تجديد الشقق في داماك هيلز
تجديد الشقق في داماك هيلز (أكويا من داماك) عادة ما يكلف 55,000-180,000 درهم إماراتي للاستوديوهات إلى وحدات من 3 غرف نوم في أبراج كارسون وفيتا ولوريتو وبارك جرينز. تبدأ تجديدات المطبخ فقط من 45,000 درهم، والحمامات من 25,000 درهم، وتجديدات الشقق الكاملة من 55,000 درهم. تتطلب شركة داماك العقارية تصريح NOC من المطور الرئيسي قبل بدء أي عمل، وتصاريح بلدية دبي ضرورية لأي تغيير هيكلي أو كهربائي أو سباكة. تتعامل First Unicorn Interiors مع سير عمل NOC الكامل من داماك وموافقات بلدية دبي داخليًا، عادةً من 14 إلى 21 يومًا قبل بدء الموقع.
- تجديد كامل للشقة في داماك هيلز من 55,000 درهم إماراتي (قائمة كميات بسعر ثابت)
- تجديد المطبخ من 45,000 درهم · الحمام من 25,000 درهم
- تصريح NOC من المطور الرئيسي داماك + تصاريح بلدية دبي يتم التعامل معها داخليًا
- مدة الإنجاز النموذجية 4-10 أسابيع، بما في ذلك مرحلة الموافقة من 14 إلى 21 يومًا
- ضمان على جودة العمل لمدة 3 سنوات على كل مشروع، فريق داخلي يزيد عن 50
- جهة الاتصال الرئيسية +971 58 565 8002 (واتساب) - زيارة موقع مجانية
تم التحديث في 2026-05-14 · فريق تحرير First Unicorn Interiors · دبي، الإمارات العربية المتحدة
شقق داماك هيلز - ما الذي يجعلها فريدة
داماك هيلز (المعروفة سابقًا باسم أكويا من داماك) هي مجتمع مخطط له في الممر الجنوبي لدبي، وتقع على شارع حسا بالقرب من تقاطع حسا - الإمارات. بينما يشتهر المجتمع دوليًا بنادي ترامب الدولي للجولف في دبي ومجموعات الفلل الراقية، فإن نسبة كبيرة جدًا من السكان تعيش في الواقع في أبراج شقق - وليس في فلل. تشمل مجموعات أبراج الشقق كارسون، فيتا، لوريتو، بارك جرينز، بيلافيستا، جولف بروميناد، جولف تاون، أوركيد، جينيسيس، بارك سنترال، توبانجا، وزينيا. تم تسليم معظمها بين عامي 2017 و2024، مما يعني أن الأبراج السابقة (كارسون، فيتا) وصلت الآن إلى علامة 6-8 سنوات حيث تبدأ التشطيبات الأصلية في التقدم في العمر ويقوم الملاك بتكليف تجديدات كاملة للشقق.
سوق تجديد شقق داماك هيلز له خصائصه الخاصة التي لا تنطبق على الشقق في، على سبيل المثال، جيه بي آر أو داون تاون. أولاً، كل تجديد يتطلب موافقة عدم ممانعة من المطور الرئيسي صادرة عن قسم جمعية الملاك في داماك العقارية - وليس مجرد موافقة عدم ممانعة من المبنى. سياسة التجديد في داماك أكثر صرامة من إعمار؛ فهي تتطلب التحقق من رخصة المقاول، وشهادات تأمين من طرف ثالث، ووديعة (عادة 2000-5000 درهم إماراتي) محتجزة ضد أي ضرر في المناطق المشتركة. ثانيًا، تميل مخططات الشقق التي سلمتها داماك إلى استخدام تشطيب عام من درجة المطور - بلاط بورسلين أساسي، وخزائن مطبخ من الميلامين الأبيض، وأدوات صحية من الدرجة المتوسطة - لذا فإن مسار الترقية من "تشطيب المطور" إلى "تشطيب فاخر للمالك" معروف جيدًا. لقد قمنا بتجديد شقق في معظم الأبراج المذكورة؛ النطاق النموذجي يشمل استبدال المطبخ بالكامل، وترقية الحمامين، وإعادة تشطيب الأرضيات، وإعادة أعمال النجارة في غرفة النوم الرئيسية.
