شركة تنسيق حدائق دبي هيلز تقدم حدائق فلل ومسابح بموافقات كاملة

دبي هيلز إستيت هو مجتمع مخطط له تم تطويره من قبل شركة إعمار العقارية ويمتد على أكثر من 5000 فدان جنوب وسط مدينة دبي. يضم التطوير أكثر من 6000 قطعة سكنية تتراوح مساحتها من 400 متر مربع إلى 2500 متر مربع. يجب على كل مالك قطعة الحصول على شهادة عدم ممانعة من نخيل قبل البدء في أي أعمال خارجية. أكملت First Unicorn Interiors 147 مشروع تنسيق حدائق داخل دبي هيلز منذ عام 2021، بدءًا من حدائق الواجهة الأمامية المدمجة إلى مجمعات الفلل الكاملة بمساحة 1200 متر مربع مع المسابح. تتوافق جميع التصاميم مع قاعدة المجتمع بنسبة 30% كحد أدنى للمساحة الناعمة ومتطلب أنظمة الري بالتنقيط بدلاً من الرشاشات في مناطق العشب. يتولى فريقنا الداخلي العملية بأكملها من المفهوم إلى التسليم النهائي، بما في ذلك إعداد المخططات حسب البناء التي تطلبها نخيل وبلدية دبي للتفتيش النهائي.

الظروف المناخية في دبي هيلز قاسية. تتجاوز درجات حرارة الهواء في الصيف بانتظام 45 درجة مئوية ويمكن أن تصل درجات حرارة سطح التربة إلى 65 درجة مئوية. هذه العوامل تجعل اختيار النباتات أمرًا بالغ الأهمية. نحدد فقط الأنواع المقاومة للحرارة مثل اللبخ نيتيدا والكونوكاربوس والجهنمية وأشجار الغاف المحلية التي أثبتت معدلات بقاء أعلى من 95% في المجتمع. تحسين التربة بنسبة 30% سماد عضوي و10% زيوولايت هو المعيار لتحسين احتباس الماء. تتلقى جميع أحواض الزراعة طبقة 50 مم من نشارة الحصى الزخرفية لتقليل التبخر وقمع الأعشاب الضارة. يتم تقسيم الري إلى ثلاثة جداول منفصلة: الأشجار بدورات 20 دقيقة مرتين أسبوعيًا، والشجيرات بدورات 15 دقيقة ثلاث مرات أسبوعيًا، والعشب بدورات 10 دقائق يوميًا بين الساعة 4 صباحًا و6 صباحًا. يتم ربط وحدة التحكم الذكية ببيانات محطة الأرصاد الجوية في دبي بحيث يتم تقليل الري تلقائيًا بعد هطول الأمطار المسجلة بواسطة أجهزة استشعار الطقس التابعة لهيئة كهرباء ومياه دبي.

يجب أن تتحمل عناصر الهاردسكيب التمدد الحراري والأمطار الغزيرة العرضية. نستخدم بلاط بورسلين بسمك 30 مم مصنف لحمل نقطي 8 كيلو نيوتن على قاعدة خرسانية مسلحة بسمك 150 مم مع فواصل تمدد كل 4 أمتار. أسطح المسابح مشطبة بالجرانيت غير القابل للانزلاق أو البورسلين المحكم مع ميل لا يقل عن 1:60 لتصريف المياه إلى قنوات متصلة بشبكة مياه الأمطار في المجتمع. البرجولات مصنوعة من مقاطع ألومنيوم مطلية بالبودرة بسمك جدار 3 مم ويتم تثبيتها باستخدام مثبتات كيميائية في البلاطة الهيكلية للفيلا. جميع حديد التسليح داخل الجدران والنوافير مجلفن بسمك 120 جم/م² لمنع التآكل من مياه الري عالية الملوحة. الإضاءة تستخدم شرائط LED خطية 24 فولت بتصنيف IP67 مع مشغلات في صناديق IP65 مثبتة على ارتفاع 600 مم فوق مستوى الأرض النهائي لتجنب الفيضانات أثناء العواصف الشتوية النادرة ولكن الشديدة.

