إعمار. ضمان لمدة 3 سنوات. استجابة خلال 60 دقيقة.
