شركة تنسيق حدائق جولف إستيتس جميرا تنفذ أعمال الفيلات والمسابح المتوافقة

جولف إستيتس جميرا هو مجتمع سكني تطوره نخيل يقع بين إميريتس هيلز والعربية رانشز. يحتوي على أكثر من 2200 فيلا على قطع أراضي تتراوح من 700 م² إلى 2,500 م². أي تنسيق حدائق خارجي أو تركيب مسبح أو توسعة فيلا يتطلب شهادة عدم ممانعة من نخيل قبل أن تصدر بلدية دبي تصريح البناء. تحتفظ فيرست يونيكورن إنتريرز بفريق داخلي من المشرفين المسجلين لدى مؤسسة التنظيم العقاري الذين يعدون الرسومات المطلوبة ويتنسقون مباشرة مع قسم العقارات في نخيل. نظرًا لأن المجتمع يقع على تربة رملية مع منسوب مياه جوفية مرتفع في بعض القطاعات، يبدأ كل تصميم للمسبح والري بتقرير جيوتقني يراجعه مهندسو بلدية دبي الإنشائيون. تشمل مشاريعنا المنجزة أكثر من 800 مشروع منها 47 فيلا داخل جولف إستيتس جميرا، مما يمنحنا معرفة حديثة بقائمة تدقيق تقديم نخيل لعام 2024 والجداول الزمنية النموذجية للموافقة التي تتراوح بين 10-14 يوم عمل.

يجب أن تتوافق أعمال تنسيق الحدائق في جولف إستيتس جميرا مع كود الري في دبي الذي يفرض استخدام مياه الصرف الصحي المعالجة لجميع الحدائق الجديدة التي تزيد مساحتها عن 200 م². تصمم فيرست يونيكورن إنتريرز شبكات ري ثنائية الخطوط تفصل مياه الصرف الصحي المعالجة عن المياه الصالحة للشرب الاحتياطية. تتطلب هيئة كهرباء ومياه دبي عدادات منفصلة لمضخات الري التي تتجاوز 5 كيلوواط؛ تتضمن باقاتنا القياسية طلب العداد وتنسيق أعمال الحفر. يبلغ متوسط ملوحة التربة 8-12 ديسي سيمنز/م عبر المجتمع، لذلك نحدد نباتات تتحمل الملوحة مثل سياج فيكس نيتيدا والكونوكاربوس وعشب برمودا. يتم توريد جميع النباتات من مشاتل معتمدة من هيئة كهرباء ومياه دبي في العوير لضمان شهادات الصحة النباتية. تستخدم تشطيبات المسطحات الصلبة حجر جيري محلي أو جرانيت مستورد يلبي متطلبات الدفاع المدني في دبي لعدم الاشتعال لمحيط الفيلا.

يستدعي بناء المسبح داخل جولف إستيتس جميرا موافقة نخيل وتصريح مسبح من بلدية دبي. تقدم فيرست يونيكورن إنتريرز رسومات هيكلية موقعة تظهر قشرة خرسانية مسلحة بسمك 250 مم، حديد تسليح 10 مم بمسافات 150 مم، وبطانة من الألياف الزجاجية 3 مم. يجب أن تحافظ غرفة الماكينات على مسافة 1.5 متر من حدود القطعة وفقًا لقواعد نخيل. تغطي الموافقة الكهربائية من هيئة كهرباء ومياه دبي التغذية ثلاثية الأطوار لمضخات الترشيح ودوائر الإضاءة LED. تتضمن باقة المسبح القياسية بدءًا من 145,000 درهم إماراتي الحفر والهيكل والبلاط والترشيح والتدفئة وخط التصريف العكسي لشبكة مياه الصرف الصحي المعالجة في المجتمع. متوسط وقت البناء من إصدار التصريح هو 5 أسابيع، ضمن الجدول الزمني الإجمالي 8-12 أسبوعًا.

تقتصر توسعات الفيلا في جولف إستيتس جميرا على 30% من المساحة المبنية الأصلية وفقًا لإرشادات نخيل الحالية. تعد فيرست يونيكورن إنتريرز رسومات توسعة طابق أرضي+1 أو طابق أرضي+2 تدمج نفس لغة واجهة الفيلا الأصلية المبنية من قبل صوبة أو داماك. تتبع الحسابات الهيكلية كود الخرسانة لبلدية دبي بقوة خرسانة 35 ميجا باسكال وحديد تسليح 500 ميجا باسكال. يشمل تنسيق الميكانيكا والكهرباء والسباكة تمديد كهرباء ومياه وتبريد المناطق إن وجد. تحصل جميع التوسعات على شهادات إشراف من مؤسسة التنظيم العقاري قبل التسليم. تبدأ باقة توسعة الفيلا من 120,000 درهم إماراتي وتتضمن مطابقة الواجهة والعزل المائي ودمج تنسيق الحدائق الخارجية. يحصل العملاء على ضمان 3 سنوات يغطي العناصر الهيكلية والعزل المائي.