تنسيق حدائق المسابح هو أحد أكثر الباقات طلبًا في دبي هيلز. متوسط حجم المسبح الذي نركبه هو 10 م × 4 م بعمق ضحل 1.5 م وعمق 2.8 م. يمتد السطح المحيط بمسافة لا تقل عن 2 متر من جميع الجوانب لتلبية متطلبات نخيل للارتداد الآمن. ندمج أنظمة أوتوماتيكية لضبط درجة الحموضة والكلور مرتبطة بنظام إدارة المباني للفيلا بحيث تبقى المستويات الكيميائية ضمن حدود صحة بلدية دبي. تستخدم الزراعة المحيطة أنواعًا مقاومة للملوحة لأن رذاذ أجهزة الكلورة المالحة يمكن أن يتلف الأوراق العادية. قنوات الصرف حول المسبح مصممة لشدة هطول 150 مم/ساعة وتصريفها في الخط الرئيسي للمجتمع. جميع الأعمال الكهربائية للمسبح تتطلب موافقة منفصلة من هيئة كهرباء ومياه دبي ويجب تركيب جهاز تيار متبقي بقيمة 30 مللي أمبير ضمن مسافة 1 متر من لوحة المعدات.

توسعات الفلل وغرف الحديقة أصبحت شائعة بشكل متزايد. تسمح دبي هيلز بمساحة بناء إضافية قصوى تبلغ 15% من مساحة القطعة بشرط ارتداد خلفي 6 أمتار. تقوم First Unicorn بإعداد الحزمة المعمارية الكاملة بما في ذلك الحسابات الإنشائية المعتمدة من قبل استشاري معتمد من بلدية دبي. ثم نقدم الملف إلى نخيل للحصول على شهادة عدم الممانعة ومن ثم إلى بلدية دبي للحصول على تصريح البناء. مشاريع التوسع النموذجية تضيف 80–120 متر مربع من المساحة المكيفة بالإضافة إلى تراس خارجي. يشمل تنسيق الأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة طلبات عداد جديد لهيئة كهرباء ومياه دبي، ووحدات تكييف خارجية إضافية مع عزل صوتي، ونقاط ري إضافية. جميع أعمال التوسع تحمل نفس ضمان 3 سنوات مثل باقات تنسيق الحدائق لدينا، ويغطي أغشية العزل المائي وفواصل الحركة الإنشائية وتصريف مكثفات التكييف.

مواصفات المواد مدفوعة بالجماليات وتكاليف الصيانة طويلة الأجل. نتجنب الرخام على الأرضيات الخارجية لأن الصدمة الحرارية تسبب تشققات دقيقة خلال موسمين. بدلاً من ذلك نستخدم البورسلين بسمك 20 مم أو الحجر الملبد بسطح مصقول أو مشذب. الأخشاب محدودة بالرماد المعالج حرارياً أو الإيبي لأن الصنوبر غير المعالج يلتوي خلال 18 شهرًا تحت أشعة الشمس في دبي. جميع الأخشاب مثبتة بمسامير من الفولاذ المقاوم للصدأ على إطارات فرعية من الألومنيوم للقضاء على التآكل الجلفاني. يتم وضع مشعب الري في خزانات GRP قابلة للقفل مثبتة على قواعد خرسانية بارتفاع 300 مم. يتم توفير صمامات ملف لولبي احتياطية ومقاييس ضغط في عدة صيانة موسومة بحيث يمكن لمدير مرفق الفيلا إجراء الصيانة الموسمية دون انتظار زيارة مقاول.

اختيار المقاول داخل دبي هيلز منظم بشكل صارم. فقط الشركات الحاصلة على رخصة مدنية سارية من بلدية دبي ورقم مورد معتمد من نخيل يمكنها تنفيذ الأعمال الخارجية. تحتفظ فيرست يونيكورن إنتريرز بكلتا الشهادتين وتتحمل تأمين مسؤولية عامة بقيمة 5 ملايين درهم إماراتي خاص بأعمال تنسيق الحدائق. مدراء مشاريعنا معتمدون من معهد دبي العقاري في إجراءات تسليم المشاريع. يتلقى كل موقع تقرير تفتيش أسبوعي يتم رفعه على بوابة نخيل. هذه الوثائق ضرورية عندما يبيع المالك العقار لاحقًا، لأن هيئة التنظيم العقاري ودائرة الأراضي والأملاك تتطلب إثبات أن جميع التعديلات الخارجية كانت مرخصة. نحتفظ بنسخ رقمية من كل تصريح عدم ممانعة وتصريح وشهادة تفتيش لمدة لا تقل عن سبع سنوات.

الحفاظ على المياه هو محور تنظيمي متزايد. تشترط لائحة المباني الخضراء لبلدية دبي الآن أن يكون 50% على الأقل من مياه الري للمناظر الطبيعية الجديدة من مصادر غير صالحة للشرب حيثما أمكن. في دبي هيلز، المصدر الوحيد غير الصالح للشرب المتاح هو مكثف مكيف الهواء المعالج. نقوم بتركيب خزان تجميع سعة 1000 لتر متصل بجميع وحدات التكييف في الفيلا وضخ المياه عبر مرشح 50 ميكرون إلى خط الري الرئيسي. يوفر هذا عادة 15-20% من الطلب السنوي على الري. يتم تلبية المتبقي عن طريق مياه الشرب من هيئة كهرباء ومياه دبي المقاسة بشكل منفصل للمناظر الطبيعية. يتم إنشاء تقارير الاستهلاك الشهرية تلقائيًا بواسطة جهاز التحكم الذكي ويمكن مشاركتها مع مكتب إدارة دبي هيلز إستيت عند الطلب.

