تجديد الشقق في داماك هيلز
تجديد الشقق في داماك هيلز (أكويا من داماك) تتراوح تكلفته عادة بين 55,000 و180,000 درهم إماراتي للشقق الاستوديو إلى 3 غرف نوم في أبراج كارسون وفيتا ولوريتو وبارك جرينز. تبدأ تكلفة تجديد المطبخ فقط من 45,000 درهم إماراتي، والحمامات من 25,000 درهم إماراتي، وتجديد الشقة بالكامل من 55,000 درهم إماراتي. تطلب شركة داماك العقارية الحصول على NOC من المطور الرئيسي قبل بدء أي عمل، كما أن تصاريح بلدية دبي مطلوبة لأي تغيير هيكلي أو كهربائي أو سباكة. تتولى First Unicorn Interiors إجراءات NOC داماك وموافقات بلدية دبي بالكامل داخليًا، وعادة ما تستغرق 14-21 يومًا قبل بدء العمل في الموقع.
- تجديد كامل للشقة في داماك هيلز من 55,000 درهم إماراتي (قائمة كميات بسعر ثابت)
- تجديد المطبخ من 45,000 درهم إماراتي · الحمام من 25,000 درهم إماراتي
- NOC المطور الرئيسي داماك + تصاريح بلدية دبي يتم التعامل معها داخليًا
- مدة التنفيذ النموذجية 4-10 أسابيع، بما في ذلك مرحلة الموافقة من 14-21 يومًا
- ضمان على جودة العمل لمدة 3 سنوات لكل مشروع، فريق داخلي يزيد عن 50
- جهة الاتصال الرئيسية +971 58 565 8002 (واتساب) — زيارة موقع مجانية
تم التحديث 2026-05-14 · فريق تحرير First Unicorn Interiors · دبي، الإمارات العربية المتحدة
داماك هيلز (المعروفة سابقًا باسم أكويا من داماك) هي مجتمع مخطط له في الممر الجنوبي لدبي، يقع على شارع حصة بالقرب من تقاطع حصة — شارع الإمارات. بينما يُعرف المجتمع دوليًا بنادي ترامب الدولي للجولف في دبي ومجموعات الفيلات الراقية، فإن نسبة كبيرة من السكان تعيش في أبراج شقق وليس في فيلات. تشمل مجموعات أبراج الشقق
كارسون، فيتا، لوريتو، بارك جرينز، بيلافيستا، جولف بروميناد، جولف تاون، أوركيد، جينيسيس، بارك سنترال، توبانجا وزينيا . تم تسليم معظمها بين عامي 2017 و2024، مما يعني أن الأبراج السابقة (كارسون، فيتا) تصل الآن إلى علامة 6-8 سنوات حيث تبدأ التشطيبات الأصلية في التقدم في العمر ويقوم الملاك بتكليف تجديدات كاملة للشقق.سوق تجديد شقق داماك هيلز له خصائصه الخاصة التي لا تنطبق على الشقق في، على سبيل المثال، جي بي آر أو داون تاون. أولاً، كل تجديد يحتاج إلى شهادة عدم ممانعة من المطور الرئيسي تصدرها إدارة جمعية ملاك داماك العقارية — وليس مجرد شهادة عدم ممانعة من المبنى. سياسة التجديد في داماك أكثر صرامة من إعمار؛ فهي تتطلب التحقق من رخصة المقاول، وشهادات التأمين من طرف ثالث، ووديعة (عادةً 2,000-5,000 درهم إماراتي) محتجزة ضد أي ضرر في المناطق المشتركة. ثانيًا، تميل مخططات الشقق التي سلمتها داماك إلى استخدام تشطيب عام بدرجة مطور — بلاط بورسلين أساسي، هياكل مطابخ من الميلامين الأبيض، وأدوات صحية متوسطة المستوى — لذا فإن مسار الترقية من "تشطيب المطور" إلى "تشطيب مالك متميز" معروف جيدًا. لقد جددنا شققًا في معظم الأبراج المذكورة؛ النطاق النموذجي هو استبدال المطبخ بالكامل، وترقية كلا الحمامين، وإعادة تشطيب الأرضيات، وإعادة النجارة في غرفة النوم الرئيسية.