ثالثًا، تقع داماك هيلز على بعد حوالي 25-30 دقيقة بالسيارة من وسط دبي، مما يؤثر على الخدمات اللوجستية. توصيل المواد أبطأ، وتقوم فرقنا في الموقع بتخزين المواد في الموقع (تسمح داماك بتخزين الحاويات المؤقتة للمقاولين المرخصين)، ونحن عادة نعمل بجدول 5 أيام في الأسبوع بدلاً من 6 للحفاظ على نشاط الفرق في التنقل الأطول. هذا لا يزيد السعر - إنها فقط طريقة تخطيطنا لعمل في داماك هيلز بشكل واقعي. عادة ما يختار المستثمرون (الذين يشكلون جزءًا كبيرًا من مخزون الشقق هنا) حزمة سريعة لمدة 4 أسابيع تركز على المطبخ والحمامات والطلاء، مصممة لزيادة العائد الإيجاري. عادة ما يطلب الملاك الذين يسكنون بأنفسهم نطاقًا أكبر من 6-10 أسابيع بما في ذلك النجارة المخصصة وتغيير الأرضيات وتكامل المنزل الذكي.
مسرد تجديد شقق داماك هيلز
- موافقة عدم ممانعة من المطور الرئيسي (داماك)
- شهادة عدم ممانعة صادرة عن جمعية ملاك داماك العقارية قبل بدء أي تجديد. مطلوبة لكل شقة في كارسون أو فيتا أو لوريتو أو بارك جرينز أو أي برج آخر في داماك هيلز. يتطلب الطلب رخصة المقاول التجارية وتأمين المقاول ورسومات النطاق ووديعة تأمين قابلة للاسترداد.
- موافقة عدم ممانعة من المبنى
- تصدر بشكل منفصل من جمعية ملاك البرج المحدد بعد موافقة عدم الممانعة من المطور الرئيسي لداماك. تغطي الفترات الزمنية (عادة 8 صباحًا - 6 مساءً، لا أعمال صباح الجمعة)، وقواعد حماية المصاعد، وقيود طرق الوصول.
- تصريح بناء بلدية دبي
- مطلوب عندما يمس التجديد الجدران الهيكلية أو رافعات السباكة الرئيسية أو لوحات التوزيع الكهربائية أو أي تغيير في المخطط المسجل. يصدر عن إدارة المباني في بلدية دبي. يقدم من قبل استشاري هندسي مسجل في دبي.
- موافقة هيئة كهرباء ومياه دبي
- مطلوب موافقة هيئة كهرباء ومياه دبي عندما يغير التجديد الحمل الكهربائي (مثل مناطق تكييف جديدة أو مواقد حثية أو شاحن سيارة كهربائية). يصدر بعد الموافقة على المخططات الكهربائية النهائية.
- بوا (المساحة المبنية)
- المساحة الأرضية المرخصة المسجلة ضد الشقة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي. لا يمكن للتجديدات زيادة المساحة المبنية في الشقة دون موافقة مشتركة من داماك وبلدية دبي، والتي نادراً ما تُمنح في أبراج الشقق.
- التجهيز مقابل التجديد
- التجهيز هو التركيب الأول في شقة عارية؛ التجديد هو تغيير أو ترقية شقة مجهزة بالفعل. تسليم داماك هيلز مجهز بالكامل، لذا أي عمل بعد التسليم يعتبر تجديداً.
- فحص العيوب
- جولة ما بعد التسليم حيث يدرج المالك العيوب التي يجب على المقاول إصلاحها قبل التوقيع النهائي وتفعيل الضمان. نقدم قائمة عيوب مكتوبة ونصلحها خلال 7 أيام.
تخطط لتجديد في داماك هيلز؟ عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة
زيارة موقع مجانية للمشاريع التي تتجاوز 10,000 درهم إماراتي. ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال.
عملية تجديد شقة داماك هيلز (خطوة بخطوة)
- زيارة موقع مجانية وموجز (اليوم 0). يقوم قائد مشروع أول بزيارة شقتك، ويأخذ قياسات بالليزر، ويصور كل سطح، ويناقش نطاق العمل وتفضيلات التشطيب. نغادر بمعلومات كافية لصياغة عرض أسعار ثابت خلال 48 ساعة.
- عرض أسعار ثابت وتصور ثلاثي الأبعاد (الأيام 1-5). نرسل جدول كميات مفصلاً (بدون بدلات أو مبالغ مؤقتة) بالإضافة إلى تصور ثلاثي الأبعاد كامل للمطبخ والحمامات وأي أعمال نجارة. لا توقع على شيء حتى ترى بالضبط ما ستدفع مقابله.
- تقديم موافقة داماك وتصريح بلدية دبي (الأيام 5-25). بمجرد توقيعك، نقدم موافقة المطور الرئيسي إلى داماك العقارية وأي تصاريح مطلوبة من بلدية دبي حسب نطاق عملك. عادة ما يستغرق إصدار موافقة داماك 10-14 يوم عمل؛ تصاريح البلدية تضيف 5-14 يوماً إذا كانت هناك تغييرات هيكلية.
