محدَّث 2026-08-17 — أحدث الأسعار والتوافر لعام 2026
تتراوح تكلفة تجديد المنازل في دبي من AED 25K للحمّام إلى AED 150K+ للفيلا بالكامل. المدة النموذجية 8–12 أسبوعاً. للفيلا، توقّع الفئة المتوسطة عند AED 80K–120K. تقدّم First Unicorn Interiors جودة مع ضمان 3 سنوات.
- تكلفة تجديد فيلا نخلة جميرا AED 150K+؛ يلزم NOC من نخيل.
- تصريح بلدية دبي إلزامي للتغييرات الإنشائية؛ الرسوم تقريباً AED 500.
- يلزم اعتماد DEWA لأعمال الكهرباء/السباكة؛ يستغرق 1–2 أسبوع.
- تسجيل RERA للمقاولين يضمن الامتثال؛ تحقق من الرخصة.
- يخفض الفريق الداخلي التكاليف بنسبة 15–20% مقارنة بالعمالة المتعاقد عليها من الباطن.
- التكلفة النموذجية
- AED 25K – AED 500K
- الجدول الزمني
- 8–12 أسبوعاً
- الموافقات
- NOC نخيل · تصريح بلدية دبي · اعتماد DEWA · NOC جمعية الملاك
عند التخطيط لتجديد منزل في دبي، يكون السؤال الأول الذي يطرحه أصحاب المنازل عن التكلفة. تتفاوت تكلفة تجديد المنازل بشكل كبير حسب نطاق العمل والمساحة ومستوى التشطيب. في First Unicorn Interiors، نقدّم أسعاراً شفافة: يبدأ تجديد الفيلا بالكامل من AED 150K+، بينما قد تبلغ تكلفة الحمّام الواحد AED 25K+ والمطبخ AED 45K+. الجدول الزمني للمشروع النموذجي هو 8–12 أسبوعاً، حسب درجة التعقيد. مشاريعنا المنجزة البالغة 800+ في أنحاء دبي، من نخلة جميرا إلى المرابع العربية، تمنحنا معرفة عميقة بالأنظمة المحلية وتوريد المواد. نتولى كل شيء من موافقات NOC حتى التسليم النهائي، لضمان تجربة خالية من التوتر.
تتطلب البيئة التنظيمية الفريدة في دبي تخطيطاً دقيقاً. قبل أي تجديد، يجب الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطوّر الرئيسي—إعمار، نخيل، داماك، أو مراس. على سبيل المثال، تحتاج فيلا في تلال الإمارات إلى NOC من إعمار، بينما تحتاج عقارات نخلة جميرا إلى موافقة نخيل. تستغرق العملية 1–3 أسابيع وتكلّف حوالي AED 500–1,000. بالإضافة إلى ذلك، تتطلب التغييرات الإنشائية تصريح بناء من بلدية دبي، ويشمل ذلك تقديم المخططات الهندسية ودفع الرسوم. تجاهل هذه الخطوات قد يؤدي إلى غرامات أو تأخير المشروع.
تلعب الاعتبارات المناخية دوراً كبيراً في اختيار المواد. تتطلب الحرارة الشديدة والرطوبة في دبي مواد متينة ومقاومة للحرارة. بالنسبة للأرضيات، يتفوق بلاط البورسلان والخشب الهندسي على الخشب الطبيعي. وبالنسبة للمطابخ، تقاوم أسطح الكوارتز البقع أفضل من الرخام. يجب إعادة حساب سعة التكييف للتصاميم المفتوحة. نوصي بالنوافذ ذات الزجاج المزدوج لكفاءة استهلاك الطاقة. يوفّر فريقنا الداخلي المواد من مورّدين موثوقين، بما يضمن الجودة والامتثال لمعايير DEWA و DM.
تُعد أنظمة MEP (الميكانيكية والكهربائية والسباكة) العمود الفقري لأي تجديد. ترقية اللوحات الكهربائية لاستيعاب الأجهزة الحديثة أمر شائع في الفيلات القديمة. موافقة DEWA مطلوبة لأي تغييرات على الإمداد الرئيسي. يجب أن تلتزم أعمال السباكة في الحمامات والمطابخ بلوائح الصرف لدى بلدية دبي. ندرج دائماً فحص MEP كاملاً في نطاق عملنا لتفادي المشكلات المستقبلية. لتجديدات المسابح (بدءاً من AED 145K+)، يلزم الحصول على موافقات إضافية من المجمع وDEWA لأنظمة الترشيح والتدفئة.