ثالثًا، تقع داماك هيلز على بعد حوالي 25-30 دقيقة بالسيارة من وسط دبي، مما يؤثر على الخدمات اللوجستية. توصيل المواد أبطأ، وتقوم فرقنا في الموقع بتجهيز وتخزين المواد في الموقع (تسمح داماك بتخزين الحاويات المؤقتة للمقاولين المرخصين)، ونعمل عادةً بجدول 5 أيام في الأسبوع بدلاً من 6 للحفاظ على نشاط الفرق في التنقل الطويل. هذا لا يزيد السعر — إنها فقط كيفية تخطيطنا لوظيفة في داماك هيلز بشكل واقعي. الملاك المستثمرون (الذين يشكلون جزءًا كبيرًا من مخزون الشقق هنا) يختارون عادةً حزمة سريعة لمدة 4 أسابيع تركز على المطبخ والحمامات والدهان، مصممة لزيادة العائد الإيجاري. الملاك القاطنون عادةً ما يكلفون بنطاق أوسع من 6-10 أسابيع يشمل النجارة المخصصة وتغيير الأرضيات وتكامل المنزل الذكي.
غرفة معيشة حديثة لتجديد شقة، دبي
شهادة عدم ممانعة المطور الرئيسي (داماك)
- شهادة عدم ممانعة تصدرها جمعية ملاك داماك العقارية قبل البدء في أي تجديد. مطلوبة لكل شقة في كارسون، فيتا، لوريتو، بارك جرينز أو أي برج آخر في داماك هيلز. يتطلب الطلب رخصة المقاول التجارية، وتأمين المقاول، ورسومات النطاق، ووديعة تأمين قابلة للاسترداد.
- شهادة عدم ممانعة المبنى
- تصدر بشكل منفصل من قبل جمعية ملاك البرج المحدد بعد شهادة عدم ممانعة المطور الرئيسي داماك. تغطي أوقات العمل (عادةً 8 صباحًا - 6 مساءً، لا أعمال صباح الجمعة)، وقواعد حماية المصعد، وقيود طرق الوصول.
- Issued separately by the specific tower's owners' association after the DAMAC master-developer NOC. Covers timing windows (typically 8 am–6 pm, no Friday morning works), lift-protection rules and access-route restrictions.
- تصريح بناء بلدية دبي
- مطلوب عندما تمس التجديد الجدران الهيكلية أو رافعات السباكة الرئيسية أو لوحات التوزيع الكهربائية أو أي تغيير في المخطط الأرضي المسجل. يصدر عن قسم المباني في بلدية دبي. يتم تقديمه بواسطة استشاري هندسي مسجل في دبي.
- موافقة هيئة كهرباء ومياه دبي
- موافقة هيئة كهرباء ومياه دبي مطلوبة عندما تغير التجديد الحمل الكهربائي (مثل مناطق تكييف جديدة، مواقد حثية، شاحن سيارة كهربائية). تصدر بعد الموافقة على المخططات الكهربائية النهائية.
- المساحة المبنية
- المساحة الأرضية المرخصة المسجلة للشقة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي. لا يمكن للتجديدات زيادة المساحة المبنية في الشقة دون موافقة مشتركة من DAMAC وبلدية دبي، وهو أمر نادرًا ما يُمنح في الأبراج السكنية.
- التجهيز مقابل التجديد
- التجهيز هو التركيب الأولي لشقة عارية؛ التجديد هو تغيير أو ترقية شقة مفروشة بالفعل. يتم تسليم داماك هيلز مفروشة بالكامل، لذا أي عمل بعد التسليم يعتبر تجديدًا.