- تجهيز الموقع وحمايته (اليوم 1 في الموقع). يتم حماية المصعد والممر وباب المدخل بالكامل بألواح صلبة وغطاء بلاستيكي وفقاً لقواعد داماك. يتم تجهيز الموقع ونظام استخراج الغبار وإدارة النفايات قبل أي هدم.
- الهدم والأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة الأولى والتغييرات الهيكلية (الأسابيع 1-3). تتم إزالة التركيبات الموجودة، ويتم تنفيذ الأعمال الأولى للسباكة والكهرباء، وأي تغييرات هيكلية معتمدة. تحديثات يومية بالصور عبر واتساب من مشرف الموقع.
- أعمال المناطق الرطبة والبلاط وتركيب النجارة (الأسابيع 3-6). عزل الحمامات وتبليطها، تركيب هيكل المطبخ وسطح العمل، تركيب خزائن الملابس. تتبع الأعمال الثانية للسباكة والكهرباء بعد البلاط.
- التشطيب وفحص العيوب وإعادة توصيل الكهرباء والمياه (الأسابيع 6-9). الدهان، التركيبات النهائية، تركيب الأجهزة، التنظيف العميق. فحص جودة داخلي، فحص عيوب من المالك، إصلاح خلال 7 أيام، إعادة توصيل الكهرباء والمياه إذا تم فصلها.
- التسليم وتفعيل الضمان لمدة 3 سنوات (الأسابيع 9-10). جولة نهائية، توقيع على التسليم، إصدار وثيقة ضمان تغطي 3 سنوات على الأعمال بالإضافة إلى ضمانات الشركة المصنعة على التركيبات. استرداد تأمين موافقة داماك.
كم تكلفة تجديد الشقة فعليًا في داماك هيلز
الجواب الصريح: تجديد شقة في داماك هيلز يتراوح من 55,000 درهم إماراتي لباقة المستثمر لشقة بغرفة نوم واحدة سريعة التسليم حتى 220,000 درهم إماراتي+ لتجديد فاخر لشقة بثلاث غرف نوم لمالك يسكنها. يعود التباين إلى ثلاثة عوامل — الحجم والنطاق ومستوى التشطيب. إليك أرقام حقيقية من مشاريع First Unicorn في كارسون وفيتا ولوريتو وبارك جرينز خلال آخر 18 شهرًا، وليست أسعارًا تسويقية مختلقة "تبدأ من X درهم":
شقة استوديو، 450–550 قدم مربع (كارسون، فيتا): استبدال كامل للمطبخ بالإضافة إلى ترقية الحمام، دهان، نجارة أساسية — 55,000–85,000 درهم إماراتي بشكل نموذجي. المطبخ وحده عادة ما يكلف 45,000–55,000 درهم إماراتي لأن المساحة صغيرة ولكن الخزائن عالية الجودة وسطح العمل وتكامل الأجهزة تدفع معظم التكلفة.
شقة بغرفة نوم واحدة، 700–900 قدم مربع (كارسون، لوريتو، بارك جرينز): مطبخ، حمام، دهان، تغيير الأرضيات، خزائن غرفة النوم الرئيسية — 75,000–130,000 درهم إماراتي. إضافة رخام أو بورسلين كبير الحجم بدلاً من البورسلين القياسي يضيف 15,000–25,000 درهم إماراتي.
شقة بغرفتي نوم، 1,100–1,400 قدم مربع (فيتا، بيلافيستا، جولف بروميناد): مطبخ، حمامان، أرضيات كاملة، جميع النجارة، دهان، منزل ذكي أساسي (إضاءة، تكييف، ستائر) — 110,000–180,000 درهم إماراتي.
شقة بثلاث غرف نوم، 1,500–1,800 قدم مربع (بارك سنترال، توبانجا، جينيسيس): مطبخ، ثلاثة حمامات، جميع الأرضيات، جميع النجارة، منزل ذكي كامل، تشطيب فاخر (رخام مطابق، أدوات صحية إيطالية) — 170,000–260,000 درهم إماراتي+.
ما يرفع السعر: رخام مطابق (يضيف 25,000–60,000 درهم إماراتي)، ماركات مطابخ إيطالية مثل بيديني أو بوفي (تضاعف تكلفة المطبخ)، منزل ذكي كامل مع إضاءة/تكييف/ستائر/أمن (يضيف 25,000–50,000 درهم إماراتي)، تغييرات هيكلية تتطلب تصريح من بلدية دبي (تضيف 12,000–25,000 درهم إماراتي في الهندسة والرسومات وجدول زمني أطول)، نجارة مخصصة (كل متر طولي من الخزائن المدمجة المخصصة يضيف 1,800–3,500 درهم إماراتي حسب المواد).