اختيار المقاول المناسب أمر بالغ الأهمية. ابحث عن شركة مسجّلة لدى هيئة التنظيم العقاري، ذات سجل حافل، وفرق عمل داخلية. توظّف First Unicorn Interiors النجارين والكهربائيين والسباكين والدهّانين مباشرةً، مما يضمن جودة متسقة ومساءلة واضحة. نقدّم ضماناً لمدة 3 سنوات على جميع الأعمال—وهو ضمان نادراً ما يقدّمه المقاولون من الباطن. تشمل محفظة أعمالنا فيلات فاخرة في تلال دبي وتاون هاوس في المرابع العربية، مما يُظهر تنوع قدراتنا.
مشروع مكتمل حديثاً: حوّلنا فيلا من 4 غرف نوم في المروج من تصميم قديم يعود إلى التسعينيات إلى منزل حديث بمخطط مفتوح. شملت تغييرات قبل/بعد إزالة الجدران لإنشاء مساحة معيشة فسيحة، وتركيب مطبخ فاخر مع جزيرة، وترقية جميع الحمامات بدُش مطري. بلغت تكلفة المشروع AED 180K واكتمل في 10 أسابيع. قالت العميلة: 'تجاوز الفريق توقعاتنا—تمت معالجة كل تفصيل باحترافية.' — Sarah M.
يتطلب وضع ميزانية لتجديد المنزل تفصيلاً دقيقاً. التوزيع النموذجي للتكاليف: 20% للتصاريح والموافقات، و30% لأنظمة MEP، و25% للتشطيبات (الأرضيات والطلاء والنجارة)، و15% لتجهيزات المطبخ/الحمام، و10% للطوارئ. لتجديد فيلا متوسط المستوى (AED 80K–120K)، يمكنك توقع مواد عالية الجودة مثل بلاط البورسلين وأبواب الخشب الصلب. تشمل المشاريع المميزة (AED 150K–300K) نجارة مخصصة وأرضيات رخامية وأنظمة منزل ذكي. أما الفخامة الفائقة (AED 300K+) فتتضمن تجهيزات مصممة وأتمتة منزلية وتنسيق حدائق.
تُعد توسعات الفيلات طريقة شائعة لإضافة القيمة. تبدأ التكاليف من AED 120K+ لإضافة غرفة واحدة، بما في ذلك الأساسات والتسقيف والتشطيب. الهندسة الإنشائية وموافقة بلدية دبي إلزاميتان. أكملنا مؤخراً توسعة بمساحة 50 متراً مربعاً في مجمع جميرا للغولف، أضفنا فيها صالة رياضية منزلية ومكتباً. استغرق المشروع 14 أسبوعاً وتطلب التنسيق مع إدارة المجمع للحصول على NOC. يمكن أن تزيد التوسعات من قيمة العقار بنسبة تصل إلى 20%.
تقدّم تجديدات المطابخ والحمامات أفضل عائد على الاستثمار. يشمل تجديد المطبخ (AED 45K–80K) عادةً خزائن جديدة وأسطح عمل وأجهزة وإضاءة. تغطي تجديدات الحمامات (AED 25K–40K) البلاط والأدوات الصحية ووحدة المغسلة. في دبي، العزل المائي إلزامي ويجب أن يستوفي معايير بلدية دبي. نستخدم أنظمة Schluter لمناطق الدُش لمنع التسربات. يساعدك فريق التصميم لدينا في اختيار مخططات تزيد المساحة إلى أقصى حد، خاصة في الشقق الأصغر.
شهادة عميل: 'حوّلت First Unicorn فيلتنا القديمة إلى تحفة عصرية. كان الفريق محترفاً، ملتزماً بالمواعيد، وضمن الميزانية.' — Ahmed R. يعكس هذا التزامنا بالجودة والشفافية. نرشدك في كل خطوة، من الاستشارة الأولية إلى التسليم النهائي. تواصل معنا عبر WhatsApp على +971 58 565 8002 للحصول على تقدير مجاني. يمنحك ضماننا لمدة 3 سنوات راحة البال. سواء كان الأمر ترقية حمام أو تجديداً كاملاً للفيلا، نقدّم التميز.
التعريفات
- NOC
- يلزم الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطوّر أو إدارة المجمع قبل أعمال التجديد.
- DEWA
- هيئة كهرباء ومياه دبي؛ يلزم الحصول على الموافقة عند إجراء تغييرات على أنظمة MEP.
- ريرا
- مؤسسة التنظيم العقاري؛ تشرف على ترخيص المقاولين ونزاعات المستأجرين والملاك.