- فحص العيوب
- جولة التسليم حيث يدرج المالك العيوب التي يجب على المقاول إصلاحها قبل التوقيع وتفعيل الضمان. نقدم قائمة عيوب مكتوبة ونصلحها خلال 7 أيام.
تخطط لتجديد في داماك هيلز؟ عرض سعر ثابت خلال 24 ساعة
زيارة موقع مجانية للمشاريع التي تزيد عن 10,000 درهم إماراتي. ضمان 3 سنوات على جميع الأعمال.
عملية تجديد شقة داماك هيلز (خطوة بخطوة)
- زيارة موقع مجانية وإيجاز (اليوم 0). يقوم قائد مشروع أول بزيارة شقتك، ويأخذ قياسات بالليزر، ويصور كل سطح، ويناقش نطاق العمل وتفضيلات التشطيب. نغادر بمعلومات كافية لإعداد قائمة كميات بسعر ثابت خلال 48 ساعة.
- قائمة كميات بسعر ثابت وتصور ثلاثي الأبعاد (الأيام 1–5). نرسل قائمة كميات مفصلة (بدون بدلات أو مبالغ مؤقتة) بالإضافة إلى تصور ثلاثي الأبعاد كامل للمطبخ والحمامات وأي نجارة. لا توقع على شيء حتى ترى بالضبط ما تدفع مقابله.
- تقديم شهادة عدم الممانعة من DAMAC وتصريح بلدية دبي (الأيام 5–25). بمجرد التوقيع، نقدم شهادة عدم الممانعة من المطور الرئيسي إلى DAMAC Properties OA وأي تصاريح من بلدية دبي مطلوبة حسب نطاق عملك. عادةً ما يستغرق إصدار شهادة عدم الممانعة من DAMAC من 10 إلى 14 يوم عمل؛ وتضيف تصاريح بلدية دبي من 5 إلى 14 يومًا في حالة التغييرات الهيكلية.
- تجهيز الموقع والحماية (اليوم 1 في الموقع). المصعد والممر وباب المدخل محمية بالكامل بألواح صلبة وأغطية بلاستيكية وفقًا لقواعد DAMAC OA. يتم تجهيز الموقع ونظام استخراج الغبار وخطة إدارة النفايات قبل أي هدم.
- الهدم، التركيبات الأولى للكهرباء والسباكة، التغييرات الهيكلية (الأسابيع 1–3). يتم إزالة التركيبات الحالية، وتركيب التمديدات الأولية للسباكة والكهرباء، وأي تغييرات هيكلية معتمدة. تحديثات يومية بالصور عبر واتساب من مشرف الموقع.
- أعمال المناطق الرطبة، البلاط، تركيب النجارة (الأسابيع 3–6). عزل الحمامات وتبليطها، تركيب هيكل المطبخ وسطح العمل، تركيب النجارة للخزائن. تتبع التركيبات الثانية للكهرباء والسباكة بعد التبليط.
- التشطيب، فحص العيوب، وإعادة توصيل كهرباء ومياه دبي (الأسابيع 6–9). الدهان، التركيبات النهائية، تركيب الأجهزة، التنظيف العميق. فحص الجودة الداخلي، فحص المالك، الإصلاح خلال 7 أيام، إعادة توصيل كهرباء ومياه دبي إذا تم فصلها.
- التسليم وتفعيل الضمان لمدة 3 سنوات (الأسابيع 9–10). جولة نهائية، توقيع التسليم، إصدار وثيقة ضمان تغطي 3 سنوات على الصنعة بالإضافة إلى ضمانات المصنع للتركيبات. استرداد تأمين شهادة عدم الممانعة من DAMAC OA.