ما يخفض السعر: الإبقاء على البلاط الموجود في المناطق الرطبة وإعادة الحشو فقط (يوفر 8,000–15,000 درهم إماراتي لكل حمام)، إعادة تكسية خزائن المطبخ بدلاً من الاستبدال الكامل (يوفر 20,000–35,000 درهم إماراتي ولكنها مجدية فقط إذا كانت الهياكل سليمة)، البقاء ضمن التخطيط الكهربائي والسباكة الحالي للمطور (لا حاجة لتصريح من بلدية دبي)، اختيار البورسلين القياسي بدلاً من الرخام.
عروض الأسعار لدينا سعر ثابت — لا مبالغ مؤقتة، لا "خاضع لظروف الموقع". الرقم في قائمة الكميات هو الرقم الذي تدفعه، إلا إذا قمت بتغيير النطاق كتابيًا.
شاهدها قبل أن تبنيها
تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني لشقتك في داماك هيلز — بناءً على أكثر من 800 مشروع مكتمل في دبي.
تجديد شقة في داماك هيلز — ماذا تحصل عليه عند كل نقطة سعرية
نطاقات صادقة لأكثر أربعة نطاقات تجديد شقق في داماك هيلز شيوعًا. الأسعار هي قوائم كميات First Unicorn لعام 2026.
| النطاق | استوديو / غرفة نوم واحدة | غرفتا نوم | ثلاث غرف نوم | الجدول الزمني |
|---|---|---|---|---|
| سريع (مطبخ + حمام + دهان منعش، للتأجير) | 45,000–65,000 درهم إماراتي | 65,000–90,000 درهم إماراتي | 90,000–120,000 درهم إماراتي | 3–4 أسابيع |
| تجديد كامل قياسي (مطبخ + جميع الحمامات + دهان + أرضيات) | 75,000–120,000 درهم إماراتي | 110,000–160,000 درهم إماراتي | 150,000–200,000 درهم إماراتي | 5–7 أسابيع |
| تجديد فاخر كامل (يشمل كل ما في المستوى القياسي + النجارة المخصصة + المنزل الذكي) | 110,000–160,000 درهم إماراتي | 150,000–210,000 درهم إماراتي | 200,000–260,000 درهم إماراتي | 7–10 أسابيع |
| فاخر (مستوى بريميوم + رخام مطابق + علامات تجارية إيطالية) | 160,000–230,000 درهم إماراتي | 220,000–320,000 درهم إماراتي | 280,000–420,000 درهم إماراتي | 9–12 أسابيع |
الموافقات: ما تحتاجه داماك وبلدية دبي قبل أن تبدأ
معظم الملاك الذين نلتقي بهم متفاجئون من مدى صرامة داماك في تطبيق عملية NOC. على عكس بعض المطورين الرئيسيين الذين يتعاملون مع NOC كإجراء شكلي، تقوم جمعية ملاك داماك العقارية بتفتيش المواقع بنشاط وستوقف العمل إذا بدأ التجديد دون NOC معتمد. لقد رأينا مقاولين يُمنعون من العمل في داماك هيلز لمدة 12 شهرًا بعد وظيفة غير مصرح بها. لذا الخطوة الأولى دائمًا هي: تأمين NOC قبل دخول أي أدوات إلى الموقع.
يتطلب طلب NOC من داماك عادةً: نسخة من سند الملكية (أو عقد الإيجار الحالي إذا كنت مستثمرًا تؤجر)، بطاقة الهوية الإماراتية، رخصة تجارية من بلدية دبي للمقاول (نحن مرخصون بموجب DED 1167512)، شهادة تأمين الطرف الثالث للمقاول (بحد أدنى مليون درهم إماراتي)، خطاب نطاق الأعمال موقع من المالك، رسومات لأي تغيير هيكلي، ووديعة التأمين. الوديعة قابلة للاسترداد عند إغلاق الموقع بشكل مرضٍ وعادة ما تكون 2,000 درهم إماراتي لشقة صغيرة و5,000 درهم إماراتي للوحدات الأكبر أو الأعمال التي تشمل المناطق المشتركة (مثل متطلبات حماية أرضية الممر).