باقات تجديد الفيلا الكاملة بدءًا من 150,000 درهم إماراتي تشمل النطاق الداخلي والخارجي. تشمل الأعمال الداخلية استبدال المطبخ من 45,000 درهم إماراتي وترقية الحمامات من 25,000 درهم إماراتي لكل غرفة. يشمل النطاق الخارجي إعادة تصميم الري والمناظر الطبيعية الناعمة والإضاءة. تنسق فيرست يونيكورن إنتريرز جميع المقاولين تحت مدير مشروع واحد مسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري، مما يلغي واجهات المقاولين المتعددة. تشير مواصفات المواد إلى لوائح المباني الخضراء في دبي لقيم انتقال حراري أقل من 0.3 واط/م²ك على الجدران الخارجية. يتضمن كل مشروع حزمة تسليم مفصلة مع رسومات كما تم التنفيذ وتفاصيل عداد هيئة كهرباء ومياه دبي وتوقيع الفحص النهائي من نخيل.

تتطلب الاعتبارات المناخية في جولف إستيتس جميرا أرضيات خارجية مثبتة للأشعة فوق البنفسجية وأثاث خارجي مصمم لدرجات حرارة سطحية تصل إلى 50 درجة مئوية. نستخدم أرضيات مركبة بضمان 20 عامًا ضد البهتان وتركيبات من الفولاذ المقاوم للصدأ 316. تُبرمج وحدات التحكم في الري ببيانات التبخر والنتح من محطة الأرصاد الجوية في دبي لتقليل استهلاك المياه بنسبة 35%. تتبع تصاميم الإضاءة إرشادات السماء المظلمة لبلدية دبي التي تحد من انسكاب الضوء لأعلى. جميع نقاط الطاقة الخارجية مصنفة IP66 ومحمية بواسطة مفاتيح التيار المتبقي 30 مللي أمبير وفقًا لأسلاك هيئة كهرباء ومياه دبي.

يجب أن يعطي اختيار المقاول داخل المجتمعات الرئيسية الأولوية للشركات الحاصلة على تسجيل بائع نشط من نخيل. حافظت First Unicorn Interiors على حالة بائع نشط منذ عام 2019، مما يسمح بتقديم طلبات NOC مباشرة عبر البوابة الإلكترونية. ينتج مساحو الكميات الداخليون لدينا قوائم كميات متوافقة مع تنسيق بنود نخيل القياسي، مما يقلل دورات إعادة التقديم. نحمل تأمين مسؤولية عامة بقيمة 5 ملايين درهم إماراتي ونقدم ضمانًا لمدة 3 سنوات تحت ضمان شركة تأمين مسجلة في دبي. يتلقى العملاء تقارير تقدم أسبوعية مع صور فوتوغرافية يتم تحميلها على بوابة مشروع مشتركة.

تراعي الخدمات اللوجستية للمواد لمشاريع جميرا غولف إستيتس قيود طريق الوصول الفردي خلال ساعات الذروة. يتم جدولة التوصيلات بين الساعة 9 صباحًا و3 مساءً للامتثال لقواعد المرور الخاصة بنخيل. تصل المواد النباتية الكبيرة على شاحنات مسطحة مع مرافقة شرطة عند تجاوز ارتفاع 4 أمتار. تتبع إزالة النفايات قواعد فرز نفايات البناء في بلدية دبي، مع هدف إعادة تدوير بنسبة 80%. يتم تخزين جميع المواد الخطرة مثل الطلاء الإيبوكسي في حاويات محاطة بحواجز والتخلص منها من خلال مقاولين معتمدين.

تتبع جداول الدفع إرشادات الضمان العقاري RERA للمشاريع التي تزيد عن 100,000 درهم إماراتي. تستخدم First Unicorn Interiors تقسيم 30-40-30: 30% دفعة تعبئة، 40% عند الانتهاء الهيكلي، 30% عند الانتهاء العملي. يتم إصدار خطابات ضمان بنكية لشريحة التعبئة. يتلقى العملاء كشوفات مدققة شهرية من مساح كميات مستقل في دبي. يتم الإفراج عن الدفعة النهائية فقط بعد تقديم شهادات التفتيش النهائي من نخيل وبلدية دبي.

تُقدم خدمة الصيانة بعد التسليم من خلال فترة مسؤولية العيوب لمدة 12 شهرًا مشمولة في كل عقد. يقوم فريق تنسيق الحدائق لدينا بزيارات شهرية للموقع لضبط مؤقتات الري واستبدال أي مواد نباتية تالفة. يتم تسجيل قراءات عداد DEWA وإبلاغ العميل بها كل ثلاثة أشهر. أي تعديلات مطلوبة بعد التسليم يتم تسعيرها بشكل منفصل وتنفيذها بموجب NOC جديد من نخيل إذا لزم الأمر. يضمن هيكل الخدمة هذا الامتثال طويل الأمد وصحة المناظر الطبيعية داخل جميرا غولف إستيتس.