ما هي التكلفة الفعلية لتجديد شقة في داماك هيلز
الإجابة الصادقة: تجديد شقة في داماك هيلز يبدأ من 55,000 درهم إماراتي لحزمة المستثمر لشقة بغرفة نوم واحدة سريعة التسليم وصولاً إلى 220,000 درهم إماراتي+ لتجديد فاخر لشقة بثلاث غرف نوم للمالك. يعود التباين إلى ثلاثة عوامل — الحجم والنطاق ومستوى التشطيب. إليك أرقام حقيقية من مشاريع First Unicorn في كارسون وفيتا ولوريتو وبارك جرينز خلال الـ 18 شهرًا الماضية، وليست أسعارًا تسويقية وهمية "من X درهم إماراتي":
شقة استوديو، 450–550 قدم مربع (كارسون، فيتا): استبدال كامل للمطبخ بالإضافة إلى ترقية الحمام، دهان، نجارة أساسية — 55,000–85,000 درهم إماراتي عادةً. المطبخ وحده يكلف عادةً 45,000–55,000 درهم إماراتي لأن المساحة صغيرة ولكن الخزائن عالية الجودة وسطح العمل وتكامل الأجهزة ترفع معظم التكلفة.
غرفة نوم واحدة، 700–900 قدم مربع (كارسون، لوريتو، بارك جرينز): مطبخ، حمام، دهان، تغيير الأرضيات، خزائن غرفة النوم الرئيسية — 75,000–130,000 درهم إماراتي. إضافة أرضيات رخام أو بورسلين كبير الحجم بدلاً من البورسلين القياسي يضيف 15,000–25,000 درهم إماراتي.
غرفتا نوم، 1,100–1,400 قدم مربع (فيتا، بيلافيستا، جولف بروميناد): مطبخ، حمامان، أرضيات كاملة، جميع النجارة، دهان، منزل ذكي أساسي (إضاءة، تكييف، ستائر) — 110,000–180,000 درهم إماراتي.
ثلاث غرف نوم، 1,500–1,800 قدم مربع (بارك سنترال، توبانجا، جينيسيس): مطبخ، ثلاثة حمامات، جميع الأرضيات، جميع النجارة، منزل ذكي كامل، تشطيب فاخر (رخام مطابق، أدوات صحية إيطالية) — 170,000–260,000+ درهم إماراتي.
ما يرفع السعر: الرخام المطابق (يضيف 25,000–60,000 درهم إماراتي)، ماركات المطابخ الإيطالية مثل Pedini أو Boffi (تضاعف تكلفة المطبخ)، المنزل الذكي الكامل مع إضاءة/تكييف/ستائر/أمن (يضيف 25,000–50,000 درهم إماراتي)، التغييرات الهيكلية التي تتطلب تصريح من بلدية دبي (تضيف 12,000–25,000 درهم إماراتي في الهندسة والرسومات وجدول زمني أطول)، النجارة المخصصة (كل متر طولي من الخزائن المدمجة المخصصة يضيف 1,800–3,500 درهم إماراتي حسب المواد).
ما يخفض السعر: الاحتفاظ بالبلاط الموجود في المناطق الرطبة وإعادة الجبس فقط (يوفر 8,000–15,000 درهم إماراتي لكل حمام)، إعادة واجهات خزائن المطبخ بدلاً من الاستبدال الكامل (يوفر 20,000–35,000 درهم إماراتي ولكن فقط إذا كانت الهياكل سليمة)، البقاء ضمن تخطيط الكهرباء والسباكة الحالي للمطور (لا حاجة لتصريح بلدية دبي)، اختيار البورسلين القياسي بدلاً من الرخام.
عروض أسعارنا سعر ثابت — لا مبالغ مؤقتة، ولا "رهن بظروف الموقع". الرقم في كشف الكميات هو الرقم الذي تدفعه، إلا إذا قمت بتغيير النطاق كتابيًا.
شاهدها قبل أن تبنيها
تصميم ثلاثي الأبعاد مجاني لشقتك في داماك هيلز — بناءً على أكثر من 800 مشروع مكتمل في دبي.