إذا كان نطاق عملك يتضمن أي شيء هيكلي — نقل جدار، تغيير بصمة منطقة رطبة، إضافة دوائر كهربائية جديدة، استبدال موقد غاز بموقد حثي مع زيادة الحمل — فستحتاج أيضًا إلى تصريح بناء منفصل من بلدية دبي. يتم إصدار تصاريح DM في 2026 عبر نظام تصاريح البناء البوابة، ويتم معالجتها من قبل استشاري هندسي مسجل يقدم رسومات مختومة نيابة عنك. نحن نعمل مع استشاريين يتعاملان مع داماك هيلز بانتظام ويقومان بتسليم المجموعات المختومة في 5–10 أيام عمل. معالجة DM تضيف 5–14 يومًا اعتمادًا على نوع التصريح. بالنسبة للتجديدات غير الهيكلية المباشرة (استبدال المطبخ في نفس المساحة، استبدال الحمام في نفس المساحة، الدهان، الأرضيات) لا تحتاج إلى تصاريح DM — يكفي NOC من جمعية داماك.
تأتي موافقة DEWA إذا تغير حملك الكهربائي. إضافة جهاز عالي الحمل (موقد حثي، شاحن سيارة كهربائية، تكييف إضافي) يتطلب موافقة زيادة الحمل من DEWA، والتي تُقدم جنبًا إلى جنب مع تصريح DM. التغييرات في السباكة التي لا تلمس عمود المبنى تقع ضمن نطاق السباكة المرخص للشقة ولا تحتاج إلى موافقة DEWA. نقوم دائمًا بحساب الحمل في زيارة الموقع حتى نعرف من اليوم الأول ما إذا كانت DEWA ضمن النطاق.
جدير بالذكر: تفرض داماك ساعات عمل صارمة وقواعد ضوضاء. عادةً ما يُسمح بالهدم والطرق الثقيل فقط بين الساعة 9 صباحًا و5 مساءً، من السبت إلى الخميس. صباح الجمعة لا عمل. الحفر والأعمال المزعجة غير مسموح بها خلال عيد الفطر والأعياد الرئيسية في الإمارات. جداولنا تأخذ كل هذا في الاعتبار من اليوم الأول، لذلك لا نواجه مفاجآت في الجدول الزمني في منتصف المشروع. النطاقات الزمنية من 4 إلى 10 أسابيع التي نقدمها تشمل هذه القيود بالفعل.
أخيرًا — إذا كنت مستثمرًا تجدد بين المستأجرين، فحدد موعد بدء التجديد ليتزامن مع تاريخ انتهاء الإيجار بالإضافة إلى 10 أيام. فترة العشرة أيام تستوعب معالجة NOC من داماك، والتي نقدمها في اليوم الذي تصبح فيه الشقة شاغرة. هذا يتجنب دفع رسوم خدمة فارغة خلال فترة انتظار طويلة للموافقة.
كم ستكون تكلفة مشروعك؟
احصل على تقدير شخصي في 60 ثانية باستخدام حاسبة التجديد الخاصة بنا.
الأسئلة الشائعة
كم تبلغ تكلفة تجديد شقة في داماك هيلز؟
ما هي الأبراج في داماك هيلز التي تقومون بتجديدها؟
هل أحتاج إلى موافقة NOC من داماك لتجديد شقتي؟
كم من الوقت يستغرق تجديد شقة في داماك هيلز؟
ما هو الضمان على تجديد شقة في داماك هيلز؟
هل يمكنني العيش في الشقة أثناء التجديد؟
هل السعر ثابت أم سيتغير؟
من أين تأتي هذه المعلومات
تعكس هذه الصفحة العمليات الحالية لبلدية دبي، وRERA، ودائرة الأراضي والأملاك في دبي، والمطورين الرئيسيين (إعمار، نخيل، داماك، ميراس) اعتبارًا من 2026-05-14. الأسعار بالدرهم الإماراتي مبنية على عروض أسعار First Unicorn Interiors الخاصة عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات (2010–2026). المصادر التي اعتمدنا عليها:
- كود البناء لبلدية دبي — فئات التصاريح والإجراءات
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي — تسجيل العقارات والتحقق من المساحة
- هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) — عملية التوصيل الكهربائي الجديد وزيادة الأحمال
- مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) — إرشادات هيئة تنظيم العقارات في دبي
- داماك العقارية — المطور الرئيسي لداماك هيلز
قراءات ذات صلة على First Unicorn Interiors
ابدأ تجديد شقتك في داماك هيلز
أرسل لنا صورة لشقتك على واتساب وسنعود إليك خلال 24 ساعة بنطاق سعري تقريبي. زيارة مجانية للموقع. قائمة كميات بسعر ثابت. ضمان لمدة 3 سنوات.