- MEP
- أنظمة الميكانيكا والكهرباء والسباكة؛ نطاق أساسي في أعمال التجديد.
- التجهيز الداخلي
- أعمال التشطيب الداخلي بما في ذلك الأرضيات والدهان والنجارة.
- توسعة الفيلا
- إضافة مساحة مبنية؛ تتطلب موافقة بلدية دبي وهندسة إنشائية.
كيف ندير مشروع تجديد منزل
- الخطوة 1: الاستشارة والنطاق. نزور عقاركم، ونناقش رؤيتكم، ونقيّم الحالة القائمة. نقدّم نطاقاً تفصيلياً للأعمال وتقديراً أولياً للتكلفة.
- الخطوة 2: التصميم والموافقات. يعدّ فريق التصميم لدينا المخططات الأرضية والعروض ثلاثية الأبعاد. نتولى جميع طلبات NOC والتصاريح لدى المطوّر وبلدية دبي.
- الخطوة 3: اختيار المواد. نرافقكم إلى صالة العرض لدينا أو إلى شركاء التوريد لاختيار البلاط والتجهيزات والتشطيبات واللوازم. نحرص على ملاءمة المواد لمناخ دبي.
- الخطوة 4: الهدم والتجهيز. يهدم فريقنا المنشآت القائمة بأمان، ويتخلص من الأنقاض، ويجهّز الموقع. نحمي المناطق المجاورة بحواجز الغبار.
- الخطوة 5: التمديدات الأولية لأنظمة MEP. نمدّ الأسلاك الكهربائية الجديدة وأنابيب السباكة ومجاري HVAC. تُفحص جميع الأعمال وتعتمدها DEWA عند الحاجة.
- الخطوة 6: الأعمال الإنشائية والتشطيب. ننجز أعمال اللياسة والأرضيات والبلاط والدهان والنجارة. تُجرى فحوصات الجودة في كل مرحلة.
- الخطوة 7: التركيب والتجهيزات. نركّب خزائن المطبخ والأدوات الصحية للحمامات والإضاءة والأجهزة. تضمن التعديلات النهائية عمل كل شيء بشكل مثالي.
- الخطوة 8: التسليم والضمان. نجري جولة معاينة نهائية معكم، ونعالج أي ملاحظات، ونسلّم العقار. تحصلون على ضمان لمدة 3 سنوات على جودة التنفيذ.
مقارنة المستويات
| المستوى | النطاق / المواصفات | AED النموذجي |
|---|---|---|
| اقتصادي | تشطيبات أساسية، أرضيات لامينييت، تجهيزات قياسية، بدون تغييرات إنشائية | AED 25K–50K |
| متوسط | بلاط بورسلان، أسطح كوارتز، أدوات صحية من علامات تجارية، ترقية جزئية لأنظمة MEP | AED 80K–120K |
| فاخر | أرضيات رخام، نجارة مخصّصة، نظام منزل ذكي، ترقية كاملة لأنظمة MEP | AED 150K–300K |
| فائق الفخامة | تجهيزات مصمّمة، أتمتة منزلية، تنسيق حدائق، تجديد المسبح | AED 300K+ |
اطّلع بدقة على أين يذهب كل درهم — بدون تكاليف مخفية، وبدون توسّع في النطاق.
احصل على عرض السعر المجاني عبر واتساب →
الأسئلة الشائعة
ما متوسط تكلفة تجديد المنزل في دبي؟
كم يستغرق تجديد المنزل في دبي؟
هل أحتاج إلى تصريح لتجديد المنزل في دبي؟
ما هو NOC وكيف أحصل عليه؟
هل يمكنني تجديد فيلا في نخلة جميرا؟
ما الضمان الذي تقدمونه؟
- عقد بسعر ثابت — مفصّل بالكامل، دون تكاليف خفية أو مفاجآت في منتصف المشروع.
- ضمان تنفيذ لمدة 3 سنوات على كل مشروع.
- فريق داخلي — مصممون ومهندسون وحرفيون تحت سقف واحد، دون هوامش ربح للمقاولين من الباطن.
- الموافقات منجزة — نتولى عنك بلدية دبي وDEWA وموافقات NOC الخاصة بالمطوّر.
- 800+ مشروع منجز في مختلف أنحاء دبي.
عرض سعر مجاني — رد في اليوم نفسه
راسل الفريق عبر واتساب على +971 58 565 8002. 800+ مشروع منجز. سعر ثابت، ضمان لمدة 3 سنوات، والموافقات منجزة.