تجديد شقة في داماك هيلز — ما تحصل عليه عند كل نقطة سعرية
نطاقات صادقة لأكثر أربعة نطاقات تجديد شيوعًا لشقق داماك هيلز. الأسعار من كشوف كميات First Unicorn لعام 2026.
| النطاق | استوديو / غرفة نوم واحدة | غرفتا نوم | ثلاث غرف نوم | الجدول الزمني |
|---|---|---|---|---|
| سريع (مطبخ + حمام + تجديد دهان، للتأجير) | 45,000–65,000 درهم إماراتي | 65,000–90,000 درهم إماراتي | 90,000–120,000 درهم إماراتي | 3–4 أسابيع |
| تجديد كامل قياسي (مطبخ + جميع الحمامات + دهان + أرضيات) | 75,000–120,000 درهم إماراتي | 110,000–160,000 درهم إماراتي | 150,000–200,000 درهم إماراتي | 5–7 أسابيع |
| تجديد كامل فاخر (جميع ما في الخيار القياسي + النجارة المخصصة + المنزل الذكي) | 110,000–160,000 درهم إماراتي | 150,000–210,000 درهم إماراتي | 200,000–260,000 درهم إماراتي | 7–10 أسابيع |
| فاخر (الخيار الفاخر + رخام متطابق + علامات تجارية إيطالية) | 160,000–230,000 درهم إماراتي | 220,000–320,000 درهم إماراتي | 280,000–420,000 درهم إماراتي | 9–12 أسابيع |
الموافقات: ما تحتاجه داماك وبلدية دبي قبل البدء
معظم الملاك الذين نلتقي بهم يتفاجؤون بمدى صرامة داماك في تطبيق عملية NOC. على عكس بعض المطورين الرئيسيين الذين يتعاملون مع NOC كإجراء شكلي، تقوم جمعية ملاك داماك العقارية بتفتيش المواقع بنشاط وستوقف العمل إذا بدأ التجديد دون NOC معتمد. لقد رأينا مقاولين يُمنعون من العمل في داماك هيلز لمدة 12 شهرًا بعد مشروع غير مصرح به. لذا الخطوة الأولى دائمًا: الحصول على NOC قبل دخول أي أدوات إلى الموقع.
يتطلب طلب NOC من داماك عادةً: نسخة من سند ملكيتك (أو عقد الإيجار الحالي إذا كنت مستثمرًا تؤجر)، هوية الإمارات الخاصة بك، رخصة تجارية من بلدية دبي للمقاول (نحن مرخصون تحت DED 1167512)، شهادة تأمين الطرف الثالث للمقاول (تغطية لا تقل عن مليون درهم إماراتي)، خطاب نطاق العمل موقع من المالك، رسومات لأي تغيير هيكلي، والوديعة التأمينية. الوديعة قابلة للاسترداد عند إغلاق الموقع بشكل مرضٍ وعادة ما تكون 2,000 درهم إماراتي للشقة الصغيرة و5,000 درهم إماراتي للوحدات الأكبر أو الأعمال التي تشمل المناطق المشتركة (مثل متطلبات حماية أرضيات الممرات).
إذا كان نطاق عملك يتضمن أي شيء هيكلي — نقل جدار، تغيير مساحة منطقة رطبة، إضافة دوائر كهربائية جديدة، استبدال موقد غاز بموقد حثي مع زيادة في الحمل — فأنت تحتاج أيضًا إلى تصريح بناء منفصل من بلدية دبي. يتم إصدار تصاريح بلدية دبي في 2026 عبر بوابة نظام تصاريح البناء ، ويتم معالجتها بواسطة استشاري هندسي مسجل يقدم رسومات مختومة نيابة عنك. نحن نعمل مع اثنين من الاستشاريين الذين يتعاملون مع داماك هيلز بانتظام ويقومون بتسليم الرسومات المختومة في غضون 5–10 أيام عمل. معالجة بلدية دبي تضيف 5–14 يومًا حسب نوع التصريح. بالنسبة للتجديدات غير الهيكلية المباشرة (استبدال المطبخ بنفس المساحة، استبدال الحمام بنفس المساحة، الدهان، الأرضيات) لا تحتاج إلى تصاريح بلدية دبي — NOC من جمعية ملاك داماك كافية.