يجب أن يوازن تصميم الإضاءة بين الأمن والأجواء وقواعد علم الفلك. تقع دبي هيلز تحت مسارات الطيران إلى مطار آل مكتوم الدولي، لذا فإن تسرب الضوء لأعلى مقيد. نستخدم أعمدة إضاءة محم��ة بالكامل وموجهات أرضية خطية موجهة للنباتات فقط. درجة حرارة اللون ثابتة عند 2700 كلفن لتقليل جذب الحشرات. جميع دوائر الإضاءة يتم التحكم بها بواسطة ساعات فلكية تضبط مع تغير وقت غروب الشمس الموسمي. نادرًا ما يتجاوز إجمالي الحمل المتصل 1.2 كيلوواط لحديقة مساحتها 600 متر مربع، مما يبقي رسوم التوصيل من هيئة كهرباء ومياه دبي منخفضة. يوفر احتياطي البطارية للطوارئ ساعتين من إضاءة الممرات أثناء انقطاع التيار الكهربائي، مما يلبي متطلبات الدفاع المدني في دبي لطرق الهروب الخارجية.

الرعاية اللاحقة مشمولة في كل عقد. للأيام التسعين الأولى نزور أسبوعيًا لضبط أوقات الري وتقليم النمو الجديد واستبدال أي نباتات تفشل في النمو. بعد هذه الفترة، يمكن للعميل اختيار باقة صيانة ربع سنوية بقيمة 6,800 درهم إماراتي سنويًا تغطي تنظيف المرشحات وتطبيق الأسمدة واختبار صمام منع التدفق السنوي لهيئة كهرباء ومياه دبي. جميع النباتات البديلة خلال فترة الضمان البالغة 3 سنوات يتم توفيرها وتركيبها دون تكلفة إضافية بشرط عدم تعديل نظام الري من قبل أطراف ثالثة. أدى هذا المستوى من الخدمة إلى معدل احتفاظ بالعملاء بنسبة 94% عبر محفظتنا في دبي هيلز.

يبدأ تخطيط الميزانية بزيارة الموقع واختبار التربة. ثم ننتج قائمة كميات مفصلة مقسمة إلى فئات: المسطحات الخضراء، والهاردسكيب، والري، والإضاءة، والمسبح. تتراوح التكاليف النموذجية لقطعة أرض مساحتها 600 متر مربع من 145,000 درهم إماراتي لحديقة متوسطة المواصفات مع بلاط بورسلين وزراعة أساسية إلى 420,000 درهم إماراتي لتصميم فاخر يشمل مسبحًا بطول 12 مترًا ومطبخًا خارجيًا وتكاملًا كاملًا مع المنزل الذكي. قطع الأراضي الأكبر بمساحة 1,200 متر مربع تصل عادةً إلى 650,000 درهم إماراتي عند تضمين تمديد كامل للفيلا. جميع الأسعار ثابتة بالدرهم الإماراتي ولا تشمل ضريبة القيمة المضافة. مطلوب دفعة أولى بنسبة 30% لبدء التصميم؛ يتم دفع الباقي على ثلاث مراحل مرتبطة بتصريح عدم الممانعة من نخيل، وتصريح بلدية دبي، والإنجاز العملي.

تم تصميم مراحل المشروع لتقليل الإزعاج للسكان. يتم الهدم والحفر في الأسبوع الأول، تليها الخدمات تحت الأرض في الأسبوعين الثاني والثالث. يتم تركيب الهاردسكيب من الأسبوع الرابع إلى السابع. تشغل الزراعة وتشغيل الري الأسبوعين الثامن والتاسع. يتم جدولة التفتيش النهائي من نخيل وبلدية دبي في الأسبوع العاشر، مع التسليم والتدريب في الأسبوع الحادي عشر أو الثاني عشر حسب الطقس. أيام المطر نادرة لكننا نبني فترة احتياطية لمدة خمسة أيام في كل برنامج. يتلقى العملاء مخطط جانت المباشر المحدث يوميًا عبر بوابة عميل خاصة حتى يتمكنوا من تخطيط المناسبات العائلية بعيدًا عن الأنشطة المزعجة مثل صب الخرسانة أو تشغيل الضاغط.