موافقة هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) مطلوبة إذا تغير حملك الكهربائي. إضافة جهاز عالي الحمل (موقد حثي، شاحن سيارة كهربائية، مكيف إضافي) يتطلب موافقة زيادة الحمل من DEWA، والتي تُقدم مع تصريح بلدية دبي. التغييرات في السباكة التي لا تمس عمود المبنى تكون ضمن نطاق السباكة المرخص للشقة ولا تحتاج إلى موافقة DEWA. نقوم دائمًا بحساب الحمل عند زيارة الموقع لمعرفة ما إذا كانت DEWA ضمن النطاق من اليوم الأول.
شيء جدير بالملاحظة: تفرض داماك ساعات عمل صارمة وقواعد للضوضاء. الهدم والطرق الثقيل مسموح به عادة فقط بين الساعة 9 صباحًا و5 مساءً، من السبت إلى الخميس. صباح الجمعة لا عمل. الحفر والأعمال المزعجة غير مسموح بها خلال عيد الفطر وعيد الأضحى والعطلات الرسمية الكبرى في الإمارات. جداولنا تأخذ كل هذا في الاعتبار من اليوم الأول، لذلك لا نواجه مفاجآت في الجدول الزمني في منتصف المشروع. النطاقات من 4 إلى 10 أسابيع التي نقدمها تشمل بالفعل هذه القيود.
أخيرًا — إذا كنت مستثمرًا تقوم بالتجديد بين المستأجرين، قم بتوقيت بدء التجديد ليتزامن مع تاريخ انتهاء الإيجار بالإضافة إلى 10 أيام. فترة الـ 10 أيام تستوعب معالجة NOC من داماك، والتي نقدمها في اليوم الذي تصبح فيه الشقة شاغرة. هذا يتجنب دفع رسوم الخدمة أثناء فترة الانتظار الطويلة للموافقة.
كم ستكون تكلفتك؟
احصل على تقدير شخصي في 60 ثانية باستخدام حاسبة التجديد الخاصة بنا.
الأسئلة المتكررة
كم تكلفة تجديد شقة في داماك هيلز؟
ما هي الأبراج في داماك هيلز التي تقومون بتجديدها؟
هل أحتاج إلى NOC من داماك لتجديد شقتي؟
كم من الوقت يستغرق تجديد شقة في داماك هيلز؟
ما هو الضمان على تجديد شقة في داماك هيلز؟
هل يمكنني العيش في الشقة أثناء التجديد؟
هل السعر ثابت أم سيتغير؟
من أين تأتي هذه المعلومات
تعكس هذه الصفحة العمليات الحالية لبلدية دبي، مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والمطورين الرئيسيين (إعمار، نخيل، داماك، ميراس) حتى 2026-05-14. الأسعار بالدرهم الإماراتي مبنية على كشوف الكميات الخاصة بـ First Unicorn Interiors عبر أكثر من 800 مشروع في الإمارات (2010–2026). المصادر التي اعتمدنا عليها:
- لائحة المباني لبلدية دبي — فئات التصاريح والإجراءات
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي — تسجيل العقارات والتحقق من المساحة المبنية
- هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) — عملية التوصيل الكهربائي الجديد وزيادة الأحمال
- مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) — إرشادات هيئة التنظيم العقاري في دبي
- داماك العقارية — المطور الرئيسي لداماك هيلز
قراءات ذات صلة على فيرست يونيكورن إنتريرز
ابدأ تجديد شقتك في داماك هيلز
أرسل لنا صورة لشقتك على واتساب وسنعود إليك خلال 24 ساعة بنطاق سعري تقريبي. زيارة موقع مجانية. قائمة كميات بسعر ثابت. ضمان لمدة 3 سنوات.
